Kinnisasjale juurdelõike tegemine (Häädemeeste vald Luitemaa looduskaitseala 15)

Kinnisasjale juurdelõike tegemine (Häädemeeste

vald Luitemaa looduskaitseala 15)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 13, § 312, § 313,

maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 301, maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20

lõike 16 ja maakorralduskava alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10. märtsi 2022 määrusega

nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise

kord“ (edaspidi määrus nr 24).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Maa-ameti peadirektori 4. detsembri 2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 lähtudes moodustas

katastripidaja Pärnu maakonnas Häädemeeste vallas Piirumi külas asuvast reformimata maast

kaardimaterjalil Rannaliiva 21401:001:0376, Rannavälja 21401:001:0377, Rannaniidu

21401:001:0378, Rannaääre 21401:001:0379 ja Rannariba 21401:001:0369 katastriüksused.

Kuna eelnimetatud katastriüksused asuvad Luitemaa looduskaitseala Piirumi sihtkaitsevööndis,

küsis Maa-amet 22. septembri 2023 kirjaga nr 6-1/23/12520-2 Keskkonnaametilt seisukohta, kas

katastriüksused on vajalik jätta riigi omandisse või on need võimalik liita piirnevate eraomandis

olevate kinnisasjadega. Keskkonnaamet teatas 24. oktoobri 2023 kirjaga nr 7-9/23/19369-2

Maa-ametile, et katastriüksused on vajalik jätta riigi omandisse.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks MaaRS § 313 lõike 2, mille kohaselt on Maa- ja

Ruumiametil (Maa-amet korraldati alates 1. jaanuarist 2025 ümber Maa- ja Ruumiametiks) õigus

välja selgitada kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa, selgitas Maa- ja Ruumiamet Rannaliiva,

Rannavälja, Rannaniidu, Rannaääre ja Rannariba katastriüksused välja piirneva Luitemaa

looduskaitseala 15 kinnisasjaga (registriosa nr 10138950, katastritunnus 84801:001:1796)

liitmiseks sobiva maana. Luitemaa looduskaitseala 15 kinnisasja omanik on Eesti Vabariik,

riigivara valitseja Kliimaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus

(edaspidi RMK). Nimetatud katastriüksused asuvad Luitemaa looduskaitseala Piirumi

sihtkaitsevööndis, mille tõttu on maareformi läbiviimiseks vajalik ja põhjendatud nende liitmine

piirneva riigi omandis oleva kinnisasjaga.

Eelnimetatud juurdelõike tegemiseks koostas Maa- ja Ruumiamet maakorralduse läbiviijana

maakorralduskava ja edastas selle 13. jaanuari 2025 kirjaga nr 6-7/25/623 RMK-le

kooskõlastamiseks.

KORRALDUS

7. aprill 2025 nr 1-17/25/592

2

RMK tagastas 20. jaanuari 2025 kirjaga nr 3-1.63/2025/241 kooskõlastatud maakorralduskava

ning taotles eelnimetatud juurdelõike omandamist ning Luitemaa looduskaitseala 15

katastriüksuse piiride muutmist. Samas kirjas märkis RMK, et nõustub katastriüksuse piiride

muutmisega kaardimaterjali alusel.

Maa- ja Ruumiamet esitas 22. jaanuari 2025 kirjaga nr 6-7/25/1178 maakorralduskava

Häädemeeste Vallavalitsusele tutvumiseks. Häädemeeste Vallavalitsus teatas 14. märtsi 2025

õiendiga nr 4-7/162-1, et Rannaliiva, Rannavälja, Rannaniidu, Rannaääre ja Rannariba

katastriüksuste osas puuduvad teiste isikute lahendamata taotlused maa ostueesõigusega

erastamiseks ja tagastamiseks ning vallavalitsus ei pea vajalikuks muudetud piirides Luitemaa

looduskaitseala 15 katastriüksusele sihtotstarbe määramist.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

MaaRS § 22 lõige 1³ sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga

piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja

maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva

kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga.

MaaRS §-st 31² tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu-

või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva

kasutusvõimaluseta maatükki, millele üldjuhul puudub juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt ning

mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus või järel peamiselt eri aegadel

kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või erinevatest mõõdistusviisidest tingitud

vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele, iseseisvalt kasutatava maaüksusena

munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse jätmisele.

MaaRS § 31³ lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab

piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või

linnavalitsuse või Maa- ja Ruumiameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega

piiri muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 30¹ lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31

lõikes 2 nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks

juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 301 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse

otsustab Maa- ja Ruumiamet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja

piiride muudatus maakatastrisse Maa- ja Ruumiameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse

alusel ning kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise

andmevahetuse käigus.

MaaRS § 31³ lõige 6 sätestab, et kui kinnisasjaga liitmiseks sobivat maad taotletakse osaliselt või

tervikuna riigi omandisse ja selle liitmine riigi omandis oleva maaga on planeeringu ja

maakorralduse nõuetega kooskõlas, ei kuulu riigi omandisse taotletav osa maast jagamisele teiste

maad omandada soovivate isikute vahel.

Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 1³ ja § 31³ lõikele 6 ning MaaKS § 30¹ lõikele 1 kuuluvad iseseisva

kasutusvõimaluseta Rannaliiva, Rannavälja, Rannaniidu, Rannaääre ja Rannariba katastriüksused

liitmisele piirneva Luitemaa looduskaitseala 15 kinnisasjaga. MaaKS § 301 lõike 3 kohaselt

hüvitist ei maksta, kui piiri muutmine viiakse läbi riigi omandis oleva kinnisasjaga.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13, §-dest 312 ja 313, MaaKS §-st 301,

MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavast:

3

3.1. Teha Pärnu maakonnas Häädemeeste vallas Piirumi külas asuvale Luitemaa

looduskaitseala 15 kinnisasjale (registriosa nr 10138950, katastritunnus 84801:001:1796),

mille omanik on Eesti Vabariik, riigivara valitseja Kliimaministeerium, volitatud asutus

Riigimetsa Majandamise Keskus, ligikaudu 10 697 m2 suurune juurdelõige korraldusele

lisatud maakorralduskava alusel.

3.2. Katastritoimingute osakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse kande

muudatus maakatastris.

3.3. Klienditeeninduse ja teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks Kliimaministeeriumile,

Riigimetsa Majandamise Keskusele ja Häädemeeste Vallavalitsusele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Erik Ernits

andmehõive ja maakatastri teenistuse direktor

MAAKORRALDUSKAVA

Pärnu maakonnas Häädemeeste vallas Piirumi külas asuvale Luitemaa looduskaitseala 15 kinnisasjale (registriosa 10138950, katastritunnus 84801:001:1796, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja

Kliimaministeerium, volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus) juurdelõike tegemiseks

Kooskõlastus:

Riigimetsa Majandamise Keskuse esindaja /allkirjastatud digitaalselt/

Koostaja:

Maa- ja Ruumiameti riigimaade büroo peaspetsialist

Marje Green /allkirjastatud digitaalselt/

Koostamise kuupäev: 09.01.2025

84801:005:0181

21401:001:0369

Maa- ja Ruumiamet

Leppemärgid:

katastriüksuste piirid

juurdelõige (Rannaliiva, Rannavälja, Rannaniidu,

Rannaääre, Rannariba katastriüksused)

Luitemaa looduskaitseala 15 katastriüksuse piir

pärast juurdelõike tegemist

21401:001:0379 84801:005:0113

Luitemaa looduskaitseala 15

84801:001:1796

84801:005:0218

84801:005:0432

84801:005:0131

21401:001:0378

21401:001:0377

21401:001:0376 84801:001:1797