Kuku küla kavandatava puhkeküla detailplaneeringu algatamise eelnõust

Keldrimäe

Keldrimäe LAVA

MINIGOLF

PARKLA

Ä 100 %

1 9 m 2K/-1

18P

82000 m²

35780 m² P2

Ä 100 %

2 9 m 2K/-1

20P

62000 m²

27386 m² P-

4 L 100%

-

PP

- -

2490 m²

-

3 L 100%

-

P

- -

5672 m²

-

20P

m ak

si m

aa ln

e ko

rr us

el is

us

m aa

s ih

to ts

ta rv

e ja

os ak

aa lu

% (d

et ai

l- pl

an ee

rin gu

li ik

id e

ka up

a)

Po s

nr

ki nn

is tu

s uu

ru s

m ²

ho on

et e

ar v

kr un

di l

m aa

s ih

to ts

ta rv

e ja

os ak

aa lu

% (k

at as

tr i-

ük su

se li

ik id

e ka

up a)

su le

tu d

br ut

op in

d ka

ta st

riü ks

us e

si ht

- ot

st ar

be k

au pa

m ²

tu le

pü si

vu s

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

ka va

nd at

ud

TP 2Ä 100 Ä 100

ho on

e kõ

rg us

m aa

pi nn

as t /

A B

S m

1 2000

27386

2k 9,0 m/ 8 maapealne 4000 m²

ki ts

en du

se d

ja s

er vi

tu ut

id e

se ad

m is

e va

ja du

s

(m aa

pe al

ne /m

aa -a

lu ne

)

2

35780

põ hi

ho on

e/ a

bi ho

on e

põ hi

ho on

e/ a

bi ho

on e

20

KINNISTUTE EHITUSÕIGUS JA PIIRANGUD

56723

2k 20

20

6

su ur

im lu

ba tu

d eh

iti se

al un

e pi

nd m

² (m

aa pe

al ne

/m aa

-a lu

ne )

4

79.60 abs

2000 TP 2Ä 100 Ä 1009,0 m/ maapealne 4000 m²79.60 abs

2490 - L 100- - - - - -L 100

kõrgepinge õhuliini (alla 35 – 110 kV) kaitsevöönd

- L 100- - - - -L 100

KINNISOMANDI PIIR

T I N G M Ä R G I D

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLAN. HOONE SOOVITUSLIK ASUKOHT

PLANEERITUD JALGTEE

PLANEERITUD KINNISTU PIIR

OL.OLEV VEEHOIDLA

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

PLANEERITUD SÕIDUTEE

OLEMASOLEV HOONESTUS

KRUNDI EHITUSÕIGUS SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

HOONETE ARV

KRUNDIL

EHITISE- ALUNE PIND

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSE- SUURIM

LISUS

KRUNDI SUURUS nPnP

1 EHITISEALUNE PIND - MAAPEALNE/ MAA-ALUNE

PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV HOONES

PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV ÕUES

PÕHIJOONIS.

M 1:1000

10.01.2023

AS-04

ESKIIS

Rapla maakond, Rapla vald, Kuku küla Pauli, Keldrimäe, Maarjakase, Tamme, Tammiku ja Kasesalu

kinnistute detailplaneering

Töö nr 507Planeeringu koostamise korraldaja

Planeerija Optimal Projekt OÜ

Rapla Vallavalitsus

Arhitekt I. Punger

Projektijuht A. Anton

O T S U S

EELNÕU nr 1-4/2022/156

seisuga 21.04.2023

Rapla

______________2023 nr

Detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamata jätmine

(Kuku küla, Victoria residents)

Rapla vallale esitati 14. veebruaril 2022 detailplaneeringu algatamisettepanek eesmärgiga

rajada Kuku külla Kasesalu, Keldrimäe, Maarjakase, Pauli, Tamme ja Tammiku maaüksustele

puhkeküla. Puhkekülla kavandatakse kuni kahekorruselisi ärihooneid, lava, piknikuala, kaks

seiklusparki lastele ja täiskasvanutele, liikluslinn, parkla, sõidu- ning jalgteed. 27. oktoobril

2022 esitati keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang (LEMMA OÜ töö) ja

planeeringulahenduse eskiis (Optimal Projekt OÜ töö).

Rapla valla üldplaneeringu kohaselt on hajaasustusalal ettevõtluse ja puhkemajandusliku

tegevuse arendamine lubatud. Üldplaneeringu juhtotstarbe muutmise korral on vajalik

detailplaneeringu koostamine. Planeeringuala maaüksuste praegune maakasutuse sihtotstarve

on elamumaa ja maatulundusmaa, mille alusel üldplaneeringu kaardil on olemasolevaks

maakasutuseks märgitud vastavalt pere- ja ridaelamumaa, põllumaa ning metsamaa.

Kavandatavat juhtotstarvet pole määratud.

Piirkonnas on 1936. a katastrikaardil märgitud kaks talu - Peetre ja Keldrimäe. 1989. aastaks

on lisandunud Tamme ja Tammiku ning 2010. aastaks - Maarjakase. Praegu kuulub viiest

talukohast neli ühele omanikule, kes nende maade baasil puhkeküla kavandama on hakanud.

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõike 2 punkti 19

kohaselt tuleb puhke-, spordi- või virgestusala rajamise korral anda kavandatavale tegevusele

keskkonnamõju eelhinnang. Vabariigi Valitsuse 29. augusti 2005 määruse nr 224

„Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse

eelhinnang, täpsustatud lotelu“ § 14 punkti 2 kohaselt on eelhinnang kohustuslik väljaspool

tiheasustusala puhkeküla ja -laagri, hotellikompleksi ning sellega seotud vaba aja veetmise

rajatiste ehitamine.

Keskkonnamõju eelhinnangu järelduste kohaselt ei ole keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamine vajalik. Kui rakendada mõistlikke ettevaatusabinõusid ja kasutada parimat

praktikat, pole põhjust eeldada, et kavandatav tegevus ületaks looduskeskkonna

vastupanuvõime või loodusvarade taastumisvõime, avaldaks ebasoodsat mõju

rohevõrgustikule, kõrge väärtusega elupaikadele, kaitstavatele loodusobjektidele, kaitsealustele

liikidele või Natura 2000 võrgustiku alale, kahjustaks kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu

või vara, saastaks, reostaks või põhjustaks ülemäärast häiringut.

Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei tingi keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamist, kuna puuduvad keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

§ 33 lõikes 1 loetletud alused ja eelhinnangu kohaselt ei ole põhjust eeldada olulise

keskkonnamõju ilmnemist. Planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punkti 12 alusel sätestatakse

vajalikud keskkonnatingimused ebasoovitava keskkonnamõju ärahoidmiseks detailplaneeringu

elluviimisel.

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb Rapla valla üldplaneeringust.

Enne detailplaneeringu algatamist kaasati piirkonna maaomanikud ja asjaomased

valitsusasutused.

Hagudi kandi kogukond esitas 31. detsembril 2022 pöördumise, milles tehti ettepanek

detailplaneeringut mitte algatada, kuna planeeringuala ulatub riigihalduse ministri 14. veebruari

2018 käskkirjaga nr 1.14/43 kehtestatud Rapla maakonnaplaneeringu „Rail Baltic raudtee trassi

koridori asukoha määramine“ nihutusruumi alale, algatamise eesmärk on ebaselge ja

planeeritavale alale puudub oma juurdepääsutee.

Rail Baltic Estonia 29. detsembri kirjas nr KV2022-360 anti teada nõustumisest planeeringu

algatamisega tingimusel, et planeeringuala vähendatakse vastavalt kirjaga saadetud

krundijaotuskavadele.

Transpordiamet andis 2. jaanuari 2023 kirjas nr 7.2-2/22/27720-2 teada täiendavate

ettepanekute puudumisest.

Keskkonnaameti 3. jaanuari 2023 kirjas nr 6-2/22/23997-2 nõustuti eelhinnangu järeldustega,

leiti, et teadaoleva informatsiooni põhjal ei ole eeldada olulise keskkonnamõju ilmnemist ja

juhiti tähelepanu vajadusele planeeringuala vähendada.

Rahandusministeerium nõustus 4. jaanuari 2023 kirjas nr 15-3/9626-2 (lisatud) keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamata jätmisega, kuid on seisukohal, et detailplaneeringuga

muudetakse üldplaneeringu põhilahendust. Rahandusministeerium palus kaasata Terviseameti.

Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet jättis eelnõu 4. jaanuari 2023 kirjas nr 16-6/22-

17275-002 kooskõlastamata, palus korrigeerida planeeringuala piiri, kaasata Rail Baltic Estonia

OÜ ning Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium.

Planeeringuala korrigeeriti laekunud ettepanekutele tuginedes, samuti täpsustati planeeringu

eesmärki.

Detailplaneeringu algataja, vastuvõtja ning kehtestaja on Rapla Vallavolikogu, koostamise

korraldaja on Rapla Vallavalitsus, detailplaneeringust on huvitatud Aktsiaselts Ekast

(registrikood 10448523), planeerija on Optimal Projekt OÜ (registrikood 11213515).

Tuginedes Rapla vallale esitatud detailplaneeringu algatamisettepanekule, Rapla valla

üldplaneeringule, planeerimisseaduse § 124 lõigetele 1, 2 ja 10, § 125 lõikele 2, § 128 lõikele 1,

§ 130 lõikele 1, keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõike 2

punktile 4, lõikele 2¹, lõigetele 3, 4 ja 5, § 35 lõikele 5, keskkonnamõju eelhinnangu

järeldustele, menetluse käigus ilmnenud asjaoludele ning vastavalt asjaomaste asutuste

seisukohtadele,

Rapla Vallavolikogu o t s u s t a b :

1. Algatada Kuku külas Victoria residentsi detailplaneering eesmärgiga sätestada tingimused

puhkeküla rajamiseks.

1.1. Planeeringuala hõlmab Kuku külas Kasesalu (katastritunnus 66903:001:0169), Keldrimäe

(katastritunnus 66903:001:0087), Keldrimäe (katastritunnus 66903:001:0098), Maarjakase

(katastritunnus 66903:001:0167), Pauli (katastritunnus 66903:001:0088), Tamme

(katastritunnus 66903:001:0310), Tammiku (katastritunnus 66903:001:0085) ja Tammiku

(katastritunnus 66903:001:0168) maaüksust.

Planeeringuga kavandatav planeeringuala teenindav taristu võib puudutatud maaomaniku

nõusolekul põhjendatud juhul paikneda ka väljaspool planeeringuala.

1.2. Planeeringuala piirneb Arakaaluse, Kasteheina, Kubja, Kukomäe, Peetre ja Uuevälja

maaüksustega.

1.3. Planeeringuala pindala on u 7,6 ha.

1.4. Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb Rapla valla üldplaneeringust.

1.5. Vajalik on koostada ajakohane tehnovõrkudega geodeetiline alusplaan.

1.6. Detailplaneeringuga järgitakse Rapla valla üldplaneeringu põhilahendust.

2. Jätta Victoria residentsi detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine

algatamata tuginedes eelhinnangu järeldustele ja asjaomaste asutuste seisukohtadele.

2.1. Detailplaneeringuga kavandatava tegevuse iseloom ei anna alust eeldada olulise

keskkonnamõju ilmnemist.

2.2. Detailplaneeringuga nähakse ette ebasoodsaid mõjusid leevendavad meetmed ja

tingimused keskkonnaprobleemide ärahoidmiseks ning jäätmemajanduse korraldamiseks.

2.3. Detailplaneeringu elluviimisega kaasnev häiring piirdub eeldatavasti ehituse perioodiga,

on ajutine ja pöörduv. Ebasoodsat mõju saab vähendada korralduslike meetmetega.

2.4. Detailplaneeringu koostamise algataja, koostamise korraldaja ja kehtestaja on Rapla

Vallavolikogu, koostaja on Rapla Vallavalitsus.

2.5. Keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise otsusega on võimalik tutvuda

Rapla valla dokumendihalduskeskkonna vahendusel, Rapla valla kodulehel ja eelneval

kokkuleppel vallamaja lahtiolekuaegadel vallakantseleis (Rapla linn, Tallinna mnt 14).

3. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad (lisatud otsusele).

4. Vallavalitsusel korraldada teate avaldamine detailplaneeringu algatamise kohta Ametlikes

Teadaannetes, Rapla valla ametlikul veebilehel, maakonnalehes „Raplamaa Sõnumid“ ja valla

infolehes „Rapla Teataja“, samuti teavitada huvitatud ja puudutatud isikuid.

5. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule

õigustatud ootust detailplaneeringu vastuvõtmise või kehtestamise osas. Menetlustoimingud on

vaidlustatavad koos haldusaktiga, milleks on planeeringu kehtestamise või koostamise

lõpetamise otsus.

6. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

Kalle Toomet

Volikogu esimees

Algatamisettepanek esitati 14. augustil 2022 ja algatamiseks vajalik KSH eelhinnang

27. oktoobril 2022. PlanS § 128 lg 4 kohaselt algatatakse detailplaneering või jäetakse

algatamata 30 päeva jooksul. Mõjuval põhjusel võib tähtaega pikendada 90 päevani.

Menetlustähtaega pikendati kuni 5. juulini 2023.

Rapla Vallavolikogu otsuse eelnõu

„Detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamata jätmine (Kuku küla, Victoria residents)“

SELETUSKIRI

Sissejuhatus

Rapla valla üldplaneeringu kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav kui

maatulundusmaal kavandatakse muid tegevusi kui maatulundusmaal tavapärased. Puhke-,

spordi- või virgestusalade kavandamisel tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse

eelhinnang. Detailplaneeringu koostamine saab alguse algatamisest, millele järgneb

detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalik väljapanek ning lõpeb üldjuhul kehtestamisega, pärast

mida asutakse planeeringut ellu viima.

Eelnõu sisu

Algatatava detailplaneeringu eesmärk on sätestada tingimused puhkeküla kavandamiseks Kuku

külas. Algatamisel otsustatakse ka keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamata

jätmise üle, tuginedes KSH eelhinnangule ja asjaomaste asutuste seisukohtadele.

Detailplaneeringu eskiis ja planeeringuga seotud dokumendid on valla kodulehel.

Eelnõu võrdlev analüüs

Eelnõu on kooskõlas kehtivate kordade ja seadusandlusega. Olemasoleva maakasutuse

muutmise võrra on tegemist üldplaneeringu muutmisega.

Otsuse mõjud

Õigusakti rakendamisega avaneb arendajal võimalus koostada detailplaneering, millega antakse

ehitusõigus ja määratakse arendamise tingimused. Vallale kaasnevad menetlustoimingute

läbiviimisega seotud otsesed kulutused (lehekuulutus, ametnike tööpanus jms). Kui

detailplaneeringu koostamisele järgneb detailplaneeringu elluviimine, on see vallale kaudselt

kasulik, sest see toetab ettevõtlust Rapla vallas .

Vastuvõtmiseks vajalik kvoorum

Vastavalt kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 45 lõikele 5 on otsuse vastuvõtmiseks

vajalik poolthäälte enamus.

Otsuse jõustumine

Ettepanek on otsus jõustada teatavakstegemisest.

Eelnõu koostaja:

Cerly-Marko Järvela

vallaarhitekt

Õigusaktide väljavõtted

KOHALIKU OMAVALITSUSE KORRALDUSE SEADUS

§ 45. Hääletamine volikogus (5) Volikogu otsustused tehakse poolthäälte enamusega. Käesoleva seaduse § 22 lõike 1 punktides 2, 4, 6–9, 10¹,

14, 15, 18, 24, 25¹ ja 27¹ ning põhiseaduslikkuse järelevalve kohtumenetluse seaduse §-s 7 ettenähtud küsimustes

otsustuste vastuvõtmiseks on vajalik volikogu koosseisu häälteenamus.

PLANEERIMISSEADUS

§ 124. Detailplaneering ja selle koostamise korraldaja (1) Detailplaneering koostatakse kohaliku omavalitsuse üksuse territooriumi osa kohta ning vajaduse korral

avalikes veekogudes kaldaga püsivalt ühendatud või kaldaga funktsionaalselt seotud ehitiste planeerimiseks.

(2) Detailplaneeringu eesmärk on eelkõige üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise

terviklahenduse loomine. Detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse alus.

/.../ (10) Detailplaneeringu koostamise korraldaja on kohaliku omavalitsuse üksus.

§ 125. Detailplaneeringu koostamise kohustus /.../

(2) Lisaks käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatule on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga

määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul.

(3) Kohaliku omavalitsuse volikogu võib olulise avaliku huvi olemasolu korral algatada detailplaneeringu

koostamise alal või juhul, mida käesoleva paragrahvi lõigetes 1 või 2 ei ole ette nähtud.

§ 128. Detailplaneeringu algatamine (1) Detailplaneeringu algatab kohaliku omavalitsuse üksus.

§ 130. Haldusleping huvitatud isikuga (1) Planeerimisalase tegevuse korraldaja võib detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmida

halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üleandmiseks. Planeerimisalase

tegevuse korraldaja ei või halduslepinguga üle anda planeeringu koostamise korraldamist ja planeeringu

koostamisel vajalike menetlustoimingute tegemist. (2) Käesoleva paragrahvi lõiget 1 ei kohaldata, kui:

1) planeeringuala kohta ei ole kehtestatud üldplaneeringut;

2) planeeringuga soovitakse muuta kehtestatud üldplaneeringut;

KESKKONNAMÕJU HINDAMISE JA KESKKONNAJUHTIMISSÜSTEEMI SEADUS

§ 33. Keskkonnamõju strateegilise hindamise kohustuslikkus (1) Keskkonnamõju strateegiline hindamine tuleb algatada, kui strateegiline planeerimisdokument:

1) koostatakse põllumajanduse, metsanduse, kalanduse, energeetika, tööstuse, transpordi, jäätmekäitluse,

veemajanduse, telekommunikatsiooni või turismi valdkonnas ja selle alusel kavandatakse käesoleva seaduse § 6

lõikes 1 nimetatud tegevust või kavandatav tegevus on eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga, lähtudes käesoleva

seaduse § 6 lõigetes 2–4 sätestatust;

2) on üleriigiline planeering, riigi või kohaliku omavalitsuse eriplaneering, maakonna- või üldplaneering;

3) on detailplaneering, mille alusel kavandatakse käesoleva seaduse § 6 lõikes 1 nimetatud tegevust;

4) on aluseks tegevusele, mille korral ei ole objektiivse teabe põhjal välistatud, et sellega võib kaasneda eraldi või

koos muude tegevustega eeldatavalt oluline ebasoodne mõju Natura 2000 võrgustiku ala kaitse-eesmärgile, ja mis ei ole otseselt seotud ala kaitsekorraldusega või ei ole selleks otseselt vajalik.

(2) Keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkust tuleb kaaluda ja anda selle kohta eelhinnang,

kui:

/.../

4) koostatakse detailplaneering, millega kavandatakse käesoleva seaduse § 6 lõikes 2 nimetatud valdkonda

kuuluvat ja § 6 lõike 4 alusel kehtestatud määruses nimetatud tegevust.

(2¹) Planeerimisseaduse mõistes planeeringule korraldatakse keskkonnamõju strateegilist hindamist

planeerimisseaduses sätestatud korras.

(3) Käesoleva paragrahvi lõikes 2 nimetatud strateegilise planeerimisdokumendi elluviimisega kaasneva

keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkus otsustatakse, lähtudes:

1) strateegilise planeerimisdokumendi iseloomust ja sisust;

2) strateegilise planeerimisdokumendi elluviimisega kaasnevast keskkonnamõjust ja eeldatavalt mõjutatavast

alast;

3) käesoleva paragrahvi lõikes 6 nimetatud asutuse seisukohast.

(4) Käesoleva paragrahvi lõike 3 punktis 1 nimetatud asjaolude hindamisel lähtutakse järgmistest kriteeriumidest:

1) missugusel määral loob strateegiline planeerimisdokument aluse kavandatavatele tegevustele, lähtudes nende asukohast, iseloomust ja elluviimise tingimustest või eraldatavatest vahenditest;

2) missugusel määral mõjutab strateegiline planeerimisdokument teisi strateegilisi planeerimisdokumente,

arvestades nende kehtestamise tasandit;

3) strateegilise planeerimisdokumendi asjakohasus ja olulisus keskkonnakaalutluste integreerimisel teistesse

valdkondadesse;

4) strateegilise planeerimisdokumendi elluviimisega seotud keskkonnaprobleemid;

5) strateegilise planeerimisdokumendi, sealhulgas jäätmekäitluse või veekaitsega seotud planeerimisdokumendi

tähtsus Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuete ülevõtmisel.

(5) Käesoleva paragrahvi lõike 3 punktis 2 nimetatud asjaolude hindamisel lähtutakse järgmistest kriteeriumidest:

1) mõju võimalikkus, kestus, sagedus ja pöörduvus, sealhulgas kumulatiivne ja piiriülene mõju;

2) oht inimese tervisele või keskkonnale, sealhulgas õnnetuste esinemise võimalikkus;

3) mõju suurus ja ruumiline ulatus, sealhulgas geograafiline ala ja eeldatavalt mõjutatav elanikkond;

4) eeldatavalt mõjutatava ala väärtus ja tundlikkus, sealhulgas looduslikud iseärasused, kultuuripärand ja

intensiivne maakasutus;

5) mõju kaitstavatele loodusobjektidele;

6) eeldatav mõju Natura 2000 võrgustiku alale.

(6) Käesoleva paragrahvi lõikes 2 nimetatud juhtudel keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse üle otsustamisel tuleb enne otsuse tegemist küsida seisukohta kõigilt asjaomastelt asutustelt, edastades neile seisukoha

võtmiseks käesoleva paragrahvi lõike 3 punktides 1 ja 2 ning lõigetes 4 ja 5 nimetatud kriteeriumide alusel tehtud

otsuse eelnõu.

Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad Victoria residentsi detailplaneering

VICTORIA RESIDENTSI DETAILPLANEERINGU (PlanID 115052)

KOOSTAMISE LÄHTESEISUKOHAD

Detailplaneeringuga hõlmatud maaüksused:

aadress katastritunnus pindala (m²) sihtotstarve

Tammiku, Kuku küla 66903:001:0085 19552 100% elamumaa

Tammiku, Kuku küla 66903:001:0168 181 100% elamumaa

Tamme, Kuku küla 66903:001:0310 8864 100% elamumaa

Kasesalu, Kuku küla 66903:001:0169 1448 100% elamumaa

Maarjakase, Kuku küla 66903:001:0167 6239 100% elamumaa

Keldrimäe, Kuku küla 66903:001:0098 19575 100% elamumaa

Keldrimäe, Kuku küla 66903:001:0087 13800 1 100% maatulundusmaa

Pauli, Kuku küla 66903:001:0088 5852 2 100% maatulundusmaa

kokku u 7,6 ha

Läbipääsu või tehnovõrkudega seotud küsimuste lahendamiseks väljaspool detailplaneeringu

algatamisel määratud planeeringuala piiri või muu põhjendatud vajaduse korral võib planeeringuala

laiendada koostöös puudutatud maaomanike ja Rapla Vallavalitsusega. Servituutide tingimused ja

tehnovõrkude ning läbipääsude paiknemine lepitakse planeeringu koostamise käigus kokku

puudutatud maaomanikega.

Detailplaneeringu koostamise vajadus ja vastavus üldplaneeringule

Rapla valla üldplaneeringuga on hajaasustusaladel ettevõtluse ja puhkemajandusliku tegevuse

arendamine lubatud. Üldplaneeringu juhtotstarbe muutmise korral on vajalik detailplaneeringu

koostamine. Planeeringuala maaüksuste praegune maakasutuse sihtotstarve on elamumaa ja

maatulundusmaa, mille alusel üldplaneeringu kaardil on olemasolevaks maakasutuseks märgitud

vastavalt pere- ja ridaelamumaa, põllumaa ning metsamaa. Kavandatavat juhtotstarvet pole määratud.

Koostatavas üldplaneeringus hajaasustusaladel üldjuhul juhtotstarbeid ei määrata. Kuna kavandatavat

juhtotstarvet ei ole määratud ja kavandatav tegevus on kooskõlas üldplaneeringuga, võib

detailplaneeringu lugeda üldplaneeringule vastavaks.

Detailplaneeringu eesmärk ja ülesanded

Detailplaneeringu eesmärk on sätestada tingimused puhkeküla rajamiseks. Algatamisele esitatud

eskiisi kohaselt moodustavad puhkeküla majutus- ja teenindusüksused, võimalused haridus-, kultuuri-

ja sporditegevuseks, nii laste kui täiskasvanute seikluspark, kohvik piknikualaga ja muud elemendid.

Detailplaneeringuga lahendatakse ülesanded vastavalt PlanS § 126.

Planeeringulahenduse põhimõtted ja puudutatud ehitusõigus kontaktvööndis:

Hoonete suurimad kõrgused valida üksikelamupiirkonnale sobivad. Arvestada Rail Baltica

raudteetrassi maavajadusega ning teha planeeringu koostamisel koostööd Rail Baltic Estonia OÜ-ga.

Tegevuste kavandamisel arvestada kiirraudteetrassist lähtuda võiva häiringuga, näha ette sobivad

leevendusabinõud ja rakendada KSH eelhinnangus nimetatud meetmeid võimaliku ebasoodsa mõju

vähendamiseks.

1 Keldrimäe maaüksus on planeeringualale arvestatud ilma äralõigeteta. Keldrimäe maaüksuse pindala on praegu 3,18 ha,

äralõiked seoses Rail Baltic raudteega moodustavad 1,8 ha, alles jääb u 1,38 ha. 2 Pauli maaüksus on planeeringualale arvestatud ilma äralõigeteta. Pauli maaüksuse pindala on praegu 9952 m²,

äralõiked seoses Rail Baltic raudteega moodustavad 4100 m², alles jääb 5852 m².

Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad Victoria residentsi detailplaneering

Detailplaneeringu koostamisse kaasatavad:

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, Päästeamet, Rahandusministeerium, Rail Baltic Estonia

OÜ, Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet, Terviseamet, Transpordiamet, puudutatud

võrguvaldajad, puudutatud maaomanikud.

Naaberkinnisasjade omanikud ja puudutatud maaomanikud kaasata esimesel võimalusel niipea, kui on

ilmnenud mingigi puutumus. Mida varem puudutatud maaomanikud kaasatakse, seda hõlpsam ja

odavam on leida kõiki pooli rahuldav lahendus.

Korralduslikud küsimused

Detailplaneeringu vormistamine ja esitamine: Detailplaneeringu koostamisel juhinduda Rahandusministeeriumi soovitatud metoodikatest.

Detailplaneeringu vormistamisel võib kasutada juhendit „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013”,

kuid peab kasutama kehtivaid planeeringute vormistusnõudeid.

Avalikule väljapanekule kuuluvad materjalid (üldjuhul põhijoonis, lühikokkuvõte detailplaneeringu

seletuskirjast ja illustratsioonid) esitada eksponeerimiskõlbulikult väljatrükituna.

Detailplaneering esitada ühes eksemplaris paberkandjal, elektrooniliselt struktureeritud failikogumina

ja planeeringute andmekogusse sobival kujul.

Palume arvestada asjaoluga, et vastavalt seadusandluse arengule ja vormistusnõuete täienemisele

võivad vormistamis- ja esitamisnõuded planeeringu koostamise ajal muutuda. Järgida tuleb kehtivaid

nõudeid.

Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad Victoria residentsi detailplaneering

Orienteeruv optimistlik ajakava

Ajakava on ligikaudne ja kuulub töö käigus korrigeerimisele vastavalt tegelikule või planeeritavale

ajakulule. Planeeringulahenduse koostamiseks on jäetud tinglik aeg, mida tuleb vajadusel pikendada

või lühendada. Tegelik ajakava sõltub planeeringuga seotud küsimuste laabumisest, koostööst ja

kooskõlastustest, istungite tegelikust toimumisajast ja väga paljudest muudest asjaoludest. Eeldatakse,

et detailplaneeringut menetletakse üldplaneeringut muutvana.

aeg tegevus

14.02.2022 algatamisettepaneku esitamine

27.10.2022 keskkonnamõju eelhinnangu esitamine

aprill 2023 algatamiseelne arvamuskorje, koostöö asutuste ja isikutega

mai 2023 halduslepingu tingimuste läbirääkimine, tagasiside laekumine

31.05.2023 algatamise eelnõu esitamine vallavalitsusele (seisukohad olemas)

12.05.2023 algatamise eelnõu lugemine vallavalitsuse istungil

21.06.2023 algatamise eelnõu majandus- ja keskkonnakomisjoni istungil

29.06.2023 algatamine volikogus

05.07.2023 algatamise teate avaldamine maakonnalehes „Raplamaa Sõnumid“

12.07.2023 eskiisi esitamine

24.07.2023 eskiisi avalikustamise eelnõu lugemine vallavalitsuse istungil

26.07.2023 eskiisi avalikustamise teate avaldamine „Raplamaa Sõnumites“

17.08. ... 18.09.2023 eskiisi avalik väljapanek

19.09.2023 kell 16.00 eskiisi avaliku väljapaneku tulemuste avalik arutelu

oktoober...november 2023 planeeringulahenduse koostamine, koostöö puudutatud ametite ja

isikutega

detsember 2023 planeeringulahenduse kooskõlastamine

(planeeringu koostamiseks kuluva aja lisandumisel, kooskõlastuste

sujumisega seotud asjaoludel või korduvkooskõlastamise vajaduse

korral võib etapi läbiviimiseks vajalik aeg pikeneda)

27.12.2023 planeeringu esitamine vastuvõtmiseks (planeeringu kaust on valmis)

08.01.2024 vastuvõtmise eelnõu lugemine vallavalitsuse istungil

17.01.2024 vastuvõtmise eelnõu majandus- ja keskkonnakomisjoni istungil

25.01.2024 vastuvõtmine vallavolikogu otsusega

31.01.2024 teade maakonnalehes „Raplamaa Sõnumid“

15.02.2024 ... 18.02.2024 avalik väljapanek

(kui tekib avaliku väljapaneku tulemuste arutelu vajadus, lisandub ca

poolteist kuud ja üks leheteavitus)

mai 2024 planeeringu esitamine Rahandusministeeriumile heakskiitmiseks (kuni

60 päeva - PlanS § 138 lg 3)

mai 2024 elluviimise halduslepingu sõlmimine

29.05.2024 planeeringu esitamine kehtestamiseks (komplekteeritud materjalid +

digikuju planeeringute andmekogu jaoks)

10.06.2024 kehtestamise eelnõu lugemine vallavalitsuse istungil

19.06.2024 kehtestamise eelnõu majandus- ja keskkonnakomisjoni istungil

27.06.2024 kehtestamine vallavolikogu otsusega

01.05.2024 teade maakonnalehes „Raplamaa Sõnumid“

+ 30 päeva vaidlustusaeg

Lähteseisukohtade koostaja:

Cerly-Marko Järvela

Rapla vallaarhitekt

+372 506 1360

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rapla Vallavalitsus

[email protected]

Viljandi mnt 17

79511, Rapla maakond, Rapla vald,

Rapla linn

Teie 21.04.2023 nr 6-2/42-15

Meie 15.05.2023 nr 7.2-2/23/9034-2

Kuku külla kavandatava puhkeküla

detailplaneeringu algatamise eelnõust

Olete taotlenud seisukohti Kuku külla kavandatava puhkeküla detailplaneeringu (edaspidi

planeering) koostamiseks (korduv taotlus). Planeeringut ei ole algatatud. Taotlusele oli lisatud

kavandatava puhkeküla oluliselt täiendatud detailplaneeringu algatamise ja KSH algatamata

jätmise eelnõu koos detailplaneeringu lähteseisukohtadega ning KSH eelhinnang.

Detailplaneeringu eesmärk on sätestada tingimused puhkeküla rajamiseks. Eelnõu kohaselt

moodustavad puhkeküla majutus- ja teenindusüksused, võimalused haridus-, kultuuri- ja

sporditegevuseks, nii laste kui täiskasvanute seikluspark, kohvik piknikualaga ja muud elemendid.

Planeeringuala hõlmab Kuku külas Kasesalu (katastritunnus 66903:001:0169), Keldrimäe

(katastritunnus 66903:001:0087), Keldrimäe (katastritunnus 66903:001:0098), Maarjakase

(katastritunnus 66903:001:0167), Pauli (katastritunnus 66903:001:0088), Tamme (katastritunnus

66903:001:0310), Tammiku (katastritunnus 66903:001:0085) ja Tammiku (katastritunnus

66903:001:0168) maaüksusi.

Planeeritav ala asub väljaspool riigitee kaitsevööndit, kuid on seotud olemasoleva ristmikuga

riigitee nr 20113 Hagudi–Kodila km 0,86 asukohas (riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus

on 385 autot). Andsime seisukoha planeeringu koostamiseks 02.01.2023 kirjaga nr 7.2-

2/22/27720-2 ning oleme endiselt seisukohal, et ristmiku parameetrid on piisavad puhkeküla

teenindamiseks, mistõttu Transpordiametil ei ole täiendavaid ettepanekuid detailplaneeringu

koostamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: 1. 2023_04_21_en_ls.pdf

2. 2023_01_12_PJ_eskiis.pdf

58581095, [email protected]