Isikliku kasutusõiguse seadmine
Laiksaare metskond 99 kinnisasjale
Telia Eesti AS volitatud esindaja Raivo Lippus esitas 11.02.2025 taotluse isikliku kasutusõiguse seadmiseks Telia Eesti AS kasuks riigile kuuluvale Pärnu maakonnas Saarde vallas Laiksaare külas olevale kinnisasjale kinnistu registriosa numbriga 4376506, katastritunnus 71001:001:0148, 78201:001:0004, mille valitsejaks on Kliimaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus.
Riigimetsa Majandamise Keskuse (üürileandja) ja Telia Eesti AS (üürnik) vahel on 09.07.2015 sõlmitud rajatise üürileping 9-28/14, mis isikliku kasutusõiguse kandmisega kinnistusraamatusse lõpetatakse. Nimetatud lepinguga anti üürniku kasutusse kinnisasjal olev andmesidemast ja võimaldati paigaldada masti külge ning masti vahetusse lähedusse mobiilside antennid, raadiomoodulid, muud tugijaama seadmed ja ühenduskaablid.
Riigimetsa Majandamise Keskus on otsustanud võõrandada kinnistu kinnistusregistri nr 4376506.
Õigusselguse huvides on otstarbekas üürileping lõpetada ja sõlmida isiklik kasutusõigus, mille kohta tehakse kanne kinnistusraamatusse ja on nähtav kolmandatele isikutele.
Kinnisasja kinnistusraamatu nr 4376506 III jakku on sisse kantud isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks ja reaalservituut kinnistu nr 352706 igakordse omaniku kasuks.
Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes asjaõigusseaduse §-dest 158, 158¹, 225, 226, riigivaraseaduse § 2 lg 4, metsaseaduse §-st 56 lg 1 punktist 2, ehitusseadustiku §-dest 70, 78, kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine seoses Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 11.03.2025 otsuse nr 1-32/53 „RMK kinnisvaraosakonna põhimäärus“ punktist 2.2.9, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest
1. Seada Telia Eesti AS (registrikood 10234957, aadress Harju maakond, Tallinn, Kristiine linnaosa, Mustamäe tee 3, 15033, edaspidi nimetatud õigustatud isik) kasuks isiklik kasutusõigus Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK, kinnisasja valdaja) valduses olevale kinnisasjale, mille kinnistu registriosa number on 4376506, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV5734, katastritunnus 71001:001:0148, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Pärnu maakond, Saarde vald, Laiksaare küla, Laiksaare metskond 99, pindala 5384 m², koormatava ala pindalaga 836 m², mille asukoht ja ulatus on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 683642, katastritunnus 78201:001:0004, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa, asukoht Pärnu maakond, Saarde vald, Laiksaare küla, Laiksaare kontor, pindala 4407 m², koormatava ala pindalaga 56 m², mille asukoht ja ulatus on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 683641.
2. Ruumiandmete väljavõtted on lisatud käesolevale käskkirjale.
3. Isikliku kasutusõiguse sisuks on käesoleva käskkirja punktis 1 nimetatud kinnisasjal oleva andmesidemasti õigustatud isikule kasutusse andmine.
4. Isiklik kasutusõigus annab õigustatud isikule õiguse nimetatud andmesidemastile ja masti vahetusse lähedusse mobiilside antennide, raadiomoodulite, mobiilside tugijaama seadmete ja ühenduskaablite (edaspidi kõik koos tehnorajatis) paigaldamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil käesolevas käskkirjas ja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses.
5. Kinnisasja omanik võimaldab ühendada õigustatud isiku seadmed elektritoite saamiseks kinnisasja omaniku elektrivarustussüsteemi.
6. Määrata isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused alljärgnevalt:
6.1. isiklik kasutusõigus seada tähtajaga 25 aastat;
6.2. isiklik kasutusõigus on tasuline. Isikliku kasutusõiguse tasu suurus on 120 eurot kuus, millele lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses;
6.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord kuus hiljemalt 25-ndaks kuupäevaks. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on õigustatud isik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
6.4. õigustatud isikul on kohustus:
6.4.1. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks;
6.4.2. täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
6.4.3. tasuda isikliku kasutusõigusega koormatava ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud (sh elektrivõrgu paigaldamise, elektri- jäätmeveo- jms kulud) ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
6.4.4. teavitada kinnisasja valdajat tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise avariiremondi korral alustab õigustatud isik vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest kasutusse andjat või kinnisasja valdajat ühe päeva jooksul alates avariiremondi alustamisest;
6.4.5. taastada pärast kasutusõiguse alal teostatud tehnorajatise ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist oma vahenditega kinnisasja endine seisund;
6.4.6. sõlmida kinnisasja valdajaga kokkulepe, mille kohaselt võib kinnisasja valdaja vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
6.4.7. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub käesoleva käskkirja alusel rajatud tehnorajatis ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta;
6.5. kinnisasja valdajal on kohustus:
6.5.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul kasutusõiguse ala sihipärast kasutamist;
6.5.2. tehnorajatise kaitsevööndis vältida tehnorajatise kahjustamist või kahjustamise ohu tekkimist.
7. Kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub õigustatud isik.
8. Kasutusõiguse seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
9. Kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil sõlmida leping ning salvestada registritesse vastavalt kehtivale korrale.
Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtlumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.
(allkirjastatud digitaalselt)
Karl Mänd
Juhataja
Jaotuskava: kinnisvaraosakond, Telia Eesti AS