Saare maakond Saaremaa vald Hindu küla Männi detailplaneeringu algatamiseks seisukoha küsimine

Lisa 1 Saaremaa Vallavalitsuse 9. mai 2018 määruse nr 2-2/14

„Detailplaneeringu algatamise taotluse

vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“ juurde

SAAREMAA VALLAVALITSUS

DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE TAOTLUS

Palun algatada detailplaneering ja väljastada detailplaneeringu lähteseisukohad järgmisele(tele)

maaüksusele(tele): Saaremaa vald, Hindu küla, Männi 55001:001:0424 (kinnistu nimi ja

katastritunnus)

Taotluse esitaja/huvitatud isik: Instrutek OÜ

Juriidiline isik x Eraisik

Nimi: Instrutek OÜ

Aadress: Aia tn 72, Kuressaare, Saaremaa vald 93815

Registrikood/isikukood 10966790

Kontakttelefon +372 5033931

E-post [email protected]

Taotluse esitaja/huvitatud isiku suhe maaüksusega: kinnistu omanik x

hoone omanik volitatud esindaja

muu

Detailplaneeringu koostamise eesmärk:

katastriüksustele ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste määramine põllumajanduslike tootmise-

hitiste ja kauplus-kohviku rajamiseks, liikluskorralduse põhimõtete määramine, tehnovõrkude, tras-

side ja tehnorajatiste asukoha määramine, hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ja ulatuse määra-

mine, keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks, seadustest ja teistest

õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine.

Planeeritakse üksikelamuid

Planeeritakse korruselamuid

_______________________________________________________________________ (korruselamute arv, taotletav korruselisus, kortereid ühes korruselamus)

Planeeritakse ridaelamuid

_______________________________________________________________________ (ridaelamubokside arv)

X Planeeritakse ärihooneid

arv 1, korruselisus kuni 2

(ärihoonete arv, taotletav korruselisus)

X Planeeritakse tootmishooneid

arv kuni 5, korruselisus kuni 2 (tootmishoonete arv, taotletav korruselisus)

Muu eelpool nimetamata eesmärk

(kirjeldus)

Olemasoleva maaüksuse üldiseloomustus ________________________________________________________________________________

Planeeringuala asub Hindu küla keskosas, Orissaare-Leisi-Mustjala riigimaanteest lõuna pool. Männi katastriüksus (tunnus 55001:001:0424) sihtotstarbega maatulundusmaa 100% ja pindalaga

16998 m² piirneb põhja poolt 21129 Orissaare-Leisi-Mustjala teega, lõuna poolt Arilase

katastriüksusega, ida poolt Kuuse katastriüksusega ja lääne poolt Metsa katastriüksusega.

Kõlvikuliselt koosseisult koosneb Männi katastriüksus 100% metamaast. Käesolevaks ajaks on

registreeritud Maa-ameti kaardirakenduses metsamuudatus ja teostatud osaline lageraie. EHR

andmtel on kinnistul registreeritud püstitamisel puurkaev (kood 221388777), hoonestus puudub.

Vastavalt teostatud geodeetilistele töödele on Männi kinnistule rajatud juurdepääsutee, kasvuhoone,

puurkaev, veetrass, liitumiskilp, kesk- ja madalpingekaablid.

Planeeringualal ei asu vääriselupaiku, Natura 2000 võrgustiku alasid ega muid kaitsealuseid

loodusobjekte, samuti puuduvad muinsuskaitsealused objektid ning kultuurimälestised.

Planeeringualal asub osaliselt riigimaantee teekaitsevöönd.

Olemasolevad ehitised:

kasvuhoone

Olemasolevad kommunikatsioonid:

elektrivarustus x ____________________________________________________________

veevarustus x ____________________________________________________________ kanalisatsioon ____________________________________________________________

sidevarustus ____________________________________________________________

Planeeritavad kommunikatsioonid:

elektrivarustus x _____________________lokaalne veevarustus x _____________________ lokaalne kanalisatsioon x _____________________lokaalne

sademevesi ____________________________________________________________ soojavarustus x _____________________lokaalne

sidevarustus x _____________________Wifi ja mobiilne internet

Planeeringualale pääseb 21129 Orissaare-Leisi-Mustjala teelt.

(näidata, milliselt teelt)

Maakasutuse juhtotstarve liigilt üldisemas planeeringus: puudub

DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE TAOTLUSELE LISATAKSE kavandatavat tegevust kirjeldav eskiislahendus vastavalt Saaremaa Vallavalitsuse 9. mai 2018 määrusega nr 2-2/14

kehtestatud „Detailplaneeringu algatamise taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise

nõuded“ paragrahvile 4.

NÕUSTUN x EI NÕUSTU DETAILPLANEERINGU KOOSTAMIST RAHASTAMA Kui detailplaneeringu algatamise taotluse kohaselt soovitakse planeeringu koostamise rahastamist

kohaliku omavalitsuse kulul, menetleb kohalik omavalitsus taotlust edasi juhul, kui taotletava

planeeringu koostamine on kohaliku omavalitsuse eelarves ette nähtud.

ALGATAMISE TAOTLUSE ESITAMISEGA KINNITAN, ET OLEN TEADLIK: Vastavalt planeerimisseaduse § 130 võidakse detailplaneeringu algatamise taotluse

esitajaga/huvitatud isikuga sõlmida leping detailplaneeringu koostamise ja/või rahastamise kohta,

kui detailplaneeringu algatamist taotletakse erahuvides. Vastavalt planeerimisseaduse § 131 lõikele 2 sõlmitakse algatamise taotluse esitajaga/huvitatud

isikuga ja Saaremaa valla vahel leping detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud

tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste välja ehitamiseks.

Juhul, kui Saaremaa vald ja detailplaneeringu koostamise algatamise taotluse esitajaga/huvitatud

isikuga kokkulepet ei saavuta ning vallal puuduvad võimalused planeerimisseaduse §-st 131

tulenevate kohustuste täitmiseks, on vallal õigus jätta detailplaneering algatamata, vastuvõtmata või kehtestamata.

Taotluse lisad: detailplaneeringu eskiislahendus

Detailplaneeringu algatamise taotluse esitaja/huvitatud isik vastutab esitatud andmete õigsuse eest.

Detailplaneeringu algatamise taotluse esitaja/huvitatud isik

Instrutek OÜ, Priit Rauniste /allkirjastatud digitaalselt/ (kuupäev ja allkiri)

DP Projektbüroo OÜ töö nr 08-23-DP

Saaremaa vald, Hindu küla, Männi detailplaneering

DP Projektbüroo OÜ

Reg.kood 11217547 EEP000710 (26.04.2006)

Huvitatud isik: Instrutek OÜ

Aia tn 72, Kuressaare 93815

Töövõtja: DP Projektbüroo OÜ

Rohu tn 5, Kuressaare 93819

SAARE MAAKOND, HINDU KÜLA,

MÄNNI

Kat.tunnus 55001:001:0424

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUS

TÖÖ NR. 08-23-DP

Koostajad: Alar Oll

Janika Jürgenson

Esitatud: 20.02.2024

KURESSAARE 2024

DP Projektbüroo OÜ e-post: [email protected]

Rohu 5, Kuressaare 93819 tel: 4545491

DP Projektbüroo OÜ töö nr 08-23-DP

Saaremaa vald, Hindu küla, Männi detailplaneering

MÄNNI DETAILPLANEERINGU

ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu eskiislahenduse koostamise alused ja lähtedokumendid

- Instrutek OÜ taotlus detailplaneeringu algatamiseks

- Orissaare rannaala osaüldplaneering

2. Detailplaneeringu üldeesmärgid

Detailplaneeringu üldeesmärgid on katastriüksustele ehitusõiguse ja arhitektuursete

tingimuste määramine põllumajanduslike tootmisehitiste ja kauplus-kohviku rajamiseks,

liikluskorralduse põhimõtete määramine, tehnovõrkude, trasside ja tehnorajatiste asukoha

määramine, hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ja ulatuse määramine, keskkonnatingimuste

seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks, seadustest ja teistest õigusaktidest

tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine.

3. Planeeringuala asukoht ja olemasoleva olukorra iseloomustus

Planeeringuala asub Hindu küla keskosas, Orissaare-Leisi-Mustjala riigimaanteest lõuna pool.

Männi katastriüksus (tunnus 55001:001:0424) sihtotstarbega maatulundusmaa 100% ja

pindalaga 16998 m² piirneb põhja poolt 21129 Orissaare-Leisi-Mustjala teega, lõuna poolt

Arilase katastriüksusega, ida poolt Kuuse katastriüksusega ja lääne poolt Metsa

katastriüksusega. Kõlvikuliselt koosseisult koosneb Männi katastriüksus 100% metamaast.

Käesolevaks ajaks on registreeritud Maa-ameti kaardirakenduses metsamuudatus ja teostatud

osaline lageraie. EHR andmtel on kinnistul registreeritud püstitamisel puurkaev (kood

221388777), hoonestus puudub. Vastavalt teostatud geodeetilistele töödele on Männi

kinnistule rajatud juurdepääsutee, kasvuhoone, puurkaev, veetrass, liitumiskilp, kesk- ja

madalpingekaablid.

Planeeringualal ei asu vääriselupaiku, Natura 2000 võrgustiku alasid ega muid kaitsealuseid

loodusobjekte, samuti puuduvad muinsuskaitsealused objektid ning kultuurimälestised.

Planeeringualal asub osaliselt riigimaantee teekaitsevöönd.

4. Üldplaneeringust tulenevate teemade kirjeldus

Vastavalt Orissaare rannaala osaüldplaneeringu (edaspidi ÜP) kaardimaterjalile asub

planeeringuala metsamaal ja juhtotstarve puudub. Ehitustegevuse planeerimisel lähtuda ÜP

seletuskirja p.9.1 “Ehitamise printsiibid hajaasustusega alal” nõuetest.

Ehitustingimused hajaasustusega alal:

• minimaalne ehituskrundi suurus 10 000 m² ;

• minimaalne naaberkruntide elamute vaheline kaugus 100 m, mida võib vähendada

vallavalitsuse põhjendatud kaalutlusotsuse alusel, juba olemasolevatel maatükkidel;

• edaspidi vältida selliste olukordade teket;

• maksimaalne hoonete arv krundil on kuni 3;

DP Projektbüroo OÜ töö nr 08-23-DP

Saaremaa vald, Hindu küla, Männi detailplaneering

• hoonete maksimaalne korruselisus on kuni 1,5 ja hoonete maksimaalne kõrgus kuni 8 m

maapinnast;

• hoonealuse pinna maksimaalne suurus on kuni 250 m² ;

• piirde ja tara maksimaalne kõrgus kuni 1,6 m;

• järgida eesti talurahva arhitektuuri.

Kuna huvitatud isik soovib Männi kinnistule rajada põllumajandusliku väikeettevõtlusega

seotud hoonestust ja muuta osaliselt maakasutuse sihtotstarvet, siis tuleb ehitusõiguse

taotlemiseks koostada detailplaneering.

5. Planeeritava ala kontaktvööndi analüüs.

Planeeringuala kontaktvööndis asuvad maatulundusmaa sihtotstarbega hoonestamata

katastriüksused. Valdavalt esineb metsamaa, kus osaliselt on teostatud lageraie. Lähim

hoonestus (Männiku 55001:001:0438) jääb planeeringualast ca 250 m kaugusele kirde poole.

Kuna planeeritava tegevusega ei kaasne olulist müra ega muid keskkonnahäiringuid, siis

mõjud lähimatele elamualadele on minimaalsed. Põllumajandusliku tootmistegevusega

kaasneva võimaliku müra leevendab planeeringualal ja kontaktvööndid eksisteeriv

kõrghaljastus. Maa-ala planeerimisel arvestatakse eelnevalt rajatud hoonestuse, tehnovõrkude

ja juurdepääsuteega Orissaare-Leisi-Mustjala teelt.

Arvestades lähipiirkonna väljakujunenud struktuuri ning olemasolevat ja planeeritavat

ruumilahendust, jääb planeeringuala ja selle kontaktöönd peale detailplaneeringu

realiseerumist hajutatud hoonestusega piirkonnaks.

6. Kruntide moodustamine

Olemasolevat katastriüksust ei jagata ja katastriüksuse piire ei muudeta.

7. Kinnistu ehitusõigus

Kinnistule on ehitatud EHR-s registreerimata põllumajandushoone (kasvuhoone) ehitisealuse

pinnaga 241 m 2 . Olemasolevast puurkaevust on rajatud hoonesse veetrass ja elektri

liitumiskilbist madalpingekaabel.

Uute hoonete projekteerimisel tuleb arvestada väljakujunenud ruumistruktuuri ja

maastikuliste võimalustega. Kinnistule planeeritakse kaks hoonestusala. Lõunapoolsele alale

kavandatakse lisaks olemasolevale kaks põllumajandushoonet ja põhjapoolsele alale

põllumajandussaaduste realiseerimise hoone (kauplus-kohvik).

Piirete rajamist ei planeerita. Ajutiste piiretena võib kasutada elektrikarjuseid. Hoonete

tulepüsivusklass on TP3.

Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind kokku on 1600 m 2 , sh. olemasolevad 241 m

2 ja

kuni 20 m 2 ehitisealuse pinnaga hooned.

Hoonete lubatud suurim kõrgus maapinnast on 8,0 m.

Hoonete maksimaalne arv kinnistul on 6 – põllumajandustootmisega seotud hooned ja

kauplus-kohvik.

DP Projektbüroo OÜ töö nr 08-23-DP

Saaremaa vald, Hindu küla, Männi detailplaneering

8. Teedevõrk ja liikluskorraldus

Planeeringualale pääseb 21129 Orissaare-Leisi-Mustjala teelt nr 21129 olemasoleva

mahasõidu kaudu. Juurdepääsutee kulgeb Metsa ja Männi kinnistu piiril ja eeldab

maaomanike kokkulepet teeservituudi seadmiseks. Uus juurdepääsutee ja parkimisala on

planeeritud vastavalt Transpordiameti seisukohtadele 15.09.2023 nr 7.2-2/23/19301-2

Orissaare-Leisi-Mustjala teelt Kuuse kinnistu piiri lähedal.

Parkimine ja manööverdamine lahendatakse kinnistusiseselt.

9. Veevarustus, kanalisatsioon ja sademevesi

Planeeritava kinnistu veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse lokaalsete rajatistega.

Veevarustuseks on rajatud puurkaev ja veetrass olemasolevasse kasvuhoonesse. Puurkaevust

on planeeritud veetrass kauplus-kohvikusse. Reovete kanaliseerimiseks põllumajandusliku

tootmisehitise maale planeeritakse biopuhasti koos imbväljakuga. Kauplus-kohviku reovete

kanaliseerimiseks planeeritakse kogumismahuti. Sademeveed immutatakse kinnistusiseselt

pinnasesse.

10. Soojavarustus

Hoonestuse soojaga varustamiseks võib kasutada õhk-õhk, õhk-vesi küttelahendusi, maakütet,

tahkekütet (v.a kivisüsi), päikeseenergiat ja muid taastuvenergia lahendusi.

11. Elektrivarustus

Elektrivarustuseks on rajatud kinnistule liitumiskilp ja maakaabel olemasoleva kasvuhooneni.

Alternatiivselt võib elektrienergia tootmiseks kasutada taastuvenergiat (hoonete katustele või

maapealsed päikesepaneelid). Elekripaigaldiste rajamiseks koostatakse eraldi tehnilised

projektid.

12. Sidevarustus

Teleteenusteks kasutatakse Wifi või mobiilse interneti teenust.

90

120

150

180

210

240

270

300

330

0

30

60

W E

S

N

80

70

50

4O

20

10 350

320

310

290

280

260

250

230

220

200

190 170

160

140

130

110

100

340

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

1 1 Töö nr Joonis Jooniseid

08-23-DP

Töö nimetus ja aadress

Hindu küla, Saaremaa vald, Saare maakond

Detailplaneeringu koostamise huvitatud isik

1:500 Staadium

eskiis

Männi detailplaneering

Eskiislahendus Koostajad: Alar Oll

Kuupäev: 20.02.2024

Janika Jürgenson

Instrutek OÜ

1

0

,

0

0

6

0

, 0

0

10,0 0

5,00

16998 m

MAX EHITISEALUNE PIND

KRUNDI PIND HOONE MAX KÕRGUS MAAPINNAST

HOONETE ARV KRUNDIL

KRUNDI EHITUSÕIGUS

6

TP 35%, ÄV 5%

8

2 HOONE MAX KORRUSELISUS

SIHTOTSTARVE

ÄV väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa

TP põllumajandusliku tootmisehitise maa

2

8

2

3

0

,

0

0

PLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse

nimetus Katastritunnus Huvitatud isik Allkiri Kuupäev

Männi 55001:001:0424 Instrutek OÜ

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

po s n

r.

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

( m 2)

ho on

et e

al un

e pi

nd m

²

m ax

.k or

ru se

lis us

(p õh

ih oo

ne /a

bi ho

on ed

)

ho on

e/ ab

ih oo

ne k

õr gu

s m

aa pi

nn as

t ( m

)

H oo

ne te

m ax

a rv

k ru

nd il

m aa

si ht

ot st

ar ve

ja os

ak aa

lu %

(d et

ai lp

la ne

er in

gu li

ik id

e ka

up a)

m aa

si ht

ot st

ar ve

ja os

ak aa

lu %

(k at

as tri

- ük

su se

li ik

id e

ka up

a)

tu le

pü si

vu s

ki ts

en du

se d

Männi 16998 1600 2 8 6 MM65%, TP30% ÄV5% M100% TP3

1. Kesk- ja madalpingekaabli kaitsevöönd 1 m kaabli teljest; 2. Puurkaevu hooldusala 10 m; 3. Imbväljaku kaitsevöönd 10 m immutusala servast; 4. Kogumismahuti kaitsevöönd 5 m mahuti servast; 5. Heitvee pinnasesse immutamise piiranguga ala 60 m puurkaevust; 6. Riigitee kaitsevöönd 30 m äärmise sõiduraja servast.

7

7

,

4

1

6

1

, 7

5

5

, 0

0

5

,

0

0

5 ,0

0

5,00

3

0

,

0

0

2

0

,

0

0

5

,

0

0

1

0

,

8

5

1

6

,

0

0

MM metsamaa

1600 16998 m

2

MM 65%

6

TP 35%, ÄV 5%

1600

MM 65%

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Transpordiamet

Valge 4

Tallinn, 11413, Harjumaa

[email protected]

04.03.2024 nr 5-2/1244-1

Seisukoha küsimine Hindu külas Männi detailplaneeringu algatamiseks

Vastavalt planeerimisseaduse §-le 127 esitab Saaremaa Vallavalitsus seisukoha saamiseks Hindu

külas Männi detailplaneeringu algatamise taotluse (vt lisa). Detailplaneeringu eesmärgiks on

katastriüksustele ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste määramine põllumajanduslike

tootmisehitiste ja kauplus-kohviku rajamiseks, liikluskorralduse põhimõtete määramine,

tehnovõrkude, trasside ja tehnorajatiste asukoha määramine, hoonestuse ja haljastuse põhimõtete

ja ulatuse määramine, keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks,

seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine.

Eeltoodust tulenevalt palub Saaremaa vald väljastada seisukohad Hindu külas Männi

detailplaneeringu algatamiseks ja lähteseisukohtade koostamiseks.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisa: DP algatamise taotlus Manni

Liina Järveots, 514 1686

[email protected]