Ida-Virumaa - Reaalservituudi seadmise leping ja reaalkoormatise seadmise leping ning asjaõigusleping ja kinnistamisavaldus Ahtme metskond 61

Registriosa:

Registriosa number

Kinnistusosakond

I jagu - KINNISTU KOOSSEIS

II jagu - OMANIK

III jagu - KOORMATISED JA KITSENDUSED

2644308

Tartu Maakohtu kinnistusosakond

Katastripidaja märkeid vaata maakatastrist

Kande Nr.

Katastritunnus Sihtotstarve ja asukoht Pindala Info Kande kehtivus

1 25201:008:0069 Maatulundusmaa 100%, Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Kose küla, Killustiku.

135777 m2

Maakatastri andmed üle võetud 24.04.2024. 

kehtiv

2 Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: 3358308. Tähtajatu ja tasuline reaalservituut (ehitise ning reovee kogumismahuti ja parkla teenindamise tagamiseks) vastavalt 27.04.2022 lepingu punktidele 3.1 kuni 3.11 ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile.  

27.04.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 6.05.2022.  

kehtiv

Kande Nr.

Omanik Kande alus Kande kehtivus

6.1 6.3

Einberi OÜ (registrikood 10843308) 1/3 kaasomandist OÜ TIGERHOLD (registrikood 11708191) 2/3 kaasomandist

6.1 sisse kantud 20.11.2020. 6.3 sisse kantud 18.04.2024. 10.04.2024 kinnistamisavalduse alusel muudetud 18.04.2024.

kehtiv

Kande Nr.

Kinnistut koormavad piiratud asjaõigused (v.a. hüpoteegid) ja märked; käsutusõiguse

kitsendused

Märked piiratud asjaõiguste kohta, kande alus, kannete muudatused ja kustutamised

Kande kehtivus

1     Kustutatud 31.08.2015 kinnistamisavalduse alusel 8.09.2015. kehtiv

2     Kustutatud 11.03.2019 kinnistamisavalduse alusel 28.03.2019.

kehtiv

3     Kustutatud 11.11.2020 kinnistamisavalduse alusel 20.11.2020.

kehtiv

4 Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 1581¹järgne tähtajatu isiklik

   kehtiv

IV jagu - HÜPOTEEGID

Kande Nr.

Kinnistut koormavad piiratud asjaõigused (v.a. hüpoteegid) ja märked; käsutusõiguse

kitsendused

Märked piiratud asjaõiguste kohta, kande alus, kannete muudatused ja kustutamised

Kande kehtivus

kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks kasutusõiguse alal elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 11.03.2019.a lepingu punktile 6 ning vastavalt 11.03.2019.a lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 11.03.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.03.2019.

4   Kannete järjekoha suhe on järgmine: Kandel nr 4 on järjekoht III jakku kantud eelmärke (eelmärge OÜ Corestone Green, registrikood 10828326, kasuks), IV jao jooksvate kannete nr 5, 7, 9 ja 11 (hüpoteegid osaühing Probus, registrikood 10655707, kasuks) ja IV jao jooksvate kannete nr 6, 8, 10 ja 12 (hüpoteegid Einberi OÜ, registrikood 10843308, kasuks) järel. 11.11.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 20.11.2020.  

kehtiv

5 Eelmärge omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks OÜ Corestone Green (registrikood 10828326) kasuks. Kandel on järjekoht IV jao jooksvate kannete nr 5, 7, 9 ja 11 (hüpoteegid osaühing Probus, registrikood 10655707, kasuks), IV jao jooksvate kannete nr 6, 8, 10 ja 12 (hüpoteegid Einberi OÜ, registrikood 10843308, kasuks) ning III jao jooksva kande nr 4 (isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks) ees. 11.11.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 20.11.2020.

   kehtiv

6 Reaalkoormatis kinnistu nr 3358308 igakordse omaniku kasuks. Servituudi tasu (96 eurot aastas) ja viivise maksmise kohustuse tagamiseks vastavalt 27.04.2022 lepingu punktidele 3.3 ja 3.4.

Sisse kantud 6.05.2022. 27.04.2022 kinnistamisavalduse alusel muudetud 9.05.2022.  

kehtiv

6 Eelmärge reaalkoormatise muutmise tagamiseks kinnistu nr 3358308 igakordse omaniku kasuks. Vastavalt 27.04.2022 lepingu punktile 3.5. 27.04.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 9.05.2022.

   kehtiv

Kande Nr.

Hüpoteegid Hüpoteegi summa

Märked hüpoteekide kohta, kande alus, kannete muudatused ja kustutamised

Kande kehtivus

1       Kustutatud 11.03.2019 kinnistamisavalduse alusel 28.03.2019.

kehtiv

2       Kustutatud 11.03.2019 kinnistamisavalduse alusel 28.03.2019.

kehtiv

3       Kustutatud 11.03.2019 kinnistamisavalduse alusel 28.03.2019.

kehtiv

4       Kustutatud 11.03.2019 kinnistamisavalduse alusel 28.03.2019.

kehtiv

5 Hüpoteek summas 789 777,00 eurot OÜ TIGERHOLD (registrikood 11708191) kasuks. Kinnistu igakordne

789 777,00 EUR

Sisse kantud 28.03.2019. 10.04.2024 kinnistamisavalduse alusel muudetud 18.04.2024.  

kehtiv

Kande Nr.

Hüpoteegid Hüpoteegi summa

Märked hüpoteekide kohta, kande alus, kannete muudatused ja kustutamised

Kande kehtivus

omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 961107; 3358108. Sisse kantud 23.04.2018. Kandel on järjekoht III jao jooksva kande nr 5 (eelmärge OÜ Corestone Green, registrikood 10828326, kasuks) järel ning III jao jooksva kande nr 4 (isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks) ees.

6 Hüpoteek summas 394 889,00 eurot Einberi OÜ (registrikood 10843308) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 961107; 3358108. Sisse kantud 23.04.2018. Kandel on järjekoht III jao jooksva kande nr 5 (eelmärge OÜ Corestone Green, registrikood 10828326, kasuks) järel ning III jao jooksva kande nr 4 (isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks) ees.

394 889,00 EUR

Sisse kantud 28.03.2019. 11.11.2020 kinnistamisavalduse alusel muudetud 20.11.2020.  

kehtiv

7 Hüpoteek summas 526 518,00 eurot OÜ TIGERHOLD (registrikood 11708191) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 961107; 3358108. Sisse kantud 23.04.2018. Kandel on järjekoht III jao jooksva kande nr 5 (eelmärge OÜ Corestone Green, registrikood 10828326, kasuks) järel ning III jao jooksva kande nr 4 (isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks) ees.

526 518,00 EUR

Sisse kantud 28.03.2019. 10.04.2024 kinnistamisavalduse alusel muudetud 18.04.2024.  

kehtiv

8 Hüpoteek summas 263 259,00 eurot Einberi OÜ (registrikood 10843308) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 961107; 3358108. Sisse kantud 23.04.2018. Kandel on järjekoht III jao jooksva kande nr 5 (eelmärge OÜ Corestone Green, registrikood 10828326, kasuks) järel ning III jao jooksva kande nr 4 (isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks) ees.

263 259,00 EUR

Sisse kantud 28.03.2019. 11.11.2020 kinnistamisavalduse alusel muudetud 20.11.2020.  

kehtiv

9 Hüpoteek summas 526 518,00 eurot OÜ TIGERHOLD (registrikood 11708191) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 961107; 3358108. Sisse kantud 23.04.2018. Kandel on järjekoht III jao jooksva kande nr 5 (eelmärge OÜ Corestone Green, registrikood 10828326, kasuks) järel ning III jao jooksva kande nr 4 (isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks) ees.

526 518,00 EUR

Sisse kantud 28.03.2019. 10.04.2024 kinnistamisavalduse alusel muudetud 18.04.2024.  

kehtiv

10 Hüpoteek summas 263 259,00 eurot Einberi OÜ (registrikood 10843308) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 961107; 3358108. Sisse kantud 23.04.2018. Kandel on järjekoht III jao jooksva kande nr 5 (eelmärge OÜ Corestone Green, registrikood 10828326, kasuks) järel ning III jao jooksva kande nr 4 (isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks) ees.

263 259,00 EUR

Sisse kantud 28.03.2019. 11.11.2020 kinnistamisavalduse alusel muudetud 20.11.2020.  

kehtiv

Kande Nr.

Hüpoteegid Hüpoteegi summa

Märked hüpoteekide kohta, kande alus, kannete muudatused ja kustutamised

Kande kehtivus

11 Hüpoteek summas 526 518,00 eurot OÜ TIGERHOLD (registrikood 11708191) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 961107; 3358108. Sisse kantud 23.04.2018. Kandel on järjekoht III jao jooksva kande nr 5 (eelmärge OÜ Corestone Green, registrikood 10828326, kasuks) järel ning III jao jooksva kande nr 4 (isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks) ees.

526 518,00 EUR

Sisse kantud 28.03.2019. 10.04.2024 kinnistamisavalduse alusel muudetud 18.04.2024.  

kehtiv

12 Hüpoteek summas 263 259,00 eurot Einberi OÜ (registrikood 10843308) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 961107; 3358108. Sisse kantud 23.04.2018. Kandel on järjekoht III jao jooksva kande nr 5 (eelmärge OÜ Corestone Green, registrikood 10828326, kasuks) järel ning III jao jooksva kande nr 4 (isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks) ees.

263 259,00 EUR

Sisse kantud 28.03.2019. 11.11.2020 kinnistamisavalduse alusel muudetud 20.11.2020.  

kehtiv

Asutus: Riigimetsa Majandamise Keskus Nimi: Urve Jõgi Kuupäev: 15.01.2025 11:09:38

Kinnistusraamatu kehtivate andmetega tutvumiseks kasutage e-kinnistusraamatut.

22. märts 2021

Reaalservituut 3200 m2

Mõõtkava: 1:1000 X = 6580422, Y = 698598

X = 6580188, Y = 698168

Kaardiserveris olev info ja sellest tehtud väljavõtted on informatiivsed ning ei ole ametlikud. Väljavõtete kasutamisel on kohustuslik ära märkida nende päritolu.

Leht 1/2 XGIS. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.

Legend:

Leht 2/2 XGIS. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.

1

TALLINNA NOTAR MERLE SAAR-JOHANSON

Notaribüroo Tallinn Maakri 19/1

www.enotar.ee Tel 677 00 99

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

NUMBER

900

REAALSERVITUUDI SEADMISE LEPING

JA REAALKOORMATISE SEADMISE LEPING

NING

ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Merle Saar- Johanson asendaja Riina Toss, tegutsedes notari ülesannetes kahekümne seitsmendal aprillil kahe tuhande kahekümne teisel aastal (27.04.2022.a.) Eesti Vabariigis ning selles notariaalaktis osalejad on Einberi OÜ, registrikood 10843308, aadress Kikkapuu tee 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik 1, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Hele Hammer, isikukood 47412190210, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes kinnitab, et tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole tagasi kutsutud ning tema ametiaeg ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud, osaühing Probus, registrikood 10655707, aadress Vana-Kalamaja tn 6-9, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kui Omanik 2, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Jaan Rütman, isikukood 36907180236, kes on tõestajale tuntud isik, ning kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik 3, tegutsedes Keskkonnaministeeriumi, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodiga 70001231, aadress Narva mnt 7a, Tallinn, kaudu, mille esindaja on Riigimetsa Majandamise Keskus, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse

2

asutuste riiklikus registris registrikoodiga 70004459, aadress Mõisa, Sagadi küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Urve Jõgi, isikukood 46407210027, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas:

1. VALITSEV KINNISTU JA TEENIV KINNISTU

1.1. Omanikule 1 ja Omanikule 2 kuulub lepingu sõlmimise hetkel kaasomandina kinnistu asukohaga Killustiku, Kose küla, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond, koos selle oluliste osadega ja päraldistega (edaspidi Valitsev Kinnistu).

1.2. Valitsev Kinnistu on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 2644308 all.

1.2.1. Kinnistusregistriosa esimese jao andmete kohaselt on maa koosseisus katastritunnus 25201:008:0069, pindala 13,58 ha, aadress Killustiku, Kose küla, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%).

1.2.2. Teise jakku on kantud järgmised omanikud: Einberi OÜ (registrikood 10843308) 1/3 kaasomandist osaühing Probus (registrikood 10655707) 2/3 kaasomandist.

1.2.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 4) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 1581¹järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks kasutusõiguse alal elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 11.03.2019.a lepingu punktile 6 ning vastavalt 11.03.2019.a lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 11.03.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.03.2019. Kohtunikuabi Katrin Kokk. 4) Kannete järjekoha suhe on järgmine: Kandel nr 4 on järjekoht III jakku kantud eelmärke (eelmärge OÜ Corestone Green, registrikood 10828326, kasuks), IV jao jooksvate kannete nr 5, 7, 9 ja 11 (hüpoteegid osaühing Probus, registrikood 10655707, kasuks) ja IV jao jooksvate kannete nr 6, 8, 10 ja 12 (hüpoteegid Einberi OÜ, registrikood 10843308, kasuks) järel. 11.11.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 20.11.2020. Kohtunikuabi Pille Zäär. 5) Eelmärge omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks OÜ Corestone Green (registrikood 10828326) kasuks. Kandel on järjekoht IV jao jooksvate kannete nr 5, 7, 9 ja 11 (hüpoteegid osaühing Probus, registrikood 10655707, kasuks), IV jao jooksvate kannete nr 6, 8, 10 ja 12 (hüpoteegid Einberi OÜ, registrikood 10843308, kasuks) ning III jao jooksva kande nr 4 (isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks) ees. 11.11.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 20.11.2020. Kohtunikuabi Pille Zäär.

1.2.4. Neljandasse jakku on kantud järgmised hüpoteegi kanded: 5) Hüpoteek summas 789 777,00 eurot osaühing Probus (registrikood 10655707)

3

kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 961107; 3358108. Sisse kantud 23.04.2018. Kandel on järjekoht III jao jooksva kande nr 5 (eelmärge OÜ Corestone Green, registrikood 10828326, kasuks) järel ning III jao jooksva kande nr 4 (isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks) ees. Sisse kantud 28.03.2019. 11.11.2020 kinnistamisavalduse alusel muudetud 20.11.2020. Kohtunikuabi Pille Zäär. 6) Hüpoteek summas 394 889,00 eurot Einberi OÜ (registrikood 10843308) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 961107; 3358108. Sisse kantud 23.04.2018. Kandel on järjekoht III jao jooksva kande nr 5 (eelmärge OÜ Corestone Green, registrikood 10828326, kasuks) järel ning III jao jooksva kande nr 4 (isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks) ees. Sisse kantud 28.03.2019. 11.11.2020 kinnistamisavalduse alusel muudetud 20.11.2020. Kohtunikuabi Pille Zäär. 7) Hüpoteek summas 526 518,00 eurot osaühing Probus (registrikood 10655707) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 961107; 3358108. Sisse kantud 23.04.2018. Kandel on järjekoht III jao jooksva kande nr 5 (eelmärge OÜ Corestone Green, registrikood 10828326, kasuks) järel ning III jao jooksva kande nr 4 (isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks) ees. Sisse kantud 28.03.2019. 11.11.2020 kinnistamisavalduse alusel muudetud 20.11.2020. Kohtunikuabi Pille Zäär. 8) Hüpoteek summas 263 259,00 eurot Einberi OÜ (registrikood 10843308) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 961107; 3358108. Sisse kantud 23.04.2018. Kandel on järjekoht III jao jooksva kande nr 5 (eelmärge OÜ Corestone Green, registrikood 10828326, kasuks) järel ning III jao jooksva kande nr 4 (isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks) ees. Sisse kantud 28.03.2019. 11.11.2020 kinnistamisavalduse alusel muudetud 20.11.2020. Kohtunikuabi Pille Zäär. 9) Hüpoteek summas 526 518,00 eurot osaühing Probus (registrikood 10655707) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 961107; 3358108. Sisse kantud 23.04.2018. Kandel on järjekoht III jao jooksva kande nr 5 (eelmärge OÜ Corestone Green, registrikood 10828326, kasuks) järel ning III jao jooksva kande nr 4 (isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks) ees. Sisse kantud 28.03.2019. 11.11.2020 kinnistamisavalduse alusel muudetud 20.11.2020. Kohtunikuabi Pille Zäär. 10) Hüpoteek summas 263 259,00 eurot Einberi OÜ (registrikood 10843308) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele

4

hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 961107; 3358108. Sisse kantud 23.04.2018. Kandel on järjekoht III jao jooksva kande nr 5 (eelmärge OÜ Corestone Green, registrikood 10828326, kasuks) järel ning III jao jooksva kande nr 4 (isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks) ees. Sisse kantud 28.03.2019. 11.11.2020 kinnistamisavalduse alusel muudetud 20.11.2020. Kohtunikuabi Pille Zäär. 11) Hüpoteek summas 526 518,00 eurot osaühing Probus (registrikood 10655707) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 961107; 3358108. Sisse kantud 23.04.2018. Kandel on järjekoht III jao jooksva kande nr 5 (eelmärge OÜ Corestone Green, registrikood 10828326, kasuks) järel ning III jao jooksva kande nr 4 (isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks) ees. Sisse kantud 28.03.2019. 11.11.2020 kinnistamisavalduse alusel muudetud 20.11.2020. Kohtunikuabi Pille Zäär. 12) Hüpoteek summas 263 259,00 eurot Einberi OÜ (registrikood 10843308) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 961107; 3358108. Sisse kantud 23.04.2018. Kandel on järjekoht III jao jooksva kande nr 5 (eelmärge OÜ Corestone Green, registrikood 10828326, kasuks) järel ning III jao jooksva kande nr 4 (isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks) ees. Sisse kantud 28.03.2019. 11.11.2020 kinnistamisavalduse alusel muudetud 20.11.2020. Kohtunikuabi Pille Zäär.

1.3. Ülalnimetatud aadressil asuvate ehitiste kohta on riikliku ehitisregistri

elektroonilisse andmebaasi (www.ehr.ee) kantud järgmised andmed: Omandi liik Ehitise liik

vallasasi Hoone

Ehitise nimetus Remondi-laomajanduse plokk

Ehitisregistri kood 120247423

Esmase kasutuselevõtu aasta

Esmane kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ei

Kavandatav kasutusele võtmise aeg 30.04.2004

Kavandatav kasutamise lõpetamise aeg

Ehitise seisund ehitamisel

Peamine kasutamise otstarve 12515 Ehitusmaterjalide ja -toodete tööstuse hoone

Ehitise koha-aadress Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Kose küla

Ehitisealune pind (m2) 924,2

Maapealsete korruste arv 1

Kõrgus (m) 9,1

Pikkus (m) 30,4

5

Laius (m) 30,4

Suletud netopind (m2) 855

Köetav pind (m2) 840

Maht (m3) 8 736

Ehitisregistrist nähtuvate hoone dokumentide andmed on järgmised (sh ehitusload või –teatised ning kasutusload või –teatised): 27.08.2003 on registrisse kantud ehitusluba ehitise püstitamiseks; 25.08.2003 on registrisse kantud ehitusloa taotlus ehitise püstitamiseks. Ehitisregistrist ei nähtu andmeid kasutusloa või –teatise kohta.

1.4. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on

maaüksuse, mis kuulub Valitseva Kinnistu koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused järgmised: Katastriüksuse 25201:008:0069 kitsendused: Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 260,79 m²; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 14,60 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 12,43 m²; nähtus: alajaamad ja jaotusseadmed ().

1.5. Omanikule 3 kuulub lepingu sõlmimise hetkel kinnistu asukohaga Ahtme metskond

61, Kose küla, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond , koos selle oluliste osadega ja päraldistega (edaspidi Teeniv Kinnistu).

1.6. Teeniv Kinnistu on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 3358308 all.

1.6.1. Maa koosseisus on katastritunnus 25201:008:0070, pindala 26,17 ha, aadress Ahtme metskond 61, Kose küla, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%).

1.6.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.6.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik

kasutusõigus tähtajaga 50 aastat elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses elektrivõrgu majandamiseks vastavalt käesoleva lepingu punktidele 3, 4 ja 5 osaühing Jaotusvõrk (reg.kood 11050857, Tallinn) kasuks. 02.03.2005 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.04.2005. Kohtunikuabi I. Kirm.

1.6.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.7. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on maaüksuse, mis kuulub Teeniva Kinnistu koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused järgmised: Katastriüksuse 25201:008:0070 kitsendused: Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 25,72 m²; nähtus: geodeetilised märgid (); Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 4874,17 m²; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (); Piiranguvöönd: maardla; ulatus: 33126,20 m²; nähtus: maardla (Eesti: Ahtme kaeveväli); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 9707,06 m²; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) ();

6

Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 2898,32 m²; nähtus: raudtee (). 1.8. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi (www.ehr.ee) kohaselt ei paikne

maaüksusel, mis kuulub Teeniva Kinnistu koosseisu, ehitisi (lepingu ese on hoonestamata) ning ehitisregistrist ei nähtu andmeid ehitusloa või –teatise ega kasutusloa või –teatise kohta.

1.9. Käesoleva lepingu punktis 1 Valitseva Kinnistu ja Teeniva Kinnistu kohta toodud andmed on notariaalakti tõestaja eelnimetatud elektroonilistes andmebaasides kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval (27.04.2022) infosüsteemi e-notar kaudu või internetiaadressil.

2. OSALEJATE KINNITUSED

2.1. Omanik 1 ja Omanik 2 kinnitavad, et: 2.1.1. Valitsev Kinnistu on nende kaasomandis ning Valitsev Kinnistu ei ole arestitud,

selle suhtes ei ole kohtulikke vaidlusi. 2.1.2. Valitseva Kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.1.3. Nad on servituudiala põhjalikult üle vaadanud ning on teadlikud servituudiala

suurusest, olukorrast ja piiridest ning ei oma selles osas Omaniku 3 suhtes mingeid pretensioone.

2.1.4. Valitseval Kinnistul paikneb õiguslikul alusel püstitatud ehitis (ehitisregistri kood 120247423), mis osaliselt paikneb Teenival Kinnistul.

2.1.5. Omanik 1 ja Omanik 2 on teadlikud Teeniva Kinnistu suhtes kehtivatest seadusjärgsetest kitsendustest ja nende sisust ning kinnitavad, et need ei takista käesoleva lepingu alusel Valitseva Kinnistu igakordse omaniku kasuks seatava servituudi teostamist.

2.2. Omanik 3 esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. Käesolev leping sõlmitakse vastavalt Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi

nimetatud RMK) peametsaülema 12.10.2021. a käskkirjale nr 3-1.56/157. 2.2.2. Teeniv Kinnistu on Omaniku 3 omand ning seda ei ole arestitud ja selle suhtes ei

ole vaidlusi. 2.2.3. Teeniva Kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud menetlemisel olevaid

kinnistamisavaldusi. 2.2.4. Teeniva Kinnistu koosseisu kuuluval servituudi alal ei paikne Omaniku 3 poolt

püstitatud selliseid hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava servituudi teostamist.

2.2.5. Tema volitused Omaniku 3 esindajana on kehtivad ja neid ei ole Omaniku 3 poolt tagasi võetud ega tühistatud ja ta omab kõiki vajalikke esindatava isiku nõusolekuid ja kooskõlastusi ning kõiki õigusi lepingu sõlmimiseks.

2.3. Omaniku 1 esindaja, Omaniku 2 ja Omaniku 3 esindaja avaldavad ja kinnitavad, et:

2.4. Lepingu punktis 2.2.1 nimetatud haldusakt on kehtiv, seda ei ole vaidlustatud ega tühistatud.

2.5. Nad on tutvunud lepingus viidatud dokumentidega, nende dokumentide sisu on neile teada ning nad loobuvad nimetatud dokumentide ettelugemisest ja lepingule lisamisest.

7

3. REAALSERVITUUDI SEADMINE

3.1. Omanik 1, Omanik 2 ja Omanik 3 on kokku leppinud koormata RMK kasutuses olev Teeniv Kinnistu tasulise ja tähtajatu reaalservituudiga (edaspidi käesolevas lepingupunktis nimetatud ka servituut) Valitseva Kinnistu igakordse omaniku kasuks selliselt, et Valitseva Kinnistu igakordsel omanikul on õigus Teenivat Kinnistut kasutada käesoleva lepingu punktis 1.3 nimetatud ehitise ning reovee kogumismahuti ja parkla teenindamise tagamiseks. Koormatava ala pindala Teenival Kinnistul on ligikaudu 3 200 m² ning selle asukoht on näidatud käesoleva lepingu lisaks oleval asendiplaanil (edaspidi Servituudi ala).

3.2. Servituut seatakse tähtajatult, jättes Omanikule 3 õiguse leping lõpetada olukorras, kus Servituudi ala on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras.

3.3. Valitseva Kinnistu igakordne omanik kohustub Teeniva Kinnistu koormamise eest maksma perioodilist tasu 96 eurot aastas (0,03 eurot ühe ruutmeetri kohta aastas), millele lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses (edaspidi Tasu). Tasu maksmise kohustus kantakse Valitseva Kinnistu kinnistusraamatu kinnistusregistriossa 3. jakku reaalkoormatisena Teeniva Kinnistu igakordse omaniku kasuks. Tasu maksmise kohustus algab servituudi kandmisest kinnistusraamatusse ja lõpeb vastava kande kinnistusraamatust kustutamisega.

3.4. Tasu makstakse Teeniva Kinnistu omaniku poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 20. jaanuariks järgneva perioodi eest ette. Tasu maksmisega viivitamise korral on Valitseva Kinnistu omanik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni.

3.5. Teeniva Kinnistu igakordsel omanikul on õigus nõuda Tasu muutmist 3 aasta möödudes servituudi tekkimisest ning uuesti 3 aastat pärast viimase Tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui 3 protsenti korraga. Tasu muutmise nõude tagamiseks kantakse Valitseva Kinnistu kinnistusraamatu kinnistusregistriosa 3. jakku märge reaalkoormatisega samale järjekohale. Tasu muutmisega seotud kulud tasub Valitseva Kinnistu omanik.

3.6. Juhul kui Valitsev Kinnistu võõrandatakse, teavitab võõrandaja sellest Teeniva Kinnistu omanikku viivitamata.

3.7. Teeniva Kinnistu omanik ei hüvita Valitseva Kinnistu omanikule Servituudi alal tehtud kulutusi.

3.8. Valitseva Kinnistu omanikul on õigus Servituudi ala piirata aiaga. 3.9. Teeniva Kinnistu omanik võib vajadusel koormata Servituudi ala teiste

reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva lepingu alusel seatava servituudi teostamist.

3.10. Valitseva Kinnistu omanikul on kohustus: 3.10.1. kasutada Servituudi ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on

vajalikud käesoleva lepingu punktis 1.3 nimetatud ehitise, reovee kogumismahuti ja parkla remontimiseks, korrashoiuks ja hooldamiseks;

3.10.2. tasuda Servituudi ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised Teeniva Kinnistu omaniku poolt väljastatud vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;

3.10.3. järgida Servituudi alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi ning täita Servituudi alal kõiki keskkonnanõudeid;

8

3.10.4. anda tagasivõetamatu nõusolek Teeniva Kinnistu jagamise korral reaalservituudi ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asuvad käesoleva lepingu punktis 1.3 nimetatud ehitis, reovee kogumismahuti ja parkla ning teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta;

3.11. Teeniva Kinnistu igakordsel omanikul on kohustus: 3.11.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab Valitseva Kinnistu igakordsel

omanikul Servituudi ala sihipärast kasutamist; 3.11.2. järgida Servituudi alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.

4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUSED

4.1. Omanik 1, Omanik 2 ja Omanik 3 on kokku leppinud koormata Teeniv Kinnistu tähtajatu reaalservituudiga (ehitise ning reovee kogumismahuti ja parkla teenindamise tagamiseks) Valitseva Kinnistu igakordse omaniku kasuks ning koormata Valitsev Kinnistu reaalkoormatisega ja eelmärkega. Omanik 3 lubab ja Omanik 1 ja Omanik 2 avaldavad soovi:

4.1.1. kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa number 3358308 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu ja tasuline reaalservituut (ehitise ning reovee kogumismahuti ja parkla teenindamise tagamiseks) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 2644308 all kantud kinnistu igakordse omaniku kasuks vastavalt 27.04.2022.a lepingu punktidele 3.1 kuni 3.11 ning vastavalt lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile.

4.1.2. kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 2644308 esimesse jakku märge kinnistu igakordse omaniku kasuks seatud servituudi kohta, mis koormab Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa number 3358308 kantud kinnistut;

4.1.3. kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 2644308 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale reaalkoormatis Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa number 3358308 kantud kinnistu igakordse omaniku kasuks servituudi tasu 96 eurot aastas ja viivise maksmise kohustuse tagamiseks vastavalt 27.04.2022.a sõlmitud lepingu punktidele 3.3 ja 3.4;

4.1.4. punktis 4.3.2. nimetatud reaalkoormatisega samale järjekohale eelmärge Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 3358308 kantud kinnistu igakordse omaniku kasuks reaalkoormatise muutmise tagamiseks vastavalt 27.04.2022.a sõlmitud lepingu punktile 3.5.

5. NOTARI SELGITUSED

5.1. Lepingus taotletavad õigusmuudatused jõustuvad kinnistusraamatusse kandmisega, mitte Lepingu tõestamisega.

5.2. Reaalservituut koormab teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks selliselt, et valitseva kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat kinnisasja teatud viisil kasutama või et teeniva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma omandiõiguse teostamisest valitseva kinnisasja kasuks teatavas osas hoiduma. Reaalservituut ei või teeniva kinnisasja omanikku kohustada mingiteks tegudeks,

9

välja arvatud teod, mis on reaalservituudi teostamisel abistava tähendusega. 5.3. Reaalservituut annab õiguse teha üksnes neid tegusid, mis servituudi sisust tulenevalt

on valitseva kinnisasja huvides vajalikud. Reaalservituuti tuleb teostada viisil, mis on teeniva kinnisasja omanikule kõige vähem koormav ning teeniva kinnisasja ja valitseva kinnisasja võõrandamisel kehtib reaalservituut uute omanike suhtes ulatuses, milles see on kinnistusraamatusse kantud. Valitseva kinnisasja vajaduste suurenemine ei suurenda iseenesest teenival kinnisasjal lasuvat koormatist.

5.4. Vastavalt asjaõigusseaduse §-le 176 kui reaalservituudi lõpetamise kokkulepet ei saavutata, on valitseva kinnisasja omanikul olulisel põhjusel õigus nõuda teeniva kinnisaja omanikult nõusolekut reaalservituudi lõpetamiseks tingimusel, et ta hüvitab teeniva kinnisasja omanikule servituudi lõpetamise tõttu tekkiva kahju. Valitseva kinnisasja omanik peab teeniva kinnisasja omanikule teatama tähtajatu reaalservituudi lõpetamisest või tähtajalise reaalservituudi ennetähtaegsest lõpetamisest kuus kuud ette.

5.5. Vastavalt asjaõigusseaduse §-le 177 kui reaalservituudist saadav kasu on teeniva kinnisasja koormatisega võrreldes ebamõistlikult väike, on teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda valitseva kinnisaja omanikult nõusolekut reaalservituudi lõpetamiseks tingimusel, et ta hüvitab valitseva kinnisasja omanikule servituudi lõpetamise tõttu tekkiva kahju. Kui valitseva kinnisasja omanik on kaotanud huvi reaalservituudist tulenevate õiguste teostamise vastu, on teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda valitseva kinnisasja omanikult nõusolekut reaalservituudi lõpetamiseks. Huvi kaotamist eeldatakse, kui valitseva kinnisasja omanik ei ole 10 aasta jooksul reaalservituuti kasutanud või kui ta on sama aja jooksul lubanud teeniva kinnisasja kasutamist viisil, mis on vastuolus reaalservituudiga.

5.6. Vastavalt asjaõigusseaduse §-le 180 on Teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda enda kulul reaalservituudi teostamise viisi muutmist, kui reaalservituudi senist majanduslikku otstarvet võib saavutada ka teostamise viisi muutmise korral ja kui senine teostamise viis on teeniva kinnisasja omaniku huvidele uue viisiga võrreldes tunduvalt kahjulikum. Servituudi teostamise viisi muutmisega seotud kulud peab teeniva kinnisasja omanik ette tasuma.

5.7. Vastavalt asjaõigusseaduse §-le 181 kui reaalservituudi teostamine piirdub teeniva kinnisasja ühe osa kasutamisega ja mõni teine osa on selleks niisama sobiv ning reaalservituudi teostamine senisel osal on teeniva kinnisaja omanikule mõne teise osaga võrreldes tunduvalt kahjulikum, on tal õigus nõuda, et reaalservituuti teostataks kinnisasja teisel osal. Ümberpaigutamisega seotud kulud peab teeniva kinnisasja omanik ette tasuma.

5.8. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.

5.9. Notar on soovitanud osapooltel käesolevas lepingus ette näha ka alused tähtajatu reaalservituudi lõpetamiseks, kuid osalejad ei soovi seda teha.

6. LEPINGU EDASTAMINE

6.1. Osalejad paluvad notaril esitada lepingu kinnistusosakonnale kannete tegemiseks. Notar esitab lepingu kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul infosüsteemi e- notar kaudu.

10

7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD

7.1. Notaritasud ning nende jaotus osalejate vahel: Omanik 1 ja Omanik 2 tasuvad reaalservituudi ja reaalkoormatise seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu tõestamise notari tasu (tehinguväärtus 25x96 EUR) 42,00 eurot (tehinguväärtus 2 400,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 10, 22, 23 p 2). Omanik 1 ja Omanik 2 tasuvad kaugtõestamise notaritasu 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2 1). Eeltoodud summadele lisandub 20% käibemaks. Notari tasu käibemaksuta summa kokku 62,00 eurot, käibemaks 12,40 eurot, koos käibemaksuga 74,40 eurot.

7.2. Riigilõivud ning nende jaotus osalejate vahel: Riigilõiv servituudi kinnistamiseks 7,00 eurot (tehinguväärtus 2 400,00 eurot: riigilõivuseadus § 354 lg 1). Reaalkoormatise kinnistamise riigilõiv 7,00 eurot (tehinguväärtus 2 400,00 eurot: riigilõivuseadus § 357 lg 1).

7.3. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või kolme (3) tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt.

7.4. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata.

Notariaalakti paberkandjal eksemplar ja digitaalse eksemplari paberkandjal kinnitatud ärakiri köidetakse kokku ning need säilitatakse notari paberarhiivis koos. Digitaalne ärakiri lepingust on osalejatele tasuta kättesaadav www.eesti.ee ja www.notar.ee. Kui osaleja soovib, on tal võimalik notaribüroost saada paberkandjal kinnitatud ärakiri (maksumus 0.23 EUR / lk) või digitaalne kinnitatud ärakiri e-posti teel (maksumus 0.23 EUR / lk). Sellise lepingu ärakirja notaritasu tasub iga osaleja enda ärakirja eest. Kinnistusosakonnale esitatava digitaalärakirja maksumus on 15.30 EUR + 0.23 EUR / lk. Kinnistusosakonnale esitatava ärakirja notaritasu jagatakse sarnaselt lepingu notaritasuga. Notari juures viibinud osalejatele on notariaalakt tõestaja juuresolekul ette loetud, antud enne heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks, seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ning notariaalakti paberkandjal eksemplar on notari juures olnud isikute poolt omakäeliselt allkirjastatud. Käesolevas notariaalaktis viidatud ning aktile lisatud joonis on esitatud osalejatele enne heakskiitmist läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja akti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud.

11

Videosilla vahendusel osalejatele on notariaalakt tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, notariaalakt ja notariaalaktis viidatud ning akti lisaks olev plaan ekraanil osalejatele tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud, seejärel osaleja poolt heaks kiidetud ja videosilla vahendusel osalevad isikud on notariaalakti digitaalse eksemplari digitaalselt allkirjastanud. Käesolevas paberdokumendis on 13 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. Digitaalse eksemplari digitaalallkirjad: Asukoht kaugtõestamisel (tema enda ütluste kohaselt)

Hele Hammer Türgi Vabariigis, Beleki linnas

Urve Jõgi Pärnu linnas

Notariaalakti tõestaja digitaalallkiri kaugtõestamise dokumendil:

Paberkandjal eksemplari allkirjad: Jaan Rütman _____________________________ __________________

/ees- ja perekonnanimi omakäeliselt/ /allkiri/

Notariaalakti tõestaja allkiri ja pitser paberdokumendil: