Reaalservituudi seadmine Loksa metskond 8 kinnisasjale (Juminda tuletorn kinnisasja kasuks)





     






Reaalservituudi seadmine Loksa metskond 8 kinnisasjale
(Juminda tuletorn kinnisasja kasuks)



Transpordiamet pöördus Riigimetsa Majandamise Keskuse (RMK) poole reaalservituudi seadmiseks Harju maakonnas Kuusalu vallas Juminda külas asuvale Loksa metskond 8 kinnisasjale (katastritunnus 42301:001:0300), mille valitseja on Kliimaministeerium ja volitatud asutus RMK.
Transpordiamet soovib kasutada Loksa metskond 8 kinnisasja juurdepääsu tagamiseks Transpordiameti valduses olevale Juminda tuletorn kinnistule (katastritunnus 35301:001:0995) ja seadustada Juminda tuletorni trosside ulatumine Loksa metskond 8 kinnisasjale. Juurdepääsuks vajaliku ala pindala Loksa metskond 8 kinnisasjal on ligikaudu 622 m² (kasutusala laius ligikaudu 3 m) ja Juminda tuletorni trosside kasutusala pindala on 120 m² (kasutusala laius ligikaudu 1 m trossidest mõlemale poole).
Loksa metskond 8 kinnistusraamatu nr 7547502 III jakku on sisse kantud isiklik kasutusõigus Eesti Energia Jaotusvõrk OÜ (registrikood 11050857) ja Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks.
Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, § 4 lõikest 1, § 16 lõigetest 2, 3, § 17 lõike 1 punktist 3, § 19 lõikest 5, § 20 lõikest 1, § 23 lõikest 1, § 63 lõikest 1, metsaseaduse § 56 lõike 1 punktist 2, § 58, kooskõlas asjaõigusseaduse § 156 lõikega 1, § 172 lõikega 1, § 179 lõikega 1, § 183, kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine seoses Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 11.03.2025 otsuse nr 1-32/53 „RMK kinnisvaraosakonna põhimäärus“ punktist 2.2.9, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest
1. S e a d a reaalservituut Kliimaministeeriumi valitsemisel ja Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK) volitusel olevale Harju maakonnas Kuusalu vallas Juminda külas asuvale Loksa metskond 8 kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 7547502, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV5575, katastritunnus 42301:001:0300, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 573396 m²) Kliimaministeeriumi valitsemisel ja Transpordiameti volitusel oleva Harju maakonnas Kuusalu vallas Juminda külas asuva Juminda tuletorn kinnisasja registriosa numbriga 16492750 (katastritunnus 35301:001:0995, sihtotstarve transpordimaa, pindala 178 m²) igakordse omaniku kasuks.
2. Koormatava ala pindala Loksa metskond 8 kinnisasjal on kokku 742 m², millest juurdepääsutee kasutusala suurus on 622 m² (asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 634508) ja Juminda tuletorni trosside kasutusala suurus on 120 m² (asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 634521) ning väljavõtted on lisatud käesolevale käskkirjale.
3. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasja kasutamine juurdepääsutee ja Juminda tuletorni trosside (edaspidi koos rajatis) omamiseks, kasutamiseks ja majandamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks rajatise talitluse tagamise eesmärgil käesolevas käskkirjas ja reaalservituudi seadmise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses.
4. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:
4.1. reaalservituut seatakse tasuta ja tähtajatult. Kui Juminda tuletorn kinnisasi võõrandatakse eraomandisse, kohustub eraomanik Loksa metskond 8 kinnisasja koormamise eest maksma turupõhist kasutustasu ning sõlmima selleks vajalikud tehingud ja andma tahteavaldused. Samuti kohustub Juminda tuletorn kinnisasja omanik kinnisasja eraomandisse võõrandamise kavatsusest eelnevalt teavitama Riigimetsa Majandamise Keskust;
4.2. teeniva kinnisasja omanikul on õigus nõuda valitseva kinnisasja omanikult maamaksu tasumist proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega;
4.3. teeniva kinnisasja omanikul ja õiguslikul alusel kasutajal on õigus kasutusala kasutada tingimusel, et ta ei kahjusta kasutusala ega takista kasutusõiguse omaniku õiguste teostamist;
4.4. rajatise ehitus-, rekonstrueerimis- või parandustööde teostamisel kasutusõiguse alal kohustub valitseva kinnisasja omanik kandma kõik ehitamisega seotud kulud ning ehitamisel arvestama teenival kinnisasjal kehtivate kitsendustega;
4.5. RMK ei vastuta rajatise ehitamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja tehtud kulutusi valitseva kinnisasja omanikule ei hüvita;
4.6. valitseva kinnisasja omanikul on kohustus:
4.6.1. kasutada koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud rajatise ehitamiseks, remontimiseks, asendamiseks, korrashoiuks, hooldamiseks;
4.6.2. täita ja järgida koormataval alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi ning täita koormataval alal kõiki keskkonnanõudeid;
4.6.3. teavitada RMK-d koormataval alal tehtavatest plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist. Avariiremondi korral võib valitseva kinnisasja omanik vajaduse korral alustada vajalike töödega viivitamata, teatades sellest RMK-le;
4.6.4. mitte teha takistusi RMK-le rajatise kaitsevööndile ligipääsuks ega metsamajanduslike tööde teostamiseks, samuti ei nõua RMK-lt igakordset kooskõlastust tööde teostamiseks ja metsamaterjali ladustamiseks rajatise kaitsevööndis;
4.6.5. kasvava metsa raie vajadusel pöörduda kirjalikult RMK Kirde regiooni poole (e-posti aadress [email protected]) raieks vajaliku dokumentatsiooni vormistamiseks ja raietööde korraldamiseks vähemalt 60 päeva enne tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt Raieks vajalike toimingute tegemiseks esitada kasutatava ala piiride asukohad digitaalsel kujul DWG formaadis failina (koordinaatide süsteem L-EST97). Raie toimub tööde teostaja ja RMK vahel täiendavalt sõlmitava lepingu alusel. Enne raietöödega alustamist peavad taotleja poolt olema tähistatud raieala piirid või märgitud raiutavad puud;
4.6.6. hüvitada RMK-le koormataval alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;
4.6.7. iga liiki hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimistööde lõpetamisel taastada oma kulul tööde alustamisele eelnenud olukorra, mis vastab kaevetööde eeskirjale;
4.6.8. sõlmida RMK-ga kokkulepe, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
4.6.9. anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral servituudi ülekandmiseks selliselt, et servituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub kasutusala ja teistele kinnisasjadele servituuti üle ei kanta.
4.7. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on kohustus:
4.7.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab valitseva kinnisasja igakordsel omanikul servituudi ala sihipärast kasutamist;
4.7.2. järgida servituudi alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.
5. Reaalservituudi seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
6. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik.
7. Kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil sõlmida riigi nimel servituudi leping ning sõlmitud leping salvestada registritesse vastavalt kehtivale korrale.

Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Karl Mänd
Juhataja





Jaotuskava: Kirde regioon, Transpordiamet