Harjumaa Saku vald Saku alevik Männi tee 14 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine

SAKU VALLAVALITSUS

EHITUS- JA PLANEERIMISTEENISTUS

Juubelitammede tee 15 Telefon 671 2447 Reg nr 75019738

Saku 75501 www.sakuvald.ee

HARJUMAA E-post: [email protected]

Päästeameti Põhja päästeteenistus

[email protected]

04.03.2024 nr 7-1/81-98

Terviseamet

[email protected]

Põllumajandus- ja Toiduamet

[email protected]

Transpordiamet

[email protected]

Teade

Võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 5 ja 6 teavitame Teid, et Saku Vallavalitsuse

27.02.2024 korraldusega nr 169 kehtestati Saku vallas Saku alevikus Männi tee 14 maaüksuse

ja lähiala detailplaneering.

Planeeritav ala koosneb Männi tee 14 (71801:001:1773) maaüksusest ja Männi tee 16

(71801:001:0150) ja Männi tee (71901:001:0421) maaüksuste osast. Planeeringuala piirneb

Saku alevikus Viimsi metskond 22 (71801:001:0997) ja Männi tee 16 (71801:001:0150)

maatulundusmaaga, Rebasesaba tn 1 (71801:001:1689) ja Rebasesaba tn 3 (71801:001:1691)

elamumaaga ning Männi tee (katastrinimi Tamme tee, 71901:001:0421) transpordimaaga.

Detailplaneeringuga moodustatakse 6 elamumaa krunti, 1 transpordimaa krunt ja 1

üldkasutatava maa krunt. Elamumaadele määratud ehitusõiguse järgi saab ühele krundile

ehitada ühe kaksikelamu või üksikelamu ning kuni 2 abihoonet. Elamukrundi suurused on

1501 – 1712 m 2 , krundi täisehitusprotsent on 20%, elamu maksimaalne kõrgus on 9 m,

abihoonetel kuni 5 m. Planeeritavatele elamumaa kruntidele on Männi teelt juurdepääsu

tagamiseks ette nähtud transpordimaa krunt pos 7. Pos 8 on planeeritud üldkasutatava maa

krunt, mis on mõeldud avaliku ruumi tarbeks. Lisaks rajatakse 11-Tallinna ringtee äärde

müratõkkevall, mis leevendab piirkonna müra probleeme.

Detailplaneering võeti vastu Saku Vallavalitsuse 4. aprilli 2023 korraldusega nr 227.

Detailplaneeringu vastuvõtmise ajal kehtinud Saku aleviku ja lähiala üldplaneeringu kohaselt

(kehtestatud Saku Vallavolikogu 16. augusti 2012. a otsusega nr 60) on tegemist

2

tiheasustusalaga, mille juhtotstarve on pere- ja ridaelamumaa. Saku aleviku üldplaneeringu

kohaselt peab kaksikelamute kavandamisel olema elamukrundi minimaalne suurus 1500 m 2 .

Lisaks peab uute hoonestusalade planeerimisel avalik ruum moodustama üldjuhul 20%

planeeritavast alast. Avaliku ruumi osakaal planeeringus on 15,7%, mis moodustub

planeeritavast tänavast ja üldkasutatavast maast (pos 7 ja 8). Avaliku ruumi osakaalu

vähendamise kaalumisel arvestati asjaoluga, et planeeringuala asub tupiktänava lõpus ning

seda, et planeeringuga kavandatakse ka piirkonna müraprobleemide leevendamiseks

müratõkkevalli rajamist Tallinna ringtee äärde, seega on piirkonna elukeskkonna kvaliteedi

parandamisse täiendavalt panustatud.

Saku Vallavolikogu 20. aprilli 2023. a otsusega nr 24 kehtestatud Saku valla üldplaneeringu

seletuskirja p 12 on toodud üldplaneeringu, kui õigusakti rakendussätted, kus muu hulgas on

kirjas järgmine: „Käesoleva üldplaneeringu kehtestamise hetkel poolelioleva menetluskäiguga

detailplaneeringute puhul tuleb arvesse võtta käesolevat üldplaneeringut. Juhul, kui

menetletav detailplaneering on vastuolus käesoleva üldplaneeringuga, tuleb see viia

vastavusse üldplaneeringuga, kui detailplaneeringut ei ole enne üldplaneeringu kehtestamist

jõutud vastu võtta planeerimisseaduse § 134 tähenduses.“ Tulenevalt asjaolust, et Männi

tee 14 ja lähiala detailplaneering võeti vastu enne uue üldplaneeringu kehtima hakkamist,

viidi nimetatud detailplaneeringu menetlus lõpuni senikehtinud Saku aleviku ja lähiala

üldplaneeringu alusel. Detailplaneering ei ole vastuolus avalike huvidega ega mõjuta avalikku

ruumi negatiivselt.

Detailplaneeringu elluviimisega ei avaldata olulist mõju ala ja selle lähiümbruse majanduse-,

sotsiaal-, kultuuri- ning looduskeskkonnale.

Kehtestamise korraldusega on võimaik tutvuda ka geoinfosüsteemis EVALD

https://service.eomap.ee/sakuvald/#/planeeringud/planeeringud/869, Saku valla kodulehel

ning tööaegadel Saku Vallavalituses (Juubelitammede tee 15, Saku alevik).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Maire Laur

Ehitus- ja planeerimisteenistuse juht

Karmen Jääger

671 2441 [email protected]

SAKU VALLAVALITSUS

EHITUS- JA PLANEERIMISTEENISTUS

Juubelitammede tee 15 Telefon 671 2447 Reg nr 75019738

Saku 75501 www.sakuvald.ee

HARJUMAA E-post: [email protected]

Päästeameti Põhja päästeteenistus

[email protected]

04.03.2024 nr 7-1/81-98

Terviseamet

[email protected]

Põllumajandus- ja Toiduamet

[email protected]

Transpordiamet

[email protected]

Teade

Võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 5 ja 6 teavitame Teid, et Saku Vallavalitsuse

27.02.2024 korraldusega nr 169 kehtestati Saku vallas Saku alevikus Männi tee 14 maaüksuse

ja lähiala detailplaneering.

Planeeritav ala koosneb Männi tee 14 (71801:001:1773) maaüksusest ja Männi tee 16

(71801:001:0150) ja Männi tee (71901:001:0421) maaüksuste osast. Planeeringuala piirneb

Saku alevikus Viimsi metskond 22 (71801:001:0997) ja Männi tee 16 (71801:001:0150)

maatulundusmaaga, Rebasesaba tn 1 (71801:001:1689) ja Rebasesaba tn 3 (71801:001:1691)

elamumaaga ning Männi tee (katastrinimi Tamme tee, 71901:001:0421) transpordimaaga.

Detailplaneeringuga moodustatakse 6 elamumaa krunti, 1 transpordimaa krunt ja 1

üldkasutatava maa krunt. Elamumaadele määratud ehitusõiguse järgi saab ühele krundile

ehitada ühe kaksikelamu või üksikelamu ning kuni 2 abihoonet. Elamukrundi suurused on

1501 – 1712 m 2 , krundi täisehitusprotsent on 20%, elamu maksimaalne kõrgus on 9 m,

abihoonetel kuni 5 m. Planeeritavatele elamumaa kruntidele on Männi teelt juurdepääsu

tagamiseks ette nähtud transpordimaa krunt pos 7. Pos 8 on planeeritud üldkasutatava maa

krunt, mis on mõeldud avaliku ruumi tarbeks. Lisaks rajatakse 11-Tallinna ringtee äärde

müratõkkevall, mis leevendab piirkonna müra probleeme.

Detailplaneering võeti vastu Saku Vallavalitsuse 4. aprilli 2023 korraldusega nr 227.

Detailplaneeringu vastuvõtmise ajal kehtinud Saku aleviku ja lähiala üldplaneeringu kohaselt

(kehtestatud Saku Vallavolikogu 16. augusti 2012. a otsusega nr 60) on tegemist

2

tiheasustusalaga, mille juhtotstarve on pere- ja ridaelamumaa. Saku aleviku üldplaneeringu

kohaselt peab kaksikelamute kavandamisel olema elamukrundi minimaalne suurus 1500 m 2 .

Lisaks peab uute hoonestusalade planeerimisel avalik ruum moodustama üldjuhul 20%

planeeritavast alast. Avaliku ruumi osakaal planeeringus on 15,7%, mis moodustub

planeeritavast tänavast ja üldkasutatavast maast (pos 7 ja 8). Avaliku ruumi osakaalu

vähendamise kaalumisel arvestati asjaoluga, et planeeringuala asub tupiktänava lõpus ning

seda, et planeeringuga kavandatakse ka piirkonna müraprobleemide leevendamiseks

müratõkkevalli rajamist Tallinna ringtee äärde, seega on piirkonna elukeskkonna kvaliteedi

parandamisse täiendavalt panustatud.

Saku Vallavolikogu 20. aprilli 2023. a otsusega nr 24 kehtestatud Saku valla üldplaneeringu

seletuskirja p 12 on toodud üldplaneeringu, kui õigusakti rakendussätted, kus muu hulgas on

kirjas järgmine: „Käesoleva üldplaneeringu kehtestamise hetkel poolelioleva menetluskäiguga

detailplaneeringute puhul tuleb arvesse võtta käesolevat üldplaneeringut. Juhul, kui

menetletav detailplaneering on vastuolus käesoleva üldplaneeringuga, tuleb see viia

vastavusse üldplaneeringuga, kui detailplaneeringut ei ole enne üldplaneeringu kehtestamist

jõutud vastu võtta planeerimisseaduse § 134 tähenduses.“ Tulenevalt asjaolust, et Männi

tee 14 ja lähiala detailplaneering võeti vastu enne uue üldplaneeringu kehtima hakkamist,

viidi nimetatud detailplaneeringu menetlus lõpuni senikehtinud Saku aleviku ja lähiala

üldplaneeringu alusel. Detailplaneering ei ole vastuolus avalike huvidega ega mõjuta avalikku

ruumi negatiivselt.

Detailplaneeringu elluviimisega ei avaldata olulist mõju ala ja selle lähiümbruse majanduse-,

sotsiaal-, kultuuri- ning looduskeskkonnale.

Kehtestamise korraldusega on võimaik tutvuda ka geoinfosüsteemis EVALD

https://service.eomap.ee/sakuvald/#/planeeringud/planeeringud/869, Saku valla kodulehel

ning tööaegadel Saku Vallavalituses (Juubelitammede tee 15, Saku alevik).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Maire Laur

Ehitus- ja planeerimisteenistuse juht

Karmen Jääger

671 2441 [email protected]