| Dokumendiregister | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Viit | 3-1.1/6749 |
| Registreeritud | 05.03.2025 |
| Sünkroonitud | 30.12.2025 |
| Liik | Kiri |
| Funktsioon | 3-1.1 |
| Sari | Metsahalduse / Maakasutuse alane kirjavahetus |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Häädemeeste Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Häädemeeste Vallavalitsus |
| Vastutaja | Jürgen Kusmin |
| Originaal | Ava uues aknas |
Pos 2 EP 100%
8,5 1265 4(1+3)
2 / 1 6324 m²
Pos 1 EP 100%
8,5 1264 4(1+3)
2 / 1 6322 m²
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1 S1
S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
5, 0
5,0
5, 0
5, 0
8,0
19,3
4,0
2, 0
2, 0
3,5
4,0
10,0
Uraveere tee 19 84801:001:0491
Mäealuse 84801:001:0297
Männiküla tee 23 84801:001:0256
Männiküla tee 21 84801:001:0255
Männiküla tee 19 84801:001:0257
Männiküla tee 17 84801:001:0258
Jõekalda 84801:001:0729
Surju metskond 20 84801:001:1848
Tammiku 84801:001:0284
8,0
8,0
planeeritud mitmekohaline liitumiskilp
olemasolev juurdepääs Jõekalda kinnistule
olemasolev juurdepääs Tammiku kinnistule
sidekaabli planeeritud ühendus Uraveere tee 15 kinnistu juures olevast
reservtorust
planeeritud kanalisatsiooni survetoru ühenduspunkt on Uraveere teel paiknev
olemasolev ühiskanalisatsiooni torustik
planeeritud veetoru ühenduspunkt on
Uraveere teel paiknev ühisveevärgi torustik
krunt nr 1 reovee
liitumispunkt
krunt nr 2 reovee
liitumispunkt
krunt nr 2 veetorustiku liitumispunkt (maakraan)
krunt nr 1 veetorustiku liitumispunkt (maakraan)
S1
POS 2
POS 1
Uraveere tee 19 84801:001:0491
Mäealuse 84801:001:0297
Uraveere tee 14 84801:001:0152
Uraveere tee 15 84801:001:0068
42767 m²
6324 m²
6322 m²
Veepuhastusseadme 84801:001:0140
sidekaabli planeeritud ühendus Uraveere tee 15 kinnistu juures olevast
reservtorust
planeeritud kanalisatsiooni survetoru ühenduspunkt
planeeritud veetoru ühenduspunkt
planeeritud reoveepumpla
KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED
po s n
r.
kr un
di p
la ne
er itu
d su
ur us
(m ²)
kr un
di lu
ba tu
d su
ur im
eh iti
se al
un e
pi nd
(m ²)
kr un
di m
ak si
m aa
ln e
tä is
eh itu
sp ro
ts en
t
su ur
im lu
ba tu
d ho
on et
e ar
v kr
un di
l (p
õh ih
oo ne
+ a
bi ho
on e)
ho on
e m
ax m
aa pe
al ne
ko rr
us el
is us
(e la
m u
/ a bi
ho on
e)
ho on
e m
ax m
aa -a
lu ne
ko rr
us el
is us
ho on
e m
ax k
õr gu
s m
aa pi
nn as
t ( m
) el
am u
/a bi
ho on
e
kr un
di k
as ut
am is
e si
ht ot
st ar
ve ja
o sa
ka al
u %
pl an
ee rit
av k
at as
tri ük
su se
si ht
ot st
ar ve
ja o
sa ka
al u
%
pa rk
im is
ko ht
ad e
ar v
no rm
at iiv
ne /
ka va
nd at
ud
pi ira
ng ud
1 6322 1264 20% 4 (1+3) 2 / 1 1 8,5 / 4,0 EP 100% 100% E 3 / 3 1* kuni 10*
2 6324 1265 20% 4 (1+3) 2 / 1 1 8,5 / 4,0 EP 100% 100% E 3 / 3 1* kuni 5*, 9*
Arhitektuursed piirangud
* Elumajade projekteerimisel ja ehitamisel on soovitatav eelistada naturaalseid materjale (puit, kivi, betoon, metall, katusekivi, valtsplekk). Tuleb vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale. Ühes piirkonnas või elamukvartalis kasutada piiratud arvu katusekaldeid ja katuse värvitoone. * Katusekalle 0…45° * Katusekatte materjal: kivi, valtsplekk (valtsprofiil või klassik) või rullmaterjal. * Välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. * Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. * Krundi võib piirata kuni 1,5 m kõrguse piirdeaiaga. Kallasraja ulatuses ei ole lubatud piirdeid rajada. * Krundi lubatud suurima ehitisealuse pinna ja hoonete suurima lubatud arvu hulka arvatakse krundile kavandatavad üle 20 m² suurused hooned. Kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga hooneid võib lisaks rajada kuni kolm. Need peavad paiknema hoonestusala piirides.
ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA
po s n
r.
kr un
di a
ad re
ss v
õi aa
dr es
si e
tte pa
ne k
kr un
di p
la ne
er itu
d si
ht ot
st ar
ve (k
at as
tri ük
su se
li ik
)
kr un
di p
la ne
er itu
d su
ur us
(m ²)
m oo
du st
at ak
se ki
nn is
tu te
st (n
r)
pl an
ee rin
gu e
el ne
ka ta
st riü
ks us
e pi
nd al
a (m
²)
lii de
ta va
te /
la hu
ta ta
va te
o sa
de su
ur us
ed (m
²)
os ad
e se
ni ne
si ht
ot st
ar ve
(k at
as tri
ük su
se li
ik )
3 - E 100% 6322 Uraveere tee 19 kinnistu nr:
70506 55413
-6322 Maatulundusmaa 100%2 - E 100% 6324 -6324
KINNISTU PIIR
SÕIDUTEE JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSELE HOONE VEEKOGU KRAAV (ETAK dets. 2024)
VEETORU KAEV MADALPINGE KAABELLIIN
MADALPINGE ÕHULIIN TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND KALDA PIIRANGUVÖÖND (ETAK aug. 2024) KALDA EHITUSKEELUVÖÖND (ETAK aug. 2024)
KALDA VEEKAITSEVÖÖND (ETAK aug. 2024)
KALLASRADA
MAAPARANDUSSÜSTEEMI EESVOOLU KAITSEVÖÖND (ETAK sept. 2024)
TINGMÄRGID OLEMASOLEV
PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA
18.02.2025 a. 3DP 12-24
Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla
1:500
Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering
Gerdo Tohv
Janika Jürgenson Arhitekt
Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt 3
Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
DP
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija
UULU KÜLAS URAVEERE TEE 19 KINNISTU DETAILPLANEERINGU ALA, PLANEERITUD SIDEKAABLI, VEE- JA KANALISATSIOONITORU PAIKNEMISE
SKEEM JA JUURDEPÄÄSUSERVITUUDI ETTEPANEKUD M 1:5000
Märkused: 1) Planeeritava ala piir on joonise paremaks loetavuseks näidatud 1,0 m katastriüksuse piirist väljapoole. 2) Mõõdud on antud meetrites. 3) Täpne hoonete asukoht ning juurdepääs krundile selgitatakse hoonete ehitusprojekti koostamise käigus. 4) Haljastuse, vertikaalplaneerimise, tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja jäätmekogumise lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektidega. 5) Topo-geodeetilise alusplaani on koostanud Tippgeo OÜ, töö nr 2024TG344, mõõdist. 27.09.2024. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.
Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise planeerimise leppemärgid 2013): EP - üksikelamu maa
Katastriüksuse sihtotstarve: E - elamumaa
KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARBED:
E - ELAMUMAA
OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR PLANEERITAVA ALA PIIR PLAN. KRUNDI PIIR SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA PLAN. SIDEKAABEL (ORIENT. ASUKOHT) PLAN. KANALISATSIOONI SURVETORU (ORIENT. ASUKOHT PLAN. VEETORU (ORIENT. ASUKOHT)
TINGMÄRGID
S1
S1
PLANEERITAVA ALA PIIR KRUNDIPIIR HOONESTUSALA
VÕIMALIK HOONE ASUKOHT VÕIMALIK ABIHOONE ASUKOHT SÕIDUTEE / JUURDEPÄÄSUTEE SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA
JUURDEPÄÄS KRUNDILE (täpsustub ehitusprojekti koostamisel)
LIKVIDEERITAV OBJEKT
SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND SIDE MAAKAABELLIIN MADALPINGE MAAKAABELLIIN LIITUMISKILP VEETORUSTIK ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU KANALISATSIOONI SURVETORU REOVEEPUMPLA REOVEEPUMPLA KUJA (r= 10 m) TULEKINDEL TARIND (vajadusel) TIIGI KALDAJOON (põhimõtteline lahendus)
DRENAAŽITORU
PLANEERITAV
PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS NING OLULISEM INFO:
1 - POSITSIOONI NUMBER
2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE
3 - HOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS MAAPINNAST
4 - LUBATUD MAKSIMAALNE KORRUSELISUS (MAAPEALNE
/MAA-ALUNE)
5 - HOONE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND
6 - HOONE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL
7 - PLANEERITUD KRUNDI PIND
3 5 6
1 2
7 4
Planeeringualast välja jääva Uraveere tee 19 katastriüksuse maa-ala suuruseks jääb 42767 m².
Piirangud: 1* Ura jõe kalda veekaitsevöönd 10 m; 2* Ura jõe kalda ehituskeeluvöönd 50 m; 3* Ura jõe kalda piiranguvöönd 100 m; 4* kallasrada 4 m; 5* maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd; 6* side maakaabli kaitsevöönd; 7* madalpinge maakaabli kaitsevöönd; 8* vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd; 9* drenaažitorustiku kaitsevöönd; 10* reoveepumpla kuja.
Planeeringu koostaja:
OÜ Ferrysan Muskaadi 14 Saue linn 76506 Saue vald, Harjumaa Reg.nr.11203491 MTR reg nr: EEP002230 Tel. +372 5221744
Töö nr: DP 12-24
Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Häädemeeste Vallavalitsus
Huvitatud isik: Gerdo Tohv
Pargi tee 1 Uulu küla 86502 Häädemeeste vald Pärnu maakond e-post: [email protected] tel: +372 44 48890
Tel. +372 56841510 e-mail: [email protected]
PÄRNU MAAKOND, HÄÄDEMEESTE VALD, UULU KÜLA
UULU KÜLAS URAVEERE TEE 19 KINNISTU DETAILPLANEERING
Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc Planeerija: Riiu Efert, MSc
Tallinn 2025
Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 18.02.2025
OÜ Ferrysan
2
Detailplaneeringu koosseis
SELETUSKIRI
1. Detailplaneeringu koostamise alused ............................................................................ 4 1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................ 4 1.2. Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................ 4 1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud .................................................. 5 1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid ................................................................ 5
2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded ....................................................................... 6 2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ............................................................. 6 2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................ 6
3. Olemasoleva olukorra kirjeldus ..................................................................................... 6 3.1. Planeeritava ala asukoht ........................................................................................ 6 3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ................................. 6 3.3. Maakasutus ja hoonestus ....................................................................................... 6 3.4. Haljastus ja liiklus .................................................................................................. 7 3.5. Tehnovõrgud .......................................................................................................... 7 3.6. Piirangud planeeritaval alal ................................................................................... 7 3.7. Alal kehtiv detailplaneering ................................................................................... 7 3.8. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ................................................................ 7
4. Detailplaneeringuga kavandatav .................................................................................... 8 4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................... 9 4.2. Hoonestusala ja hoonete paiknemine krundil. ....................................................... 9 4.3. Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine ...................... 9 4.4. Heakorrastuse ja haljastuse põhimõtete määramine, piirded ............................... 11 4.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine ........ 11 4.6. Tehnovõrgud ja rajatised ..................................................................................... 11
4.6.1. Veevarustus................................................................................................... 11 4.6.2. Reovee kanalisatsioon .................................................................................. 12 4.6.3. Sademeveed .................................................................................................. 12 4.6.4. Elektrivarustus .............................................................................................. 12 4.6.5. Soojusvarustus .............................................................................................. 13 4.6.6. Sidevarustus .................................................................................................. 13 4.6.7. Vertikaalplaneerimine................................................................................... 13 4.6.8. Välisvalgustus ............................................................................................... 13
4.7. Tuleohtuse tagamine ............................................................................................ 13 4.8. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ...................................... 14 4.9. Keskkonnatingimused .......................................................................................... 14
4.9.1. Jäätmekäitluse põhimõtted............................................................................ 15 4.9.2. Põhjavee kaitstus .......................................................................................... 15
Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 18.02.2025
OÜ Ferrysan
3
4.9.3. Insolatsioon ................................................................................................... 15 4.9.4. Müra .............................................................................................................. 15 4.9.5. Radoon .......................................................................................................... 15
4.10. Piirangud ........................................................................................................... 16 4.10.1. Tehnovõrkude kaitsevööndid ..................................................................... 16 4.10.2. Veekogudega seotud kitsendused ............................................................... 16
4.11. Servituudid ........................................................................................................ 16 5. Detailplaneeringu elluviimine ..................................................................................... 17
5.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine ............... 17 5.2. Detailplaneeringu elluviimise etapid ................................................................... 17
JOONISED
Joonis 1 Situatsiooniskeem
Joonis 2 Tugiplaan M 1:500
Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500
ILLUSTRATSIOON
Joonis 1: 3D illustratsioon
Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 18.02.2025
OÜ Ferrysan
4
SELETUSKIRI
1. Detailplaneeringu koostamise alused
1.1. Sissejuhatus
Detailplaneeringu koostamise aluseks on Häädemeeste Vallavalitsuse 01.08.2024. a korraldus nr 290 „Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneeringu algatamine“.
Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on Gerdo Tohv.
Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Häädemeeste Vallavalitsus.
Detailplaneeringu koostajad on OÜ Ferrysan arhitekt Janika Jürgenson (Tallinna Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) ja maastikuarhitekt- planeerija Riiu Efert.
1.2. Planeeritava maa-ala asukoht
Häädemeeste Vallavalitsuse 01.08.2024. a korraldusega nr 290 määrati planeeringualaks Pärnu maakonnas Häädemeeste vallas Uulu külas paiknev Uraveere tee 19 katastriüksus (84801:001:0491, maatulundusmaa 100%). Planeeringuala suurus on 55413 m².
Planeeringu koostamise käigus selgus, et valdavat osa Uraveere tee 19 katastriüksusest ei soovita detailplaneeringuaga muuta. Seetõttu täpsustati planeeringuala piire ja vähendati selle suurust. Planeeringuala asub Uraveere tee 19 katastriüksuse idaosas, Ura jõega piirneval 12646 m² suurusel alal.
Juurdepääs planeeringualale kavandatakse Uraveere tee 15 (84801:001:0068), Uraveere tee 14 (84801:001:0152) ja Mäealuse (84801:001:0297) katastriüksuste ning avalikult kasutatava Uraveere tee kaudu.
Uraveere tee 19 katastriüksuse piir Planeeringuala piir
Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 18.02.2025
OÜ Ferrysan
5
Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa-amet).
Tabel 1. Planeeringualaga külgnevad kinnistud:
Jrk nr
Kinnistu nimetus Katastriüksuse
tunnus Maakasutuse sihtotstarve
Kinnistu pindala
1 Jõekalda 84801:001:0729 Elamumaa 100% 16198 m²
2 Männiküla tee 17 84801:001:0258 Elamumaa 100% 4341 m²
3 Männiküla tee 19 84801:001:0257 Elamumaa 100% 5186 m²
4 Männiküla tee 21 84801:001:0255 Elamumaa 100% 6066 m²
5 Männiküla tee 23 84801:001:0256 Elamumaa 100% 6126 m²
6 Mäealuse 84801:001:0297 Maatulundusmaa 100% 16107 m²
7 Tammiku 84801:001:0284 Elamumaa 100% 5508 m²
1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud
Topo-geodeetilise alusplaani koostas Tippgeo OÜ, töö nr 2024TG344, mõõdistatud 27.09.2024.
1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid
- Planeerimisseadus;
- Ehitusseadustik;
- Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus;
- Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr. 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“;
- Majandus ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr. 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“;
- Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“;
- Siseministri 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”;
- EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;
- EVS 843:2016 „Linnatänavad“;
- Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11);
- Eesti Geoloogiateenistus. Eesti pinnase radooniriski kaart https://gis.egt.ee/portal/apps/experiencebuilder/experience/?id=f4363bc3bae34fe 19e04458dc875375e
Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 18.02.2025
OÜ Ferrysan
6
2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded
2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk
Uraveere tee 19 maaüksuse jagamine elamumaa katastriüksuseks ning ehitusõiguse andmine elamute ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks.
2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid
Määrata tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja haljastuse lahenduse põhimõtted ning servituutide vajadus.
Koostatava detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.
3. Olemasoleva olukorra kirjeldus
3.1. Planeeritava ala asukoht
Uraveere tee 19 katastriüksus asub Uulu küla kirdeosas, 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee ning Ura jõe vahelisel alal, Ura jõe ääres. Planeeringuala asub Uraveere tee 19 katastriüksuse idaosas.
3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus
Planeeringuala paikneb Uulu küla keskuses, elamute alal, piirnedes peamiselt elamumaa ja maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksustega, mis enamjaolt on hoonestatud. Uraveere tee 19 katastriüksus on hoonestatud, detailplaneeringuga hõlmatav osa katastriüksusest on hoonestamata.
Planeeringuala on looduslik rohumaa, mille idaservas voolab Ura jõgi. Kõrghaljastus kasvab planeeringuala lääneservas. Planeeringuala külgneb põhja pool rohevõrgustiku aladega.
Planeeringuala reljeef on vahelduv, kõrguste vahemik abs. +6,65 m kuni abs. +2,76 m. Maapinna üldine langus on Ura jõe suunas. Kruntide lääneosas on järsem nõlv ning madalam maa-ala, kuhu on rajatud ka tiik.
Ura jõgi on maaparandussüsteemide registrisse kantud avatud eesvool valgalaga üle 25 km² (MPS kood 6114810020000).
Planeeringualale lähimad bussipeatused on ca 1 km lääne pool (Uulu kool) Soometsa tee ääres. Läheduses asuvad kool, lasteaed ning kultuuri- ja spordikeskus.
Uraveere tee 19 kinnistust idas, teisel pool Ura jõge kehtestati 22.01.2001 Laadi külas Männiku maaüksuse osaline detailplaneering. Planeeringulahendusega jaotati maa-ala kümneks elamumaa sihtotstarbega krundiks. Käesoleval ajal on maa-alal hoonestatud kinnistud.
3.3. Maakasutus ja hoonestus
Uraveere tee 19 katastriüksuse sihtotstarve on 100 % maatulundusmaa.
EHR-i andmetel paiknevad kinnistu lääneosas elamu (ehr kood 120749761), saun (ehr kood 120749767), kõrvalhoone (ehr kood 120749766), kelder (ehr kood 120749769) ja kaev (ehr kood 220749772). Detailplaneeringuga käsitletav ala on hoonestamata.
Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 18.02.2025
OÜ Ferrysan
7
3.4. Haljastus ja liiklus
Planeeringuala on looduslik rohumaa. Kõrghaljastus kasvab ala lääneosas ning Ura jõe ääres. Alal paikneb tiik, mis ulatub ka Jõekalda kinnistule.
Juurdepääs Uraveere tee 19 katastriüksusele on avalikult kasutatavalt Uraveere teelt Uraveere tee 15 ning Uraveere tee 17 katastriüksuste kaudu.
3.5. Tehnovõrgud
Olemasolevad tehnovõrgud planeeringualal puuduvad.
Planeeringualast ligikaudu 20 m lääne pool paiknevad madalpinge õhuliin ja veetorustik, mis varustavad naaberkatastriüksuseid.
3.6. Piirangud planeeritaval alal
1) Ura jõe kalda veekaitsevöönd 10 m Eesti topograafia andmekogu põhikaardile kantud veekogu veepiirist;
2) Ura jõe kalda ehituskeeluvöönd 50 m Eesti topograafia andmekogu põhikaardile kantud veekogu veepiirist;
3) Ura jõe kalda piiranguvöönd 100 m Eesti topograafia andmekogu põhikaardile kantud veekogu veepiirist;
4) kallasrada 4 m põhikaardile kantud veekogu piirist lamekaldal ja kõrgkaldal 4 m kaldanõlva ülemisest servast;
5) maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd 15 m.
3.7. Alal kehtiv detailplaneering
Planeeringualal ei ole varem kehtestatud detailplaneeringuid.
3.8. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng
Planeeringualal kehtib ühinemiseelse Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11). Üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala detailplaneeringu koostamise kohustusega alal ja väikeelamu reservmaal (EVR).
Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 18.02.2025
OÜ Ferrysan
8
planeeritava ala piir
Joonis 2. Väljavõte Tahkuranna valla üldplaneeringust.
Väikeelamumaa (EV) ja väikeelamu reservmaa (EVR) on reeglina ühepereelamute ehitamiseks kavandatud maa. Erandina võivad sellel maal olla ka suvilad või kaksikelamud. Lisaks võib sellel maal olla ühepereelamute abihooneid, garaaže, aiamaju või aianduskrunte. Erandjuhul ja vastava motiveeritud põhjenduse olemasolul ning juhul kui see on kehtestatavas detailplaneeringus eraldi välja toodud, võib sellele alale ehitada ridaelamuid ja/või esmaseks elamupiirkonna teenindamiseks vajalikke äri või sotsiaalteenuseid pakkuvaid pindasid (detailplaneering kajastab otseselt ridaelamu või äripinna või ühiskondliku hoone ehitamise õigust). Väikeelamu maale ja väikeelamu reservmaale ei ole planeeringuala piires lubatud rajada korterelamuid.
Elamuehituse põhimõtted Tahkuranna valla üldplaneeringus:
Juhul kui kehtiva või koostatava detailplaneeringuga on ühepereelamu või kaksikelamu krundile ette nähtud enam hooneid kui üks, tohib krundile rajada ühe elamu ja detailplaneeringus toodud hoonete arvust ühe võrra vähem abihooneid, v.a kui detailplaneeringus on sätestatud teisiti.
Detailplaneeringus tuleb määrata ka lubatav maa-aluste korruste arv.
Ühepereelamu ehitamiseks lubatud maaüksuste või kruntide minimaalne suurus väikeelamumaal või väikeelamu reservmaal on 2200 m², v.a rannal ja kaldal asetsev uus elamukrunt, mille miinimumsuurus väikeelamumaal või väikeelamu reservmaal peab olema 5000 m². Selline piirang on kehtestatud valdava osa valla elanike ja kohaliku omavalitsuse soovist tagada hajus asustus ning loodusilmeline miljöö.
Elamuid, suvilaid ja aiamaju ning nende juurde kuuluvaid abihooneid ei või ehitada krundi piirile lähemale kui 5 m v.a juhul, kui kehtiva detailplaneeringuga ei ole määratud teisti.
Aiamaja, suvila ja ühepereelamu krundi täisehituse protsent ei või olla üle 20%. Kaksikelamu ja muu kahe korteriga elamu krundi täisehituse protsent ei või olla rohkem kui 25%.
Ühepereelamu maksimumkõrguseks loetakse 8,5 m olemasolevast maapinnast, kui kehtestatud detailplaneeringus ei ole määratud teisiti.
Elamispinna põranda absoluutkõrgus (ehk kõrgus merepinnast) Tahkuranna vallas ei tohi olla alla 2,0 m kõrguse Balti süsteemis. Hoonetel ei tohi elektripaigaldused olla alla 3,0 m abs. Soovitav on absoluutkõrgusega alla 3,0 m paiknevad hoone konstruktsioonid rajada veekindlatena.
4. Detailplaneeringuga kavandatav
Detailplaneeringuga jagatakse Uraveere tee 19 katastriüksus kolmeks. Detailplaneeringuala moodustavad katastriüksuse idaossa kavandatud kaks elamumaa sihtotstarbega krunti.
Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 18.02.2025
OÜ Ferrysan
9
Planeeringualas paiknevatele elamumaa kruntidele määratakse hoonestusala ja ehitusõigus ning arhitektuursed tingimused elamu ja abihoonete püstitamiseks. Leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline lahendus.
Planeeringualast välja jääva Uraveere tee 19 katastriüksuse maa-ala käesoleva detailplaneeringuga ei käsitleta.
4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine
Uraveere tee 19 katastriüksus jagatakse kolmeks. Detailplaneeringuala moodustavad nendest kaks elamumaa sihtotstarbega krunti.
Planeeritud elamumaa kruntide suurused on 6322 m² ja 6324 m². Planeeringualast välja jääva Uraveere tee 19 katastriüksuse maa-ala suuruseks jääb 42767 m².
4.2. Hoonestusala ja hoonete paiknemine krundil.
Planeeritud kruntide hoonestusalad on määratud minimaalselt 5 meetrit krundi piirist sissepoole. Krundi pos. 1 hoonestusala lääneserv on kavandatud 8 meetri kaugusele krundi piirist, et mahutada krundile pos. 2 juurdepääsutee ning selle tee hoolduseks vajalik maa-ala (ruum lume lükkamiseks). Ida pool ulatuvad hoonestusalad Ura jõe kalda ehituskeeluvööndini.
Planeeritav hoonestusala on esitatud joonisel 3 (Põhijoonis tehnovõrkudega). Hooned peavad paiknema hoonestusalal. Hooneid ei tohi ehitada tehnovõrkude kaitsevööndisse. Detailplaneeringu joonisel näidatud hoonete asukohad on soovituslikud, ning need täpsustuvad ehitusprojektide koostamisel.
4.3. Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine
Tabel 2. Krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused.
positsiooni number, aadressi ettepanek
Pos 1 -
Pos 2 -
krundi suurus 6322 m² 6324 m² krundi lubatud suurim ehitisealune pind / täisehitus %
1264 m² / 20% 1265 m² / 20%
planeeritav katastriüksuse sihtotstarve, %
elamumaa (E) 100% elamumaa (E) 100%
planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve, %
üksikelamu maa (EP) 100%
üksikelamu maa (EP) 100%
üldplaneeringu juhtotstarve väikeelamu reservmaa (EVR)
väikeelamu reservmaa (EVR)
hoonete maksimaalne kõrgus arvestatuna olemasolevast maapinnast
elamu 8,5 m abihoone 4,0 m
elamu 8,5 m abihoone 4,0 m
hoonete suurim maapealne korruselisus
elamu 2 korrust abihoone 1 korrus
elamu 2 korrust abihoone 1 korrus
hoonete suurim maa-alune korruselisus
1 1
Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 18.02.2025
OÜ Ferrysan
10
lubatud suurim hoonete arv krundil
4 (1 elamu + 3 abihoonet)
4 (1 elamu + 3 abihoonet)
lubatud väikseim tulepüsivusklass
TP-3 TP-3
katusekalle 0 kuni 45° 0 kuni 45°
Piirangud
- kalda veekaitsevöönd; - kalda ehituskeeluvöönd; - kalda piiranguvöönd; - kallasrada; - maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd. - side maakaabli kaitsevöönd; - madalpinge maakaabli kaitsevöönd; - vee- ja kanalisatsiooni- torustiku kaitsevöönd; - drenaažitorustiku kaitsevöönd; - reoveepumpla kuja.
- kalda veekaitsevöönd; - kalda ehituskeeluvöönd; - kalda piiranguvöönd; - kallasrada; - maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd; - drenaažitorustiku kaitsevöönd.
Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise planeerimise leppemärgid 2013): EP – üksikelamu maa
Katastriüksuse sihtotstarve: E – elamumaa
Krundi lubatud suurima ehitisealuse pinna ja hoonete suurima lubatud arvu hulka arvatakse krundile kavandatavad üle 20 m² suurused hooned. Kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga hooneid võib lisaks rajada kuni kolm. Need peavad paiknema hoonestusala piirides.
Arhitektuursed üldnõuded lähtuvalt kehtivast Tahkuranna valla üldplaneeringust:
Kõigi Tahkuranna valda ehitatavate hoonete, tööstusrajatiste jms puhul tuleb tagada nende arhitektuurne ja esteetiline sobivus konkreetsesse kohta. Selleks on vaja hoonete või rajatiste püstitamisel, laiendamisel, rekonstrueerimisel olemasoleva hoonestuse läheduses ja looduslikele aladele uute hoonete projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehitustavadest ja asukoha looduslikust eripärast.
Elumajade projekteerimisel ja ehitamisel on soovitatav eelistada naturaalseid materjale (puit, kivi, betoon, metall, katusekivi, valtsplekk). Tuleb vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms).
Elamute projekteerimisel juba hoonestatud alale on soovitatav ühes piirkonnas või elamukvartalis kasutada piiratud arvu katusekaldeid ja katuse värvitoone.
Kõrvuti rajatavate majade puhul on soovitatav vältida suuri värvitoonide vahesid.
Palkmajadel on soovitatav akende toon valida haakuv hoone tooniga.
Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 18.02.2025
OÜ Ferrysan
11
4.4. Heakorrastuse ja haljastuse põhimõtete määramine, piirded
Planeeringalal kehtib Tahkuranna Vallavolikogu 27.10.2011. aasta määrus nr 18 „Tahkuranna valla heakorraeeskiri“, mis sätestab avalike kohtade, kinnistute, kruntide, hoonete, rajatiste ja hoovide korrashoiu ning keskkonnaohutuse nõuded. Eeskiri on kohustuslik täitmiseks kõigile isikutele, kes viibivad ja/või tegutsevad Tahkuranna valla territooriumil.
Olemasolevat kõrghaljastust tuleks võimalusel maksimaalselt säilitada või kõrghaljastus asendada. Soovitatav on kasutada vabakujulist ja mitmerindelist haljastust. Uushaljastuse rajamisel arvestada taimede sobivust alale ning eelistada kodumaiseid puu- ja põõsaliike.
Haljastuse lahendus ning planeeringuala heakorrastus täpsustatakse ehitusprojekti(de)ga. Vajadusel koostada eraldi haljastusprojekt.
Piirdeaiad võib rajada krundi piiridele. Lubatud on rajada kuni 1,5 meetri kõrguseid piirdeid. Teekatte servast peavad piirded jääma minimaalselt 2 m kaugusele. Kallasraja ulatuses ei ole lubatud piirdeid rajada. Tahkuranna üldplaneeringu kohaselt on jõe kaldal soovitatav piire paigaldada tavalisest veepiirist 20-30 m kaugusele. Soovituslikult peaks puitmajadel olema puitmaterjalist piirdeaiad. Kivimajadele võib rajada nii puitmaterjalist, metallist kui ka kivist piirdeid või neid omavahel kombineerida.
4.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine
Juurdepääs planeeringualale kavandatakse Uraveere tee 15 (84801:001:0068), Uraveere tee 14 (84801:001:0152) ja Mäealuse (84801:001:0297) kinnistute ning avalikult kasutatava Uraveere tee kaudu. Erakinnistute osas sõlmitakse juurdepääsu tagamiseks tee servituut.
Käesoleva detailplaneeringuga ei muudeta olemasolevaid juurdepääse Jõekalda (kat. tunnus 84801:001:0729) ja Tammiku (kat. tunnus 84801:001:0284) katastriüksustele.
Detailplaneeringuga kavandatakse avalik juurdepääs Ura jõe kallasrajale mööda planeeritavat teed ning krundi pos. 1 lõunaservast. Juurdepääsu tagamiseks sõlmitakse servituut avalikuks kasutuseks. Juurdepääs kallasrajale tuleb tähistada ning heakorrastada. Heakorrastatud juurdepääs kallasrajale ning kallasrada peavad olema takistustevabad (kännud, oksad) ja niidetavad. Juurdepääs tagatakse jalakäijatele.
Vastavalt EVS 843:2016 standardile nähakse igale elamumaa krundile ette kolm parkimiskohta. Parkimine lahendada omal kinnistul.
4.6. Tehnovõrgud ja rajatised
Detailplaneeringus on esitatud tehnovõrkude põhimõtteline lahendus. Tehnovõrkude vahelised kaugused ning paiknemise asukohad täpsustuvad eriosade projektide koostamise käigus.
4.6.1. Veevarustus
Planeeritud kruntide pos 1 ja pos 2 orienteeruv veevajadus kokku on ~1 m3/d (iga üksikelamu krundi kohta arvestuslikult 0,5 m3/d).
Veevarustuse lahenduse koostamise aluseks on AS Häädemeeste VK poolt 11.11.2024 väljastatud liitumistingimused.
Kinnistutele veevarustuse tagamiseks ühendatakse kinnistuid teenindav planeeritud veetorustik Uraveere teel paikneva ühisveevärgi torustikuga (liitumistingimuste Lisas 1
Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 18.02.2025
OÜ Ferrysan
12
näidatud punktis 42). Torustikule kruntide piirist 0,50 kuni 1,00 m väljapoole paigaldatakse liitumiseks teleskoopne maakraan.
4.6.2. Reovee kanalisatsioon
Üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala reovee kogumisala.
Planeeritud kruntidelt pos 1 ja pos 2 ärajuhitava reovee orienteeruv kogus kokku on ~1 m³/d (iga üksikelamu krundi kohta arvestuslikult 0,5 m³/d).
Reovee kanalisatsiooni lahenduse koostamise aluseks on AS Häädemeeste VK poolt 11.11.2024 väljastatud liitumistingimused.
Planeeringualale rajatakse kinnistuid teenindav isevoolne kanalisatsioonitorustik. Planeeringualalt kogutud reovesi suunatakse planeeritud reoveepumplasse. Reoveepumplast suunatakse kogutud reovesi liitumistingimuste Lisas 2 märgitud punkti Uraveere teel, kus teostatakse survetorustiku ühendus olemasoleva ühiskanalisatsiooni torustikuga. Ühenduseks rajatakse esmalt voolurahustuskaev kust suunatakse reovesi isevoolsesse kanalisatsiooni torustikku.
4.6.3. Sademeveed
Vastavalt Tahkuranna üldplaneeringule tuleb vihmaveed ära juhtida peamiselt kraavide baasil. Vältida tuleb sademevete valgumist naaberkinnistutele. Sade- ja drenaaživee juhtimine ühiskanalisatsiooni ei ole lubatud.
Krundil pos 2 olev tiik likvideeritakse osaliselt. Sademevesi käidelda maksimaalselt oma kinnistu piires: hajutada haljasalale, võimalusel immutada, rakendada taaskasutust või juhtida krundil olevasse tiiki või Ura jõkke.
Suublasse (sh pinnasesse) juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“. Sademevee minimeerimise osa peab vastama veeseaduse § 129 lõigetes 1 – 3 toodud põhimõtetele.
Ura jõgi on kantud maaparandussüsteemide registrisse (kood 6114810020000) kui avatud eesvool valgalaga üle 25 km². Tegemist on riigi poolt korras hoitava ühiseesvooluga.
4.6.4. Elektrivarustus
Planeeringuala elektrilahenduse koostamise aluseks on Elektrilevi OÜ poolt 18.10.2024 väljastatud tehnilised tingimused nr 484132.
Tehniliste tingimuste kohaselt lahendatakse Uraveere tee 19 kinnistu liitumine elektrivõrguga olemasoleva 0,4 kV õhuliini baasil. Uutele objektidele on ette nähtud toide 0,4 kV maakaabelliinina. Objektide elektrivarustuseks on planeeritud kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilp. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav. Elektritoide liitumiskilbist objektini nähakse ette maakaabliga. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana.
Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Pärast detailplaneeringu kehtestamist tuleb elektrienergia saamiseks esitada Elektrilevi OÜ-le liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.
Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 18.02.2025
OÜ Ferrysan
13
4.6.5. Soojusvarustus
Planeeringuala soojusvarustus lahendatakse kasutades lokaalseid lahendusi.
Soojusvarustuse täpne lahendus ja lokaalse kütte liik täpsustatakse hoone(te) projekteerimise käigus. Variantideks on elektri-, vedel, maa- või tahkeküte. Alternatiivküttena võib kombineeritult kasutada õhk-vesi soojuspumpa ja päikesepaneele.
4.6.6. Sidevarustus
Sidevarustuse lahenduse koostamise aluseks on Telia Eesti AS poolt 21.10.2024 väljastatud tehnilised tingimused nr 39229305.
Vastavalt väljastatud tehnilistele tingimustele planeeritakse sidekanalisatsiooni põhitrassiehitus lähtuvana Uraveere tee 15 kinnistu juures olevast reservtorust. Igale kinnistule/hoonele nähakse ette individuaalsed sidekanalisatsiooni sisendid planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassinõutav sügavus pinnases 0,7 m,teekatte all 1 m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ettekõ ik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taodeldakse täiendavad tehnilised tingimused.
Sidevarustuse võib lahendada ka mobiilisidevõrkude baasil.
4.6.7. Vertikaalplaneerimine
Vertikaalplaneerimisega võib maapinda hoonestusaladel ning tee alla jääval maa-alal tasandada. Maapinda oluliselt mitte tõsta, maapinna tõstmine on lubatud ainult hoonestusalal, juurdepääsuteel, parkimisalal ja nende vahetus ümbruses. Krundi maapinda mitte tõsta kõrgemale ümbritsevate kruntide maapinnast. Hoonete +/-0 peab olema planeeritavast maapinnast 0,3-0,8 m kõrgemal.
Planeeringualal olev tiik likvideeritakse osaliselt.
Lähtuvalt Tahkuranna üldplaneeringust võib krundi pinna kõrguse muutmine, juhul kui sellega kaasneb sadevete režiimi muutumine, toimuda valla kirjaliku kooskõlastuse alusel. Krundi pinna tõstmiseks naaberkrundile lähemal kui 5 m ja üle 0,5 m võrreldes naaberkrundiga tuleb koostada vertikaalplaneerimise projekt, millest tuleb informeerida piirinaabreid, kellel on õigus esitada ühe kuu jooksul kirjalikult põhjendatud vastuväiteid.
Hoonetele koostatava projekti mahus tuleb lahendada ka krundi vertikaalplaneerimine.
4.6.8. Välisvalgustus
Koos hoonete projekteerimisega tuleb lahendada ka krundisisene valgustus. Krundisisese valgustuse rajamine on oluline ala turvalisuse suurendamiseks.
4.7. Tuleohtuse tagamine
Hoonete minimaalseks tulepüsivuse klassiks on lubatud TP-3. Hoonete tuleohutusklassid määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides siseministri 30.03.2017. a määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ sätestatut. Täidetud peavad olema standardisarjas EVS 812 esitatud nõuded.
Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitistevaheline kuja peab takistama
Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 18.02.2025
OÜ Ferrysan
14
tule levikut teistele ehitistele. Juhul, kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Kuja nõuet ei ole, kui hooned paiknevad ühel kinnistul ja on samast tuleohutusklassist ja TP3 hoonete kogupindala on ≤ 400 m² või TP2 või TP1 hoonete kogupindala on ≤ 800 m².
Välise kustutusvee lahendus peab olema kooskõlas siseministri 18.02.2021 a. määruses nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatuga.
Planeerigualale lähimad olemasolevad hüdrandid (nr 5021 ja 5022) asuvad planeeringualast ca 930 meetrit lääne pool, 19340 Uulu-Laadi tee ning Pargi tee ja Kooli tee ristmikul.
Planeeringualale peab olema tagatud päästeteenistuse autode juurdepääs ning nende ümberpööramise võimalused. Sissepääsuteel paiknev värav peab piirde olemasolul olema vähemalt 4 m laiune.
Kavandatavatele elamutele paigaldatakse sprinklersüsteemid.
4.8. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine
Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”.
Kuritegevuse riske vähendavad: - elav keskkond; - selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine; - ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui
ka õuealal; - õueala valgustatus; - lukustatud sisenemisruumid; - tugevad ukse- ja aknaraamid; - võimalusel paigaldada alarmseade.
4.9. Keskkonnatingimused
Planeeringuga ei kavandata alale tegevust, mis kuulub keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu ega kavandata KeHJS § 6 lõike 2 nimetatud valdkonda kuuluvat tegevust. Samuti ei kuulu tegevus KeHJS § 33 lõike 2 kohaselt tegevuste hulka, mille puhul tuleb kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkust ja anda selle kohta eelhinnang.
Planeeritaval alal ei ole kaitstavaid loodusobjekte ning planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne planeeritaval maa-ala ja selle lähiümbruses Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid ja kaitsealuseid parke. Keskkonnaohtlikke objekte alale ei kavandata ja detailplaneering olulist keskkonnamõju omavaid tegevusi ette ei näe. Puudub vajadus keskkonnaloa taotlemiseks.
Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ja õigusaktide nõudeid. Ehituse käigus kaasnevad müra ja vibratsioon on lühiajalised ning keskkonda oluliselt mitte halvendavad. Ehitustöödel kasutatavad ehitusmasinad peavad olema
Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 18.02.2025
OÜ Ferrysan
15
tehniliselt korras ja nõuetekohaselt hooldatud. Tööde teostaja peab olema valmis võimalike kütuse- ja õlilekete kiireks lokaliseerimiseks ja likvideerimiseks, et reostus ei satuks vette ja pinnasesse.
4.9.1. Jäätmekäitluse põhimõtted
Jäätmete sorteeritud kogumine kinnistutel peab toimuma vastavalt Jäätmeseaduses sätestatud nõuetele. Jäätmemajandus Häädemeeste vallas on reguleeritud Häädemeeste valla jäätmehoolduseeskirjaga (Häädemeeste Vallavolikogu 21.12.2022 määrus nr 20).
Kõigil maavaldajatel tuleb tagada nende territooriumil tekkivate jäätmete kogumine prügikastidesse või konteineritesse ning sõlmida nende äraveo leping vastavalt kehtivale korrale. Kogumiskonteinerid paigutada planeeritavale alale. Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Jäätmed koguda eraldi mahutitesse, mis paiknevad soovituslikult juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja täpne asukoht esitatakse ehitusprojektis. Jäätmekonteinerite hoiukohad ja juurdepääsuteed nendeni tuleb hoida korras. Prügikonteinerite tühjendamine peab toimuma sellise intervalliga, et ei tekiks mahutite ületäitumist, haisu ning sellega kaasnevat ümbruskonna reostust. Jäätmete kogumine peab toimuma sorteeritult, et saaks tagada jäätmete taaskasutust ja kõrvaldamist. Samuti tuleb ette näha ohtlike jäätmete kogumine ning äravedu spetsiaalsetesse ladustamiskohtadesse.
Kruntidel ei tohi ladustada ehitusprahti. Ehitamise ajaks paigaldada kruntidele ehitusjäätmete konteiner. Ehitusjäätmed tuleb kas suunata taaskasutamisesse, ette näha nende äravedu, kõrvaldamine spetsiaalses ladustuspaigas või anda üle töötlemiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Ehitustöödel tekkivate jäätmete valdaja on kohustatud rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi jäätmete liikide kaupa kogumiseks. Samuti kuuluvad tema kohustuste hulka kõikide võimaluste rakendamine jäätmete taaskasutamiseks.
4.9.2. Põhjavee kaitstus
Maa-ameti andmetel on planeeringualal põhjavesi suhteliselt kaitstud ning reostusohtlikkuse tase on madal.
4.9.3. Insolatsioon
Insolatsiooni nõuete täitmise osas tuleb lähtuda Eesti Standardist EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“. Kuna detailplaneeringuga määratakse ehitusõigus, hoonestusalad ning soovituslikud hoonete asukohad, siis insolatsiooniarvutused tehakse vajadusel koos hoonete ehitusprojektidega.
4.9.4. Müra
Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda keskkonnaministri 16.12.2016 määrusest nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ja tagada, et ei ületataks määruses toodud müra normtasemeid.
4.9.5. Radoon
Eesti Geoloogiateenistuse poolt koostatud Eesti pinnase radooniriski kaardi andmetel (2023. aasta seisuga) paikneb planeeringuala keskmise või madala radooniriskiga alal. See tähendab, et alal on madala looduskiirgusega pinnased ja kõrge radooni tase majade
Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 18.02.2025
OÜ Ferrysan
16
siseõhus esineb harva. Seega võib eeldada, et täiendavate uuringute läbiviimise vajadus puudub.
4.10. Piirangud
4.10.1. Tehnovõrkude kaitsevööndid
Tegevuse piirangud tehnovõrkude kaitsevööndis on reguleeritud vastavalt ehitusseadustikule ning majandus-ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndid on määratud kliimaministri 12.09.2023 määrusega nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“.
4.10.2. Veekogudega seotud kitsendused
Tegevuse piirangud Ura jõest lähtuvate kalda kasutamise kitsendusega aladel on reguleeritud looduskaitseseadusega ning veeseadusega.
Kallasrada käsitleb keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 38.
4.11. Servituudid
Tabel 3. Servituutide määramise vajadus
Teeniv kinnisasi/krunt
Valitsev krunt või asutus, mille kasuks on tehtud ettepanek seada
servituut
Servituut Servituudi sisu
Uraveere tee 15 (84801:001:0068)
Uraveere tee 14 (84801:001:0152)
Mäealuse (84801:001:0297)
Pos 1
Pos 2 Reaalservituut
Reaalservituut annab kruntide Pos 1 ja Pos 2 omanikele õiguse ehitada, kasutada ja hooldada läbi kinnisasja kulgevat juurdepääsuteed.
Uraveere tee 15 (84801:001:0068)
Uraveere tee 14 (84801:001:0152)
Mäealuse (84801:001:0297)
Pos 1
Telia Eesti AS Isiklik kasutusõigus
Isiklik kasutusõigus annab Telia Eesti AS-le õiguse ehitada, kasutada ja hooldada läbi kinnisasja kulgevat sidekaablit.
Uraveere tee 15 (84801:001:0068)
Uraveere tee 14 (84801:001:0152)
Mäealuse (84801:001:0297)
Pos 1
AS Häädemeeste VK
Isiklik kasutusõigus
Isiklik kasutusõigus annab vee- ettevõttele õiguse ehitada, kasutada ja hooldada läbi kinnisasja kulgevaid torustikke ning krundile Pos 1 planeeritud reoveepumplat.
Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 18.02.2025
OÜ Ferrysan
17
Pos 1 Pos 2 Reaalservituut
Reaalservituut annab krundi Pos 2 omanikule õiguse ehitada, kasutada ja hooldada läbi Pos 1 kulgevat juurdepääsuteed ning tehnovõrkusid.
Uraveere tee 19 Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus
Isiklik kasutusõigus annab tehnovõrgu valdajale õiguse ehitada, kasutada ja hooldada läbi kinnisasja kulgevaid tehnovõrkusid.
Uraveere tee 15 (84801:001:0068)
Uraveere tee 14 (84801:001:0152)
Mäealuse (84801:001:0297)
Pos 1
Häädemeeste Vallavalitsus
avalikuks kasutamiseks
Isiklik kasutusõigus
Isiklik kasutusõigus annab õiguse jalakäijatel kasutada läbi kinnisasja kulgevat juurdepääsuteed kallasrajale.
5. Detailplaneeringu elluviimine
5.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine
Planeeringulahenduse elluviimisel lisandub piirkonda kaks korrastatud ja asustatud elamumaa krunti, mis tõstab ala turvalisust, atraktiivsust ja seeläbi avaldab positiivset mõju ka lähiümbruse kinnisvara väärtusele.
Planeeringuala naabruses paiknevad valdavalt elamumaad ning kahe uue üksikelamu maa sihtotstarbega krundi rajamine sobitub piirkonda. Seega ei avalda detailplaneeringuga kavandatu ümbruskonnale negatiivset sotsiaalset mõju.
Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad miljööväärtuslikud alad, kulutuurimälestised ning väärtuslikud maastikud. Detailplaneeringuga kavandatav järgib piirkonna maakasutuse suundasid. Sellest lähtuvalt puudub käesoleva detailplaneeringu lahenduse elluviimisel avalduda võiv kulutuuriline mõju.
Planeeringulahenduse elluviimisel ei ole ette näha olulist negatiivset mõju looduskeskkonnale. Planeeringuala ei paikne rohevõrgustiku tuumalal ega vääriselupaiga alal. Samuti ei mõjuta planeeringulahenduse elluviimine rohevõrgustiku toimimist. Tegemist on elamupiirkonna laiendamisega selleks sobilikul maa-alal. Hoonestusalad on planeeritud väljapoole Ura jõe ehituskeeluvööndit ning planeeringualal kavandatavad tegevused ei lähe vastuollu kalda piiranguvööndi eesmärkidega.
5.2. Detailplaneeringu elluviimise etapid
Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.
Tegevuskava:
katastritoimingud ning kinnistusraamatukanded;
hoonete ja tehnovõrkude projekteerimine;
Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering Töö nr 12-24, 18.02.2025
OÜ Ferrysan
18
detailplaneeringu kohaste rajatiste projekteerimine ja vajalike lubade ning kooskõlastuste taotlemine;
servituutide seadmine;
hoonete ehituslubade väljastamine;
hoonete ehitus;
hoonetele kasutuslubade taotlemine.
Kruntide ehitusõigused ning haljastus realiseeritakse kruntide omanike poolt.
Detailplaneeringuala arendaja kohustuseks on ehitada välja detailplaneeringukohased rajatised ja tagada nende korrashoid. Tehnovõrkude rajamine toimub ehitusõiguse teostaja ja võrguvaldajate koostöös. Koostöö käigus pannakse paika tehnovõrkude rajamise finantseerimise tingimused.
Ehitusloa taotlemiseks koostatavad ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud detailplaneeringuga ja ehitusprojektile esitatavate nõuetega.
TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR
SITUATSIOONISKEEM
31.10.2024 a. 1DP 12-24
Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla
1:10 000
Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering
Gerdo Tohv
Janika Jürgenson Arhitekt
Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt 3
Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
DP
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija
Märkus: Aluskaart: Maa-ameti põhikaart 2024.
Uraveere tee 19 84801:001:0491
Uraveere tee 19 84801:001:0491
Maatulundusmaa 100% 55413 m²
Surju metskond 20 84801:001:1848
Maatulundusmaa 100% 166829 m²
Jõekalda 84801:001:0729 Elamumaa 100%
16198 m²
Tammiku 84801:001:0284 Elamumaa 100%
5508 m²
Mäealuse 84801:001:0297
Maatulundusmaa 100% 16107 m²
Männiküla tee 23 84801:001:0256 Elamumaa 100%
6126 m²
Männiküla tee 21 84801:001:0255 Elamumaa 100%
6066 m²
Männiküla tee 19 84801:001:0257 Elamumaa 100%
5186 m²
Männiküla tee 17 84801:001:0258 Elamumaa 100%
4341 m²
TUGIPLAAN
31.10.2024 a. 2DP 12-24
Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla
1:500
Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering
Gerdo Tohv
Janika Jürgenson Arhitekt
Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt 3
Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
DP
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija
UULU KÜLAS URAVEERE TEE 19 KINNISTU DETAILPLANEERINGU ALA
M 1:5000
Märkused: 1) Planeeritava ala piir on joonise paremaks loetavuseks näidatud 1,0 m katastriüksuse piirist väljapoole. 2) Topo-geodeetilise alusplaani on koostanud Tippgeo OÜ, töö nr 2024TG344, mõõdist. 27.09.2024. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.
OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR
PLANEERITAVA ALA PIIR
TINGMÄRGID
PLANEERITAVA ALA PIIR
PLANEERITAV
KINNISTU PIIR
SÕIDUTEE JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSELE HOONE VEEKOGU VEETORU KAEV MADALPINGE KAABELLIIN
MADALPINGE ÕHULIIN TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND KALDA PIIRANGUVÖÖND (ETAK aug. 2024) KALDA EHITUSKEELUVÖÖND (ETAK aug. 2024)
KALDA VEEKAITSEVÖÖND (ETAK aug. 2024)
KALLASRADA
MAAPARANDUSSÜSTEEMI EESVOOLU KAITSEVÖÖND (ETAK sept. 2024)
TINGMÄRGID OLEMASOLEV
Piirangud planeeringualal: 1* Ura jõe kalda veekaitsevöönd 10 m; 2* Ura jõe kalda ehituskeeluvöönd 50 m; 3* Ura jõe kalda piiranguvöönd 100 m; 4* kallasrada 4 m; 5* maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd 15 m.
Märkused: 1) Aluskaart: Maa-ameti ortofoto
TINGMÄRGID
PLANEERINGUALA PIIR
KRUNDI PIIR
OLEMASOLEV HOONE
PLANEERITAV SOOVITUSLIK
HOONE ASUKOHT
ILLUSTRATSIOON
31.10.2024 a. 1DP 12-24
Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla
Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering
Gerdo Tohv
Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt 1
Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
DP Janika Jürgenson
Arhitekt
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Anette Aun Planeeringu koostaja
-
HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS
___________________________________________________________________________________
Postiaadress Reg.nr 77000269 SEB Pank
Pargi tee 1 Telefon 444 8890 a/a EE 921010902001672004
Uulu küla 86502 E-post [email protected] Swedbank
Pärnumaa https://haademeestevald.kovtp.ee/ EE672200001120086893
Vastavalt nimekirjale 05.03.2025 nr 6-1/51-2
Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering arvamuse avaldamiseks
Häädemeeste Vallavalitsus algatas 01.08.2024 korraldusega nr 290 Uulu külas asuva Uraveere tee
19 kinnistu (katastritunnus 84801:001:0491) detailplaneeringu. Detailplaneeringu eesmärgiks on
Uraveere tee 19 maaüksuse jagamine elamumaa katastriüksuseks ning ehitusõiguse andmine
elamute ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks. Planeeringuala suurus on 55413 m².
Juurdepääs planeeringualale kavandatakse Uraveere tee 14 ja Mäealuse kinnistute ning avalikult
kasutatava Uraveere tee kaudu. Seepärast tuleb erakinnistute osas sõlmida juurdepääsu tagamiseks
tee servituut. Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala
detailplaneeringu koostamise kohustusega alal ja väikeelamu reservmaal, kus minimaalne
elamukrundi suurus on 5000 m². Detailplaneeringu algatamisel ei ole ette näha täiendavate
uuringute vajadust.
Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitab Häädemeeste Vallavalitsus Teile arvamuse
avaldamiseks Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneeringu. Kui arvamuse andja ei ole
30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja
pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Külliki Kiiver
vallavanem
Lisa:
1. Uulu küla Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering.
Marie Reinson
planeerimis- ja maanõunik
telefon 5788 0015
HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS
KORRALDUS
Häädemeeste vald 1. august 2024 nr 290
Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneeringu algatamine
Häädemeeste vallas Uulu külas asuva Uraveere tee 19 kinnistu (katastritunnus 84801:001:0491, registriosa 70506, pindala 55413 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%) omaniku volitatud esindaja esitas 10.05.2024 detailplaneeringu algatamise avalduse (dokumendiregistri nr 6-3/741). Detailplaneeringu eesmärgiks on Uraveere tee 19 maaüksuse jagamine elamumaa katastriüksuseks ning ehitusõiguse andmine elamute ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks. Planeeringuala suurus on 55413 m². Juurdepääs planeeringualale kavandatakse Uraveere tee 14 ja Mäealuse kinnistute ning avalikult kasutatava Uraveere tee kaudu. Seepärast tuleb erakinnistute osas sõlmida juurdepääsu tagamiseks tee servituut. Samuti tuleb planeeringuga näha ette juurdepääs Jõekalda kinnistule (katastritunnus 84801:001:0729). Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala detailplaneeringu koostamise kohustusega alal ja väikeelamu reservmaal, kus minimaalne elamukrundi suurus on 5000 m² . Hoonestusalad tuleb planeerida vähemalt 5 m katastriüksuste piiridest ning väljapoole kalda ehituskeeluvööndit. Piirdeaiad on lubatud kavandada kinnistu piirile. Piirdeaia maksimaalne kõrgus võib olla kuni 1,5 m. Maaüksuse suurim lubatud täisehituse protsent on 20% planeeritava elamukrundi suurusest. Elamu suurim lubatud kõrgus on 8,5 m (2 korrust) ja abihoonetel 4 m (1 korrus). Planeeringuga on võimalik kavandada uutele elamumaa katastriüksustele 1 elamu ja kuni 3 abihoonet. Vee- ja kanalisatsiooni liitumine kavandada ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni võrku. Detailplaneeringu algatamisel ei ole ette näha täiendavate uuringute vajadust. Planeeringuga tuleb näidata ära kallasrada ja sellele avalik juurdepääs. Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 2, planeerimisseaduse § 124, § 125 lõike 2, Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012 määrusega nr 11 kehtestatud Tahkuranna valla üldplaneeringu, Häädemeeste Vallavolikogu 25.10.2018 määruse nr 30 „Pädevuse delegeerimine" § 22, Häädemeeste Vallavolikogu 28.09.2023 määruse nr 10 "Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kokkuleppimise kord" § 3 ning maaomaniku esindaja 10.05.2024 detailplaneeringu algatamise avalduse, annab Häädemeeste Vallavalitsus korralduse:
1. Algatada Uulu külas Uraveere tee 19 kinnistu detailplaneering.
2. Sõlmida detailplaneeringu koostamise korraldamise ja rahastamise kolmepoolne leping.
3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Häädemeeste Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
/allkirjastatud digitaalselt/
Külliki Kiiver vallavanem
/allkirjastatud digitaalselt/
Andres Annast vallasekretär