Eelnõu

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Rebala küla Jäätmekeskuse maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati ehitisregistri kaudu 18.12.2024 projekteerimistingimuste taotlus

detailplaneeringu olemasolul, mille kohaselt soovitakse Rebala külas Jäätmekeskuse maaüksusel

(katastritunnus 24504:004:0340, pindala 668 242 m2, sihtotstarve 100% jäätmehoidla maa) kehtiva

detailplaneeringu järgset hoonestusala suurendada kuni 10%. Taotluse kohaselt on

detailplaneeringu järgne krundile määratud hoonestusalade pindalaga ligikaudu 35 540 m2.

Projekteerimistingimustega soovitakse hoonestusala suurendada 3554 m2 ulatuses olemasoleva

haljasala arvelt.

Rebala külas Jäätmekeskuse maaüksusel kehtib Rebala küla Jäätmekeskuse kinnistu ja lähiala

detailplaneering, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.08.2013 otsusega nr 413.

Planeeringualaks on Jäätmekeskuse kinnistu ning planeeritava ala suurus on 66,83 ha. Alal kehtis

Jõelähtme Vallavolikogu 13.11.1997 otsusega nr 80 ,,Tallinna uue prügila detailplaneeringu

kehtestamine" kehtestatud detailplaneering. Rebala küla Jäätmekeskuse kinnistu ja lähiala

detailplaneering on koostatud, et muuta ehitusõigus maa-alal, täpsustada maakasutuse sihtotstarve,

lahendada liikluskorraldus, tehnovõrkudega varustamine ning keskkonnakaitsenõuded.

Planeeringu eesmärgiks oli muuta kehtivat detailplaneeringut ja kavandada muutmise käigus

taaskasutuskeskuse jaoks ehitiste paiknemine võimalikult parimal moel. Detailplaneeringu järgne

hoonete suurim lubatud arv krundil on 15, suurim lubatud ehitusalune pind 26 000 m2 ning hoonete

suurim lubatud kõrgus on 15 m. Detailplaneering ei sisalda ettepanekut valla üldplaneeringu

põhilahenduse muutmiseks.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul anda

ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks

projekteerimistingimusi juhul, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta;

detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud

planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu

viia, või detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud

planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.

Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-de 1, 2 , 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada hoone

või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui

need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.

2

EhS § 27 lg 4 p 2 alusel on võimalik täpsustada projekteerimistingimustega asjakohasel juhul

detailplaneeringus käsitletud hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist,

vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest

lahendusest.

Jõelähtme Vallavalitsusele esitatud projekteerimistingimuste taotluse ja lisamaterjali kohaselt

soovib taotleja EhS § 27 lg 4 p 2 alusel detailplaneeringu järgset krundile määratud hoonestusala

suurendada 3554 m2 ehk kuni 10% võrra haljasala arvelt. Taotlusele lisatud asendiskeemi kohaselt

on detailplaneeringu järgsed krundi hoonestusalad positsiooni numbritega 2, 3, 4, 5 ja 6 kokku

pindalaga 35 540 m2. Taotleja selgitas, et detailplaneeringus lahenduse kohaselt oli tegemist

säilitatava haljasalaga, mis oli tingitud puurkaevu sanitaarkaitseala suurusest. Käesolevaks hetkeks

on puurkaevu sanitaarkaitseala vähendatud, millest tingituna on võimalik hoonestusala laiendada.

Projekteerimistingimustega alusel soovitakse muuta hoonestusala pindala ligikaudu 39 094 m2

suuruseks.

Jõelähtme Vallavalitsuse hinnangul ei mõjuta Jäätmekeskuse maaüksusel kehtiva Rebala küla

Jäätmekeskuse kinnistu ja lähiala detailplaneeringu hoonestusala täpsustavate

projekteerimistingimuste väljastamine oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu 29.08.2013 otsusega nr

413 kehtestatud detailplaneeringu põhilahendust, kuna krundile kavandatud ehitusõigus (ehitiste

kõrgus, pikkus, laius ja muud gabariidid) ei muutu. Kavandatud lahendus ehk detailplaneeringu

järgse hoonestusala suurendamine kuni 10%, sobitub antud asukohta ega moonuta väljakujunenud

keskkonda. Vallavalitsuse hinnangul ei ole hoonestusala suurendamiseks antud juhul põhjendatud

uue detailplaneeringu koostamine. Projekteerimistingimustega soovitakse detailplaneeringu

järgset krundi hoonestusala suurendada ligikaudu 3554 m2 ehk 10% võrra, detailplaneeringuga

määratud ehitusõigust projekteerimistingimustega ei muudeta ja kõik ülejäänud

detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Rebala küla Jäätmekeskuse

kinnistu ja lähiala detailplaneeringule.

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Rebala küla, Jäätmekeskuse maaüksusel maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt EhS § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb EhS

§ 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise menetlus avatud

menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 03.02.2025 kuni 16.02.2025.

Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ning Jõelähtme

vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla kodulehel

arvamuste avaldamiseks alates 03.02.2025 kuni 16.02.2025.

Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste

menetlusse Rebala küla, Jäätmekeskuse maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning asutused

ja ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Jõelähtme Vallavolikogu 29.08.2013 otsusega nr 413

kehtestatud detailplaneeringule.

Eeltoodust tulenevalt ei ole Jõelähtme Vallavalitsusele käesolevaks ajaks teada ühtegi asjaolu,

millest tingituna tuleks jätta projekteerimistingimused Rebala küla, Jäätmekeskuse maaüksusele

väljastamata või asjaolu, mis tooks kaasa projekteerimistingimuste väljastamise võimatuse.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku §

27 lg 1 p 1 ja p 2 ning lg 4 p 2 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme

valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punkti 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

3

1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Rebala külas

Jäätmekeskus maaüksusele Jõelähtme Vallavolikogu 29.08.2013 otsusega nr 413

kehtestatud Rebala küla Jäätmekeskuse kinnistu ja lähiala detailplaneeringu järgse

hoonestusala suurendamiseks kuni 10% ulatuses, vastavalt korralduse lisale 1 ja 2.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud

korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7,

Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse

teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse xx.xx.2025 korralduse nr …

„Rebala küla Jäätmekeskus maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

. . 2025 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Detailplaneeringu järgse hoonestusala

suurendamine kuni 10%

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/5769

EHR dokumendi nr: 2411002/09595

Kuupäev: 18.12.2024

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Rebala küla, Jäätmekeskus; katastritunnus 24504:004:0340; maakasutuse sihtotstarve 100%

jäätmehoidla maa; pindala 668 242 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut

alljärgnevalt:

1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 29.08.2013 otsusega nr 413 kehtestatud Rebala küla

Jäätmekeskuse kinnistu ja lähiala detailplaneeringut täpsustatakse vastavalt taotluse

lisana 15.01.2025 esitatud joonise (AS Infragate Eesti töö nr JL13/219-24

„Taaskasutuskeskuse sorteerimisväljakute PP muudatus“) graafilisele osale, mis on

korralduse lisa nr 2.

Detailplaneeringu järgne krundile (pos nr 2, 3, 4, 5 ja 6) määratud hoonestusala pindala

on kokku 35 540 m2 ning projekteerimistingimuste alusel muudetakse hoonestusala

pindala ligikaudu 39 094 m2 suuruseks. Detailplaneeringu järgne hoonestusala pindala

suureneb ligikaudu 3554 m2 võrra ehk kuni 10% ulatuses detailplaneeringu järgsest

lahendusest;

1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub;

1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

1.4 Projekteerimistingimustega suurendatakse Jäätmekeskuse maaüksusel kehtiva Rebala

küla Jäätmekeskuse kinnistu ja lähiala detailplaneeringuga määratud hoonestusala kuni

10% ulatuses. Teised tingimused jäävad kehtima vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu

29.08.2013 otsusega nr 413 kehtestatud detailplaneeringule.

2. Projekt koostada:

2

2.1 Vastavalt Rebala küla Jäätmekeskuse kinnistu ja lähiala detailplaneeringule, mis on

kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.08.2013 otsusega nr 413 ning käesolevatele

projekteerimistingimustele;

2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.6 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast);

2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast

maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus

minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2.11 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi

andmete kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal.

Võimaliku radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja

vajadusel ette näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu;

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 ehitusprojekt peab vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada

digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee);

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga.

Märkused:

1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Tere

Käesolevaga edastame teile uuesti 30.01.2025 saadetud kirja. Tundub, et antud kiri pole suure mahu tõtta saatjatele kohale läinud.

Palume kinnitada kirja kätte saamist ja oma vastused saata hiljemalt 21.02.2025

Vabandame segaduse pärast.

Lugupidamisega Kristy Tann kantselei spetsialist [email protected] 6054888

From: <[email protected]> Sent: 2/17/2025 9:54:50 AM To: <[email protected]> Cc:

Subject: Rebala küla Jäätmekeskuse maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul eelnõu edastamine