Kirde regioon - Kinnistu isikliku kasutusõigusega koormamise leping ja asjaõigusleping Viimsi metskond 257

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

REGISTRI NUMBER 120

TALLINNA NOTAR KÄTLIN AUN-JANISK BÜROO AADRESS TALLINN TORNIMÄE 5

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Kätlin Aun-Janisk notaribüroos Tallinn, Tornimäe 5, V korrus, notaribüroo telefon +372 6164 448, e-posti aadress [email protected], kolmeteistkümnendal jaanuaril kahe tuhande kahekümne viiendal aastal (13.01.2025) ning selles notariaalaktis osalejad on: Eesti Vabariik, tegutsedes Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi RMK), kui riigivara valitsema volitatud asutuse, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris, 70004459, asukoht Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond, e-post: [email protected], kaudu, edaspidi nimetatud Omanik, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Urve Jõgi, isikukood 46407210027, kes on tõestajale tuntud isik, kelle asukoht kaugtõestamise ajal on tema enda ütluste kohaselt Tenerife, Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, asukoht Veskiposti tn 2, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb notarile esitatud volikirja alusel Tatjana Närep, isikukood 48108043713, kes on notarile tuntud isik ja kelle asukoht kaugtõestamise ajal on tema enda ütluste kohaselt Tallinn. Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas:

KINNISTU ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA KOORMAMISE LEPING JA

ASJAÕIGUSLEPING

1. LEPINGU ESE JA OSALEJATE KINNITUSED 1.1. Lepingu esemeks on Harju maakond, Jõelähtme vald, Ülgase küla, Viimsi metskond 257 asuv

kinnistu, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.2. Lepingu ese on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 9271350 all järgmiste andmetega: 1.2.1. Registriosa esimesse jakku on kantud katastritunnus 24501:001:0166, pindala 1507739,0 m²,

aadress Viimsi metskond 257, Ülgase küla, Jõelähtme vald, Harju maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (95%). Pindala on ebatäpne.

1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.2.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed lepingu eseme kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud

13.01.2025 kinnistusregistriosa elektroonilise väljatrüki alusel (elektrooniline registriosa omab õiguslikku tähendust).

1.4. Riikliku ehitisregistri (www.ehr.ee) andmete kohaselt on lepingu eseme koosseisus oleva

2

katastriüksuse katastritunnusega seotud ühtegi ehitist. 1.5. Riiklikust ehitisregistrist nähtuvad andmed lepingu eseme kohta on notariaalakti tõestaja

kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval infosüsteemi e-notar vahendusel (Ehitisregistri andmetel on informatiivne ja statistiline tähendus. Taotlustel, projekteerimistingimustel, teatistel, ehitus- ja kasutusloal ning ettekirjutustel on õiguslik tähendus).

1.6. Maa-ameti andmebaasi (www.maaamet.ee) kitsenduste kaardi andmete kohaselt kehtivad lepingu eseme suhtes alljärgnevad piirangud: Katastriüksuse 24501:001:0166 kitsendused: Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,10 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,10 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 5,24 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,10 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 6,90 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maardla; ulatus: 1291186,59 m²; nähtus: Maardla (Maardu); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 217,58 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tõmmits); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tõmmits); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tõmmits); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tõmmits); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tõmmits); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tõmmits); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,10 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tõmmits); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tõmmits); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,10 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tõmmits); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tõmmits); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tõmmits); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tõmmits); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tõmmits); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tõmmits); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 128651,40 m²; nähtus: Muinsuskaitseala; seisund: kehtiv;

3

Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tõmmits); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 89,80 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 412,94 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1339,48 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (BLL-99); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 449,81 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (SAX-70); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1650,47 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (BLL-99); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 631,06 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (BLL-99); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 694,78 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (SAX-70); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 991,20 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (SAX-70); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 10096,53 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (SAX-50); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 5286,93 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (BLL-99); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 4631,75 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (BLL-99); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tõmmits); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tõmmits); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 5196,60 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (SAX-50); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 2322,30 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kivikalme); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 9877,70 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kivikalme); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise ala; ulatus: 127,58 m²; nähtus: Kinnismälestis (Kivikalme); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maardla; ulatus: 1536,85 m²; nähtus: Maardla (Maardu); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 1337,02 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Kureloo järv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 129383,09 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Pärnamäe järv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 232790,59 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Pärnamäe järv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 53647,74 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Pärnamäe järv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 25706,54 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni

4

25km2 valgalaga veekogu (Kure järv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 6135,67 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Kure järv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 14290,11 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Kure järv); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 1291186,59 m²; nähtus: maardla (Maardu); seisund: kehtiv; ulatus: 127,58 m²; nähtus: kinnismälestis (Kivikalme); seisund: kehtiv; ulatus: 1536,85 m²; nähtus: maardla (Maardu); seisund: kehtiv; ulatus: 51355,31 m²; nähtus: kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Pärnamäe järv); seisund: kehtiv; ulatus: 11242,19 m²; nähtus: kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Kure järv); seisund: kehtiv.

Lepingu eseme suhtes kehtivad muinsuskaitsealased kitsendused ja piirangud, mis tulenevad asjaolust, et lepingu esemele jäävad: - Kivikalme, registrinumber 17877, alus: "Kultuurimälestiseks tunnistamine" kultuuriministri

27.07.1998 määrus nr. 20, (RTL 1998, 259/260, 1059); - Kivikalme, registrinumber 17878, alus: "Kultuurimälestiseks tunnistamine" kultuuriministri

27.07.1998 määrus nr. 20, (RTL 1998, 259/260, 1059); - Rebala muinsuskaitseala, registrinumber 27015, alus: "Rebala muinsuskaitseala põhimääruse

ja piiri kinnitamine" Vabariigi Valitsuse 10.02.1998 määrus nr. 30 (RT I 1998, 17, 270) - 11.02.2016 "Rebala muinsuskaitseala põhimäärus" Vabariigi Valitsuse 11. veebruari 2016.

a määrus nr 21. 1.7. Maa-ameti andmebaasist (hõlmab sealhulgas muinsuskaitse- ja looduskaitsealaseid piiranguid)

nähtuvad andmed lepingu eseme kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval infosüsteemi e-notar vahendusel.

1.8. Omanik kinnitab, et: 1.8.1. lepingu eset ei ole arestitud, selle käsutamist pole keelustatud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda

ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega; 1.8.2. lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud menetluses olevaid

kinnistamisavaldusi; 1.8.3. kasutusõiguse ala on vabastatud ja Kasutaja saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest

teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes; 1.8.4. käesolev leping sõlmitakse RMK kinnisvaraosakonna juhataja 08.01.2025 käskkirja nr 9-49/7

alusel; 1.8.5. riigi kinnisvararegistris on lepingu esemeks oleva kinnistu objekti kood KV59689 valitseja on

Kliimaministeerium ja volitatud asutus RMK. 1.9. Omaniku esindaja kinnitab, et tema volitused on kehtivad, tal on kõik õigused ja volitused

sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist.

1.10. Kasutaja kinnitab, et: 1.10.1. Kasutaja on lepingu eseme põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik lepingu eseme

kasutusõigusega koormatava ala suurusest ja piiridest ning ei oma selles osas Omanikule mingeid pretensioone;

1.10.2. Kasutaja on võrguteenuse osutaja, kes osutab avalikku teenust ning kellele laienevad elektrituruseaduse § 65 lg 1 sätestatud kohustused, käesoleva isikliku kasutusõiguse alusel rajatav tehnovõrk ja/või -rajatis on vajalik avalikes huvides.

5

1.11. Kasutaja esindaja kinnitab, et tema volitused on kehtivad, esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsuste kohaselt on tal kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist.

1.12. Osalejad avaldavad ja kinnitavad, et 1.12.1. nad on tutvunud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks olevate plaanidega ning on nende

sisust teadlikud, ei soovi plaanide kirjeldamist notariaalakti tõestaja poolt ning ei soovi käesoleva lepingu sõlmimisega seoses täiendavate asjaolude kontrollimist notariaalakti tõestaja poolt, nad soovivad sõlmida käesoleva lepingu selles toodud tingimustel;

1.12.2. käesoleva lepingu eesmärgiks seada avalikes huvides (asjaõigusseaduse § 1581 järgne) talumiskohustus kokkuleppe teel.

2. LEPINGU ESEMELE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE 2.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku seada Kasutaja kasuks avalikes huvides (asjaõigusseaduse §

1581 järgne) tähtajatu isiklik kasutusõigus lepingu esemeks olevale kinnistule maakaabelliini, jaotus- ja liitumiskilbi (edaspidi nimetatud Tehnorajatis) ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil (edaspidi kõik nimetatud tegevused koos Elektrivõrgu Majandamine).

2.2. Kasutajal on õigus kasutada lepingu eset käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mille pindala on ligikaudu 123 m2 ja milline on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil nr 1 tähistatud punase viirutusega ja lepingu lahutamatuks lisaks nr 2 oleval plaanil (PARI ID 591205) punasega piiritletud alana (edaspidi nimetatud Tehnorajatise Kaitsevöönd). Tehnorajatise Kaitsevööndis kehtivad kitsendused on fikseeritud ehitusseadustiku § 77.

2.3. Isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult, jättes Omanikule õiguse lõpetada käesolev leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil.

2.4. Käesoleval juhul avalikes huvides Tehnorajatise korral riik tasu ei määra. Lepingu eseme igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu vastavalt sellel ajal kehtivale seadusele.

2.5. Kasutajal on kohustus: 2.5.1. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid,

mis on vajalikud Tehnorajatise ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks; 2.5.2. täita lepignu esemel kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku kasutusõiguse alal

seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi; 2.5.3. teavitada lepingu eseme valdajat Tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest

vähemalt kolm (3) tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise avariiremondi korral alustab Kasutaja vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest lepingu eseme omanikku või lepingu eseme valdajat ühe (1) päeva jooksul alates avariiremondi alustamisest;

2.5.4. taastada pärast kasutusõiguse alal teostatud tehnorajatise ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist oma vahenditega kinnistu endine seisund;

2.5.5. raadamise vajadusel pöörduda kirjalikult RMK Kirde regiooni poole (e-posti aadress [email protected]) raieks vajaliku dokumentatsiooni vormistamiseks ja raietööde korraldamiseks vähemalt 60 päeva enne tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt DWG formaadis failina (koordinaatide süsteem L-EST97). Raadamiseks vajalike toimingute tegemiseks esitada kasutatava ala piiride asukohad digitaalsel kujul. Raadamine toimub tööde teostaja ja RMK vahel täiendavalt sõlmitava lepingu alusel. Enne raietöödega alustamist peavad taotleja poolt olema tähistatud raieala piirid või märgitud raiutavad puud;

6

2.5.6. hüvitada kinnisasja valdajale kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK.

2.6. Omanikul on kohustus: 2.6.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab Kasutajal kasutusõiguse ala sihipärast

kasutamist; 2.6.2. Tehnorajatise kaitsevööndis vältida tehnorajatise kahjustamist või kahjustamise ohu tekkimist. 2.7. Lepingu eseme omanik võib vajadusel koormata sama servituudiala teiste piiratud asjaõigustega

kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist. 2.8. Kasutaja annab nõusoleku lepingu eseme jagamiseks ja isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks

selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub käesoleva lepingu alusel rajatud Tehnorajatis ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta.

3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE LÕPETAMINE 3.1. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada seaduses sätestatud alustel. 3.2. Isikliku kasutusõiguse lõpetamisel ükskõik kumma lepinguosalise (Omaniku või Kasutaja) algatusel

käesolevas lepingus nimetatud alustel on Kasutajal õigus kuue (6) kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest vedada ära kinnistul paiknev elektripaigaldis, kui pooled ei lepi kokku teisiti.

4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS

Omanik ja Kasutaja on lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ning Kasutaja avaldab soovi kanda kinnistusregistri registriosa number 9271350 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581

järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu majandamiseks Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks vastavalt 13.01.2025 lepingu punktidele 2.1 kuni 2.6 ja 3. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 591205.

5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA SELGITUSED 5.1. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud

kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt Kasutaja vajadustele (asjaõigusseaduse § 225).

5.2. Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, võib isik, kelle kasuks isiklik kasutusõigus on seatud, anda selle kirjalikus vormis sõlmitud lepinguga allkasutusse elektroonilise side teenuse osutamiseks vajalike rajatiste paigutamiseks ilma kinnisasja omaniku nõusolekuta, tingimusel et lisanduvate rajatiste kaitsevöönd ei ületa isikliku kasutusõiguse ala. Isikliku kasutusõiguse, mille esemeks on tehnovõrk või -rajatis, lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust (asjaõigusseaduse § 226).

5.3. Kinnisasjade ühendamisel või kinnisasja jagamisel jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul kehtimajäämine ei ole võimalik, jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt puudutatud isikute notariaalselt tõestatud kokkuleppele.

7

5.4. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 kohaselt kinnisasja osaks ei ole võõrale maale asjaõiguse alusel püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi. Kinnisasjal paiknev tehnovõrk või –rajatis, mis on ehitatud kinnisasjale asjaõiguse alusel või mille suhtes kehtib seadusest tulenev talumiskohustus, ei ole kinnisasja osa.

5.5. Ehitusseadustiku § 77: (1) Elektripaigaldise kaitsevöönd on iseseisvaks ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks. (2) Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud: 1) ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid; 2) ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd – veekaabelliinina rajatud elektripaigaldise kaitsevööndis; 3) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinide kaitsevööndis; 4) ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi – kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis; 5) töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu- ja maakaabelliinide kaitsevööndites.

5.6. Asjaõigusseaduse § 158 lg 1 sätestab, et kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi.

5.7. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 3 määratakse reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või - rajatise asukoht, tähtaeg ja tasu kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu, vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve.

5.8. Asjaõigusseaduse § 158 lg 4 sätestab, et kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist.

5.9. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 5 võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või -rajatise omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud.

5.10. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lg 1 kohaselt on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või - rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus tekib kinnisasja sundvõõrandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega. Asjaõigusseaduse § 1581 lg 11 sätestab, et tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustus või kes on vee-ettevõtja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või võrguettevõtja kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side

8

teenust elektroonilise side seaduse tähenduses. Asjaõigusseaduse § 1581 lg 2 ütleb, et käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda. Asjaõigusseaduse § 1581 lg 3 kohaselt Asjaõigusseaduse § 1581 sätestatu ei välista talumiskohustuse seadmist kokkuleppe teel.

6. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD NOTARI TASU JA RIIGILÕIV. LEPINGU ÄRAKIRJAD

6.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja.

Notari tasu isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu tõestamisel on 38,30 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu seaduse § 3 lg 1, § 12 lg 3, § 10 lg 3, § 22, § 23 p 2). Notari tasu kaugtõestamise eest on 20,00 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 2').

Notari tasu kokku 58,30 eurot. Käibemaks 12,83 eurot. Kokku 71,13 eurot.

Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise tasu vastavalt notari tasu seaduse §-le 35 lg 2 ja § 31 p 15.

6.2. Lepingu alusel taotletava kande riigilõivu tasub Kasutaja. Riigilõiv tuleb tasuda Rahandusministeeriumi kontole ja riigilõivu tasumist tõendav dokument või selle ärakiri esitada notarile. Riigilõivu tasumine on aluseks lepingus taotletud kande tegemisel kinnistusraamatusse. Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel on 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 74, 77 lg 1, § 354, 356 lg 7).

6.3. Notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris. Osalejate soovil väljastatakse osalejatele vajadusel paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali. Notariaalakti tõestaja esitab käesoleva lepingu kinnistusosakonnale.

6.4. Portaalide www.eesti.ee ja www.notar.ee kaudu on osalejatele antud õigus juurdepääsuks notariaalaktile või selle digitaalsele ärakirjale.

Käesolevas dokumendis on 11 lehte.

Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud, notariaalaktile lisatud plaanid on ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud, notariaalakt ja sellele lisatud plaanid on seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ning notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. üo

Urve Jõgi /allkirjastatud digitaalselt/ Tatjana Närep /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Kätlin Aun-Janisk /allkirjastatud digitaalselt/

Ku re

jä rv

12

11

10

9

8.0

68 13

8. 0

5.4

Y = 559550

3 8.

86

38.87 38.82 38.78 38.67

38.65 38.76 38.80 38.78

38.88 38.74

39.18 39.15

39.49 39.24

39.09

3 9.

50

3 9.

47

39 .47

39

.48

39 .48

39.78

39 .85

35

.32

3 9.

66

39.48

pinnaspinnas

pinnas kr

K

39.53

38.93

38.80

38.86

38.75

H

H

H H

H

H

H

H

H

H H

3 9.

52

3 9.

53

3 9.

70

3 9.

65

3 9.

67 3

9. 66

3 9.

59 3

9. 70

3 9.

60

3 9.

61

3 9.

52

3 9.

64

39.68 39.61

38.97

3 9.

18

38.99

3 8.

70

3 8.

60

3 8.

61

3 8.

88

3 8.

64

38.64

3 8.

79

3 8.

73

38.80

38.83

38.72

3 8.

89

3 8.

62

39.55

3 9.

45

39.72

39.08

38.75

3 9.

41

3 8.

59

3 9.

53

3 8.

91

39.69

3 9.

58

39.66

39.70

39.57

3 9.

61

39.53

38.75

3 9.

43

3 8.

68

3 9.

42

3 8.

73

39.51

39.53

3 9.

23

3 8.

70

39.22

38.73

39.62 38.64

38.73

39.58

38.76

3 9.

51

3 9.

58

3 9.

57

39.96 3 8.

88 38.55 39.46

39.53

3 9.

38

3 8.

88

38.83

38.79

39.54

39.54

vpa

vpa

vpa vpa

vpa

vpa

vpa

vpa

vpa

H

vpa

35 .34

39.72 40.03

3 9.

55

39.70

39.76

3 9.

59

3 9.

79

3 5.

35

35.35

35.35

3 5.

34

3 5.

36

kr

kr

kr

pinnas

39.33

ku re

jä rv

e

ku re

jä rv

e

kure järve

y= 559650

24501:001:2422 Tiigi tee 3

24501:001:2382 Tiigi põik 3

24501:001:2379 Tiigi põik

24501:001:2435 Tiigi põik 5

24501:001:2383 Tiigi tee 1

24501:001:2438 Tiigi põik 2

24501:001:2430 Tiigi põik 1

24501:001:2433

Pihlakaaia tee

24501:001:0166 Viimsi metskond 257

N

S1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W 1

1W11W1

Leht 1/1

Talumiskohustuse ala Katastriüksuse piirid

Tingmärgid talumiskohustuse ala plaanil:

M 1 : 500 (A4) Plaani koostas: Ivo Rohula Kontrollis: Jaanus Kaldoja Stromtec OÜ projekteerija Koostatud: 02.12.2024 [email protected]

Kaitsevööndid: 1) Elektri maakaabelliini kaitsevöönd on 1 m kaabli teljest mõlemale poole. 2) Elektri liitumis- ja jaotuskilbi kaitsevöönd on 2 m kilbi väliservast.

Talumiskohustuse ala plaan Viimsi metskond 257; katastri number: 24501:001:0166; reg nr: 9271350; Ülgase küla, Jõelähtme vald, Harju maakond. Trassi pikkus kokku: 89m. Talumiskohustuse ala kokku ca 123m².

1W1 Projekteeritud 0,4 kV maakaabelliin

N

Projekteeritud liitumiskilp Projekteeritud jaotuskilp

9. jaanuar 2025

Piiranguala ID 591205 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Elektri maakaabelliin, jaotus- ja liitumiskilbid

Piiranguala kirjeldus Elektrilevi OÜ

Ruumikuju loomise kuupäev 6. detsember 2024

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 123m²

Asukoht Maa-alune

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Notaris

Ruumikuju piir

Asub katastriüksustel:

Harju maakond, Jõelähtme vald, Ülgase küla, Viimsi metskond 257 (24501:001:0166)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

Ruumianalüüs üksusele 24501:001:0166

Katastri andmed

Täisaadress Harju maakond, Jõelähtme vald, Ülgase küla, Viimsi metskond 257

Kinnistu number 9271350

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 95%

Sihtotstarve 2 VEEKOGUDE_MAA 5%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 123m²