Lepingu muutmise kokkulepe

MAARENDILEPING nr 3-1.21/2022/124

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab juhatuse esimehe

28.09.2021 käskkirja nr 1-5/74 alusel Läänemaa metsaülem Jürgen Kusmin, ühelt poolt,

ja Kaasiku talu OÜ, edaspidi rentnik, keda esindab põhimääruse alusel juhatuse liige Risto Kaasik,

teiselt poolt,

keda nimetatakse edaspidi pool või ühiselt pooled,

sõlmisid käesoleva lepingu, edaspidi leping, RMK metsaosakonna peametsaülema 08.04.2022

käskkirja nr 3-1.56/72 ja 13.05.2022 käskkirja nr 3-1.56/83 alusel ning kooskõlas metsaseaduse,

riigivaraseaduse, võlaõigusseaduse ja Vabariigi Valitsuse 09.01.2007 määrusega nr 4 „Riigimetsa

Majandamise Keskus põhimäärus“ alljärgnevas:

1. Lepingu lisad

1.1. Lepingule lisatakse järgmised lisad:

1.1.1. Lisa 1 – Maatüki plaan koos renditava ala suuruse äranäitamisega;

1.1.2. Lisa 2 – Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt, milles on fikseeritud maatüki seisund lepingu

jõustumisel.

2. Lepingu objekt ja tähtaeg

2.1. Lepinguga annab rendileandja rentnikule tähtajaliseks kasutamiseks lepingu objekti:

2.1.1. ligikaudu 13,3 ha suurune maatükk põllumajanduslikuks kasutamiseks, Lääne maakonnas

Lääne-Nigula vallas Variku külas asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Nõva metskond 7

(kinnistu registriosa number 14781050, katastritunnus 53101:002:0712, pindala 63,05 ha,

riigi kinnisvararegistri objekti kood KV5973, sihtotstarve maatulundusmaa 100%);

2.1.2. ligikaudu 9,6 ha suurune maatükk põllumajanduslikuks kasutamiseks, Lääne maakonnas

Lääne-Nigula vallas Höbringi külas asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Odramaa (kinnistu

registriosa number 6221350, katastritunnus 52001:001:1191, pindala 12,50 ha, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV2908, sihtotstarve maatulundusmaa 100%);

2.1.3. ligikaudu 24,4 ha suurune maatükk põllumajanduslikuks kasutamiseks, Lääne maakonnas

Lääne-Nigula vallas Vanakülas asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Riguldi metskond 30

(kinnistu registriosa number 6365750, katastritunnus 52001:002:0171, pindala 809,79 ha,

riigi kinnisvararegistri objekti kood KV32166, sihtotstarve maatulundusmaa 100%).

2.1.4. Maatükid koos nimetatud edaspidi maatükk,

2.2. Maatüki üleandmine rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele

kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega

loetakse maatüki otsene valdus rentnikule üleläinuks.

2.3. Leping jõustub lepingu allakirjutamisel ja kehtib kuni 31.10.2032 (kaasaarvatud). Lepingu

kehtivuse tähtaega ei pikendata, kui võlaõigusseaduses või välislepingus ei ole pooltele

kohustuslikuna sätestatud teisiti.

2.4. Lepingu allakirjutamisega kinnitab rentnik, et on üle vaadanud kasutusse antava maatüki,

tutvunud lepingu lisadega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik kasutusse antava maatüki

paiknemisest, ligipääsuvõimalustest, suurusest, piiridest ja kasutuspiirangutest.

2

3. Rendi maksmise tingimused

3.1. Rentnik on kohustatud tasuma rendileandjale kasutustasu 5900 (viis tuhat üheksasada) eurot,

sealhulgas maamaks summas 46,07 eurot katastriüksusel 53101:002:0712, 20,31 eurot

katastriüksusel 52001:001:1191 ja 89,14 eurot katastriüksusel 52001:002:0171 edaspidi rent.

Rendile lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud määras.

3.2. Rendi maksmine toimub järgmise aasta eest ette. Esimese aasta rent tuleb maksta pärast lepingu

sõlmimist hiljemalt 14 kalendripäeva jooksul arvates vastava arve saamisest, järgnevate aastate

rendi maksmine toimub üks kord aastas vastava aasta 1. maiks rendileandja poolt esitatud arve

alusel.

3.3. Rendileandjal on õigus taotleda rendi suurendamist lepingu sõlmimisest kolme aasta

möödumisel ja vastavalt iga järgmise kolme aasta möödumisel, kuid mitte rohkem kui kolm

protsenti (3%) korraga. Muude kõrvalkulude, maksude ja koormiste lisandumisel on

rendileandjal õigus lisada need järgmise perioodi eest esitatavale arvele;

3.4. Rendi suurendamine fikseeritakse kirjalikult lepingu lisana. Juhul, kui pooled ei saavuta

kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi esimeseks päevaks, on

rendileandjal õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest kirjalikult rentnikule

vähemalt 1 (üks) kuu ette.

3.5. Järgnevate aastate rendi tähtajaks tasumata jätmisel on rentnik kohustatud tasuma

rendileandjale viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) tasumisele kuuluvast summast iga

tasumisega viivitatud kalendripäeva eest.

3.6. Pooled nõustuvad, et juhul, kui toimub võlgnevuse, viiviste, leppetrahvi või kahjuhüvitiste

tasumine, siis loeb rendileandja kõigepealt tasutuks viivised, leppetrahvi ning kahjuhüvitised ja

alles seejärel võlgnevuse põhiosa.

4. Rentniku kohustused

4.1. Rentnik kohustub:

4.1.1. kasutama maatükki lepingu p 2.1. nimetatud eesmärgil kooskõlas kehtivate õigusaktidega ja

järgima maatüki kasutamisel kõiki õigusaktidest tulenevaid kitsendusi. Rendileandja ei

vastuta maatükile ligipääsu, maatüki puuduste ja tegevuseks vajalike lubade saamise eest ning

tehtud kulutusi rentnikule ei hüvita;

4.1.2. tasuma tähtaegselt renti ja muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid summasid;

4.1.3. tasuma maatükiga seotud kõrvalkulud, muud maksud ja koormised proportsionaalselt

kasutusõiguse ulatusega;

4.1.4. lubama rendileandja esindajaid koos rentniku esindajaga takistamatult maatükile

lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks, rendileandja annab rentnikule

sellest teada 24 tundi ette. Rentnikupoolsete rikkumiste avastamisel teeb rendileandja

vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule kohustuslikud, ning vajaduse korral võtab

tarvitusele abinõud rikkumiste kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise vältimiseks;

4.1.5. teatama viivitamatult rendileandjale looduskahjudest jm õnnetustest, mis toimusid seoses

maatükiga või mis mõjutavad lepingu kohast täitmist;

4.1.6. hüvitama rendileandja nõudel kahjud, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud isikute

tegevuse tagajärjel maatükile;

4.1.7. tagama maatükil ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse;

4.1.8. mitte ladustama maatüki kasutamisel tekkinud saadusi (niide, hein) väljapoole kasutusse

antud ala;

4.1.9. mitte kahjustama oma tegevusega maatükil asuvaid ja sellega piirnevaid

maaparandussüsteeme ja juurdepääsuteid;

4.1.10. tasuma maaparandusühistu liikmeks olemisega seotud kulud proportsionaalselt

kasutusõiguse ulatusega juhul, kui maatükk kuulub või arvatakse maaparandusühistu

tegevuspiirkonda ja liikmeõigusi maaparandusühistus teostab Keskkonnaministeeriumi

volituse alusel RMK;

4.1.11. mitte andma maatükki allrendile või muul viisil kasutusse;

3

4.1.12. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse korras

üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning kinnituse, et

õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid kohustusi;

4.1.13. lubama lepingu kehtimise ajal maatükil teostada geoloogilisi uuringuid ning üld- ja

ehitusgeoloogilisi uurimistöid;

4.1.14. tagastama maatüki rendileandjale lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel

(erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt lepingu tingimustele;

5. Rentniku õigused

5.1. Rentnikul on õigus:

5.1.1. iseseisvale tegevusele maatükil tulenevalt maatüki kasutusse andmise eesmärgist;

5.1.2. saada rendileandjalt teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.

6. Rendileandja kohustused

6.1. Rendileandja kohustub:

6.1.1. mitte takistama rentniku iseseisvat tegevust maatükil tulenevalt maatüki kasutusse andmise

eesmärgist;

6.1.2. andma rentnikule teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.

7. Lepingu lõppemine ja erakorraline ülesütlemine

7.1. Leping lõpeb

7.1.1. lepingu tähtaja möödumisel;

7.1.2. rendiarve tähtajaks tasumata jätmisel ka pärast meeldetuletusega antud täiendava tähtaja

möödumist;

7.2. Poolte kirjalikul kokkuleppel võib lepingu lõpetada igal ajal enne lepingu tähtaja möödumist.

Lepingu võib erakorraliselt üles öelda ühe poole nõudmisel õigusaktides ja lepingus ettenähtud

alustel, kusjuures ülesütlemist nõudev pool on kohustatud teatama sellest teisele poolele

kirjalikult vähemalt 1 (üks) kuu ette.

7.3. Rendileandja võib lepingu erakorraliselt etteteatamistähtaegu järgimata võlaõigusseaduse §-s

196 toodud nõudeid järgides üles öelda juhul, kui:

7.3.1. rentnik kasutab maatükki vastuolus lepingus nimetatud otstarbega;

7.3.2. rentnik jätab tähtaegselt maksmata rendi, viivise või kõrvalkulud;

7.3.3. pooled ei saavuta kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi

esimeseks päevaks, teatades sellest kirjalikult rentnikule vähemalt 1 (üks) kuu ette.

7.3.4. rentnik annab maatüki allrendile või muul viisil kasutusse;

7.3.5. rentnik ei ole järginud lepingu punktis 4.1 toodud kohustusi;

7.3.6. rentnik pankrotistub või lõpetab tegevuse. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel või

pankroti väljakuulutamisel loetakse leping lõpetatuks alates rentniku lõpetamise või pankroti

väljakuulutamise päevast.

7.3.7. rendileantud vara on riigile vajalik avalikuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik rentnikule

erakorralise ülesütlemise tõttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras.

7.3.8. ilmneb, et õigusjärgluse korras lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline lepingu eset

korrapäraselt majandama või kui rentnikult ei saa lepingu jätkamist muul põhjusel oodata,

võib rendileandja 1 (ühe) kuu jooksul lepingusse astumise teate kättesaamisest lepingu üles

öelda.

7.4. Rentnik võib nõuda lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:

7.4.1. tema poolt lepingujärgsete õiguste teostamine või kohustuste täitmine on vääramatu jõu või

rendileandja süü tõttu muutunud võimatuks või oluliselt raskendatuks.

7.5. Lepingus määratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad lepinguga kokku lepitud tingimused.

7.6. Lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel on rentnik kohustatud tagastama maatüki

rendileandjale seisukorras, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele. Maatüki kahjustamise

korral rentniku süül on rentnik kohustatud hüvitama rendileandjale maatükile tekitatud kahju ja

taastama maatüki kasutamiseelse olukorra.

4

7.7. Maatüki tagastamine rendileandjale vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga,

millele kirjutavad alla mõlema poole esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt lisatakse

lepingule lepingu lisana. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse maatükk

rentniku poolt tagasi antuks. Kui rentnik hoidub kõrvale maatüki üleandmise-vastuvõtmise akti

allkirjastamisest, on rendileandjal õigus akt alla kirjutada ühepoolselt.

7.8. Lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel esitab rendileandja rentnikule lõpparve.

Lõpparve esitatakse hiljemalt 1 (ühe) kuu jooksul arvates maatüki rendileandjale tagastamisest.

Lõpparves fikseeritakse pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused.

7.9. Riigi omandiõiguse lõppemisega maatükile jääb leping jõusse ka uue omaniku suhtes, kui

õigusaktidega ei nähta ette teisiti.

8. Poolte vastutus

8.1. Maatüki rendileandjale tagastamisega viivitamisel lepingu lõppemisel või erakorralisel

ülesütlemisel kohustub rentnik maksma leppetrahvi alljärgnevalt:

8.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tähtaja - 1 (üks) % kuue kuu rendist

iga viivitatud päeva eest;

8.1.2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (kolm) % kuue kuu rendist iga viivitatud päeva

eest.

8.2. Lisaks lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on pooled kohustatud täielikult

hüvitama teineteisele lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju.

8.3. Rendi või kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma rendileandjale

viivist lepinguga ettenähud suuruses ja korras.

9. Poolte esindajad ja kontaktandmed

9.1. Rendileandja esindaja on Läänemaa metsaülem Jürgen Kusmin, tel 505 3387, e-post

[email protected].

9.2. Rentniku esindaja on Risto Kaasik, tel 564 4000, e-post [email protected].

10. Teadete edastamine

10.1. Lepinguga seotud teated edastatakse telefoni teel või e-kirja teel poole lepingus märgitud e-

posti aadressile. Kontaktandmete muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist

poolt.

10.2. E-kirja teel edastatud teated loetakse kättesaaduks alates teate edastamisele järgnevast

tööpäevast.

10.3. Lepingust taganemise või lepingu ülesütlemise avaldused ning lepingu rikkumisel teisele

poolele esitatavad nõudekirjad peavad olema kirjalikus vormis. Kirjaliku vormiga on

võrdsustatud digitaalselt allkirjastatud elektrooniline dokument. Viimane vorminõue on täidetud

ka juhul, kui teade edastatakse e-kirja teel.

11. Vääramatu jõud

11.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta lepingu

rikkumiseks, kui selle põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist pooled lepingu sõlmimisel ei

näinud ette ega võinud ette näha (vääramatu jõud).

11.2. Lepingus mõistetakse vääramatu jõuna:

11.2.1. massilisi rahutusi poolte asukoha haldusüksuses;

11.2.2. sõjalist konflikti;

11.2.3. riigikogu või valitsuse õigusakti, mis oluliselt takistab lepingu täitmist;

11.2.4. muu lepingus loetlemata asjaolu, mida mõlemad pooled aktsepteerivad vääramatu jõuna.

11.3. Pool, kelle tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu asjaolude

tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele poolele.

5

11.4. Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et leping on lõppenud täitmise

võimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi poolel õigus nõuda teiselt poolelt lepingu

mittekohase täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.

12. Muud tingimused

12.1. Poolte vahel lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel.

Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele õigusaktidega kehtestatud

korras.

12.2. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud

juhtudel, kui lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui lepingu

muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab rendileandja sellest rentnikule

kirjalikult vähemalt 1 (üks) kuu ette.

12.3. Lepingu või juba jõustunud lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse lepingu

lisana.

12.4. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad pooled metsaseadusest,

riigivaraseadusest, võlaõigusseadusest ja teistest õigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleeri-

vad.

12.5. Leping on allkirjastatud digitaalselt

Poolte andmed ja allkirjad

Rendileandja Rentnik

Riigimetsa Majandamise Keskus Kaasiku talu OÜ

Registrikood 70004459 Registrikood 12351727

Sagadi küla, Haljala vald Lauda, Vaisi k, Lääne-Nigula v, 91105 Läänemaa

45403 Lääne-Viru maakond Tel 564 4000

Tel 676 7500 E-post [email protected]

E-post [email protected]

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Jürgen Kusmin Risto Kaasik

Asendiplaan Lisa 1 Maarendilepingule nr 3-1.21/2022/124

Kasutusala: Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine

Kasutusala pindala: 132526 m²

Piiride asukoht kaardil

Mõõtkava: 1:7670 X = 487779.83627722994 Y = 6553700.995187495

Maa-amet 2022. Kõik õigused kaitstud

Asendiplaan Lisa 1 Maarendilepingule nr 3-1.21/2022/124

Kasutusala: Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine

Kasutusala pindala: 95785 m²

Piiride asukoht kaardil

Mõõtkava: 1:3671 X = 476802.83958010504 Y = 6558378.124695076

Maa-amet 2022. Kõik õigused kaitstud

Asendiplaan Lisa 1 Maarendilepingule nr 3-1.21/2022/124

Kasutusala: Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine

Kasutusala pindala: 244359 m²

Piiride asukoht kaardil

Mõõtkava: 1:6934 X = 484782.497105835 Y = 6549475.890473265

Maa-amet 2022. Kõik õigused kaitstud

Lisa 2

maarendilepingule nr 3-1.21/2022/124

Maatüki üleandmine-vastuvõtmine

1. Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab Läänemaa

metsaülem Jürgen Kusmin,

andis üle ja

Kaasiku talu OÜ, edaspidi rentnik, keda esindab Risto Kaasik,

võttis vastu

lepingu objekti:

1.1. ligikaudu 13,3 ha suurune maatükk põllumajanduslikuks kasutamiseks, edaspidi

maatükk, Lääne maakonnas Lääne-Nigula vallas Kullametsa külas asuvast kinnisasjast

lähiaadressiga Nõva metskond 7 (kinnistu registriosa number 14781050, katastritunnus

53101:002:0712, pindala 63,05 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV5973, sihtotstarve

maatulundusmaa 100%);

1.2. ligikaudu 9,6 ha suurune maatükk põllumajanduslikuks kasutamiseks, Lääne maakonnas

Lääne-Nigula vallas Höbringi külas asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Odramaa (kinnistu

registriosa number 6221350, katastritunnus 52001:001:1191, pindala 12,50 ha, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV2908, sihtotstarve maatulundusmaa 100%);

1.3. ligikaudu 24,4 ha suurune maatükk põllumajanduslikuks kasutamiseks, Lääne maakonnas

Lääne-Nigula vallas Vanakülas asuvast kinnisasjast lähiaadressiga Riguldi metskond 30

(kinnistu registriosa number 6365750, katastritunnus 52001:002:0171, pindala 809,79 ha, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV32166, sihtotstarve maatulundusmaa 100%).

2. Maatükid on seisundis, mis võimaldab täita lepingus sätestatud kasutamise eesmärki.

Rendileandja Rentnik

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Jürgen Kusmin Risto Kaasik

AKT

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Lisa 4

RMK ja Kaasiku talu OÜ

vahel 18.07.2022 sõlmitud

maarendilepingule

nr 3-1.21/2022/124

KOKKULEPE RENDILEPINGU MUUTMISEKS

Riigimetsa Majandamise Keskus, (registrikood 70004459), keda esindab kinnisvaraosakonna

juhataja 30.05.2024 käskkirja nr 9-49/36 alusel maakasutuse spetsialist Ruth Rajaveer,

edaspidi rendileandja, ühelt poolt,

ja Kaasiku talu OÜ, (registrikood 12351727), keda esindab põhikirja alusel juhatuse liige

Risto Kaasik, edaspidi rentnik, teiselt poolt,

keda nimetatakse edaspidi koos pooled, sõlmivad tuginedes lepingu punktile 12.2 kokkuleppe

18.07.2022 sõlmitud maarendilepingu nr 3-1.21/2022/124 muutmiseks (21.06.2023 allkirjastati

uus lepingu terviktekst). Nõva metskond 7 kinnisasja (53101:002:0712) rendiala seisukord ei

võimalda seda kasutada lepingus sätestatud eesmärgil, pooled on kokku leppinud kõnealune

maatükk rendilepingust välja arvata.

1. Pooled muudavad lepingu punkti 2.1. ja 3.1. ning loevad need kehtivaks järgmises

sõnastuses:

„2.1. Lepinguga annab rendileandja rentnikule tähtajaliseks kasutamiseks lepingu objekti -

ligikaudu 24,4 ha suurune maatükk põllumajanduslikuks kasutamiseks, edaspidi maatükk,

Lääne maakonnas Lääne-Nigula vallas Vanakülas / Gambyn asuvast kinnisasjast lähiaadressiga

Riguldi metskond 30 (kinnistu registriosa number 6365750, katastritunnus 52001:002:0171,

pindala 809,75 ha, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV32166, sihtotstarve maatulundusmaa

100%).“

„3.1. Rentnik on kohustatud tasuma rendileandjale kasutustasu 2400 (kakas tuhat nelisada)

eurot, sealhulgas maamaks summas 89,14 eurot, edaspidi rent. Rendile lisandub käibemaks

õigusaktidega sätestatud määras.“

2. RMK korrigeerib jooksva kasutusaasta eest väljastatud arvet vastavalt sõlmitud kokkuleppele.

3. Pooled ei soovi muuta maarendilepingu teisi punkte.

3. Kokkulepe on allkirjastatud digitaalselt.

Rendileandja Rentnik

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Ruth Rajaveer Risto Kaasik