seletuskiri

AB Artes Terrae OÜ

Reg kood 12978320

Küütri 14, Tartu 51007

Tel 742 0218

[email protected]

www.artes.ee

Tartu 2025

Võerdla küla Kasekese maaüksuse detailplaneering Võerdla küla, Jõelähtme vald, Harjumaa

Projekti juht, volitatud maastikuarhitekt-ekspert, ruumilise keskkonna planeerija: Heiki Kalberg

Volitatud maastikuarhitekt: Tanel Breede

Tellija: Jõelähtme Vallavalitsus

Huvitatud isik: Aiandusühistu "Kasekene"

Töö nr: 22119DP3

AB Artes Terrae OÜ

Esikaane foto: Maaameti kaldaerofoto

Võerdla küla Kasekese maaüksuse detailplaneering 22119DP3

AB Artes Terrae OÜ 3 / 13

Sisukord

1 Üldosa ja analüüs .................................................................................................................. 5

1.1 Planeeringu koostamise alused ja eesmärk ............................................................................ 5

1.2 Olemasoleva olukorra kirjeldus ............................................................................................... 5

1.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed ........................... 6

1.4 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid ........................................................... 6

1.5 Geodeetiline alusplaan ............................................................................................................ 6

2 Planeeringulahendus ............................................................................................................. 6

2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine, krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitusõiguse

määramine .......................................................................................................................................... 6

2.2 Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine .. 7

2.2.1 Juurdepääs avalikule teele .............................................................................................. 7

2.2.2 Veevõrk ........................................................................................................................... 7

2.2.3 Reoveekanalisatsioon ja sademeveekanalisatsioon ....................................................... 7

2.2.4 Kütte- ja gaasivõrk ........................................................................................................... 7

2.2.5 Elektrivõrk ....................................................................................................................... 7

2.2.6 Sidevõrk ........................................................................................................................... 7

2.2.7 Välisvalgustus .................................................................................................................. 7

2.3 Ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine ........................... 7

2.4 Liikluskorralduse põhimõtete määramine .............................................................................. 8

2.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine ............................................................. 8

2.6 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus ....................................................................................... 8

2.7 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ......................................................... 8

2.8 Keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine .................................................................... 8

2.9 Servituutide seadmise vajadus ................................................................................................ 8

2.10 Planeeringu rakendumine ....................................................................................................... 9

3 Kooskõlastuste ja arvamuste koondtabel ............................................................................. 10

4 Graafiline osa (digitaalselt esitatud eraldi failidena) ............................................................. 11

5 Planeeringu lisad ................................................................................................................. 12

Võerdla küla Kasekese maaüksuse detailplaneering 22119DP3

AB Artes Terrae OÜ 5 / 13

1 Üldosa ja analüüs

1.1 Planeeringu koostamise alused ja eesmärk

Detailplaneering on algatatud Jõelähtme Vallavalitsuse 14.10.2022 korraldusega nr 960.

Võerdla küla Kasekese maaüksuse detailplaneering, asukohaga Võerdla küla, Jõelähtme vald,

Harjumaa, on koostatud Jõelähtme Vallavalitsuse tellimusel ning selle eesmärk on maaüksuste

jagamine maatulundusmaa kruntideks, ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine

maatulundusmaad teenindavate põllumajandushoonete kavandamiseks, juurdepääsu,

tehnovarustuse lahendamine ja keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu

elluviimiseks.

Planeeritava ala suuruseks on ca 25 ha.

1.2 Olemasoleva olukorra kirjeldus

Planeeringuala hõlmab Kasekese maaüksust (katastritunnus 24504:004:1068), suurus 24,20 ha,

sihtotstarve maatulundusmaa.

Planeeritav ala asub Võerdla küla edelaosas Kure tee, Kiltri tee ja Viimsi metskond 255 vahelisel alal,

Maardu linna lähinaabruses. Läänepoolne naaber on riigiomandis olev Paju maaüksus.

Maaüksused on seadusliku aluseta osaliselt hoonestatud, maaüksustel paiknevad eriilmelised

aiamajad ning kasvuhooned.

Kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr

40) kohaselt asub planeeritav maa-ala hajaasustusalas, mille maakasutuse juhtotstarvet ei ole

määratud. Detailplaneeringu algatamise taotlus on kehtiva üldplaneeringu kohane, kuna senist

maakasutuse juhtotstarvet ei muudeta ja säilib senine maatulundusmaa sihtotstarve.

Planeeringualale ulatub (umbes pool planeeringuala territooriumist) Maardu kristalliinse ehituskivi

aktiivse tarbevaru 1. plokil ja aktiivse reservvaru 2. plokil.

Keskkonnaregistri Keskkonnateabe Keskuse EELIS andmebaasi kohaselt ei paikne planeeringualal

kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi väärtuslikke või tundlikke alasid ja

maastikke, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada.

22119DP3 Võerdla küla Kasekese maaüksuse detailplaneering

6 / 13 AB Artes Terrae OÜ

Tabel 1. Planeeringuala naaberkinnistud

Aadress/nimetus Katastritunnus Maakasutuse sihtotstarve

Paju 24501:001:0303 Maatulundusmaa

Kiltri tee 5 44601:001:0215 Sihtotstarbeta maa

Viimsi metskond 255 24501:001:0164 Maatulundusmaa 95%

Veekogude maa 5%

Vahtra 24501:001:1737 Sihtotstarbeta maa

Aia 24501:001:1756 Sihtotstarbeta maa

Kure tee 24501:001:0478 Transpordimaa

1.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed

Planeeringuala jääb mööda Kure teed liikudes Maardu linnapiirist 230 m kaugusele ning paikneb

Võerdla küla edelaosas asuvas aianduspiirkonnas, kus peamiselt asuvad aiamaad, kasvuhooned,

põllumajandushooned ja suvilad ning tegeletakse potipõllundusega.

Lähim bussipeatus asub Maardu linnas planeeringualast 600 m kaugusel. Maardu linnapiirides asuvad

Kallavere kauplus, Maardu konstaablijaoskond, Kallavere haigla, Maardu gümnaasium, Maardu

Peaingel Miikaeli kirik ja ka Maardu linnavalitsus.

1.4 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid

Planeeringu lähtedokumendiks on Jõelähtme Vallavalitsuse 14.10.2022 korraldus nr 960.

Arvestamisele kuuluvad täiendavad planeeringud ja dokumendid:

 Jõelähtme valla üldplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr

40).

1.5 Geodeetiline alusplaan

Detailplaneeringu jooniste koostamise aluseks on OÜ Geoterra detsembris 2022 a koostatud digitaalne

geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 (töö nr 526-2022). Geodeetilise alusplaani koordinaadid on

antud L-Est 97 süsteemis ning kõrgused Euroopa kõrgussüsteemis (EH2000).

2 Planeeringulahendus

2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine, krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitusõiguse

määramine

Koostatava detailplaneeringuga moodustatakse Kasekese maaüksusest 197 ehitusõigusega

maatulundusmaa sihtotstarbega krunti, 4 ehitusõiguseta maatulundusmaa sihtotstarbega krunti ja 21

transpordimaa sihtotstarbega krunti.

Moodustatavatele maatulundusmaa kruntidele Pos 1 kuni Pos 197 määratakse ehitusõigus ühe

põllumajandushoone ja kuni kahe kasvuhoone rajamiseks, kokku ehitisealuse pinnaga kuni 60 m².

Põllumajandushoone suurim lubatud ehitusealune pind on 40 m², kõrgus kuni 5 m olemasolevast

maapinnast. Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrusega nr 51 kinnitatud ehitise kasutamise

otstarvete loetelu kohaselt on hoone kasutusotstarbe koodiks 12719.

Hoonestusalad paiknevad igast küljest 4 meetri kaugusel krundipiirist. Olemasolevad hooned, mis

asuvad väljaspool hoonestusala ja on krundipiirile lähemal kui 4 m tuleb lammutada või ümber tõsta

Võerdla küla Kasekese maaüksuse detailplaneering 22119DP3

AB Artes Terrae OÜ 7 / 13

hoonestusalasse. Hoonestusalas asuvaid olemasolevaid hooneid võib seadustada, kui need vastavad

detailplaneeringuga kehtestatud nõuetele.

Kruntidel Pos 202 kuni Pos 2022 asuvad juurdepääsuteed, mis jäävad eraomandisse. Peale kinnistute

moodustamist tuleb seada juurdepääsukruntidele notariaalsed servituudid kõigi kinnistute kasuks,

mille juurdepääs nende teemaa kinnistute kaudu toimub.

2.2 Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku

asukoha määramine

2.2.1 Juurdepääs avalikule teele

Juurdepääs planeeringualale toimub munitsipaalomandis olevalt Kure teelt ja Kiltri teelt (riigitee

11603), läbides seejuures valdavalt riigiomandis olevaid maaüksusi Kroodi tn 20a, Paju, Kiltri tee 5, aia,

Vahtra ja Viimsi metskond 255.

2.2.2 Veevõrk

Alale on planeeritud perspektiivne veetoru juurdepääsutee alale. Planeeritud torule on määratud

servituudi seadmise vajadus.

2.2.3 Reoveekanalisatsioon ja sademeveekanalisatsioon

Alale on planeeritud perspektiivne kanalisatsioonitoru juurdepääsutee alale. Planeeritud torule on

määratud servituudi seadmise vajadus.

Reovee kogumine mahutitesse ja immutamine krundil ei ole lubatud.

Kruntidel sademevesi immutada maasse või koguda kokku mahutitesse ning taaskasutada kastmiseks.

Soovitav on tee serva rajada nõvad sademevee kogumiseks, juhtimiseks ja immutamiseks.

2.2.4 Kütte- ja gaasivõrk

Kütte- ega gaasivõrku ei ole planeeritud.

2.2.5 Elektrivõrk

Elektrivarustuse on planeerimisel on arvestatud Maardu Elekter OÜ tehniliste tingimustega nr _____.

Lahendatakse edasisel planeerimisel peale tehniliste tingimuste väljastamist.

2.2.6 Sidevõrk

Sidevõrku ei ole planeeritud.

2.2.7 Välisvalgustus

Välisvalgustust ei ole planeeritud.

2.3 Ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine

Põllumajandushoone arhitektuurne lahendus peab sobituma piirkonda. Mitte kasutada seinte

viimistlusmaterjalidena plekki, plastikut ja muid välisilmelt sobimatuid imiteerivaid materjale.

Värvilahenduses eelistada pastelseid toone, mis sobituvad piirkonda. Hoone eskiis tuleb

kooskõlastada vallavalitsusega.

Planeeritavate hoonete (harja) suurimaks kõrguseks olemasolevast maapinnast võib olla 5,0 m.

Katusekallet ei reguleerita.

22119DP3 Võerdla küla Kasekese maaüksuse detailplaneering

8 / 13 AB Artes Terrae OÜ

Piirete maksimaalne kõrgus võib olla 1,5 m. Piirete läbipaistvus peab olema minimaalselt 30%. Lubatud

on kavandada puitlippaedu ja võrkpiirdeid, lubatud on ka hekid. Hekid tuleb rajada nii et võra ei ulataks

üle krundipiiri, hekke tuleb pügada, et nende kõrgus ei ületaks 1,5 m.

2.4 Liikluskorralduse põhimõtete määramine

Juurdepääs planeeringualale toimub munitsipaalomandis olevalt Kure teelt ja Kiltri teelt (riigitee

11603), läbides seejuures valdavalt riigiomandis olevaid maaüksusi Kroodi tn 20a, Paju, Kiltri tee 5, aia,

Vahtra ja Viimsi metskond 255.

Planeeringus on esitatud aiamaade olemasolevad juurdepääsuteede asukohad.

Kavandatavad teed planeeringualal on kahesuunalise liiklusega. Teemaa laius on planeeritud vähemalt

7 m, kraaviäärse tee juures rohkem. Tee laiuseks on planeeritud 4,5 m ning mõlemapoolne

külgohutuse ala 1,0+1,5 m.

Teekate peab olema tolmuvaba. Liikluskord on õueala liikluskord, st kõik liiklejad liiguvad samal teel,

piirkiirus on 20 km, jalakäija läheduses liikuda sõidukitel jalakäija kiirusega.

Sõidukite ja jalgrataste parkimine tuleb lahendada krundisiseselt, tänavamaal parkimine keelatud.

2.5 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine

Planeeringuala haljastus tuleb heakorrastada. Olemasolevat haljastus tuleb säilitada võimalikult suures

mahus, täiendavat kõrghaljastust ette ei nähta.

2.6 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 §22.

Tuletõrje veevarustuse tagamiseks on planeeritud vähemalt 30 m³ tuletõrje veemahutid. Tuletõrje

veemahutid on paigutatud selliselt, et sirgjooneline teenindusraaidus on veevõtukohal kuni 400 m ning

muus osas kuni 200 m. Päästeautode juurdepääsuks saab kasutada 4,5 m laiuseid teid.

Tuletõrje veevarustus peab olema tagatud vastavalt kehtivatele nõuetele. Juhul kui nõuded muutuvad

peale planeeringu kehtestamist tuleb projekteerimisel ja ehitamisel rakendada uusi kehtivaid nõudeid.

2.7 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine

Turvalisuse tagamiseks tuleb krundid piirata nähtavust tagavate aedadega (läbipaistvus vähemalt 30

%) ning lukustatavate väravatega, kasutada naabrivalvesüsteemi, liikumistundliku lülitusega valgustust

ning sõlmida vajadusel leping turvafirmaga.

2.8 Keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine

Planeeritaval alal ei ole keskkonnaohtlikke ega keskkonnakaitselisi objekte.

Jäätmed, sh õli- ja muud ohtlikud jäätmed, samuti olmejäätmed, tuleb koguda kinnistul kinnistesse

vastavatesse konteineritesse. Jäätmed tuleb sorteerida ja koguda nende tekkimise asukohas. Jäätmete

äravedu võib teostada vastavat tegevusluba omav ettevõte.

2.9 Servituutide seadmise vajadus

Planeeringu elluviimiseks on vajalik seda servituut kruntidele Pos 202, Pos 203, Pos 204, Pos 205, Pos

206, Pos 207, Pos 208, Pos 209, Pos 210, Pos 211, Pos 212, Pos 213, Pos 214, Pos 215, Pos 216, Pos

217, Pos 218, Pos 219, Pos 220, Pos 221, Pos 222:

 asuvatele juurdepääsuteedele on planeeritud servituudi seadmise vajadus kõigi teed

kasutatavate kruntide kasuks;

Võerdla küla Kasekese maaüksuse detailplaneering 22119DP3

AB Artes Terrae OÜ 9 / 13

 veetorule toru valdaja kasuks;

 kanalisatsioonitorule toru valdaja kasuks;

 elektrikaablitele kaablite valdaja kasuks.

2.10 Planeeringu rakendumine

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Tehnovõrguliinide

väljaehitamine toimub võrgu valdaja ja maaomaniku kokkuleppel.

Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi omanik.

Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa

arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus.

Planeeringu elluviimise tegevuskava:

 katastritoimingud – planeeringuala jagamine kruntideks;

 kinnistusraamatukanded, sh servituutide seadmine;

 tehnovõrkude ning rajatiste tehniliste tingimuste väljastamine ja nende projekteerimise

alustamine koos vajadusel kaasnevate lisauuringute (sh radooni) teostamisega;

 ehituslubade väljastamine Jõelähtme Vallavalitsuse poolt tehnovõrkude ning rajatiste

ehitamiseks;

 taristu, tehnovõrkude ja rajatiste välja ehitamine. Rajatiste väljaehitamine ja vajadusel

vastavalt tehnilistele tingimustele tehnovõrkude üleandmine vastavale võrguvaldajale, sh ÜVK

tehnovõrgud Loo Vesi OÜ-le;

 hoonete projekteerimine ja ehitamine.

22119DP3 Võerdla küla Kasekese maaüksuse detailplaneering

10 / 13 AB Artes Terrae OÜ

3 Kooskõlastuste ja arvamuste koondtabel

Nr Nimetus Allkirjastaja

Nr ja kuupäev Teksti ärakiri Originaali

asukoht Planeerija märkused

1 Aiandusselts

„Kasekene“

2 Loo Vesi OÜ

3 Maardu elekter

OÜ

4 Maa-amet

5 Päästeamet

6

Riigimetsa

Majandamise

Keskus

Võerdla küla Kasekese maaüksuse detailplaneering 22119DP3

AB Artes Terrae OÜ 11 / 13

4 Graafiline osa (digitaalselt esitatud eraldi failidena)

1. Situatsiooniskeem

2. Kontaktvööndi skeem

3. Tugiplaan

4. Põhijoonis

22119DP3 Võerdla küla Kasekese maaüksuse detailplaneering

12 / 13 AB Artes Terrae OÜ

5 Planeeringu lisad

Nr Nimetus Kuupäev

Visualiseeringud

1 Illustreerivad vaated

Tehnilised tingimused

1 Elektrilevi OÜ

Kooskõlastused ja arvamused

1 Aiandusselts Kasekene

2 Loo Vesi OÜ

3 Maardu Elekter Oü

4 Päästeamet

5 Maa-amet

6 RMK

Menetlusdokumendid

1 Algatamise korraldus nr 960 14.10.2022

2 Huvitatud isiku kiri 06.07.2021

3 Algatamise teade ajalehes Harju Elu 23.07.2021

4 Algatamise teade puudutatud isikutele 30.07.2021

5 Algatamise teade Jõelähtme valla lehes 07.2021

6 Algatamise teade, Rahandusministeerium ja Maa-amet 03.08.2021

7 RMK vastus kooskõlastuse taotlusele 12.12.2023

8 Detailplaneeringu vastuvõtmise korraldus nr 207 07.03.2024

9 Avaliku väljapaneku teade puudutatud isikutele 28.03.2024

10 Avaliku väljapaneku teade ajalehes Harju elu 28.03.2024

11 Avaliku väljapaneku teade valla lehes 03.2024

12 Avaliku väljapaneku teade huvitatud isikule ja planeerijale 02.04.2024

13 Vastuväide S.R. Köögiviljaaiandusühistu Kadakas 24.04.2024

14 Vastuväide T.V. 29.04.2024

15 Planeerija vastused Köögiviljaaiandusühistu Kadakas 30.04.2024

16 Vallavalitsuse päring Köögiviljaaiandusühistu Kadakas 14.05.2024

17 Vallavalitsuse vastus vastuväidete esitajatele 24.05.2024

18 Vallavalitsuse kiri huvitatud isikule 24.05.2024

19 Avaliku arutelu teade puudutatud isikutele 04.06.2024

20 Avaliku arutelu teade huvitatud isikule ja planeerijale 04.06.2024

21 Vastuväitest loobumine 13.06.2024

Võerdla küla Kasekese maaüksuse detailplaneering 22119DP3

AB Artes Terrae OÜ 13 / 13

22 Kokkuvõte avalikust arutelust 19.06.2024

23 Ülesse jäänud vastuväited 19.06.2024

24 Vallavalitsuse teade vastuväite esitajale 20.06.2024

25 Vastuväite esitaja täiendav kiri 28.06.2024

26 Vastuväite esitaja e-kiri 01.07.2024

27 Vallavalitsuse teade vastuväite esitajale 25.07.2024

28 Avaliku väljapaneku ja arutelu tulemused 30.07.2024

29 Teade ajalehes Harju elu 16.08.2024

30 Kiri vastuväite esitajale 23.08.2024

31 Teade ajalehes Harju elu 30.08.2024

33 Teade valla lehes 08.2024

32 Vastuväite esitaja täiendav kiri, korrigeeritud lahendusega

nõustumine 13.09.2024

34 Kehtestamise korraldus nr 788 24.10.2024