Kirde - Maarendileping Porkuni metskond 45 - Enery Estonia OÜ

MAARENDILEPING nr 3-1.21/2025/75

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab juhatuse liikme 14.02.2025

käskkirja nr 1-5/19 alusel kinnisvaraosakonna maakasutuse spetsialist Ruth Rajaveer, ühelt poolt,

ja Enery Estonia OÜ, edaspidi rentnik, keda esindavad põhikirja alusel ühiselt juhatuse liikmed

Marthen-Patrik Kummer ja Margus Potisepp, teiselt poolt,

keda nimetatakse edaspidi pool või ühiselt pooled,

sõlmisid käesoleva lepingu, edaspidi leping, RMK kinnisvaraosakonna juhataja 05.03.2025 käskkirja

nr 9-49/52 ja 14.03.2025 läbirääkimiste protokolli nr 9-33/2 alusel ning kooskõlas metsaseaduse,

riigivaraseaduse, võlaõigusseaduse ja Vabariigi Valitsuse 09.01.2007 määrusega nr 4 „Riigimetsa

Majandamise Keskus põhimäärus“ alljärgnevas:

1. Lepingu lisad

1.1. Lepingule lisatakse järgmised lisad:

1.1.1. Lisa 1 – Maatüki plaan koos renditava ala suuruse äranäitamisega;

1.1.2. Lisa 2 – Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt, milles on fikseeritud maatüki seisund lepingu

jõustumisel.

2. Lepingu objekt ja tähtaeg

2.1. Lepinguga annab rendileandja rentnikule tähtajaliseks kasutamiseks lepingu objekti – ligikaudu

120 m² suurune maatükk tuulemõõtmise laserseadme (edaspidi lidar) ja sellega seonduva

taristu paigaldamiseks, opereerimiseks ja hooldamiseks, edaspidi maatükk, Lääne-Viru

maakonnas Väike-Maarja vallas Varangu külas asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Porkuni

metskond 45 (kinnistu registriosa nr 14301150, katastritunnus 92701:003:0450, pindala 60,75

ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV2465, sihtotstarve maatulundusmaa 100%).

2.2. Maatüki üleandmine rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele

kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega

loetakse maatüki otsene valdus rentnikule üleläinuks.

2.3. Leping jõustub selle allakirjutamisel ja kehtib kuni 15.03.2027 (kaasaarvatud). Lepingu kehtivuse

tähtaega ei pikendata, kui võlaõigusseaduses või välislepingus ei ole pooltele kohustuslikuna

sätestatud teisiti.

2.4. Lepingu allakirjutamisega kinnitab rentnik, et on üle vaadanud kasutusse antava maatüki,

tutvunud lepingu lisadega ning on teadlik kasutusse antava maatüki paiknemisest,

ligipääsuvõimalustest, suurusest, piiridest ja kitsendustest.

3. Rendi maksmise tingimused

3.1. Rentnik on kohustatud tasuma rendileandjale kasutustasu 1000 (üks tuhat) eurot aastas,

sealhulgas kõrvalkulud proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega, edaspidi rent. Rendile

lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud määras.

3.2. Rendi maksmine toimub järgmise aasta eest ette. Esimese aasta rent tuleb maksta pärast lepingu

sõlmimist hiljemalt 14 kalendripäeva jooksul vastava arve saamisest arvates, järgmise aasta rendi

maksmine toimub vastava aasta 1. märtsiks rendileandja poolt esitatud arve alusel.

4. Rentniku kohustused

4.1. Rentnik kohustub:

4.1.1. kasutama maatükki eesmärgipäraselt ja heaperemehelikult kooskõlas kehtivate õigusaktidega

ning järgima maatüki kasutamisel kõiki õigusaktidest tulenevaid kitsendusi. Rendileandja ei

2

vastuta maatükile ligipääsu, maatüki puuduste ja tegevuseks vajalike lubade saamise eest ning

selleks tehtud kulutusi rentnikule ei hüvita. Lidari paigaldamise, opereerimise ja hooldamisega

seotud kulud kannab rentnik.

4.1.2. tasuma tähtaegselt renti ja muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid summasid;

4.1.3. tasuma maatükiga seotud kõrvalkulud, muud maksud ja koormised proportsionaalselt

kasutusõiguse ulatusega;

4.1.4. hankima lidari paigaldamiseks vajalikud projektid, load ja muud dokumendid omal kulul;

4.1.5. jagama rendileandajaga mõõtmistulemuste andmeid kord kuus exceli formaadis;

4.1.6. lubama rendileandja esindajaid koos rentniku esindajaga takistamatult maatükile

lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete rikkumiste

avastamisel teeb rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule kohustuslikud, ning

vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise

vältimiseks;

4.1.7. teatama viivitamatult rendileandjale looduskahjudest jm õnnetustest, mis toimusid seoses

maatükiga või mis mõjutavad lepingu kohast täitmist;

4.1.8. hoiduma igasugusest tegevusest (sealhulgas tegevusetusest), mis rikub õigusaktidest

tulenevaid rendileandja õigusi või kahjustab tema huve;

4.1.9. võtma tarvitusele mõistlikud abinõud, vältimaks rendileandja vara või õiguste kahjustumist;

4.1.10. hüvitama rendileandja nõudel kahjud, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud isikute

tegevuse tagajärjel maatükile;

4.1.11. tagama maatükil ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse;

4.1.12. mitte kahjustama oma tegevusega maatükil asuvaid ja sellega piirnevaid

maaparandussüsteeme ja juurdepääsuteid;

4.1.13. mitte andma maatükki allrendile või muul viisil kasutusse;

4.1.14. mitte takistama RMK majandustegevust, kui see ei muuda võimatuks lidari paigaldamist ega

opereerimist rentniku poolt;

4.1.15. tagama sõidukitele juurdepääsu kasutusala kõrval asuvale veevõtukohale;

4.1.16. mitte takistama kinnisasjal paiknevate tehnovõrkude/tehnorajatiste hooldus- ja/või

rekonstrueerimistöid tehnovõrkude/tehnorajatiste omaniku või tema poolt volitatud

kolmandate isikute poolt;

4.1.17. lubama lepingu kehtimise ajal maatükil teostada geoloogilisi uuringuid ning üld- ja

ehitusgeoloogilisi uurimistöid;

4.1.18. eemaldama lepingu lõppedes maatükilt rentnikule kuuluvad rajatised. Juhul kui rentnik ei

eemalda talle kuuluvaid rajatisi kokkulepitud aja jooksul, on rendileandjal õigus need

eemaldada/lammutada ning nõuda rentnikult sisse kogu utiliseerimisega seotud kulu;

4.1.19. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse korras

üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning kinnituse, et

õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid kohustusi;

4.1.20. tagastama maatüki rendileandjale lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel

(erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt lepingu tingimustele.

5. Rentniku õigused

5.1. Rentnikul on õigus:

5.1.1. iseseisvale tegevusele maatükil tulenevalt maatüki kasutusse andmise eesmärgist;

5.1.2. paigaldada maatükile lidar ja sellega seonduv taristut ning neid opereerida;

5.1.3. kasutada maatükist väljapoole jäävaid kinnistu osi juurdepääsuks maatükile (sh olemasolevaid

juurdepääsuteid);

5.1.4. saada rendileandjalt teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.

6. Rendileandja kohustused

6.1. Rendileandja kohustub:

6.1.1. mitte takistama rentniku iseseisvat tegevust maatükil tulenevalt maatüki kasutusse andmise

eesmärgist;

3

6.1.2. tegema rentnikuga igakülgset koostööd ulatuses, mis on vajalik lidari paigaldamiseks ja

opereerimiseks, sh vajalike kooskõlastuste andmine projektidele, lubadele ja muudele

dokumentidele, mis on vajalikud lidari paigaldamiseks ja opereerimiseks;

6.1.3. hoidma rendileandajaga jagatud mõõtmistulemuste andmeid konfidentsiaalsena ja mitte

edastama neid ilma rentniku kirjaliku loata kolmandatele osapooltele;

6.1.4. hoiduma tegevusest, mis takistaks lidari paigaldamist ja opereerimist või maatüki

eesmärgipärast kasutamist rentniku poolt, samuti tegevusest, mis ohustaks tuulemõõteseadet

või selle toimimist;

6.1.5. andma rentnikule teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.

7. Rendileandja õigused

7.1. kasutada maatükki tingimusel, et see ei takista lidari paigaldamist ega opereerimist rentniku poolt;

7.2. saada rentnikult infot mõõtmistulemuste kohta.

8. Lepingu lõppemine ja erakorraline ülesütlemine

8.1. Leping lõpeb

8.1.1. lepingu tähtaja möödumisel;

8.1.2. rendiarve tähtajaks tasumata jätmisel ka pärast meeldetuletusega antud täiendava tähtaja

möödumist;

8.2. Poolte kirjalikul kokkuleppel võib lepingu lõpetada igal ajal enne lepingu tähtaja möödumist.

Lepingu võib erakorraliselt üles öelda ühe poole nõudmisel õigusaktides ja lepingus ettenähtud

alustel, kusjuures ülesütlemist nõudev pool on kohustatud teatama sellest teisele poolele

kirjalikult vähemalt 1 (üks) kuu ette. Lepingu ennetähtaegsel lõpetamisel ei tagasta rendileandja

rentnikult saadud ettemaksu.

8.3. Rendileandja võib lepingu erakorraliselt etteteatamistähtaegu järgimata võlaõigusseaduse §-s 196

toodud nõudeid järgides üles öelda juhul, kui:

8.3.1. rentnik kasutab maatükki vastuolus lepingus nimetatud otstarbega;

8.3.2. rentnik jätab tähtaegselt maksmata rendi, viivise või kõrvalkulud;

8.3.3. rentnik annab maatüki allrendile või muul viisil kasutusse;

8.3.4. rentnik ei ole järginud lepingu punktis 4.1 toodud kohustusi;

8.3.5. rentnik pankrotistub või lõpetab tegevuse. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel või

pankroti väljakuulutamisel loetakse leping lõpetatuks alates rentniku lõpetamise või pankroti

väljakuulutamise päevast.

8.3.6. rendileantud vara on riigile vajalik avalikuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik rentnikule

erakorralise ülesütlemise tõttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras.

8.3.7. ilmneb, et õigusjärgluse korras lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline lepingu eset

korrapäraselt majandama või kui rentnikult ei saa lepingu jätkamist muul põhjusel oodata, võib

rendileandja 1 (ühe) kuu jooksul lepingusse astumise teate kättesaamisest lepingu üles öelda.

8.4. Rentnik võib nõuda lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:

8.4.1. tema poolt lepingujärgsete õiguste teostamine või kohustuste täitmine on vääramatu jõu või

rendileandja süü tõttu muutunud võimatuks või oluliselt raskendatuks;

8.5. Lepingus määratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad lepinguga kokku lepitud tingimused.

8.6. Lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel on rentnik kohustatud tagastama maatüki

rendileandjale seisukorras, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele. Maatüki kahjustamise

korral rentniku süül on rentnik kohustatud hüvitama rendileandjale maatükile tekitatud kahju ja

taastama maatüki kasutamiseelse olukorra;

8.7. Maatüki tagastamine rendileandjale vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga,

millele kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt lisatakse

lepingule lepingu lisana. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse maatükk

rentniku poolt tagasi antuks. Kui rentnik hoidub kõrvale maatüki üleandmise-vastuvõtmise akti

allkirjastamisest, on rendileandjal õigus akt alla kirjutada ühepoolselt.

8.8. Juhul, kui pooled maatüki seisukorra fikseerimisel puudusi ei leia või seisukorda ei fikseerita

rendileandjast tulenevatel põhjustel, vastutab rentnik ainult selliste puuduste eest, mida ei olnud

4

rendileandjal võimalik tavapärase ülevaatuse korral tuvastada. Igal juhul vastutab rentnik vaid

selliste puuduste (sh varjatud puuduste) eest, mille olemasolu ilmneb 6 kuu jooksul peale

maatüki seisukorra fikseerimist. Rendileandja on kohustatud puuduse ilmnemisest rentnikku

teavitama viivitamatult, ent mitte hiljem kui 7 päeva jooksul puuduse avastamisest või hetkest,

mil ta oleks pidanud puuduse avastama. Kui rendileandja viivitab puudusest teatamisega, ei ole

tal õigust vastavale puudusele tugineda.

8.9. Riigi omandiõiguse lõppemisega maatükile jääb leping jõusse ka uue omaniku suhtes, kui

õigusaktidega ei nähta ette teisiti.

9. Poolte vastutus

9.1. Lepinguga võetud kohustuste täitmata jätmise eest kannavad pooled Eesti Vabariigis kehtivates

õigusaktides ning lepingus ettenähtud vastutust.

9.2. Pooled kannavad täielikku varalist vastutust lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või

mittekohase täitmisega teisele poolele tekitatud kahju eest. Pooled ei vastuta mis tahes juhul

teise poole saamata jäänud tulu eest.

9.3. Rendi või kõrvalkulude tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma rendileandjale

viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) tasumisele kuuluvast summast iga viivitatud

kalendripäeva eest.

9.4. Maatüki rendileandjale tagastamisega viivitamisel lepingu lõppemisel või erakorralisel

ülesütlemisel on rendileandjal õigus rakendada leppetrahvi 0,1% lepingu aastatasust iga viivitatud

päeva eest. Leppetrahvi rakendamine ei välista rendileandja õigust valdus tagasi võtta.

9.5. Lisaks lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on pooled kohustatud täielikult

hüvitama teineteisele lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju.

9.6. Pooled nõustuvad, et juhul, kui toimub võlgnevuse, viiviste, leppetrahvi või kahjuhüvitiste

tasumine, loeb rendileandja kõigepealt tasutuks viivised, leppetrahvi ja kahjuhüvitised ning alles

seejärel võlgnevuse põhiosa.

10. Poolte esindajad ja kontaktandmed

10.1. Rendileandja esindaja on Ruth Rajaveer, tel 5301 8730, e-post [email protected]

10.2. Rentniku esindaja on Randar Tamm, tel 501 4425, e-post [email protected]

11. Teadete edastamine

11.1. Pooltevahelised lepinguga seotud teated peavad olema esitatud teisele poolele kirjalikus vormis,

välja arvatud juhtudel, kui sellised teated on informatiivse iseloomuga, mille edastamisel teisele

poolele ei kaasne õiguslikke tagajärgi.

11.2. Teated loetakse kättesaaduks poolte edastatud kontaktandmetele edastamisele järgneval

kalendripäeval.

11.3. Pooltel on kohustus teatada teisele poolele viivitamatult oma lepingus sätestatud

kontaktandmete muutumisest või asjaoludest, mis takistavad lepinguliste kohustuste täitmist;

11.4. Pooled on kohustatud ühinemisel, jagunemisel, ümberkujundamisel või likvideerimisel teatama

sellest mõistliku aja jooksul teisele poolele kirjalikult ette, näidates ära õigusjärglase nimetuse

ja aadressi. Rendileandja kohustub kinnistu mis tahes võõrandamisel sellest rentnikku kirjalikult

teavitama, näidates ära kinnistu uue omaniku nime ja aadressi.

12. Vääramatu jõud

12.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta lepingu

rikkumiseks, kui selle põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist pooled lepingu sõlmimisel ei

näinud ette ega võinud ette näha (vääramatu jõud).

12.2. Lepingus mõistetakse vääramatu jõuna:

12.2.1. massilisi rahutusi poolte asukoha haldusüksuses;

12.2.2. sõjalist konflikti;

12.2.3. riigikogu või valitsuse õigusakti, mis oluliselt takistab lepingu täitmist;

12.2.4. muu lepingus loetlemata asjaolu, mida mõlemad pooled aktsepteerivad vääramatu jõuna.

5

12.3. Pool, kelle tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu asjaolude

tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele poolele.

12.4. Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et leping on lõppenud täitmise

võimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi poolel õigus nõuda teiselt poolelt lepingu

mittekohase täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.

13. Muud tingimused

13.1. Poolte vahel lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel.

Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele õigusaktidega kehtestatud

korras.

13.2. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud

juhtudel, kui lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui lepingu

muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab rendileandja sellest rentnikule

kirjalikult vähemalt 1 (üks) kuu ette.

13.3. Lepingu või juba jõustunud lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse lepingu

lisana.

13.4. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad pooled metsaseadusest, riigivara-

seadusest, võlaõigusseadusest ja teistest õigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleerivad.

13.5. Leping on allkirjastatud digitaalselt.

Poolte andmed ja allkirjad

Rendileandja Rentnik

Riigimetsa Majandamise Keskus Enery Estonia OÜ

Registrikood 70004459 Registrikood 16269106

Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald Telliskivi tn 60/1, Põhja-Tallinna linnaosa Tallinn

45403 Lääne-Viru maakond 10412 Harju maakond

Tel 676 7500 Tel +43 67 6620 8326

E-post [email protected] E-post [email protected]

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Ruth Rajaveer Marthen-Patrik Kummer

Margus Potisepp

Asendiplaan

Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine

Kasutusala pindala 120 m²

Katastritunnus 92701:003:0450

Aadress Porkuni metskond 45, Varangu küla, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond,

Katastriüksuse pindala 607491 m²

Maa-amet 2025. Kõik õigused kaitstud

Lisa 2

RMK ja Enery Estonia OÜ vahelisele

maarendilepingule nr 3-1.21/2025/75

Maatüki üleandmine-vastuvõtmine

1. Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab maakasutuse

spetsialist Ruth Rajaveer,

andis üle ja

Enery Estonia OÜ, edaspidi rentnik, keda esindavad ühiselt juhatuse liikmed Marthen-Patrik

Kummer ja Margus Potisepp,

võttis vastu

lepingu objekti - ligikaudu 120 m² suurune maatükk tuulemõõtmise laserseadme (edaspidi

lidar) ja sellega seonduva taristu paigaldamiseks, opereerimiseks ja hooldamiseks, edaspidi

maatükk, Lääne-Viru maakonnas Väike-Maarja vallas Varangu külas asuvast kinnisasjast

lähiaadressiga Porkuni metskond 45 (kinnistu registriosa nr 14301150, katastritunnus

92701:003:0450, pindala 60,75 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV2465, sihtotstarve

maatulundusmaa 100%).

2. Maatükk on seisundis, mis võimaldab täita lepingus sätestatud kasutamise eesmärki.

Rendileandja Rentnik

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Ruth Rajaveer Marthen-Patrik Kummer

Margus Potisepp

AKT

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)