Riigile kuuluva Punamäe karjäär

katastriüksuse maavara kaevandamiseks

rendile andmine

Maa-ameti (alates 01.01.2025 Maa- ja Ruumiamet) ja KMG OÜ (äriregistri kood 16196755) vahel

kehtis 20.06.2012 sõlmitud maarendileping nr 18/2012 (muudetud 25.03.2019 kokkuleppega nr 1,

14.07.2021 kokkuleppega nr 2, 13.09.2023 kokkuleppega nr 3 ja 22.05.2024 kokkuleppega nr 4)

(edaspidi Leping) riigile kuuluva, Harju maakonnas Kose vallas Rõõsa külas asuva

Punamäe karjäär katastriüksuse (katastritunnus 36301:001:0333) kasutamiseks kuni 09.02.2025.

Katastriüksus asub maavara kaevandamise keskkonnaloaga nr HARM-116 määratud Punamäe

kruusakarjääri mäeeraldise teenindusmaal pindalaga 12,69 ha, sh mäeeraldise pindala 9,70 ha.

KMG OÜ esitas Keskkonnaametile taotluse keskkonnaloa pikendamiseks. Keskkonnaameti

maapõuebüroo juhataja 29.01.2025 korraldusega nr DM-131053-1 „Punamäe kruusakarjääri

keskkonnaloa nr HARM-116 kehtivusaja pikendamine maapõueseaduse § 67 lg 7 alusel“ (edaspidi

Keskkonnaameti korraldus) pikendati loa kehtivusaega esialgu kuni 09.02.2026.

Vabariigi Valitsuse 29.12.2016 määruse nr 161 „Riigile kuuluva kinnisasja maavara

kaevandamiseks kasutada andmise täpsustatud nõuded ja kord“ (edaspidi Kord) § 1 lõike 2 järgi

muudab riigivara valitseja või tema volitatud asutus kaevandamisloa kehtivusaja pikendamise või

muutmise korral maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) §-de 67 ja 68 kohaselt kinnisasja maavara

kaevandamiseks kasutada andmise tähtaega. Kuna Maa-ameti ja KMG OÜ vahel sõlmitud Leping

on lõppenud, tuleb osapoolte vahel sõlmida uus maarendileping.

Korra § 1 lõike 1 alusel antakse riigile kuuluv kinnisasi maavara kaevandamiseks kasutada

maavara kaevandamise loa andmise otsuses määratud loa kehtivusajaks. Korra § 2 kohaselt

antakse kinnisasi maavara kaevandamiseks kasutada kaevandamisloa andmise otsusega määratud

mäeeraldise ja selle teenindusmaa piirides. Põhjendatud juhul võib kinnisasja kasutada anda

mäeeraldise teenindusmaa piiridest erinevas ulatuses. Punamäe karjäär katastriüksusest jääb

mäeeraldise teenindusmaast välja ligikaudu 3003 m2 suurune teemaa ala, mis on juurdepääsuks

mäeeraldise teenindusmaale. Eeltoodust tulenevalt antakse katastriüksus rendile terves ulatuses.

MaaPS § 90 lõike 7 kohaselt on kaevandamiseks kasutada antud riigile kuuluva kinnisasja

kasutamise tasu aastamäär 3% maa maksustamise hinnast, või kui on tehtud maa erakorraline

hindamine, siis 3% maa erakorralisel hindamisel määratud maa maksumusest. Punamäe karjäär

katastriüksuse kasutamiseks andmise tasu määratakse maa maksustamishinna alusel. Kui MaaPS

§ 90 lõikes 7 sätestatud kasutamise tasu aastamäär 3% maa maksustamise hinnast on suurem kui

KORRALDUS

20. veebruar 2025 nr 1-17/25/273

2

MaaPS § 1358 lõigetes 3 ja 4 kirjeldatud tasu määr, rakendatakse MaaPS §-s 1358 sätestatud

kinnisasja kaevandamiseks kasutada andmise tasu ajutise abinõu meetmeid.

Vastavalt MaaPS § 1358 lõikele 3 võetakse alates 01.01.2024 kuni 31.12.2031 sõlmitavate

lepingute puhul lepingu sõlmimise aastal riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise tasu määramisel aluseks 2001. aasta maa korralisel hindamisel saadud tsoonihindade

alusel arvutatud maksustamishinnast 5%, mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu

sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%. Alates lepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast

suurendatakse tasu igal kalendriaastal MaaPS § 1358 lõikes 1 või 2 sätestatud ulatuses.

MaaPS § 1358 lõigete 1 ja 2 kohaselt, kui riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise tasu suureneb enam kui 50% eelmise kasutustasuga võrreldes, suurendatakse kasutustasu

50% igal kalendriaastal, kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus. Kui

viidatud 50% on väiksem kui viis eurot, suurendatakse kasutustasu kalendriaastas viie euro võrra,

kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus.

MaaPS § 1358 lõike 4 kohaselt on sama paragrahvi lõigetes 1–3 sätestatud juhtudel maksimaalne

määr, milleni kasutustasu suurendatakse, viiekordne keskmine mäetööstusmaa kasutamise tasu

hektari kohta 01.12.2023 seisuga kehtivate riigile kuuluva kinnisasja kaevandamiseks kasutada

andmise lepingute alusel arvutatuna. 01.12.2023 seisuga on viiekordne keskmine mäetööstusmaa

kasutamise tasu hektari kohta 413,59 eurot.

MaaPS § 90 lõigete 4-71 ja § 1358 alusel ning lähtudes Korrast, Keskkonnaameti korraldusest ja

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi 22.01.2025 käskkirjast nr 8 „Volituse andmine

Maa- ja Ruumiametile“:

1. Sõlmida maarendileping riigile kuuluva, Maa- ja Ruumiameti volitatud valitsemisel oleva,

Harju maakonnas Kose vallas Rõõsa külas asuva Punamäe karjäär katastriüksuse (kinnistu

registriosa nr 13992102, katastritunnus 36301:001:0333, pindala 129 903 m2, sihtotstarve

mäetööstusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV26388) kaevandada kasutada

andmiseks KMG OÜ-ga (äriregistri kood 16196755, aadress Betooni tn 28, Lasnamäe

linnaosa, Tallinn, 13816 Harju maakond).

2. Maarendileping sõlmitakse järgmistel tingimustel:

2.1. leping jõustub selle allkirjastamisest lepingupoolte poolt ja kehtib kuni 09.02.2026;

2.2. rendilepingu sõlmimise ajal on vastavalt MaaPS § 1358 lõikes 3 sätestatule kasutustasu

suuruseks 505,13 eurot (viissada viis eurot ja kolmteist senti) aastas, mis on

Punamäe karjäär katastriüksuse 2001. aasta maa maksustamishinnast (4490 eurot) 5% ning

mida on suurendatud alates 01.01.2024 kuni lepingu sõlmimiseni igal kalendriaastal 50%;

2.3. rendilepingu sõlmimise aastale järgnevast aastast suureneb kasutustasu vastavalt MaaPS

§-s 1358 sätestatule, kuni saavutatakse MaaPS § 90 lõikes 7 sätestatud tasu suurus (3%

kehtivast maa maksustamishinnast) või tasu maksimaalne määr (413,59 eurot hektari kohta); 2.4. kasutustasu muutumisel kajastub uus kasutustasu arvel ning sellekohast rendilepingu lisa ei

sõlmita;

2.5. ühe aasta eest tasumisele kuuluv kasutustasu makstakse arve alusel kahes võrdses osas

hiljemalt 1. juuliks ja 1. jaanuariks ettemaksuna järgmise poolaasta eest; 2.6. kasutustasu maksmise kohustus algab rendilepingu mõlemapoolse allkirjastamise päevast;

3

2.7. rentnik kohustub tasuma katastriüksuse maamaksu maksuteate saamisel selles ettenähtud

summas ja korras;

2.8. katastriüksusel kasvava metsa raadamise korraldamiseks kohustub rentnik teavitama Maa- ja

Ruumiametit ning seejärel sõlmima kokkuleppe Riigimetsa Majandamise Keskusega; 2.9. rentnik kasutab katastriüksust täiteliiva ja ehitusliiva kaevandamiseks;

2.10. rentnik kohustub tegema mäetöid kooskõlas keskkonnakaitse nõuetega;

2.11. rentnik tagab kaevandamisega rikutud maa korrastamise vastavalt maavara kaevandamise

keskkonnaloas ja korrastamisprojektis sätestatule;

2.12. rendileandja nõudmisel kohustub rentnik korraldama korrastatud maa katastrimõõdistamise

teostamise ja katastrimõõdistamise toimiku esitamise rendileandjale;

2.13. rendile antavat maad ei ole lubatud anda ilma rendileandja nõusolekuta kolmandate isikute

kasutusse;

2.14. sõlmitav leping tuleb Maa- ja Ruumiametil registreerida riigi kinnisvararegistris.

3. Vastutus käesoleva korralduse täitmise eest panna Maa- ja Ruumiameti planeeringute

kooskõlastamise ja maakasutuse osakonna juhatajale Mai Linnule.

4. Teha korraldus teatavaks Keskkonnaametile, KMG OÜ-le, Riigimetsa Majandamise

Keskusele ja Kose Vallavalitsusele.

Käesolevat korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavakstegemisest,

esitades vaide Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kati Tamtik

peadirektor