Kagu regioon - Isikliku kasutusõiguse seadmise leping ja asjaõigusleping Võru metskond 65

1

VÕRU NOTAR INGA ANIPAI

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER

346

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING

JA ASJAÕIGUSLEPING

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud kaugtõestamise teel Võru notar Inga Anipai, kelle notaribüroo asub Võrus, Lembitu 2A, üheteistkümnendal veebruaril kahe tuhande kahekümne viiendal aastal (11.02.2025) ning selles notariaalaktis osalejad on

Eesti Vabariik (edaspidi nimetatud ka Omanik) tegutsedes Riigimetsa Majandamise Keskuse kui riigivara valitsema volitatud asutuse, mis on registreeritud riigi ja kohaliku

omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 70004459 all, aadress Mõisa/3, Sagadi

küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond, e-posti aadress [email protected], kaudu, mille

esindajana tegutseb volikirja alusel Urve Jõgi, isikukood 46407210027, kes on tõestajale

tuntud isik (tuvastatud videosilla vahendusel), Võru vald, milline tegutseb Võru vallavalitsuse kaudu, milline on registreeritud riigi ja

kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 77000393 all, aadress

Võrumõisa tee 4a, Võru linn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb vallavanem Kalmer Puusepp, isikukood 37203026513,

kes on tõestajale tuntud isik (tuvastatud videosilla vahendusel).

Notariaalaktis osalejate esindajate viibimiskohad on kaugtõestamise hetkel nende enda

ütluste kohaselt Omaniku esindajal Pärnu linn ja Kasutaja esindajal Võru linn ning osalejate

esindajad kinnitavad, et nad allkirjastavad käesoleva lepingu isiklikult digitaalsete

allkirjadega.

Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas:

1. LEPINGU ESE

1.1. Lepingu esemeks on kinnisasi asukohaga Võru metskond 65, Umbsaare küla, Võru vald, Võru maakond koos selle oluliste osade ja päraldistega. Lepingu ese on kantud Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 1215741, mille:

1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 91804:004:1580, pindala 2,08 ha, aadress

Võru metskond 65, Umbsaare küla, Võru vald, Võru maakond, maa sihtotstarve tootmismaa

(100%).

1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

2

1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.1.5. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

1.1.6. Lepingu eseme kohta kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja

kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist.

1.1.7. E-notari infosüsteemi kaudu Maa-ameti andmebaasi tehtud päringu kohaselt on

katastriüksuse 91804:004:1580 kitsendused:

Piiranguvöönd: maardla; ulatus: 2099,88 m²; nähtus: Maardla (Võru); seisund: kehtiv;

Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 93,80 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20

kV (Keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv;

Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 2380,52 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35-

110kV(Kõrgepingeliin) (35kV AS-70); seisund: kehtiv.

Kitsendusi põhjustava objekti andmed:

ulatus: 2099,88 m²; nähtus: maardla (Võru); seisund: kehtiv.

1.1.8. Riikliku ehitisregistri elektroonilises andmebaasis ei ole katastriüksusel

katastritunnusega 91804:004:1580 registreeritud ehitisi.

1.1.9. E-notari infosüsteemi kaudu kultuurimälestiste riiklikku registrisse tehtud päringu

andmete kohaselt ei kuulu lepingu esemeks olev kinnisasi vallas- või kinnismälestise

koosseisu ega asu muinsuskaitsealal.

1.1.10. Eelnimetatud asjaolud lepingu eseme kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud

notariaalakti tõestamise päeval enne notariaalakti tõestamist.

2. OSALEJATE KINNITUSED

2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et:

2.1.1. Lepingu ese on Omaniku omand ning see ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi,

seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega,

sealhulgas kolmandate isikute kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike õigustega

nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutusõigused.

2.1.2. Lepingu eseme kohta toodud andmed on tõesed ja õiged ning lepingu eseme suhtes ei

ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

2.1.3. Kasutusõiguse aladel ei ole mingeid varjatud puudusi ega vigasid, mis oleksid

Omanikule teada. 2.1.4. Kasutusõiguse alal ei paikne hooneid, rajatisi ega kolmandatele isikutele kuuluvaid

tehnorajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse

teostamist. 2.1.5. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule

teadaolevaid, käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega

muid piiranguid. 2.1.6. Lepingu ese on registreeritud riigi kinnisvararegistris objekti koodiga KV9065. 2.1.7. Esindatav soovib lepingut sõlmida kõigil selles toodud tingimustel, ei esine asjaolusid,

mis keelaksid, piiraksid või välistaksid õigust käesolevat lepingut sõlmida ja et temal on kõik

vajalikud otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks.

2.1.8. Tema volitused Omaniku esindajana on kehtivad, neid ei ole muudetud, esindatava

poolt tagasi võetud ja need ei ole lõppenud ning tal on kõik õigused ja volitused sõlmida

käesolev leping selles toodud tingimustel ja talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või

takistaks käesoleva lepingu sõlmimist.

2.1.9. Ta tegutseb kooskõlas Riigimetsa Majandamise Keskuse kinnisvaraosakonna juhataja

20.01.2025 digitaalselt allkirjastatud käskkirjaga nr 9-49/12 „Isikliku kasutusõiguse seadmine

Võru metskond 65 kinnisasjale“, mida ei ole muudetud, vaidlustatud ega tühistatud.

3

2.2. Kasutaja esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Kasutaja on kasutusõiguse ala põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik kasutusõiguse

ala suurusest, piiridest ja seisundist ning ei oma selles osas Omanikule mingeid pretensioone.

2.2.2. Kasutaja on teadlik kinnistu suhtes kehtivatest seadusjärgsetest kitsendustest ning ei

pea neid lepingu sõlmimist takistavaks asjaoluks.

2.2.3. Esindatav soovib sõlmida lepingut kõigil selles toodud tingimustel, ei esine asjaolusid,

mis keelaksid, piiraksid või välistaksid tema õigust käesolevat lepingut sõlmida ja tal on kõik

volitused ja vajalikud kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks Võru valla nimel.

2.2.4. Tema volitused vallavanemana on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ega

tühistatud ning ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.

2.2.5. Ta tegutseb kooskõlas Võru Vallavalitsuse 28.01.2025 korraldusega nr 69 „Isikliku

kasutusõiguse seadmine“.

2.3. Osalejad kinnitavad, et: 2.3.1. Nad on tutvunud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleva maakatastris määratud ruumiandmete ruumikuju väljavõttega, millel on kasutusõiguse ala piiritletud punase joonega ning nõustuvad selle sisuga, kinnitavad väljavõtte oma allkirjadega ning loevad selle lepingu lahutamatuks lisaks. 2.3.2. Nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi

täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat

kontrollimist.

2.3.3. Nad hindavad käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse tehinguväärtuse

võrdseks seaduses sätestatud minimaalväärtusega.

2.4. Notariaalakti tõestaja on lepingu tõestamisel kontrollinud:

2.4.1. Eesti Vabariigi esindaja esindusõigust volikirja alusel, mis on tõestatud Tallinna notar

Priidu Pärna asendaja Karl-Eerik Jäetma poolt 26.04.2021 notari ametitegevuse raamatu

registri nr 1685 all, alusel.

2.4.2. Võru valla esindaja esindusõigust Võru Vallavolikogu 25.11.2021 otsuse nr 6 alusel.

3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE 3.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et Omanik seab Kasutaja kasuks lepingu esemele

tasuta tähtajatu isikliku kasutusõiguse jäätmejaama laiendamise võimaldamiseks või uue jäätmejaama ehitamiseks, omamiseks ja avalikuks kasutamiseks ning kõikide tööde teostamiseks, mis on seotud jäätmejaama ehitamise, majandamise, remontimise, korrashoiu ja hooldamisega käesolevas isikliku kasutusõiguse seadmise lepingus sätestatud

tingimustel. Isiklik kasutusõigus kantakse kinnistu kohta avatud registriosa kolmandasse (III)

jakku esimesele vabale järjekohale.

3.2. Kasutajal on õigus kasutada lepingu esemeks olevat kinnistut käesoleva lepingu alusel

seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal pindalaga

10 580 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis

ruumiandmete tunnusega ID 460727 ja mille väljavõte on lisatud käesolevale lepingule.

3.3. Isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt

olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul

avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras.

3.4. Käesoleval juhul avalikes huvides kasutatava jäätmejaama kasutamise korral riik tasu ei

määra, kuid tasuda tuleb maamaksu proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

4

3.5. Kasutajal on õigus ja kohustus: 3.5.1. jäätmejaama kasutamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks pärast käesoleva lepingu sõlmimist;

3.5.2. anda kasutusala Võru valla territooriumil jäätmete koguja ja töötleja kasutusse

allkasutuslepingu alusel ning selles kokkulepitud tingimusel, et leping avalikustatakse avaliku

teabe seaduse kohaselt. Võru vald ja allkasutaja vastutavad isikliku kasutusõiguse seadmise

tingimuste täitmise eest solidaarselt;

3.5.3. jäätmejaama ehitamiseks vajalik projekt kooskõlastada Riigimetsa Majandamise

Keskusega enne ehituse algust. Riigimetsa Majandamise Keskusel on õigus seada tingimusi;

3.5.4. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul

kõiki töid, mis on vajalikud jäätmejaama rajamiseks ja hooldamiseks;

3.5.5. täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku kasutusõiguse

alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;

3.5.6. tasuda isikliku kasutusõigusega koormatava ala kasutamisega seotud maksud

(maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele Riigimetsa

Majandamise Keskuse vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;

3.5.7. raadamise vajadusel pöörduda kirjalikult Riigimetsa Majandamise Keskuse Kagu

regiooni poole (e-posti aadress [email protected]) raieks vajaliku dokumentatsiooni

vormistamiseks ja raietööde korraldamiseks vähemalt 60 päeva enne tööde alustamist

kirjalikult või elektrooniliselt DWG formaadis failina (koordinaatide süsteem L-EST97).

Raadamiseks vajalike toimingute tegemiseks esitada kasutatava ala piiride asukohad

digitaalsel kujul. Raadamine toimub tööde teostaja ja Riigimetsa Majandamise Keskuse vahel

täiendavalt sõlmitava lepingu alusel. Enne raietöödega alustamist peavad taotleja poolt olema

tähistatud raieala piirid või märgitud raiutavad puud;

3.5.8. hüvitada Riigimetsa Majandamise Keskusele kasvava metsa raiega seonduvad kulud

(raie, kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab Riigimetsa Majandamise Keskus.

3.6. Omanikul on kohustus: 3.6.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul isikliku kasutusõiguse

ala eesmärgipärast kasutamist; 3.6.2. järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid

kitsendusi.

4. KASUTUSÕIGUSE ALA VALDUSE ÜLEANDMINE JA NÕUSOLEKUD

4.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et kasutusõiguse ala loetakse Kasutaja valdusse ja

kasutusse antuks käesoleva lepingu tõestamise hetkest ja Kasutajal tekib õigus kasutusõiguse

ala kasutamiseks pärast käesoleva lepingu sõlmimist.

4.2. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et Omanikul on õigus vajadusel koormata sama

kasutusõiguse ala teiste piiratud asjaõigustega, kui see ei takista käesoleva isikliku

kasutusõiguse teostamist.

4.3. Kasutaja annab tagasivõetamatu nõusoleku kinnisasja jagamise korral isikliku

kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja,

kus asub käesolevas lepingus nimetatud kasutusõiguse ala ja teistele kinnisasjadele isiklikku

kasutusõigust üle ei kanta.

5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS Omanik ja Kasutaja lepivad kokku isikliku kasutusõiguse seadmises lepingu esemeks

5

olevale kinnisasjale. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1215741 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tasuta tähtajatu isiklik kasutusõigus jäätmejaama laiendamise võimaldamiseks või uue jäätmejaama ehitamiseks, omamiseks ja avalikuks kasutamiseks ning kõikide tööde teostamiseks, mis on seotud jäätmejaama ehitamise, majandamise, remontimise, korrashoiu ja hooldamisega Võru valla kasuks vastavalt 11.02.2025 sõlmitud lepingu punktile 3. ning maakatastrisse ruumiandmete numbriga 460727 kantud piirangualale.

6. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA SELGITUSED

6.1. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik isikliku kasutusõiguse seadmist puudutavad

kokkulepped.

6.2. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte lepingu

sõlmimisega ja lõpeb kande kustutamisega kinnistusraamatust.

6.3. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on

õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis

oma sisult vastav mõnele reaalservituudile.

6.4. Kinnisasja koormavad kinnistusraamatusse kantud asjaõigused jäävad kinnisasja omandi

ülekandmise korral seda kinnisasja edasi koormama. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel

kustutakse kanne kinnistusraamatust kas poolte kokkuleppel asjaõiguslepingu alusel või

seaduses sätestatud korras ja tingimustel.

6.5. Asjaõigusseaduse § 54 kohaselt jäävad kinnisasjade ühendamisel kinnistusraamatusse

kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul kehtimajäämine ei ole võimalik,

jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt kinnisasja omaniku ja

puudutatud isikute notariaalselt tõestatud kokkuleppele. Kinnisasjade ühendamise korral

laienevad ühendatud kinnisasju koormanud asjaõigused kogu tekkinud kinnisasjale.

6.6. Kinnisasja jagamise korral jääb kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks on

kinnisasi tervikuna, koormama kõiki jagamise tulemusel tekkinud kinnisasju.

Kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks oli jagatava kinnisasja osa, jääb koormama

vastavat jagamise tulemusel tekkinud kinnisasja, kuid selleks on vaja puudutatud isiku

nõusolekut.

7. LÕPPSÄTTED 7.1. Osalejad volitavad notarit tegema notariaalaktis nende tahte elluviimiseks vajalikke

täiendusi ja parandusi.

7.2. Notariaalakt on koostatud ja osalejate poolt alla kirjutatud digitaalselt ühes digitaalses

originaaleksemplaris. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja,

mis jääb notari kätte hoiule.

7.3. Vastavalt notariaadimäärustiku § 231 on tehinguosalis(t)el pärast käesoleva notariaalakti

koostamist võimalik tutvuda lepinguga riigiportaalis www.eesti.ee ning E-Notari

iseteenindusportaalis www.notar.ee.

7.4. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu kinnistusosakonnale ühe (1)

tööpäeva jooksul.

7.5. Kasutaja soovib lepingu edastamist e-posti teel.

7.6. Lepingu sõlmimisega seotud notari tasu ja riigilõivu tasub Kasutaja.

7.7. Kasutaja tasub notari tasu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest

ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud

ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.

6

7.8. Kasutaja tasub riigilõivu ülekandega Rahandusministeeriumi arveldusarvele.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et kinnistusraamatusse kande tegemise

eelduseks on riigilõivu tasumine.

Käesolevas dokumendis on koos piiranguala väljavõttega 8 lehte. (12

Notari tasu isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu ning asjaõiguslepingu tõestamisel 38,30

eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: NotTS § 3, § 10 lg 3, § 12 lg 3, § 22, § 23 p 2).

Kaugtõestamise teel tehtav ametitoiming 20,00 eurot (NotTS § 2 lg 2').

Notari tasu kokku 58,30 eurot

Käibemaks 12,83 eurot

Koos käibemaksuga 71,13 eurot

Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus

130,00 eurot: Riigilõivuseaduse § 77 lg 1).

Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette

loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel

osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt

allkirjastatud. Käesolevas notariaalaktis viidatud ning aktile lisatud piiranguala väljavõte on

esitatud osalejatele enne heakskiitmist videosilla vahendusel läbivaatamiseks ning seejärel

osalejate poolt heaks kiidetud ja koos lepinguga osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud.

Kasutaja esindaja Kalmer Puusepp: /allkirjastatud digitaalselt/

Omaniku esindaja Urve Jõgi: /allkirjastatud digitaalselt/

Võru notar Inga Anipai: /allkirjastatud digitaalselt/

7. veebruar 2025

Piiranguala ID 460727 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Võru metskond 65

Piiranguala kirjeldus 004.1580

Ruumikuju loomise kuupäev 22. oktoober 2024

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 10580m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Notaris

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Võru maakond, Võru vald, Umbsaare küla, Võru metskond 65 (91804:004:1580)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

Juriidiline isik 70004459

Ruumianalüüs üksusele 91804:004:1580

Katastri andmed

Täisaadress Võru maakond, Võru vald, Umbsaare küla, Võru metskond 65

Kinnistu number 1215741

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 TOOTMISMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 10 580m²