KINNISVARAOSAKOND
JUHATAJA
KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 9-49/55
Reaalservituudi seadmine Aseri maastikukaitseala 3
kinnisasjale (Tuuleveski kinnisasja kasuks)
Tuulepealne Maa OÜ esindaja Tarmo Kooser pöördus 18.06.2024 kirjaga Riigimetsa Majandamise Keskuse poole sooviga seadustada Tuuleveski kinnisasjale (katastritunnus 90301:001:0708) 19.04.2006 aastal väljastatud ehitusloa alusel ehitatud tuuliku Enercon E92ba labade ulatumine riigile kuuluva Aseri maastikukaitseala 3 kinnisasja kohale.
Lääne-Viru maakonnas Viru-Nigula vallas Aseriaru külas olev Aseri maastikukaitseala 3 kinnisasja (katastritunnus 15401:001:0332) valitseja on Kliimaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus.
Aseri maastikukaitseala 3 katastriüksuse sihtotstarve on terves ulatuses kaitsealune maa, mis jääb osaliselt Aseri maastikukaitseala Aseri sihtkaitsevööndisse ja Aseri hoiualale, Kalvi rohe-tilksambliku püsielupaiga sihtkaitsevööndisse ja III kaitsekategooria liigi mets-kuukressi (Lunaria rediviva) leiukohta. Keskkonnaamet on 08.11.2024 kirjaga nr 7-9/24/20697-2 kinnitanud, et kõnealused tuulikud kaitsealale ei ulatu, vaid jäävad tervikuna väljapoole kaitstavaid loodusobjekte. Keskkonnaameti hinnangul ei ohusta eelpool nimetatud kaitsealuste objektide kaitse-eesmärke ka tuulikute võimalikud ekspluatatsiooniaegsed mõjud ümbritsevale keskkonnale.
Metsaseaduse § 58 ning riigivaraseaduse § 18 lg 1 ja § 28 p 1 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse vähemalt turupõhise kasutustasu eest. Piiratud asjaõigusega koormamise eest tasutakse perioodiliste maksetena või ühekordse maksena.
Servituudi tasu suurus on 1490 eurot. Servituudi tasu sisaldab servituudi talumistasu, lepingu ettevalmistamise ja administreerimise tasusid ning iga-aastast hinnamuudatust 3%.
Tuulepealne Maa OÜ esindaja on tutvunud ja nõustunud servituudi seadmisega riigi poolt pakutud tingimustel.
Reaalservituut (üleehitusservituut) seatakse Tuuleveski kinnisasja (edaspidi valitsev kinnisasi) kasuks Aseri maastikukaitseala 3 kinnisasjale (edaspidi teeniv kinnisasi) ulatuva tuuliku labade ja rootori asumiseks. Reaalservituudiga koormatava ala suurus on 184 m².
Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, § 18 lg 1, § 28 p 1, metsaseaduse § 56 lõike 1 punktist 2, § 58, kooskõlas asjaõigusseaduse § 156 lõikega 1, § 172 lõikega 1, § 179 lõikega 1, § 183, kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine seoses Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 11.03.2025 otsuse nr 1-32/53 „RMK kinnisvaraosakonna põhimäärus“ punktist 2.2.9, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest
1. S e a d a reaalservituut Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK) kasutuses oleva teenivale kinnisasjale, mille kinnistu registriosa nr 10392850, katastritunnus 15401:001:0332, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV60220, sihtotstarve kaitsealunemaa, asukoht Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Aseriaru küla, Aseri maastikukaitseala 3, pindala 258286 m²
valitseva kinnisasja kinnistu registriosa nr 3459608, katastritunnus 90301:001:0708, sihtotstarve tootmismaa, asukoht Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Aseriaru küla, Tuuleveski, pindala 12,2 ha igakordse omaniku kasuks.
2. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasja kasutamine selliselt, et valitseva kinnisasja igakordsel omanikul on õigus omada valitseval kinnisasjal tuulegeneraatorit selliselt, et tuuliku rootor ja labad (sõltuvalt tuule suunast) ulatuvad teeniva kinnisasja kohal olevasse õhuruumi minimaalsel kõrgusel 55 meetrit maapinnast, samuti kohustub teeniva kinnisasja igakordne omanik taluma valitseval kinnisasjal paikneva tuuliku rootori ja labade tööst kaasnevat kõikvõimalikku mõju (sh infraheli, müra ja vibratsioonid ning tuulegeneraatori liikuvate labade tekitatavat varju) kuni tuulikute eluaja lõpuni.
3. Koormatava ala pindala teenival kinnisasjal on 184 m² ja asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 755343 ning mille kasutusala plaan on lisatud käesolevale käskkirjale.
4. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:
4.1. reaalservituut seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse leping lõpetada olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras;
4.2. valitseva kinnisasja omanik kohustub teeniva kinnisasja kasutamise eest maksma ühekordselt 1490 (üks tuhat nelisada üheksakümmend) eurot, millele lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses;
4.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel hiljemalt 20. juuliks 2025 aastal. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on valitseva kinnisasja omanik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
4.4. juhul, kui valitsev kinnisasi võõrandatakse, teatab sellest endine omanik RMK-d viivitamata;
4.5. RMK ei hüvita valitseva kinnisasja omanikule reaalservituudi alal tehtud kulutusi;
4.6. valitseva kinnisasja omanikul on kohustus:
4.6.1. kasutada kasutusala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud tuuliku labade ja rootori remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks;
4.6.2. tasuda koormatava ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
4.6.3. järgida koormataval alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi ning täita koormataval alal kõiki keskkonnanõudeid;
4.6.4. sõlmida teeniva kinnisasja omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
4.6.5. anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral reaalservituudi ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub kasutusala ning teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta;
4.7. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on kohustus ja õigus:
4.7.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab valitseva kinnisasja igakordsel omanikul kasutusala sihipärast kasutamist;
4.7.2. järgida koormataval alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
4.7.3. kasutada servituudi ala tingimusel, et ta ei kahjusta seda ega takista valitseva kinnisasja omaniku õiguste teostamist.
5. Reaalservituudi seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
6. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik.
7. Kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil sõlmida riigi nimel servituudi leping ning sõlmitud leping salvestada registritesse vastavalt kehtivale korrale.
Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.
(allkirjastatud digitaalselt)
Karl Mänd
Juhataja
Jaotuskava: Kirde regioon, Tuulepealne Maa OÜ