Juurdepääs kinnistule

Some people who received this message don't often get email from [email protected]. Learn why this is important

From: Elina Lumiste | Sorainen <[email protected]> Sent: Friday, February 28, 2025 3:33 PM To: Karl Mänd | RMK <[email protected]>; Piret Tauer | RMK <[email protected]>; Ere Kaaristu <[email protected]> Cc: Paul Künnap | Sorainen <[email protected]> Subject: Juurdepääs kinnistule [Sorainen-LEGAL.FID1987662]

Tere! Pöördume teie poole oma kliendi Remo Kirssi palvel seoses juurdepääsu vajadusega katastrile 35201:002:0289 (Kolga metskond 32). Kliendile kuulub kinnistu katastrinumbriga 35203:001:0147 (Oja), mis külgneb Kolga mestkonna kinnistuga. Oja kinnistul asub elamu, kuid sellel puudub ligipääs avalikult kasutatavale teele. Liigipääsuks kasutatakse Kolga metskond 32 kinnistul asuvat pinnasteed. Kahjuks ei ole pinnastee igat liiki sõidukiga läbitav, mistõttu kinnistule ei pääse selle teenindamiseks vajalikud sõidukid, nt prügiauto. Olukorrale lahenduse otsimist ajendab ka asjaolu, et hiljutiste raietööde ajal sai ka nimetatud ainus ligipääsutee kahjustada. Eeltooduga seoses sooviksime lähiajal arutada juurdepääsu küsimuse lahendamist. Lahenduseks saaks olla kas Kolga metskond 32 kinnistu võõrandamine või siis sellele tee kasutamiseks servituudi seadmine Oja kinnistu omaniku kasuks. Palun andke teada, millal teile sobiks meiega antud teemal rääkida. Head Elina Lumiste Advokaat [email protected] M. +372 58 375 283 | T. +372 6 400 900 Rotermanni 6 | 10111 Tallinn | Eesti Sorainen | sorainen.com

Antud e-kiri on konfidentsiaalne ning kaitstud. Soraineni suhetele oma klientide ja nende ülesannetega kehtivad järgnevad tingimused.

From: Sent: To: "Piret Tauer | RMK" <[email protected]> Cc: Subject: RE: Juurdepääs kinnistule [Sorainen-LEGAL.FID1987662]

Vastus pöördumisele

Olete pöördunud Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi RMK) poole seoses Harju

maakonnas Kuusalu vallas Soorinna külas olevale Oja kinnisasjale (katastritunnus

35203:001:0147) juurdepääsu vajadusega üle riigile kuuluva Harju maakonnas Kuusalu vallas

Sõitme külas oleva Kolga metskond 32 kinnisasja (katastritunnus 35201:002:0289), mille

valitseja on Kliimaministeerium ja volitatud asutus RMK.

RMK-le teadaolevalt on Kolga metskond 32 kinnisasjal mitmeid juurdepääsuvõimalusi.

Kahjuks ei ole te pöördumises täpsustanud, millist neist sooviksite kasutada.

Selgitame, et RMK valduses olevad teed on riigi omandisse jäetud maal paiknevad valdavalt

riigimetsa majandamiseks kasutatavad metsateed. Ehitusseadustiku § 93 järgi võib igaüks neid

teid kasutada, kui riigimetsa majandamist korraldav isik või riigiasutus ei ole teed või selle osa

sulgenud või liiklust piiranud.

Tuginedes õiguspraktikale, on otstarbekas kinnisasjale juurdepääsuks esmalt kasutada

olemasolevaid teid. Nende puudumisel on mõistlik hakata rajama uusi juurdepääsuvõimalusi.

Juhul kui olemasolevad teed ei ole läbitavad igat liiki sõidukitele, tuleb tee ehitada. Tee asukoht

ja ehituseks vajalik projekt tuleb kooskõlastada RMK-ga, kusjuures RMK-l maaomaniku

esindajana on õigus seada täiendavaid tingimusi.

Lisaks selgitame, et riigile kuuluva kinnisasja kasutusse andmisel ja kinnisasja koormamisel

lähtutakse metsaseaduses, riigivaraseaduses, RMK põhimääruses ja teistes õigusaktides

sätestatud korrast ja tingimustest.

Vastavalt riigivaraseaduse § 2 lg 4 järgi riigitulundusasutuse (selleks on RMK) valduses oleva

riigivara valitsemisel kohaldatakse riigivaraseadust tema kohta eriseaduses sätestatud erisusi

arvestades. Metsaseaduse § 53 lg 1 järgi on RMK vara riigivara valitseja poolt RMK valdusesse

antud ning RMK enda tegevuse tulemusena tekkinud ja omandatud kinnis- ja vallasasjad ning

rahaliselt hinnatavad õigused ja kohustused.

Metsaseaduse § 58 lg 1 järgi antakse vara (ka kinnisasju) kasutusse tasu eest. Tasu suurus ei

tohi olla väiksem vara kasutusse andmisel saadava tasu harilikust väärtusest. See tähendab, et

reaalservituudi teostamine on tasuline, tasule lisandub käibemaks. Lisaks tuleb kasutajal tasuda

kõik tee kasutamisega seotud seadusest tulenevad maksud (maamaks), kõrvalkulud ja

koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusega. Samuti teostab kasutaja omal kulul kõiki

Elina Lumiste

Remo Kirssi esindaja

e-post: [email protected]

Teie e-kiri 28.02.2025

Meie (digitaalallkirja kuupäev)

nr 3-1.1/2025/1515

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXX

2

töid, mis on vajalikud juurdepääsutee rajamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks. Tehtud

kulutusi RMK ei kompenseeri.

RMK annab teada, et ei plaani Kolga metskond 32 kinnisasja võõrandamist. Oleme nõus

kinnistu koormama servituudiga. Palume Oja kinnisasja omanikul täita servituudi seadmise

taotlus https://rmk.ee/spetsialist/riigimaa-kasutus/servituudid/ koos lisadega. Juurdepääsutee

asukoha täpsustamise vajadusel on võimalik pöörduda RMK Kirde regiooni metsaülema

Andrus Kevvai poole.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Karl Mänd

Juhataja

Kinnisvaraosakond

Urve Jõgi

566 33867 [email protected]

Andrus Kevvai

506 6931 [email protected]