Vara omandamine (Keskuse kinnistu)

Kuressaare 01.04.2025 nr 2-3/287

Vara omandamine

Saaremaa Vallavalitsus (edaspidi vallavalitsus) saatis Rahandusministeeriumile avalduse

(registreeritud vallavalituse dokumendiregistris 11.12.2023 nr 7-4/6735-9) Viidu külas Keskuse

kinnistu (endine katastritunnus 43301:001:0152), kus asub Viidumäe looduskeskus, tasuta

võõrandamiseks.

Lümanda piirkonnas Viidu külas asuv Viidumäe looduskeskus on üle 120 aasta olnud riigi

majandada ning kujunenud piirkonnas oluliseks loodushariduse keskuseks. Seoses

Keskkonnaameti otsusega Viidumäe keskuse rendileping 2023. aasta lõpus lõpetada, jäi

loodushariduse keskuse osas tuleviku perspektiiv ebaselgeks, mispeale kohalik kogukond asus

omal initsiatiivil tegutsema selle nimel, et luua sinna Saaremaa looduskeskus, kus ühendatakse

looduse kultuuriline mõõde koos looduse uurimise, loodushariduse andmise, loodusturismi ja

roheteemadega tegelemise kompetentsiga. Keskuses saab soodustada ka erinevate osapoolte,

nagu ülikoolid, ettevõtjad, kohaliku omavalitsuse üksus ja kogukonnad, koostööd.

Looduskeskuses on kavas jätkata peamiselt sarnaste tegevustega, nagu Viidumäel siiani on

olnud: Saaremaa looduse tutvustamine nii kohalikele kui turistidele, kvaliteetse loodushariduse

pakkumine õppeprogrammide, laagrite, loengute, töötubade kaudu ja teadlastele/

loodushuvilistele välibaasi ning majutusvõimaluste pakkumine. Samuti saab see olla

loodusteemade ja looduspõhiste lahenduste (ökoloogiline taastamine, ringmajandus,

mahepõllundus) inkubaator/koostöökeskus.

Kohalik kogukond on loonud praeguseks mittetulundusühingu Viidumäe Looduskeskus MTÜ

(registrikood 80643580), kellele vallavalitsus on valmis pärast võõrandamist Keskuse kinnistu

eelnimetatud tegevuste läbiviimiseks kasutada andma.

Rahandusministeerium nõustus 29.02.2024 vastuses nr 12.3-1/62-2 (registreeritud vallavalitsuse

dokumendiregistris 01.03.2024 nr 7-4/6735-2) vallavalitsuse ettepanekuga ja volitas Keskuse

kinnistu Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi RMK) valitsemise alla, selle jagamiseks ja

võõrandamiseks.

Keskkonnaministri 28.04.2010 määruse nr 14 „Keskkonnaministeeriumi valitsemisel oleva

kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“ § 6 lõike 1 punkti 6 alusel selgitab

kinnisvara võõrandamise ettevalmistamise korraldaja välja kinnisvara hariliku väärtuse

riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 46 sätestatud korras.

RVS § 46 lõike 1 punkti 1 kohaselt koostab võõrandatava kinnisasja hariliku väärtuse

hindamisaruande vastava kutsetunnistusega hindaja ning sama lõike punkti 2 järgi teeb ta seda

arvestades vara hindamise head tava. RMK on vastava hinnangu tellinud Lahe Kinnisvara

Hindamine OÜ-lt, kes on 16.03.2025. a seisuga hinnanud Keskuse kinnisasja turuväärtuseks

152 000 eurot.

2

RVS §-s 96 sätestatud korras teatas RMK 23.01.2025. a riigi kinnisvararegistris (menetlus

nr 25-425) õigustatud isikutele kinnisasja võõrandamise kavatsusest ja palus teada anda

kinnisasja vajalikkusest. Seaduses sätestatud tähtaja jooksul õigustatud isikud taotlusi ega

arvamusi ei esitanud.

Riigivara võõrandamise aegne harilik väärtus on oluline, kui RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel

omandatud kinnisasi edasi võõrandatakse, koormatakse hoonestusõigusega või ei kasutata riigilt

tasuta omandatud kinnisasja sihtotstarbeliselt. Sellistel juhtudel tuleb riigivara tasuta omandanud

isikul tasuda riigile RVS § 33 lõigetes 3 1 - 5 sätestatud hüvitis, mille arvestamise aluseks on

võõrandamise hetkel hindamisaruandes määratud kinnisasja harilik väärtus.

RVS § 63 lõike 1 kohaselt on riigivara valitseja kohustatud võõrandamislepingus sätestama

tingimuse, et riigivara võõrandamisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub riigivara omandaja,

sama paragrahvi lõike 2 kohaselt tasub võõrandamise menetluse kulud (sh hindamisaruande tasu)

samuti riigivara omandaja.

Tulenevalt eelnevast ja riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punktist 1, § 63 lõikest 1 ning kohaliku

omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1 ja võttes aluseks Saaremaa Vallavolikogu

22. veebruari 2018. a määruse nr 7 „Vallavara valitsemise kord“ § 6 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1,

Saaremaa Vallavalitsus

annab k o r r a l d u s e:

1. Omandada tasuta Eesti Vabariigile kuuluv Viidu külas asuv Keskuse kinnisasi, (registriosa

nr 3301950, katastritunnus 71401:001:4408, pindala, 13582 m², riigi kinnisvara kood KV

115020, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa), nõustudes määratlema võõrandamislepingus

antud kinnisasja hariliku väärtusena Lahe Kinnisvara Hindamine OÜ hindamisaruandes

määratud turuväärtuse, mis on 152 000 eurot.

2. Saaremaa Vallavalitsus tasub Lahe Kinnisvara Hindamine OÜ poolt koostatud käesoleva

korralduse punktis 1 nimetatud kinnisasja eksperthindamise tasu 800 eurot (koos

käibemaksuga) ning nimetatud kinnisasja omandamisega kaasnevad kulud, sh notaritasu ja

riigilõivu.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisega.

Korraldust on võimalik vaidlustada haldusmenetluse seaduses sätestatud korras esitades vaide

Saaremaa Vallavalitsusele või halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras esitades

kaebuse Tallinna Halduskohtu Pärnu kohtumajale 30 päeva jooksul arvates korralduse

teadasaamisest.

(digitaalselt allkirjastatud)

Mikk Tuisk (digitaalselt allkirjastatud)

vallavanem Kaire Müür

jurist vallasekretäri ülesannetes