Ruumikuju 4




     






Isikliku kasutusõiguse seadmine Vahastu metskond 19,
Vahastu metskond 305, Vahastu metskond 105 ja
Käru metskond 111 kinnisasjadele



Evecon Lungu OÜ esindaja Gert Virves esitas 20.02.2025 taotluse isikliku kasutusõiguse seadmiseks Evecon Lungu OÜ kasuks riigile kuuluvatele Rapla ja Järva maakonnas olevatele kinnisasjadele, millede valitsejaks on Kliimaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus.
Isikliku kasutusõiguse seadmist taotletakse Terranaut OÜ poolt koostatud töö nr E214 „Eveconi 110 kV maakaabelliin, Rapla ja Türi vald, Raplamaa ja Järvamaa“ elluviimiseks. Töö raames kavandatakse kinnisasjadele rajada elektrimaakaabelliin (edaspidi nimetatud tehnorajatis) Vahastusse rajatava alajaama ja Türi valda, Kädva külasse planeeritava tuulepargi ühendamiseks.
Projektlahendus on RMK poolt kooskõlastatud 19.02.2025 kirjaga nr 3-1.1/2025/439.

Elektripaigaldise ehitamiseks ja kasutamiseks vajaliku kasutusala suurus on kinnisasjadel kokku 34 501 m² (laius 4 m). Kasutusala kattub Evecon Kädva OÜ (registrikood 16103529) kasuks seatava isikliku kasutusõigusega.

Metsaseaduse § 58 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ja servituudiga koormamise tasu ei tohi olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele. Kinnisasjale seatava servituudi kasutustasu suurus on kokku ümardatult 1036 eurot (0,03 €/m²) aastas. Evecon Lungu OÜ esindaja on tutvunud ja nõustunud servituudi seadmisega riigi poolt pakutud tingimustel.
RVS § 20 lõike 1 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda tähtajaliselt või tähtajatult. Antud juhul ei ole elektrimaakaabelliini püsimise aega kinnisasjal kasutusõiguse seadmise hetkel võimalik määratleda, mistõttu ei ole põhjendatud anda riigivara kasutamiseks tähtajaliselt.

Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes asjaõigusseaduse §-dest 158, 225, 226, riigivaraseaduse § 2 lg 4, § 20 lg 1, metsaseaduse §-st 56 lg 1 punktist 2, ehitusseadustiku §-dest 70, 77, kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine seoses Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/26 „RMK kinnisvaraosakonna põhimäärus“ punktist 2.2.5, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest
1. Seada isiklik kasutusõigus Evecon Lungu OÜ (registrikood 16103541, aadress Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Lossi tn 3, 93819 , e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud õigustatud isik) kasuks isiklik kasutusõigus Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK) valduses olevatele järgmistele kinnisasjadele:
1.1. kinnistu registriosa nr 15841450, katastritunnus 27701:005:0680, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV7165, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Rapla maakond, Rapla vald, Vahastu küla, Vahastu metskond 19, pindala 9123278 m², koormatava ala pindalaga 7125 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 699144 ja koormatava ala pindalaga 10567 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 699145 ning millede väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale;
1.2. kinnistu registriosa nr 3924350, katastritunnus 27701:005:0102, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV61647, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Rapla maakond, Rapla vald, Vahastu küla, Vahastu metskond 305, pindala 272278 m², koormatava ala pindalaga 2520 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 699169 ja mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale;
1.3. kinnistu registriosa nr 16127050, katastritunnus 37501:001:0870, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV7170, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Järva maakond, Türi vald, Lungu küla, Vahastu metskond 105, pindala 14750639 m², koormatava ala pindalaga 10460 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 699147 ja mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale;
1.4. kinnistu registriosa nr 11919050, katastritunnus 37501:001:0053, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV50028, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Järva maakond, Türi vald, Lungu küla, Käru metskond 111, pindala 873043 m², koormatava ala pindalaga 3829 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 699154 ja mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale.
2. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesoleva käskkirja punktis 1 nimetatud kinnisasjadele elektripaigaldise (edaspidi nimetatud tehnorajatis) ehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks majandamiseks, hooldamiseks ja asendamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil käesolevas käskkirjas ja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses.
3. Määrata kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise tingimused alljärgnevalt:
3.1. isiklik kasutusõigus seada tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras;
3.2. isiklik kasutusõigus on tasuline. Õigustatud isik kohustub maksma perioodilist tasu kinnisasja kasutamise eest kokku 1036 eurot aastas, millest Vahastu metskond 19 kinnisasja kasutamise eest 531, Vahastu metskond 305 eest 76, Vahastu metskond 105 eest 314 ja Käru metskond 111 eest 115 eurot aastas. Tasule lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses;
3.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 20. juuniks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on õigustatud isik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
3.4. riigil on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes servituudi seadmisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga.
3.5. RMK ei vastuta tehnorajatise rajamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja tehtud kulutusi õigustatud isikule ei hüvita;
3.6. õigustatud isikul on kohustus:
3.6.1. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise rajamiseks ja hooldamiseks, kooskõlastades tegevus Evecon Kädva OÜ-ga;
3.6.2. täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
3.6.3. tasuda isikliku kasutusõigusega koormatava ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
3.6.4. kasvama metsaraie vajadusel pöörduda kirjalikult RMK Edela regiooni poole (e-posti aadress [email protected]) raieks vajaliku dokumentatsiooni vormistamiseks ja raietööde korraldamiseks vähemalt 60 päeva enne tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt .dwg formaadis failina (koordinaatide süsteem L-EST97). Raieks vajalike toimingute tegemiseks esitada kasutatava ala piiride asukohad digitaalsel kujul. Enne raietöödega alustamist peavad taotleja poolt olema tähistatud raieala piirid või märgitud raiutavad puud;
3.6.5. hüvitada RMK-le kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;
3.6.6. teavitada RMK-d ja teisi kinnisasja kasutajaid tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise avariiremondi korral alustab õigustatud isik vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest RMK-d ühe päeva jooksul alates avariiremondi alustamisest;
3.6.7. taastada pärast kasutusõiguse alal teostatud tehnorajatise ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist oma vahenditega kinnisasja endine seisund;
3.6.8. sõlmida riigiga kokkulepe, mille kohaselt võib riik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
3.6.9. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub kasutusala ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta;
3.7. RMK-l on kohustus:
3.7.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul kasutusõiguse ala sihipärast kasutamist;
3.7.2. järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.
4. Kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub õigustatud isik.
5. Isikliku kasutusõiguse seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
6. Kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil korraldada vastava lepingu sõlmimine riigi nimel ning salvestamine registritisse vastavalt kehtivale korrale.

Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.


(allkirjastatud digitaalselt)

Karl Mänd
Juhataja






Jaotuskava: Edela regioon, Margit Adamson, Evecon Kädva OÜ