| Dokumendiregister | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Viit | 3-1.21/75 |
| Registreeritud | 20.03.2025 |
| Sünkroonitud | 29.12.2025 |
| Liik | Leping |
| Funktsioon | 3-1.21 |
| Sari | Teiste isikute õigustega seotud lepingud riigimetsamaal |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Enery Estonia OÜ |
| Saabumis/saatmisviis | Enery Estonia OÜ |
| Vastutaja | Kinnisvaraosakond |
| Originaal | Ava uues aknas |
MAARENDILEPING nr 3-1.21/2025/75
(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)
Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab juhatuse liikme 14.02.2025
käskkirja nr 1-5/19 alusel kinnisvaraosakonna maakasutuse spetsialist Ruth Rajaveer, ühelt poolt,
ja Enery Estonia OÜ, edaspidi rentnik, keda esindavad põhikirja alusel ühiselt juhatuse liikmed
Marthen-Patrik Kummer ja Margus Potisepp, teiselt poolt,
keda nimetatakse edaspidi pool või ühiselt pooled,
sõlmisid käesoleva lepingu, edaspidi leping, RMK kinnisvaraosakonna juhataja 05.03.2025 käskkirja
nr 9-49/52 ja 14.03.2025 läbirääkimiste protokolli nr 9-33/2 alusel ning kooskõlas metsaseaduse,
riigivaraseaduse, võlaõigusseaduse ja Vabariigi Valitsuse 09.01.2007 määrusega nr 4 „Riigimetsa
Majandamise Keskus põhimäärus“ alljärgnevas:
1. Lepingu lisad
1.1. Lepingule lisatakse järgmised lisad:
1.1.1. Lisa 1 – Maatüki plaan koos renditava ala suuruse äranäitamisega;
1.1.2. Lisa 2 – Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt, milles on fikseeritud maatüki seisund lepingu
jõustumisel.
2. Lepingu objekt ja tähtaeg
2.1. Lepinguga annab rendileandja rentnikule tähtajaliseks kasutamiseks lepingu objekti – ligikaudu
120 m² suurune maatükk tuulemõõtmise laserseadme (edaspidi lidar) ja sellega seonduva
taristu paigaldamiseks, opereerimiseks ja hooldamiseks, edaspidi maatükk, Lääne-Viru
maakonnas Väike-Maarja vallas Varangu külas asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Porkuni
metskond 45 (kinnistu registriosa nr 14301150, katastritunnus 92701:003:0450, pindala 60,75
ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV2465, sihtotstarve maatulundusmaa 100%).
2.2. Maatüki üleandmine rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele
kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega
loetakse maatüki otsene valdus rentnikule üleläinuks.
2.3. Leping jõustub selle allakirjutamisel ja kehtib kuni 15.03.2027 (kaasaarvatud). Lepingu kehtivuse
tähtaega ei pikendata, kui võlaõigusseaduses või välislepingus ei ole pooltele kohustuslikuna
sätestatud teisiti.
2.4. Lepingu allakirjutamisega kinnitab rentnik, et on üle vaadanud kasutusse antava maatüki,
tutvunud lepingu lisadega ning on teadlik kasutusse antava maatüki paiknemisest,
ligipääsuvõimalustest, suurusest, piiridest ja kitsendustest.
3. Rendi maksmise tingimused
3.1. Rentnik on kohustatud tasuma rendileandjale kasutustasu 1000 (üks tuhat) eurot aastas,
sealhulgas kõrvalkulud proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega, edaspidi rent. Rendile
lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud määras.
3.2. Rendi maksmine toimub järgmise aasta eest ette. Esimese aasta rent tuleb maksta pärast lepingu
sõlmimist hiljemalt 14 kalendripäeva jooksul vastava arve saamisest arvates, järgmise aasta rendi
maksmine toimub vastava aasta 1. märtsiks rendileandja poolt esitatud arve alusel.
4. Rentniku kohustused
4.1. Rentnik kohustub:
4.1.1. kasutama maatükki eesmärgipäraselt ja heaperemehelikult kooskõlas kehtivate õigusaktidega
ning järgima maatüki kasutamisel kõiki õigusaktidest tulenevaid kitsendusi. Rendileandja ei
2
vastuta maatükile ligipääsu, maatüki puuduste ja tegevuseks vajalike lubade saamise eest ning
selleks tehtud kulutusi rentnikule ei hüvita. Lidari paigaldamise, opereerimise ja hooldamisega
seotud kulud kannab rentnik.
4.1.2. tasuma tähtaegselt renti ja muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid summasid;
4.1.3. tasuma maatükiga seotud kõrvalkulud, muud maksud ja koormised proportsionaalselt
kasutusõiguse ulatusega;
4.1.4. hankima lidari paigaldamiseks vajalikud projektid, load ja muud dokumendid omal kulul;
4.1.5. jagama rendileandajaga mõõtmistulemuste andmeid kord kuus exceli formaadis;
4.1.6. lubama rendileandja esindajaid koos rentniku esindajaga takistamatult maatükile
lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete rikkumiste
avastamisel teeb rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule kohustuslikud, ning
vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise
vältimiseks;
4.1.7. teatama viivitamatult rendileandjale looduskahjudest jm õnnetustest, mis toimusid seoses
maatükiga või mis mõjutavad lepingu kohast täitmist;
4.1.8. hoiduma igasugusest tegevusest (sealhulgas tegevusetusest), mis rikub õigusaktidest
tulenevaid rendileandja õigusi või kahjustab tema huve;
4.1.9. võtma tarvitusele mõistlikud abinõud, vältimaks rendileandja vara või õiguste kahjustumist;
4.1.10. hüvitama rendileandja nõudel kahjud, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud isikute
tegevuse tagajärjel maatükile;
4.1.11. tagama maatükil ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse;
4.1.12. mitte kahjustama oma tegevusega maatükil asuvaid ja sellega piirnevaid
maaparandussüsteeme ja juurdepääsuteid;
4.1.13. mitte andma maatükki allrendile või muul viisil kasutusse;
4.1.14. mitte takistama RMK majandustegevust, kui see ei muuda võimatuks lidari paigaldamist ega
opereerimist rentniku poolt;
4.1.15. tagama sõidukitele juurdepääsu kasutusala kõrval asuvale veevõtukohale;
4.1.16. mitte takistama kinnisasjal paiknevate tehnovõrkude/tehnorajatiste hooldus- ja/või
rekonstrueerimistöid tehnovõrkude/tehnorajatiste omaniku või tema poolt volitatud
kolmandate isikute poolt;
4.1.17. lubama lepingu kehtimise ajal maatükil teostada geoloogilisi uuringuid ning üld- ja
ehitusgeoloogilisi uurimistöid;
4.1.18. eemaldama lepingu lõppedes maatükilt rentnikule kuuluvad rajatised. Juhul kui rentnik ei
eemalda talle kuuluvaid rajatisi kokkulepitud aja jooksul, on rendileandjal õigus need
eemaldada/lammutada ning nõuda rentnikult sisse kogu utiliseerimisega seotud kulu;
4.1.19. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse korras
üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning kinnituse, et
õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid kohustusi;
4.1.20. tagastama maatüki rendileandjale lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel
(erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt lepingu tingimustele.
5. Rentniku õigused
5.1. Rentnikul on õigus:
5.1.1. iseseisvale tegevusele maatükil tulenevalt maatüki kasutusse andmise eesmärgist;
5.1.2. paigaldada maatükile lidar ja sellega seonduv taristut ning neid opereerida;
5.1.3. kasutada maatükist väljapoole jäävaid kinnistu osi juurdepääsuks maatükile (sh olemasolevaid
juurdepääsuteid);
5.1.4. saada rendileandjalt teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.
6. Rendileandja kohustused
6.1. Rendileandja kohustub:
6.1.1. mitte takistama rentniku iseseisvat tegevust maatükil tulenevalt maatüki kasutusse andmise
eesmärgist;
3
6.1.2. tegema rentnikuga igakülgset koostööd ulatuses, mis on vajalik lidari paigaldamiseks ja
opereerimiseks, sh vajalike kooskõlastuste andmine projektidele, lubadele ja muudele
dokumentidele, mis on vajalikud lidari paigaldamiseks ja opereerimiseks;
6.1.3. hoidma rendileandajaga jagatud mõõtmistulemuste andmeid konfidentsiaalsena ja mitte
edastama neid ilma rentniku kirjaliku loata kolmandatele osapooltele;
6.1.4. hoiduma tegevusest, mis takistaks lidari paigaldamist ja opereerimist või maatüki
eesmärgipärast kasutamist rentniku poolt, samuti tegevusest, mis ohustaks tuulemõõteseadet
või selle toimimist;
6.1.5. andma rentnikule teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.
7. Rendileandja õigused
7.1. kasutada maatükki tingimusel, et see ei takista lidari paigaldamist ega opereerimist rentniku poolt;
7.2. saada rentnikult infot mõõtmistulemuste kohta.
8. Lepingu lõppemine ja erakorraline ülesütlemine
8.1. Leping lõpeb
8.1.1. lepingu tähtaja möödumisel;
8.1.2. rendiarve tähtajaks tasumata jätmisel ka pärast meeldetuletusega antud täiendava tähtaja
möödumist;
8.2. Poolte kirjalikul kokkuleppel võib lepingu lõpetada igal ajal enne lepingu tähtaja möödumist.
Lepingu võib erakorraliselt üles öelda ühe poole nõudmisel õigusaktides ja lepingus ettenähtud
alustel, kusjuures ülesütlemist nõudev pool on kohustatud teatama sellest teisele poolele
kirjalikult vähemalt 1 (üks) kuu ette. Lepingu ennetähtaegsel lõpetamisel ei tagasta rendileandja
rentnikult saadud ettemaksu.
8.3. Rendileandja võib lepingu erakorraliselt etteteatamistähtaegu järgimata võlaõigusseaduse §-s 196
toodud nõudeid järgides üles öelda juhul, kui:
8.3.1. rentnik kasutab maatükki vastuolus lepingus nimetatud otstarbega;
8.3.2. rentnik jätab tähtaegselt maksmata rendi, viivise või kõrvalkulud;
8.3.3. rentnik annab maatüki allrendile või muul viisil kasutusse;
8.3.4. rentnik ei ole järginud lepingu punktis 4.1 toodud kohustusi;
8.3.5. rentnik pankrotistub või lõpetab tegevuse. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel või
pankroti väljakuulutamisel loetakse leping lõpetatuks alates rentniku lõpetamise või pankroti
väljakuulutamise päevast.
8.3.6. rendileantud vara on riigile vajalik avalikuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik rentnikule
erakorralise ülesütlemise tõttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras.
8.3.7. ilmneb, et õigusjärgluse korras lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline lepingu eset
korrapäraselt majandama või kui rentnikult ei saa lepingu jätkamist muul põhjusel oodata, võib
rendileandja 1 (ühe) kuu jooksul lepingusse astumise teate kättesaamisest lepingu üles öelda.
8.4. Rentnik võib nõuda lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:
8.4.1. tema poolt lepingujärgsete õiguste teostamine või kohustuste täitmine on vääramatu jõu või
rendileandja süü tõttu muutunud võimatuks või oluliselt raskendatuks;
8.5. Lepingus määratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad lepinguga kokku lepitud tingimused.
8.6. Lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel on rentnik kohustatud tagastama maatüki
rendileandjale seisukorras, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele. Maatüki kahjustamise
korral rentniku süül on rentnik kohustatud hüvitama rendileandjale maatükile tekitatud kahju ja
taastama maatüki kasutamiseelse olukorra;
8.7. Maatüki tagastamine rendileandjale vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga,
millele kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt lisatakse
lepingule lepingu lisana. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse maatükk
rentniku poolt tagasi antuks. Kui rentnik hoidub kõrvale maatüki üleandmise-vastuvõtmise akti
allkirjastamisest, on rendileandjal õigus akt alla kirjutada ühepoolselt.
8.8. Juhul, kui pooled maatüki seisukorra fikseerimisel puudusi ei leia või seisukorda ei fikseerita
rendileandjast tulenevatel põhjustel, vastutab rentnik ainult selliste puuduste eest, mida ei olnud
4
rendileandjal võimalik tavapärase ülevaatuse korral tuvastada. Igal juhul vastutab rentnik vaid
selliste puuduste (sh varjatud puuduste) eest, mille olemasolu ilmneb 6 kuu jooksul peale
maatüki seisukorra fikseerimist. Rendileandja on kohustatud puuduse ilmnemisest rentnikku
teavitama viivitamatult, ent mitte hiljem kui 7 päeva jooksul puuduse avastamisest või hetkest,
mil ta oleks pidanud puuduse avastama. Kui rendileandja viivitab puudusest teatamisega, ei ole
tal õigust vastavale puudusele tugineda.
8.9. Riigi omandiõiguse lõppemisega maatükile jääb leping jõusse ka uue omaniku suhtes, kui
õigusaktidega ei nähta ette teisiti.
9. Poolte vastutus
9.1. Lepinguga võetud kohustuste täitmata jätmise eest kannavad pooled Eesti Vabariigis kehtivates
õigusaktides ning lepingus ettenähtud vastutust.
9.2. Pooled kannavad täielikku varalist vastutust lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või
mittekohase täitmisega teisele poolele tekitatud kahju eest. Pooled ei vastuta mis tahes juhul
teise poole saamata jäänud tulu eest.
9.3. Rendi või kõrvalkulude tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma rendileandjale
viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) tasumisele kuuluvast summast iga viivitatud
kalendripäeva eest.
9.4. Maatüki rendileandjale tagastamisega viivitamisel lepingu lõppemisel või erakorralisel
ülesütlemisel on rendileandjal õigus rakendada leppetrahvi 0,1% lepingu aastatasust iga viivitatud
päeva eest. Leppetrahvi rakendamine ei välista rendileandja õigust valdus tagasi võtta.
9.5. Lisaks lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on pooled kohustatud täielikult
hüvitama teineteisele lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju.
9.6. Pooled nõustuvad, et juhul, kui toimub võlgnevuse, viiviste, leppetrahvi või kahjuhüvitiste
tasumine, loeb rendileandja kõigepealt tasutuks viivised, leppetrahvi ja kahjuhüvitised ning alles
seejärel võlgnevuse põhiosa.
10. Poolte esindajad ja kontaktandmed
10.1. Rendileandja esindaja on Ruth Rajaveer, tel 5301 8730, e-post [email protected]
10.2. Rentniku esindaja on Randar Tamm, tel 501 4425, e-post [email protected]
11. Teadete edastamine
11.1. Pooltevahelised lepinguga seotud teated peavad olema esitatud teisele poolele kirjalikus vormis,
välja arvatud juhtudel, kui sellised teated on informatiivse iseloomuga, mille edastamisel teisele
poolele ei kaasne õiguslikke tagajärgi.
11.2. Teated loetakse kättesaaduks poolte edastatud kontaktandmetele edastamisele järgneval
kalendripäeval.
11.3. Pooltel on kohustus teatada teisele poolele viivitamatult oma lepingus sätestatud
kontaktandmete muutumisest või asjaoludest, mis takistavad lepinguliste kohustuste täitmist;
11.4. Pooled on kohustatud ühinemisel, jagunemisel, ümberkujundamisel või likvideerimisel teatama
sellest mõistliku aja jooksul teisele poolele kirjalikult ette, näidates ära õigusjärglase nimetuse
ja aadressi. Rendileandja kohustub kinnistu mis tahes võõrandamisel sellest rentnikku kirjalikult
teavitama, näidates ära kinnistu uue omaniku nime ja aadressi.
12. Vääramatu jõud
12.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta lepingu
rikkumiseks, kui selle põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist pooled lepingu sõlmimisel ei
näinud ette ega võinud ette näha (vääramatu jõud).
12.2. Lepingus mõistetakse vääramatu jõuna:
12.2.1. massilisi rahutusi poolte asukoha haldusüksuses;
12.2.2. sõjalist konflikti;
12.2.3. riigikogu või valitsuse õigusakti, mis oluliselt takistab lepingu täitmist;
12.2.4. muu lepingus loetlemata asjaolu, mida mõlemad pooled aktsepteerivad vääramatu jõuna.
5
12.3. Pool, kelle tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu asjaolude
tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele poolele.
12.4. Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et leping on lõppenud täitmise
võimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi poolel õigus nõuda teiselt poolelt lepingu
mittekohase täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.
13. Muud tingimused
13.1. Poolte vahel lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel.
Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele õigusaktidega kehtestatud
korras.
13.2. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud
juhtudel, kui lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui lepingu
muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab rendileandja sellest rentnikule
kirjalikult vähemalt 1 (üks) kuu ette.
13.3. Lepingu või juba jõustunud lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse lepingu
lisana.
13.4. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad pooled metsaseadusest, riigivara-
seadusest, võlaõigusseadusest ja teistest õigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleerivad.
13.5. Leping on allkirjastatud digitaalselt.
Poolte andmed ja allkirjad
Rendileandja Rentnik
Riigimetsa Majandamise Keskus Enery Estonia OÜ
Registrikood 70004459 Registrikood 16269106
Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald Telliskivi tn 60/1, Põhja-Tallinna linnaosa Tallinn
45403 Lääne-Viru maakond 10412 Harju maakond
Tel 676 7500 Tel +43 67 6620 8326
E-post [email protected] E-post [email protected]
(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)
Ruth Rajaveer Marthen-Patrik Kummer
Margus Potisepp
Asendiplaan
Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine
Kasutusala pindala 120 m²
Katastritunnus 92701:003:0450
Aadress Porkuni metskond 45, Varangu küla, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond,
Katastriüksuse pindala 607491 m²
Maa-amet 2025. Kõik õigused kaitstud
Lisa 2
RMK ja Enery Estonia OÜ vahelisele
maarendilepingule nr 3-1.21/2025/75
Maatüki üleandmine-vastuvõtmine
1. Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab maakasutuse
spetsialist Ruth Rajaveer,
andis üle ja
Enery Estonia OÜ, edaspidi rentnik, keda esindavad ühiselt juhatuse liikmed Marthen-Patrik
Kummer ja Margus Potisepp,
võttis vastu
lepingu objekti - ligikaudu 120 m² suurune maatükk tuulemõõtmise laserseadme (edaspidi
lidar) ja sellega seonduva taristu paigaldamiseks, opereerimiseks ja hooldamiseks, edaspidi
maatükk, Lääne-Viru maakonnas Väike-Maarja vallas Varangu külas asuvast kinnisasjast
lähiaadressiga Porkuni metskond 45 (kinnistu registriosa nr 14301150, katastritunnus
92701:003:0450, pindala 60,75 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV2465, sihtotstarve
maatulundusmaa 100%).
2. Maatükk on seisundis, mis võimaldab täita lepingus sätestatud kasutamise eesmärki.
Rendileandja Rentnik
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Ruth Rajaveer Marthen-Patrik Kummer
Margus Potisepp
AKT
(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)