| Dokumendiregister | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Viit | 1-55/38 |
| Registreeritud | 07.01.2025 |
| Sünkroonitud | 30.12.2025 |
| Liik | Kiri |
| Funktsioon | 1-55 |
| Sari | Taastuvenergiaga seotud dokumentatsioon |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kliimaministeerium |
| Saabumis/saatmisviis | Kliimaministeerium |
| Vastutaja | Mikk Marran |
| Originaal | Ava uues aknas |
Ol em
as ol ev
a la ja am
/
Ex cis
tin g
el ec
tr ica
l su
bs ta
tio n
Eratee/ private road
La du
st am
is e
al a/
S to
ra ge
a re
a K
ra an
a al
a /C
ra ne
pl at
fo rm
M on
ta až
i a la
/
A ss
em bl
y ar
ea
P ar
ki m
is e
al a/
P ar
ki ng
a re
a
To rn
/ t ow
er
N oo
le
ko kk
up an
em is
e
al a/
J ib
a ss
em bl
y
ar ea
PK 0+ 00
PK 0+ 50
PK 1+ 00
PK 1+
50
PK 2+
00
La dusta
m ise
a la/
Sto ra
ge ar
ea Kra an
a ala /C
ra ne
pla tfo
rm
M onta
aži ala/
Ass em
bly a
re a
Park im
ise a
la/
Park ing a
re a
Tor n/
to wer
Noo le
ko kk
up anem
ise
ala / J
ib
as se
m bly
ar ea
PK 0+00
PK 0+50
PK 1+00
PK 1+50
PK 2+00
PK 2+50
PK 3+00
42 .5
042 .6
0
42 .7
0
42 .8
042 .90
43 .0
0
43 .1
0
43 .2
0
43 .3
0
43 .4
0
43 .5
0
43 .6
0
43 .7
0
43 .8
0
43 .9
0
44 .0
0
44 .1
0
44 .2
0
44 .3
0
44 .4
0
44 .5
0
44 .6
0
44 .7
0
44.80
44.90
45.00
45.10
45.20
45.30
45.40
45.50
45.60
45.70
45.80
45.90
40.60 40.60
40.70
40.70
40.80
40.80
40.90
40.90
41.00
41.10
41.20
41.30
41.40
41.50
41.60
41.70
41.80
41.90
42.00
42.10
42.20
42.30
42.40
42.50
42.60
42 .6
0
42.70
42 .7
0
42.80
42 .8
0
42.90
42 .9
0
43.00
38 .0
0
39.00
40.00
41 .0
0
42.00
43.00
44.00
45.00
37 .7
0 37
.8 0
37 .9
0 38
.1 0
38 .20
38.30
38.40
38.50
38.60
38.70
38.80
38.90
39.10 39.20 39.30 39.40 39.50 39.60 39.70 39.80 39.90
40.10
40.20
40.30
40.40
40.50
41 .1
0 41
.2 0
41 .3
0 41
.4 0
41.50
41.60
41.70
41.80
41.90
42.10
42.20 42.30 42.40 42.50 42.60 42.70 42.80 42.90
43.10 43.20 43.30 43.40 43.50 43.60 43.70 43.80 43.90
44.10 44.20 44.30 44.40 44.50 44.60 44.70
44.80
44.90
45.10
45 .20
45 .30
PK -0+10
PK 0+00
PK 0+50
PK 1+00
PK 1+50
PK 2+ 00
PK 2+ 50
PK 2+ 56
45.40
45 .30
Pro jek
te er
itu d
GS si de
ko nt
ei ne
r
(2 ,2
2x2 ,7
25 x2
,8 15m
) b et
oo nb
lok kid
el .
Üm br
its eda
p iird
ea iag
a.
Lii tu
m ine
E lek
tri lev
i A se
ria ru
tu ule
pa rg
i 1 0
kV
m õõte
pu nk
ti H EKA1SB10
00 k
es ta
s
Pro jek
te er
itu d
20 k
V m aak
aa be
l A HXAM
K-W 3
x1 50
+35
ka its
eto ru
s D =160
m m
(4 50
N)
Lt ra
ss= 9 0 m
Pro jek
te er
itu d
20 k
V m aak
aa be
l A HXAM
K-W 3
x1 50
+35
ka its
eto ru
s D =160
m m
(4 50
N)
Lt ra
ss= 3 07
m
W 2
W 2
W 1
W 2
W2
W2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
Pl an
ee rit
ud t
uu le ge
ne ra
at or
i a su
ko ht
/ Pl
an ne
d lo ca
tio n
of t
he w
in d
tu rb
in e
X: 65
95 73
3. 96
Y :6 61
37 6. 51
Pl an
ee rit
ud t
uu le ge
ne ra
at or
i a su
ko ht
/ Pl
an ne
d lo ca
tio n
of t
he w
in d
tu rb
in e
X: 65
95 57
4. 80
Y :6 61
52 2. 10
Pro jek
te er
itu d
12 -k
iul ine
F O-k
aa bli
ga s
id et
ra ss
m ult
ito ru
s 2 x1
4/ 10.
Lt ra
ss= 3 06
m
Pro jek
te erit
ud 1
kV m
aa ka
ab el
A XPK 4
G25.
Lt ra
ss= 3 3 m
Kon te
ine ri
m aa
ndu s ü
he nda
da tu
uli ku
m aa
nd usr
in gi
ga .
Pro jek
te erit
ud 1
2- kiu
lin e F
O-k aa
bli ga
s id
et ra
ss
m ult
ito ru
s 2 x1
4/ 10.
Lt ra
ss= 3 3 m
18 4, 2
m2
T IN
G M
Ä R
G ID
:
W 2
P ro
je kt
e er
itu d
2 0
k V
k aa
be lli
in
P ro
je kt
e er
itu d
s id
e
P ro
je kt
e er
itu d
s id
e ko
nt ei
n er
P ro
je kt
e er
itu d
a e
d
E le
kt rit
uu lik
W 1
P ro
je kt
e er
itu d
1 kV
k a
a be
lli in
P ro
je kt
e er
itu d
m aa
nd u
s AS
C on
ne ct
o Ee
st i
R eg
is tri
ko od
: 1 07
22 31
9 Tu
is u
tn 1
9, 1
13 14
T al
lin n
te l.
60 6
31 00
in fo
@ co
nn ec
to .e
e w
w w
.c on
ne ct
o. ee
Pr oj
ek t:
Jo on
is :
Jo on
is e
nr :
Te llij
a:
Pr oj
ek te
er is
Ko nt
ro llis
Le ht
i Le
ht M
õõ tk
av a:
St aa
di um
:
Tö ö
nr :
KM G
O Ü
L ä
än e-
V ir
u m
aa ko
n d
, V
ir u
-N ig
u la
v a
ld ,
A se
ri a
ru k
ü la
, T u
u le
ve s
ki .
A s
er ia
ru t
u u
le p
ar g
i k
aa b
li tr
a ss
i p
ro je
k te
e ri
m in
e. S
id e
- ja
e le
kt ri
k a
ab el
li in
id .
A s
en d
ip la
a n
T im
m o
T am
p õ
ld
S er
g e
i D o
lg u
še v
26 6
-2 3
E -4
-0 1
1 1
1: 10
0 0
T ö
ö p
ro je
k t
75101:003:0730 Loigu
75101:003:0080 Tihase
43701:001:0143 Kiviste
75101:003:0309 Tuuleveski
75101:003:0311 Tuule
43701:001:0299 Kohtla metskond 252
75101:001:0051 Tiiviku
75101:001:0059 Kasvu
75101:001:0060 Rootori
75101:001:0263 Puskari tee T2
44201:001:0828 Kadakaoru
44201:001:0509 Võilille
Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Koljala küla Võilille, 44201:001:0509
Õhuservituudi ala asendiplaan
Tingmärgid: Katastripiir Enefit Wind Purtse AS omandis oleva kinnistu kasuks koormatava reaalservituudi ala (4543 m2)
Teeniv kinnisasi: Ida- Viru maakond, Lüganuse vald, Koljala küla Võilille, 44201:001:0509
Valitsev kinnisasi: Ida- Viru maakond, Lüganuse vald, Koljala küla Tuule, 75101:003:0311
Tuulegeneraator Kuupäev: 22.08.2024
Mõõtkava: M 1:4000 Koostaja: Britt Maiste
Seisukoha küsimine RMK kinnisasjadele üleehitusservituutide seadmiseks
tuulegeneraatorite tuulikulabadele
Austatud härra kantsler
Tuulepealne Maa OÜ (Utilitas OÜ tütarettevõte) on pöördunud Riigimetsa Majandamise
Keskuse (RMK) poole 18.06.2024 taotlusega Lääne-Viru maakonnas, Viru-Nigula vallas,
Aseriaru külas, Aseri maastikukaitseala 3 kinnisasjale (katastritunnus 15401:001:0332,
kinnistu nr 10392850, riigivara registri kood KV60220) üleehitusservituudi seadmiseks.
Servituudiala (koormatava ala) pindala esitatud asendiplaani andmetel on 184,2 m2
(käesoleva kirja lisa 1).
Tuulegeneraatori Enercon E92 ehitusprojekti koostamise aluseks on 2005. aastal kehtestatud
ning OÜ Patiks poolt koostatud detailplaneering (Töö nr. 28-04).Viru-Nigula Vallavalitsus
on tuuliku püstitamiseks väljastatud 19.04.2006 ehitusluoa nr 4.
Ehitisregistri (EHR) andmetel on 15.04.2024 esitatud tuulegeneraatorile Enercon E92 (EHR
kood 221283990) kasutusloa taotlus. Kasutusloa taotluse menetluse käigus selgus, et
tuulegeneraatori rootor ulatub Aseri maastikukaitseala 3 kinnisasjale 6 meetri (184,2 m2)
jagu, mistõttu kaasas Viru-Nigula Vallavalitsus kasutusloa menetlusse RMK seisukoha
andmiseks. Täna on kasutusloa taotlus EHR-is Viru-Nigula Vallavalitsuse poolt tagasi
lükatud.
Riigi kinnisvararegistri andmetel on Aseri maastikukaitseala 3 kinnisasi riigi omandisse
jäetud 02.03.2015, riigivara valitsejaks on Kliimaministeerium ning volitatud asutus RMK.
Enefit Wind Purtse AS on pöördunud RMK poole 17.09.2024 taotlusega Tuulegeneraatori nr
2 (TG 1.2) Ida-Viru maakonnas, Lüganuse vallas, Koljala külas asuvale Võilille kinnisasjale
(katastritunnus 44201:001:0509, kinnistu nr 19831150, riigivara registri kood KV89528)
üleehitusservituudi seadmiseks tähtajaga kuni hoonestusõiguse registriosa nr 4903808
lõppemiseni.
Hr Keit Kasemets
Kliimaministeerium
(digitaalallkirja kuupäev) nr 1-
55/2024/38
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXX
Servituudiala (koormatava ala) pindala esitatud asendiplaani andmetel on 4543 m2 (käesoleva
kirja lisa 2).
Ehitisregistri (EHR) andmetel on Tuulegeneraatori nr 2 (TG 1.2) (EHR kood 220770691)
ehitusluba ehitise püstitamiseks väljastatud 19.01.2016, ehitamise alustamise teatis
17.11.2020 ning kasutusluba 08.11.2023.
Riigi kinnisvararegistri andmetel on Võilille kinnisasi riigi omandisse jäetud 05.07.2021,
riigivara valitseja on Kliimaministeerium, vahemikus 05.07.2021 – 11.07.2023 oli volitatud
asutus Maa-amet ning alates 11.07.2023 on volitatud asutus RMK.
RMK andmetel ei ole tuuliku kasutusloa menetlusel RMK-d seisukoha andmiseks menetlusse
kaasatud.
Enefit Wind Purtse AS teeb 17.09.2024 taotlusega ettepaneku hüvitise suuruse määramisel
lähtuda tavapärasest praktikast, mille kohaselt on reaalservituudi tasu 0,03 eurot/m2 aastas,
kuna õhuservituudiga kaasnevad kitsendused ei tekita maapinnal maa kasutamisel ehk siis
kinnistu kasutamisel vastavalt selle sihtotstarbele, olulisi piiranguid. Taotluse kohaselt
ulatuvad tuulegeneraatori labad (sõltuvalt tuule suunast sõltub tuulegeneraatori labade asend)
Võilille kinnisasja kohal olevasse õhuruumi minimaalsel kõrgusel neliteist meetrit ja
üheksakümmend sentimeetrit (14,9 m) maapinnast ning RMK-l tuleks taluda
üleehitusservituudi alas tuulegeneraatori tööst tekkivat müra, tuulegeneraatori poolt
(sealhulgas tuulegeneraatori liikuvate labade) tekitatavat varju, võimalikku vibratsiooni,
labade jäätumisel alla sadavat jäävihma jms võimalikke mõjutusi, mis on tingitud labade
liikumisest õhuservituudi ala kohal. Kui ilmneb, et kinnistul kasvavad üksikud puud ulatuvad
õhus nii kõrgele, et nad võivad tekitada tuuliku käitlemisel tehniliselt ohtliku olukorra,
takistavad või võivad hakata takistama tuuliku labade liikumist, siis vaadatakse üle ja
lepitakse kokku, milliste konkreetsete puude raie on ohutuse tagamiseks vajalik ja lubatud
läbi viia.
Lähtuvalt eeltoodust ning võttes aluseks, et tõenäoliselt sarnaseid taotlusi saabub tulevikus
RMK-le veel, palume Kliimaministeeriumi seisukohta alljärgnevates küsimustes.
1. Millisest tegevuste järjekorrast tuleks RMK-l lähtuda tuulegeneraatori tuulikulaba
üleehitusservituudi seadmise taotluste menetlemisel?
1.1 Kas esmajärjekorras tuleks lähtuda arendaja soovist seada RMK kinnisasjale
üleehitusservituut tuulegeneraatori tuulikulabale?
1.2 Kas see põhimõte peaks rakenduma ka juhul, kui üleehitusservituudist saadav tulu on
väiksem võrreldes sellega kui RMK kasutaks servituudialust maad muul viisil tulu
teenimiseks või kui servituut hakkaks takistama RMK-l Metsaseadusega ja RMK
põhimäärusega seatud eesmärkide täitmist?
1.3 Või tuleks RMK-l esmajärjekorras lähtuda sellest, kuidas oleks võimalik servituudialust
maad kasutada riigile maksimaalse tulu teenimiseks?
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Mikk Marran
Juhatuse esimees
Lisad:
Lisa 1 – Aseri MKA 3 servituudiala
Lisa 2 – Võilille servituudiala
Sama: Rahandusministeerium
Anne Margusoo
5147578 [email protected]
Suur-Ameerika 1 / Tallinn 10122 / 626 2802/ [email protected] / www.kliimaministeerium.ee/
Registrikood 70001231
Mikk Marran
Riigimetsa Majandamise Keskus
Teie 04.11.2024 nr 1-55/2024/38
Meie 06.01.2025 nr 7-15/24/5277-2
Seisukoht üleehitusservituutide seadmiseks
Austatud härra Marran
Olete pöördunud Kliimaministeeriumi poole seisukoha saamiseks, kuidas toimida juhtudel, kui
tuuleenergiapargi rajaja pöördub teie poole taotlusega reguleerida tuulikute kavandamist ja kasutamist
juhul, kui kehtestatud detailplaneering näeb ette tuulikute püstitamist selliselt, et tuulikulabad ulatuvad
üle tuulepargi kinnisasja piiri RMK valduses oleva riigimaa kohale.
Kui RMK poole pöördutakse üleehitusservituudi seadmise taotlusega, siis tuleks esmalt hinnata
olukorda asjaõigusseaduse § 148 „Ehitis üle naaberkinnisasja piiri“ kontekstis ja määratleda, kas ja
kuidas kavandatav ehitis mõjutab RMK kinnisasja (teeniva kinnisasja) eesmärgipärast kasutamist.
Viidatud paragrahv sätestab nii hüvitise nõude kui reaalservituudi seadmise põhimõtte. Enne
läbirääkimistesse asumist servituudi seadmise taotlejaga tuleb hinnata, kas hüvitist nõuda või mitte,
samuti võimaliku hüvitise suurus.
Hüvitise ehk riigivara kasutamise tasu määrab metsaseaduse (MS) § 56 lõike 1 punkti 2 ning RMK
põhimääruse § 24 lõike 5 punkti 3 kohaselt RMK juhatus või tema poolt volitatud isik. Tasu suurus,
vastavalt MS § 58 lõikele 1 ei tohi olla väiksem vara kasutusse andmisel saadava tasu harilikust
väärtusest. Hariliku väärtuse hindamisel tuleb juhinduda riigivaraseadusest (RVS) ja selle alusel
kehtestatud õigusaktides sätestatust. Kinnisasja kasutustasu hindamisel tuleb lähtuda RVS §-st 18¹.
Hindamise korra, nõuded hindamisaruandele ja selle tellimisele sätestab Varariigi Valitsuse
09.03.2023. a määrusega nr 22 kehtestatud „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“.
Kui RMK otsustab hüvitist nõuda, siis tuleb kasutustasu hindamise tellimise lähteülesandes kirjeldada
kõik servituudiala kasutamise/majandamise piirangud, samuti hinnang saamata jääva tulu kohta.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Keit Kasemets
kantsler
Martin Kõiv, 5860 2910