Isikliku kasutusõiguse seadmine Kaarli kinnisasjale.

Isikliku kasutusõiguse seadmine Kaarli

kinnisasjale

Järva maakonnas Järva vallas Vetepere külas asub riigile kuuluv Kaarli kinnisasi (katastritunnus

12901:003:0034, pindala 71 916 m², sihtotstarve maatulundusmaa), mille valitseja on Majandus-

ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet. Kaarli kinnistu

registriossa nr 2792436 III jakku on 07.05.2010 sisse kantud kasutusvaldus tähtajaga 15 aastat

Tammsaare OÜ kasuks. Tammsaare OÜ esitas Maa- ja Ruumiametile 13.01.2025 taotluse Kaarli

kinnisasja omandamiseks.

Kaarli kinnisasja võõrandamise menetluse käigus andis Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi

RMK) teada, et soovib kasutada Kaarli kinnisasja juurdepääsuks RMK valduses olevatele

Kaarlimetsa (katastritunnus 12901:003:0014) ja Kaarlisoo (katastritunnus 12901:003:0015)

kinnisasjadele. RMK on 19.02.2025 e-kirjaga täpsustanud, et plaanib servituudi õigust kasutada

talvisel perioodil, kui maa on külmunud ja seal ei kasva talivili. Teega paralleelselt kulgevat ala

on vaja metsamaterjali ladustamiseks. Juurdepääsuks vajaliku ala ulatus Kaarli kinnisasjal on

ligikaudu 2182 m2. Kasutusala on kantud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (PARI)

kasutusala ruumikuju tunnusega ID 659813.

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 17 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib anda riigivara kasutamiseks

otsustuskorras avalikku enampakkumist või valikpakkumist korraldamata. RVS § 19 lõike 1 alusel

otsustab riigivara kasutamiseks andmise riigivara valitseja. Majandus- ja tööstusministri

22.01.2025 käskkirjaga nr 8 volitati Maa- ja Ruumiameti peadirektorit esindama Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumi kui kinnisasja omanikku Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisel olevate kinnisasjade, mille valitseja volitatud asutus

on Maa- ja Ruumiamet, koormamisel servituutidega juhul, kui kasutamiseks andmiseks ei ole vaja

Vabariigi Valitsuse nõusolekut, sh otsustama servituutide seadmise, muutmise ja lõpetamise ning

koormatava kinnisasja kasuks asjaõiguste seadmise.

Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) § 225 lõike 1 kohaselt koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja

selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või

teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile.

Tulenevalt AÕS §-st 228 kohaldatakse lisaks paragrahvides 225-227 sätestatule isiklikule

kasutusõigusele reaalservituudi vastavaid sätteid. Kaarli kinnisasi on koormatud

kasutusvaldusega. AÕS § 173 lõikest 4 ja § 228 tulenevalt on kinnisasja omanikul õigus

kasutusvaldusega koormatud kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormata ainult kasutusvaldaja

nõusolekul. Tammsaare OÜ esindaja Argo Bogdanov nõustus 19.03.2025 ja 21.03.2025 e-

KORRALDUS

15. aprill 2025 nr 1-17/25/630

2

kirjadega Kaarli kinnisasja koormamisega isikliku kasutusõigusega.

Arvestades RMK vajadust tagada Kaarlimetsa (katastritunnus 12901:003:0014) ja Kaarlisoo

(katastritunnus 12901:003:0015) kinnisasjadele juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt, siis on

põhjendatud Kaarli kinnisasjale selle võõrandamise korral seada tasuta tähtajatu isiklik

kasutusõigus Eesti Vabariigi kasuks RMK kaudu. Maa- ja Ruumiamet edastas 26.03.2025 kirjaga

nr 7-1/25/5312 käesoleva korralduse eelnõu RMK-le kooskõlastamiseks. RMK nõustus

09.04.2025 e-kirjaga korralduse eelnõus toodud tingimustega.

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes RVS § 4 lõikest 1, § 17 lõike 1 punktist 3, § 18 lõike 2 punktist

7, § 19 lõikest 5, § 20 lõikest 1, § 23 lõikest 1, § 63 lõikest 1 ning AÕS § 225 lõikest 1 ning

majandus- ja tööstusministri 22.01.2025 käskkirjaga nr 8 otsustan:

1. seada Kaarli kinnisasja võõrandamisel Eesti Vabariigi kasuks tasuta tähtajatu isiklik

kasutusõigus Järva maakonnas Järva vallas Vetepere külas asuvale Kaarli kinnisasjale

(kinnistu registriosa nr 2792436, katastritunnus 12901:003:0034, riigi kinnisvararegistri

objekti kood KV22450, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 71 916 m²);

2. isikliku kasutusõiguse sisuks on Kaarli kinnisasja kasutamine RMK volitatud valitsemisel

olevatele Kaarlimetsa (katastritunnus 12901:003:0014) ja Kaarlisoo (katastritunnus

12901:003:0015) kinnisasjadele juurdepääsu tagamiseks. Isikliku kasutusõiguse ala asukoht

ja ulatus on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete

tunnusega ID 659813, mille väljavõte on lisatud käesolevale korraldusele (Lisa);

3. punktis 1 nimetatud kinnisasjale seatakse kinnisasja võõrandamisel isiklik kasutusõigus Eesti

Vabariigi kasuks järgmistel tingimustel:

3.1 isiklik kasutusõigus seatakse tasuta ja tähtajatult;

3.2 kasutusõiguse omanikul on õigus kasutusala kasutada ööpäevaringselt kõikide sõidukite ja

tehnikaga, sealhulgas metsaveotraktorite ja metsaveokitega;

3.3 koormatava kinnisasja igakordsel omanikul ja õiguslikul alusel kasutajal on õigus kasutusala

kasutada tingimusel, et ta ei kahjusta kasutusala ega takista kasutusõiguse omaniku õiguste

teostamist;

3.4 kasutusõiguse omanik kohustub tagama kasutusala hoolduse ning kandma kõik sellega seotud

kulud;

3.5 isikliku kasutusõiguse seadmisega seotud notaritasu ja riigilõivu kulud tasub RMK;

4. määrata isikliku kasutusõiguse riigivara valitsejaks Kliimaministeerium ja volitatud asutuseks

Riigimetsa Majandamise Keskus (registrikood 70004459, Mõisa, Sagadi küla, Haljala vald,

Lääne-Viru maakond, 45403), kes korraldab vajalike kannete tegemise riigi

kinnisvararegistris;

5. isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu sõlmimise ning asjaõigusliku kokkuleppe kandmise

kinnistusraamatusse korraldab Maa- ja Ruumiamet.

Käesoleva korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse

seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Kati Tamtik

peadirektor

Saata: Riigimetsa Majandamise Keskus, Tammsaare OÜ

25. märts 2025

Piirangala ID 659813 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Kaarli (12901:003:0034) ikõ

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 27. jaanuar 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 2182m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Mustand

Ruumikuju piir

Asb katastriüks stel:

Järva maakond, Järva vald, Vetepere küla, Kaarli (12901:003:0034)

Piirang ala õig stat d kas tajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

R mianalüüs üks sele 12901:003:0034

Katastri andmed

Täisaadress Järva maakond, Järva vald, Vetepere küla, Kaarli

Kinnistu number 2792436

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Katt v se pindala

Ligikaudne suurus 2182m²