Ida-Virumaa Alutaguse valla Alajõe küla Valla tn 8 kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu KSH eelhinnangu edastamine seisukoha saamiseks

44_1_010324_KSH eelhinnangu edastamine ar....asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

LIINA TALISTU PNOEE-48508302217 2024-03-01 09:30:33

44_1_010324_KSH eelhinnangu edastamine arvamuse saamiseks_Alajoe_Valla8_DP.pdf

Tartu mnt 56 Iisaku alevik Alutaguse vald 41101 Ida-Virumaa

Tel: 3 366 901 E-post: [email protected]

Reg. nr: 77000281 a/a: EE882200221068420618 Swedbank

Keskkonnaamet [email protected] Regionaal- ja Põllumajandusministeerium [email protected] Päästeamet [email protected] Transpordiamet [email protected] Maa-amet [email protected] Politsei- ja Piirivalveamet [email protected] 01.03.2024 nr 7-6/44-1 Alajõe küla Valla tn 8 kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu KSH eelhinnangu edastamine seisukoha saamiseks Alutaguse Vallavolikogu algatas 28.09.2023. a otsusega nr 132 Alajõe küla Valla tn 8 kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu. Planeeringuala asub Alajõe küla keskosas ning hõlmab munitsipaalomandis olevaid Valla tn 8, Valla, Muru tee, Muruplatsi, Valla tn 6b ja osaliselt Jõe põik, Jõe tänav T1 ning riigiomandis olevat 13111 Kauksi-Vasknarva tee katastriüksust. Planeeringuala suurus on ligikaudu 2,3 ha. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on Alutaguse Vallavalitsus. Valla tn 8 kinnistu on hoonestatud ja sellel asub raamatukogu ja kogukonnamaja hoone. Ehitisregistri andmetel on tegemist 1950. aastal kasutuselevõetud büroohoonega, kus enne haldusreformi töötas Alajõe Vallavalitsus. Kinnistu idapoolses osas asub 2019. aastal rajatus laste mängu- ja spordiväljak. Kinnistut läbivad Muru tänav, Muru põik, Valla tee, Jõe põik ja Puurkuuri tee, mis on avalike tänavatena kantud teeregistrisse. Tegelikkuses on tegemist valdavalt pinnaskattega teede ja radadega. Riigitee 13111 Kauksi-Vasknarva äärses osas on pinnakattega parkla. Valla kinnistu on hoonestamata ja seda läbivad killustikkattega Metsa tänav ja Metsa põik. Planeeringuala jääb osaliselt riigitee 13111 Kauksi-Vasknarva kaitsevööndisse. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on moodustada olemasoleva mänguväljaku osas puhke- ja virgestusmaa otstarbega krunt ning kaaluda ülejäänud maa-ala elamukruntideks jagamist. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta üldplaneeringuga kavandatud ühiskondliku hoone maa-ala juhtotstarvet osaliselt puhke- ja virgestustegevuse maa-alaks ja osaliselt elamu maa-alaks.

2

Planeerimisseaduse § 142 lõike 6 kohaselt tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist (KSH). Vastavalt KeHJS § 33 lõikele 6 tuleb keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse üle otsustamisel enne otsuse tegemist küsida seisukohta asjaomastelt asutustelt. Alutaguse Vallavalitsuse poolt on koostanud KSH eelhinnang eesmärgiga selgitada välja kavandatava tegevuse elluviimisega kaasnev võimalik keskkonnamõju ja selle ulatus ning kaaluda KSH algatamise vajadust. Eelhinnangu tulemusel on jõutud seisukohale, et detailplaneeringu koostamise keskkonnamõju strateegilise hindamise vajadus puudub, sest olulist keskkonnamõju planeeritava tegevusega ei kaasne. Käesolevaga esitame Alajõe küla Valla tn 8 kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu KSH algatamata jätmise otsuse eelnõu ning KSH eelhinnangu asjaomastele asutustele seisukoha saamiseks. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Liina Talistu Geoinfospetsialist +372 33 66 924, +372 56 203 048 [email protected] Lisad:

1. Eelnõu Alutaguse Vallavolikogule “Alajõe küla Valla tn 8 kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine”;

2. Alutaguse Vallavolikogu 28.09.2023 otsus nr 132 “Alajõe küla Valla tn 8 kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu algatamine“;

3. Alajõe küla Valla tn 8 kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang;

4. Valla tn 8 kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse joonis.

Alajõe küla Valla tn 8 kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu KSH eelhinnang.pdf

Alajõe küla Valla tn 8 kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise

hindamise eelhinnang

Koostas: Martin Miller

Keskkonnaspetsialist

Alutaguse Vallavalitsus

Iisaku 2024

Sisukord Sissejuhatus ............................................................................................................... 3

1. Kavandatava tegevuse lühikirjeldus ....................................................................... 4

2. Seotus teiste strateegiliste planeerimisdokumentidega .......................................... 5

2.1 Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+ ................................................................ 5

2.2. Alutaguse valla üldplaneering ........................................................................... 6

3. Mõjutatava keskkonna kirjeldus .............................................................................. 7

3.1. Maakasutus, vee kasutus, muude loodusressursside kasutus ......................... 7

3.2. Looduskeskkonna kirjeldus .............................................................................. 7

3.2.1. Pinnas ja taimkate, loomastik, veestik ........................................................ 7

3.2.2. Kultuurpärand, kaitstavad loodusobjektid ja Natura 2000 .......................... 8

3.2.3. Heited ......................................................................................................... 8

3.2.4. Jäätmed ..................................................................................................... 8

3.2.5. Vesi, reovesi ja sademevesi ....................................................................... 9

4. Tegevusega eeldatavalt kaasnev mõju................................................................... 9

4.1. Strateegilise planeerimisdokumendi elluviimisega seotud keskkonnaprobleemid ............................................................................................. 9

4.2. Oht inimese tervisele või keskkonnale, sealhulgas õnnetuste esinemise võimalikkus .............................................................................................................. 9

4.3. Mõju suurus ja ruumiline ulatus ning eeldatavalt mõjutatav elanikkond ......... 10

4.4. Eeldatavalt mõjutatava ala väärtus ja tundlikkus, sealhulgas looduslikud iseärasused, kultuuripärand ja intensiivne maakasutus ........................................ 10

4.5. Mõju kaitstavatele loodusobjektidele ja Natura 2000 võrgustiku alale ............ 10

4.6. Mõju võimalikkus, kestus, sagedus ja pöörduvus, sealhulgas kumulatiivne ja piiriülene mõju ....................................................................................................... 11

5. Ettepanek KSH algatamata jätmise kohta ............................................................ 12

Sissejuhatus KSH eelhindamise koostamisel on lähtutud planeerimisseadusest (PlanS), keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadusest (KeHJS), samuti Alutaguse Vallavolikogu poolt kehtestatud asjakohaste dokumentide nõuetest. Planeerimisseaduse § 142 lg 6 kohaselt tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest. Töö eesmärgiks oli selgitada, kas Valla tn 8 (12201:001:0335, ühiskondlike ehitiste maa), Valla (12201:001:0336, üldkasutatav maa), Muru tee (13001:001:0535, transpordimaa), Muruplatsi (13001:001:0861, üldkasutatav maa), Valla tn 6b (13001:001:0824, üldkasutatav maa) ja osaliselt Jõe põik (12201:001:1079, transpordimaa), Jõe tänav T1 (12201:001:0942, transpordimaa) ning riigiomandis olevat 13111 Kauksi-Vasknarva tee (12201:001:0373, transpordimaa) katastriüksuseid hõlmav Alajõe küla Valla tn 8 kinnistu ja selle lähiala kinnistu detailplaneeringu koostamisel on vajalik keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine või mitte.

1. Kavandatava tegevuse lühikirjeldus Planeeringuala asub Alajõe küla keskosas ning hõlmab munitsipaalomandis olevaid Valla tn 8 (12201:001:0335, ühiskondlike ehitiste maa), Valla (12201:001:0336, üldkasutatav maa), Muru tee (13001:001:0535, transpordimaa), Muruplatsi (13001:001:0861, üldkasutatav maa), Valla tn 6b (13001:001:0824, üldkasutatav maa) ja osaliselt Jõe põik (12201:001:1079, transpordimaa), Jõe tänav T1 (12201:001:0942, transpordimaa) ning riigiomandis olevat 13111 Kauksi-Vasknarva tee (12201:001:0373, transpordimaa) katastriüksust. Planeeringuala suurus on ligikaudu 2,3 ha. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on Alutaguse Vallavalitsus. Valla tn 8 kinnistu on hoonestatud ja sellel asub raamatukogu ja kogukonnamaja hoone (ehr 102000881). Ehitisregistri andmetel on tegemist 1950. aastal kasutuselevõetud büroohoonega, kus enne haldusreformi töötas Alajõe Vallavalitsus. Ühekorruselise hoone ehitisealune pind on 179 m2. Kinnistul asub ka kõrvalhoone (ehr 102000882), mille ehitisealune pind on 35 m2. Kinnistu idapoolses osas asub 2019. aastal rajatus laste mängu- ja spordiväljak (ehr 221262865). Kinnistut läbivad Muru tänav (1220006), Muru põik (1220007), Valla tee (1220043), Jõe põik (1220027) ja Puurkuuri tee (1220044), mis on avalike tänavatena kantud teeregistrisse. Tegelikkuses on tegemist valdaval pinnaskattega teede ja radadega. Riigitee 13111 Kauksi-Vasknarva äärses osas on pinnakattega parkla. Valla kinnistu on hoonestamata ja seda läbivad killustikkattega Metsa tänav (1220005) ja Metsa põik (1220004). Planeeringuala jääb osaliselt riigitee 13111 Kauksi-Vasknarva kaitsevööndisse. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on moodustada olemasoleva mänguväljaku osas puhke- ja virgestusmaa otstarbega krunt ning kaaluda ülejäänud maa-ala elamukruntideks jagamist. Üldplaneeringuga on määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega juhuks kompaktse asustusega alal maa-ala jagamine enam kui kaheks elamumaa sihtotstarbega katastriüksuseks. Detailplaneeringu koostamise käigus tuleb lahendada muuhulgas liikluskorraldus ning tänavavõrgustiku toimivus.

2. Seotus teiste strateegiliste planeerimisdokumentidega 2.1 Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+ Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+ on kehtestatud Ida-Viru maavanema 28.12.2016 korraldusega nr 1-1/2016/278 ja seda on täiendatud 08.02.2017 korraldusega nr 1- 1/2017/25. Ida-Viru maakonnaplaneering hõlmab haldusreformi eelset Ida-Viru maakonna territooriumi ja see on koostatud ajaperspektiiviga 2030+. Maakonnaplaneeringu koostamise eesmärgiks on kujundada strateegiliselt läbimõeldud, maakonna ja riigi huve tasakaalustatult ja ettevaatavalt arvestavad ruumilise arengu põhisuunad, olla aluseks üldplaneeringutele ning anda signaal investoritele ja arendajatele maakonna soovitud arengusuundade kohta. Maakonnaplaneering määrab eelkõige üldised tingimused uute üldplaneeringute koostamiseks. Maakonnaplaneering kui hierarhilises süsteemis kõrgemal asetsev planeering annab arengu põhisuunad ja üldised soovitused, millega tuleb arvestada edaspidi uute üldplaneeringute koostamisel. Alutaguse vallas on uus üldplaneering koostatud neid suuniseid arvestades. ÜP-ga on näiteks täpsustatud Alutaguse valla territooriumil oleva rohevõrgustiku piire ja kasutustingimusi, mis on maakonnaplaneeringus üldisemalt määratud. Planeeringuala jääb Kauksi-Remniku väärtusliku maastiku servala lähedusse aga ei asu sellel. DP ei ole vastuolus Ida-Viru Maakonnaplaneeringuga 2030+.

Väljavõte Ida-Viru Maakonnaplaneeringuga 2030+ ruumiliste väärtuste kaardist.

2.2. Alutaguse valla üldplaneering Alutaguse valla üldplaneering (kehtestatud Alutaguse Vallavolikogu 29.10.2020 otsusega nr 285) selgitab, et üldplaneering ei ole üldjuhul ehitustegevuse aluseks. Üldplaneeringuga kavandatakse maakasutust üldisel tasemel, määrates maa- ja veealade üldised kasutamis- ja ehitustingimused. Arendus- ja ehitustegevus toimub detailplaneeringu koostamise kohustusega aladel ja juhtudel läbi detailplaneeringute. Planeeritava ala maakasutuse juhtotstarbed on ühiskondlike ehitiste maa, üldkasutatav maa ja transpordimaa. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on moodustada olemasoleva mänguväljaku osas puhke- ja virgestusmaa otstarbega krunt ning kaaluda ülejäänud maa-ala elamukruntideks jagamist. Planeeringuala lähiümbruses asuvad mitmed elamumaad. Vastavalt Alutaguse valla üldplaneeringule tuleb uute elamualade planeerimisel lähtuda sellest, et uued maaüksused tekiksid aladele, kus on optimaalsed võimalused teenindamiseks ja olemasoleva infrastruktuuriga ühinemiseks. Sellest tulenevalt peaksid uued elamualad jääma olemasoleva elamualade lähedusse. DP-ga kavandatav tegevus ei vasta kehtivale Alutaguse valla üldplaneeringule.

3. Mõjutatava keskkonna kirjeldus 3.1. Maakasutus, vee kasutus, muude loodusressursside kasutus Alajõe küla keskosas ning hõlmab munitsipaalomandis olevaid Valla tn 8 (12201:001:0335, ühiskondlike ehitiste maa), Valla (12201:001:0336, üldkasutatav maa), Muru tee (13001:001:0535, transpordimaa), Muruplatsi (13001:001:0861, üldkasutatav maa), Valla tn 6b (13001:001:0824, üldkasutatav maa) ja osaliselt Jõe põik (12201:001:1079, transpordimaa), Jõe tänav T1 (12201:001:0942, transpordimaa) ning riigiomandis olevat 13111 Kauksi-Vasknarva tee (12201:001:0373, transpordimaa) katastriüksust. Planeeringuala suurus on ligikaudu 2,3 ha.

Väljavõte Alutaguse valla üldplaneeringu maakasutuse kaardist. Valla tn 8 kinnistu on hoonestatud ja sellel asub raamatukogu ja kogukonnamaja hoone (ehr 102000881). Ehitisregistri andmetel on tegemist 1950. aastal kasutuselevõetud büroohoonega, kus enne haldusreformi töötas Alajõe Vallavalitsus. Ühekorruselise hoone ehitisealune pind on 179 m2. Kinnistul asub ka kõrvalhoone (ehr 102000882), mille ehitisealune pind on 35 m2. Kinnistu idapoolses osas asub 2019. aastal rajatus laste mängu- ja spordiväljak (ehr 221262865).

3.2. Looduskeskkonna kirjeldus 3.2.1. Pinnas ja taimkate, loomastik, veestik Pinnakatteks on nõrgalt leetunud ja tugevasti leetunud mullad. Väärtusliku põllumajandusmaa mulla perspektiivne boniteet alal on 30-33. Ida-Virumaa keskmine mulla boniteet on 40 hindepunkti. Maakonnaplaneeringuga loetakse väärtuslikuks

põllumajandusmaaks massiivi, mille boniteet on võrdne või suurem Ida-Virumaa keskmisest – 38 punktist.

Planeeringuala puuduvad märkimisväärsed loomade elukohad, kuna planeeringuala on pindalalt väike seda on pidevalt hooldatud ning sellel on vähesel määral kõrghaljastust. Samas planeeringuala läheduses on Alajõgi ja metsamassiivid.

Vastavalt Maa-ameti Põhjavee kaitstuse kaardirakendusele jääb planeeringuala keskmiselt kaitstud põhjaveega alale.

3.2.2. Kultuurpärand, kaitstavad loodusobjektid ja Natura 2000 Planeeringuala ei piirne ja alal ei asu kultuuripärandi objekte.

Alajõe suudmepiirkonnas, jõe kalda-aladel, Alajõe küla aladel ning planeeringuala kirde servale ulatub nelja II kaitsekategooriasse kuuluva kaitstava nahkhiireliigi elupaigad: põhja-nahkhiir, pargi-nahkhiir, tiigilendlane ja veelendlane. Muude kaitstavate liikide elupaiku planeeringualal ega selle naabruses teadaolevalt ei esine. Kavandatava tegevuse ala jõe kaldapiirkonna näol on nahkhiirtele sobiv lennu- ja toitumisala. Poegimiskolooniateks sobivaid varjepaiku (suuri õõnsaid puid, vanu maju, keldreid vms) planeeringualal ei leidu. Planeeringuala ja Alajõe vahele jääb elamuid. Planeeringulahendus ei too piirkonda ühtegi uut tegevust, mis seal juba ei oleks, vaid tihendab olemasolevat piirkonda.

Detailplaneeringuala ei asu ja ei jää Natura 2000 ala lähedusse.

Planeeringualal ega selle läheduses ole ühtegi kaitsealust objekti.

Sellest tulenevalt võib järeldada, et detailplaneeringu kehtestamisel puuduvad negatiivsed mõjud. Eeldatavalt puudub ka oluline negatiivne mõju bioloogilisele mitmekesisusele kuna rohevõrgustiku toimimist piirkonnas ei halvendata ega minda vastuollu ÜP-s toodud asjakohaste kaitse-, maakasutus ja ehitustingimustega rohevõrgustiku aladel.

3.2.3. Heited Detailplaneeringuga kavandatu ei too kaasa olulist õhusaastet, müra, valgusreostust või vibratsiooni. Mõningane õhusaaste ja müra tekib hoonete ehitusperioodil. Ehitusaegsed mõjud on lühiajalised ja taanduvad pärast ehitustööde lõppemist.

Planeeringualale elamute lisandumine muudab ala kompaktsemaks ning võib kaasa tuua mõningase kasvava mürahäiringu. On vähetõenäoline, et planeeringulahenduse elluviimine tekitaks häiringu, mis ületaks keskkonnataluvust või häiriks ümbruskaudseid elanikke.

3.2.4. Jäätmed Elamute ehitamisel tekivad ehitusjäätmed. Käesoleva planeeringu algatamise faasis ei ole teada, millised jäätmeliigid ja kui suures koguses tekivad. Alutaguse valla jäätmehoolduseeskirja kohaselt tuleb korraldada ehitusjäätmete liigiti kogumine tekkekohal. Jäätmete liigitus ja nende hinnanguline kogus tuleb näidata ehitusprojektis.

Samuti kaasneb jäätmete (eeskätt olmejäätmete) teke elamute kasutusperioodil, kuid seda ei ole oodata olulisel tasemel. Kinnistud on kohustatud liituma korraldatud jäätmeveoga ja anda jäätmed üle vedajale.

3.2.5. Vesi, reovesi ja sademevesi Planeeringualal puudub ühisveevärgiga liitumise võimalus, kuna Alajõe külas on ühisveevärk ja -kanalisatsiooni välja ehitamata. Vastavalt kehtivale Alutaguse valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava 2020-2032 on Alajõe külakeskusesse plaanis rajada ühisveevärgi ja -kanalisatsioonisüsteem. Kuni ei ole elluviidud ÜVKA lahendus rajatakse planeeringualale veevarustuse tagamiseks ühine puurkaev. Reoveekäitlus tuleb lahendada igal kinnistul eraldi lekkekindlate kogumismahutitega. Sademevesi lahendatakse tekkekohal pinnasesse immutamise teel.

Planeeringu elluviimisega võib eeldada, et suureneb vee tarbimine. Samas DP-ga kavandatu ei too kaasa veetarbimist mahus, mis võiks oluliselt mõjutada põhjaveevaru suurust ja seeläbi põhjustada olulist keskkonnamõju.

4. Tegevusega eeldatavalt kaasnev mõju 4.1. Strateegilise planeerimisdokumendi elluviimisega seotud keskkonnaprobleemid Detailplaneeringu elluviimisega seotud asjakohased keskkonnamõjud on peamiselt seotud ehitusaegse häiringuga lähimatele naabritele. Täiendavat olulist õhusaastet, müra, valgusreostust ja vibratsiooni eeldatavalt ei teki. Planeeringuala kujundus sobitub ümbritseva asula visuaali ja maakasutusega.

Elamute ehitamisel tekivad ehitusjäätmed, samuti kaasneb jäätmete (eeskätt olmejäätmete) teke elamute kasutusperioodil. Juhul kui jäätmekäitlus korraldatakse vastavalt jäätmeseadusele ja Alutaguse valla jäätmehoolduseeskirjale, ei ole oodata sellest tulenevat olulist keskkonnamõju.

Planeeringualal puudub ühisveevärgiga liitumise võimalus, kuna Alajõe külas on ühisveevärk ja -kanalisatsiooni välja ehitamata. Vastavalt kehtivale Alutaguse valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava 2020-2032 on Alajõe külakeskusesse plaanis rajada ühisveevärgi ja -kanalisatsioonisüsteem. Kuni ei ole elluviidud ÜVKA lahendus rajatakse planeeringualale veevarustuse tagamiseks ühine puurkaev. Reoveekäitlus tuleb lahendada igal kinnistul eraldi lekkekindlate kogumismahutitega. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei avalda eeldatavalt olulist ebasoodsat mõju pinna- ja põhjaveele.

Detailplaneeringu alal ei asu keskkonda saastavaid ega jääkreostus objekte. Seetõttu ei ole eeldada pinnase- või põhjavee reostust, mis seaks piirangud detailplaneeringuga kavandatavale tegevusele.

4.2. Oht inimese tervisele või keskkonnale, sealhulgas õnnetuste esinemise võimalikkus Detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis seaks ohtu inimese tervise või vara. Õnnetuste esinemise võimalust ei ole, kuna ei planeerita ohtlikke ehitisi või rajatisi. Mõningane õnnetuste esinemise on võimalik ehitusperioodil, kuid on välditav tööohutusnõuete täitmisega. Planeeringuga ei kavandata tegevusi, millega kaasneksid

keskkonna või inimese taluvusvõimet ületavaid keskkonnahäiringud (nagu müra, vibratsioon, õhusaaste, jäätmed), mistõttu võib ohtu keskkonnale pidada minimaalseks.

4.3. Mõju suurus ja ruumiline ulatus ning eeldatavalt mõjutatav elanikkond Detailplaneeringuga kavandatu elluviimise mõju ja ruumiline ulatus ei ole suur. Ehitusperioodil võib tekkida mõningane kinnistupiiriülene müra ja õhusaaste, kuid tekkivat häiringut võib pidada väikeseks. Jäätmekäitlusega seonduv mõju ei ole olemuselt suure ruumilise ulatusega. Jäätmeid tekib koguseliselt kõige rohkem ehitusaegsel perioodil. Ehitusjäätmed tuleb utiliseerida nõuetele vastavalt. Ohtlikest jäätmetest hakkavad detailplaneeringu elluviimisel tekkima peamiselt kodumajapidamistest tekkivad ohtlikud jäätmed).

4.4. Eeldatavalt mõjutatava ala väärtus ja tundlikkus, sealhulgas looduslikud iseärasused, kultuuripärand ja intensiivne maakasutus Planeeringuala jääb Kauksi-Remniku väärtusliku maastiku servala lähedusse aga ei asu sellel.

Piirkonna välisõhu kvaliteet on eelduslikult hea. Arvestades planeeritavat mahtu, ei kaasne DP realiseerimisega olulist liikluskoormust ning sellega kaasnevat müra ja õhusaastet.

DP elluviimisega ei kahjustata kultuuripärandi objekte, sest need ei asu ei alal ega vahetus läheduses.

DP ala ei asu rohevõrgustiku alal.

Alajõe suudmepiirkonnas, jõe kalda-aladel, Alajõe küla aladel ning planeeringuala kirde servale ulatub nelja II kaitsekategooriasse kuuluva kaitstava nahkhiireliigi elupaigad: põhja-nahkhiir, pargi-nahkhiir, tiigilendlane ja veelendlane. Muude kaitstavate liikide elupaiku planeeringualal ega selle naabruses teadaolevalt ei esine. Kavandatava tegevuse piirkond jõe kaldapiirkonna näol on nahkhiirtele sobiv lennu- ja toitumisala. Poegimiskolooniateks sobivaid varjepaiku (suuri õõnsaid puid, vanu maju, keldreid vms) planeeringualal ei leidu. Dp-ga kavandatud tegevus ja sellega seotud tööde näol ei põhjusta nahkhiirtele olulisi häiringuid.

Planeeritava ala lähipiirkonnas puuduvad kaitstavad loodusobjektid. Eeldatavalt puudub ka oluline negatiivne mõju bioloogilisele mitmekesisusele kuna rohevõrgustiku toimimist piirkonnas ei halvendata ega minda vastuollu ÜP-s toodud asjakohaste kaitse-, maakasutus ja ehitustingimustega nii väärtuslikel maastikel kui rohevõrgustiku äärealadel.

4.5. Mõju kaitstavatele loodusobjektidele ja Natura 2000 võrgustiku alale Planeeringuala ei asu ei asu Natura 2000 alal ja samuti ei jää Natura 2000 võrgustiku alasid kavandatava tegevuse mõjupiirkonda, mistõttu ei ole Natura-eelhindamise läbiviimine vajalik. Samuti ei jää planeeringualale või mõjupiirkonda kaitstavaid loodusobjekte.

4.6. Mõju võimalikkus, kestus, sagedus ja pöörduvus, sealhulgas kumulatiivne ja piiriülene mõju Detailplaneeringu elluviimise negatiivse mõju suurenemine keskkonnale või inimestele avaldub ehitusaegsel perioodil. Ehitusaegne mõju on lühiajaline. Kavandatav tegevusega ei kaasne mõjusid, mis tooks kaasa pöördumatuid negatiivseid keskkonnamõjusid. Olulist kumulatiivset mõju ei ole ette näha.

Detailplaneeringuga ei kaasne piiriülest mõju.

5. Ettepanek KSH algatamata jätmise kohta Valla tn 8 ja selle lähiala detailplaneeringu KSH eelhinnangu eesmärk oli analüüsida, kas kavandatava tegevusega võib eeldatavalt kaasneda oluline ebasoodne mõju keskkonnale. KSH eelhinnangu käigus analüüsiti olemasolevale infole tuginedes asjakohaseid keskkonnamõjusid.

Arvestades kavandatud tegevuse iseloomu ei saa eeldada detailplaneeringu elluviimisel ja hoonete sihipärase kasutamisega seonduvat olulist keskkonnamõju.

Keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine ei ole vajalik järgnevatel põhjustel:

1) Detailplaneeringu realiseerimisega ei saa hetkel teadaoleva info põhjal eeldada tegevusi, millega kaasneks keskkonnaseisundi oluline kahjustumine;

2) Planeeringuala ei paikne ühelgi kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndis. Samuti ei leidu seal kaitstavate liikide elupaiku. Planeeringualal kavandatud tegevus ja sellega seotud tööde näol ei põhjusta nahkhiirtele olulisi häiringuid;

3) Planeeringuala lähedal ei asu Natura 2000 võrgustiku alasid või looduse üksikobjekte, mida planeeringuga kavandatav tegevusega oluliselt ei mõjutata.

4) Kavandatav tegevus ei kahjusta kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega vara. Tegevusega ei kaasne olemasoleva liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste olulist suurenemist ning täiendavate ülenormatiivsete saastetasemete esinemist;

5) Detailplaneeringuga kavandatu ei too kaasa olulist õhusaastet, müra või vibratsiooni.

6) Detailplaneeringu alal ei ole keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, mistõttu ei saa eeldada olulist pinnase või vee reostust, mis seaks piiranguid kavandatavale maakasutusele või majandustegevusele;

7) Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei avalda eeldatavalt olulist ebasoodsat mõju pinna- ja põhjaveele.

8) Puudub kumulatiivne ja piiriülene mõju.

Tulenevalt eeltoodust on käesoleva eelhinnangu koostaja seisukohal, et KSH algatamine ei ole vajalik. KSH algatamise või mittealgatamise otsuse teeb kohalik omavalitsus. Enne KSH üle otsustamist tuleb omavalitsusel küsida KSH algatamise või algatamata jätmise otsuse eelnõu põhjal seisukohta asjaomastelt asutustelt vastavalt KeHJS § 33 lg 6.

EELNÕU_Alajoe küla Valla tn 8 DP KSH algatamata jätmine.pdf

ALUTAGUSE VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Mäetaguse 00. märts 2024 nr EELNÕU

Alajõe küla Valla tn 8 ja selle lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine

Alutaguse Vallavolikogu algatas 28.09.2023. a otsusega nr 132 Alajõe küla Valla tn 8 kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu.

Planeeringuala asub Alajõe küla keskosas ning hõlmab munitsipaalomandis olevaid Valla tn 8 (12201:001:0335, ühiskondlike ehitiste maa), Valla (12201:001:0336, üldkasutatav maa), Muru tee (13001:001:0535, transpordimaa), Muruplatsi (13001:001:0861, üldkasutatav maa), Valla tn 6b (13001:001:0824, üldkasutatav maa) ja osaliselt Jõe põik (12201:001:1079, transpordimaa), Jõe tänav T1 (12201:001:0942, transpordimaa) ning riigiomandis olevat 13111 Kauksi-Vasknarva tee (12201:001:0373, transpordimaa) katastriüksust. Planeeringuala suurus on ligikaudu 2,3 ha. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on Alutaguse Vallavalitsus.

Valla tn 8 kinnistu on hoonestatud ja sellel asub raamatukogu ja kogukonnamaja hoone. Ehitisregistri andmetel on tegemist 1950. aastal kasutuselevõetud büroohoonega, kus enne haldusreformi töötas Alajõe Vallavalitsus. Kinnistu idapoolses osas asub 2019. aastal rajatus laste mängu- ja spordiväljak. Kinnistut läbivad Muru tänav (1220006), Muru põik (1220007), Valla tee (1220043), Jõe põik (1220027) ja Puurkuuri tee (1220044), mis on avalike tänavatena kantud teeregistrisse. Tegelikkuses on tegemist valdaval pinnaskattega teede ja radadega. Riigitee 13111 Kauksi-Vasknarva äärses osas on pinnakattega parkla. Valla kinnistu on hoonestamata ja seda läbivad killustikkattega Metsa tänav (1220005) ja Metsa põik (1220004). Planeeringuala jääb osaliselt riigitee 13111 Kauksi-Vasknarva kaitsevööndisse.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on moodustada olemasoleva mänguväljaku osas puhke- ja virgestusmaa otstarbega krunt ning kaaluda ülejäänud maa-ala elamukruntideks jagamist. Üldplaneeringuga on määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega juhuks kompaktse asustusega alal maa-ala jagamine enam kui kaheks elamumaa sihtotstarbega katastriüksuseks. Detailplaneeringu koostamise käigus tuleb lahendada muuhulgas liikluskorraldus ning tänavavõrgustiku toimivus.

Alajõe suudmepiirkonnas, jõe kalda-aladel, Alajõe küla aladel ning planeeringuala kirde servale ulatub nelja II kaitsekategooriasse kuuluva kaitstava nahkhiireliigi elupaigad: põhja- nahkhiir, pargi-nahkhiir, tiigilendlane ja veelendlane. Muude kaitstavate liikide elupaiku planeeringualal ega selle naabruses teadaolevalt ei esine.

Võimalike uuringute tegemise vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus. Detailplaneeringu koostamisel hinnatakse planeeringu koosseisus selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid ning määratakse vajalikud keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

Vastavalt Alutaguse valla üldplaneeringule (kehtestatud Alutaguse Vallavolikogu 29.10.2020 otsusega nr 285) jääb planeeringuala Alajõe küla kompaktselt asustatud alale. Planeeritava ala maakasutuse juhtotstarve on valdavalt ühiskondliku hoone maa-ala ning teede osas transpordi

maa-ala. Ühiskondliku hoone maa-ala on kasumi saamise eesmärgita ehitise ja ehitiste kompleksi alune maa ning ehitisi teenindav maa, sealhulgas riigi või kohaliku omavalitsuse ametiasutuste, büroo- ja administratiivhoonete maa, äriotstarbeta meelelahutus-, haridus-, teadus-, tervishoiu-, hoolekande-, sakraal-, puhke- ja spordiehitiste maa, muuseumi-, arhiivi- ja raamatukoguehitiste maa. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta üldplaneeringuga kavandatud ühiskondliku hoone maa-ala juhtotstarvet osaliselt puhke- ja virgestustegevuse maa-alaks ja osaliselt elamu maa-alaks.

PlanS § 142 lõike 6 kohaselt tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda KSH läbiviimist. Vallamaja kinnistu detailplaneeringu KSH eelhinnangu on koostanud Alutaguse Vallavalitsus.

Antud juhul detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõike 1 ehk olulise keskkonnamõjuga tegevuse alla. Eelhinnangu tulemusel selgus, et arvestades kavandatud tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist ei saa eeldada detailplaneeringu elluviimise ja sihipärase kasutamisega seonduvat olulist keskkonnamõju ning KSH läbiviimine ei ole vajalik. Eelhinnangus leiti, et detailplaneeringu realiseerimisega ei saa hetkel teadaoleva info põhjal eeldada tegevusi, millega kaasneks keskkonnaseisundi oluline kahjustumine.

Alajõe suudmepiirkonnas, jõe kalda-aladel, Alajõe küla aladel ning planeeringuala kirde servale ulatub nelja II kaitsekategooriasse kuuluva kaitstava nahkhiireliigi elupaigad: põhja- nahkhiir, pargi-nahkhiir, tiigilendlane ja veelendlane. Muude kaitstavate liikide elupaiku planeeringualal ega selle naabruses teadaolevalt ei esine. Kavandatava tegevuse ala jõe kaldapiirkonna näol on nahkhiirtele sobiv lennu- ja toitumisala. Poegimiskolooniateks sobivaid varjepaiku (suuri õõnsaid puid, vanu maju, keldreid vms) planeeringualal ei leidu. Planeeringuala ja Alajõe vahele jääb elamuid. Planeeringulahendus ei too piirkonda ühtegi uut tegevust, mis seal juba ei oleks, vaid tihendab olemasolevat piirkonda. Detailplaneeringuala ei asu ja ei jää Natura 2000 ala lähedusse. Planeeringualal ega selle läheduses ole ühtegi kaitsealust objekti. Sellest tulenevalt võib järeldada, et detailplaneeringu kehtestamisel puuduvad negatiivsed mõjud. Eeldatavalt puudub ka oluline negatiivne mõju bioloogilisele mitmekesisusele kuna rohevõrgustiku toimimist piirkonnas ei halvendata ega minda vastuollu üldplaneeringuss toodud asjakohaste kaitse-, maakasutus ja ehitustingimustega rohevõrgustiku aladel.

Planeeringu elluviimine ei kahjusta ka kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega vara. Tegevusega ei kaasne olemasoleva liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste olulist suurenemist ning täiendavate ülenormatiivsete saastetasemete esinemist ega teki ka täiendavalt olulist õhusaastet, müra ega vibratsiooni. Detailplaneeringu alal ei ole keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, mistõttu ei saa eeldada olulist pinnase või vee reostust, mis seaks piiranguid kavandatavale maakasutusele või majandustegevusele. Samuti ei avalda eeldatavat olulist ebasoodsat mõju pinna- ja põhjaveele ning puudub ka kumulatiivne ja piiriülene mõju. Lähtuvalt eeltoodust puudub detailplaneeringu koostamisel KSH vajadus.

KeHJS § 33 lõike 6 kohaselt esitati 01.03.2024 kirjaga nr 7-6/44-1 otsuse eelnõu koos KSH vajalikkuse eelhinnanguga seisukohtade ja ettepanekute küsimiseks Keskkonnaametile, Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile, Päästeametile, Transpordiametile, Politsei- ja Piirivalveametile ja Maa-ametile.

Täiendatakse seisukohtade alusel.

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, § 22 lõike 1 punkti 31, PlanS § 77 lõike 1, KeHJS § 35 lõike 3 ja 5, KSH eelhinnangu ning kaasatud asutuste seisukohad Alutaguse Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Jätta algatamata Alajõe küla Valla tn 8 kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise koostamine.

2. Detailplaneeringu koostamise algataja ja kehtestaja on Alutaguse Vallavolikogu, detailplaneeringu koostaja ja koostamise korraldaja on Alutaguse Vallavalitsus (Tartu mnt 56, Iisaku alevik, Alutaguse vald).

3. Detailplaneeringu algatamise ja KSH algatamata jätmise otsustega on võimalik tutvuda Alutaguse Vallavalitsuses tööajal (Tartu mnt 56, Iisaku alevik, Alutaguse vald) ja valla veebilehel www.alutagusevald.ee.

4. KSH mittealgatamise otsus on menetlustoiming, mitte eraldiseisev haldusakt haldusmenetluse seaduse tähenduses ning seda ei saa üldjuhul kohtus vaidlustada.

5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

JN100_PÕHIJOONIS_Alajoe_Valla8DP_2024-02-05.pdf

W

S

N

E VALLA TN 8 KINNISTU JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING

Alutaguse vald, Alajõe küla

PÕHIJOONIS 1:500

DP

05.02.2024

06-2023

1:500

3

[email protected]

tel: 3366901

registrikood 77000281

41101 Iisaku alevik

Tartu mnt 56

Alutaguse Vallavalitsus

ja selle lähiala detailplaneering Alajõe küla Valla tn 8 kinnistu

mõõtkava

töö nr

objekt

staad. leht

kuupäev

joonis

PÕHIJOONIS

koostaja

planeeringu

huvitatud isik

planeerija

Alutaguse Vallavalitsus

L.Talistu

ol.ol. katastriüksuse piir

planeeringuala piir

ol.ol. katastriüksuse nimetus

ol.ol. katastriüksuse tunnus

LEPPEMÄRGID

plan. juurdepääs krundile

ol.ol. kõrghaljastus

ol.ol. liivaala

ol.ol. hoonestus

ol.ol. salvkaevu hooldusala (10 meetrit)

ol.ol. tehnovõrgu kaitsevöönd

riigitee kaitsevöönd

ol.ol. alajaam

Valla tn 8

12201:001:0335

jõe kalda ehituskeeluvöönd (50 meetrit)

jõe kalda piiranguvöönd (100 meetrit)

ol.ol. metsaala

13111 Kauksi-Vasknarva

sihtotstarve Krundi

number POS

sihtotstarve Katastri

pindala Krundi

11

563m²

AJUTISTE KRUNTIDE MOODUSTAMINE

100% EP

100% E

kohta (täpsustub) liitmise võimalikkuse Info naaberkrundiga

sihtotstarve Krundi

number POS

sihtotstarve Katastri

pindala Krundi

protsent Täisehitus-

hoonete arv Lubatud

lubatud kõrgus Hoonete

Korruselisus

1

andmed katastriüksuste Olemasolevate

-

Muru tee, katastritunnus 13001:001:0535; pindala 882 m², 100% transpordimaa Jõe põik, katastritunnus 12201:001:1079, pindala 866 m², 100% transpordimaa Valla tn 6b, katastritunnus 13001:001:0824, pindala 686 m², 100% üldkasutatav maa Muruplatsi, katastritunnus 13001:001:0861, pindala 488 m², 100% üldkasutatav maa Valla, katastritunnus 12201:001:0336, pindala 4065 m², 100% üldkasutatav maa

4757m²

-

JA KRUNDIJAOTUS PLANEERITAV EHITUSÕIGUS

arv krundil Plan. parkimiskohtade

eh.-alune pind Hoonete lub. suurim

8

E - elamumaa, Ä - ärimaa, L - transpordimaa, Üm - üldkasutatav maa

LT - tee ja tänava maa ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, ÄM - majutushoone maa EP - üksikelamu maa,

0-150% ÄK, ÄM 50-100% EP

0-50% Ä 50-100% E

100% PS

100% Üm

2

7,5m/4m

2k/1k

500m²

18%

3

2768m²

3

2k/1k

350m²

20%

1704m²

100% E

100% EP

4

2k/1k

300m²

20%

1517m²

100% E

100% EP

7,5m/4m 7,5m/4m

3 3

334

5

100% EP

100% E

1628m²

325m²

20%

3

7,5m/4m

2k/1k

3

6

100% EP

100% E

1659m²

325m²

20%

3

7,5m/4m

2k/1k

3

7

100% LT

100% L

453m²

8

100% LT

100% L

325m²

-

9

100% LT

100% L

2194m²

-

10

100% LT

100% L

602m²

katastriüksusega Jõe tn 29

Võimalik liita

12

100% EP

100% E

239m²

katastriüksusega Jõe tn 29

Võimalik liita

13

100% EP

100% E

276m²

katastriüksusega Muru tee 3

Võimalik liita

14

100% EP

100% E

612m²

katastriüksusega Muru tee 1

Võimalik liita

15

100% EP

546m²

100% E

katastriüksusega Jõe tn 43

Võimalik liita

16

100% EP

496m²

100% E

katastriüksusega Jõe tn 37a

Võimalik liita

17

100% EP

19m²

100% E

katastriüksusega Jõe tn 37a

Võimalik liita

18

100% EP

161m²

100% E

katastriüksusega Jõe tn 37

Võimalik liita

19

100% EP

175m²

100% E

katastriüksusega Jõe tn 35

Võimalik liita krundi sihtotstarve

sihtotstarvete protsentuaalne jaotus

krundi pindala

hoonete lubatud arv

hoonete lubatud kõrguskorruselisus

100% EP

katastriüksusega Jõe tn 29

võimalik liita

2194m² krundi pindala

võimalikkuse kohta (täpsustub) info naaberkrundiga liitmise

sihtotstarve

plan. krundipiir

plan. hoonestusala

plan. jalgteed

plan. juurdepääsuteed

likv. objekt

plan. tolmuvaba katendiga teed

riigitee äärne hoonestusala joon

33.67

33.82

33.97

32.79

33.01

33.22

33.15

33.03

33.47

33.31

33.35

33.78

33.35

33.39

32.58 33.17

32.82

33.99

33.01

32.43

32.92

34.12

34.18

32.73

33.57

33.90

4

32.82

33.87

12201:001:0570

Jõe tn 37

12201:001:0550

Jõe tn 43

12201:001:0530

Jõe tn 23

12201:001:0520

Jõe tn 39

12201:001:0670

Jõe tn 45

12201:001:0921

Jõe tn 22

12201:001:0640

12201:001:0650

Muru tee 1

12201:001:1160

Valla tn 7

12201:001:1420

Jõe tn 35

12201:001:1110

Metsa tn 1

12201:001:1270

Jõe tn 29

12201:001:0004

Muru tee 3

12201:001:0045

Jõekääru

12201:001:0060

Jõe tn 37a

12201:001:0061

Valla tn 4

12201:001:0331

Jõe tn 27

12201:001:1947

Jõe tn 14b

12201:001:1948

Jõe tn 14a

12201:001:1951

Jõe tn 31

12201:001:0194

12201:001:0149

Jõe tn 33

12201:001:0120

Valla tn 5

12201:001:0121

Valla tn 6a

12201:001:0159

Metsa põik 9

12201:001:0126

Jõe tn 24

12201:001:0306

Jõe tn 25

12201:001:0335

Valla tn 8

12201:001:0336

Valla

12201:001:0837

Jõe tn 20

12201:001:0839

Metsa põik

12201:001:0942

Jõe tänav T1

12201:001:0926

Metsa tänav

12201:001:0970

Metsa tn 1a

12201:001:1079

Jõe põik12201:001:1159

Viirametsa

13001:001:0276

Valla tn 4a

13001:001:0824

Valla tn 6b

13 00

1: 00

1: 08

61

Mur up la ts i

13001:001:0535

Muru tee

lille d

liiv

mänguväljak

livakast

liiv

mänguväljak

K

kasvuhoone kasvuhoone

ku u r

2 H

E

9

H1

garaaž

kuur

2H E

29

H

2 H

E

6

Valla tn 6

H 22

ku ur

H

H 37

E

kasvuhoone

tu ha

pl ok id

so oj ak

H

K

H

K

H H E

1

3

43

37

H

kuur

H

8

E

õu

õu õuõu

õu

3 4 .1

7

3 4 .1

1

3 3 .8

5

3 3 .9

1

33.79

33.84

33.48

33.51

3 3 .6

8 3 3 .6

3

3 3 .7

5 3 3 .7

2

3 3 .8

1 3 3 .7

9

33 .8

8 33 .9

2

33 .9

5

33 .8

8

33.98

33 .9

8

34.08

34.13

34 .0

2

3 3 .8

9

3 4 .0

4

3 3 .9

6

33.97

34.92

34.07

33 .9

3

3 4 .0

1

3 4 .1

5

3 4 .0

9 3 4 .0

9

3 4 .0

3

33.91

33.82

33.87

33.93

33.66 33.7233.86

33.94

3 3 .9

933.9433.95

34.07

33.98

33.95

33.63

34.00

34.0634.05

34.01

33.93

33.82

34.02

34.07

34.31

3 4 .0

1

34.19

34.24

34 .1

8

34.19 34.19

3 4 .0

7

33.82

33.89 33.94

33.92

33.91

33.94

33.90

34.05

33 .9

4

3 3 .9

1

34.14

3 3 .8

5

33.76

3 3 .8

0

33.67

33.66

33.81

33.92 33.85 34.02

33.9 0

33.78

33.74

33.92

33.63

34.03 34.03

33.71

33.88

33.86

33.89

33.82

33.993 3 .8

13 3 .8

2

3 3 .7

7 3 3 .8

2

3 3 .8

3

3 4 .0

9

3 4 .0

2

34 .6

7

3 4 .4

4

3 4 .7

334 .73

34.04

34.13

3 4 .5

9

34.23

3 4 .2

3

3 4 .0

7

3 4 .1

8

3 4 .1

4

34.28

34.34

34.17

3 3 .8

4

34.14

3 4 .0

6

3 4 .0

8

3 3 .8

2

33.86

3 3 .8

6

3 3 .8

3

33.96

34.01

3 3 .9

0

34.12

34.01

34 .0

7 34 .0

9

3 4 .1

3

34.14

34 .2

4

3 4 .1

3

34 .0

1

3 4 .2

8

3 4 .2

5

3 4 .3

2

34 .4

4

3 3 .8

6

3 3 .8

2

33.82

33.84

33 .8

4

33 .8

0

33 .8

0

3 3 .7

1

33 .7

4

33 .7

7

33.80

33 .9

1

33.74

3 3 .9

3

33.72

34.75

34.76

3 4 .7

9

3 4 .4

034 .3

7

3 4 .0

1

3 4 .0

2

34.01

33.95

34.03

33.97 33.94

3 4 .1

4

34.11

34.10

34.14

34.11

34.10

3 4 .1

3

34.21

33.69

33.67

33.87

34.02

33.55

33.85

33.86

33 .8

4

3 3 .9

533.77

33.97

33.92 33.89

33.67

33.73

33.92

34.00

34.13 34.1534.02

34.00 33.96

33.86

33.75

33.93

34.00

33.89

3 4 .1

73 4 .2

9

3 3 .9

73 4 .0

1

3 4 .0

43 4 .1

0

33 .9

633 .9

9 33 .9

7 33 .9

9 33. 93

33. 97 33.89

33.76

33.71

33.66

33.63

33.79

3 3 .7

4

3 3 .6

8

3 3 .5

8 3 3 .5

5

3 3 .6

0 3 3 .5

7

33.73

3 3 .8

6

33.85

33.81

3 3 .9

7

3 3 .9

2

33. 92

33.8 0

33.6 4

3 3 .7

2

33.77

33.53

3 3 .5

7

33. 52

33.66

3 3 .6

2

33.91

3 3 .9

5

33.72

33.85

33.65

33.71

33.76

33.91

33.75

33.68

33.79

33.72

33.55

33.97

33.77

34.07 34.19

34.26

34.00

34.23

34.1934.23

3 4 .2

4

3 4 .2

6

34.42

34.50

3 4 .3

8

3 4 .4

4 34.24

34.40

34.24

34.20

34 .20

34.40

34.52

34.57

3 4 .5

3

34.50 34.52

34.52

34.50

34.51

34.57

34.58

34.42

34.22

34.55

34.22

3 4 .3

6

34.33

34.36

34.32

34.18

34.78

34.36

34.22

34.61

34.56

34.24

34.15

33.55

33.57

33.77

33.89

33.49

33.55 33.94

33.85 33.

71 33.

74

33 .78

33 .7

8

3 6 .9

2

33.84

33.85

33 .85

33 .76

34.00

33. 74

33. 71

33 .68

33 .8

0 33 .7

3

3 3 .6

93 3 .7

6

3 3 .5

8

3 3 .5

9

3 3 .8

2 3 3 .7

6

3 2 .6

2

3 3 .7

0 3 3 .6

1 3 3 .6

3

3 3 .6

2

3 3 .6

4

3 3 .5

8 3 3 .5

9

33.82

33.69

33.81

34.04

34.01

33.53

33.81

33.83

33.80

33.74

33.62

33.97

33.75

33.83

33.85

3 4 .3

2 3 4 .3

6

3 4 .2

2 3 4 .2

3

34.22

34.50

34.55

34.35

34.40

34.28

34.41

34.17

34.16

34.12

34.63

34.61

3 4 .5

1

3 4 .4

33 4 .3

6

34. 49

34.58

3 4 .2

2

3 4 .2

0

3 4 .0

9 3 4 .0

9

3 4 .0

6

33.93

33.88

33.89

3 3 .9

1

33.86

3 3 .8

9

34.15

34.10

33 .8

5

33 .7

9

33 .8

5 33 .8

3

33 .9

533 .8

7

33 .96

33.9 8

33.9 833.9

5

34.0 7

34.10 34.05

33 .99

33.9 5

3 4 .0

2

3 4 .0

2

3 3 .9

9 3 4 .0

2 3 4 .2

0

3 4 .1

8

3 4

.1 6

3 4 .1

4

3 4 .1

7

34.13

34.14

34.29

34.47

34.14

34.19

34.14

34.1634.17

33.90

33.78

34.65

33.77

33.80

33.67

33.62

33.68

32.54

31.93

33.90

33.74

3 3 .8

3

34.05

34.13

3 4 .0

9

33.95

33.67

33.85

33.68

33.62

33.63

33.72

33.92

33.87

33.88

33.92

33.99

33.73

33.72

33.66

33.78

33.94

33.97

34.11 34.17

34.26

34.23

34.24

33.99

33.85

33.90

34.20

33.78

33.80

34.04 33.94

34.15

34.00

33.97

34.05

34.01

3 4 .0

9 3 4 .0

8

3 3 .9

4 3 3 .9

4

34.04

34.01

33.96

33.95

34.02

33.87

33.78 33.98

34.01

34.10

34.09

3 4 .5

1

3 4 .4

7

34.74

34.76

34.72

34.77

34.78

34.49

34.55

34.42

34.27

34.77

3 4 .8

1

3 4 .3

8

34 .4

0

34.82

34.83

3 4 .7

8

33.93

34.81

34.77

33.86

34.83

33.72

34.91

33.61

34.89

3 3 .7

1

34.91

34.92

3 4 .8

1

34.89

34.76

34.73

34.64

34.79 34.75

34.60

34.5834.77 32.80

34.79

34.80

34.67

34.83

34.77

34.88

34.89

34.78

34.96

34.97

34.85

34.98

35.05

34.94

35.0334.97

34.92

35.0234.96

34.96

35.00

34.88

34.82

34.87

34.74

K r

Kr

K r

A

K r

b

K r

Kr

b

pinn

K r

pi nn

pinn

pin n

pinn

K r

pinn

pin n

pi nn

b

b e t. k iv i

34.50

34.27

34.55

33.80

34.72

33.63

34.66

33.85

3 3 .7

3

3 4 .0

73 4 .0

9

34.70

33.86

34.83

33.62

33.57

34.82

33.72

3 4 .6

3

3 3 .7

6

3 4 .0

2

34.91

34.66

34.67

34.66

33.32

34.66

12201:001:0373

13111 Kauksi- Vasknarva tee

Viira

POS 3 EP

100%

1704m² 350m²

2k 7,5m

3

POS 4 EP

100%

1517m² 300m²

2k 7,5m

3

POS 5 EP

100%

1628m² 325m²

2k 7,5m

3

POS 6 EP

100%

1659m² 325m²

2k 7,5m

3

POS 9 LT

100%

2194m² -

- -

-

POS 8 LT

100%

325m² -

- -

-

POS 7 LT

100%

453m² -

- -

-

POS 10 LT

100%

602m² -

- -

-

POS 11 100% EP

katastriüksusega Jõe tn 29

võimalik liita

563m²

POS 12 100% EP

katastriüksusega Jõe tn 29

võimalik liita

239m²

POS 13 100% EP

katastriüksusega Muru tee 3

võimalik liita

276m²

POS 14 100% EP

katastriüksusega Muru tee 1

võimalik liita

612m²

POS 15 100% EP

katastriüksusega Jõe tn 43

võimalik liita

546m²

POS 16 100% EP

katastriüksusega Jõe tn 37a

võimalik liita

496m²

POS 19 100% EP

katastriüksusega Jõe tn 35

võimalik liita

175m²

POS 18 100% EP

katastriüksusega Jõe tn 37

võimalik liita

161m²POS 17 100% EP

katastriüksusega Jõe tn 37a

võimalik liita

19m²

POS 2 EP/ÄK/ÄM

2768m²

0-50% 50-100%/ 2k 7,5m

4

500m²

POS 1 PS

100%

4757m² -

- -

-

POS 3 EP

100%

1704m² 350m²

2k 7,5m

3

POS 11

4.5m

15 m

6. 8m

6. 3m

3. 5m

4m

5. 4m

8m

4m 4m

3. 5m

10m

4.5m

4m 2. 5m

10 m

15 .2

m

4m

2. 5m 3.5m

2m

3.5m

3 .3

m

1 0 .3

m

4m

2 0

m

4m

m

3 .5

m

4 m

m

4.4m

4 m

4m

5. 7m

Otsus nr 132_Alajoe kula Valla 8 kinnistu detailplaneering.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

MAREK KULLAMÄGI PNOEE-37004162231 2023-10-02 13:07:22

Otsus nr 132_Alajoe küla Valla 8 kinnistu detailplaneeringu algatamine.pdf

ALUTAGUSE VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Mäetaguse 28. september 2023 nr 132

Alajõe küla Valla tn 8 kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu algatamine

Planeeringuala asub Alajõe küla keskosas ning hõlmab munitsipaalomandis olevaid Valla tn 8

(12201:001:0335, ühiskondlike ehitiste maa), Valla (12201:001:0336, üldkasutatav maa), Muru

tee (13001:001:0535, transpordimaa), Muruplatsi (13001:001:0861, üldkasutatav maa), Valla

tn 6b (13001:001:0824, üldkasutatav maa) ja osaliselt Jõe põik (12201:001:1079,

transpordimaa), Jõe tänav T1 (12201:001:0942, transpordimaa) ning riigiomandis olevat 13111

Kauksi-Vasknarva tee (12201:001:0373, transpordimaa) katastriüksust. Planeeringuala suurus

on ligikaudu 2,3 ha. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on Alutaguse Vallavalitsus.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on moodustada olemasoleva mänguväljaku osas puhke-

ja virgestusmaa otstarbega krunt ning kaaluda ülejäänud maa-ala elamukruntideks jagamist.

Üldplaneeringuga on määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega juhuks kompaktse

asustusega alal maa-ala jagamine enam kui kaheks elamumaa sihtotstarbega katastriüksuseks.

Detailplaneeringu koostamise käigus tuleb lahendada muuhulgas liikluskorraldus ning

tänavavõrgustiku toimivus.

Valla tn 8 kinnistu on hoonestatud ja sellel asub raamatukogu ja kogukonnamaja hoone (EHR

kood 102000881). Ehitisregistri andmetel on tegemist 1950. aastal kasutuselevõetud

büroohoonega, kus enne haldusreformi töötas Alajõe Vallavalitsus. Ühekorruselise hoone

ehitisealune pind on 179 m2. Kinnistul asub ka kõrvalhoone (EHR kood 102000882), mille

ehitisealune pind on 35 m2. Kinnistu idapoolses osas asub 2019. aastal rajatus laste mängu- ja

spordiväljak (EHR kood 221262865). Kinnistut läbivad Muru tänav (1220006), Muru põik

(1220007), Valla tee (1220043), Jõe põik (1220027) ja Puurkuuri tee (1220044), mis on avalike

tänavatena kantud teeregistrisse. Tegelikkuses on tegemist valdaval pinnaskattega teede ja

radadega. Riigitee 13111 Kauksi-Vasknarva äärses osas on pinnakattega parkla. Valla kinnistu

on hoonestamata ja seda läbivad killustikkattega Metsa tänav (1220005) ja Metsa põik

(1220004). Planeeringuala jääb osaliselt riigitee 13111 Kauksi-Vasknarva kaitsevööndisse.

Detailplaneeringuga määratakse moodustavatele kruntidele maakasutuse sihtotstarve,

ehitusõigus, tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsutee võimalikud

asukohad ning tuvastatakse servituutide seadmise vajadus. Võimalike uuringute tegemise

vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus. Detailplaneeringu koostamisel hinnatakse

planeeringu koosseisus selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke,

kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.

Vastavalt Alutaguse valla üldplaneeringule (kehtestatud Alutaguse Vallavolikogu 29.10.2020

otsusega nr 285) jääb planeeringuala Alajõe küla kompaktselt asustatud alale. Planeeritava ala

maakasutuse juhtotstarve on valdavalt ühiskondliku hoone maa-ala ning teede osas transpordi

maa-ala. Ühiskondliku hoone maa-ala on kasumi saamise eesmärgita ehitise ja ehitiste

kompleksi alune maa ning ehitisi teenindav maa, sealhulgas riigi või kohaliku omavalitsuse

ametiasutuste, büroo- ja administratiivhoonete maa, äriotstarbeta meelelahutus-, haridus-,

teadus-, tervishoiu-, hoolekande-, sakraal-, puhke- ja spordiehitiste maa, muuseumi-, arhiivi- ja

raamatukoguehitiste maa. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta üldplaneeringuga

kavandatud ühiskondliku hoone maa-ala juhtotstarvet osaliselt puhke- ja virgestustegevuse

maa-alaks ja osaliselt elamu maa-alaks.

Planeeringualal kehtib Alajõe Vallavolikogu 29.04.2010 otsusega nr 21 kehtestatud Valla

kinnistu detailplaneering, mille eesmärk oli ehitusõiguse määramine vallamaja, rahvamaja,

raamatukogu ja tervisekeskuse funktsiooniga ehitise rajamiseks. Detailplaneeringuga kavandati

kaks ühiskondlike ehitiste maa krunti ning anti ehitusõigus maksimaalse ehitisealuse pindalaga

600 m2 ja 800 m2. Detailplaneeringut ei ole elluviidud.

PlanS § 140 kohaselt tuleb detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama planeeringuala

hõlmav detailplaneering, lähtudes PlanS-s detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõuetest.

Uue detailplaneeringu kehtestamisega muutub sama planeeringuala kohta varem kehtestatud

detailplaneering kehtetuks.

Detailplaneeringuga kavandatu elluviimine ei takista üldplaneeringu elluviimist suures plaanis.

Planeeritav maa-ala on ümbritsetud elamumaadega ning kavandatavad elamukrundid sobivad

väljakujunenud asustusega. Planeeringuala kontaktvööndis on valdavalt 1-2 korruselised

viilkatusega hooned. Detailplaneeringu koostamisel tuleb lähtuda üldplaneeringuga kompaktse

asustusega aladel elamu maa-alale seatud maakasutus- ja ehitustingimustest. Vastavalt

Alutaguse valla üldplaneeringule tuleb uute elamualade planeerimisel lähtuda sellest, et uued

maaüksused tekiksid aladele, kus on optimaalsed võimalused teenindamiseks ja olemasoleva

infrastruktuuriga ühinemiseks. Sellest tulenevalt peaksid uued elamualad jääma olemasoleva

elamualade lähedusse. Arvestades juba väljakujunenud asustusstruktuuri, elamute paiknemist

ja iseloomu, on üldplaneeringu kohaselt jätkuv suund pereelamute rajamisel.

Alutaguse Vallavalitsus on 13.04.2023 korraldusega nr 165 algatanud Alajõe küla keskuse ja

ranna-ala detailplaneeringu, millega kavandatakse energiasäästliku teenustemaja rajamist Jõe

tn 12c hoone asemele, kuhu on kavandatud ruumid ka raamatukogule ja töökohad valla

teenistujatele elanike vastuvõtmiseks. Pikemas perspektiivis puudub vajadus Valla tn 8 hoone

kasutuseks raamatukogu ja kontorihoonena.

PlanS § 142 lõike 6 kohaselt tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut

sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju

strateegilist hindamist (KSH). Käesoleva detailplaneeringu KSH eelhinnang koostatakse ja

KSH koostamise vajadus otsustatakse planeeringu koostamise käigus. Keskkonnamõju

hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 35 lõige 11 võimaldab otsustada

KSH vajaduse planeerimisdokumendi koostamise käigus viivitamata.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, § 22 lõike 1 punkti 31,

PlanS § 77 lõike 1, § 128 lõike 5, § 140 lõike 7, § 142 lõike 1 punkti 1, lõike 2 ning lähtudes

Alutaguse valla üldplaneeringust Alutaguse Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Algatada detailplaneeringu koostamine Alutaguse vallas Alajõe külas Valla tn 8

kinnistul ja selle lähialal. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on elamukruntide

moodustamine ja ehitusõiguse määramine. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek

üldplaneeringu muutmiseks maakasutuse juhtotstarbe osas.

2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale (ühel lehel). Planeeringuala suurus on ca

2,3 ha. Võimalike uuringute läbiviimise vajadus selgub detailplaneeringu koostamise

käigus.

3. Detailplaneeringu koostamisel anda KSH eelhinnang lähtudes „Keskkonnamõju

hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse“ § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud

kriteeriumidest.

4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

5. Detailplaneeringu algatamise otsus on menetlustoiming, mitte eraldiseisev haldusakt

haldusmenetluse seaduse tähenduses. Detailplaneeringu algatamise otsuseid üldjuhul

kohtus vaidlustada ei saa.

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Kullamägi

volikogu esimees

Otsus nr 132_Lisa_Alajoe Valla 8 kinnistu DP algatamine.pdf

Alutaguse Vallavolikogu 28.09.2023 otsuse nr 132

“Alajõe küla Valla tn 8 kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu algatamine“

Lisa

Planeeringuala skeem

- planeeringuala piir (suurus ca 2,3 ha)

Ortofoto: Maa-amet

E-kiri.eml

Tere!

Teile on saadetud Alutaguse Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument Alajõe küla Valla tn 8 kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu KSH eelhinnangu edastamine seisukoha saamiseks, mis on registreeritud 01.03.2024, numbriga 7-6/44-1.

Dokument avaneb DigiDoc Client programmi abil, mille saab arvutisse tasuta alla laadida Sertifitseerimiskeskuse kodulehelt https://installer.id.ee/

Kontaktinfo
Tartu mnt 56, Iisaku, 41101
Tel 336 6901
e-post: [email protected]