Kinnisasjadele juurdelõigete tegemine (Saue vald Kloostri metskond 26, Maastiku).

Kinnisasjadele juurdelõigete tegemine (Saue vald

Kloostri metskond 26, Maastiku)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 13, § 312, § 313,

maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 301, maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20

lõike 16 ja maakorralduskavade alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10. märtsi 2022

määrusega nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike

tegemise kord“ (edaspidi määrus nr 24).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Maa-ameti peadirektori 4. detsembri 2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 lähtudes moodustas

katastripidaja 2. aprillil 2020 Harju maakonnas Saue vallas asuvast seni reformimata maast

kaardimaterjali alusel teiste hulgas Kloostri metskond 26 juurdelõige 72601:001:1341 ja

Kolmnurga 72601:001:1318 katastriüksused.

Võttes aluseks MaaRS § 313 lõike 2, mille kohaselt on Maa- ja Ruumiametil õigus välja selgitada

kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa, selgitas Maa- ja Ruumiamet Kloostri metskond 26 juurdelõige

katastriüksuse välja piirneva Kloostri metskond 26 kinnisasjaga (registriosa nr 16401950,

katastriüksus 72501:001:0674) liitmiseks sobiva maana ja Kolmnurga katastriüksuse piirneva

Maastiku kinnisasjaga (registriosa nr 13416402, katastriüksus 72704:002:0118) liitmiseks sobiva

maana. Kloostri metskond 26 ja Maastiku kinnisasjade omanik on Eesti Vabariik, riigivara

valitseja Kliimaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus. Nimetatud

katastriüksuste liitmine piirnevate riigi omandis olevate kinnisasjadega on kooskõlas

maakorralduse nõuetega ja võimaldab maid otstarbekalt kasutada. Samuti asub Kolmnurga

katastriüksus Aespa must-toonekure püsielupaiga sihtkaitsevööndis, mille tõttu on vajalik maa

riigi omandisse jätta.

Eelnimetatud juurdelõigete tegemiseks koostas Maa- ja Ruumiamet maakorralduse läbiviijana

maakorralduskavad ja edastas need 6. veebruari 2025 kirjaga nr 6-7/25/2018 Riigimetsa

Majandamise Keskusele kooskõlastamiseks.

Riigimetsa Majandamise Keskus tagastas 6. veebruari 2025 kirjaga nr 3-1.63/2025/866

kooskõlastatud maakorralduskavad ning taotles eelnimetatud juurdelõigete omandamist ning

Kloostri metskond 26 ja Maastiku katastriüksuste piiride muutmist. Samas kirjas märkis

Riigimetsa Majandamise Keskus, et nõustub katastriüksuste piiride muutmisega kaardimaterjali

alusel.

KORRALDUS

27. veebruar 2025 nr 1-17/25/322

2

Maa- ja Ruumiamet esitas 11. veebruari 2025 kirjaga nr 6-7/25/2295 maakorralduskavad Saue

Vallavalitsusele tutvumiseks. Saue Vallavalitsus kinnitas 13. veebruari 2025 kirjaga

nr 5-10/1756-1, et Kloostri metskond 26 juurdelõige 72601:001:1341 ja Kolmnurga

72601:001:1318 katastriüksuste kohta ei ole esitatud avaldusi maa erastamiseks ning nende osas

puuduvad lahendamata tagastamise taotlused. Sama kirjaga teatas Saue Vallavalitsus, et

vallavalitsusele teadaolevalt ei asu katastriüksustel ehitisi ning maakorralduskavade elluviimiseks

puudub vajadus muudetud piirides Kloostri metskond 26 ja Maastiku katastriüksustele

sihtotstarbeid määrata.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

MaaRS § 22 lõige 1³ sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga

piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja

maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva

kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga.

MaaRS §-st 31² tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu-

või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva

kasutusvõimaluseta maatükki, millele üldjuhul puudub juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt ning

mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus või järel peamiselt eri aegadel

kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või erinevatest mõõdistusviisidest tingitud

vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele, iseseisvalt kasutatava maaüksusena

munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse jätmisele.

MaaRS § 31³ lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab

piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või

linnavalitsuse või Maa- ja Ruumiameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega

piiri muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 30¹ lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31

lõikes 2 nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks

juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 301 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse

otsustab Maa- ja Ruumiamet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja

piiride muudatus maakatastrisse Maa- ja Ruumiameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse

alusel ning kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise

andmevahetuse käigus.

MaaRS § 31³ lõige 6 sätestab, et kui kinnisasjaga liitmiseks sobivat maad taotletakse osaliselt või

tervikuna riigi omandisse ja selle liitmine riigi omandis oleva maaga on planeeringu ja

maakorralduse nõuetega kooskõlas, ei kuulu riigi omandisse taotletav osa maast jagamisele teiste

maad omandada soovivate isikute vahel.

Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 1³ ja § 31³ lõikele 6 ning MaaKS § 30¹ lõikele 1 kuuluvad iseseisva

kasutusvõimaluseta Kloostri metskond 26 juurdelõige 72601:001:1341 ja Kolmnurga

72601:001:1318 katastriüksused liitmisele piirnevate Kloostri metskond 26 ja Maastiku

kinnisasjadega. MaaKS § 301 lõike 3 kohaselt hüvitist ei maksta, kui piiri muutmine viiakse läbi

riigi omandis oleva kinnisasjaga.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13, §-dest 312 ja 313, MaaKS §-st 301,

MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavadest:

3.1. Teha Harju maakonnas Saue vallas asuvatele kinnisasjadele, mille omanik on Eesti

Vabariik, riigivara valitseja Kliimaministeerium, volitatud asutus Riigimetsa

Majandamise Keskus, juurdelõiked piiride muutmise teel järgnevalt:

3

3.1.1. Lehetu külas asuvale Kloostri metskond 26 kinnisasjale (registriosa nr 16401950,

katastritunnus 72501:001:0674) ligikaudu 1418 m2 suurune juurdelõige

korraldusele lisatud maakorralduskava (Lisa 1) alusel;

3.1.2. Maidla külas asuvale Maastiku kinnisasjale (registriosa nr 13416402, katastritunnus

72704:002:0118) ligikaudu 5731 m2 suurune juurdelõige korraldusele lisatud

maakorralduskava (Lisa 2) alusel.

3.2. Katastritoimingute osakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuste kande

muudatused maakatastris.

3.3. Klienditeeninduse ja teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks

Kliimaministeeriumile, Riigimetsa Majandamise Keskusele ja Saue Vallavalitsusele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Erik Ernits

andmehõive ja maakatastri teenistuse direktor