Eelnõu

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Jägala küla Laane maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 04.03.2025 ehitisregistri kaudu taotlus

projekteerimistingimuste väljastamiseks Jägala küla, Laane maaüksusele (katastritunnus

24504:009:0198, pindala 6012 m2, sihtotstarve 100% elamumaa). Taotluse kohaselt soovitakse

maaüksusel püstitada üksikelamu.

Ehitisregistri andmetel on Jägala küla, Laane maaüksusel olemasolevad hooned: elamu

(ehitisregistri kood 116026439) ehitisealuse pindalaga 106 m2; laut-küün (ehitisregistri kood

116026440) ehitisealuse pindalaga 114 m2; kelder (ehitisregistri kood 116026442) ehitisealuse

pindalaga 9 m2 ning kuur (ehitisregistri kood 116026441) ehitisealuse pindalaga 28 m2.

Projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovitakse maaüksusel lammutada olemasolev elamu

ning, et selle ligikaudsesse asukohta kavandada uus üksikelamu.

Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõikele 1 on detailplaneeringu koostamine

nõutav linnades, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks; olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi

selle esialgu kavandatud mahust; olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku,

laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; olulise ruumilise

mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud

üldplaneeringuga ning vastavalt lõikele 2, kui kehtiv üldplaneering on määranud

detailplaneeringu koostamise alad ja juhud. Jägala küla, Laane maaüksus asub Jõelähtme valla

üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40 (edaspidi

üldplaneering)) kohaselt hajaasustusalal, kus ei ole sätestatud detailplaneeringu koostamise

kohustust üksikelamu püstitamise korral. Üldplaneeringu kohaselt hajaasustuses elamu

kavandamise korral tuleb tagada metsata alal elamute vaheline minimaalne vahekaugus 25 m.

Ühtlasi asub Jägala küla, Laane maaüksus riigikaitselise ehitise Jägala linnaku piiranguvööndis.

PlanS § 74 lg 5 kohaselt on üldplaneering kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu ja

detailplaneeringu koostamise ja detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

projekteerimistingimuste andmise alus. Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 26 lg 1 kohaselt on

projekteerimistingimused vajalikud, kui rajatakse ehitusloakohustuslikku hoonet ning puudub

detailplaneeringu koostamise kohustus. EhS § 26 lg 2 kohaselt väljastatakse

2

projekteerimistingimused hoone püstitamiseks või laiendamiseks üle 33 protsenti esialgu

kavandatud mahust.

Projekteerimistingimustega Jägala küla, Laane maaüksusele püstitatav üksikelamu sobib

hajaasustusega piirkonna hoonestuslaadiga ja ei moonuta väljakujunenud keskkonda.

Projekteerimistingimuste väljastamise menetlus on antud juhul efektiivne ja kohane viis

tingimuste ning nõuete määramiseks koostatavale ehitusprojektile.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, planeerimisseaduse

§ 74 lg 5, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ja lg 4 ja Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse

nr 36 „Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 p 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused Jägala küla, Laane maaüksusele üksikelamu

püstitamise ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme küla,

Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva

jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud

korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, Tallinn)

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse

teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

1

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr xx

„Jägala küla Laane maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Üksikelamu püstitamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Kuupäev: 04.03.2025

Number: 6-2/1262

EHR dokumendi nr: 2511002/02161

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Jägala küla, Laane; katastritunnus 24504:009:0198, sihtotstarve elamumaa 100%, pindala 6012

m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 26 lg 4 kohaselt määrame hoone:

1.1 kasutamise otstarve – üksikelamu (kood: 11101)1;

1.2 suurim lubatud arv maa-alal – üks üksikelamu ja olemasolevad abihooned;

1.3 asukoht – hoonestus paigutada maaüksusele kompaktselt ja säilitades kõrghaljastus

võimalikult suures ulatuses; üksikelamu kavandamisel peab olema tagatud elamute vaheline

üldplaneeringu kohane minimaalne kaugus 25 m metsata alal (metsaga alal vastavalt 50 m);

hooneid mitte kavandada kinnistu piirile lähemale kui 8 m (v.a naaberkinnistu omaniku

nõusolekul ja Päästeameti poolt kooskõlastatud projekti alusel); hoonete kavandamisel

tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul;

maaüksusel asuva elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses on ehitustegevus lubatud vaid

vastava ehitise valdaja kooskõlastuse alusel (vastavalt EhS § 70, § 77);

1.4 lubatud suurim ehitisealune pind – üksikelamu kuni 270 m2 k.a. räästad, mis on laiemad kui

1 m ja varikatused, mille pindala on suurem kui 2 m2;

1.5 kõrgus ja vajaduse korral sügavus – üksikelamul lubatud kuni 2 maapealset korrust (st

põhikorrus ja katusekorrus), kõrgus kuni 8 m maapinnast;

1.6 arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – hoone peab sobima välisilmelt,

mahult, materjalide valikult ning arhitektuurse lahenduse poolest olemasolevate piirkonna

miljöösse ja lähiümbruse hoonestusega; katusekalle hoone põhimahul 20°-45°; katuse tüüp:

vaba; katusekate: vaba; hoone kandekonstruktsioon: kivi- ja/või puitkonstruktsioon;

avatäited: vaba; välisviimistlus: kasutada naturaalseid (nt kivi, krohv, puit, lubatud ei ole

1 Hoone kasutamise otstarbe kood vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrus nr 51 „Ehitise

kasutamise otstarvete loetelu”

2

freesitud ümarpalk) ja piirkonnale omaseid ehitusmaterjale. Imiteerivaid materjale ei ole

lubatud kasutada. Värvitoonide valik lahendada projektiga;

1.7 maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht –

veevarustus: projekteeritav, näidata projektis; kanalisatsioon: kogumismahuti või biopuhasti

(biopuhasti on lubatud vaid juhul, kui keskkonnaekspert on andnud selle rajamiseks antud

kinnistule positiivse ekspertarvamuse); küte: näidata küttelahendus, hoone välised

küttelahendused näidata asendiplaanil ja/või vaadetel; elektrivarustus: vastavalt

võrguvaldaja tehnilistele tingimustele; krundist välja ulatuvad tehnorajatised lahendada

eraldi ehitusloaga; sademevesi: lahendada sademevee äravool omal kinnistul. Sademevett ei

tohi juhtida naaberkruntidele; olemasolevad tehnorajatised kirjeldada projektis kuni

liitumispunktideni; krundist välja ulatuvad tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga;

1.8 ehitusuuringu tegemise vajadus – puudub;

1.9 haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted – asendiplaanil näidata heakorrastatuse,

kinnistu piirete ja haljastuse lahendus. Piirdeaedu võib rajada vajadusel vaid elamu õuemaa-

ala ümber. Piirete lahendus peab nii materjali valikult, kõrguselt ja kujunduslikult sobima

piirkonna miljöösse (piirete läbipaistvus vähemalt 30% ja kõrgusega kuni 1,5 m).

Olemasolev kõrghaljastus tuleb säilitada võimalikult suures ulatuses.

Parkimine lahendada kinnistusiseselt. Parkimiskohad näidata asendiplaanil. Juurdepääs

avalikult kasutatavale teele läbi teistele isikutele kuuluvate kinnistute tuleb maaomanikel

omavahel kokku leppida, vajadusel ka välja ehitada ning hooldada. Juurdepääsu lahendus

käsitleda ehitusprojektis.

2. Projekt koostada:

2.1 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.2 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama valdkonna

eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.3 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.6 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone põranda

± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast maapinnast.

Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus minimaalselt 30 m

raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.7 Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses,

mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu

(sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele;

2.8 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast);

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2.11 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi andmete

kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal. Võimaliku

radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja vajadusel ette

näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu;

3. Tehnilised näitajad:

3

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr

57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist (vastavalt

ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele

tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada digitaalselt

(e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee) kaudu;

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Kaitseministeeriumiga.

Märkused:

1. Olemasoleva elamu (ehitisregistri kood 116026439) lammutamiseks tuleb taotleda

ehitusluba. Ehitise lammutamiseks ehitusloa taotlemisel peab majandus- ja taristuministri

17.07.2015 määruse nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ § 25 lg 5 p 9 kohaselt esitatav

ehitusprojekt sisaldama enne 1940. aastat ehitatud ehitise kohta andmeid hoone ehitamise

ajaloo kohta, säilinud väärtuslike detailide loetelu koos fotodega ja ettepanekuid nende

taaskasutamiseks (st tuleb koostatud ajalooline õiend). Peale hoone lammutamist tuleb

esitada ehitise täieliku lammutamise teatis.

2. Abihoone, mille ehitisealune pind on 20 m2 kuni 60 m2 ja kõrgus kuni 5 m, on võimalik

püstitada ehitusteatise ja ehitusprojekti alusel.

3. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

4. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehitamise alustamiseks enne

ehitusloa väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär