| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.1-2/24/2691-2 |
| Registreeritud | 04.03.2024 |
| Sünkroonitud | 30.03.2024 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine |
| Sari | 7.1-2 Planeeringud ja lepingukohustuseta ehitiste kooskõlastamise dokumendid |
| Toimik | 7.1-2/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Viimsi Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Viimsi Vallavalitsus |
| Vastutaja | Jana Prost (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Viimsi Vallavalitsus
Nelgi tee 1
74001, Harju maakond, Viimsi vald,
Viimsi alevik
Teie 16.02.2024 nr 416458
Meie 04.03.2024 nr 7.1-2/24/2691-2
G. H. Schüdlöffeli tee 2 kinnistu kasutusloa
eelnõu kooskõlastamine
Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Viimsi valla Randvere küla
Schüdlöffeli tee 2 kinnistu kasutusloa eelnõu (menetlus nr 416458).
Kinnistu (katastritunnus 89001:010:0864) asub riigitee nr 11250 Tallinna-Viimsi-Randvere tee km
16,560-16,621 kaitsevööndis.
Kasutusluba antakse kauplusehoone kasutamiseks (ehitisregistri kood 121395581).
Lähtudes EhS § 54 lg 6 p 1, § 70 lg 3 ja kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee
projekteerimise normid“, kooskõlastame kasutusloa eelnõu.
Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja väljastamise kuupäevast. Kui kasutusluba ei ole selleks ajaks
välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marek Lind
juhataja
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
Lisa:
- Lisa1. KEKINVEST2299_EP_AA-3-01_v03_seletus
- Lisa 2. Asendiplaani muudatus Toome tee 2_Randvere_15.02.2024
- Lisa 3. Ehitusjärgne kontrollmõõdistus
Jana Prost
5792 4753, [email protected]
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 1/72
PROJEKTI KOOSSEIS
I. SELETUSKIRI
1. ÜLDOSA ...................................................................................................................................... 7
1.1 EELPROJEKTI ÜLESEHITUS ............................................................................................ 8
1.2 ÜLDANDMED ..................................................................................................................... 8
1.2.1 Ehitise asukoht ............................................................................................................... 8
1.2.2 Ehitise lühikirjeldus ........................................................................................................ 8
1.2.3 Projekteerija ................................................................................................................... 9
1.3 ALUSDOKUMENDID ....................................................................................................... 10
1.3.1 Lähteandmed ................................................................................................................ 10
2. ASENDIPLAAN ........................................................................................................................ 12
2.1 ÜLDANDMED ................................................................................................................... 12
2.1.1 Projekteerimistöö piiritlus ............................................................................................ 12
2.1.2 Alusdokumendid .......................................................................................................... 12
2.2 OLEMASOLEV OLUKORD.............................................................................................. 12
2.2.1 Paiknemine ................................................................................................................... 12
2.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised ................................................................................ 13
2.2.3 Olemasolev reljeef ........................................................................................................ 13
2.2.4 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed ................................................. 13
2.2.5 Kaitsealused objektid ja kinnismälestised .................................................................... 13
2.2.6 Krundi pinnase omadused ............................................................................................ 14
2.3 ASENDIPLAANI LAHENDUS ......................................................................................... 14
2.3.1 Hoone(te) ja rajatis(t)e paigutus ................................................................................... 14
2.3.2 Ehitusetapid .................................................................................................................. 15
2.4 VERTIKAALPLANEERIMINE ......................................................................................... 15
2.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähteandmed ............................................................ 15
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 2/72
2.4.2 Hoone paiknemiskõrgus ............................................................................................... 15
2.4.3 Sademevee käitlemine .................................................................................................. 15
2.5 KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE .......................................... 16
2.6 TEED JA PLATSID ............................................................................................................ 16
2.7 HALJASTUS JA HEAKORRASTUS ................................................................................ 16
2.7.1 Haljastuslahendus ......................................................................................................... 16
2.7.2 Haljastuse rajamine ...................................................................................................... 16
2.7.3 Muruala ........................................................................................................................ 18
2.7.4 Haljastuse hooldusnõuded ............................................................................................ 18
2.7.5 Kasutatavad taimed ...................................................................................................... 20
2.7.6 Väikeehitised ja -vormid .............................................................................................. 22
2.7.7 Prügikonteinerid ........................................................................................................... 22
2.8 VÄLISVALGUSTUS .......................................................................................................... 22
2.9 TURVALISUSE TAGAMINE............................................................................................ 22
2.9.1 Ohutu liiklemise tagamine ........................................................................................... 22
2.10 MAA-ALA TEHNILISED ANDMED ............................................................................... 23
3. ARHITEKTUUR ....................................................................................................................... 23
3.1 ÜLDANDMED ................................................................................................................... 24
3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus ............................................................................................ 24
3.1.2 Alusdokumendid .......................................................................................................... 24
3.2 OLEMASOLEV OLUKORD.............................................................................................. 24
3.3 ARHITEKTUURI ÜLD-LAHENDUS ............................................................................... 24
3.3.1 Hoone paiknemine, planeeringu piirangud .................................................................. 24
3.3.2 Hoone ehitusetapid ....................................................................................................... 24
3.3.3 Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon ........................................................................... 25
3.3.4 Hoone ruumid ............................................................................................................... 25
3.3.5 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused ....................... 27
3.3.6 Energiatõhusus ja sisekliima ........................................................................................ 27
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 3/72
3.3.7 Akustika ....................................................................................................................... 28
3.4 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED ................................................... 29
3.4.1 Hoone kandekonstruktsioonide üldiseloomustus ......................................................... 29
3.4.2 Sokkel ........................................................................................................................... 29
3.4.3 Põrand pinnasel ............................................................................................................ 29
3.4.4 Katus ............................................................................................................................. 30
3.4.5 Välisseinad ................................................................................................................... 30
3.4.6 Vahelaed ....................................................................................................................... 30
3.4.7 Siseseinad ..................................................................................................................... 30
3.4.8 Avatäited ...................................................................................................................... 30
3.5 LIFTID, TÕSTUKID, ESKALAATORID, LIIKURTEED ................................................ 31
3.6 FASSAADIPESUSÜSTEEM .............................................................................................. 31
3.7 HOONE TEHNILISED ANDMED .................................................................................... 31
4. KONSTRUKTSIOONID ........................................................................................................... 34
4.1 Normdokumendid ................................................................................................................ 34
4.2 TEHNILISED PÕHINÕUDED HOONE KANDEKONSTRUKTSIOONIDELE ............. 34
4.2.1 Projekteeritud kasutusiga ............................................................................................. 34
4.2.2 Koormused ................................................................................................................... 35
4.3 HOONE KANDEKONSTRUKTSIOONIDE LÜHIISELOOMUSTUS ............................ 36
4.3.1 Kandeelementide paiknemine ...................................................................................... 36
4.3.2 Vundamendid ............................................................................................................... 36
4.3.3 Kandekonstruktsioonid ................................................................................................. 36
5. TEHNOSÜSTEEMID ................................................................................................................ 37
5.1 VENTILATSIOONISÜSTEEM .......................................................................................... 37
5.2 KÜTTESÜSTEEM .............................................................................................................. 37
5.3 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON ....................................................................... 38
5.3.1 Kasutatav normid ......................................................................................................... 38
5.3.2 Majandus-joogivee süsteem ......................................................................................... 38
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 4/72
5.3.3 Veetorustike paigaldus ................................................................................................. 39
5.3.4 Kanalisatsioonitorustike paigaldus ............................................................................... 42
5.4 ELEKTRISÜSTEEM .......................................................................................................... 43
5.5 GAASIVARUSTUS ............................................................................................................ 44
5.6 SIDE .................................................................................................................................... 44
6. EHITUSTÖÖDE ÜLDISED KVALITEEDI NÕUDED ........................................................... 45
6.1 ÜLDNÕUDED .................................................................................................................... 45
6.2 MATERJALIDE KVALITEEDINÕUDED ........................................................................ 46
6.3 KAEVE JA TÄITETÖÖD ................................................................................................... 47
7. TERVISEKAITSENÕUDED JA KESKKONNAKAITSE ....................................................... 48
7.1 TERVISEKAITSENÕUDED .............................................................................................. 48
7.2 KESKKONNAMÕJUD....................................................................................................... 48
7.3 JÄÄTMEKÄITLUS ............................................................................................................ 49
7.3.1 Jäätmekäitluse üldnõuded ............................................................................................ 49
7.3.2 Kogumismahutile esitatavad nõuded ........................................................................... 50
7.3.3 Ehitusjäätmete käitlus .................................................................................................. 51
7.3.4 Pinnasetööde mahtude bilanss ...................................................................................... 53
7.3.5 Jäätmete hinnanguline kogus ja liigitus kehtiva jäätmenimistu järgi ........................... 53
7.4 SISEVIIMISTLUSMATERJALIDELE ESITATAVAD NÕUDED .................................. 55
8. TULEOHUTUS ......................................................................................................................... 56
8.1 TULEOHUTUS ON LAHENDATUD PROJEKTIS VASTAVALT JÄRGMISTELE
NORMDOKUMENTIDELE: ........................................................................................................ 56
8.2 LÜHIKIRJELDUS .............................................................................................................. 56
8.3 ÜLDANDMED ................................................................................................................... 57
8.3.1 Hoone kasutusviis ........................................................................................................ 57
8.4 ERIPÕLEMISKOORMUS .................................................................................................. 57
8.5 HOONE TULEOHUTUSKLASS, TULEOHUKLASS JA TULEKAITSETASE ............. 57
8.5.1 Tuleohutusklass ............................................................................................................ 57
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 5/72
8.5.2 Tuleohuklass ................................................................................................................. 58
8.5.3 Tulekaitsetase ............................................................................................................... 58
8.5.4 Tuleohutuskujad ........................................................................................................... 58
8.5.5 Hoone jäigastavate- ja kandekonstruktsioonide tulepüsivus ........................................ 58
8.6 TULETÕKKEKONSTRUKTSIOONIDE TULEPÜSIVUSAJAD, AVATÄIDETE
TULEPÜSIVUS JA TULETÕKKESEKTSIOONIDE MOODUSTAMINE ................................ 58
8.7 TULETUNDLIKKUSED .................................................................................................... 59
8.7.1 Kandekonstruktsioonide tuletundlikkus ....................................................................... 59
8.7.2 Sisepindade tuletundlikkused ....................................................................................... 59
8.7.3 Välisseina, välisseina välispinna, õhutuspilu välis ja sisepinna tuletundlikkus ........... 59
8.7.4 Katusekatte tuletundlikkus ........................................................................................... 60
8.7.5 Kaabli tuletundlikkus ................................................................................................... 60
8.7.6 Torupaigaldise tuletundlikkus ...................................................................................... 61
8.8 HOONES VIIBIVATE INIMESTE ARV NING EVAKUATSIOONI TAGAMINE
VASTAVALT KASUTAJATE ARVULE .................................................................................... 61
8.8.1 Kasutajate arv ............................................................................................................... 61
8.8.2 Evakuatsioonipääsud .................................................................................................... 62
8.9 EVAKUATSIOONI- JA VÄLJUMISTEE UKSE VÕI SELLEL ASUVA UKSESULUSED
63
8.10 PÄÄSTEMEESKONNA SISENEMINE ............................................................................ 64
8.11 JUURDEPÄÄS KATUSELE JA PÖÖNINGULE .............................................................. 64
8.12 KÜTTESÜSTEEMI TULEOHUTUS ................................................................................. 64
8.13 VENTILATSIOONISÜSTEEMI TULEOHUTUS ............................................................. 64
8.14 KOMMUNIKATSIOONIDE LÄBIVIIGUD TULETÕKKEKONSTRUKTSIOONIDEST
65
8.15 AUTOMAATNE TULEKAHJUSIGNALISATSIOON ..................................................... 65
8.16 EVAKUATSIOONIVALGUSTUS..................................................................................... 66
8.16.1 Väljapääsutee valgustus ............................................................................................... 67
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 6/72
8.16.2 Paanikavastane valgustus ............................................................................................. 67
8.17 SUITSUEEMALDUS ......................................................................................................... 68
8.18 PIKSEKAITSE .................................................................................................................... 69
8.19 TULEKUSTUTID ............................................................................................................... 69
8.20 PÄÄSTEMEESKONNA OHUTUSE TAGAMINE ........................................................... 69
8.20.1 Juurdepääs hoonele ...................................................................................................... 69
8.20.2 Päästemeeskonna infopunkt ......................................................................................... 69
8.20.3 Ehitiseväline tuletõrje veevarustus ............................................................................... 70
II. GRAAFILINE OSA
Situatsiooniskeem AS-4-01
Asendiplaan AS-4-02
Põhiplaan AR-5-01
Tuleohutuse plaan AR-5-02
Katuse plaan AR-5-03
Ripplae plaan AR-5-04
Vaated AR-6-01
Lõiked AR-6-02
Sandwitch paneelide laotised AS-6-03
Välimiste avatäidete spetsifikatsioon AR-8-01
3D vaated AR-9-01
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 7/72
SELETUSKIRI
Käesoleva tööga on koostatud kauplusehoone ehitusprojekt eelprojekti staadiumis, asukohaga Toome
tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond. Käesoleva projektiga nähakse ette kinnistule uue
kauplusehoone ehitus.
Ehitustööd tuleb teostada Hea Ehitustava (ET-1 0207-0068) kohaselt. Ehitamisel tuleb järgida RYL
2010 („Ehitustööde üldised kvaliteedi nõuded“) 2. klassi kvaliteedinõudeid. Tööde maksumuse
määramisel lähtuda nii joonistest kui ka tööde kirjeldusest. Kui tööseletus või joonised ei võimalda
täpselt määratleda tööliigi ulatust või ehituslikku teostatavust või kui nende vahel ilmnevad
vastuolud, peab töövõtja enne tööde teostamist hankima täiendavalt informatsiooni projekteerijalt või
tellijalt.
Kui ebatüüpsed lahendused põhjustavad ehitajale probleeme, tuleb sellest informeerida projekteerijat,
et saada tegevusjuhiseid.
Kõikide materjalide ja konstruktsioonide kasutamisel peab ehitaja kursis olema vastavate paigaldus-
ja käsitlusjuhenditega.
Töötingimusi ja muud töö tegemist mõjutavaid asjaolusid tuleb enne tööde alustamist kontrollida ja
vajadusel turvata. Juhul kui erilepetes ei ole nimeliselt teisiti määratletud, kuuluvad töövõttu kõik
tööettevõtulepingus määratletud tööd, nende teostamiseks vajalikud ehitusmaterjalid, tooted ja
mehhanismid, kohustused ja õigused. Kui erilepetes ei ole teisiti määratud, kuuluvad töövõttu ka need
tööd ja kohustused, mida ei ole tööettevõtulepingus eriliselt mainitud ja ei sisaldu
1. ÜLDOSA
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 8/72
projektdokumentatsioonis kuid, mis häid ehitustavasid silmas pidades on vajalikud õnnestunud
töötulemuse saavutamiseks.
Juhul kui töödokumentatsioonis puudub selgitus montaaži või materjali kohta, tuleb juhinduda
kehtivatest ehitusnormidest, tootja paigaldusjuhendist ja üldiselt kasutusel olevatest töömeetoditest.
1.1 EELPROJEKTI ÜLESEHITUS
Käesolevaga on ehitusprojekti seletuskiri ülesehitatud vastavalt hoone ja teda ümbritseva keskkonna
funktsionaalsusele. Eelprojekti seletuskiri on koostatud vastavalt Eesti Standardi EVS 932:2017
„Ehitusprojekt“ nõuetele ja sisaldab sama või samaväärset infot. Projekti seletuskiri ja joonised
moodustavad terviku, mis täiendavad teineteist.
1.2 ÜLDANDMED
1.2.1 Ehitise asukoht
Projekteeritav ehitis planeeritakse kinnistule, mis asub Harju maakonnas Viimsi vallas Randvere
külas Toome tee 2 kinnistul, katastriüksuse numbriga 89001:010:0864.
1.2.2 Ehitise lühikirjeldus
Antud projektiga on ettenähtud ühekorruselise kauplusehoone püstitamine. Hoone on ühelööviline
teraskonstruktsioonis viilhall, mille välisseinteks on puit- ja tellisvoodriga viimistletud SW paneelid.
Kauplusel on kahekaldeline 10° SBS kattega viilkatus. Hoone pikkus on 54,3 m ja laius 19,7 m.
Hoone kõrgus ümbritsevast maapinnast on 6,3 m.
1.2.2.1 Kinnistu omanik
Projekti tellija: RRLektus AS
Lääne-Virumaa, Tapa vald, Tapa linn, Kauba tn 3. Reg.nr: 10072791
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 9/72
esindaja: Ilmar Raap; e-mail: [email protected]
1.2.3 Projekteerija
1.2.3.1 Asendiplaan
KEK Invest AS, töö nr: 22-99
Reg. nr 100661600
MTR EG10061600-0001
Näpi tee 10, 44305, Näpi alevik, Rakvere vald, Lääne -Virumaa E-post: [email protected]
1.2.3.2 Arhitektuur
KEK Invest AS, töö nr: 22-99
Reg. nr 100661600
MTR EP100616000001
Näpi tee 10, 44305, Näpi alevik, Rakvere vald, Lääne -Virumaa Telefon: 32 55 949
E-post: [email protected]
1.2.3.1 Geodeetiline alusplaan
G. E. Point OÜ, töö nr: 20-G569
Reg. nr 10409530
MTR EEG10409530-01
Pärnu mnt 136 D, Tallinn
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 10/72
E-post: [email protected]
1.3 ALUSDOKUMENDID
1.3.1 Lähteandmed
Käesoleva ehitusprojekti koostamise aluseks on:
Tellija lähteülesanne;
OÜ Tuvar- Ehitus poolt mai 2001 koostatud Tülli maaüksuse detailplaneering, töö nr DP
01-003 (kehtestatud 08.05.2021 korraldusega nr 113);
Materjalide ja seadmete paigalduseeskirjad ja nende juhised;
Eesti Vabariigis kehtivad seadused, standardid, määrused ja projekteerimisnormid.
1.3.1.1 Tellija lähteülesanne
Tellija poolt projekteerijale esitatud ruumiprogramm.
1.3.1.2 Eskiis, eelprojekt või varasemad ehitusprojektid
Andmed puuduvad.
1.3.1.3 Detailplaneering ja projekteerimistingimused
OÜ Tuvar- Ehitus poolt mai 2001 koostatud Tülli maaüksuse detailplaneering, töö nr DP 01-003.
1.3.1.4 Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused
Imatra Elekter AS poolt 22.11.22 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-14879H;
AS Viimsi Vesi poolt 19.10.2022 väljastatud liitumise tingimused;
Viimsi Vallavalitsuse ehitus- ja kommunaalosakonna poolt 21.10.2022 väljastatud tehnilised
tingimused nr SV-1039-1;
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 11/72
Telia Eesti AS poolt 24.10.2022 väljastatud tehnilised tingimused nr 37341432.
1.3.1.5 Tehnoloogia lähteülesanne
Projekt on koostatud vastavalt tellija poolt esitatud tehnoloogilisele lähteülesandele.
1.3.1.6 Muud eritingimused
Andmed puuduvad.
1.3.1.7 Normdokumendid
Eesti Vabariigi Ehitusseadustik, 01.07.2015;
Maalritööde RYL 2012;
Tarindi RYL 2010;
Sisetööde RYL 2013;
Maa RYL 2010;
Eesti Standard EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“;
EVS-EN 1990:2002 Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused;
Majandus- ja taristuministri määrus 02.06.2015 nr.51 „ Ehitise kasutamise otstarvete
loetelu“
Majandus-ja taristuministri määrus 05.06.2015 nr 57 „Ehitiste tehniliste andmete loetelu ja
arvestamise alused“;
Majandus- ja taristuministri 17.07.2015.a. määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“;
Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 29.05.2018 määrus nr 28 „Puudega inimeste
erivajadustest tulenevad nõuded ehitisele“ [RT I, 31.05.2018, 55 ]
EVS-EN 62305-4:2011 – Ehitiste elektri- ja elektroonikasüsteemid;
EVS 843:2016 Linnatänavad.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 12/72
2.1 ÜLDANDMED
2.1.1 Projekteerimistöö piiritlus
Asendiplaaniline tööde piiritlus ja maa-ala on kirjeldatud joonisel AS-4-02 (asendiplaan).
2.1.2 Alusdokumendid
2.1.2.1 Lähteandmed
Vt punkt 1.3.1
2.1.2.2 Normdokumendid
Vt punkt 1.3.1.7.
2.2 OLEMASOLEV OLUKORD
2.2.1 Paiknemine
Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond (kü tunnus 89001:010:0864) piirneb:
- põhjast kü-ga Tülli tee, katastritunnus 89001:010:0879; sihtotstarve transpordimaa; kü-ga
Tülli tee 2, katastritunnus 89001:010:0882; sihtotstarve elamumaa;
- idast kü-ga 11250 Viimsi-Randvere tee L2, katastritunnus 89001:001:1806; sihtotstarve
transpordimaa;
- lõunast kü-ga Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L1, katastritunnus 89001:001:1185;
sihtotstarve transpordimaa;
- läänest kü-ga Toome tee, katastritunnus 89001:010:0849; sihtotstarve transpordimaa;
2. ASENDIPLAAN
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 13/72
Hoone on planeeritud kinnistule lääne- ida suunaliselt, esifassaadiga lõuna suunas.
2.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised
Kinnistul puuduvad olemasolevad hooned ja rajatised.
2.2.3 Olemasolev reljeef
Kinnistu reljeef on küllaltki tasane, keskmised kõrgusmärgid on vahemikus 5.83 ÷ 6.51. Planeeritava
hoone ehitusalas jäävad kõrgused vahemikku 5,79 ÷ 6.43.
2.2.4 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed
Kinnistu lõunaservas on olemasolev asfaltkattega Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee, millelt on ka
olemasolev juurdesõidutee.
2.2.5 Kaitsealused objektid ja kinnismälestised
Projektis käsitletaval kinnistul puuduvad kinnismälestised.
2.2.5.1 Kinnistul kohaldatavad kitsendused:
kinnistule ulatub osaliselt avalikult kasutatava tee (11250 Viimsi-Randvere tee L2)
kaitsevöönd;
kinnistule ulatub osaliselt maa-aluse vee ja kanalisatsiooni survetorustiku kaitsevöönd (VID
22706);
kinnistule ulatub osaliselt elektripaigaldise kaitsevöönd (VID FID1729613);
kinnistule ulatub osaliselt elektripaigaldise kaitsevöönd (VID FID1341621);
kinnistule ulatub osaliselt elektripaigaldise kaitsevöönd (VID FID1051584);
kinnistule ulatub osaliselt elektripaigaldise kaitsevöönd (VID FID1038894);
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 14/72
2.2.6 Krundi pinnase omadused
Ehitusgeoloogiline uuring on teostatud Rakendusgeodeesia ja Ehitusgeoloogia Inseneribüroo OÜ
poolt 2021 a oktoobris, vastavalt sellele jääb maa- ala klindiesisele alale, Viimsi aluspõhjakõrgendiku
servaalale, mere abrasioonilisakumulatiivse tegevuse piirkonda, Pinnakatte paksus on 3.4…5.0 m ja
ta on esindatud mulla, merelise liiva ning moreeniga. Aluspõhjaks on Kambriumi ladestu Ladestiku
2 Lükati kihistu rohekashall savi aleuroliitse liivakivi vahekihtidega (niinimetatud sinisavi).
Aluspõhja ülaosa on murenenud.
2.2.6.1 Radoon
Vastavalt 06.12.2022 teostatud radooni aktiivsuskonsetratsiooni mõõtmise aruandele, kuulub Toome
2 kinnistu Randvere külas normaalse Rn sisaldusega pinnaste kategooriasse. Kõrgeim mõõdetud Rn
tase on 26.
Arvestades olemasolevaid mõõtmistulemusi Toome 2 kinnistul Randvere külas, kasutatakse
järgnevaid meetmeid, mis on vajalikud radooni hoonesse sattumise vältimiseks: hea ehituskvaliteet,
nõuetekohased ventilatsiooni lahendused, mõõdetud tasemele vastavad EVS 840:2017 lahendused.
Soovitatav tihendada ja hermetiseerida kõik torude ja kaablite läbiviigud põrandast. Kui pinnasest
hoonesse tulevad kaablid või torud on paigaldatud hülssidesse, tuleb tihendada nii hülsi ja seina
liitekoht, kui ka toru ja kaabli ning hülsi vahe.
2.3 ASENDIPLAANI LAHENDUS
2.3.1 Hoone(te) ja rajatis(t)e paigutus
Hoone on ette nähtud püstitada krundi põhjaosasse, kinnistu põhja servaga paralleelselt- ca 5 meetri
kaugusele krundi piirist, vaata joonis AS-4-02 (asendiplaan).
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 15/72
2.3.2 Ehitusetapid
Projektis käsitletava kauplusehoone ehitamine toimub ühes etapis.
2.4 VERTIKAALPLANEERIMINE
2.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähteandmed
Kinnistu reljeef on küllaltki tasane, keskmised kõrgusmärgid on vahemikus 5.83 ÷ 6.51. Planeeritava
hoone ehitusalas jäävad kõrgused vahemikku 5,79 ÷ 6.43.
2.4.2 Hoone paiknemiskõrgus
Suhteline kõrgus ±0.00 = + ABS +6.25
2.4.3 Sademevee käitlemine
Piirkonnas on olemasolev sademevee kanalisatsioonisüsteem.
Katustelt kogutav sademevesi juhitakse katuselehtrite abil läbi hoone projekteeritud
sademeveekanalisatsiooni välisvõrku.
Kõvakattega pindadelt juhitakse sademeveevesi osaliselt haljasalaale ja osaliselt restkaevudesse ning
sealt edasi läbi projekteeritud õli-liivpüüduri.
Katuse ja kõvakatendite sademevesi juhitakse ennem eelvoolu juhtimist sademevee
ühtlustusmahutisse-pumplasse mahuga 15 m3. Eelvooluks on G.H. Schüdlöffeli teel olev
drenaažitorustik ning sademeveetorustik.
Sademevee kogumine on lahendatud veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrkude põhiprojektiga:
Aquare OÜ, töö nr AQ22416 „Toome tee 2 kinnistu veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrgud“.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 16/72
2.5 KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE
Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine on lahendatud teede ja liikluse põhiprojektiga: EXTech
Desing OÜ, töö nr 22078 „MEIE“ kauplusehoone. Põhiprojekt. TL- Teed ja liiklus“.
2.6 TEED JA PLATSID
Kinnistusisesed teed ja platsid on lahendatud teede ja liikluse põhiprojektiga: : EXTech Desing OÜ,
töö nr 22078 „MEIE“ kauplusehoone. Põhiprojekt. TL- Teed ja liiklus“.
2.7 HALJASTUS JA HEAKORRASTUS
2.7.1 Haljastuslahendus
Haljastuslahendus lähtub eelkõige eesmärgist sobitada kaubandushoone elamurajooni. Eramute ja
kaubandushoone vahele on planeeritud kõrghaljastus, mille funktsiooniks on säilitada hubane
keskkond. Samas on puuliikide valik selline, et erakinnistutele ei tekiks pikki varje ning puude erinev
võravorm ja lehestiku värv oleks pilkupüüdev. Pooppuude viljad on aga toidulauaks väikelindudele
ka talvel.
2.7.2 Haljastuse rajamine
Nõuded puudele:
Haljastuse rajamiseks kasutatakse puukoolis kasvatatud puid, mis on ümberistutamise suhtes
vastupidavamad. Istutusmaterjal valitakse võimalikult suuremõõtmeline ja kvaliteetne. Ühte kohta
istutatakse ühesuurused istikud. Istutatavate puude minimaalne kõrgus on 200 cm.
Puude oksad, tüvi ja juured peavad olema terved ja ühtlase kvaliteediga. Puudel ei tohi olla nähtavaid
kahjureid ega taimehaigusi, koorel külmalõhesid ega ebaõigelt lõigatud okste lõikehaavu. Taimede
juured asetsevad võrdselt igasse suunda ja puuduvad keerdjuured.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 17/72
Juurepall peab asuma puu tüve keskel ja on läbijuurdunud ning ei tohi olla lagunenud enne istutamist.
Juurepalli tuleb kontrollida enne puu istutamist. Et vältida juurepalli lõhkumist, tuleb objektil puid
liigutada ainult juurepallist hoides ja toetades.
Kõikidel istutatavatel puudel vahetatakse kasvupinnas. Puude kasvualuse läbimõõt peab olema 150
cm ja sügavus 80 cm. Kasvumuld ei tohi sisaldada pikaealiste umbrohtude juuri, üle 60 mm kive, ega
muid osiseid, mis ei kõdune ja on ohtlikud inimestele, loomadele, taimedele ja põhjaveele.
Puud istutatakse projektis ette nähtud kohtadesse.
Istikutel tuleb eemaldada pakend (konteiner või kott). Pärast pakendi eemaldamist
tuleb kontrollida, et istikul ei oleks keerdjuuri. Mullapalliga taimel tuleb võrk pärast taime istutusauku
paigutamist katki lõigata ja traadid eemaldada selliselt, et need ei hakkaks koorepurust või
kummikatendist välja turritama. Laguneva kanga sõlmed avatakse ja kangas keeratakse istutusaugu
põhja. Mittelagunev kangas tuleb täielikult eemaldada. Juurepalli kanga materjal tuleb täpsustada
puude tarnija käest.
Puu juurepall paigutatakse rulliga tihendatud pinnasele, mis tähendab, et puu ei tohi
pärast istutamist vajuda ja juurekael mullapinnast allapoole jääda. Õigeks istutussügavuseks tuleb
lugeda seda kui peale istutamist ja juurepalli ümber kasvualuse tihendamist on juurekael 1-2 cm
kasvualuse pinnast kõrgemal.
Istutatava puu ümbrus tasandatakse peale istutustöid, tehakse kastmisvall, 120 cm diameetriga ja
kaetakse 7 cm paksuse okaspuu koorepurumultši kihiga (fraktsioon 48
– 60 mm). 10 cm ulatuses tüvest peab jääma multšivabaks.
Puude toed kinnitatakse ca 1/3 puu istiku maapealse osa kõrgusest. Puude istutamiseks kasutatakse
kahte kuni kolme tugiteivast (immutatud pruun või roheline), kinnituslint (laius min 4 cm) on
vastavalt kas rohelist või pruuni värvi. Toed eemaldatakse 2-3 aasta pärast kui puud on juurdunud
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 18/72
kasvukohale. Kasutatavad puude tugiteibad ja sidumislindid peavad kogu territooriumil olema
ühesugused.
2.7.3 Muruala
Nõuded murule:
Kasutatav muruseeme peab olema eestimaise päritoluga ja kvaliteetne. Lisatakse vajadusel kuni 200
mm kasvumulda, planeeritakse ja rajatakse muru. Seemne külvamistihedus 20-30 g/m².
Murusegus kasutada aasnurmikat ca 30-40% ning punast aruheina ning lamba- aruheina sorte umbes
40-50%, karjamaa raieheina võib seemnesegus olla ca 20%.
Istutatavate puude võra alusele alale, kuhu rajatakse kastmisvall, muru ei külvata.
2.7.4 Haljastuse hooldusnõuded
2.7.4.1 Muru hooldus
Hoolduse eesmärgiks on rajatud muru hea seisund ning elujõulisus, hoolimata intensiivsest
kasutusest. Muru peab olema ühtlast värvi ja tihe.
Muru hooldatakse regulaarselt ja kõik vajalikud hooldustööd planeeritakse nii, et oleks tagatud
murutaimede kasv ja areng pikas perspektiivis. Prügi eemaldatakse murult esimesel võimalusel.
Erilist rõhku tuleb pöörata muru kastmisele. Muru tuleb kasvuperioodil kasta korrapäraselt, vähemalt
üks kord nädalas (põuaperioodil vähemalt kaks korda nädalas). Pigem tuleb kasta harvemini ja
rohkem korraga kui liiga tihti ja ainult niisutades murupinda.
Muru niitmiskõrgus on rajamise aastal ja sellele järgneval aastal minimaalselt 5 cm. Alles seejärel
võib niitmiskõrgust vähendada 1 cm võrra. Niitmiskõrgust tohib vähendada ainult juhul kui muru on
heas kasvujõus.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 19/72
2.7.4.2 Puude hooldus
Istutatud puude hooldamise eesmärgiks on nende elujõulisuse tagamine ning liigile ja sordile omane
väljanägemine.
Puude liigiomase lõikusega alustatakse alles teise kasvu-aasta suvel, kui puud on korralikult
juurdunud. Kuivanud või murdunud okste lõikus tuleb teostada kohe, peale nende avastamist.
Võrahooldust võib teha vaid eriharidusega spetsialist (aednik,arborist jne).
Puudele istutamise ajal paigaldatud toed võib eemaldada alles siis, kui on kindel, et juurepall ei liigu
istutusaugus, kuid mitte enne kui kolmandal kasvuaastal. Kuni sinnamaani kontrollitakse puude
toestust ja vajadusel vahetatakse sidumislinte või tugesid.
Puude võra-alune pind hoitakse umbrohu- ja muruvabana ning okaspuu koorepurumultšiga multšitud.
Erilist tähelepanu tuleb pöörata puude kastmisele just esimesel kahel vegetatsiooniperioodil peale
istutamist. Istutustööde järgset intensiivset kastmist tuleb teostada vähemalt kahe nädala jooksul 2-3
korda nädalas. Edaspidi tuleb kasvuperioodil kasta korrapäraselt, vähemalt üks kord nädalas (põua-
perioodil vähemalt kaks korda), arvestades 1 puu kohta 50 - 100 l vett (olenevalt puu suurusest).
Suvel kastetakse ka vihmaperioodil, kuna vastasel juhul ei ole võimalik tagada ette nähtud vee kogust
noortele puudele juurdumise ajal. Kastmisperiood kestab maist oktoobrini. Kevadel esimene
kastmine tehakse kindlasti pärast maapinna sulamist, et uhtuda kastmisveega talvel kogunenud soolad
sügavamatesse kasvukihtidesse, et need ei kahjustaks noori juuri.
Puid väetatakse üks kord aastas, mais või juunis granuleeritud mineraalväetisega või
kaks korda kuus (mai-august) vedelväetisega koos kastmisveega. Väetise kogused
tuleb määrata vastavalt tootjapoolsetele juhistele. Kulunormid tuleb kontrollida enne väetamist.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 20/72
2.7.5 Kasutatavad taimed
1. Populus tremula 'Erecta' - harilik haab 'Erecta' 44 tk
Kõrgus 7-10 m, laius 0,8 – 1 m
Erakordselt kitsa püramiidse võraga. Kõige kitsamavõralisem ja ilusam püramiidjas sort. Roheliste
lehtedega kiirekasvuline puu. Kasvukohaks on parim kuiv kuni parasniiske.
2. Sorbus intermedia – pooppuu 8 tk
Kõrgus 8-10 m, laius 5 – 7 m
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 21/72
Keskmise kõrgusega ühtlase võraga puu. Lihtlehed on madalalt hõlmised, pealt tumerohelised ja alt
viltjad. Sügisvärvus kollakasoranz. Õied väikesed, valged, koondunud kännastesse. Õitseb mais-
juunis. Sügisel oranzikaspunased viljad, püsivad puul kaua. Mulla suhtes vähenõudlik, kasvab nii
päiksepaistel kui poolvarjus. Talub linna saastunud õhku
3. Salix fragilis - rabe remmelgas ´Bullata´ 3 tk
Väga ilusa tiheda ja ühtlaselt ümara võraga madal puu. Kõrgus ja laius ligikaudu 6-9 m.
Kiirekasvuline, lehed pealt läikivad, õitseb lehtede puhkemise ajal.
Tüvi on lühike ja hakkab harunema juba 0,5-1 m kõrguselt, kui pole lõikamisega kujundatud
kõrgetüvelisemaks.
Kasvukoht päikeseline kuni poolvarjuline. Leplik mullastiku suhtes. Talub tugevaid tuuli ja ajutiselt
niisket mulda. Sobib veekogude ja teede äärde, talub hästi linnasaastet. Hoiab oma ümarat vormi ise.
Tüvepuuna kasvatamisel vajab veidi lõikamist tüve moodustamiseks. Väikesed oksad murduvad
kergesti suure tuulega, sellest on tulnud liigi nimetus.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 22/72
2.7.6 Väikeehitised ja -vormid
Kaupluse sissepääsu vahetusse lähedusse paigaldatakse jalgrattahoidjad ja prügikast.
2.7.7 Prügikonteinerid
Prügikonteineri(te) asukoht on ette nähtud hoonest loodes maa- aluste mahutitena.
2.8 VÄLISVALGUSTUS
Parklasse, kinnistusisestele kõnniteedele ning hoone välisseintele paigaldatakse välisvalgustus,
täpsemalt lahendatakse elektriprojekti koosseisus.
2.9 TURVALISUSE TAGAMINE
Turvalisuse tagamiseks paigaldatakse parklasse ning kinnistusisestele kõnniteedele tänavavalgustus,
vaata joonis AS-4-02 (asendiplaan). Lisaks paigaldatakse kaupluse välisseintele ka turvakaamerad.
2.9.1 Ohutu liiklemise tagamine
Ohutu liiklemise tagamiseks on ette nähtud ülekäigurada sissesõiduteel ning kasutatakse vastavaid
liiklusmärke ja teekattemärgistust.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 23/72
2.10 MAA-ALA TEHNILISED ANDMED
Krundi pindala ja sihtotstarve – 5 610 m², Ärimaa 100%;
Detailplaneeringuga lubatud ehitisealune pindala 1 122 m2;
Ehitisealune pindala 1091,0 m²;
Parkimiskohtade arv- 37
Kinnistu asub üksikelamute maa- alal. Üksikelamute maa- alal näeb parkimisnormatiiv ette
1 parkimiskoha rajamise 30 m2 suletud brutopinna kohta. Eeltoodut arvestades minimaalne
nõutav parkimiskohtade arv 34,8 parkimiskohta.
Krundisisesed teed ja platsid:
- Looduslik rohumaa – 5 355 m²;
- Muu maa – 255 m²;
Hoone tuleohutusklass- TP2
Hoone nurgapunktide koordinaadid (telgede ristumispunktide koordinaadid on toodud
joonisel AS-4-02):
HOONE KOORDINAADID
1 6596590,77 551171,72
2 6596610,04 551167,91
3 6596620,57 551221,12
4 6596601,30 551224,93
3. ARHITEKTUUR
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 24/72
3.1 ÜLDANDMED
3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus
Käesolev projekt on koostatud kauplusehoone püstitamiseks.
3.1.2 Alusdokumendid
3.1.2.1 Lähteandmed
Vt punkt 1.3.1
3.1.2.2 Normdokumendid
Vt punkt 1.3.1.7.
3.2 OLEMASOLEV OLUKORD
Kinnistul puudub olemasolev hoonestus.
3.3 ARHITEKTUURI ÜLD-LAHENDUS
3.3.1 Hoone paiknemine, planeeringu piirangud
Hoone on ette nähtud püstitada krundi põhjaosasse, kinnistu põhja servaga paralleelselt- ca 5 meetri
kaugusele krundi piirist, vaata joonis AS-4-02 (asendiplaan). Hoonesse sissepääsud on projekteeritud
lõuna- ja läänepoolsele küljele.
3.3.2 Hoone ehitusetapid
Projektis käsitletava kauplusehoone ehitamine toimub ühes etapis.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 25/72
3.3.3 Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon
Hoone on ühelööviline teraskonstruktsioonis viilhall. Hoone põhimaht on ristkülikulise põhiplaaniga.
Lääne küljel on 4,2 m laiune ja 5,5 m sügavune kaubalaadimise tasku. Kauplusel on kahekaldeline
10° SBS kattega viilkatus. Hoone pikkus on 54,3 m ja laius 19,7 m. Hoone kõrgus ümbritsevast
maapinnast on 6,3 m. Kaupluse välisseinteks on liigendatud puit- ja tellisvoodriga viimistletud SW
paneelid.
Hoone sisearhitektuurile erilist taotlust ei ole esitatud, kuna on tegemist kaubandushoonega. Ruumide
kujundamisel on lähtutud rohkem tehnoloogilistest protsessidest.
3.3.4 Hoone ruumid
Hoonesse on projekteeritud alljärgnevad ruumid (Tabel 1).
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 26/72
Tabel 1. Kauplusesse projekteeritud ruumid
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 27/72
3.3.5 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused
Hoonesse sisse- ja väljapääs ning hoonesisene avalikult kasutatav ruum peab on takistuseta
ligipääsetav liikumistee kaudu. Hoonesisesed liikumisteed on tasase ja mittelibiseva pinnakattega.
Välisukse esise panduse põikkalle on alla 5% ning uste ees puuduvad trepid ja kaldteed. Panduse ja
kaupluse sisepinna kõrguste vahe on 20 mm. Hoone peasissepääs ning pääsud kaupluse müügisaali
ja rendipinda on lehtuksed, mille valgusava laiused on minimaalselt 1200 mm ning kõrgus 2100 mm.
3.3.6 Energiatõhusus ja sisekliima
3.3.6.1 Energiatõhusus
Vastavalt Ehitusseadustiku §65 lg1 peab ehitatav uus või oluliselt rekonstrueeritav olemasolev hoone
ehitamise või rekonstrueerimise järel vastama energiatõhususe miinimumnõuetele. Nõuetele
vastavuse tagamiseks peavad piirdetarindite U arvud olema:
Soklisein: U= 0,22 W/ m2K
Välissein: U= 0,14 W/ m2K
Katuslagi: U= 0,12 W/ m2K
Põrand pinnasel: U= 0,169 W/ m2K
Aknad U ≤ 0,9 W/ m2K (g<0,49)
Välisuksed U ≤1,00 W/ m2K
SW paneelist tõstvärav U ≤1,70 W/ m2K
Antid piirdetarindid tagavad hoonele A- klassi energiatõhususe.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 28/72
3.3.6.2 Sisekliima
Tervisliku sisekliima tagamiseks paigaldatakse soojustagastusega ventilatsiooniseade.
Ventilatsiooni välisõhu vooluhulgale ja energiaarvutuses kasutatavate ruumitemperatuuride
seadeväärtustele kehtivad nõuded:
Välisõhu vooluhulk: 2 l/(s*m2)
Kütmise seadeväärtus: 18 °C
Jahutuse seadeväärtus: 25 °C
3.3.6.3 Ruumide valgustus
Loomulik valgustus on tagatud pitsakohvikus, apteegis, jaekaupluse müügisaalis, personaliruumis, kauba
vastuvõturuumis, taara kliendiruumis, juhataja ruumis. Ülejäänud ruumides on kunstlik valgus. Kunstlik
valgustus lahendatakse eraldi projektiga, valgustuse projekteerimisel lähtuda valgustiheduse
normidest.
3.3.7 Akustika
Müra normtasemetes lähtuda EVS 842:2003 ’’Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest’’ ja
Sotsiaalministri 04.03.2002 määrusest nr 42 ’’Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning
ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid’’ ning Keskkonnaministri 30.05.2020
määrusest nr 71 ’’ Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja
hindamise meetodid’’
Müra eluruumis ei tohi ületada päeval 50 dB ja öösel 40 dB. Valitud soojuspumpade välisosade
maksimaalne müratase 1 m kaugusel seadmest on 49 dB, seda juhul kui müralevikut ei ole takistatud.
Lähim olemasolev eluhoone paikneb projekteeritud kauplusehoonest ca 13 m kaugusel. Tagamaks,
et müra eluruumides jääb lubatu piiresse võetakse tarvitusele erinevad meetmed:
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 29/72
1) tehnoseadmed reguleeritakse eraldi päevasele ja öisele režiimile;
2) erinevad tehnoseadmed paigaldatakse hoone sisse osaliselt kinnistesse tehnotaskusse müra
summutavate kummipukside peale. Seadmete ventilaatorite ette rajatakse õhku läbilaskev
kahekordne puitribistus, mis toimib helibarjäärina;
3) lähima eluhoone ning planeeritud kauplusehoone vahel on tihe mitme meetri kõrgune
olemasolev elupuuhekk, mis toimib helibarjäärina;
4) hoone põhjaküljele ning kinnistu läänepiirile istutatakse kõrghaljastus.
3.4 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED
3.4.1 Hoone kandekonstruktsioonide üldiseloomustus
Hoone on ühelööviline teraskonstruktsioonis viilhall, mis koosneb üheteistkümnest terasraamist.
Katusekandjateks on terastalad ning -sõrestikud, mis kaetakse kandva profiilplekiga. Teraspostid
toetuvad raudbetoonist üksikvundamentidele. Hoonel on välimise äravooluga lamekatus, mille
kahepoolsed 10° kalded antakse sõrestikega. Fassaad moodustatakse soojustatud SW-paneelidega,
mis kaetakse laudvoodri ning fassaaditellisega.
3.4.2 Sokkel
Hoonel on r/b üksikvundamendid. Sokli moodustavad soklipaneelide pinnakate vormipind.
Soklipaneelide paksus 300 mm = 70 mm (betoon) + 150 mm (vahtpolüstüreen) + 80 mm (betoon).
Soklipaneeli soojajuhtivus on U=0,22 W/m²K.
3.4.3 Põrand pinnasel
Hoonesse on ette nähtud tihendatud killustikalusel betoonpõrand. Betoonpõranda paksus on 105 mm.
Betooni alla paigaldatakse 100 mm vahtpolüstüreen. Betoonpõranda ja soojustuse vahele paigaldada
ehituskile. Betoonpõrand kaetakse keraamiliste põrandaplaatidega. Hoone vertikaalosad (seinad,
postid) eraldatakse betoonivalust elastse vuugilindiga. Põrandasse lõigatakse mahukahanemise
vuugid kandvate teraspostide sammuga. Soojustatud põranda U=0,169 W/m2K.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 30/72
3.4.4 Katus
Hoonele on projekteeritud kahepoolse kaldega katus, kaldega 10º. Katuse kalle moodustatakse
terafermidega. Fermidele paigaldatakse kandev profiilplekk T-130. Enne pealmiste kihtide
paigaldamist puhastada kandva pleki laine põhjad. Soojustuseks mineraalvilla plaat 70 mm,
vahtpolüstüreen 200 mm ja selle peal tuulutussoontega villaplaat, nt OL-TOP 30 mm. Aurutõkkekiht
paigaldada 70 mm mineraalvillaplaadi ja vahtpolüstüreeni vahele (ülekatted vähemalt 500 mm).
Katuslae soojajuhtivus on U=0,12 W/m²K. Katusekatteks on 2xSBS katusekate. Katuse tuulutus
toimub alarõhutuulutitega.
3.4.5 Välisseinad
Hoone välispiirded moodustatakse 160 mm paksustest PIR- täitega sandwich- paneelidest.
Soojajuhtivus U=0,14 W/m²K. Fassaad kaetakse laudvoodri ning fassaaditellisega.
3.4.6 Vahelaed
Jaekaupluse abiruumide lagedeks on 80 mm paksused sandwich paneelid, üüripindade (apteek,
pitsakohvik) osas, koridoris, tamburis ja juhataja ruumis on moodulripplagi.
3.4.7 Siseseinad
Siseseinad moodustatakse 80 mm paksustest PIR täitel sandwich paneelidest. Kilbiruumi seinad
moodustatakse 100 mm mineraalvilla täitel sandwich paneelidest.
3.4.8 Avatäited
Hoonele paigaldatakse valged PVC raamidega 3x klaaspaketiga aknad. Raamide toon tumehall-
RAL7024. U ≤0,90 W/ m2K. Kitsad aknad müügisaalis, apteegis ja juhataja ruumis on seest valged.
Välisuksed on soojustatud metalluksed, U ≤1,00 W/ m2K
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 31/72
Käiguuksega tõstevärav on PUR soojustusega ja käsiajamiga. Värvus tumehall RAL 7024, U
≤1,70 W/ m2K
3.5 LIFTID, TÕSTUKID, ESKALAATORID, LIIKURTEED
Projektiga ei ole ette nähtud.
3.6 FASSAADIPESUSÜSTEEM
Projektiga ei ole ette nähtud.
3.7 HOONE TEHNILISED ANDMED
Vastavalt Majandus- ja taristuministri määrus nr 57 „Ehitiste tehniliste andmete loetelu ja pindade
arvestamise alused“. Ehitise tehnilised andmed määratakse, kui see on konkreetse ehitise osas
otstarbekas ja võimalik. Tabel 1.
Nr. EHITISE TEHNILISED ANDMED
1. Ehitise alune pind, m2; 1 091
2. Maapealse osa alune pind, m2; 1 091
3. Ehitise suletud netopind, m2; 985,9
4. Maapealse osa korruste arv; 1
5. Maa-aluse osa korruste arv; 0
6. Absoluutne kõrgus, m ; 12,55
7. Kõrgus, m; 6,3
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 32/72
Nr. EHITISE TEHNILISED ANDMED
8. Sügavus, m; 0
9. Pikkus, m; 54,3
10. Laius, m; 19,7
11. Maht, m3; 5 697
12. Maapealse osa maht, m3; 5 697
13. Köetav pind, m2; 959,0
14. Üldkasutatav pind, m2; 982,1
15. Tehnopind, m2; 3,8
16. Vundamendi liik; madalvundament
17. Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide
materjal;
metall
18. Katuste ja katuslagede kandva osa materjal; terasferm ja talad
19. Vahelagede kandva osa materjal; puudub
20. Välisseina liik; SW paneel
21. Katusekatte materjal; bituumen
22. Välisseina välisviimistluse materjal; puit (vooder), tellis
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 33/72
Nr. EHITISE TEHNILISED ANDMED
23. Veevarustuse liik; võrk
24. Elektrisüsteemi liik; võrk;
25. Kanalisatsiooni liik; võrk
26. Soojusvarustuse liik lokaalküte
27. Soojusallikas; soojuspump
28. Energiaallikas; õhusoojus+elekter
29. Ventilatsiooni liik; soojustagastusega ventilatsioon
30. Jahutuse liik; õhk- õhk soojuspump
31. Võrgu- või mahutigaasi olemasolu; puudub
32. Liftide arv; puudub
33. Eluruumide arv; -
34. Eluruumide pind, -
35. Eluruumi tehnilised andmed; -
36. Mitteeluruumide arv; 1
37. Mitteeluruumide pind; 985,9
38. Mitteeluruumi tehnilised andmed; -
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 34/72
4.1 Normdokumendid
Ehitusseadustik 11.02.2015.
EVS-EN 1990:2002 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused..
EVS-EN 1991-1-1:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-
1:Üldkoormused . Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused;
EVS-EN 1991-1-3:2006 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-
3:Üldkoormused. Lumekoormus;
EVS-EN 1992 „Eurokoodeks 2: Betoonkonstruktsioonide projekteerimine“;
EVS-EN 1991-1-4:2005 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-
4:Tuulekoormus.
EVS-EN 1993-1-1:2005 Eurokoodeks 3. Teraskonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-
1:Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks;
EVS 1995-1-1:2005 Eurokoodeks 5: Puitkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1:
Üldist. Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks;
EVS-EN 1997-1:2005 Eurokoodeks 7: Geotehniline projekteerimine. Osa 1: Üldeeskirjad.
4.2 TEHNILISED PÕHINÕUDED HOONE
KANDEKONSTRUKTSIOONIDELE
4.2.1 Projekteeritud kasutusiga
Tööiga vähemalt 50 aastat
4. KONSTRUKTSIOONID
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 35/72
4.2.2 Koormused
4.2.2.1 Kasuskoormused
EVS-EN 1991-1-1:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1:
Üldkoormused. Mahukaalud ja hoonete kasuskoormused:
Hoone põrand:
Kauplus- KLASS D1, qk= 5,0 kN/m2; Qk=4,0 kN;
Osavarutegur kandepiirseisundis 1,50 ja kasutuspiirseisundis 1,0.
4.2.2.2 Tuulekoormus
Tuulekoormus on määratud EVS-EN 1991-1-4:2005+NA:2007 põhjal. Tuulekiiruse baasväärtus:
vref = 21 m/s
Tippkiirusrõhk: qref = 391,0 N/m2
Maastikutüüp: 3
Osavarutegur kandepiirseisundis 1,50 ja kasutuspiirseisundis 1,0.
4.2.2.3 Lumekoormus
Lumekoormus EVS -EN 1991 1-3:2006 järgi on maapinnal sk=1,5 kN/m².
Katuse kujutegur μ=0,8
Lumekoormuse osavarutegur kandepiirseisundis 1,50 ja kasutuspiirseisundis 1,0.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 36/72
4.2.2.4 Muud koormused
Omakaalud on arvutuslikud vastavalt kavandatud konstruktsioonidele. Kasutatud osavarutegurid
vastavalt EVS-EN 1990:2002+NA:2002 standardis esitatud Nõuetele alalistele koormustele γ=1,2
ajutistele koormustele γ=1,5.
Kandekonstruktsioonide dimensioneerimisel arvestada perspektiivsete päikesepaneelidega hoone
lõunaküljel, täiendav koormus 0,25 kN/m2.
4.3 HOONE KANDEKONSTRUKTSIOONIDE LÜHIISELOOMUSTUS
4.3.1 Kandeelementide paiknemine
Hoone on ühelööviline teraskonstruktsioonis viilhall, mis koosneb üheteistkümnest terasraamist,
terasraamise samm on 4,3 – 5,5 meetrit. Terasraamide sildeavad on 19,2 meetrised.
4.3.2 Vundamendid
Hoonele on projekteeritud RB üksikvundamendid, vundamentide täpsed mõõtmed ning sügavus
täpsustatakse ehituskonstruktsioonide põhiprojekti käigus. Sokkel on soojustatud betoon
soklipaneelidest 70/150/80 mm.
4.3.3 Kandekonstruktsioonid
Katusekandjateks on 19,2 meetrise sildeavaga terastalad ning -sõrestikud, mis toetuvad terasest
karkassipostidele mõõtmetega 150x150 ja 150x150 mm, teraspostide seinapaksus täpsustatakse
ehituskonstruktsioonide põhiprojekti käigus. Teraspostid toetuvad raudbetoonist
üksikvundamentidele.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 37/72
5.1 VENTILATSIOONISÜSTEEM
Käesoleva projektiga kirjeldatakse hoone ventilatsiooni põhimõttelist lahendust. Täpsem lahendus
antakse ventilatsiooniprojektiga, mis lahendatakse vastavalt normidele:
EVS 845-1…3:2004 (“Hoonete ventilatsiooni projekteerimine”);
D2 („Ehitise sisekliima ja ventilatsioon. Eeskiri 2003.”);
EVS 812-2:2014 – Ehitiste tuleohutus.
Hoonesse on ette nähtud sundventilatsioon. Rootorsoojusvahetiga ventilatsiooniagregaat
paigaldatakse taararuumi lae peale.
5.2 KÜTTESÜSTEEM
Käesoleva projektiga kirjeldatakse hoone küttesüsteemi põhimõttelist lahendust. Täpsem lahendus
antakse vajadusel küttesüsteemi projektiga.
Kauplusehoones tekib suur hulk jääksoojust, mille ära kasutamiseks paigaldatakse hoonesse
jääksoojus kondensaator, mis annab soojusenergiat kuni 18 kW. Hoone küttevajadusest puuduoleva
osa katavad kuus õhk- õhk soojuspumpa (3,2 kW), mida suvel kasutatakse suvise ruumide jahutamise
eesmärgil.
Kaks õhk- õhk soojuspumpa paigaldatakse müügisaali, üks õhksoojuspump paigaldatakse apteegi
ruumidesse ja üks pitsakohviku ruumidesse ning kaks õhksoojuspumpa ka kauba vastuvõtu ruumi.
Kolme seadme välisosad paigaldatakse hoone lõunaküljele varikatuse peale tekitatud varjatud
tehnotaskusse, kolme soojuspumba välisosa paigaldatakse laadimistasku välisseinale lae alla.
5. TEHNOSÜSTEEMID
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 38/72
5.3 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON
Kinnistusisesed vee ja kanalisatsiooni välisvõrgud on lahendatud veevarustuse ja kanalisatsiooni
välisvõrkude põhiprojektiga: Aquare OÜ, töö nr AQ22416 „Toome tee 2 kinnistu veevarustuse ja
kanalisatsiooni välisvõrgud“.
Alljärgnevalt kirjeldatakse veevarustuse ja kanalisatsiooni sisevõrku.
5.3.1 Kasutatav normid
Normdokumendid, standardid jms.:
EVS 835:2022 Hoone veevärk
EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon
EVS 932:2017 Ehitusprojekt
Kvaliteedi juhendmaterjalid ja dokumendid:
Hoone tehnosüsteemide RYL 2002. Ehitustoode üldised kvaliteedinõuded I osa
LVI 20-10348 Soome juhendmaterjal 2004 “Torustike paigaldamine”;
LVI 12-10370 Soome juhendmaterjal 2004 “Torustike ja kanalite kinnitamine”.
5.3.2 Majandus-joogivee süsteem
5.3.2.1 Sooja vee süsteem
Soe vesi saadakse planeeritavast soojavarustuse süsteemist. Sooja veega varustatakse kõik töömahu
piires olevad sooja vett vajavad sanitaarseadmed. Soojaveetorustike paigaldus ja toru materjalid on
analoogsed külmale veele. Sooja vee ringlus tekitatakse tarbevee ringluspumbaga. Sooja vee ringluse
harudele paigaldatakse tarbevee reguleerventiilid näiteks Danfoss MTCV. Tarbevee ringlusele
paigaldada tarbevee tsirkulatsioonipump.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 39/72
5.3.3 Veetorustike paigaldus
Ühendustorud on ette nähtud paigaldada seintesse hülsstorus või suletud pooridega
koorikisolatsioonis.
5.3.3.1 Torustike materjalid
Majandus-joogivee sisetorustikeks kasutada joogiveetorud, näiteks Uponor komposiittoru MLC
vastavalt DIN4102, mis vastavad PN10 tingimustele. Joogiveesüsteemis kasutatavatel materjalidel
peab olema saadud kasutamisluba EV Tervisekaitse Inspektsioonilt, kellelt on saadud ka veevõrgu
kasutamisluba.
5.3.3.2 Armatuur
Haruliinidele on ette nähtud paigaldada sulgarmatuurid. Valamusegistite ette sooja- ja külmavee
väljavõtetele on ettenähtud paigaldada sulgurid. Armatuuriks kasutada kuulkraane. Kraanid peavad
olema valmistatud sobivast materjalist (antud juhul joogivesi). Kraanid paigaldatakse sellistesse
kohtadesse, et neid oleks hõlbus kasutada, kontrollida, hooldada ja vahetada. Üldnõuded
sulgarmatuurile võetakse vastavalt hoonete tehnosüsteemide RYL 2002 (SFS-EN 107; SFS-EN
1213). Sisevõrk õhustatakse sanitaarseadmete kaudu . Armatuuri töörõhu klass on min. PN10.
5.3.3.3 Toruliitmikud ja ühendused
Torud ühendatakse vastavale toru läbimõõdule ette nähtud pressliitmikega. Pressühendus teostatakse
pressliitmiku hülsi kokku vajutamisega vastava komposiittorusüsteemi pressi abil. Torude
suunamuutused teha võimalusel toru painutamise teel. Torude painutamine võib toimuda käsitsi,
painutusvedru või -abinõuga, seejuures tuleb jälgida tootja poolt lubatud minimaalseid
painderaadiusi. Soovitav on kasutada painutusvedru, ning veel väiksema painderaadiuse vajadusel
painutusabinõud. Torude hargnemised jms teostada vastava toru tootja liitmikega.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 40/72
Avatavad liited ei või kasutada sellistes kohtades, kuhu objekti valmides ei pääse ligi tarindeid
rikkumata. Kui toru asetatakse tarinditesse või maa sisse tuleb see teha võimalusel ilma liideteta ning
isoleerida ja kaitsta hoolikalt.
5.3.3.4 Toestus ja kinnitused
Torutoed peavad olema kinnitatud vahetult hoone ehitise konstruktsiooni külge vastavalt tootja firma
(tehase) tehnilisele informatsioonile (torude paigaldamise eeskirjadele). Eeskirjade puudumisel tuleb
kasutada RT 84-10818-et ( LVI 12-10370) juhenditeatmiku soovitusi. Kinnitusviis peab sobima
kinnitatavate torustike läbimõõtudega. Toed ja konstruktsioonid ei tohi nõrgendada põhiehituskonst-
ruktsioone.
Torutoed peavad võimaldama reguleerimist ja peavad ümbritsema toru täielikult.
Veetorud tuleb kinnitada lagede peale ning seinte külge. Komposiittoru puhul peab terase ja toru
vahel olema kummitihend. Torustike seinapealsel paigaldusel võib kasutada ka kõvaplastist kinniteid.
Toru läbimõõt (mm) Horisontaalne kinnitus (m)
Komposiittoru
Vertikaalne kinnitus (m)
Komposiittoru
16 1,2 1,2
20 1,3 1,3
25 1,3 1,3
32 1,4 1,4
40 1,4 1,4
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 41/72
5.3.3.5 Torustike isoleerimine
Nõuded torustike isoleerimisele on vastavalt LVI 50-10345 „Taloteknisten eristysten mitoitus ja
käyttö“.
Soojaveevarustuse torustikud tuleb tarbetu soojuskao vastu isoleerida; külmavee torustikud tuleb
põhimõtteliselt isoleerida kuumenemise vastu, kondensaadi ja auru tekkimise vältimiseks vastavalt
tootja firma (tehase) tehnilisele informatsioonile (torude paigaldamise eeskirjadele). Tehnoruumis
veevarustuse torustikud on ette nähtud isoleerida vee- ja niiskuskindlast kivivillast torukoorikuga
(alumiiniumfooliumiga kaetult), näiteks Paroc.
Põranda alla paigaldatavad torud paigaldada kaitsehülssi. Külma vee torustikud põranda all paigaldad
liivakihi sisse. Soe vesi ja soe vesi ringulus põranda soojustusmaterjali sisse.
5.3.3.6 Hüdraulilised katsetused
Enne torustiku kasutuselevõttu tehakse omaniku järelevalve/omaniku juuresolekul surveproov.
Surveproov tuleb teostada vastavalt torutootja juhendile.
Torustikud tuleb enne ekspluatatsiooni võtmist desinfitseerida ja loputada tervisele kahjutu
vedelikuga, pärast seda tuleb joogivee kvaliteeti kontrollida.
Torustike isoleerimistööd vastavalt LVI-RYL 92 osa 5 järgi (märkus: mineraalvillast/kivivillast
isolatsioonikoorikute paksused, mm)
Toru välisläbimõõt
Du (mm) SARI 21 SARI 22 SARI 23 SARI 24
10-49 20 30 40 50
50-89 30 40 50 60
90-169 40 50 60 80
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 42/72
5.3.4 Kanalisatsioonitorustike paigaldus
Kanalisatsioon juhitakse ühiskanalisatsiooni. Torud paigaldatakse LVI 20-10348 kohaselt (üldnõue
vee-kanalisatsioonisüsteemile).
Tuulutuspüstiku külma tsooni jääva osa (näiteks pööning) isoleerida kivivillast torukoorikuga 50mm.
5.3.4.1 Torustike materjal
Sisekanalisatsiooni torud ja liitmikud peavad vastama standardile EVS-EN1451-1:2000.
Sisekanalisatsiooni torustikeks kasutatakse kanalisatsiooni plastmasstorusid De50-De110 PP,
jäikusklassiga S14 või S16 ,millised on võimalik paigaldada ka betooni sisse.
Torustiku transport ja ladustamine toimub vastavalt tootja nõuetele.
5.3.4.2 Torustikud ja armatuur
Vastavalt toru materjalile kasutatakse sobivaid liitmikke ja ühendusi, mis vastavad EVS-EN1451-
1:2000 standardile. Torustikud paigaldatakse kaldega, mis tagab vajaliku isepuhastuskiiruse.
Torustike minimaalsed kalded on üldjuhul: De110 torul i=0,012; De75 torul i=0,02 ning De50 torul
i=0,025; Põranda all oleval magistraalil on i= 0,02.
Hoone kanalisatsioonisüsteem peab olema kergesti ligipääsetav puhastamiseks, seega torustikud
varustatakse vajalike puhastusdetailide ja -luukidega.
Kanalisatsioonisüsteemi normaalse töö tagamiseks tuleb ette näha süsteemi õhutus. Õhutustoru on
kanalisatsioonipüstiku pikendus, mis tuleb viia läbi katusekatte, üle katuse pinna min. 0,5 m.
Kõik reoveeneelud tuleb varustada haisulukkudega.
Trapid (välja arvatud rennitrapid) on paigaldada r/v terasest restiga, ujuvate või klapiga
haisulukkudega.
Teiste sanitaarseadmete valik toimub vastavalt sisekujunduse projektile.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 43/72
5.3.4.3 Toestus ja kinnitused
Torutoed peavad olema kinnitatud vahetult hoone ehitise konstruktsiooni külge vastavalt tootja firma
(tehase) tehnilisele informatsioonile (torude paigaldamise eeskirjadele). Plastkanalisatsioonitorustike
kinnituste, riputite vahekaugus mitte vähem, kui all toodud tabelis.
Välisdiameeter (mm) Horisontaalne kinnitus (m) Vertikaalne kinnitus (m)
32 0,3 0,8
50 0,5 1,2
75 0,7 1,8
110 1,0 2,0
5.3.4.4 Torustike isoleerimine
Kanalisatsioonitorustikud ei isoleerita põrandas. Püstised osad ja lae all olev torustik isoleerida
kivivillast torukoorikuga 50 mm.
5.3.4.5 Hüdraulilised katsetused
Teostada vastavalt torutootja juhendile.
5.4 ELEKTRISÜSTEEM
Käesoleva projektiga kirjeldatakse elektrisüsteemi põhimõttelist lahendust. Täpsem lahendus antakse
elektriprojektiga.
Toome tee 2 kinnistu elektrivarustus on ette nähtud Tülli 2 alajaama (kü tunnus: 89001:010:0866)
kinnistu piiri lähedal asuvast liitumiskilbist LK. Liitumiskilpi LK paigaldatakse arvesti tarbija
elektrienergia arvestamiseks. Liitumispunkti läbilaskevõimsus piiratakse kaitselülitiga 3x125A.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 44/72
Elektriühendus liitumispunktist kuni hoone jaotuskilbini tagatakse maakaabliga. Hoone jaotuskilp
paigutatakse kilbiruumi, mis asub hoone loode nurgas.
Kogu hoones kasutatakse madala energiatarbega LED valgusteid, mille arvutuslik koguvõimsus on
7,1 kW.
Elektritööde teostamiseks peab Töövõtjal olema vastava klassi pädevustunnistus. Tööde lõpetamise
raames peab Töövõtja viima läbi Elektrikontrollikeskuse poolt sätestatud testid. Vastavate
protokollide koopiad lisatakse teostusdokumentatsiooni.
Tugevvoolupaigaldise seadmed valida vastavalt mõistlikule hinna-kvaliteedi suhtele ja ka tuginedes
eelnevatele kogemustele. Soovituslik on kasutada Euroopas sertifitseeritud ja CE tähistust kandvaid
tooteid. Vastasel juhul on vajalik tõestada, et seadmed sobivad meie standardite süsteemis
kasutamiseks. Elektritöövõtja viib läbi kontrollitoimingud vastavalt elektriohutusseadusele ja selle
rakendusdokumentidele.
5.5 GAASIVARUSTUS
Puudub.
5.6 SIDE
Käesoleva projektiga kirjeldatakse põhimõttelist lahendust. Täpsem lahendus antakse vajadusel side
eriosa projektiga.
Käesoleva projektiga nähakse ette hoone sideühendus mobiilside võrgu baasil.
Hoonel on võimalik tulevikus liituda sidega ka kaabelühenduse baasil. Sel juhul tuleb projektis
käsitletava hooneni projekteerida ja välja ehitada sidekanalisatsioon alates olemasolevast Telia
kaevust V109-107, mis asub Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L1 ja 11250 Viimsi-Randvere tee L2
ristumisel (Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L1 tee alt läbi minek planeerida puurimise teel).
Võimaldamaks tulevikus kinnistu katendeid rikkumata liituda sidevõrguga kaabelühenduse baasil,
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 45/72
paigaldatakse parkimisala alla kaablikaitsekõri. Sidekanalisatsiooni nõutav sügavus pinnases on 0,7
m ja teekatete all 1,0 m. Varem ehitatud siderajatise kaitsmiseks, tuleb tagada normatiivsed
sügavused, vahekaugused ja/või asendusrajatised.
Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded kande- ja piirdetarinditele peavad vastama Tarindi
RYL 2010 nõuetele, kvaliteediklass 2.
Pinnasetööde ja alustarindite kvaliteedinõuded peavad vastama Maa RYL 2010 nõuetele.
Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded viimistlustöödele ja sisetarinditele peavad vastama
Sisetööde RYL 2013 nõuetele. Kvaliteediklass 2.
Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded maalritöödele ja viimistluskombinatsioonidele
peavad vastama Maalritööde RYL 2012 nõuetele.
Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded hoone tehnosüsteemidele peavad vastama
Hoone tehnosüsteemide RYL 2002 I osa nõuetele.
6.1 ÜLDNÕUDED
Mistahes ehitustransport ei tohi transpordimaal oleval haljasaladel, kergliiklusteel ega teepeenardel
parkida.
Ehitustööde käigus ei tohi lõhkuda ega määrida transpordimaal olevat katet ja veoteekonda. Juhul kui
kate lõhutakse, tuleb taastamine teostada vastavalt Viimsi valla kaevetööde eeskirjale ja kutsuda enne
kasutusloa taotlemist teede seisukorda kontrollima Viimsi Vallavalitsuse teede vanemspetsialist.
Veoteekonna määrimisel tuleb kate puhastada kohe. Määrdunud teekatet tuleb puhastada
survepesuriga. Uue ja olemasoleva teekatendi kokku viimine näha ette võimalikult sujuv ning ilma
astmeta. Ehitustööde käigus kannatada saanud haljasala taastatakse kasvumullaga (h= 15 cm), millele
külvatakse muruseemet.
6. EHITUSTÖÖDE ÜLDISED KVALITEEDI NÕUDED
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 46/72
G. H. Schüdlöffeli tee täielikku sulgemist ehitustööde käigus ei lubata, sõidukite ja jalakäijate
läbipääs tuleb tagada. Tee ajutise sulgemise taotlus tuleb esitada kasutades Viimsi valla
operatiivteenuste infosüsteemi - https://viimsi.opis.ee/. Teede osalisel või täielikul sulgemisel,
lähtuda Viimsi Vallavolikogu määrusest 27.01.2015 nr 1 „Viimsi valla teede ajutise sulgemise
eeskiri“. Teede osalise või täieliku sulgemise ajaks on Viimsi Vallavalitsuse ehitus- ja
kommunaalosakonna poolt väljastatavale kaeveloale ning ehitaja poolt esitatud tee sulgemise
avaldusele märgitud ehitustööde teostamise periood tee osaliseks või täielikuks sulgemiseks. Tee
ajutise sulgemise eest tuleb tasuda maks vastavalt Viimsi Vallavolikogu määrusele 27.01.2015 nr 2
„Viimsi valla teede ja tänavate sulgemise maks“.
6.2 MATERJALIDE KVALITEEDINÕUDED
Töös kasutatavad ained ja materjalid peavad olema neile esitatud kvaliteedinõuetele vastavad.
Kasutatavatel materjalidel, nende pakenditel ja saatedokumentides peab olema märge, mille põhjal
materjali kvaliteet peab olema kontrollitav.
Materjalid peavad olema transportimise ja vaheladustamise ajal vastavalt kaitstud ja pakitud.
Materjalide kohaletoimetamise ajad tuleb kooskõlastada ehitusgraafikuga.
Kui materjalid saabuvad ehitusele, kontrollitakse nende võimalikud puudused ja
transpordikahjustused visuaalsel vaatlusel. Leitud kahjustuste ja puuduste teatamise eest vastutab
materjalide tellija. Reklamatsioonid tehakse materjalide kohale toimetajale.
Ehitusmaterjalid tuleb ehitusplatsil hoida materjalidele sobivas, soojades ja kuivades ventileeritud
ruumides nii, et neid oleks lihtne kontrollida.
Omanikujärelevalvele teatatakse aeg, millal kasutatud materjalide kvaliteedis ja erinevate
tööoperatsioonide õiges teostusviisis saab veenduda enne, kui need varjatakse teiste
konstruktsioonide poolt.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 47/72
Garantiiajal ilmnenud vead parandatakse vastavalt lepingule. Vigased või rikutud materjalid
parandatakse või asendatakse uutega. Välimuse kahjustusest tingitud parandustöö tehakse sellises
ulatuses, et paranduskoht ei torkaks silma normaalvalguses vaatluses.
6.3 KAEVE JA TÄITETÖÖD
KAEVETÖÖD:
Töövõtja peab enne tööde algust veenduma ehitustsoonis asuvate kaablite ja torustike täpses
asukohas. Töövõtja vastutab ka võimalike seadmetele tekitatava kahjude eest. Kaevamistöödel peab
töövõtja enne ehitustööde algust kindlaks tegema ehitustsoonis asuvate TEHNOVÕRKUDE täpsed
sisendite asukohad, sisendite kohtades töid teostada käsitsi. Kaevetööde ajaks kohale kutsuda vastava
tehnovõrgu esindaja. Töövõtja hoolitseb kaevikute toestamise, (vajadusel) kaitsmise ja kuivatamise
eest kogu kaeviku ehitusprotsessi vältel. Tagasitäiteks sobiv pinnas ladustatakse. Mittesobivad
pinnasekogused on töövõtja kohustatud vedama selleks ettemääratud kohta. Tööd teostada MaaRYL
2012. osale vastavalt. Kaevamine talvisel ajal teha RIL 132 p. 4.11 kohaselt.
Kaevetööde käigus kahjustatud katend tuleb taastada vastavalt Viimsi Vallavolikogu 16.03.2021
määruses nr 10 "Viimsi valla kaevetööde eeskiri" toodule.
TÄITETÖÖD:
Täitetööde teostamisel juhinduda RIL 132 toodud nõuetest. Talvistel tingimustel RIL 132 p. 7.15
kohaselt. Tagasitäide tuleb teha dreenivast mineraalsest pinnasest (killustik, kruus, jämedateraline
liiv). Täite tihendamine peab toimuma kihtide kaupa, tihendusaste D≥95%.
TOED:
Sõltuvalt olukorrast tuleb vajadusel kaevikud toestada.
TAIMESTIK:
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 48/72
Olemasolev ehituse käigus rikutud murukate tuleb taastada.
7.1 TERVISEKAITSENÕUDED
Projekteerimisel on lähtutud:
Projekteeritavate ruumide lahendused ja konstruktiivsed sõlmed vastavad Eesti Vabariigis
kehtivatele tervisekaitse nõuetele;
Hoone ümberehitamisel kasutada vaid Tervisekaitse poolt aktsepteeritud ehitus- ja
viimistlusmaterjale;
Ehitamise käigus jälgida kehtestatud ohutusnõudeid ja talitada vastavalt heale ehitustavale.
Ehitusplatsil tuleb kasutada töötajate esmaseid tervisekaitsevahendeid. Ehitustööde ohutuse
eest vastutab täiel määral ehitusettevõtja.
7.2 KESKKONNAMÕJUD
Kinnistu haljastuslikku olukorda antud projektiga ei muudeta. Hoone ehitamine ei halvenda
olemasolevat keskkonnaseisundit. Krundil ei paikne kaitstavaid loodusobjekte, muinsuskaitseobjekte
ega keskkonnaohtlikke objekte.
Ehitustööde käigus mitte kahjustada ehitusala kõrvale jäävat maastikku. Ehitusmasinad peavad olema
tehniliselt korras, et vältida reostust.
Vähendamaks sotsiaalseid mõjusid, tuleb tagada, et tööriistad ja masinad oleksid varustatud korras
summutitega ja töid teostataks päevavalgel.
Pärast ehitustöid kinnistu heakorrastatakse.
7. TERVISEKAITSENÕUDED JA KESKKONNAKAITSE
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 49/72
7.3 JÄÄTMEKÄITLUS
Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest, Viimsi Vallavolikogu poolt 01.01.2023
kehtestatud „Viimsi valla jäätmehoolduseeskirja kehtestamine“ ja teiste õigusaktidega kehtestatud
nõuetest. Iga tegevuse juures tuleb rakendada kõiki sobivaid jäätmetekke vältimise võimalusi, samuti
kanda hoolt, et tekkivad jäätmed ei põhjustaks ülemäärast ohtu tervisele, varale ega keskkonnale.
7.3.1 Jäätmekäitluse üldnõuded
Jäätmeid tuleb tekkekohas sortida ja liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult
suures ulatuses. Tekkekohas tuleb eraldi koguda ja käitlemiseks üle anda selleks vastavat õigust
omavale isikule või nõuetekohaselt käidelda järgmised jäätmed:
1) paber ja kartong;
2) pakendid;
3) ohtlikud jäätmed;
4) biolagunevad aia- ja haljastusjäätmed;
5) probleemtoodetest tekkivad jäätmed, sealhulgas romusõidukid ja nende osad, vanarehvid,
elektroonikaromud ja nende osad, patareid ja akud;
6) põlevjäätmed, sealhulgas puit, plastid;
7) suurjäätmed;
8) metallid;
9) tervishoiu- ja veterinaarteenuse osutamisel tekkinud jäätmed;
10) ehitus- ja lammutusjäätmed.
11) biolagunevad köögi- ja sööklajäätmed.
Segaolmejäätmete, paberi ja kartongi, pakendite ning biolagunevate köögi- ja sööklajäätmete
kogumismahutisse on keelatud panna:
1) ohtlikke jäätmeid;
2) tule- ja plahvatusohtlikke jäätmeid, sh üle 40oC kuuma tuhka;
3) vedelaid jäätmeid;
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 50/72
4) biolagunevaid aia- ja haljastusjäätmeid;
5) suurjäätmeid;
6) probleemtooteid või nendest tekkinud jäätmeid;
7) kogumiskaevude sh käimlate setteid;
8) nakkusttekitavaid ja bioloogilisi jäätmeid;
9) ehitus- ja lammutusjäätmeid;
10) aineid ja esemeid, mis võivad ohustada kogumismahutite hooldajat, jäätmekäitlejat või teisi
isikuid.
Segaolmejäätmete kogumismahutitesse on keelatud panna taaskasutatavaid jäätmeid, mille liigiti
kogumine on korraldatud eeskirja nõuete kohaselt.
Elurajoonides ei ole lubatud korraldatud jäätmeveoga hõlmatud jäätmeid ja pakendijäätmeid vedada
kella 23-st kuni kella 7-ni.
7.3.2 Kogumismahutile esitatavad nõuded
Mahutid peavad olema korras ja vastama kehtiva standardi nõuetele Need peavad olema terved, veega
pestavad, kaitstud lindude ja loomade ligipääsu eest ning ei tohi põhjustada ohtu tervisele ega
keskkonnareostust.
Olmejäätmete kogumiseks võib kogumisvahenditena kasutada:
1) käsitsi teisaldatavaid, 80 kuni 1100 liitriseid kaanega plastist väikekonteinereid, mida on
võimalik tõstemehhanismiga tühjendada jäätmeid kokkupressivatesse jäätmeautodesse;
2) kaanega varustatud 1,5 kuni 4,5 m³ metallist konteinereid, mida on võimalik mehhaanilisel
teel tühjendada jäätmeid kokkupressivatesse jäätmeautodesse või toimetada käitluskohta;
3) presskonteinereid;
4) süvakogumismahuteid.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 51/72
Erinevate jäätmeliikide kogumiseks kasutatavad kogumismahutid tuleb arusaadavalt märgistada
vastavalt kogutud jäätmeliigile. Juhul kui kogumismahuti on üheselt mõistetavalt märgistamata,
käsitletakse seda kui segaolmejäätmeid sisaldavat kogumismahutit.
7.3.3 Ehitusjäätmete käitlus
Ehitusjäätmete nõuetekohase käitlemise eest vastutab jäätmete valdaja. Kahtluse korral on
omavalitsusel õigus jäätmevaldajalt küsida nõuetekohase käitlemise kohta dokumenti.
Ehitusjäätmete hulka kuulub pinnas ning puidu, metalli, betooni, telliste, ehituskivide, klaasi ja
muude ehitusmaterjalide jäätmed (sh asbesti ja teisi ohtlikke jäätmeid sisaldavad materjalid), mis
tekivad ehitamisel, remontimisel ja lammutamisel.
Tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või kõrvaldatakse sellekohase jäätmeloaga ehitusjäätmete
käitluskohas. Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle
isikule, kellel puudub sellekohane jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete käitlejana registreeritud.
Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmevaldaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle
antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents.
7.3.3.1 Mitteohtlike ehitusjäätmete käitlemine
Ehitusjäätmed tuleb liigiti sortida eraldi vastavalt sorditavatele jäätmeliikidele tähistatud mahutitesse
nende tekkekohal, lähtudes jäätmete taaskasutusvõimalustest. Eraldi tuleb sortida:
1) puit;
2) kiletamata paber ja papp;
3) metall (eraldi must- ja värviline metall);
4) mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid ja tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas jne);
5) raudbetoon- ja betoondetailid;
6) tõrva mittesisaldav asfalt;
7) kile.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 52/72
Kui ehitusjäätmete tekkekohas puudub võimalus neid sortida või see osutub majanduslikult
ebaotstarbekaks, tuleb jäätmed anda käitlemiseks üle sellekohase jäätmeloaga jäätmekäitlejale.
Jäätmed tuleb koguda liikide kaupa eraldi mahutitesse, taaskasutada või anda taaskasutamiseks üle
sellekohase jäätmeloaga jäätmekäitlejale. Ehitusjäätmed, mida ei saa materjali või tootena
taaskasutada, kõrvaldatakse läheduse põhimõtet järgides jäätmeloaga jäätmekäitluskohas.
Mahukad ehitusjäätmed, mida kaalu või mahu tõttu pole võimalik paigutada mahutisse ja mida ei
anta kohe üle jäätmekäitlejale, paigutatakse krundi piires selleks eraldatud territooriumile nende
hilisemaks transportimiseks jäätmekäitluskohta. Mahukad ehitusjäätmed on suuregabariidilised ja
raskemad ehitus- ja lammutustöödel tekkinud jäätmed (vannid, raudbetoon- ja betoondetailid, palgid,
metall- ja puittalad jne).
Raudbetoon- ja betoondetaile, asfalti, eelsorditud ehituskive ja telliseid ning puitu ei ole lubatud
ladestada prügilas ega kasutada pinnasetäiteks väljaspool prügilat. Raudbetoon- ja betoondetailid
ning tõrva mittesisaldav asfalt tuleb üle anda purustamiseks ja materjalide taaskasutamiseks.
Eelsorditud ehituskivid ja tellised tuleb korduskasutada. Puhas puit tuleb kasutada küttena või anda
puiduhakke valmistamiseks üle. Tõrva sisaldavat asfalti tuleb käidelda ohtliku ehitusjäätmena.
Kasvupinnas tuleb koorida eraldi ja kasutada samal ehitusel haljastamiseks. Ülejäävat kasvupinnast
käsitatakse kaevisena ning selle kasutamine toimub vastavalt maapõueseaduse nõuetele.
7.3.3.2 Ohtlike ehitusjäätmete käitlemine
Ohtlikud ehitusjäätmed on ehitamisel tekkivad jäätmed, mis ohtlike omaduste tõttu võivad põhjustada
kahju tervisele ja keskkonnale ning nõuavad käitlemisel erimenetlust. Ohtlikud ehitusjäätmed
selgitatakse välja jäätmenimistu ja Vabariigi Valitsuse 6. aprilli 2004 määruse nr 103 “Jäätmete
ohtlike jäätmete hulka liigitamise kord” alusel.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 53/72
Ohtlikud ehitusjäätmed, välja arvatud saastunud pinnas, tuleb koguda liikide kaupa eraldi
mahutitesse, mis on märgistatud keskkonnaministri kehtestatud korra kohaselt. Ohtlike
ehitusjäätmete kogumiseks kasutatavad mahutid peavad olema lukustatavad või valvatavad.
Vedelad ohtlikud jäätmed, nagu kasutuskõlbmatud värvid, lakid, lahustid ja liimid ning nende jäägid
tuleb koguda algpakendisse või vastavalt märgistatud kindlalt suletavasse mahutisse.
Ohtlikud ehitusjäätmed ja saastunud pinnas tuleb üle anda ettevõtjale, kellele on väljastatud
sellekohane jäätmeluba ja ohtlike jäätmete käitluslitsents.
Ohtlike ehitusjäätmete valdaja vastutab nende ohutu hoidmise eest kuni jäätmete üleandmiseni
jäätmekäitlejale.
7.3.4 Pinnasetööde mahtude bilanss
Tabel 2. Pinnasetööde bilanss
Materjali liik Välja kaevatav pinnas, m3
Juurde veetav pinnas haljasaladele, m3
Pinnas (kood 17 05 04) 1755 280
Märkus: Tabelis esitatud ehitusjäätmete mahud võivad muutuda äraveetava ja taaskasutatava pinnase
osas.
7.3.5 Jäätmete hinnanguline kogus ja liigitus kehtiva jäätmenimistu järgi
Kood Materjal Kogus, m3 Käitlus
17 01 02 Tellised 0.5
Anda üle vedamiseks, kõrvaldamiseks või taaskasutamiseks üle isikule, kes omab vastavat keskkonnakaitseluba
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 54/72
Kood Materjal Kogus, m3 Käitlus
17 01 03 Plaadid ja keraamikatooted 0.2
Anda üle vedamiseks, kõrvaldamiseks või taaskasutamiseks üle isikule, kes omab vastavat keskkonnakaitseluba
17 02 01 Puit 1
Anda üle vedamiseks, kõrvaldamiseks või taaskasutamiseks üle isikule, kes omab vastavat keskkonnakaitseluba
17 02 03 Plastid 1
Anda üle vedamiseks, kõrvaldamiseks või taaskasutamiseks üle isikule, kes omab vastavat keskkonnakaitseluba
17 05 04 Kivimid ja pinnas 1475
Taaskasutusse taitematerjalina (vaheladustada voi kasutada taiteks muudel ehitusobjektidel) ja/voi utiliseerida
17 06 04 Isolatsioonimaterjalid 2
Anda üle vedamiseks, kõrvaldamiseks või taaskasutamiseks üle isikule, kes omab vastavat keskkonnakaitseluba
17 09 04 Ehitus- ja lammutussegapraht 2
Anda üle vedamiseks, kõrvaldamiseks või taaskasutamiseks üle isikule, kes omab vastavat keskkonnakaitseluba
20 03 01 Prügi (segaolmejäätmed) 0.5
Anda üle vedamiseks, kõrvaldamiseks või taaskasutamiseks üle isikule, kes omab vastavat keskkonnakaitseluba
NB! Antud lammutusmaterjalide mahud on hinnangulised ja orienteeruvad ning esitatud tihedas
olekus. Ehitustööde töövõtjal tuleb materjalide mahud enne tööde teostamist täpsustada kohapeal ja
tööde teostamise käigus fikseerida ning kanda jäätmeõienditesse.
Jäätmed on võimalik anda üle kahte lähedalasuvasse kohta:
1) Pärnamäe jäätmejaama aadressil Ristaia tee 8, 11914 Tallinn
2) Ragn Sells- le kuuluvasse Vanapere jäätmejaama aadressil Vanapere põik 2, Pringi.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 55/72
7.4 SISEVIIMISTLUSMATERJALIDELE ESITATAVAD NÕUDED
Siseviimistluses kasutada nõuetele vastavaid ehitus- ja viimistlusmaterjale.
Viimistlusmaterjalid ja nende paigaldusaine ei tohi esile kutsuda mürgistusi, allergiat ega teisi
tervisehäireid. Siseviimistlusmaterjalid peavad olema ohutud inimese tervisele ja elule.
Viimistlusmaterjalid peavad olema hästi vastupidavad ja hästi puhastatavad. Värvitud pinnakatted
peavad vastama ruumi kasutusotstarbele ja olema puhastatavad ning pestavad.
Siseviimistlusmaterjalid peavad vastama „Eesti ehituses kasutusohutuse nõuetele vastavate
kahjulikke ühendeid sisaldavate toodete ja materjalide loetelu „ Eesti Ehitusteave ET-2 0110-0322,
välja antud september 2001).
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 56/72
8.1 TULEOHUTUS ON LAHENDATUD PROJEKTIS VASTAVALT
JÄRGMISTELE NORMDOKUMENTIDELE:
Tuleohutuseseadus;
Majandus- ja taristuministri 17.07.2015. a määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“;
Siseministri 01.03.2021. a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;
Siseministri määrus 01.03.2021 nr 1 „Nõuded tulekahjusignalisatsioonisüsteemile ja
ehitistele, kust tuleb automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahjuteade edastada
Häirekeskusesse, ning tulekahjuteate edastamise ja sellest loobumise kord“;
Siseministri määrus 30.08.2010 nr 39 „Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende
valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“;
EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;
EVS-EN 1839:2013 „Valgustehnika. Hädavalgustus“
EVS 871:2017 „Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine“;
EVS 812-2:2014 + AC:2017 – „Ehitise tuleohutus. Osa 2. Ventilatsioonisüsteemid“;
EVS 812-3:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 3. Küttesüsteemid“;
Siseministri 01.03.2021. a määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,
korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“;
EVS 919:2020 – Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid;
8.2 LÜHIKIRJELDUS
Käesoleva projektiga on ettenähtud ühekorruselise kauplusehoone püstitamine. Hoone on
ühelööviline teraskonstruktsioonis viilhall, mille välisseinteks on puit- ja tellisvoodriga viimistletud
8. TULEOHUTUS
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 57/72
SW paneelid. Kauplusel on kahekaldeline 10° SBS kattega viilkatus. Hoone pikkus on 54,3 m ja
laius 19,7 m. Hoone kõrgus ümbritsevast maapinnast on 6,3 m.
8.3 ÜLDANDMED
Kõrgus: Hoone on kõige kõrgemas punktis maapinna suhtes 6,3 m kõrgune.
Pindalad:
Ehitusalune pind: 1 091 m2
Suletud netopind: 985,9 m2
8.3.1 Hoone kasutusviis
Vastavalt Siseministri määruse nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ” lisale 1:
Jaekauplus: IV kasutusviis – kogunemishooned, kaubandushoone (ühekordne, suletud netopind
985,9 m2)
Kasutusotstarve: 12319- muu kaubandushoone.
8.4 ERIPÕLEMISKOORMUS
Vastavalt Siseministri määruse nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ” § 7 lg 3 p 2 kohaselt
on kauplustes eripõlemiskoormus 600- 1200 MJ/m2 kohta.
8.5 HOONE TULEOHUTUSKLASS, TULEOHUKLASS JA
TULEKAITSETASE
8.5.1 Tuleohutusklass
Projekteeritav hoone kuulub TP2 tuleohutusklassi.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 58/72
8.5.2 Tuleohuklass
Kogunemishoonetel tuleohuklassi ei määrata.
8.5.3 Tulekaitsetase
Projekteeritav hoone kaitstakse II tulekaitsetasemele vastavalt. Hoonesse paigaldatakse esmased
tulekustutusvahendid ning kogu hoonet hõlmav automaatne tulekahju signalisatsioonisüsteem.
8.5.4 Tuleohutuskujad
Vastavalt Siseministri määruse nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ” § 22 lg 2 peab hoonete
vaheline kuja olema vähemalt kaheksa meetrit. Projekteeritava hoone ja naaberkinnistutel asuvate
hoonete vaheline tuleohutuskuja on rohkem kui 8 meetrit.
8.5.5 Hoone jäigastavate- ja kandekonstruktsioonide tulepüsivus
Siseministri määruse nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” lisa 3 kohaselt peavad kuni
kahekorruselise TP 2 hoone, mille eripõlemiskoormus on 600-1200 MJ/m2, jäigastavad ja
kandekonstruktsioonid vastama R30 tulepüsivusele.
8.6 TULETÕKKEKONSTRUKTSIOONIDE TULEPÜSIVUSAJAD,
AVATÄIDETE TULEPÜSIVUS JA TULETÕKKESEKTSIOONIDE
MOODUSTAMINE
Siseministri määruse nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” lisa 4 kohaselt peavad kuni
kahekorruselise TP2 hoone tuletõkkesektsioonide tulepüsivus vastama EI 30 tulepüsivusele.
Siseministri määruse nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” lisa 5 kohaselt on IV
kasutusviisiga TP2 tuleohutusklassi hoonetel tuletõkkesektsiooni piirpindala 1 600 m2.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 59/72
Piirpindalad antud hoone puhul ületatud ei ole, kuid omaette tuletõkkesektsiooniks eraldatakse hoone
kilbiruum, kuna peakaitsme suurus on rohkem kui 100A.
Puhkeruumid ja personaliruumid jäävad muude ruumidega samasse tuletõkkesektsiooni kuna nende
paiknemisest ja pindalast tulenevalt ei vähenda see kasutajate turvalisust ega suurenda tulekahju
leviku ohtu.
8.7 TULETUNDLIKKUSED
8.7.1 Kandekonstruktsioonide tuletundlikkus
Projekteeritava hoone kandekonstruktsioonid (teraspostid, -fermid, -talad) vastavad A2
tuletundlikkusele.
8.7.2 Sisepindade tuletundlikkused
Seinte ja lagede pinnad – B-s1,d0
Põrandad – DFL-s1
Tehniliste ruumide (kompressoriruum ja kilbiruum) seinad ja lagi: B-s1,d0
Tehniliste ruumide (kompressoriruum ja kilbiruum) põrand: DFL-s1
8.7.3 Välisseina, välisseina välispinna, õhutuspilu välis ja sisepinna tuletundlikkus
Soojustussüsteem minimaalselt D,d0
Metallist kihtpaneelid (sandwich), mille tuletundlikkus on B,d0 ja kus soojustusmaterjalina
kasutatakse soojustusmaterjali tuletundlikkusega E, tuleb avatäidete ümber teha tuletõke A1
materjalist, mille tihedus on vähemalt 140 kg/m3 ning kaitsekiht peab olema vähemalt 20 mm
paksune.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 60/72
Välisseina välispind D,d2
Õhutuspilu välispind D,d2
Õhutuspilu sisepind – D-s2,d2
8.7.4 Katusekatte tuletundlikkus
Broof(t2-t4).
Katusekonstruktsioonides, mille soojustuse tuletundlikkus on vahemikus C kuni E, tuleb
soojusisolatsioonimaterjal sektsioneerida 800 m² pindaladeks A1 tuletundlikkusega materjaliga.
Kasutatava materjali paakumistemperatuur peab olema vähemalt 1000 °C ning tihedus vähemalt 60
kg/m3. Sektsioneerimiseks tuleb tekitada vähemalt 0,5 meetri laiune eraldusriba. Eraldusribade suund
ja pindalade kuju ei oma piiranguid. Käesolevas projektis käsitletava hoone katusepind on 816 m2,
seega sektsioneerimine on vajalik, soovituslik on jagada katusepind eraldusribaga ligikaudselt
võrdseteks osadeks.
Katuse soojustusmaterjali, mille tuletundlikkus on vahemikus C–E, peab paigaldama nii, et tule levik
soojustusmaterjali sees oleks takistatud ning tuli ei leviks seest- või väljastpoolt
katusekonstruktsiooni sisse. Suitsuluukide ümber peab olema kogu soojustusmaterjali paksuselt 200
mm soojusisolatsioonimaterjal A1 tuletundlikkusega paakumistemperatuuriga vähemalt 1000 ºC ja
tihedusega vähemalt 60 kg/m3.
8.7.5 Kaabli tuletundlikkus
Kaabli tuletundlikkused peavad vastama järgmistele nõuetele:
Dca-s2,d2,a2
Tuletundlikkuse nõuet ei esitata kaablile, mis siseneb hoone alajaamaruumi või elektripeajaotlasse
hoonest väljastpoolt, ega läbi hoone siseruume.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 61/72
Tuleohutuspaigaldise toitekaabel:
Tuleohutuspaigaldise toitekaabel ja selle kinnitus peavad olema tulekindlad. Toitekaabli
tulepüsivusaeg peab olema selline, et tuleohutuspaigaldise elektritoide on tagatud kogu nõutud tööaja
jooksul. Tuleohutuspaigaldise elektrivarustuse projekteerimisel ja paigaldamisel lähtutakse
asjakohasest tehnilisest normist või standardist.
8.7.6 Torupaigaldise tuletundlikkus
Kui torupaigaldise eksponeeritud kogupind on suurem kui 20 protsenti sellega piirnevast seina- või
laepinnast ning selle puhul kasutatakse isolatsiooni- või kattematerjale, peab isolatsioon vastama
A2L-s1,d0 tuletundlikkusele või pealiskiht A2-s1,d0 tuletundlikkusele.
Kui torupaigaldise eksponeeritud kogupind on väiksem kui 20 protsenti sellega piirnevast seina- või
laepinnast ning selle puhul kasutatakse isolatsiooni- või kattematerjale, peab toruisolatsioon vastama
vähemalt BL-s1,d0, kuna ümbritsevatel pindadel on nõue B-s1,d0.
8.8 HOONES VIIBIVATE INIMESTE ARV NING EVAKUATSIOONI
TAGAMINE VASTAVALT KASUTAJATE ARVULE
Vastavalt Siseministri määruse nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” lisas 8 sätestatule ei
tohi IV kasutusviisiga ruumides väljumistee pikkus ületada üldiselt 30 meetrit. Vastavalt standardile
EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ võib väljumistee pikkust ületada kuni 50 %
kui hoones on automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem.
Antud hoones on tervet hoonet hõlmav automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem ning
väljumisteede pikkus ei ületa 45 meetrit.
8.8.1 Kasutajate arv
Kaupluse, apteegi ja pitsakohviku müügisaalide pind on kokku 648,9 m2, millest inventari vaba pinda
on ca 344 m2. Arvestuslik pindala inimese kohta 3 m2, seega maksimaalne klientide arv on 115.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 62/72
Jaekauplusesse on planeeritud kokku 7 töökohta, kellest korraga tööl viibib maksimaalselt 5. Apteegis
ja pitsakohvikus viibib mõlemas maksimaalselt 2 töötajat.
Maksimaalne inimeste arv hoones on 115+5+2+2=124
8.8.2 Evakuatsioonipääsud
Evakuatsioonisuunad ja –teed ning laiused on näidatud joonisel AR-5-01. Evakuatsioonitee ja
evakuatsioonipääsuni suunduva sisekoridori summaarse miinimumlaiuse arvutamisel arvestatakse
evakuatsiooniteed kasutava 120 inimese kohta 1200 millimeetrit, millele lisandub iga järgmise 60
inimese kohta 400 millimeetrit.
Evakuatsiooniukse, evakuatsioonipaarisukse aktiivse ukselehe ning tõsteukses oleva
evakuatsioonikäiguukse valgusava laius peab vastama ettenähtud maksimaalsele evakuatsioonitee
kasutajate arvule ja hoones, mida kasutab rohkem kui 60 inimest, peab ukse valgusava laius olema
vähemalt 1050 millimeetrit. Evakuatsiooniukse valgusava minimaalkõrguseks on pealmaakorrustel
vähemalt 2000 millimeetrit.
Planeeritud evakuatsioonipääsud:
Projekteeritud kauplusest, apteegi müügisaalist ja pitsakohvikust on kaks hajutatud ja märgistatud
väljapääsu otse õue:
1) müügisaalist pääseb koridori ning sealt otse õue läbi välisukse VU-01. Evakuatsioonipääsu
valgusava laius minimaalselt 1,05 m. Täiendav väljapääs kaupluse müügisaalist on läbi kauba
vastuvõturuumi tõstväravas kõrval asuva ukse VU-04 kaudu (pääsu valgusava laius
minimaalselt 1,05 m).
Liuguksed on varustatud, kas tulekindla kaabelduse ja reservtoitega või akudega, et ATS
signaali puhul avaneksid automaatselt.
2) Apteegil on eraldiseisev väljapääs otse õue välisukse VU-03 kaudu (valgusava laius
minimaalselt 0,85 m). Lisaks on võimalik apteegi ruumidest evakueeruda koridori (valgusava
laius 0,85 m) ning sealt otse õue läbi välisukse VU-01 (ukse valgusava 1,05 m).
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 63/72
3) Pitsakohvikul on eraldiseisev väljapääs otse õue välisukse VU-02 kaudu (valgusava laius
minimaalselt 0,85 m). Lisaks on võimalik pitsakohviku ruumidest evakueeruda koridori
(valgusava laius 0,85 m) ning sealt otse õue läbi välisukse VU-01 (valgusava laius 1,05 m).
Taara kliendiruumist (ruum nr 12) evakueerutakse otse õue läbi välisukse VU-05 (ukse laius 1,0 m.
Valgusava minimaalselt 0,85 m).
Kauba ettevalmistusruumidest ning erinevatest abiruumidest on võimalik evakueeruda läbi kauba
vastuvõturuumi ning läbi kaupluse müügisaali.
8.9 EVAKUATSIOONI- JA VÄLJUMISTEE UKSE VÕI SELLEL ASUVA
UKSESULUSED
Evakuatsiooniteel ja väljumisteel paiknev uks peab olema paigaldatud nii, et oleks võimalik
kasutajate kiire evakuatsioon, ja avanema vähemalt 90 kraadi.
Evakuatsiooniteel või väljumisteel asuv uks varustatakse evakuatsioonisulusega, mis peab olema alati
avatav ilma abivahenditeta. Kui evakueeruvate inimeste arv nõuab paarisukse mõlema ukselehe
kasutust, varustatakse mõlemad ukselehed evakuatsioonisulustega. Uksed peavad avanema
evakuatsiooni suunas, va juhul kui evakueerujate arv on vähem kui 30 inimest.
Sellise hoone ja ruumi evakuatsiooniustel, mis on ette nähtud 31–149 inimese evakuatsiooniks,
kasutatakse lingi või surunupuga evakuatsioonisuluseid.
Peamisel evakuatsioonteel läbi tamburi õue paikneb kaks automaatset liugust. Liuguksed on
varustatud, kas tulekindla kaabelduse ja reservtoitega või akudega, et ATS signaali puhul avaneksid
automaatselt.
Lävepaku kõrgus võib olla maksimaalselt 25 mm.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 64/72
8.10 PÄÄSTEMEESKONNA SISENEMINE
Päästemeeskonna sissepääs hoonesse on esimesel korrusel ja näidatud esimese korruse plaanil.
8.11 JUURDEPÄÄS KATUSELE JA PÖÖNINGULE
Juurdepääs katusele tagatakse teisaldatava redeliga, kuna hoone kõrgus ei ületa 8,5 m, ei pea
paigaldama statsionaarset redelit. Pööning puudub.
8.12 KÜTTESÜSTEEMI TULEOHUTUS
Hoonet köetakse külmutusseadmest tekkiva jääksoojusega ning õhk- õhk soojuspumpadega.
Tahkekütteseadmed hoones puuduvad. Kõikide seadmete paigaldamisel lähtuda tootjapoolsetest
ohutusnõuetest.
8.13 VENTILATSIOONISÜSTEEMI TULEOHUTUS
Kauplusesse on ette nähtud soojustagastusega ventilatsioon, ventilatsiooniagregaat paigaldatakse
külmkambri laele. Ventilatsiooniagregaati ei eraldata omaette tuletõkkesektsiooni, kuna teenindab
ühte tuletõkkesektsiooni.
Ventilatsioonisüsteem rajatakse nii, et oleks takistatud tule ja suitsu levimine ventilatsioonikanalis
või ventilatsioonikanalite läbiviikudes või soojusülekande kaudu ventilatsiooniagregaadis.
Ventilatsioonisüsteemi projekteerimisel, paigaldamisel, hooldamisel, puhastamisel ja kasutamisel
lähtutakse asjakohasest standardist, tehnilisest normist või tootja juhistest.
Kanal ja muu ventilatsioonisüsteemi osa kinnitatakse nii, et need ei varise ega suurenda tulekahju ja
suitsu levimise ohtu.
ATS rakendumisel peab ventilatsioon lülituma välja. Ventilatsioon tuleb sisse lülitada käsitsi, peale
seda, kui ATS keskseade on töös.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 65/72
Puhastusluukide paigaldamisel tuleb lähtuda standardist EVS 812-2:2014. Ventilatsioonikanalite
puhastusluugid paigaldatakse kanali üle 45̊ nurgakohtade lähedale ja horisontaalkanalitele 8- 10 m
tagant. Puhastusluuk suletakse nii, et luuk ei vähenda õhutihedust ja et seda ei saa avada ilma
töövahendita.
Ventilatsioonisüsteemi rajamisel kasutatakse materjale ja ventilatsioonikanaleid, mis vastavad A2-
s1,d0 tuletundlikkusele.
Õhukanalite isolatsiooni katete pinnakihtide süttivus tundlikkus peab üldjuhul vastama klassile C-s2-
d1 (kanali välispinnakiht peab vastama tuletundlikkuse nõuetele vastavalt ruumi kasutusviisile),
tehnoruumides, koridorides B-s1,d0.
Torustike isolatsiooni katete pinnakihtide süttivus tundlikkus peab üldjuhul vastama klassile B-s1,d0.
Täpsem lahendus antakse kütte ja ventilatsiooni eriosa projektiga.
8.14 KOMMUNIKATSIOONIDE LÄBIVIIGUD
TULETÕKKEKONSTRUKTSIOONIDEST
Tuletõkkekonstruktsiooni täielikult või osaliselt läbiva tehnosüsteemi läbimiskoha tulepüsivusaeg
peab olema vähemalt 50 protsenti tuletõkkekonstruktsioonile ettenähtud tulepüsivusajast.
8.15 AUTOMAATNE TULEKAHJUSIGNALISATSIOON
Antud hoonesse tuleb paigaldada kogu hoone ulatuses konventsionaalne
tulekahjusignalisatsioonisüsteem vastavalt Siseministri 23.02.2021 määrusele nr 1 „Nõuded
tulekahjusignalisatsioonisüsteemile ja ehitistele, kust tuleb automaatse
tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahjuteade edastada Häirekeskusesse, ning tulekahjuteate
edastamise ja sellest loobumise kord“.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 66/72
ATS rakendumisel lülituvad ventilatsiooniseadmed välja. Ventilatsioon tuleb sisse lülitada käsitsi,
peale seda, kui ATS keskseade on töös. Samuti tuleb viia ATS signaal müügisaali liugusteni, et need
ATS häire puhul automaatselt avaneks. Keskseade paigaldatakse tamburisse (vaata joonis AR-5-01).
Keskseade saab toite vastava piirkonna elektrikilbist ja reservtoite akudelt, mis peavad tagama ATS
seadmete katkematu töö 72 tunni jooksul normaalrežiimis ja 0,5 tunnise häires oleku ajal.
Alarmiseadmeteks kasutatakse häiresireeni. Hoonesse tuleb paigaldada vähemalt kaks alarmiseadet
ka siis, kui soovitatav heli tase on saavutatav ühe alarmiseadmega. Alarmiseadmete ahelaid ei ole
tohi jätkata ja nad ei või hargneda harukarpides. Kaablid peavad kulgema katkematult seadmest
seadmesse. Kõik hoone ruumid varustatakse tulekahjuanduritega. Andurite valikul lähtuda
konkreetse ruumi suurusest, kasutusotstarbest ning ümbritsevatest keskkonnatingimustest ja -
mõjudest. Selleks, et avastada puhkenud tulekahju võimalikult varakult kasutada ruumides valdavalt
optilisi suitsuandureid. Temperatuuriandureid kasutada ainult nendes ruumides, kus
keskkonnatingimustest sõltuvalt ei ole teiste anduritüüpide kasutamine võimalik.
Täpsem lahendus antakse automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi eriosa projektis.
8.16 EVAKUATSIOONIVALGUSTUS
Valgusvahendite abil esiletõstmist vajavad kohad:
kõik hädaolukorras kasutatavad uksed;
kõik tasandimuutused;
väljapääsutee viidad;
väljapääsutee suunamuutused;
koridoride ristumiskohad;
lõppväljapääsud;
kõik tuletõrjevahendid;
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 67/72
8.16.1 Väljapääsutee valgustus
Väljapääsutee valgustus on ette nähtud ohtu sattunud inimeste evakuatsiooniks vajaliku tee ning sellel
paiknevate tuletõrje- ja päästevahendite ning esmaabipunktide kiireks leidmiseks ja ohutuks
kasutamiseks.
Vastavalt Siseministri määruse nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” § 32 lg 2 p 3 kohaselt
paigaldatakse väljapääsutee valgustus minimaalse toimimisajaga vähemalt 1 tund IV kasutusviisiga
hoonesse, kui hoones viibib samal ajal rohkem kui 50 inimest või mille pindala on rohkem kui 300
ruutmeetrit. Väljapääsuteedel laiusega kuni 2 m ei tohi väljapääsude põranda keskjoone rõhtne
valgustihedus olla alla 1 lx. Valgustihedus põranda keskribal laiusega vähemalt pool väljapääsutee
laiusest peab moodustama sellest väärtusest vähemalt 50%. Laiemaid väljapääsuteid tuleb käsitleda
kui mitut 2 m laiust riba või näha neil ette paanikavastane valgustus. Väljapääsutee valgustus peab
saavutama 50% nõutavast valgustihedusest hiljemalt 5 s jooksul, 100% nõutavast valgustihedusest
hiljemalt 60 s jooksul.
Kõikide tuletõrjevahendite püstpinna valgustihedus peab olema minimaalselt 5 lx (sk ka
päästemeeskonna infopunkti valgustus).
8.16.2 Paanikavastane valgustus
Paanikavastane valgustus on ette nähtud paanika tekkimise tõenäosuse vähendamiseks ja inimeste
ohutu liikumise tagamiseks. Paanikavastane valgustus peab võimaldama inimestel jõuda kohta, kus
evakuatsioonitee on nähtav. Paanikavastane valgustus peab tagama põrandal minimaalse
valgustustiheduse 0,5 lx.
Paanikavastase valgustuse toimimisajaks on üks tund ning see paigaldatakse:
kindlaksmääramata evakuatsiooniteega saali, halli või hoonesisesele avatud alale, kus viibib
sama ajal vähemalt kümme inimest või mille üldpindala on rohkem kui 60 ruutmeetrit;
tualett- või riietusruumi, mille üldpindala on rohkem kui 10 ruutmeetrit;
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 68/72
8.17 SUITSUEEMALDUS
Kaugjuhtimise teel avatavate suitsueemaldamise luukide juhtimiskeskus paigaldatakse
päästemeeskonna infopunkti (ruum nr 1), päästemeeskonna sisenemistee vahetusse lähedusse.
Täiendav suitsueemaldussüsteemi juhtnupp paigaldatakse ka ruumi nr 10, tõstukse vahetusse
lähedusse. Hoone jaguneb kahte erinevasse suitsutsooni:
1) hoone põhiosa põrandapindala 967,5 m2.
Lahendusviis 2- kasutatakse kaugjuhtimisega avatavaid suitsu ja kuumuse eemaldamise luuke
(loomulik suitsueemaldus, käivitustase 2- käsitsi mehaanilise või elektriajamiga).
Hoone põhiosa põrandapind on kokku 967,5 m2 ning sellest suitsueemalduseks on vajalik 1%
põrandapinnast ehk vajalik suitsueemalduseks suitsueemaldusava pindala on 9,675 m2.
Suitsu ja kuumuse eemaldamiseks paigaldatakse hoone katusele neli suitsuluuki mõõtmetega
1 200 x 2 400 mm. Nende luukide kogupindala on 11,52 m2.
2) taara- ja kliendiruum 18,0 m2:
Lahendusviis 1- kasutatakse ruumi ülemises kolmandikus paiknevaid ning põrandalt avatavaid luuke,
ukseavasid, aknaid ja ohutult purustatavaid aknaid (loomulik suitsueemaldus, käivitustase 1).
Taara- ja kliendiruumist on suitsu eemaldamine võimalik läbi välisukse, kuna uksest 0,3 m2 asub
ruumi ülemises kolmandikus. Eelnimetatud ruumide kogupindala on 18,0 m2 ning sellest
suitsueemalduseks on vajalik 1% põrandapinnast ehk vajalik suitsueemalduseks suitsueemaldusava
efektiivne pindala on 0,18 m2. Lisaks on võimalik suitsu eemaldada läbi hoone põhimahu
suitsutsooni.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 69/72
8.18 PIKSEKAITSE
Vastavalt Siseministri määruse nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” § 39 lg 2 p 1 sätestab,
et piksekaitse tuleb paigaldada IV kasutusviisiga hoonele, kui sellise hoone kandekonstruktsioon ei
ole A1 või A2 tuletundlikkusega. Projekteeritava hoone kandvad konstruktsioonid on A2
tuletundlikkusega terasest, seega piksekaitse paigaldamine ei ole kohustuslik.
8.19 TULEKUSTUTID
Tulekustutite määramise aluseks on määrus nr 39 „Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele,
nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“. Hoonesse tuleb paigaldada vähemalt
üks 6 kg tulekustutusaine massiga tulekustuti iga 200 m2 kohta. Tulekustuti paigaldatakse
vertikaalselt spetsiaalse kinnitusega hoone seinale, põrandale või kergesti avatavasse kappi ja
paigutatakse kohta, kus on objektil viibivatel isikutel võimalik puhkenud tulekahju korral tulekustuti
kergesti kätte saada või kus selle kasutamise vajaduse tõenäosus on kõige suurem. Kauplusehoonesse
paigaldatakse 5 tulekustutit: 1tk koridori, 2 tk jaekaupluse müügisaali, 2 tk kauba vastuvõturuumi.
8.20 PÄÄSTEMEESKONNA OHUTUSE TAGAMINE
8.20.1 Juurdepääs hoonele
Juurdepääs Toome tee 2 kinnistule toimub mahasõiduga Gustav Heinrich Schüdlöffeli teelt,
päästetehnikaga pääseb hoone sissepääsude, hädaväljapääsude ja päästemeeskonna sisenemistee
vahetusse lähedusse.
8.20.2 Päästemeeskonna infopunkt
Päästemeeskonna infopunkt rajatakse hoonesse, mis on varustatud automaatse või automaatse
adresseeritud tulekahjusignalisatsioonisüsteemiga ja automaatse tulekustutussüsteemiga. Standardi
EVS 812-7:2018 punkti 14.3.3 kohaselt võib lihtsa ruumiplaneeringuga ühe- ja kahekorruselistes
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 70/72
ehitistes, mille pindala ei ületa 2400 m2, infopunkt asuda näiteks tamburis, millest ei ole moodustatud
tuletõkkesektsiooni.
Hoonesse rajatakse infopunkt, mis tähistatakse vastava ohutusmärgiga («Päästemeeskonna
infopunkt »). Infopunktina käsitletakse ATS keskseadme ruumi- koridori (ruum nr 1). Infopunktis
peab olema liikumiseks vähemalt 1 m2 vaba ruumi ning lühem külg ei tohi olla väiksem kui 0,8 m.
Päästemeeskonna infopunktis tagatakse valgustus vähemalt valgustugevusega 5 lx ja vähima
toimimisajaga üks tund.
Infopunktis esitatakse hoone kohta järgmised andmed ja seadmed:
evakuatsiooniplaan, millel on näidatud väljumisteed, evakuatsiooniteed ja
evakuatsioonipääsud ning tuletõkkesektsioonide ja avatäidete tulepüsivusajad.
Evakuatsiooniplaanile märgitakse ka plahvatusohtlikud või muud ohtlikud ruumid, kus võib
olla aineid, mis ohustavad elu ja tervist;
automaatse tulekahjusignalisatsiooni juhtimiskeskus või korduspaneel ning selle süsteemi
paiknemisskeemid;
suitsueemaldussüsteemi juhtimisseadmed (nupud) ning suitsueemalduse paiknemisskeemid,
millel on ära märgitud süsteemi toimimise tsoonid ning info lisaõhu saamise kohta;
8.20.3 Ehitiseväline tuletõrje veevarustus
Siseministri 01.03.2021. a määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,
korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ kohaselt on:
601-1200 MJ/m2 eripõlemiskoormusega hoone puhul tulekustutusvee hulk 20 l/s 3 tunni jooksul.
Vastavalt AS Viimsi Vesi poolt väljastatud tehnilistele tingimustele tagatakse ühisvõrgust
välistulekustustusvesi 10 l/s 3 tunni jooksul, seega puuduolev vee kogus tuleb tagada kinnise
veemahutiga.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 71/72
Lähimam hüdrant on ühisveevärgi torustikul paiknev hüdrant Toome tee ja Tülli tee ristumisel
(mööda teed mõõdetult ca 171 m hoone sissepääsust) VID: 13836 läbimõõt 110mm.
Joonis 1. Väljavõte Maa-ameti kaardirakendusest
Puuduolev kustutusvesi saadakse kinnisest tuletõrjeveemahutist G. H. Schüdlöffeli tee 4 kinnistul
(veemahuti maht on 40 m3), mööda teed mõõdetult ca 250 m hoone sissepääsust.
KAUPLUSEHOONE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 22-99
Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:
SELETUSKIRI Arhitektuur
-ehitus
Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/ Tuleohutusekspert tase 6: Madis Moor /allkirjastatud digitaalselt/
15.06.2023
Staadium: Leht/lehti eelprojekt 72/72
Joonis 2. Väljavõte G. H. Schüdlöffeli tee 4 kinnistu ehitusprojektist [Virtex OÜ, töö nr: 312019]
´
LEPPEMÄRGID:
HOONESTUSALA
SERVITUUDIALA (Bussiootepaviljoni alus)
SISSEPÄÄS KINNISTULE
PEASISSEPÄÄS KAUPLUSESSE
EHITATAV KAUPLUS
LIKVIDEERITAVAD OBJEKTID
OL. OLEV ASFALTKATE
PROJ. ASFALTKATE (535 m2)
PERSPEKTIIVNE ASFALTKATE (vt märkus nr 2)
HALL 6 CM BETOONKIVI- 529 m2 (vt märkus nr 1)
KOLLANE 8 CM BETOONKIVI- 195 m2 (vt märkus nr 1)
SININE 8 CM BETOONKIVI- 36 m2 (vt märkus nr 1)
MUST 8 CM BETOONKIVI- 394 m2 (vt märkus nr 1)
HALL 8 CM BETOONKIVI- 980 m2 (vt märkus nr 1)
PUNANE 8 CM BETOONKIVI- 106 m2 (vt märkus nr 1)
VALGE 8 CM BETOONKIVI- 35 m2 (vt märkus nr 1)
MURU (2 210 m2)
OL. OLEV VEETRASS
OL. OLEV ÜHISVEEVÄRGI LIITUMISPUNKT
OL. OLEV ISEVOOLNE KANALISATSIOONITRASS
OL. OLEV SURVEKANALISATSIOONITRASS
OL. OLEV KANALISATSIOONIKAEV
OL. OLEV SADEMEVEETRASS
OL. OLEV MP MAAKAABEL
OL. OLEV KP MAAKAABEL
PROJ. MP MAAKAABEL
PROJ. ELEKTRIAUTIDE LAADIMISTARISTU
PROJ. TÄNAVAVALGUSTUS
OL. OLEV SIDEKANANALISATSIOON
OL. OLEV SIDEKAABEL
PROJ. KAABLIKAITSEKÕRI
SÄILITATAVAD/LIKVIDEERITAVAD PUUD JA PÕÕSAD
KÕRGHALJASTUS (Harilik haab 'Erecta')
KÕRGHALJASTUS (Pooppuu 'Sorbus intermedia')
PROJ. KÕRGHALJASTUS (Rabe remmelgas 'Salix fragilis')
MAA- ALUSED PRÜGIKONTEINER(ID)
PERSPEKTIIVSED ELEKTRIAUTODE LAADIMISKOHAD
PROJ. MAAPINNA KÕRGUSMÄRK
OL. OLEV MAAPINNA KÕRGUSMÄRK
Toome tee 2
PERSPEKTIIVNE BUSSIOOTEPAVILJONI ALUS (vt märkus nr 2):
Viimsi-Randvere tee
Ri ig
im aa
nt ee
n r 1
12 50
Vi im
si- Ra
nd ve
re te
ek ai
ts ev
öö nd
1 0m
Extech Design OÜ tingmärgid: PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE BETOONÄÄREKIVI (80x15x29cm; h=8cm) PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE BETOONÄÄREKIVI (80x15x29cm; h=1,5cm) PROJEKTEERITUD KÕNNITEE BETOONÄÄREKIVI (80x8x20cm; h=0cm)
MÄRKUSED: 1. Toome tee 2 liikluskorraldus, parkimine ning kinnistusisesed teed ja platsid
on lahendatud teede ja liikluse põhiprojektiga: EXTech Desing OÜ, töö nr 22078 „„MEIE“ kauplusehoone. Põhiprojekt. TL- Teed ja liiklus“.
2. Bussi peatumistasku ja bussiootepaviljoni asukoht on kajastatud asendiplaanil illustreerimaks perspektiivset võimalikku lahendust. Käesoleva projektiga ei nähta ette uue bussipeatuse ning bussiootepaviljoni rajamist.
3. Toome tee 2 kinnistu sisesed vee ja kanalisatsiooni välisvõrgud on lahendatud veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrkude põhiprojektiga: Aquare OÜ, töö nr AQ22416 „Toome tee 2 kinnistu veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrgud“.
4. Vastavalt kinnistul kehtestatud detailplaneeringule (Tuvar- Ehitus OÜ poolt koostatud "Tülli maaüksuse detailplaneering", töö nr 01-003) on maksimaalne ehitisalune pindala 20% kinnistu pindalast (1 122 m2).
ve ek ee tj a , m ik ro
15 0 0 x6 0 0
GARDE ROOB
6 ko hta
kapp 3 00x 60
0
1200,1
S a ku
S IID E R
A .L e. C o q
S IID E R
H a rt w a ll
G IN
Li vi ko
D u n ke r
V ä ik e
S a ku õ lu
S A K U Õ lu
A .L e. C o Õ lu
kr õ p su d
1x 12 5 0
2 x E UR
tööstu s 8x
12503 x E UR
šokola ad 8x
1250
kohv, tee, k
üpsis 8x 12
50
2 x E UR
JOOK 8x 12
50
JOOK ERI 1
2,4jm 1/ 4 aluse
d
5 x E UR
8 x E UR
tööstu s 9x 1
250
paber 4x 12
50
krõpsu d
2x1250
puuvili 5,0
9x 1_ 2 alust
3 EUR ja 1x
1_ 2 alust
3 EUR ja 1x
1_ 2 alust le
m m ik lo o m
4 x1 2 5 0
6 x
1 _ 2 a lu st
jäätis 12,3 j
m
te en in d u sl et t 3 ,0
8 x E UR
munad
1x 1/ 2
ER I
joogikapid
KOHVI MASIN
1230 x 700
eur 1200x8
00
eur
1200x8 00
eur
1200x 800
eur 1200x8
00
eur
1200x 800
eur
1200x 800
eur
1200x 800
eur
1200x 800
1250x 500
R-400
1250x 500
R-40 0
1250x 500
R-40 0
1250x 500
R-400 1250x
500
R-400
1250x 500
R-40 0
1250x 500
R-40 0
1250x 500
R-40 0
1250x 500
R-400
1250x5 00
R-400
1250x 500
R-40 0
1250x 500
R-40 0
9 0 0 x 5 0 0
aj al
eh t
1250x 500
R-40 0
1250x 500
R-40 0
1250x 500
R-400
1250x 500
R-400
eur
1200x 800
eur 1200x8
00
eur
1200x 800
1250x 500
R-400
1250x5 00
R-40 0
1250x 500
R-40 0
1250x 500
R-40 0
1250x 500
R-400
1250x5 00
R-400
1250x 500
R-40 0
1250x 500
R-40 0
1250x 500
R-40 0
1250x 500
R-400
1250x5 00
R-400
1250x 500
R-40 0
1250x 500
R-40 0
1250x 500
R-400
1250x 500
R-400
1250x 500
R-40 0
eur
1200x 800
eur 1200x
800
10 0 0 x5 0 0
1250x600
1250x 500
R-400
1250x600
1250x 500
R-40 0
1250x600
1250x 500
R-400
1250x600
1250x 500
R-40 0
1250x600
1250x 500
R-400
1250x600
1250x 500
R-40 0
1250x600
1250x 500
R-40 0
1250x600
1250x5 00
R-400
ER I
10 0 0 x5 0 0
eur
1200x8 00
eur
1200x 800
30 0
400
1/4 EUR
30 0
400
1/4 EU R
3 0 0
400
1/4 EU R
3 0 0
400
1/4 EUR
30 0
400
1/4 EUR
30 0
400
1/4 EU R 30
0
400
1/4 EU R
3 0 0
400
1/4 EU R
3 0 0
400
1/4 EUR
30 0
400
1/4 EUR
30 0
400
1/4 EU R
3 0 0
400
1/4 EU R
3 0 0
400
1/4 EUR
30 0
400
1/4 EUR
30 0
400
1/4 EU R
3 0 0
400
1/4 EU R
3 0 0
400
1/4 EUR
30 0
400
1/4 EUR
3 0 0
400
1/4 EU R
3 0 0
400
1/4 EU R
30 0
400
1/4 EUR
30 0
400
1/4 EU R
3 0 0
400
1/4 EU R
3 0 0
400
1/4 EUR
30 0
400
1/4 EUR
30 0
400
1/4 EU R
3 0 0
400
1/4 EU R
3 0 0
400
1/4 EUR
30 0
400
1/4 EUR
30 0
400
1/4 EU R
3 0 0
400
1/4 EUR
30 0
400
1/4 EUR
30 0
400
1/4 EU R
3 0 0
400
1/4 EU R
3 0 0
400
1/4 EUR
30 0
400
1/4 EUR
30 0
400
1/4 EU R
3 0 0
400
1/4 EU
R
30 0
400
1/4 EU R
3 0 0
400
1/4 EU R
30 0
400
1/4 EUR
30 0
400
1/4 EU R
3 0 0
400
1/4 EU R
3 0 0
400
1/4 EUR
30 0
400
1/4 EUR
30 0
400
1/4 EU R
3 0 0
400
1/4 EU R
3 0 0
400
1/4 EUR
30 0
400
1/4 EUR
30 0
400
1/4 EU R
3 0 0
400
1/4 EU R
30 0
400
1/4 EUR
30 0
400
1/4 EU R
3 0 0
400
1/4 EU R
3 0 0
400
1/4 EUR
30 0
400
1/4 EUR
joogi
külm
1200 x700
joogi
külm
1200 x700
joogi
külm
7 0 0
600
joogi
külm
7 0 0
600
900x6 00 900x6
00 900x6 00 900x6
00 900x6 00 900x6
00
joogi
külm
7 0 0
600
joogi
külm
7 0 0
600
joogi
külm
7 0 0
600
eur 1200x
800
eur
1200x8 00
eur
1200x 800
eur 1200x8
00
eur
1200x8 00
eur
1200x 800
eur
1200x 800
eur 1200x8
00
eur
1200x 800
eur
1200x 800
eur
1200x 800
eur 1200x8
00
eur 1200x8
00
KÄRU D
1250x 500
R-400
1250x 500
R-40 0
1250x 500
R-400
1250x 500
R-40 0
1250x 500
R-400
1250x 500
R-40 0
1250x 500
R-400
1250x 500
R-40 0
1250x 500
R-400
3750
+2-...+6
3750
+2-...+6
3750
+2-...+6
3750
+2-...+6
2500
+2-...+6
2500
+2-...+6
1/2 E UR
6 0 0
800
jo o g i
kü lm
12 0 0 x7 0 0
joogi
külm
7 0 0
600
joogi
külm
7 0 0
600
joogi
külm
7 0 0
600
joogi
külm
7 0 0
600
12 5 0 x6 0 0
1250x 600
1250x 600
1250x 600
joogi
külm
7 0 0
600
jo o g i
kü lm
700
6 0 0
jo o g i
kü lm
700
6 0 0
jo o g i
kü lm
700
6 0 0
jo o g i
kü lm
700
6 0 0
jo o g i
kü lm
700
6 0 0
jo o g i
kü lm
700
6 0 0
6 7 0 x 6 0 0
jo o g i
kü lm
M ei st ri te
G ild i
jo o g i
kü lm
12 0 0 x7 0 0
eu r
12 0 0 x8 0 0
e u r
12 0 0 x8 0 0
e u r
12 0 0 x8 0 0
e u r
12 0 0 x8 0 0
eu r
12 0 0 x8 0 0
e u r
12 0 0 x8 0 0
eu r
12 0 0 x8 0 0
e u r
12 0 0 x8 0 0
eu r
12 0 0 x8 0 0
1/ 2 E U R
600
8 0 0
1/ 2 E U R
600
8 0 0
1/ 2 E U R
600
8 0 0
12 5 0 x6 0 0
12 5 0 x6 0 0
12 5 0 x6 0 0
12 5 0 x6 0 0
1/2 EUR
6 0 0
800 1/2 E UR
6 0 0
800 1/2 E UR
6 0 0
800 1/2 EUR
6 0 0
800 1/2 E UR
6 0 0
800 1/2 E UR
6 0 0
800 1/2 EUR
6 0 0
800 1/2 E UR
6 0 0
800 1/2 E UR
6 0 0
800
1/ 2 E U R
600
8 0 0
1/ 2 E U R
600
8 0 0
1/ 2 E U R
600
8 0 0
1/ 2 E U R
600
8 0 0
1/ 2 E U R
600
8 0 0
1/ 2 E U R
600
8 0 0
1250x600
1250x600
1250x600
1250x600
1480 x 650-18
1480 x 650-18
1480 x 650-18
1480 x 650-18
1480 x 650-18
1480 x 650-18
1480 x 650-18
1480 x 650-18
1480 x 650-18
1480 x 650-18
1480 x 650-18
1480 x 650-18
1480 x 650-18
1480 x 650-18
2000 x 650
-18 2000
x 650
-18
2500
+4-...+10
2500
+4-...+10 Salv 600x600
Salv
600x600
1250x600 1250x600
900x6 00
joogi
külm
7 0 0
600
R V la u d 15 0 0 x7 0 0
12 5 0 x5 0 0
10 0 0 x5 0 0
400 x 800
Pakke laud
12 5 0 x5 0 0
12 5 0 x5 0 0
12 5 0 x5 0 0
12 5 0 x5 0 0
12 5 0 x5 0 0
12 5 0 x5 0 0
12 5 0 x5 0 0
10 0 0 x5 0 0
eur
1200x8 00
eur 1200x8
00
eur
1200x 800
eur 1200x8
00
eur 1200x8
00
12 5 0 x6 0 0
12 5 0 x6 0 0
12 5 0 x6 0 0
12 5 0 x6 0 0
12 5 0 x6 0 0
12 5 0 x6 0 0
30 00
1200
+2 -..
.+ 6
6 0 0 x8 0 0
9 0 0 x8 0 0
kla a s
9 0 0 x8 0 0 9 0 0 x8 0 0
9 0 0 x8 0 0
K A S S A
16 0 0 x 8 0 0
9 0 0 x8 0 0
1/ 2 E U R
600
8 0 0
1/ 2 E U R
600
8 0 0
1/ 2 E U R
600
8 0 0
1/ 2 E U R
600
8 0 0
MADA L h78
0 900x
550
900x 400 h
740 pakke
laud k assale
28 00
x 1
10 0
taaraautomaat
2082 mm
928 mm
RVM X30 H- 1862 mm
8 0 0 x 13 0 0
TA G
AL U
U K
1
1
A
A
2
2
3
3
4
4
5
5
6
6
7
7
8
8
9
9
10
10
B
B
C
C
D
D
E
E
11
11
LAADIMISALA
EJK
P11
P8
P10
P4
P4 PAKIAUTOMAADID
±0.00 = +6.25
KINNISTU TEHNILISED NÄITAJAD: KATASTRITUNNUS 89001:010:0864 KÜ SIHTOTSTARVE ÄRIMAA (100%) KRUNDI PINDALA 5 610 m2
EHITISEALUNE PINDALA 1 091 m2 (sh detailplaneeringuga lubatud 1 122 m2, vt märkus 4)
KAUPLUSEHOONE TEHNILISED NÄITAJAD: KORRUSELISUS 1 EHITISEALUNE PIND 1091 m2
SULETUD NETOPIND 985,5 m2
SULETUD BRUTOPIND 1 045,2 m2
TEHNOPIND 3,8 m2
MAHT 5 697 m3
PIKKUS 54,3 m LAIUS 19,7 m KÕRGUS 6,3 m ABS KÕRGUS 12,55 m TULEPÜSIVUSKLASS TP2
Aquare OÜ tingmärgid:
1
2
1 3 2
1 2
Ø110 L=31.2 i=0.012
2 1
VMS
23
4
1
1
Ø160 L=29.8 i=0.005 Ø160 L=28.6 i=0.005
32
Ø 160 L=26.4 i=0.008
2
1
21 4
3
Ø32 L=10.6 Ø110 L=8.5 i=0.012
Ø 32 L=4.7
Ø 16
0 L=
25 .9
i= 0.
00 5
1
3 1 2
4
2 1
Ø200 L=22.6 i=0.005
2 1
1
2
2 1
3
2 1
2
Ø160 L=16.7 i=0.007
1 2
Proj. kinnistu isvoolne kanalisatsioonitorustik Proj. kinnistu veetorustik
Proj. kinnistu isevoolne sademeveetorustik
Proj. kanalisatsioonikaev kinnistul Proj. sademeveekaev kinnistul Proj. sademevee restkaev kinnistul Proj. vihmaveelehter
Projekteeritud alarmseadme kaabel kõris
Projekteeritud õli-liivapüüdur
Proj. kinnistu survekanalisatsioonitorustik
Taast. haljasala tänava maa-alal Projekteeritud kaeviku piirjoon
Likvideeritav või kasutusest välja jääv objekt Likvideeritav/kasutusest kõrvaldatav torustik
Proj. isevoolne sademeveetorustik
6.23 6.29
Nõutud parkimiskohtade arv Proj. parkimiskohtade arv 35 37
6.23
6.23
6.23
6.20 6.29
5.80
5.85
6.25
544 (I)
543(I)
543 (I)
544(I)
rake 200/160 Plast
rake 200/160 Plast
põhi 4.61
1 4.61 DE 160 PVC 2 4.61 DE 150 PVC
põhi 4.28
1 4.28 DE 160 PVC 2 4.28 DE 160 PVC
K1 kaas 6.25 Malm
K3 kaas 6.18 Malm
rake 200/160 Plast
rake 560/500 Plast
K2 kaas 6.17 Malm
K4 kaas 6.23 Malm
põhi 2.94
1 2.94 DE 160 PVC 2 2.94 DE 160 PVC 3 4.56 DE 160 PVC
põhi 3.13
1 3.13 DE 160 PVC 2 3.13 DE 160 PVC 3 4.22 DE 160 PVC
D kaas 6.17 Plast põhi 5.27
1 5.41 DE 150 PVC 2 5.45 DE 100 PVC 3 5.43 DE 150 PVC
rake 400 Plast
4 5.43 DE 150 PVC
põhi 4.89
1 4.89 DE 1000 PVC 2 4.98 DE 200 PVC
rake 600 Plast
leidmata
D kaas 6.61 Met
3 4.89 DE 1000 PVC
jää ja pinnase all
Projekti osa:
Joonise nr:
Mõõtkava:
Projekti staadium:
Kuupäev:Projekteerija:
Arhitekt:
Tellija:
Joonise nimetus
Objekt: Aadress: Töö nr:
Muudatus: KEK INVEST AS Reg nr. 10061600 MTR kood EP 10061600-0001 Tegevusluba nr E106/2003-P tel: +372 3255949 e-post: [email protected]
/digit. allkirjastatud/
/digit. allkirjastatud/
1 : 500
AS-4-02
AS Toome tee 2, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond
"MEIE" KAUPLUSEHOONE
RRLektus AS
ASENDIPLAAN Marina Toomel Monika Gitška
EP
12.10.2023
22-81
TEHNOVÕRKUDEGA TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN
M 1:500
Leht 1 Lehti 1
Kuup.
Kaardi nr.Mõõtkava
Mart Kalm
Hannes SillardKoostas
Kontrollis
Aadress: HARJU MAAKOND
Märkused:
AMET NIMI
Töö nr.
Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis
Objekt:
Geoalus OÜ Tel. +372 5138451
Registrikood:16552517 Kutsetunnistus:164285
Piirid seisuga veebruar 2023.a.
VIIMSI VALD RANDVERE KÜLA
TOOME TEE 2
63.953
23-G071
.02.2023.a.
Ehituse käigus tekkinud haljastuse ning teede ja platside muudatus kooskõlastatud:15.02.2024
Ankord OÜ (372)56949060 A/a 10220109222012
Aiandi tee 4-57a [email protected] Pank: SEB
74001 Viimsi www.ankord.ee IBAN:EE171010220109222012
Harjumaa Reg nr.: 11831603 KMKR: EE101342447
GEODEETILISTE TÖÖDE SELETUSKIRI
Töö nr. 3559 Üldosa
Objekti asukoht: Randvere küla ,Viimsi vald, Harju maakond Objekti nimetus: G. H. Schüdlöffeli tee 2, `Meie `kauplusehoone Tellija: Vot & Sun OÜ Teostaja: Ankord OÜ, Aiandi tee 4-57A, Viimsi vald Vastutav täitja: O.Rauno kutsetunnistuse nr 189469 Kaastegijad: K.Värk, R.Dikson
Teostatud tööde kirjeldus
2.1 G. H. Schüdlöffeli tee 2 ehitusjärgse kontrollmõõdistuse koostamine. Loodusesse märgiti GPS seadmega mõõdistamisvõrgu punktid, kasutades Hades Invest OÜ VRS süsteemi. Maa-ala mõõdistati elektrontahhümeetriga kasutades eelnevalt loetletud punkte ja aluseks võeti nende punktide keskmised väärtused. GPS seadme õigsust kontrolliti punktil Pp 4136. Andmed on võetud Maa-ameti geodeetiliste punktide andmekogust. Kõrguslikult saadi kontrollimisel Pp4136 punktiga 1mm vahe. Kontrollpunkti on mõõdetud enne ja pärast mõõdistamist. 2.2 Kasutatud joonised: * Geodeesia24 OÜ nr 8331-23 * Elektrikaablid näidatud joonisel ehitaja poolt 2.3 Plaanile kantud katastriüksuste piirid on laetud alla Maa-ameti andmekogust 13.01.2024.a. 2.4 Töö on väljastatud digitaalse toimikuna tellijale ja kohalikule omavalitusele. 2.5 Maamõõtja rajas mõõdistamisvõrgu, mõõtis looduses oleva situatsiooni, millest koostati geodeetiline alusplaan. Mõõdistatud lume ja jääga. Lumikatte paksus ca 30-50cm. Geodeetilise alusplaani mõõtkava M=1:500. Mõõdetud ala suurus 0,56 ha.
Muud selgitused
Välitööde tegemise aeg: jaanuar – veebruar 2024.a.
Kameraaltööde tegemise aeg: jaanuar-veebruar 2024.a.
Koordinaatide süsteem L-Est’97
Kõrguste süsteem EH2000.a.
Geodeet ei vastuta tehnovõrkude eest, mille kohta ei ole talle esitatud teostusjooniseid.
Ankord OÜ (372)56949060 A/a 10220109222012
Aiandi tee 4-57a [email protected] Pank: SEB
74001 Viimsi www.ankord.ee IBAN:EE171010220109222012
Harjumaa Reg nr.: 11831603 KMKR: EE101342447
Kasutatud instrumendid ja vahendid
Elektrontahhümeeter Leica TS12, jooneline täpsus: ±(2mm±2ppm); nurgaline täpsus: 3”
Joonestusprogramm ZWCAD 2020 GNSS seade - Leica Viva CS 10 - Reaalaja täpsus
• Staatiline hor 5mm+0,5ppm ja vert 10mm+0.5ppm • Kinemaatiline hor 10mm+1ppm ja vert 20mm+1ppm
Kaabliotsija C.A. T4+
Vastutav täitja:
………………………./R.Näppi 15.02.2024
13 .0
2 .2
0 24
15 .0
2 .2
0 24
k o
n tro
llm õ
õ d
istu s
E h
itu sjärg
n e
M ärku
s: K
o o
rdin aatid
e süsteem L
-E st'97
K õ
rg uste süsteem
E H
20 00
P iirian
dm ed
laetu d M
aa-am etist
P iirijoo
nte asuk oh
ad o n in
form atiivsed
V iim
si v ald
, R an
d v
ere k ü
la H
arju m
aa
G . H
. S ch
ü d
lö ffeli tee 2
"M eie" k
au p
luseh o
o n
e
T öö
nr.
M õ
õd istaja
Jo o
nestaja
T el: 5
6 9
4 9
0 6
0
T ellija:
R eg
n r. 1
1 8
3 1
60 3
M õ
õd istam
ise aeg
K õ
rg uste süst.
L -E
st'97
R .D
ikso n
an k
o rd
@ an
k o
rd .ee
A ian
d i tee 4
-5 7
a V
iim si, H
arju m
aa
E E
G 0
0 0
19 3
, 7 0
9 M
A
Jo o
nise nr. M
õ õtk
ava M
= 1
:5 00
K o
o rdin
aatid e süst.
03 w
w w
.an k
o rd
.ee
K o
n trollija
R .N
äp pi
K asu
tatu d
in strum
end id
: L eica T
S 12
V äljastam
ise aeg
V o
t & S
u n O
Ü
K .V
ärk
35 5
9
G eo
deedi R .N
äpp i k
utsetu nn
istu s nr 1
89 46
9 E
H 20
00 V
K trassid
e jo o
nis G eod
eesia2 4 O
Ü nr 8
33 1-2
3
E lektrikaablid n
äid atu
d jo on
isel eh itaja po
o lt
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| EHR- Harju maakond, Viimsi vald, Randvere küla, G. H. Schüdlöffeli tee 2 kauplusehoone kasutusloa taotlus, menetlus nr 416458 | 16.02.2024 | 44 | 7.1-2/24/2691-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Viimsi Vallavalitsus |