Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks ja arvamuse andmiseks

PÕLVA VALLAVALITSUS

Kesk 15 tel 799 9470 Swedbank AS

63308 Põlva e-post [email protected] EE172200221012204673

Registrikood 75038581 www.polva.ee AS SEB Pank

EE021010402018689001

Kooskõlastajad ja arvamuse andjad

26.01.2024 nr 7-1.2/24-10-3

Detailplaneeringu esitamine

kooskõlastamiseks ja arvamuse

andmiseks

Tulenevalt planeerimisseaduse § 133 lõikest 1 esitab Põlva Vallavalitsus Teile

kooskõlastamiseks või arvamuse andmiseks Põlva linnas Oru tn 17 ja 19 katastriüksuste

detailplaneeringu.

Detailplaneering algatati Põlva Vallavalitsuse 05.07.2022 korraldusega nr 2-3/304.

Planeeringuala suurus on ca 1,35 ha ning see hõlmab Oru tn 17 katastriüksust (katastritunnus

62001:003:0063) ) ja Oru tn 19 katastriüksust (katastritunnus 62001:003:0180) ning ulatub Oru

tänav T1 katastriüksusele (katastritunnus 62201:001:0338). Detailplaneeringu lahendusega

moodustatakse üheksa üksikelamu krunti ja üks transpordimaa krunt. Detailplaneering näeb ette

üheksa, kuni 2-korruselise elamu püstitamist ning ühe uue juurdepääsutee (tänava) rajamist.

Planeeringu seab kohustusliku kõrghaljastuse rajamise nõude planeeringuala Põlva kalmistu

poolsesse külge ning määrab tingimused planeeringu elluviimiseks.

Soovi korral saab planeeringuga tutvuda Põlva Vallavalitsuse ehitus- ja planeeringuosakonnas,

leppides sobiva aja kokku arhitekt-planeerijaga telefonil +372 5347 1669 või e-posti teel

aadressil [email protected].

Kui Te ei ole 30 päeva jooksul käesoleva kirja kättesaamisest arvates kooskõlastamisest

keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse tulenevalt

planeerimisseaduse § 133 lõikest 2 planeering kooskõlastatuks või eeldatakse, et Te ei soovi

planeeringulahenduse kohta arvamust avaldada.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Arne Tilk

abivallavanem

Lisa: Oru tn 17 ja 19 katastriüksuste detailplaneering

Tiia Zuppur

5347 1669, [email protected]

OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected]

Tartumaa www.raidinvest.ee

Põlva linnas Oru tn 17 ja 19 katastriüksuste

DETAILPLANEERING

Objekti asukoht:

Põlva linn

Joonise nimetus: planeeringu mahuline

illustratsioon

Planeerija: Karin Raid Allkiri: Töö nr :128/22

OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected]

Tartumaa

Põlva linnas Oru tn 17 ja 19 katastriüksuste

DETAILPLANEERING Objekti asukoht:

Põlva linn Joonise nimetus:

Situatsioonijoonis

Planeerija: Karin Raid

Allkiri:

Töö nr :

128/22

Huvitatud isik: Meelis Ainsoo Joonis nr :

1

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-Post: [email protected]

Töö nr: 128/22

Asukoht: Põlva linn

Põlva linnas Oru tn 17 ja 19 katastriüksuste

DETAILPLANEERING

Projektijuht/planeerija: /Karin Raid/

kutsetunnistus 163364

Huvitatud isik: Meelis Ainsoo

Tartu 2022-2023

RAID INVEST OÜ – 2 –

SELETUSKIRI

1 Planeeringu koostamise alus .............................................................................................................. 3

2 Planeeringu koostamise eesmärk , andmed planeeringuala kohta ..................................................... 3

3 Arvestamisele kuuluvad dokumendid ................................................................................................ 3

4 Planeerimise lahendus ....................................................................................................................... 4

4.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................................... 4

4.2 Olemasoleva olukorra analüüs ........................................................................................................ 6

4.3 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine .................................................................................... 7

4.4 Kruntide ehitusõigus ....................................................................................................................... 7

4.5 Kruntide hoonestusala piiritlemine ................................................................................................. 8

4.6 Arhitektuurinõuded ehitistele ......................................................................................................... 8

4.7 Tee maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus ..................................................................................... 9

4.8 Haljastuse ja heakorra põhimõtte.................................................................................................. 10

4.9 Ehitistevahelised kujad ................................................................................................................. 11

4.10 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad ............................................................................................ 11

4.11 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks …………………………….13

4.12 Servituutide ja isiklike kasutusõiguste vajaduse määramine ...................................................... 14

4.13 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................................... 14

4.14 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused

ning nende ulatus ........................................................................................................................ 15

4.15 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine ...................................... 15

4.16 Planeeringu rakendamise majanduslikud võimalused ................................................................ 16

5 Koostöö planeeringu kooskõlastamisel ja kooskõlastused .............................................................. 18

JOONISED

Situatsioonijoonis ...................................................................................................................................... 19

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ............................................................................... 20

Olemasolev olukord M 1:500 ................................................................................................................... 21

Põhijoonis M 1:500 ................................................................................................................................... 22

Tehnovõrgud M 1:500 ............................................................................................................................... 23

Planeeringulahendust illustreeriv joonis…………………………………………………………………...24

RAID INVEST OÜ – 3 –

1. Planeeringu koostamise alus

Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku tegijaks on planeeritava ala

maaüksuste omanik Meelis Ainsoo.

Põlva Vallavalitsuse 05.07.2022.a korraldusega nr 2-3/304 "Põlva linnas Oru tn 17 ja 19

katastriüksuste detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamata jätmine“ on algatatud detailplaneeringu koostamine ning 08.09.2022.a on

väljastatud detailplaneeringu lähteseisukohad.

2. Planeeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta

Detailplaneeringu eesmärgiks on planeeringuala jagada üheksaks elamukrundiks,

määrata neile ehitusõigus üksikelamute ja abihoonete püstitamiseks, määrata

hoonestusalad, heakorra ja haljastuse tingimused, tehnovõrkude ja -rajatiste asukoht ja

servituutide vajadus ning tänava ala koos liikluskorralduse lahendusega.

Planeeringuala suurus on ca 1,35 ha ning see hõlmab Oru tn 17 katastriüksust

(katastritunnus 62001:003:0063, maa kasutamise sihtotstarve 100% elamumaa, pindala

8434m², kinnisturegistri nr 172438) ja Oru tn 19 katastriüksust (katastritunnus

62001:003:0180, maa kasutamise sihtotstarve 100% elamumaa, pindala 4253m²,

kinnisturegistri nr 105438) ning ulatub Oru tänav T1 katastriüksusele (katastritunnus

62201:001:0338, maa kasutamise sihtotsarve 100% transpordimaa).

3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid

- Planeerimisseadus;

- Ehitusseadustik;

-Põlva Vallavolikogu 20.12.2018.a otsusega nr 1-3/60 kehtestatud „Põlva valla

üldplaneering 2029+“;

- Põlva Vallavolikogu 28.05.2020.a määrusega nr 9 kehtestatud „Põlva valla ühisveevärgi

ja kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2019-2030“;

- Põlva Vallavolikogu 10.06.2015.a määrusega nr 20 kehtestatud „Põlva valla

ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni kasutamise eeskiri“;

- Põlva Vallavolikogu 10.02.2016.a määrusega nr 6 kehtestatud „Põlva valla

soojamajanduse arengukava aastateks 2016-2030“;

RAID INVEST OÜ – 4 –

-Põlva Vallavolikogu 17.05.2018.a määrusega nr 39 kehtestatud „Põlva valla

jäätmehoolduseeskiri“;

- Põlva Linnavolikogu 12.09.2012.a otsusega kehtestatud „Põlva linnas Oru tn 21, 21a,

23, 23a ja 25 kinnistute detailplaneering“;

- Riigihalduse ministri 17.10.2019.a määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Planeeringu koostamisel on alusplaanina kasutatud A&O Maamõõdubüroo OÜ poolt

2022.a augustis koostatud digitaalselt mõõdistatud maa-ala geodeetilist alusplaani (töö nr

299/22). Geodeetilise alusplaani mõõtkava on M 1:500, kõrgussüsteem EH 2000,

koordinaatsüsteem L-Est97.

4. Planeerimise lahendus

4.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Oru tn 17 ja 19 katastriüksused asuvad Põlva Vallavolikogu 20.12.2018.a otsusega nr 1-

3/60 kehtestatud „Põlva valla üldplaneeringuga 2029+“ määratud väikeelamu maal (tähis

E1) Lina-Ähnioru asumis. Lina-Ähnioru asumis on väikeelamualal krundi

miinimumsuuruseks 1000 m², lubatud suurim maapealne korruselisus on 2 korrust,

lubatud täisehitus on 30%. Detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas. (vt skeem

1).

Skeem 1. Väljavõte üldplaneeringust

RAID INVEST OÜ – 5 –

Põlva maavanema 18.08.2017.a korraldusega nr 1-1/17/676 kehtestatud Põlva

maakonnaplaneering 2030+ seab eesmärgiks suurendada piirkonna ruumilist ja

funktsionaalset sidusust ja soodustada mitmekesise elukeskkonna säilimist. Linnalise

asustuse alad, sealhulgas Põlva linn ja selle lähiümbrus, on Põlva maakonnaplaneeringus

määratletud eesmärgiga luua kompaktsed linnalised alad, kuhu ka jätkuvalt suhteliselt

kiirelt kahaneva rahvaarvu tingimustes koonduvad töö- ning elukohad. Olemasolevate

keskuste elujõulisuse säilimine on oluliseks tagatiseks elukvaliteedi tagamisel ka maalises

piirkonnas. Kompaktne linnaline asustus võimaldab hoida tehnilise ja sotsiaalse taristu

rajamise ja säilitamisega seotud kulutused võimalikult madalal tasemel.

Detailplaneeringu eesmärk vastab maakonnaplaneeringus sätestatule.

Planeeringualale alale ulatub ajaloomälestisena kaitse all oleva kinnismälestise Põlva

kalmistu (mälestise registri number 4201) kaitsevöönd, mille ulatus on 50 m mälestise

väliskontuurist arvates (muinsuskaitseseadus). Vastavalt Muinsuskaitseameti 07.06.2022

kirjale nr 5.1-17.5/18-1 ei ole planeeringule muinsuskaitse eritingimuste koostamine

vajalik, kuna planeeringuala asub kalmistu uuema matmisala vahetus naabruses ega

külgne kalmistu ajaloolise osaga. Kõnealustele kinnistutele elamukruntide rajamine ei

muuda oluliselt kinnismälestise säilimist ega vaadeldavust.

Planeeringuala lähiümbruse lähimad elamud on valdavalt ühe ja kahekorruselised ning

väga erineva arhitektuuriga- esineb nii laekatusega, kui erinevate kaldkatustega ühe-ja

kahekorruselisi hooneid. Planeeringuga kavandatavate elamute kõrgus järgib piirkonna

elamute kõrgusi ja mahtusid. Planeeritud hoonete kõrgus ja maht järgib piirkonna üldiseid

hoone mahte ning arvestab üldplaneeringuga seatud nõudeid.

Planeeringu lahendus harmoneerub juba olemasolevate elamukruntide krundi struktuuri

ja hoonestusega. Detailplaneering annab võimaluse Põlva linna uute elamute ehitamiseks

ning elanike lisandumiseks. Lisanduv hoonestustihedus on piirkonda sobiv, kuna

elamukruntide suurused on 1146-1331m². Hoonete ja kalmistu vahel on piisavalt ruumi

elamukruntidele haljastuse rajamiseks ja kalmistul rahu hoidmiseks.

Planeeringualale lähim ühistranspordi peatus „Ähnioru“ asub Lina tänava ääres

planeeringualast ca 400m kaugusel. Planeeringualale lähimad ja suuremad

RAID INVEST OÜ – 6 –

toidukauplused, teeninduspunktid ja haridusasutused asuvad planeeringualast 1km

raadiuses.

Planeeritud ehitusõigus ja maa-ala kruntideks jaotamine on üldplaneeringuga kavandatud

elamumaale vastav lahendus. Planeeringuga antud lahendus on elamumaal

tasakaalustatud ruumilise arengu hea ja loomulik jätk.

Valitud lahendus sobib piirkonna hoonestuslaadiga ning kruntide struktuuriga.

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on kujutatud joonisel 2.

4.2 Olemasoleva olukorra analüüs

Oru tn 17 ja 19 katastriüksustel puuduvad ehitised ja rajatised. Alal asub geodeetiline

märk (tunnus 100136), mille kaitsevöönd on 3m. Planeeringuala piirneb Põlva

kalmistuga, millel on 50m laiune kaitsevöönd. Planeeringuala on tasane, tegemist on

niidetava rohumaaga. Planeeringualal puuduvad liitumised vee-, kanalisatsiooni-, elektri-

ja sideühendustega, ala jääb reoveekogumisalale. Planeeringuala piirneb lõuna-ida suunas

ühepereelamutega, läänes asub Põlva kalmistu ning põhjasuunas piirneb planeeringuala

üksikelamu õue ja metsasema alaga. Juurdepääs planeeringualale on Oru tänavalt.

Planeeritava maa-ala reljeef on tasane, abs kõrgus on ca 66.50m, mis varieerub

looduslikul maastikul +/- 0,5m.

Foto 1

Allikas:maaameti fotoladu (14.06.2021)

Olemasolev olukord on graafiliselt esitatud joonisel nr 3.

RAID INVEST OÜ – 7 –

4.3 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine

Planeeringualal moodustatakse 9 üksikelamu krunti ja üks transpordimaa.

Maakasutuse koondtabel Tabel 1

Krundi/ Pos nr Katastriüksuse sihtotstarve Krundi pindalad

Planeeringu eelne

Oru tn 17 Elamumaa 8434m²

Oru tn 19 Elamumaa 4253m²

Planeeringu järgne

Pos 1 Elamumaa 1189m²

Pos 2 Elamumaa 1083m²

Pos 3 Elamumaa 1250m²

Pos 4 Elamumaa 1045m²

Pos 5 Elamumaa 1121m²

Pos 6 Elamumaa 1382m²

Pos 7 Elamumaa 1359m²

Pos 8 Elamumaa 1272m²

Pos 9 Elamumaa 1199m²

Pos 10 Transpordimaa 100% 1786m²

Katastriüksuste sihtotstarvete määramise aluseks on maakatastriseadus.

Maakorralduslikke jagamistoiminguid on lubatud teostada etapiviisiliselt vastavalt ptk

4.16 timgimustele.

Planeeritud kruntide pindalasid on lubatud täpsustada katastrimõõdistamise käigus.

4.4 Kruntide ehitusõigus

Detailplaneering näeb ette Pos 1-Pos 9 kruntidele uute elamute rajamise ning abihoonete

püstitamise.

Kruntide ehitusõigused on toodud põhijoonisel (joonis 4) tabelis.

Kruntide ehitusõigusega on määratud:

• kruntide kasutamise otstarve;

• hoonete suurim lubatud arv krundil;

• hoonete lubatud minimaalne ja maksimaalne kõrgus maapinnast;

• hoonete suurim lubatud ehitisealune pind.

RAID INVEST OÜ – 8 –

Ehitiste lubatud kasutamise otstarbed on:

Pos 1- Pos 9

11101- üksikelamu ;

12744- elamu abihoone.

Lisaks eelnimetatud hoonetele on elamukrundile lubatud ehitada kuni 20m² suuruseid

abihooneid (nt kasvuhooneid, laste mängumaju jms), mis võivad asuda ka väljaspool

hoonestusala, kuid seejuures peavad täidetud olema kõik seadustest tingitud nõuded ning

krundi piirile lähemale kui 4m ehitamiseks, peab selleks olema piirinaabri eelnev

nõusolek. Nimetatud alla 20m² suuruseid abihooneid ei ole lubatud püstitada väljaspoole

hoonestusala kalmistu kaitsevööndisse (Pos 1- Pos 3 kruntidel) ja põhihoone

tänavapoolsest fassaadist ettepoole. Alla 20m² abihooned peavad mahtuma krundi

ehitusõigusega määratud suurima lubatud ehitistealuse pinna hulka, milleks on 300m².

Detailplaneeringu põhijoonisel (joonis nr 4) on esitatud hoonete võimalik asukoht

kruntidel planeeritud hoonestusalas, st et planeeritud hooneid võib ehitada ainult joonisel

näidatud hoonestusalasse vastavalt kruntide ehitusõigusele.

Hoonete täpne kuju, suurus ja paigutus hoonestusalas antakse projekteerimise käigus.

Arvestades piirkonna looduslikku ümbrust ja moodustatavate tänavate lühikest pikkust,

siis on kohustuslik ehitusjoon määratud üksnes Pos 7-9 kruntidele Oru tänava järgi.

4.5 Kruntide hoonestusalade piiritlemine

Hoonestusalade (krundi osa, kuhu võib rajada ehitusõigusega lubatud hooneid)

piiritlemisel on lähtutud ehitistevahelistest kujadest ja piirkonnas välja kujunenud

hoonestustavadest.

Hoonestusalasse võib ka rajada sõidukite parkimiskohti, jalgteid ja istutada puid ning

põõsaid. Kohustuslik ehitusjoon on Pos 7,8,9 kruntidele määratud Oru tänava

väljakujunenud hoonestuse järgi.

Hoonestusalad on seotud mõõtkettidega kruntide piiridest ning nende suurus ja paigutus

on näidatud põhijoonisel (joonis 4).

4.6 Arhitektuurinõuded ehitistele

RAID INVEST OÜ – 9 –

Detailplaneering annab võimaluse püstitada Pos 1-9 kruntidele üksikelamud ning nende

abihooned.

Vastavalt valla üldplaneeringule on kruntide lubatud täisehituse protsent kuni 30%.

Käesolevas detailplaneeringus määratud elamukruntide ehitusõigus on vähem, kui 21,7-

28,7% st 300m² .

Detailplaneering annab võimaluse rajada igale krundile kuni 2 hoonet (1 põhihoone ja 1

abihoone).

Arhitektuurinõuded Tabel 2

Pos nr Pos 1-9

Lubatud korruselisus Elamutel kuni 2 korrust, abihoonetel 1 korrus

Lubatud kõrgus min/max 4m/8m

Katusekalde vahemik 0-45 kraadi

Katuse tüüp Vaba

Katuseharja suund Vaba

Pos 7-8 paralleelne Oru tänava kohustusliku ehitusjoonega

Katusekatte materjal Katusekivi, katuseplekk jms

Välisviimistluse

materjalid

Puit, krohv, kivi, klaas (sh kombineeritult)

Keelatud on imiteerivate materjalide (plastvooder jmt)

Fassaadid Hoone esinduslik külg tuleb kavandada avaliku tee poole

Kohustuslik ehitusjoon Pos 7,8,9 kruntidel Oru tänava järgi;

Teistel kruntidel ei määrata.

Piirdeaed Piirdeaia lahendus sobivalt hoonete arhitektuuriga.

Kõrgus kuni 1,2 m, soovitavalt kombineeritult haljastusega

Abihooned ja alla 20 m²

suurused ehitised

Keelatud on abihoonete ja alla 20m² suuruste ehitiste

püstitamine põhihoone tänavapoolsest fassaadist ettepoole

ja kalmistu kaitsevööndis väljapoole hoonestusala.

Lubatud on projekteerimisel kavandada hoonetele päikeseenergia (jms

alternatiivkütteallikaid). Päikesepaneelid või nendega kaetavad osad tuleb kavandada

osaks hoone arhitektuursetest elementidest või kavandada need hoone osade külge (katus,

fassaad). Soojuspumbad jms kütte-või jahutusseadmed peavad olema varjestatud ning

neid ei ole lubatud paigaldada hoonete tänavapoolsetele fassaadidele.

4.7 Tee maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus

RAID INVEST OÜ – 10 –

Sõidukite ja jalakäijate juurdepääs planeeringualale on ette nähtud avalikult kasutatavalt

Oru tänavalt ning planeeringuala siseselt Pos 10 avalikult kasutatava tänava kaudu. Pos

10 tänavamaa lahendus annab võimaluse perspektiivis ühendustänava rajamiseks läbi

Lina tn 48a maaüksuse.

Elamukruntide parkimine on planeeritud kruntidel. Juurdepääsutee ja parklate katendina

on lubatud kasutada- asfalt-, sillutiskivi-, frees-, vms katendeid.

Elamutele tuleb kavandada 2 sõidukite parkimiskohta ühe elamu kohta.

Parkimiskohad võivad asuda garaažides, varjualuste all või avatuna krundil.

Parkimiskohtade paigutus krundil lahendatakse projekteerimise käigus, kui on teada

hoonete arhitektuurne lahendus.

Sõidusuunad, juurdepääsud planeeringualale on näidatud põhijoonisel (joonis 4).

4.8 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Maapinna olulist muutmist planeeringualal ei kavandata, lubatud on maapinna kõrguse

muutmine vastavalt ehitusprojektis käsitletavale vertikaalplaneerimisele hoonete

ümbruses ja sissesõiduteede juures. Krundile planeeringuga kavandatud haljastatavatele

aladele on lubatud rajada krundile juurdepääsuteid, lahendada krundi sees parkimist jms.

Krundid tuleb pärast ehitustegevust terviklikult haljastada. Elamukruntide pinnast

vähemalt 10% tuleb haljastada kõrghaljastusega. Haljastuse täpne lahendus määratakse

projekteerimisel.

Planeeringualal jagamisel tekkivaid krunte on lubatud piirata piirdeaiaga.

Kruntidele on kavandatud hoonete arhitektuuriga sobivad piirdeaiad. Piirdeaia kõrgus on

kuni 1,2m. Väravate kavandamisel tuleb valida krundile sissepoole avanevad või

lükandväravad. Jälgida tuleb, et väravad ei avaneks tänavatele ega takistaks avanedes

tänavatel teisi liiklejaid. Kalmistu poolsete kruntide Pos 1-3 piirile on kalmistu poolsele

küljele planeeritud kohustuslik igihaljas hekk (nt elupuu-või kuusehekk).

RAID INVEST OÜ – 11 –

Olmejäätmete kogumine tuleb lahendada vastavalt jäätmeseadusele ja

jäätmehoolduseeskirjale, kinniste prügikonteinerite asukohad määratakse

projekteerimisel.

4.9 Ehitistevahelised kujad

Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ §-le 22 ei tohi tule levik ühelt ehitiselt teisele ohustada inimeste

turvalisust ega põhjustada olulist kahju. Selle täitmiseks peab ehitistevaheline kuja

takistama tule levikut teistele ehitisele, kusjuures juhul, kui ehitistevahelise kuja laius on

alla 8m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Planeeringuga kavandatud hoonestusalad asuvad olemasolevatest või planeeritud

hoonetest kaugemal kui 8m.

Minimaalseks tulepüsivusklassiks on üksikelamutel TP- 3, mis ei keela kõrgema

tulepüsivusklassiga hoonete rajamist. Tulepüsivusklass ja tuleohtusnõuded täpsustatakse

projekteerimise käigus.

4.10 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad

Tehnovõrkude lahendused on kajastatud joonisel nr 5. Tehnovõrkude lahendused on

põhimõttelised ja neid täpsustatakse projekteerimise käigus.

Veevarustus ja kanalisatsioon

Vastavalt AS Põlva Vesi liitumistingimustele nr 61 (21.10.2022) on planeeringuala veega

varustamiseks kavandatud veeühendus Oru tn ühisveevärgitorustikult De160 PE.

Veetorustik on kavandatud edasikulgevana läbi planeeritud tänava Pos 10 ning igale

elamukrundile on kavandatud üks liitumispunkt.

Planeeringuala reoveekanalisatsiooni lahenduseks on planeeritud planeeringualale

kanalisatsioonitorustik, mis ühendatakse Oru tänava ühiskanalisatsiooni torustiku

kaevuga K26-2.

Liitumispunktid on kavandatud elamukruntide piirideni, liitumispunktide asukoht on kuni

1 meeter väljaspool kinnistu piiri. Igale elamukrundile on 1 liitumispunkt liitumaks

ühiskanalisatsiooniga.

RAID INVEST OÜ – 12 –

Kinnistutele planeeritavate hoonete kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse 0,10 m

üle tänava kaevuluugi kõrgusmärgi.

AS Põlve Vesi liitumistingimuste kohaselt ei vastuta vee-ettevõtja kliendi kinnistul

allpool reovee paisutuskõrgust paiknevate ehitiste, ruumide või pindade üleujutuse eest

kanalisatsiooni kaudu.

Sademevesi

Planeeritud hoonete katustelt juhitakse sademevesi hoonetest eemale ning immutatakse

või lastakse imbuda maapinda.

Hoonete ning kõvakattega alade projekteerimisel arvestada, et sademevesi ei valguks

naabruses asuvatele kruntidele. Planeeringuala tänavate sademevesi immutatakse

tänavaäärsetesse sademevee nõgudesse.

Põlva vallas kehtiva ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga kasutamise eeskirja kohaselt

loetakse keelatud ühenduseks sademete- ja drenaaživee ning muu pinnase- ja pinnavee

juhtimist reoveekanalisatsiooni.

Elektrivarustus. Välisvalgustus.

Vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr 427497 on planeeringuala elektriga

varustamine ette nähtud, et Ähnioru AJ (Lina tn 27, Põlva linn ) alajaama baasil. Joonisel

2 näidatud asukohas olemasolevalt liinilt rajatakse eraldi 0,4kV maakaabeliin kuni

planeeringualani. Planeeringuala kruntidele paigaldatakse liitumiskilbid ja planeeritud

hooneteni viiakse maakaablid.

Liitumiskilpide asukoht ja täpne tehniline lahendus määratakse projekteerimise käigus.

Projekteerimisel arvestada, et liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.

Hoonete ja parklaalade välisvalgustus lahendatakse hoonete projekteerimise faasis.

Soojavarustus

Soojavarustus on planeeritud elamutel kavandatud lokaalküttena.

Maakütet on lubatud paigaldada kogu elamukrundi ulatuses.

Planeeringualal on lubatud kasutada elektri-, õhk- ja kõiki alternatiivkütte allikad.

Eelistatud on alternatiivkütteallikad- õhksoojus, hoonete arhitektuuriga sobivad

päikesepaneelid jms. Soovitav on rajada hoonetesse puuküttel ahjusid, kaminaid, pliite.

RAID INVEST OÜ – 13 –

Sidevarustus

Vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele nr 37290187 tuleb planeeringuala

sideühenduse rajamiseks ehitada välja alates sidekaevust 821 (Männi ja Oru tn ristmikult)

4-avalinemultitoru planeeringuala keskmesse ja paigaldada sinna sidekaev KKS2.

Vajadusel paigaldada sidekaeve juurde. Sidekaevud ühendada omavahel 4-avalise

multitoruga. Sidekaevudest kinnistutele paigaldada 2-avalised multitorud.

Magistraalkaablina kasutada 48 kiulist kaablit ning kinnistutele paigaldada 24 kiulised

kaablid. Kogu rajatav sidekanal peab olema elektriliselt tuvastatav. Paigaldada alates

sidekaevust 808 48-kiuline singlemode optiline kaabel kuni arendusala keskele.

Paigaldada sinna1/16 splitter.

Kõikide tehnovõrkude lahendusi on lubatud projekteerimisel vastavate projektidega

täpsustada või muuta.

Tehnovõrkude paiknemine on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonis 5).

Tuletõrje veevarustus

Planeeringuala tuletõrje veega varustamiseks on kasutatavad Oru tänaval asuvad 2

hüdranti (nr 75 ja 46). Olemasolevad hüdrandid asuvad 55-75m kaugusel

planeeringualast mõlemas suunas. Lisaks on planeeringualale kavandatud üks uus

hüdrant. Vastavalt AS Põlva Vesi liitumistingimustele on Põlva veevärgis maksimaalseks

tulekustutusvee vooluhulgaks 15 l/s.

4.11 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks

Detailplaneeringuga ei kavandata objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju

hindamine. Kavandatud tegevus ei põhjusta eeldatavalt negatiivset keskkonnamõju.

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt

ehitustegevuse ajal, on väga väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.

Alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte.

Ehitustegevused tuleb käsitletaval maa-alal korraldada keskkonnasõbralikult, vastavalt

RAID INVEST OÜ – 14 –

heale tavale ja kehtivatele normidele. Ehitustegevuse ajal peab arvestama, et lahendatud

oleks jalakäijate ning sõidukite turvaline liikumine tänavatel.

4.12 Servituutide ja isiklike kasutusõiguste vajaduse määramine

Planeeritud uutele tehnovõrkudele seatakse isiklikud kasutusõigused/ või servituudid

vastava tehnovõrgu võrguettevõtja kasuks enne tehnovõrkude rajamist.

Isikliku kasutusõiguse aladeks on tehnovõrkude kaitsevööndite ulatused.

Kaitsevööndite ulatused on järgmised:

Elektripaigaldiste kaitsevööndid

*Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt

piiravad liini äärmistest kaablitest 1m kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

Vee- ja kanalisatsiooni kaitsevööndid

*Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste vabavoolsete torustike, mille siseläbimõõt

on alla 250 mm ja mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele kaitsevööndi ulatus on 2 m.

A-ja B kategooria gaasitorustiku kaitsevööndid

*Kaitsevööndite ulatus on 1m torustiku seinast.

Graafilise loetavuse huvides ja arvestades, et projekteerimise käigus võivad tehnovõrkude

asukohad muutuda, ei ole joonisele 4 kantud uute kavandatud tehnovõrkude

kaitsevööndid. Isiklike kasutusõiguste või servituutide alad ja ulatus määratakse

täpsemalt kindlaks tehnovõrkude projekteerimise faasis, kui on selgunud rajatiste täpne

asukoht ja lahendus.

4.13 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeringu koostamisel on arvestatud Eesti standardi EVS 809-1:2002 kohaselt

planeerimise põhimõtteid. Kuritegevuse riskide vähendamiseks on planeeringulahenduse

väljatöötamisel arvestatud järgmiste linnakujunduslike võtetega:

* oluline on hea nähtavus (krundi valgustatus);

Hoonete projekteerimisel ja hilisemal rajamisel arvestada kuriteohirmu vähendamiseks ja

vandalismi ärahoidmiseks lisaks veel järgnevaga:

*võimalusel paigaldada kohtvalgustid;

* hoida maa-ala korras;

RAID INVEST OÜ – 15 –

* kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad ja lukud).

4.14 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi

kitsendused ning nende ulatus

Planeeringualale alale ulatub ajaloomälestisena kaitse all oleva kinnismälestise Põlva

kalmistu (mälestise registri number 4201) kaitsevöönd, mille ulatus on 50m mälestise

väliskontuurist arvates (muinsuskaitseseadus).

Kalmistuseaduse § 4 lg 4 sätestab põhimõtte, et kalmistu rajamisel ja laiendamisel

nähakse planeeringuga ette vähemalt 50 meetri laiune vöönd kalmistu välispiirist. Sinna

on keelatud rajada ehitisi ja planeerida maakasutust, mis võib põhjustada kalmistul müra,

välja arvatud kalmistut teenindav rajatis. Planeeringuga on kalmistu poolsete kruntide

hoonestusalad määratud võimalikult kaugele kalmistu välispiirist. Planeeritud elamud ei

tekita kalmistul olulist müra ning sarnases kauguses on juba ka olemasolevaid elamuid

(nt Oru tn 21).

Lisaks on kalmistu poolsete elamukruntide äärde kavandatud igihaljas hekk ning

kruntidele kõrg-ja madalhaljastust, mis eelduslikult loob parema visuaalse eraldatuse

kalmistu ja elamu alade vahel.

Vastavalt Maa-ameti kitsenduste kaardi infole (www.maaamet.ee) asub planeeringualal

seadusjärgset kitsendust põhjustav geodeetiline märk nr 227. Käesoleva planeeringuga

märgi asukohta ei muudeta ja kitsendus säilib olemasolevas asukohas. Geodeetilise märgi

kaitsetsoonis ehitustööde läbi viimisel tuleb järgida Keskkonnaministri 28.06.2013

määruses nr 50 „Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise märgi tähistamise kord,

geodeetilise märgi kaitsevööndi ulatus ning kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise

kord“ ning „Ruumiandmete seaduses„ sätestatud nõudeid. Märgi ümberpaigutamise

soovi korral või kahjustumise korral ehitustööde käigus tuleb maa omanikul omal kulul

korraldada märgi taastamine või teisaldamise ja uuesti paigaldamisega seotud tööd.

4.15 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude

hüvitamine

RAID INVEST OÜ – 16 –

Planeeringuga ei tohi põhjustada kahju kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada, et

rajatavad hooned ja haljastus ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei

ehitamise ega ka kasutamise käigus. Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse siiski

kahju kolmandatele isikutele, kohustuvad planeeringuala kruntide igakordsed omanikud

koheselt hüvitama tekitatud kahju.

4.16 Planeeringu rakendamise majanduslikud võimalused

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks uusehitise püstitamiseks ning

ehitusprojektide koostamisele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid

peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja

heale projekteerimistavale.

Tegevustega ei tohi tekitada kahju kolmandatele osapooltele. Juhul kui planeeritava

tegevusega tekitatakse siiski kahju kolmandatele isikutele, kohustub kinnistu igakordne

omanik koheselt hüvitama tekitatud kahju. Tehnovõrkude rajamine toimub tehnovõrkude

valdajatega koostöös.

Planeeringu elluviimisega kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja

looduskeskkonnale avalduvad mõjud on minimaalsed, kuna planeeritud tegevused on

kooskõlas valla üldplaneeringuga ning maa-ala kasutusele võtt elamute rajamise

eesmärgil on läbi kaalutletud. Majanduslikud mõjud on positiivsed, võimaldades luua hea

infrastruktuuriga aladel uusi piirkonda sobivaid elukohti.

Planeeringu realiseerumisel kujuneb planeeringu alast loomulik jätk piirkonna üldisele

tasakaalustatult arenevale hoonestusele. Uute elanike lisandumine piirkonda soodustab

piirkonna elanike omavahelist sotsiaalset ja kultuurilist suhtlust ning aitab kaasa

kogukonnatunde hoidmisele. Planeeringuga ette nähtud kruntide haljastusnõuded,

linnakeskkonda sobiva suurusega krundid ja hoonestusalade vahelised kaugused on

piirkonna miljöösse sobivad.

Planeeringu elluviimisega ei kaasne Põlva vallale kohustust detailplaneeringukohaste

avalikuks kasutamiseks ette nähtud juurdepääsutee ja sellega seonduvate rajatiste,

RAID INVEST OÜ – 17 –

haljastuse, välisvalgustuse ning planeeringu realiseerimiseks vajalike tehnovõrkude

väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Eelnimetatud rajatiste väljaehitamine

antakse halduslepinguga üle planeeringu kehtestamisest huvitatud isikule.

Planeeritud krundile mahasõidu avalikult kasutatavalt teelt ehitab välja krundi igakordne

omanik.

Detailplaneeringut on võimalik realiseerida etapiviisiliselt.

Detailplaneeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ning nende järjekord:

1) Detailplaneeringuga moodustatud kruntide Pos 1, 2, 4, 5 ja 6 maakorraldusliku

jagamise eelduseks on, et planeeringuga ette nähtud autoliiklusele mõeldud tänav Pos 10

on välja ehitatud (va tolmuvaba kate) ning Pos 10 asuvad elamukruntide teenindamiseks

vajalikud tehnorajatised on kuni planeeritud liitumispunktideni välja ehitatud.

2) Detailplaneeringuga moodustatud kruntide Pos 3 ja 9 planeeringukohaste hoonete

ehitusloa väljastamise eelduseks on, et planeeringuga ette nähtud autoliiklusele mõeldud

tänav Pos 10 (va tolmuvaba kate) ning Pos 10 asuvad elamukruntide teenindamiseks

vajalikud tehnorajatised on välja ehitatud kuni planeeringu põhijoonisel näidatud I etapi

jooneni.

3) Pos 1–3 on planeeringukohaste hoonete ehitusloa väljastamise eelduseks kruntide

teenindamiseks vajalike tehnorajatiste väljaehitamine kuni liitumispunktideni ning

kalmistu poolsele piirile rajatud igihalja hekki olemasolu.

4) Pos 4–9 on planeeringukohaste hoonete ehitusloa väljastamise eelduseks kruntide

teenindamiseks vajalike tehnorajatiste väljaehitamine kuni liitumispunktideni.

Põlva Vallavalitsus teostab järelevalvet detailplaneeringu realiseerimise üle ehituslubade

ja kasutuslubade menetluse käigus.

Detailplaneering on kehtiv, kuni seda ei ole kehtetuks tunnistanud kohaliku omavalitsuse

volikogu või kui samale alale ei ole kehtestatud uut detailplaneeringut vastavalt

planeerimisseaduse § 140. Detailplaneeringu võib tunnistada kehtetuks, kui

detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut

ei ole asutud ellu viima või planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu

omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.

RAID INVEST OÜ – 18 –

5 . Koostöö planeeringu kooskõlastamisel ja kooskõlastused:

Kooskõlastava

asutuse nimetus

Kuupäev Kooskõlastaja

nimi

Kooskõlastuse

asukoht

kaustas

Märkused

OÜ Elektrilevi 16.08.2023 E.Truuts Lisade kaust

Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt

AS Põlva Vesi 21.09.2023 - Lisade kaust -

Telia Eesti AS 15.08.2023 K.Kõiv Planeeritaval alal paiknevad Telia Eesti AS

(edaspidi Telia) sideehitised.

Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste

planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel

tagada sideehitise ohutus ja säilimine

vastavalt EhS§70 ja §78nõuetele.

Tööde teostamisel sideehitise

kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk9

esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73

(25.06.2015)

„Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis

tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele

esitatavad

nõuded“,kohaldatavatest standarditest ning

sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest:

https://www.telia.ee/partnerile/ehitajalemaa

omanikule/juhendid

Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba

Telia sideehitise kaitsevööndis

tegutsemiseks.

Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise

omaniku loata keelatud igasugune

tegevus,mis võib ohustada sideehitist.

Tegutsemisluba taotleda

hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud

tegevuste

algust ja soovitud väljakutseaega Telia

Ehitajate

portaalis:https://www.telia.ee/ehitajate-

portaal

Lõuna-Eesti

Päästekeskus

…………… Lisade kaust

-

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 29.01.2024 11:40 Teema: Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks ja arvamuse andmiseks

Manused: 7-1.224-10-3 26.01.2024 Väljaminev kiri.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on vä l jastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!