Eelnõu

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2024 nr

Ülgase küla Nõmme tee 5 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 26.11.2024 ehitisregistri kaudu taotlus

projekteerimistingimuste väljastamiseks Ülgase küla, Nõmme tee 5 maaüksusele (katastritunnus

24501:001:3069, pindala 4026 m2, sihtotstarve 100% elamumaa). Taotluse kohaselt soovitakse

maaüksusele püstitada kuni 300 m2 ehitisealuse pindalaga kahekorruseline üksikelamu ja 2

ehitusloakohustuslikku abihoonet.

Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõikele 1 on detailplaneeringu koostamine

nõutav linnades, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks; olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi

selle esialgu kavandatud mahust; olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku,

laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; olulise ruumilise

mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud

üldplaneeringuga ning vastavalt lõikele 2, kui kehtiv üldplaneering on määranud

detailplaneeringu koostamise alad ja juhud. Ülgase küla, Nõmme tee 5 maaüksus asub Jõelähtme

valla üldplaneeringuga (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40

(edaspidi üldplaneering)) kohaselt hajaasustusalal, kus ei ole sätestatud detailplaneeringu

koostamise kohustust üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks.

Maaüksus on pindalaga 4026 m2, mis katastrikaardi kohaselt on terves ulatuses muu maa.

Jõelähtme valla üldplaneeringu kohaselt metsata alal hajaasustuses on määratud elamukruntide

minimaalseks suuruseks 3000 m² ja tagada tuleb elamute vaheline minimaalne vahekaugus 25 m.

Ülgase küla, Nõmme tee 5 maaüksus asub savimaardla maa-alal. Ühtlasi paikneb maaüksus

pooles ulatuses Ihasalu lahe piiranguvööndis, mille laiuseks on looduskaitseseaduse § 37 lg 1 p 1

kohaselt 200 m.

PlanS § 74 lg 5 kohaselt on üldplaneering kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu ja

detailplaneeringu koostamise ja detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

projekteerimistingimuste andmise alus. Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 26 lg 1 kohaselt on

projekteerimistingimused vajalikud, kui rajatakse ehitusloakohustuslikku hoonet ning puudub

detailplaneeringu koostamise kohustus. EhS § 26 lg 2 kohaselt väljastatakse

projekteerimistingimused hoone püstitamiseks või laiendamiseks üle 33 protsenti esialgu

kavandatud mahust.

Projekteerimistingimustega Ülgase küla, Nõmme tee 5 maaüksusele püstitatav üksikelamu ja

abihooned sobivad piirkonna hoonestuslaadiga ja ei moonuta väljakujunenud keskkonda.

2

Projekteerimistingimuste väljastamise menetlus on antud juhul efektiivne ja kohane viis

tingimuste ning nõuete määramiseks koostatavale ehitusprojektile.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, planeerimisseaduse

§ 74 lg 5, ehitusseadustiku § 26 lg 2 ja lg 4 ja Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr

36 „Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 p 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused Ülgase küla, Nõmme tee 2 maaüksusele üksikelamu

ja kahe abihoone püstitamise ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks

pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt

7, Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul,

korralduse teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

1

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2024 korralduse nr

„Ülgase küla Nõmme tee 5 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2024 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Üksikelamu ja abihoonete püstitamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Kuupäev: 26.11.2024

Number: 6-2/5442

EHR dokumendi nr: 2411002/09066

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Ülgase küla, Nõmme tee 5; katastritunnus 24501:001:3069, sihtotstarve elamumaa 100%,

pindala 4026 m2

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 26 lg 4 kohaselt määrame hoone:

1.1 kasutamise otstarve – üksikelamu (kood: 11101)1 ja abihoone (kood: 12744);

1.2 suurim lubatud arv maa-alal – üks üksikelamu ja kuni kaks ehitusloakohustuslikku

abihoonet;

1.3 asukoht –hoonestus paigutada maaüksusele kompaktselt ja säilitades kõrghaljastus

võimalikult suures ulatuses;

üksikelamu kavandamisel peab olema tagatud elamute vaheline üldplaneeringu kohane

minimaalne kaugus 25 m (metsata alal); hooneid mitte kavandada kinnistu piirile lähemale

kui 4 m (v.a naaberkinnistu omaniku nõusolekul ja Päästeameti poolt kooskõlastatud

projekti alusel); hoonete kavandamisel tagada normatiivsed tuleohutuskujad või

tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul; maaüksust läbiva elektripaigaldise kaitsevööndi

ulatuses tuleb ehitustegevus kooskõlastada vastava ehitise valdajaga (vastavalt EhS § 70 ja

§ 77);

1.4 lubatud suurim ehitisealune pind – üksikelamu kuni 300 m2 k.a. räästad, mis on laiemad kui

1 m ja varikatused, mille pindala on suurem kui 2 m2; ehitusloakohustuslikel abihoonetel

kokku kuni 200 m2 k.a. räästad, mis on laiemad kui 1 m ja varikatused, mille pindala on

suurem kui 2 m2 ;

1.5 kõrgus ja vajaduse korral sügavus – üksikelamul lubatud kuni 2 korrust, elamu kõrgus kuni

9 m maapinnast ja abihooned kõrgusega kuni 6,5 m maapinnast;

1 Hoone kasutamise otstarbe kood vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrus nr 51 „Ehitise

kasutamise otstarvete loetelu”

2

1.6 arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – hoone peab sobima välisilmelt,

mahult, materjalide valikult ning arhitektuurse lahenduse poolest olemasolevate hoonetega

ja piirkonna miljöösse; katusekalle ja katuse tüüp: vaba; katusekate: lubatud kasutada

piirkonnas väljakujunenud materjale; hoone kandekonstruktsioon: kivi- ja/või

puitkonstruktsioon; avatäited: vaba; välisviimistlus: kasutada naturaalseid (nt kivi, krohv,

puit, lubatud ei ole freesitud ümarpalk) ja piirkonnale omaseid ehitusmaterjale. Imiteerivaid

materjale ei ole lubatud kasutada. Värvitoonide valik lahendada projektiga;

1.7 maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht

veevarustus: projekteeritav, näidata projektis; kanalisatsioon: kogumismahuti (või

biopuhasti, mis on lubatud vaid juhul, kui keskkonnaekspert on andnud selle rajamiseks

antud kinnistule positiivse ekspertarvamuse); küte: näidata küttelahendus, hoone välised

küttelahendused näidata asendiplaanil ja/või vaadetel; elektrivarustus: vastavalt

võrguvaldaja tehnilistele tingimustele; krundist välja ulatuvad tehnorajatised lahendada

eraldi ehitusloaga; sademevesi: lahendada sademevee äravool omal kinnistul (ei tohi juhtida

naaberkruntidele); olemasolevad tehnorajatised kirjeldada projektis kuni liitumispunktideni;

krundist välja ulatuvad tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga

1.8 ehitusuuringu tegemise vajadus – puudub;

1.9 haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted – asendiplaanil näidata heakorrastatuse,

kinnistu piirete ja haljastuse lahendus. Piirdeaedu võib rajada vajadusel vaid õuemaa-ala

ümber. Piirete lahendus peab nii materjali valikult, kõrguselt ja kujunduslikult sobima

piirkonna miljöösse. Kinnistupiirete kõrgus 1,5 m, piirde läbipaistvus vähemalt 30%;

Olemasolev kõrghaljastus tuleb säilitada võimalikult suures ulatuses.

Parkimine lahendada omal kinnistul. Juurdepääs avalikult kasutatavale teele erakinnistute

kulgeva juurdepääsutee kaudu tuleb maaomanikel omavahel kokku leppida.

2. Projekt koostada:

2.1 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.2 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama valdkonna

eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.3 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.6 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone põranda ±

0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast maapinnast.

Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus minimaalselt 30 m

raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast);

2.8 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.9 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul. Tagada

ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2.10 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi andmete

kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal. Võimaliku

radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja vajadusel ette

näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu.

3

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist

(vastavalt ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud

tehnilistele tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada

digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee) kaudu;

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Maa-ametiga

Märkused:

1. Abihoone, mille ehitisealune pind on 20 m2 kuni 60 m2 ja kõrgus kuni 5 m, on võimalik

püstitada ehitusteatise ja ehitusprojekti alusel.

2. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

3. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehitamise alustamiseks enne

ehitusloa väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär