Reaalservituudi seadmine Orajõe metskond 15 kinnisasjale
(Koduranna kinnisasja kasuks)
Tõnu Korts esitas 10.01.2024. a taotluse reaalservituudi seadmiseks riigile kuuluvale Orajõe metskond 15 kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 4493406, katastritunnus 21303:002:0477), mille valitsejaks on Keskkonnaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK).
Reaalservituudiga soovitakse õigust riigile kuuluvale Orajõe metskond 15 kinnisasjale ehitada elektroonilise side võrku Koduranna kinnisasja (kinnistu registriosa nr 16718150, katastritunnus 21401:001:0165) igakordse omaniku kasuks.
Alates 01.02.2024 kehtib piiratud asjaõiguste seadmisel kord, mille kohaselt nähakse ette piiratud asjaõiguse ruumikuju kandmine piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (edaspidi PARI). PARI-sse on võimalik piiratud asjaõiguse ruumikuju kanda ruutmeetri täpsusega. Sellest tulenevalt on Orajõe metskond 15 kinnisasjale seatava reaalservituudi kasutusala kantud PARI-sse ruumiandmetega 9700 ning kasutusala pindalaga ümardatult 435 m².
Elektroonilise side võrk (edaspidi sideehitis) ehitatakse vastavalt OÜ ROK-Projekt poolt koostatud tööle nr 2023/19 „Koduranna sideliitumine“. Projekt on RMK Pärnumaa metsaülema poolt kooskõlastatud 15.01.2024 kirjaga nr 3-1.1/2023/7712.
Metsaseaduse § 58 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ning servituudiga koormamise tasu olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele. Orajõe metskond 15 kinnisasjale seatava servituudi kasutustasu suurus on ümardatult 13 eurot (0,03 €/m²) aastas. Tõnu Korts on tutvunud ja nõustunud reaalservituudi seadmisega riigi poolt pakutud tingimustel.
Reaalservituut seatakse Orajõe metskond 15 kinnisasjale (edaspidi teeniv kinnisasi) sideehitise ehitamiseks ja kasutamiseks Koduranna kinnisasja (edaspidi valitsev kinnisasi) kasuks.
Orajõe metskond 15 kinnisasja kinnistusraamatu registriosa nr 4493406 III jakku on sisse kantud isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957), Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857), Enefit AS (registrikood 16130213) kasuks.
Tulenevalt eeltoodust ja riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, metsaseaduse § 56 lõike 1 punktist 2, § 58, kooskõlas asjaõigusseaduse § 172 lõikega 1, § 179 lõikega 1, § 183 ning RMK juhatuse 13.10.2020 otsuse nr 1-32/97 „RMK kinnisasjade kasutusse andmise juhend“ punktist 12 ja RMK juhatuse 13.10.2020. a otsuse nr 1-32/98 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.3ning esitatud taotlusest
1. S e a d a reaalservituut Kliimaministeeriumi valitsemisel ja Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK) kasutuses olevale Pärnu maakonnas Häädemeeste vallas Majaka külas asuvale Orajõe metskond 15 kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 4493406, katastritunnus 21303:002:0477, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV1944, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 32,21 ha), koormatava ala pindalaga 435 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega 9700 ja mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale.
2. Reaalservituut seada Pärnu maakonnas Häädemeeste vallas Majaka külas oleva Koduranna kinnisasja (kinnistu registriosa nr 16718150, katastritunnus 21401:001:0165, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 17833 m²) igakordse omaniku kasuks.
3. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasja kasutamine sideehitise (edaspidi tehnorajatis) ehitamiseks, rekonstrueerimiseks, omamiseks, kasutamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil käesolevas käskkirjas ja reaalservituudi seadmise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses.
4. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:
4.1. reaalservituut seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Kui kasutusõiguse lõpetamise korral on vajalik tehnorajatise likvideerimine, siis on tehnorajatise omanik kohustatud tehnorajatise likvideerima ja maa korrastama 6 kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõpetamisest;
4.2. valitseva kinnisasja igakordne omanik kohustub teeniva kinnisasja koormamise eest maksma perioodilist tasu 13 eurot aastas, millele lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses. Tasu maksmise kohustus kantakse valitsevate kinnisasjade kinnistusraamatu kinnistusregistri 3. jakku reaalkoormatisena teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks. Tasu maksmise kohustus algab servituudi kandmisest kinnistusraamatusse ja lõpeb vastava kande kinnistusraamatust kustutamisega;
4.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel perioodiliselt üks kord aastas 20. juuliks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on valitseva kinnisasja omanik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
4.4. riigil on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Tasu muutmise nõude tagamiseks tuleb kanda märge reaalkoormatisega samale järjekohale. Tasu muutmisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik;
4.5. juhul, kui valitsev kinnisasi võõrandatakse, teatab sellest endine omanik RMK-d viivitamata;
4.6. RMK ei vastuta sideehitise ehitamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja tehtud kulutusi valitseva kinnisasja omanikule ei hüvita;
4.7. valitseva kinnisasja omanikul on kohustus:
4.7.1. kasutada reaalservituudi ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, remontimiseks, asendamiseks, korrashoiuks, hooldamiseks;
4.7.2. tasuda koormatava ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
4.7.3. järgida koormataval alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi ning täita koormataval alal kõiki keskkonnanõudeid;
4.7.4. täita ja järgida koormataval alal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
4.7.5. teavitada RMK-d koormataval alal tehtavatest plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist. Avariiremondi korral võib valitseva kinnisasja omanik vajaduse korral alustada vajalike töödega viivitamata, teatades sellest RMK-le;
4.7.6. mitte teha takistusi RMK-le sideehitiste kaitsevööndile ligipääsuks ega metsamajanduslike tööde teostamiseks, samuti ei nõua RMK-lt igakordset kooskõlastust tööde teostamiseks ja metsamaterjali ladustamiseks sideehitise kaitsevööndis, välja arvatud kaevetööd sügavusega üle 30 cm;
4.7.7. teavitada RMK-d koormataval alal kasvava metsa raie vajadusest vähemalt 60 päeva enne soovitud tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt;
4.7.8. hüvitada RMK-le koormataval alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine);
4.7.9. iga liiki hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimistööde lõpetamisel taastada oma kulul tööde alustamisele eelnenud olukorra, mis vastab kaevetööde eeskirjale;
4.7.10. sõlmida RMK-ga kokkulepe, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
4.7.11. anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral servituudi ülekandmiseks selliselt, et servituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub käesoleva käskkirja alusel rajatud sideehitis ja teistele kinnisasjadele servituuti üle ei kanta;
4.8. RMK-l on õigus kasutada sideehitise kaitsevööndit ületavaid mahasõiduteid, mille asukoht on märgitud sideehitise tehnilises projektis ja selle seletuskirjas. Mahasõiduteede alla jäävate maa-aluste sideehitiste kaitseks on valitseva kinnisasja omanik kohustatud asetama need kaitsetorudesse;
4.9. RMK-l on kohustus vältida sideehitiste kaitsevööndis sideehitiste kahjustamist või kahjustamise ohu tekkimist.
5. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik.
6. RMK metsaosakonna maaõiguse spetsialistil korraldada vastava lepingu sõlmimine riigi nimel ning asjaõigusliku kokkuleppe kandmine kinnistusraamatusse ja salvestamine DHS-i vastavalt kehtivale korrale.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Sepp
Peametsaülem
Jaotuskava: Heiki Ärm, Urve Jõgi, Margit Adamson, Tõnu Korts