| Dokumendiregister | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Viit | 3-1.1/7638 |
| Registreeritud | 19.12.2024 |
| Sünkroonitud | 30.12.2025 |
| Liik | Kiri |
| Funktsioon | 3-1.1 |
| Sari | Metsahalduse / Maakasutuse alane kirjavahetus |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Viru-Nigula Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Viru-Nigula Vallavalitsus |
| Vastutaja | Jürgen Kusmin |
| Originaal | Ava uues aknas |
KUNDA LINN
OJAKÜLA
KUNDA KÜLA
ROOGSAARE LAHT
VIRU-NIGULA
RAKVERE
SIMUNAMÄE
KALIKÜLA
KUNDA SADAM
K U
N D
A JÕ
G I
KU ND
A PA
IS JÄ
RV
TINGMÄRGID
planeeringuala piir LÄHTA LAGEDA DETAILPLANEERINGRiia 35 Tartu 50410
Kobras OÜ
27.05.2024 Kuupäev
1 Joonis
tel. 7300 310 [email protected] www.kobras.ee
Huvitatud isik
Töö nimetus
Mõõtkava
4 Jooniseid
1:10 000 Töö nr
A3
VIRU-NIGULA VALLAVALITSUS
Formaat
2024-060
Priit Paalo Projektijuht
Kreete Lääne Kontrollija Margus Lillak
Maastikuarhitekt-planeerija ASENDISKEEM
Joonise nimetus
0 200 500 1000 m100
Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotot. 2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud
planeeringu osad.olemasolev krundipiir asustusüksuse piir
28732
JLV063
LV550
JLV063
V257
LÄHTA LAGEDA DETAILPLANEERINGRiia 35 Tartu 50410
Kobras OÜ
Kuupäev
2 Joonis
tel. 7300 310 [email protected] www.kobras.ee
Huvitatud isik
Töö nimetus
Mõõtkava
5 Jooniseid
1:4000 Töö nr
A3
VIRU-NIGULA VALLAVALITSUS
Formaat
2024-060
Priit Paalo Projektijuht
Kreete Lääne Kontrollija Margus Lillak
Maastikuarhitekt-planeerija LINNAEHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE JOONIS Joonise nimetus
0 100 250 500 m50
Märkused: 1. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud
Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.
2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.
28732
planeeringuala piir TINGMÄRGID
Viru-Nigula valla üldplaneeringus planeeritud jalg- ja jalgrattatee
kultuurimälestis / mälestise reg nr
sõidusuunad
olemasolev katastriüksuse piir
karuputke koloonia ja koloonia ID
olemasolev tuletõrje hüdrant
Viru-Nigula valla üldplaneeringus märgitud olemasolev jalg- ja jalgrattatee
PLANEERINGUALA
planeeritud hoonestusala
VÄLJAVÕTE VIRU-NIGULA VALLA ÜLDPLANEERINGU MAAKASUTUSEST
JLV063
PLANEERINGUALA
olemasolev jäätmejaam üldplaneeringuga planeeritud kompostimisväljak üldplaneeringuga planeeritud bussipeatuse asukoht
21.11.2024
planeeritud keskpingeliini ühenduspunkt
planeeritud sidekaabli ühenduspunkt
planeeritud krundipiir
LÄHTA LAGEDA DETAILPLANEERINGRiia 35 Tartu 50410
Kobras OÜ
21.11.2024
Kuupäev
3
Joonis
tel. 7300 310 [email protected] www.kobras.ee
Huvitatud isik
Töö nimetus
Mõõtkava
5
Jooniseid
1:500
Töö nr
A0
VIRU-NIGULA VALLAVALITSUS
Formaat
2024-060
Priit Paalo Projektijuht
Kreete Lääne Kontrollija
Margus Lillak Maastikuarhitekt-planeerija
OLEMASOLEV OLUKORD Joonise nimetus
0 10 25 50 m5
planeeringuala piir
olemasolev krundipiir
TINGMÄRGID
olemasolev tehnorajatise kaitsevöönd
olemasolev hoone
olemasolev sidekaabel
olemasolev kanalisatsioonitorustik
olemasolev keskpingekaabel
olemasolev veetorustik
olemasolev vare
asfaltkattega ala
olemasolev madal võsa
olemasolev heinamaa
olemasolev murupind
olemasolev vall/nõlv
olemasolev lehtpuu / viljapuu
olemasolev okaspuu
olemasolev tänavavalgusti / liiklusmärk
olemasolev post ja piire
olemasolev reoveetorustiku kaev
olemasolev veetorustiku maakraan
olemasolev elektrikapp
olemasolev teetruup
olemasolev madalpingekaabel
olemasolev betoonpaneelidest piire
olemasoleva katastriüksuse lähiaadress ja tunnus
Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset
alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2024-034), mõõdistatud märts 2024.
2. Tingmärkides on toodud välja olulisemad geodeetilise alusplaani tingmärgid vastavalt majandus- ja taristuministri määrusele "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistusele esitatavad nõuded".
3. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.
kasutusest väljas olev kanalisatsioonitorustik
olemasolev kraav
olemasolev kivi
olemasolev tõngermaa
olemasolev puistu
kruusakattega ala
LÄHTA LAGEDA DETAILPLANEERINGRiia 35 Tartu 50410
Kobras OÜ
16.12.2024 Kuupäev
4 Joonis
tel. 7300 310 [email protected] www.kobras.ee
Huvitatud isik
Töö nimetus
Mõõtkava
5 Jooniseid
1:500 Töö nr
A0
VIRU-NIGULA VALLAVALITSUS
Formaat
2024-060
Priit Paalo Projektijuht
Kreete Lääne Kontrollija Margus Lillak
Maastikuarhitekt-planeerija PÕHIJOONIS
Joonise nimetus
0 10 25 50 m5
Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset
alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2024-034), mõõdistatud märts 2024.
2. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.
3. Planeeritud maksimaalne ehitisealune pind on kujutatud ühe eluhoonena (150 m²) ja kolme abihoonena (50 m²).
4. Loetavuse huvides on hoonestusala serva nihutatud krundi piirist 0,25 m sissepoole.
5. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.
planeeringuala piir olemasolev krundipiir
TINGMÄRGID
planeeritud võimalik kõvakattega ala
planeeritud hoonestusala
planeeritud võimalik haljasala
planeeritud võimalik kõrghaljastus
olemasolev säilitatav lehtpuu / okaspuu
planeeritud juurdepääs planeeringualale
likvideeritav objekt
sõidusuunad
planeeringujärgne krundi nimetus krundi pindala
planeeritud võimalik juurdepääs krundile
mõõtjoon (meetrites)
perspektiivne mänguväljaku asukoht
POS 1 2 341 m²
POS 2 2 023 m²
POS 3 1 238 m²
POS 4 1 658 m²
POS 5 2 099 m²
POS 7 1 420 m²
POS 8 1 411 m²
POS 9 1 402 m²
POS 10 1 487 m²
POS 11 1 536 m²
POS 12 1 988 m²
POS 13 907 m²
POS 14 1 210 m²
POS 15 2 036 m²
POS 16 1 575 m²
POS 17 1 566 m²
POS 18 1 485 m²
POS 19 1 000 m²
POS 20 999 m²
POS 21 1 088 m²
POS 22 1 068 m²
POS 23 4 795 m²
POS 24 2 345 m²
POS 25 6 722 m²
planeeritud krundipiir planeeritud kohustuslik ehitusjoon
POS 1 2 201 m²
8
POS 6 1 541 m²
POS 26 1 312 m²
planeeritud võimalik valgustusposti asukoht
planeeritud ülekäigurada
planeeritud võimalik jäätmemahutite ala
planeeritud võimalik jäätmemahuti asukoht
LÄHTA LAGEDA DETAILPLANEERINGRiia 35 Tartu 50410
Kobras OÜ
16.12.2024 Kuupäev
5 Joonis
tel. 7300 310 [email protected] www.kobras.ee
Huvitatud isik
Töö nimetus
Mõõtkava
5 Jooniseid
1:500 Töö nr
A0
VIRU-NIGULA VALLAVALITSUS
Formaat
2024-060
Priit Paalo Projektijuht
Kreete Lääne Kontrollija Margus Lillak
Maastikuarhitekt-planeerija TEHNOVÕRGUD
Joonise nimetus
0 10 25 50 m5
Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset
alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2024-034), mõõdistatud märts 2024.
2. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.
3. Planeeritud maksimaalne ehitisealune pind on kujutatud ühe eluhoonena (150 m²) ja kolme abihoonena (50 m²).
4. Loetavuse huvides on hoonestusala serva nihutatud krundi piirist 0,25 m sissepoole.
5. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.
planeeringujärgne krundi nimetus krundi pindala
POS 1 2 341 m²
POS 2 2 023 m²
POS 3 1 238 m²
POS 4 1 658 m²
POS 5 2 099 m²
POS 7 1 420 m²
POS 8 1 411 m²
POS 9 1 402 m²
POS 10 1 487 m²
POS 11 1 536 m²
POS 12 1 988 m²
POS 13 907 m²
POS 14 1 210 m²
POS 15 2 036 m²
POS 16 1 575 m²
POS 17 1 566 m²
POS 18 1 485 m²
POS 19 1 000 m²
POS 20 999 m²
POS 21 1 088 m²
POS 22 1 068 m²
POS 23 4 795 m²
POS 24 2 345 m²
POS 25 6 722 m²
POS 1 2 201 m²
POS 6 1 541 m²
POS 26 1 312 m²
TINGMÄRGID
planeeritud madalpinge kaabel planeeritud tänavavalgustuskaabel
planeeritud kanalisatsioonitorustik ja ühenduspunkt planeeritud sademeveekanalisatsiooni torustik ja ühenduspunkt
planeeritud sidekaabel planeeritud veetorustik ja ühenduspunkt
planeeritud keskpinge kaabel
planeeringuala piir olemasolev krundipiir
planeeritud võimalik kõvakattega ala
planeeritud hoonestusala
planeeritud võimalik haljasala
planeeritud võimalik kõrghaljastus
olemasolev säilitatav lehtpuu / okaspuu
planeeritud juurdepääs planeeringualale
likvideeritav objekt
sõidusuunad
planeeritud võimalik juurdepääs krundile
mõõtjoon (meetrites)
perspektiivne mänguväljaku asukoht
planeeritud krundipiir planeeritud kohustuslik ehitusjoon
8
planeeritud võimalik valgustusposti asukoht
planeeritud ülekäigurada
planeeritud võimalik jäätmemahutite ala
planeeritud võimalik jäätmemahuti asukoht
planeeritud kraav planeeritud truup olemasolev sidekaabel olemasolev kanalisatsioonitorustik
olemasolev keskpingekaabel
olemasolev veetorustik
olemasolev reoveetorustiku kaev
olemasolev veetorustiku maakraan
olemasolev elektrikapp
olemasolev teetruup
olemasolev madalpingekaabel
kasutusest väljas olev kanalisatsioonitorustik
planeeritud tehnorajatise kaitsevöönd
planeeritud kuivhüdrant
TÖÖ NR 2024-060
Juhataja: Erki Kõnd
Projektijuht: Priit Paalo
Volitatud maastikuarhitekt, tase 7 Maastikuarhitekt-planeerija: Margus Lillak
Kontrollija: Kreete Lääne
LÄHTA LAGEDA DETAILPLANEERING
November 2024
Objekti asukoht: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2
X= 6599000, Y= 642800
Huvitatud isik: Viru-Nigula Vallavalitsus
Kobras OÜ Registrikood 10171636
2 / 17
Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060
ad
Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ
ÜLDINFO
Töö nimetus: Lähta lageda detailplaneering
Objekti Asukoht: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2
(kü: 90301:001:0117).
Töö eesmärk: Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Spordi tn 2 kinnistu
elamukruntideks jagamine, hoonestusõiguse määramine, ehitusõiguse
määramine, vajalike rajatiste, tehnovõrkude, avalike teede ning
juurdepääsu asukoha määramine elurajooni rajamise eesmärgil.
Planeeringuala suurus on ca 4,8 ha.
Töö liik: Detailplaneering
HUVITATUD ISIK: Viru-Nigula Vallavalitsus (registrikood 75020500)
Kontaktisik: Marit Laast
Tel 5757 0531
Töö täitja: Kobras OÜ
Registrikood 10171636
Riia 35, 50410 Tartu
Tel 730 0310
http://www.kobras.ee
Projektijuht: Priit Paalo – volitatud maastikuarhitekt, tase 7
Tel 5662 0079
Planeeringu koostaja: Margus Lillak – maastikuarhitekt-planeerija (Pinnavormijad OÜ)
Konsultant: Teele Nigola - maastikuarhitekt-planeerija
Kontrollijad: Kreete Lääne – maastikuarhitekt-planeerija
Ene Kõnd – tehniline kontrollija
3 / 17
Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060
ad
Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ
Kobras OÜ litsentsid / tegevusload:
1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid: KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm.
2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid: Urmas Uri; Teele Nigola.
3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379: Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine.
4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k. 5. MTR-i majandustegevusteated: Ehitusuuringud EG10171636-0001; Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002; Omanikujärelevalve EO10171636-0001; Projekteerimine EP10171636-0001; Muinsuskaitse E 377/2008. 6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud: Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00; Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00; Maaparanduse uurimistöö MU0010-00; Maaparanduse ekspertiis MK0010-00. 7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012: Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis. Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja restaureerimistööde tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas, muinsuskaitseline järelevalve, planeeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade koostamine.
8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 2074/22, Tanel Mäger – Nr 2075/22.
9. Kutsetunnistused: Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger; Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd; Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski; Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 180897 – Martin Võru; Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu; Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutse nr E000482 – Ervin R. Piirsalu; Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 142815 – Teele Nigola; Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 152113 – Kadri Kattai; Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 155387 – Priit Paalo; Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 176300 – Teele Nigola; Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194138 – Ivo Maasik; Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194147– Marek Maaring; Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 141508 – Ivo Maasik; Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 197275 – Ivo Maasik; Puurija, tase 3, kutsetunnistus nr 114525 – Peeter Lillak; Puurmeister, tase 5, kutsetunnistus nr 150111 – Peeter Lillak; Puittaimede hindaja, tase 5, kutsetunnistus nr 202712 – Kreete Lään; Geodeet, tase 6, kutsetunnistus nr 213931 – Meelis Aro.
4 / 17
Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060
ad
Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ
SISUKORD SISUKORD ...................................................................................................................................................................... 4 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ........................................................................................ 6 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .................................................................................................... 7
2.1. ÜLDINE INFO ..................................................................................................................................................................................... 7
2.2. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED ........................................................... 9
2.2.1. LIIKUMISVIISIDE ANALÜÜS ..................................................................................................................................................... 12
3. PLANEERIMISETTEPANEK ..................................................................................................................................... 13
3.1. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDE MOODUSTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS .............................................................................. 13
3.2. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE ......................................................................................................................................... 13
3.3. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE ............................................................................................................................................... 13
3.4. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS............................................................................................................. 14
3.5. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED .................................................................................................................................... 15
3.6. TULEOHUTUSNÕUDED JA TULETÕRJE VEEVARUSTUS ................................................................................................................... 15
3.7. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD ............................................................................................................................... 15
3.7.1. VEEVARUSTUS ........................................................................................................................................................................ 16
3.7.2. REOVEEKANALISATSIOON .................................................................................................................................................... 16
3.7.3. SADEVEEKANALISATSIOON .................................................................................................................................................. 16
3.7.4. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS .......................................................................................................................... 16
3.7.5. SIDEKOMMUNIKATSIOONI VÕRK ........................................................................................................................................ 16
3.8. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS ................................................................................. 17
3.9. VERTIKAALPLANEERIMINE .............................................................................................................................................................. 18
3.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ............................................................................................... 18
3.11. SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE ...................................................................................................................................... 18
3.12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA ..................................................................... 18
3.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED .................................................................................................................................. 18
4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE ............................................................................................... 19 5. JOONISED (DIGITAALSELT ON JOONISED ESITATUD ERALDI FAILIDENA)
JOONIS 1. ASENDIPLAAN
5 / 17
Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060
ad
Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ
JOONIS 2. OLEMASOLEV OLUKORD
JOONIS 3. LINNAEHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE JOONIS
JOONIS 4. PÕHIJOONIS
JOONIS 5. TEHNOVÕRGUD
6 / 17
Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060
ad
Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise aluseks on Viru-Nigula Vallavolikogu 28.02.2023 otsus nr 81 „Lähta lageda
detailplaneeringu koostamise algatamine“.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Spordi tn 2 kinnistu elamukruntideks jagamine, hoonestusõiguse
määramine, ehitusõiguse määramine, vajalike rajatiste, tehnovõrkude, avalike teede ning juurdepääsu
asukoha määramine elurajooni rajamise eesmärgil.
Detailplaneering on hetkel kehtiva Kunda linna üldplaneeringuga vastuolus, kus planeeringuala lõunaossa on
nähtud ette spordirajatiste maa. Vastuvõetud uue Viru-Nigula valla üldplaneeringuga on detailplaneering
kooskõlas. Viru-Nigula valla üldplaneeringu kohaselt on Spordi tn 2 krundi maakasutuse juhtotstarve elamu
maa-ala. Kunda linna tiheasustusalal on seatud üldplaneeringuga piirkondlikud ehitustingimused, mille järgi
on lubatud ehitada üksikelamut (kõrgusega kuni 10 m), kahe või mitme korteriga elamut, ridaelamut või
kaksikelamut (kõrgusega kuni 12 m). Samuti on seatud katastriüksuse minimaalseks laiuseks 30 m.
Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid:
Viru-Nigula Vallavolikogu 29.12.2022 otsus nr 72 „Viru-Nigula valla üldplaneeringu vastuvõtmine,
keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande nõuetele vastavaks tunnistamine ning
üldplaneeringu avalikule väljapanekule suunamine“.
Detailplaneeringu alusplaaniks on Kobras OÜ poolt märtsis 2024 mõõdistatud digitaalne geodeetiline
alusplaan “Lähta lageda arenduse detailplaneeringu geodeetiline alusplaan“ mõõtkavas 1:500 (töö nr 2024-
034). Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.
Täiendav info pärineb Maa-ameti geoportaalist, varem koostatud dokumentidest ning kohapealsetest
vaatlustest.
7 / 17
Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060
ad
Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ
2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 2.1. ÜLDINE INFO Detailplaneeringuala asub Lääne-Viru maakonnas, Viru-Nigula vallas, Kunda linnas. Planeeringuala asukoht
on toodud skeemil 1 ja täpsemalt joonisel 1. Planeeringuala suurus kokku on ca 4,8 ha.
Skeem 1. Planeeringuala asukoht Kunda linnas. Asukoht on tähistatud oranži märgiga (aluskaart: Maa-amet).
Planeeringualasse jääb täielikult järgmine maaüksus:
o Spordi tn 2 (katastriüksuse tunnus 90301:001:0117, üldkasutatav maa 100%, 44 059 m²);
Planeeringualasse jääb osaliselt järgmine maaüksus:
o Lageda tee (katastriüksuse tunnus 34501:001:0119, transpordimaa 100%, 7 785 m2).
Foto 1. Ortofoto planeeringualast kagust (foto pärineb Maa-amet fotolaost. 22.04.2021).
Planeeringuala on ebatasase reljeefiga jäätmaa, kus puudub sihtotstarbe järgne tegevus.
Planeeringuala looduslik reljeef on laugjas, olles kõrgem ala lõunaosas (absoluutkõrgus 41,5 m) ja madalaim
8 / 17
Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060
ad
Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ
põhjaosas (absoluutkõrgus36,09 m). Alal on palju inimtekkelisi kuhjatisi ning süvendeid, mis tulenevad ala
varasemast kasutusfunktsioonist, motokrossi rajast. Enamasti on tegu põhjalõunasuunaliste ca 1,5 m kõrguste
vaaludega, millest kõrgeim paikneb ala idaosas Lageda tee ääres (suhteline kõrgus 3,27 m). Planeeringuala
idapoolne osa, Lähta tee 19 ja Lähta tee 21 garaažidest põhjas, on tasandatud (kõrguste absoluutkõrguste
vahemik 38,78...39,2 m).
Planeeringuala põhjaosas on maastikus säilinud ca 150 m2 suuruse hoone vundament.
Maa-ala on kaetud valdavalt jäätmaale omase isetekkelise rohttaimestikuga ning maa-ala kirdenurgas väikses
mahus võsaga, kus kasvab nii lehtpuid kui ka okaspuid. Planeeringualast läänes paikneb täiskasvanud
männimets (Kunda metskond 226 kü: 90301:001:0023). Väärtuslikum kõrghaljastus, mis tuleks võimalusel
säilitada, on näidatud joonisel 4. Samuti on soovituslik säilitada võimalusel alal kasvavad ca 10 aastased
männid ning ühendada need krundihaljastusega.
Foto 2 (vasakul) ja foto 3 (paremal). Vaade planeeringuala isetekkelisele kõrghaljastusele põhjast Lageda tee
pealt (fotode autor: Margus Lillak 06.03.2024).
Valdav osa planeeringualast asub keskmiselt kaitstud põhjaveega alal. Planeeringuala kirde ja edela osa jääb
nõrgalt kaitstud põhjaveega alale.
Vastavalt Eesti Geoloogiateenistuse andmetele jääb planeeringuala kõrge või väga kõrge radooniriski taseme
piirkonda (Rn-riski väärtus omavalitsuse tasemel 100-150 kBq/m3).
Planeeringualal ei asu hooneid.
Planeeringuala lähim suurõnnetuse ohuga ettevõte on planeeringuala piirist 1,5 km idas paiknev Estonian
Cell AS (ohuala raadius on 238 m), mis ei oma riski planeeringualale.
Planeeringuala ei ole ühendatud ühisveevärgiga. Planeeringuala läbib põhjalõunasuunaline
kanalisatsioonitorustik, mille kaitsevöönd on 2 meetrit mõlemal pool torustiku telgjoont.
Planeeringuala ei ole ühendatud sademeveetorustikuga. Sademevesi imbub krundi pinnasesse.
Planeeringuala edelaservas on kraav (foto 4), kuhu koguneb Spordi tänava sademevesi. Sademevesi juhitakse
kraavi kaudu põhja suunas Nõlvakraavi.
9 / 17
Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060
ad
Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ
Foto 4. Vaade Kunda metskond 226 katastriüksusel paiknevale kraavile Spordi tänavalt loode suunas.
Foto 5. Vaade jäätmejaama planeeringualalt (fotode autor: Margus Lillak 06.03.2024).
Planeeringuala kirdeosa läbivad elektrimaakaabelliinid, mille kaitsevöönd on 1 meeter liini projektsioonist
maapinnal.
Planeeringuala kirdeservas läbib 19 m ulatuses planeeringuala sidemaakaabel (AXPK 4G 16), mille
kaitsevöönd on 1 meeter mõlemal pool liini serva.
Planeeringuala ei ole ühendatud kaugkütte- ega maagaasitorustikuga.
Planeeringualast idas ja läänes paikneb Kunda linna jäätmejaam ja amortiserunud garaažid (foto 5).
Planeeringuala olemasolev olukord on kajastatud olemasoleva olukorra joonisel (joonis 3).
2.2. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED Vastavalt Viru-Nigula valla üldplaneeringule paikneb planeeringuala Kunda linna tiheasustusalal, kus
eelistatakse tühjana seisvate ning vähe kasutatud maa-alade ja hoonete taaskasutusele võtmist. Samuti
nähakse ette uute katastriüksuste moodustamisel võtta arvesse piirkonnas välja kujunenud katastriüksuste
struktuuriga, sh maatüki suurusega. Uute alade planeerimisel tiheasustusaladele tuleb näha avalik ala, nagu
nt väljak, avalik haljasala või “elav” külatänav.
10 / 17
Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060
ad
Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ
Skeem 2. Planeeringuala lähiümbruse hoonestuse analüüsi ala (oranž värv).
Maakasutuse juhtotstarve on üldplaneeringu järgi elamu maa-ala. Piirkondlikud ehitustingimused Kunda
linnas määratlevad uute elamumaa katastriüksuste minimaalseks laiuseks 30 m. Üksikelamu maksimaalseks
kõrguseks on määratud 10 m (2 korrust). Abihoonete maksimaalne arv peab lähtuma piirkonnas
väljakujunenud tavast. Hindamaks detailplaneeringuga kavandatud hoonestusmahtude sobilikkust
ümbritsevasse linnakeskkonda on tehtud analüüs, mis tugineb Maa-ameti andmetel. Analüüsides
lähiümbruse hoonestust (skeem 2), on võimalik hinnata ümbruskonnas välja kujunenud reaalset abihoonete
vajadust.
Table 1. Lähiümbruses välja kujunenud hoonete arv. Elamumaa maaüksuse nimetus Krundi
suurus (m2) Hoonete arv krundil (sh abihooned)
Spordi tn 9 (kü: 34501:004:0005) 1 205 4 Spordi tn 7 (kü: 34501:004:0270) 2 819 3 Spordi tn 5 (kü: 34501:004:0030) 1 160 3 Spordi tn 3 (kü: 34501:004:0004) 1 201 3 Koidu tn 12 (kü: 34501:004:0100) 2 863 4 Koidu tn 14 (kü: 34501:004:0080) 2 592 3 Koidu tn 16 (kü: 34501:004:0250) 1 217 2 Koidu tn 16a (kü: 34501:004:0160) 1 123 2
Koidu tn 15 (kü: 90301:001:0637) 1 634 2
Koidu tn 20 (kü: 34501:004:0310) 2 385 3
Koidu tn 22 (kü: 34501:004:0040) 970 1
Koidu tn 24 (kü: 34501:004:0020) 925 2
Toolse tee 2 (kü: 34501:004:0200) ja Toolse tee 2 juurdelõige (kü: 90301:001:0091)
971; 646 2
11 / 17
Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060
ad
Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ
Toolse tee 4 (kü: 34501:004:0130) ja Toolse tee 4 juurdelõige (kü: 90301:001:0092)
1 332; 602 3
Toolse tee 6 (kü: 34501:004:0120) ja Toolse tee 6 juurdelõige (kü: 90301:001:0093)
1 178; 481 2
Toolse tee 8 (kü: 34501:004:0140) ja Toolse tee 8 juurdelõige (kü: 90301:001:0094)
1 228; 546 2
Toolse tee 10 (kü: 34501:004:0180) ja Toolse tee 10 juurdelõige (kü: 90301:001:0101)
1 219; 510 3
Toolse tee 10a (kü: 34501:004:0002) ja Toolse tee 10a juurdelõige (kü: 90301:001:0095)
1 223; 513 2
Toolse tee 12 (kü: 34501:004:0060) ja Toolse tee 12 juurdelõige (kü: 90301:001:0096)
1 566; 669 2
Mageranna tee 2 (kü: 34501:004:0011) 3 702 2
Mageranna tee 3 (kü: 90301:001:0404) 1 562 2
Mageranna tee 5 (kü: 34501:001:0005) ja Mageranna tee 7 (kü: 34501:001:0003)
2 585; 964 7
Rahvamaja tn 6 (kü: 34501:004:0006) 1 654 4
Rahvamaja tn 7 (kü: 34501:004:0014) 3 184 3
Rahvamaja tn 8 (kü: 34501:004:0007) 1 858 4
Rahvamaja tn 9 (kü: 34501:004:0010) 2 890 4
KESKMINE 1968,3 2,84 (3)
Hoonete arv krundil (protsentuaalne jaotus)
5 või enam hoonet krundil 3,8%
4 hoonet krundil 19,2%
3 hoonet krundil 30,7%
2 hoonet krundil 42,3%
1 hoone krundil 3,8%
Tabel 1 andmetest lähtuvalt võib ütelda, et keskmiselt on piirkonna elamukrundi suurus ca 2000 m2 ning
kolm hoonet krundil. Viis või enam hoonet krundil on vaid 3,8% analüüsitud kinnistutel, mis on pigem
erandiks. Neli hoonet on ehitatud 1/5 elamutest, mis on võrdlemisi suur osakaal ja võib sellest tulenevalt
võtta aluseks maksimaalse hoonete arvu (1 eluhoone + 3 abihoonet) määramiseks.. Analüüsist võib eeldada,
et enamasti sellises koguses abihooneid siiski vaja ei lähe ja välja ei ehitata.
EELIS (Eesti looduse infosüsteem, Keskkonnaagentuur) andmetel asub planeeringuala lääneosas ca 90 m2
suurune sosnovski karuputke (Heracleum sosnowskyi) koloonia (EELIS registrikood: VLL1003338), mida
tõrjutakse isendite väljakaevamisega. Suurem sosnovski karuputke koloonia paikneb ca 300 m
planeeringualast idas Rakvere maantee ääres.
Planeeringualale ei jää Maa-ameti kultuurimälestiste kaardirakenduse andmeil ühtegi muinsuskaitsealust
mälestist ega muinsuskaitseala. Lähim kinnismälestis, Kunda tsemendivabriku tünnivabrikuhoone koos
saeveskiga (id 8406006) asub planeeringualast 390 m kagus.
12 / 17
Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060
ad
Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ
2.2.1. Liikumisviiside analüüs
Planeeringuala piirneb idast, kirdest ja lõunast avalikult kasutatava Spordi ja Staadioni tänavaga, Lähta tee L2
ja Mageranna teega. Põhjast ja läänest külgneb maa-ala samuti avalikult kasutatava Lageda teega, mis on
Spordi tänava poolsest otsast sõidukite läbipääsuks. Olemasolevaid tänavaid kasutavad ümbruskonnas elavad
inimesed oma koju pääsemiseks. Märkimisväärset transiiti nende tänavate kaudu ei toimu. Lageda teed
kasutatakse kohalike elanike poolt Kunda randa liikumiseks. Võib eeldada, et planeeringujärgse olukorra
realiseerumisel kasutatakse randa liikumiseks enam planeerinugalale kavandatud tänavaid. Spordi ja
Staadioni tänavad on püsikattega (asfaltbetoon). Kõik sõiduteed on kahesuunalised. Lubatud piirkiirus on 50
km/h.
Viru-Nigula valla üldplaneerinug järgi on Lageda tee märgitud olemasolevaks jalg- ja jalgrattateeks, mis on
planeeritud pikendada Spordi tänavani.
Lähim bussijaam, Kunda bussijaam, paikneb 830 m loodes. Üldplaneeringuga on uus bussipeatus planeeritud
380 m planeeringualast lõunassse, Kasemäe ja Mäe tänavate ristmikule.
Planeeringuala ning lähipiirkonna funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on toodud joonisel 2.
13 / 17
Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060
ad
Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ
3. PLANEERIMISETTEPANEK 3.1. PlaneerITAVA ALA KRUNTIDE MOODUSTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS Planeeringuga moodustatakse 26 uut krunti, millest 22 on ühepereelamu maa (EP), kaks tee ja tänava maa
(LT) ja kaks haljasala maa (HP) krunt. Elamukrundid on moodustatud erineva suurusega (900-2300 m2), et
võimaldada kõigile huvilistele sobiliku suurusega krundi leidmist. Ühepereelamu maa krunte on lubatud liita.
Maksimaalselt on lubatud liita kaks elamumaa krunti, et säilitada ümbruskonnas väljakujunenud
asustusstruktuur. Liitmisel liituvad ka hoonestusalad. Planeeringuga on kavandatud vähese kasutusega ent
elamualaks perspektiivsele alale Kunda linnale iseloomulik aedlinlik elamukvartal.
Planeeringuala läbib kagu-loode suunaliselt kaks haljasala maa krunti, mis kaetakse osaliselt
kõrghaljastusega, et pehmendada jäätmejaama ja vanade garaažide visuaalset mõju elamukruntidele.
Planeeringulahendus on toodud põhijoonisel (joonis 4).
3.2. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE Planeeringu põhijoonisel on toodud planeeritud hoonestusalad, kuhu võib ehitusõigusega lubatud hooneid
püstitada (joonis 4). Igale üksikelamu maa krundile määratakse üks ehitusõigusega ala. Ehitusõigus on
toodud välja ehitusõiguse tabelis (joonis 4).
Planeeritud hooned (üks elamu ja kuni kolm abihoonet) tuleb krundil rajada hoonestusala piires.
Hoonestusalasse võib rajada veel teed, parklat ja haljastust. Väljaspoole hoonestusala on ehitusloa
kohustuslike hoonete püstitamine keelatud. Kohustuslik ehitusjoon on määratud üksikelamu maa kruntide
tänavapoolsele küljele 8 m krundi piirist. Elamuhoone põhimaht peab olema kohustuslikul ehitusjoonel, et
luua ühtne tänavamiljöö uuele elamupiirkonnale. Kohustuslikust ehitusjoonest tänavapoole hooneid ehitada
ei tohi.
Planeeritud hoonestusala on määratud 4 m kaugusele krundi piirist, mis tagab vastavalt siseministri
30.03.2017. a määrusele nr 17 ’’Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded’’ minimaalse ehitistevahelise kuja 8 m,
et oleks takistatud tule levik ühelt hoonelt teisele. Kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku
piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Naabri nõusolekul on lubatud ehitisega tulla krundipiirile
lähemale kui 4 m.
Hoonestusala on planeeringus kujutatud ulatuslikumana, kui seda on suurim lubatud ehitistealune pind, et
võimaldada projekteerimisel paindlikult valida hoonete lõplikku asukohta.
3.3. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE Arhitektuurinõuete määramisel on arvestatud ümbritseva keskkonna ja piirkonnas väljakujunenud
hoonestuslaadiga. Planeeringuala hoonestus tuleb projekteerida esinduslikuna, kõrge
arhitektuurikvaliteediga.
Arhitektuurinõuded ehitistele on toodud tabelis 2.
14 / 17
Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060
ad
Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ
Tabel 2. Arhitektuurinõuded ehitistele.
Hoonete
välisviimistluse
materjalid
Lubatud on: betoon, puitlaudis, telliskivi, krohvitud pind, klaas, metall.
Keelatud on lubatud materjale imiteerivad lahendused nagu plastikust fassaadi
kate jms.
Lubatud katusekattematerjalid on: kivi-, bituumen-, rull- ja plekkmaterjal, laineline
tsementkiudplaat. Hoone ±0.00
kõrgus Hoone ±0.00 lahendatakse projekteerimisel.
Hoone
maksimaalne
suhteline kõrgus
Eluhoone suurim suhteline kõrgus on 10 m. Kõrvalhoone suurim suhteline kõrgus
on 7 m. Vajadusel täpsustatakse hoone kõrgust projekteerimisel. Katustele on
lubatud paigaldada päikesepaneele. Hoonete
katusekalle Hoone katusekalle määratakse ehitusprojektiga.
Piirded Võrkaia või osaliselt läbipaistva kivi või puitaia kõrgus max 1,6 m. Läbipaistmatu
kivi- või puitaia kõrgus on max 1,4 m. Piirete täpne lahendus tuleb lahendada
edasisel projekteerimisel.
3.4. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS Võttes arvesse, et kõik elamumaa krundid muutuvad igapäevaseks elukohaks ja iga majapidamisega seotud
liikluskoormus on keskmiselt 3 autot päevas (1 kuni 2 edasi-tagasi sõitu), on elamualaga seotud hinnanguline
liikluskoormus ca 70 autot ööpäevas. Eeldatavasti ei ületata planeeringu realiseerimisel kaasneva
liikluskoormusest põhjustatud liiklusmüra lisandumisel keskkonnaministri 16.12.2016 määrust nr 71
“Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise määramise ja hindamise meetodid” lisas 1
toodud normtasemeid. Siiski tuleb hoonete projekteerimisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest
liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste) ning vajadusel rakendada projketeerimisel
leevendavaid meetmeid häiringute mõju vähendamiseks.
Planeeritud juurdepääsud ja sõidusuunad on esitatud põhijoonisel (joonis 4). Mootorsõidukite ja kergliiklejate
juurdepääs planeeringualale on kavandatud alaga piirnevatelt tänavatelt. Planeeringualale on kavandatud
kaks sõiduteed: POS 23 (Lageda tee) ja POS 24 (Kalda tee L2 ja Staadioni tänava mõtteline pikendus Lähta tee
L2-ni). POS 23 on kahesuunaline sõidutee, mille servas on kergliiklustee. POS 24 on ristkasutusega (ühine tee
kõigile liiklejatele, ka jalakäijatele) ja kahesuunaline, mis sarnaneb põhimõttelt ülejäänud lähiümbruse
tänavatega. Tänavalt juurdepääsu osas on nii sisenemine kui ka väljumine lubatud parem- ja vasakpöördega.
Tänavate planeerimisel on välditud tupiktänavate kavandamist, et võimaldada päästeautode juurdepääs ja
ümberpööramine. Planeeritud tänavamaa on minimaalselt 10,5 m laiune.
Juurdepääs positsioonidele 1-3, 7-11 ja 26 on planeeritud positsioonilt 23.
Juurdepääs positsioonidele 6, 7, 15-22 ja 25 on planeeritud positsioonilt 24.
Juurdepääs positsioonidele 12-14 on kavandatud Spordi tänavalt ning positsioonidele 4-5 ja 27 Lähta tee L2
kinnistult.
Täpne liikluslahendus antakse projekteerimisel. Projekteerimisel tuleb tagada kõikide liiklejate ohutus.
Autode parkimine on lahendatud krundisiseselt. Autode parkimiskohtade arvutus vastavalt standardile
EVS 843:2016 “Linnatänavad” on välja toodud tabelis 3. Parkimisarvutuse aluseks on eramu (väike-elamute
15 / 17
Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060
ad
Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ
ala) normatiiv, kus ühe elamuala kohta on ette nähtud kolm parkimiskohta. Kokku on planeeringualale
nähtud ette 72 parkimiskohta. Autode parkimiskohtade täpne paigutus ja arv määratakse lõplikult lähtuvalt
hoonete paigutusest ja sissepääsude asukohtadest hoone projekteerimise etapis.
3.5. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED Esitatud lahenduses on näidatud soovituslik haljastus. Olemasolevat kõrghaljastust tuleb võimalusel säilitada
maksimaalses ulatuses ning projekteerimisel tuleb arvestada olemasoleva haljastuse paiknemisega. Raie on
lubatud ehitusaluse pinna ulatuses, selle vahetus ümbruses, nähtavuskolmnurkade tagamiseks, krundipiiride
puhastamiseks, juurdepääsuteede ja parkimiskohtade rajamiseks. Säilitava haljastuse kaitse ning likvideeritava
haljastuse ulatus ja vajadus tuleb hinnata hoone ehitusloa taotlemisel.
POS 25 krundile on planeeritud perspektiivse mänguväljaku asukoht, mis jätab tulevikus võimaluse piirkonda
arendada välja mänguväljaku.
Võimalikud kõrghaljastuse asukohad on esitatud joonisel 4. Soovituslik on kasutada tänavate kõrghaljastuses
kodumaiseid okaspuid. Haljastuse täpne asukoht antakse projekteerimisel.
Kõvakattega aladel ning katustelt kogunev lumi on ette nähtud ladustada oma krundil ja/või ära vedada.
Lume ladustamine juurdepääsutänavale on keelatud. Lume kuhjamine vastu puutüvesid või madalakasvuliste
põõsavormide peale on keelatud. Tänavatele kogunenud lumi lükatakse tänavaäärsele haljastusribale.
Positsioonile 25 ja positsioonile 26 on planeeritud jäätmemahutite ala, et võimaldada POS 1-POS 22 ühine
jäätmete kogumine liigiti. POS 25 paiknevad jäätmemahutid on mõeldud POS 24 ääres paiknevate
maaüksuste jäätmete kogumiseks. POS 26 paiknevad jäätmemahutid on mõeldud POS 23 ääres paiknevate
maaüksuste jäätmete kogumiseks. Jäätmemahutite alale on lubatud paigaldada süvamahuteid. Jäätmekäitlus
tuleb korraldada Viru-Nigula valla jäätmehoolduseeskirja kohaselt. Jäätmete ära vedu võib teostada vastavat
luba omav ettevõtte. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.
3.6. TULEOHUTUSNÕUDED JA TULETÕRJE VEEVARUSTUS Tuletõrje veevarustus peab vastama siseministri 18.02.2021 a määrusele nr 10 “Veevõtukoha rajamise,
katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”. Lähtuda
tuleb EVS 812-6:2012+A1+A2 – „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“. Tagada tuleb erinevatel
kruntidel asuvate hoonete vaheline tuleohutuskuja 8 m või kompenseerida tuleohutuskuja puudujääk
Hoonete tuleohutusklass määratakse projekteerimisel.
Lähim olemasolev tuletõrjehüdrant (DN 100) asub planeeringualast 120 m edelas (kaugemaist hoonestusalast
490 m kaugusel) Toolse tee ääres (joonis 2).
Planeeringuala tuletõrje veevarustus tagatakse kahe uue hüdrandi baasil.
3.7. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb täpsustada
vastavate projektidega. Tänava funktsioneerimiseks vajaliku tänavavalgustuse täpne lahendus antakse
projekteerimisel. Tehnovõrgud lahendatakse vastavalt tehnovõrkude valdajate tingimustele ja täpsustatakse
planeeringu koostamise käigus.
Planeeritud tehnovõrkude paiknemine on toodud funktsionaalsete seoste joonisel (joonis 2) ja tehnovõrkude joonisel (joonis 5).
16 / 17
Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060
ad
Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ
3.7.1. Veevarustus
Veevarustus on kavandatud vastavalt OÜ Kunda Vesi 17.10.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele.
POS 1 – POS 22 kinnistud varustatakse veega Staadioni 4 (34501:004:0320) juures oleva De 110 PE veeühendustoru kaudu.
3.7.2. Reoveekanalisatsioon
Reoveekanalisatsioon on kavandatud vastavalt OÜ Kunda Vesi 17.10.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele.
Kunda lähta kinnistut (POS 25 ja POS 26) läbib Kunda ühiskanalisatsioonitorustik (kollektor), millele tuleb tagada kaitsevöönd, kuja 2 m toru projektsioonist maapinnal. Avarii korral peab olema tagatud igakülgne juurdepääs torustikule.
Planeeringualalt juhitakse reovesi ära läbi kahe olemasoleva Kunda ühiskanalisatsioonikollektori kaevu, millest üks paikneb planeeringuala keskkohas ja teine 50 m planeeringualast põhjas Kunda metskond 226 (kü: 90301:001:0023).
3.7.3. Sadeveekanalisatsioon
Sadeveekanalisatsioon on kavandatud vastavalt OÜ Kunda Vesi 17.10.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele.
Planeeringuala kinnistute sademevesi juhitakse tänavaäärsete kraavide abil Kunda metskond 226 ja Rahvamaja 11 kinnistutel paiknevatesse olemasolevatesse kaartidesse.
Sademe- ja drenaaživee juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud.
3.7.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus
Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ 21.10.2024 koostatud tehnilistele tingimustele nr 483997.
POS 25 kinnistule on planeeritud komplektalajaam, mille toide on planeeritud olemasolevate 10 kV maakaablite baasil Kunda 12 Laane:(Kunda) alajaamast.
Objektide elektrivarustuseks on planeeritud 0,4 kV liitumiskilbid, kusjuures elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud maakaabliga.
Kõikide planeeritavate tänavate äärde tuleb planeerida perspektiivsete 6 ja 0,4 kV maakaablite koridor.
Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse.
Hoonete katustel on lubatud päikesepaneelide paigaldamine.
POS 23 ja POS 24 planeeritud teede äärde tuleb paigutada tänavavalgustus, et tagada normidele vastavus. Hoonete ja parklaalade valgustus lahendatakse ehitusprojekti koostamisel tervikliku lahendusega. Projekteerimisel tuleb tagada nõuetekohane tänavavalgustus.
3.7.5. Sidekommunikatsiooni võrk
Telekommunikatsiooni ühendus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS 28.10.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 39244139.
Sidetrass on planeeritud Võidu tn sidekaevust KND-105 Lähta lageda kinnistuni. Kinnistule tuleb paigaldada
17 / 17
Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060
ad
Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ
sidekaev KKS1 või KKS2. Sidekaevust hooneteni tuleb paigaldada individuaalne sidekanalisatsiooni sisend. Eramajade sisevõrgud ehitada CAT6 kaabliga.
3.8. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS Planeeringualal ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte ja tegevusi. Planeeringu lahenduse
elluviimisega ei kaasne olulist keskkonnatingimuste muutumist ning keskkonnamõju hindamiseks ei ole
vajadust.
Planeeringu elluviimisel tuleb tööde tsoon piirata ohutuse eesmärgil ehitustööde ja lammutustööde ajal
ajutise aiaga, nähtavale kohale tuleb paigutada ehitustööde kohta käiv infosilt. Ehitustööde tegemisel tuleb
järgida veeseaduses ja selle alamaktides sätestatud nõudeid, tuleb rakendada keskkonnakaitse abinõusid ja
kinni pidada tavapärastest ohutusnõuetest.
Planeeritaval alal joogiks ja olmevajadusteks kasutatava vee kvaliteet peab vastama sotsiaalministri
24.09.2019 määrusele nr 61 “Joogivee kvaliteedi- ja kontrollnõuded ja analüüsimeetodid ning tarbijale teabe
esitamise nõuded”.
Kasutusele tuleb võtta kõikvõimalikud ennetavad meetmed, mis välistaksid pinnase, pinna- ja põhjavee
reostumise ohu. Võimalikult suur osa sademeveest tuleb immutada krundisiseselt ning projeketeerimisel
tuleb välistada vee valgumine naaberkinnistutele.
Atmosfääriõhu kaitse seaduse § 59 alusel müraallika valdaja peab tagama, et tema müraallika territooriumilt
ei levi normtaset ületavat müra. Planeeritavalt alalt lähtuvad müratasemed ei tohi müratundlikel aladel
ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 “Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme
mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisas 1 toodud müratasemeid. Tehnoseadmed (kliimaseadmed,
ventilatsioon jms) valida ja paigutada selliselt, et müratasemed vastaksid nii planeeritaval alal kui
lähedalasuvatel müratundlike hoonetega aladel määruse nr 71 lisas 1 toodud asjakohase mürakategooria
sihtväärtusele. Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr 42 “Müra
normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”
kehtestatud normtasemeid. Planeeringuala välisõhus levivad liiklusmüra tasemed ei tohi ületada määruse nr
71 lisas 1 toodud asjakohase mürakategooria sihtväärtustele.
Ehituse käigus võib esineda ajutisi mürahäiringuid, mis on seotud ehitustegevusega ning ei tohi lähedusse
jäävatel elamualadel ajavahemikus 21:00-07:00 ületada KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud normtaset.
Planeeringu elluviimisel tuleb tagada müra normtase ja vajadusel kasutada kohaseid leevendusmeetmeid.
Ehitus- ja kasutusaegsed vibratsioonitasemed peavad vastama sotsiaalministri 17.05.2002 määruse nr 78
“Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid” § 3
toodud piirväärtustele.
Planeeritava ala siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond. Tähelepanu tuleb pöörata asjaolule, et
radoonisisaldus ei ole pinnases ühtlaselt jaotunud ning elamutes võib radoon põhjustada riski tervisele.
Valgusreostuse ennetamiseks tuleb kasutada allapoole suunatud valgusvihuga tänavavalgustust.
Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Olmejäätmete äravedu
tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu. Planeeringualal ei asu ohtlike ainete
ladestuskohti. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.
18 / 17
Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060
ad
Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ
3.9. VERTIKAALPLANEERIMINE Planeeringuala maapinna ebatasasused tuleb tasandada. Lähta tee L2 äärne nõlv säilitatakse olemasoleval
kujul. Sademevett ei tohi juhtida hoonete suunas ega naaberkinnistule. Krundi servadesse tuleb vältida
järskude astangute teket. Vertikaalplaneerimise käigus tuleb kruntide kalded siduda sujuvalt teemaaga.
3.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Turvalise keskkonna loomiseks on soovitatav ala pimedal ajal valgustada, et tagada hea nähtavus ja hoida
haljasalad korras. Lisaks sellele on soovitatav kasutada alal videovalvet ja alarmsüsteeme, piirdeaeda ja
lukustatavaid väravaid ning turvalisi ja kvaliteetseid lukustatavaid uksi ja aknaid.
3.11. SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE Planeeringuga on vajadus seada planeeringualal avalikes huvides vajalike tehnovõrkude talumiseks isiklikud
kasutusõigused tehnovõrkude valdajate kasuks tehnovõrkude kaitsevööndite ulatuses.
3.12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA Juhul, kui detailplaneeringu elluviimisega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, hüvitatakse kahjud
vastavalt kehtivatele õigusaktidele.
3.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED Viru-Nigula Vald kohustub avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse,
välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sh sademeveekanalisatsiooni) väljaehitamiseks või vastavate kulude
kandmiseks. Viru-Nigula Vald ei ole kohustatud perspektiivset mänguväljakut väljaehitama või vastavaid
kulusid kandma.
19 / 17
Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060
ad
Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ
4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on esitatud tabelis 3.
Tabel 3. Kooskõlastused ja koostöö
Kuupäev
Asutuse või
ettevõtte nimetus
/ krundi nimetus
ja tunnus
Kooskõlastuse tingimused või seisukoht (koopia
asub planeeringu lisades) Nimi ja amet
20 / 17
Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060
ad
Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ
5. JOONISED (DIGITAALSELT ON JOONISED ESITATUD ERALDI FAILIDENA) JOONIS 1. ASENDIPLAAN
JOONIS 2. OLEMASOLEV OLUKORD
JOONIS 3. LINNAEHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE JOONIS
JOONIS 4. PÕHIJOONIS
JOONIS 5. TEHNOVÕRGUD
VIRU-NIGULA VALLAVALITSUS
_________________________________________________________________________________
Kasemäe tn 19 Telefon 325 5960 Konto EE252200221011939622
44107 Kunda linn e-post: [email protected] registrikood 75020500
Viru-Nigula vald www.viru-nigula.ee
Vastavalt nimekirjale Teie
Meie 19.12.2024 nr 7-7/1456
Detailplaneeringu eskiisi esitamine
arvamuse avaldamiseks
Võttes aluseks planeerimisseaduse § 76 lõike 1 ja 2, esitab Viru-Nigula vallavalitsus Lähta
lageda detailplaneeringu eskiislahenduse arvamuse avaldamiseks.
Viru-Nigula Vallavolikogu algatas 28.02.2023 otsusega nr 81 „Lähta lageda detailplaneeringu
koostamise algatamine“ Kunda linnas Spordi tn 2 ja Lageda teel detailplaneeringu, mille
eesmärgiks on maaüksuse jagamine elamukruntideks, kruntidele hoonestusala määramine
elurajooni rajamise eesmärgil.
Palume ettepanekud esitada 30 päeva jooksul kirja saamisest.
Kirjale on lisatud Lähta lageda detailplaneeringu seletuskiri koos kaardimaterjaliga, ülejäänud
detailplaneeringu materjalidega on võimalik tutvuda Viru-Nigula valla kodulehel aadressil
https://viru-nigula.ee/detailplaneeringud.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Einar Vallbaum
vallavanem
Marit Laast
+ 372 5757 0531
kaasatud isikud:
Riigimetsa Majandamise Keskus [email protected]
Maa-amet [email protected]
Riigi Kinnisvara AS [email protected]
Niina Kvlividze [email protected]
Oleg Karamkov [email protected]
Viktor Kurakin [email protected]
Denis Ukolkin [email protected]
Nimrat Kütt [email protected]
Ene Mägi [email protected]
Arvo Boravik, Maie Boravik [email protected]
Andres Laanem [email protected]
Viljo Randver [email protected]
Marit Altvälja [email protected]
Aleksandr Klemmer [email protected]
Silver Salu [email protected]
Kristjan Kalvi [email protected]
Uno Leppik [email protected]
Elena Soboleva [email protected]