Põhja-Sakala Vallavalitsuse korraldus nr.124

Digiallkirjad

  

PÕHJA-SAKALA VALLAVALITSUS

1

KORRALDUS

Suure-Jaani        27. veebruar 2024 nr 125

Sundvalduse seadmine Ängi külas Põhjaka–Undisaare tee nr 7590016 km 3,033-4,108 avalikuks kasutamiseks

Põhja-Sakala Vallavalitsus (edaspidi vallavalitsus) on algatanud Suure-Jaani piirkonnas Ängi külas Põhjaka–Undisaare tee nr 7590016 (edaspidi Põhjaka–Undisaare tee) lõigu km 3,033-4,108 avalikku kasutusse seadmise menetluse.

Põhja-Sakala Vallavolikogu 24.03.2022 otsusega nr 42 kehtestatud Põhja-Sakala valla üldplaneeringu kohaselt on Põhjaka–Undisaare tee avaliku kasutusega tee. Tee on ühenduseks Põhjaka külas riigiteega 57 Mudiste–Suure-Jaani–Vändra ja Ängi külas kohaliku teega 7590026 Lahmuse–Jaburi. Tee läbib viitteist kinnistut ja on juurdepääsuks kümnele majapidamisele. Varasemalt sõlmitud eratee avaliku kasutuse lihtkirjalikud lepingud on tänaseks seoses maaomanike vahetusega muutunud kehtetuks.

Põhjaka–Undisaare tee avalikku kasutusse vormistatav teelõik algab Sepa tee katastriüksuse (katastritunnus 61501:001:0280) piirilt ja lõpeb valla omandis oleva Lahmuse–Jaburi tee T2 katastriüksuse (katastritunnus 75801:001:0183) piiril.

Põhjaka–Undisaare teed ei ole hooldatud, mistõttu tee vajab lähiajal remonti, kuid ei nõua ebamõistlikke kulutusi. Praegu ei ole tee kogu ulatuses avalikus kasutuses, mistõttu valla vahendeid teehoiuks kasutada ei saaks. Eratee avalikuks kasutamiseks määramisega on tee seisundinõuete tagamise kohustus edaspidi vallavalitsuse kohustus ning vastavad tööd planeeritakse Põhja-Sakala valla teehoiukava kohaselt.

Vallavalitsus on seisukohal, et Põhjaka–Undisaare tee kasutamiseks on olemas piisavalt suur avalik huvi. Antud teelõigu avalikku kasutusse vormistamisel kujuneks piirkonnas loogiline ja otstarbekas avalike teede võrgustik ja paraneks juurdepääsuvõimalused.

Eratee avalikuks kasutuseks määramine võib toimuda kokkuleppel teealuse maa kinnisasja omanikuga, kusjuures sõlmitakse notariaalne piiratud asjaõiguse leping, mille kohta kantakse kinnistusraamatusse märge, mis kehtib kinnisasja igakordse omaniku suhtes või sundvalduse seadmise teel, mis on haldusaktiga seatav avalik-õiguslik kitsendus, mille kohta märget kinnistusraamatusse ei kanta, kuid mis kehtib samuti kinnisasja igakordse omaniku suhtes.

Vallavalitsus on asjaosalistele selgitanud, et sundvalduse seadmisega tee avalikuks kasutamiseks määramine ei ole kinnistu omanikule rohkem koormav, kui piiratud asjaõiguse (notariaalse) lepinguga seatud avalik kasutus. Praegusel juhul on vallavalitsus teinud ettepaneku määrata tee avalikuks kasutamiseks sundvalduse seadmisega, kuna sundvalduse seadmisel saab määrata tee avalikuks teeks lihtsamini täiendavaid kulutusi kandmata.

Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 39 lg 5 kohaselt makstakse kinnisasja omanikule sundvalduse seadmise korral sundvalduse tasu, kui ei lepita kokku teisiti.

Vallavalitsus on teinud ettepaneku sundvalduse tasu mitte maksta, kuna sundvalduse tasud

oleksid väikesed ja mõistlikum oleks see raha investeerida tee säilimiseks ja parendamiseks. Eratee avalikuks kasutamiseks määramisega lähevad maaomanikult kohaliku omavalitsuse üksusele üle kõik teeomaniku kohustused, õigused ja vastutus.

Ehitusseadustiku § 94 lõike 1 kohaselt määrab eratee avalikuks kasutamiseks riik või eratee asukoha kohalik omavalitsus, sama paragrahvi lõige 2 sätestab eratee avalikes huvides omandamise või erateele sundvalduse seadmise otsustab riik või eratee asukoha kohaliku omavalitsuse üksus kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses (edaspidi KAHOS) sätestatud korras. Eratee avalikku kasutamiseks määramiseks seatakse sundvaldus kinnisasja teealusele osale, mitte kinnisasjale tervikuna.

Teehoiu tagamiseks sundvalduse alaks koos teekaitsevööndiga arvestatud 8 m laiune teekoridor (4 m tee teljest mõlemale poole), mille eest maamaksuseaduse (§ 4 lg 1 p 7) kohaselt maamaksu ei määrata. Sundvalduse ala määramisel on arvestatud katastripidaja kehtestatud sundvalduse esitamise tingimuste kohase ruumiandmete täpsusega ning sel hetkel kehtivate katastriüksuse piiridega.

KAHOS § 39 lõige 3 sätestab, et sundvalduse seadja teavitab kinnisasja omanikku sundvalduse seadmise menetlusest ning sama paragrahvi lõige 4 sätestab, et kinnisasja omanikul on õigus nelja nädala jooksul nimetatud teate kättesaamisest arvates esitada sundvalduse seadjale oma arvamus.

Korraldusega seatakse sundvaldus Ängi külas Põhjaka–Undisaare tee 1075-meetrilisele teelõigule avaliku kasutuse tagamiseks alljärgnevalt loetletud kinnistutele, mille omanikele on Põhja-Sakala Vallavalitsus saatnud teated sundvalduse seadmise menetluse algatamise kohta:

- Elari kinnisasja (katastritunnus 75901:003:0101) omanikule (reg 22.01.2022. nr. 4-2/32-14);

- Metsa-Undissaare kinnisasja (katastritunnus 75801:001:0066) omanikule (reg 22.01.2022. nr. 4-2/32-15);

- Undissaare põld kinnisasja (katastritunnus 61501:001:0475) omanikule (reg 22.01.2022. nr. 4-2/32-16);

- Mäelt-Undissaare kinnisasja (katastritunnus 61501:001:0474) omanikule (reg 22.01.2022. nr. 4-2/32-17);

- Vallakooli kinnisasja (katastritunnus 61501:001:0455) omanikule (reg 22.01.2022. nr. 4-2/32-15).

Tähtaegselt esitasid nõusoleku eratee avalikuks kasutamiseks sundvalduse seadmisega järgmiste kinnisasjade omanikud:

- Elari (reg 21.02.2024 nr 4-2/32-26);

- Metsa-Undissaare (reg 30.01.2024 nr 4-2/32-19);

- Undissaare põld (reg 16.02.2024 nr 4-2/32-23);

- Mäelt-Undissaare (reg 26.01.2024 nr 4-2/32-18);

- Vallakooli (registreeritud 30.01.2024 nr 4-2/32-19).

Aluseks võttes eeltoodut ja kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 39 lõiget 1, ehitusseadustiku § 94 lõiget 2, Põhja-Sakala Vallavolikogu 26.05.2022. a määruse nr 21 ,,Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud ülesannete volitamine“ § 1 ning Põhja-Sakala Vallavolikogu17.06.2021. a määrust nr 145 ,,Erateede avalikuks kasutamiseks määramise kord“,

1. Seada sundvaldus Põhja-Sakala valla kasuks Põhja-Sakala vallas Ängi külas asuva Põhjaka–Undisaare tee nr 7590016 avalikuks kasutamiseks järgmistele kinnistutele (PARI ID 10903 punasega piiritletud ala; https://pari.kataster.ee/magic-link/1ac2f6d8-380e-4262-a42c-9d9a7f2d2c3f):

1.1. Viljandi maakond, Põhja-Sakala vald, Ängi küla Elari (katastritunnus 75901:003:0101) Põhjaka-Undisaare teelõik km 3,033-3,099 (66 m) osas;

1.2. Viljandi maakond, Põhja-Sakala vald, Ängi küla Metsa-Undissaare (katastritunnus 75801:001:0066) Põhjaka-Undisaare teelõik km 3,099-3,300 (201 m) osas;

1.3. Viljandi maakond, Põhja-Sakala vald, Ängi küla Undissaare põld (katastritunnus 61501:001:0475 Põhjaka-Undisaare teelõik km 3,300-3,371 (71 m) ja km 3,539-3,862 (323 m) osas;

1.4. Viljandi maakond, Põhja-Sakala vald, Ängi küla Mäelt-Undissaare (katastritunnus 61501:001:0474) Põhjaka-Undisaare teelõik km 3,371-5,539 (168 m) osas;

1.5. Viljandi maakond, Põhja-Sakala vald, Ängi küla Vallakooli (katastritunnus 61501:001:0455) Põhjaka-Undisaare teelõik km 3,862-4,108 (246 m) osas.

2. Sundvaldus seatakse tee avalikuks kasutamiseks järgmistel tingimustel:

2.1. sundvaldus seatakse tähtajatult;

2.2. sundvalduse seadmise eest kinnisasja omanikule tasu ei maksta;

2.3. teehoiu tagamiseks on sundvalduse ala arvestatud koos teekaitsevööndiga, mille eest maamaksuseaduse (§ 4 lg 1 p 7) kohaselt maamaksu ei määrata;

2.4. teed võib kasutada avalikult kasutatava teena ööpäevaringselt nii sõidukiga kui ka jalgsi, järgides õigusaktides sätestatud piiranguid;

2.5. Põhja-Sakala vald kohustub:

2.5.1. korraldama sundvalduse alal liiklust, sh tee nõuetekohast hooldust ja korrashoidu ning kasutama sundvalduse ala heaperemehelikult ja vastavalt selle otstarbele;

2.5.2. hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab tee sihipärast kasutamist;

2.5.3. tagama oma kulul sundvalduse ala korrashoiu, hooldamise, läbitavuse ja lumetõrje;

2.5.4. tagama tee kaitsevööndi seisukorra nõuetele vastavuse;

2.5.5. juhul kui sundvalduse ala ulatuses ei ole sätestatud maamaksu vabastust, on kinnisasja omanikul õigus nõuda sundvalduse teostajalt maamaksu tasumist proportsionaalselt sundvalduse alaga.

2.6. Põhja-Sakala vald kohustub:

2.6.1. korraldama sundvalduse ala liiklust, sh tee nõuetekohast hooldust ja korrashoidu ning kasutama sundvalduse ala heaperemehelikult ja vastavalt selle otstarbele;

2.6.2. hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab tee sihipärast kasutamist;

2.6.3. tagama oma kulul sundvalduse ala korrashoiu, hooldamise, läbitavuse ja lumetõrje;

2.6.4. tagama tee kaitsevööndi seisukorra nõuetele vastavuse;

2.6.5. juhul kui sundvalduse ala ulatuses ei ole sätestatud maamaksu vabastust, on kinnisasja omanikul õigus nõuda sundvalduse teostajalt maamaksu tasumist proportsionaalselt sundvalduse alaga.

3. Sundvalduse seadmisega lähevad Põhja-Sakala vallale üle kõik tee omaniku kohustused, õigused ja vastutus sealhulgas õigus teed kasutada, remontida ja hooldada, paigaldada teele liikluskorraldusvahendeid ning püstitada liiklusohutuse tagamiseks vajalikke rajatisi.

4. Kinnisasja omanik võib anda sundvalduse alale muid kasutusõigusi, mis ei takista sundvalduse teostamist.

5. Põhja-Sakala Vallavalitsuse teedespetsialistil esitada seitsme päeva jooksul korralduse jõustumise päevast arvates maakatastri pidajale Piiratud Asjaõiguste Ruumiandmete Infosüsteemis (PARI) sundvalduse seadmise otsus ja masinloetaval kujul sundvalduse ruumilise ulatuse andmed.

6. Korraldusega mittenõustumisel võib esitada vaide Põhja-Sakala Vallavalitsusele (aadressil [email protected] või Lembitu pst 42, Suure-Jaani linn, 71502 Põhja-Sakala vald, Viljandi maakond) või kaebuse Tartu Halduskohtule (aadressil [email protected] või Kalevi 1 ,51010 Tartu linn) 30 päeva jooksul teadasaamisest arvates.

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

allkirjastatud digitaalselt     allkirjastatud digitaalselt

Karel Tölp       Veronika Ling

vallavanem       vallasekretär

Saata: kinnistuomanik, planeeringuspetsialist, teedespetsialist, maaspetsialist, Transpordiamet ([email protected])

Digiallkirjad

  

PÕHJA-SAKALA VALLAVALITSUS

1

KORRALDUS

Suure-Jaani       27. veebruar 2024 nr 124

Sundvalduse seadmine Ängi külas Põhjaka-Undisaare tee nr 7590016 km 1,844-1,959 avalikuks kasutamiseks

Põhja-Sakala Vallavalitsus (edaspidi vallavalitsus) on algatanud Suure-Jaani piirkonnas Ängi külas Põhjaka-Undisaare tee nr 7590016 (edaspidi Põhjaka–Undisaare tee) lõigu km 1,844-1,959 avaliku kasutusse seadmise menetluse.

Põhja-Sakala Vallavolikogu 24.03.2022 otsusega nr 42 kehtestatud Põhja-Sakala valla üldplaneeringu kohaselt on Põhjaka–Undisaare tee avaliku kasutusega tee. Tee on ühenduseks Põhjaka külas riigiteega 57 Mudiste–Suure-Jaani–Vändra ja Ängi külas kohaliku teega 7590026 Lahmuse–Jaburi. Tee läbib viitteist kinnistut ja on juurdepääsuks kümnele majapidamisele. Varasemalt sõlmitud eratee avaliku kasutuse lihtkirjalikud lepingud on maaomanike vahetuse tõttu tänaseks kehtetud.

Põhjaka–Undisaare tee avalikku kasutusse vormistatav teelõik algab valla omandis oleva Põhjaka–Undisaare tee T1 katastriüksuse (katastritunnus 75801:001:0588) piirilt ja lõpeb valla omandis oleva Põhjaka–Undisaare tee T2 katastriüksuse (katastritunnus 75801:001:0435) piiril.

Põhjaka–Undisaare teed ei ole hooldatud, mistõttu tee vajab lähiajal remonti, kuid ei nõua ebamõistlikke kulutusi. Praegu ei ole tee kogu ulatuses avalikus kasutuses, mistõttu valla vahendeid teehoiuks kasutada ei saaks. Eratee avalikuks kasutamiseks määramisega on tee seisundinõuete tagamise kohustus edaspidi vallavalitsuse kohustus ning vastavad tööd planeeritakse Põhja-Sakala valla teehoiukava kohaselt.

Vallavalitsus on seisukohal, et Põhjaka–Undisaare tee kasutamiseks on olemas piisavalt suur avalik huvi. Antud teelõigu avalikku kasutusse vormistamisel kujuneks piirkonnas loogiline ja otstarbekas avalike teede võrgustik ja paraneks juurdepääsuvõimalused.

Eratee avalikuks kasutuseks määramine võib toimuda kokkuleppel teealuse maa kinnisasja omanikuga, kusjuures sõlmitakse notariaalne piiratud asjaõiguse leping, mille kohta kantakse kinnistusraamatusse märge, mis kehtib kinnisasja igakordse omaniku suhtes või sundvalduse seadmise teel, mis on haldusaktiga seatav avalik-õiguslik kitsendus, mille kohta märget kinnistusraamatusse ei kanta, kuid mis kehtib samuti kinnisasja igakordse omaniku suhtes.

Vallavalitsus on asjaosalistele selgitanud, et sundvalduse seadmisega tee avalikuks kasutamiseks määramine ei ole kinnistu omanikule rohkem koormav, kui piiratud asjaõiguse (notariaalse) lepinguga seatud avalik kasutus.

Praegusel juhul on vallavalitsus teinud ettepaneku määrata tee avalikuks kasutamiseks sundvalduse seadmisega, kuna sundvalduse seadmisel saab määrata tee avalikuks teeks lihtsamini täiendavaid kulutusi kandmata.

Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 39 lg 5 kohaselt makstakse kinnisasja omanikule sundvalduse seadmise korral sundvalduse tasu, kui ei lepita kokku teisiti.

Vallavalitsus on teinud ettepaneku sundvalduse tasu mitte maksta, kuna sundvalduse tasud

oleksid väikesed ja mõistlikum oleks see raha investeerida tee säilimiseks ja parendamiseks. Eratee avalikuks kasutamiseks määramisega lähevad maaomanikult kohaliku omavalitsuse üksusele üle kõik teeomaniku kohustused, õigused ja vastutus.

Ehitusseadustiku § 94 lõike 1 kohaselt määrab eratee avalikuks kasutamiseks riik või eratee asukoha kohalik omavalitsus, sama paragrahvi lõige 2 sätestab eratee avalikes huvides omandamise või erateele sundvalduse seadmise otsustab riik või eratee asukoha kohaliku omavalitsuse üksus kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses (edaspidi KAHOS) sätestatud korras. Eratee avalikku kasutamiseks määramiseks seatakse sundvaldus kinnisasja teealusele osale, mitte kinnisasjale tervikuna.

Teehoiu tagamiseks sundvalduse alaks koos teekaitsevööndiga arvestatud 6 m laiune teekoridor (3 m tee teljest mõlemale poole), mille eest maamaksuseaduse (§ 4 lg 1 p 7) kohaselt maamaksu ei määrata. Sundvalduse ala määramisel on arvestatud katastripidaja kehtestatud sundvalduse esitamise tingimuste kohase ruumiandmete täpsusega ning sel hetkel kehtivate katastriüksuse piiridega.

KAHOS § 39 lõige 3 sätestab, et sundvalduse seadja teavitab kinnisasja omanikku sundvalduse seadmise menetlusest ning sama paragrahvi lõige 4 sätestab, et kinnisasja omanikul on õigus nelja nädala jooksul nimetatud teate kättesaamisest arvates esitada sundvalduse seadjale oma arvamus.

Korraldusega seatakse sundvaldus Ängi külas Põhjaka–Undisaare tee 115-meetrilisele teelõigule avaliku kasutuse tagamiseks Möldre kinnistule (katastritunnus 75901:004:0482), mille omanikule on Põhja-Sakala Vallavalitsus saatnud teate (reg 22.01.2024 nr. 4-2/32-13)

sundvalduse seadmise menetluse algatamise kohta:

Möldre kinnisasja omanik esitas tähtaegselt teate, et on nõus eratee avalikuks kasutamiseks

sundvalduse seadmisega (reg 21.02.2024 nr 4-2/32-25).

Aluseks võttes eeltoodut ja kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 39 lõiget 1, ehitusseadustiku § 94 lõiget 2, Põhja-Sakala Vallavolikogu 26.05.2022. a määruse nr 21 ,,Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud ülesannete volitamine“ § 1 ning Põhja-Sakala Vallavolikogu17.06.2021. a määrust nr 145 ,,Erateede avalikuks kasutamiseks määramise kord“,

1. Seada sundvaldus Põhja-Sakala valla kasuks Põhja-Sakala vallas Ängi külas asuva Põhjaka–Undisaare tee nr 7590016 avalikuks kasutamiseks järgmisele kinnistule:

1.1. Viljandi maakond, Põhja-Sakala vald, Ängi küla, Möldre (katastritunnus 75901:004:0482) Põhjaka-Undisaare teelõik km 1,844-1,959 (115 m) osas. (PARI ID 10903 punasega piiritletud ala): https://pari.kataster.ee/magic-link/c217e791-433a-45d9-8318-0ab2779fd02d

2. Sundvaldus seatakse tee avalikuks kasutamiseks järgmistel tingimustel:

2.1. sundvalduse seadmise eest kinnisasja omanikule tasu ei maksta;

2.2. teehoiu tagamiseks on sundvalduse ala arvestatud koos teekaitsevööndiga, mille eest maamaksuseaduse (§ 4 lg 1 p 7) kohaselt maamaksu ei määrata;

2.3. teed võib kasutada avalikult kasutatava teena ööpäevaringselt nii sõidukiga kui ka jalgsi, järgides õigusaktides sätestatud piiranguid.

2.4. Põhja-Sakala vald kohustub:

2.4.1. korraldama sundvalduse ala liiklust, sh tee nõuetekohast hooldust ja korrashoidu ning kasutama sundvalduse ala heaperemehelikult ja vastavalt selle otstarbele;

2.4.2. hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab tee sihipärast kasutamist;

2.4.3. tagama oma kulul sundvalduse ala korrashoiu, hooldamise, läbitavuse ja lumetõrje;

2.4.4. tagama tee kaitsevööndi seisukorra nõuetele vastavuse;

2.4.5. juhul kui sundvalduse ala ulatuses ei ole sätestatud maamaksu vabastust, on kinnisasja omanikul õigus nõuda sundvalduse teostajalt maamaksu tasumist proportsionaalselt sundvalduse alaga.

3. Sundvalduse seadmisega lähevad Põhja-Sakala vallale üle kõik tee omaniku kohustused, õigused ja vastutus.

4. Kinnisasja omanik võib anda sundvalduse alale muid kasutusõigusi, mis ei takista sundvalduse teostamist.

5. Põhja-Sakala Vallavalitsuse teedespetsialistil esitada seitsme päeva jooksul korralduse jõustumise päevast arvates maakatastri pidajale sundvalduse seadmise otsus ja masinloetaval kujul sundvalduse ruumilise ulatuse andmed.

6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

7. Korraldusega mittenõustumisel võib esitada vaide Põhja-Sakala Vallavalitsusele (aadressil [email protected] või Lembitu pst 42, Suure-Jaani linn, 71502 Põhja-Sakala vald, Viljandi maakond) või kaebuse Tartu Halduskohtule (aadressil [email protected] või Kalevi 1 ,51010 Tartu linn) 30 päeva jooksul teadasaamisest arvates.

allkirjastatud digitaalselt     allkirjastatud digitaalselt

Karel Tölp       Veronika Ling

vallavanem       vallasekretär

Saata: kinnistuomanik, planeeringuspetsialist, teedespetsialist, maaspetsialist, Transpordiamet ([email protected])