Asendiplaan 2






Isikliku kasutusõiguse seadmine Viimsi metskond 314
ja Viimsi metskond 52 kinnisasjadele




Elisa Eesti AS volitatud esindaja Alina Jankovskaja esitas 28.03.2025 taotluse nr 13402S_280325 isikliku kasutusõiguse seadmiseks Elisa Eesti AS kasuks Harju maakonnas Kiili vallas Kangru alevikus olevale ja riigile kuuluvatele kinnisasjadele Viimsi metskond 314 kinnisasjale (katastritunnus 71801:001:2152) ja Viimsi metskond 52 (katastritunnus 30401:001:1976), millede valitsejaks on Kliimaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus.

Isikliku kasutusõiguse ala taotletakse GRK Eesti AS poolt koostatud töö nr RBDTD-EE-DS2-DPS2_GRK_OR0350 „Kangru liiklussõlme ja Rail Balticut ületavate viaduktide ehitustööd (OR0350)“ elluviimiseks. Töö raames kavandatakse kinnisasjadele ehitada sideehitis (sidemaakaabelliin, sidekaev). Projektlahendus on RMK poolt kooskõlastatud 13.12.2024 kirjaga nr 3-1.1./2024/7464.

Tulenevalt AÕS § 158¹ lõikest 1¹ on tehnovõrk või -rajatis ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise side seaduse tähenduses. Elisa Eesti AS-l on majandustegevuse registris numbri STO000014 ja STO000010 all tegevusalaks märgitud sideteenuse osutamine.

Viimsi metskond 314 kinnisasja kinnistusraamatu registriosa nr 16737450 III jakku on sisse kantud kaks isiklikku kasutusõigust Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Viimsi metskond 52 kinnisasja kinnistusraamatu registriosa nr 5435950 III jakku on sisse kantud isiklik kasutusõigus Esmar Gaas OÜ (registrikood 12260924), Kiili Trassid OÜ (registrikood 17157639), Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.

Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes metsaseaduse §-st 56 lg 1 punktist 2, riigivaraseaduse § 2 lg 4, § 14 lõikest 2, § 17 lõike 1 punktist 3, § 18 lõigetest 1 ja 5 ning lõike 2 punktist 1, § 19 lõigetest 1 ja 5, § 20 lõigetest 1 ja 2, § 21 lõike 1 punktidest 1, 3, 4, 5, 8, § 23 lõikest 1, § 26 lõigetest 1, 3 ja 4, § 63 lõikest 1, asjaõigusseaduse § 225 lõikest 1, kooskõlas maakatastriseaduse § 19¹ lõikega 2 ning kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine seoses Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 11.03.2025 otsuse nr 1-32/53 „RMK kinnisvaraosakonna põhimäärus“ punktist 2.2.9, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest
1. Seada isiklik kasutusõigus Elisa Eesti AS (äriregistrikood 10069659, aadress Harju maakond, Tallinn, Kristiine linnaosa, Sõpruse pst 145, 13425, edaspidi nimetatud õigustatud isik) kasuks Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK, kinnisasja valdaja) valduses olevatele järgmistele kinnisasjadele:
1.1. kinnistu registriosa numbriga 16737450, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV85945, katastritunnus 71801:001:2152, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Harju maakond, Kiili vald, Kangru alevik, Viimsi metskond 314, pindala 407887 m², kasutusala pindala 106 m², mille asukoht on lisatud käesolevale käskkirjale ja näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 758823;
1.2. kinnistu registriosa numbriga 15435950, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV6389, katastritunnus 30401:001:1976, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Harju maakond, Kiili vald, Kangru alevik, Viimsi metskond 52, pindala 993875 m², kasutusala pindala 1699 m², mille asukoht on lisatud käesolevale käskkirjale ja näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 758825.
2. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesoleva käskkirja punktis 1 nimetatud kinnisasjale sideehitise (edaspidi nimetatud tehnorajatis) ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil käesolevas käskkirjas ja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses. Sideehitis ehitada vastavalt RMK kooskõlastuses nimetatud tingimustele ja planeerimis- ja ehitusõiguses kehtivatele nõuetele.
3. Määrata isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused alljärgnevalt:
3.1. isiklik kasutusõigus seada tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil;
3.2. käesoleval juhul avalikes huvides tehnorajatise korral riik tasu ei määra. Kinnisasja igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu vastavalt sellel ajal kehtivale seadusele;
3.3. õigustatud isikul on kohustus:
3.3.1. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks;
3.3.2. täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
3.3.3. teavitada kinnisasja valdajat tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise avariiremondi korral alustab õigustatud isik vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest kasutusse andjat või kinnisasja valdajat ühe päeva jooksul alates avariiremondi alustamisest;
3.3.4. taastada pärast kasutusõiguse alal teostatud sideehitise ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist oma vahenditega kinnistu endine seisund;
3.3.5. metsa raie vajadusest teatada kirjalikult RMK Edela regiooni (e-posti aadress [email protected]) vähemalt 60 päeva enne tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt .dwg formaadis failina (koordinaatide süsteem L-EST97). Enne raietöödega alustamist peavad taotleja poolt olema tähistatud raieala piirid või märgitud raiutavad puud;
3.3.6. hüvitada kinnisasja valdajale kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;
3.3.7. mitte teha takistusi kinnisasja valdajale (RMK-le) tehnorajatise kaitsevööndile ligipääsuks ega metsamajanduslike tööde teostamiseks, samuti ei nõua kinnisasja valdajalt (RMK-lt) igakordset kooskõlastust tööde teostamiseks ja metsamaterjali ladustamiseks tehnorajatise kaitsevööndis;
3.3.8. sõlmida kinnisasja valdajaga kokkulepe, mille kohaselt võib kinnisasja valdaja vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
3.3.9. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub kasutusala ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta;
3.4. kinnisasja valdajal on kohustus:
3.4.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul kasutusõiguse ala sihipärast kasutamist;
3.4.2. tehnorajatise kaitsevööndis vältida tehnorajatise kahjustamist või kahjustamise ohu tekkimist.
4. Isikliku kasutusõiguse seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
5. Kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub õigustatud isik.
6. Kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil sõlmida leping ning salvestada registritesse vastavalt kehtivale korrale.

Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.


(allkirjastatud digitaalselt)


Karl Mänd
Juhataja





Jaotuskava: Edela regioon, Elisa Eesti AS