Paunküla metskond 76 - 65101:005:0125

[email protected] saada teile sageli meilisõnumeid. Lugege täpsemat teavet selle kohta, miks see on oluline

Hea RMK Kas Raasiku vallas, Kiviloo külas, Nurga kinnistu (katastritunnusega 65101:005:0381) omanikul on vaja sõlmida juurdepääsuservituut Paunküla metkond 76 kinnistu omanikuga kinnistule uue ehitusloa kohustusliku hoone püstitamise asjus? Paunküla metskond 76 kinnistu omanik on Eesti vabariik, kelle esindaja selles osas on RMK. Kas RMK sõlmib juurdepääsuservituute kinnistu omanikega? Nurga kinnistul olemasoleva üksikelamu esmase kasutuselevõtu aeg on ehitisregistri järgi on 1900 aasta, mis tähendab, et tegemist on vana talukohaga. Lugupidamisega Eeva Avik arhitekt Raasiku Vallavalitsus tel +372 555 66132 [email protected] [email protected] / www.raasiku.ee

From: "Eeva Avik" <[email protected]> Sent: 12/12/2024 13:48:31 To: "RMK" <[email protected]> Cc: Subject: Paunküla metskond 76 - 65101:005:0125

EELNÕU

ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS Teabevaldaja: Raasiku Vallavalitsus

märge tehtud 19.11.2024 juurdepääsupiirang kehtib kuni 19.11.2099

Alus: AvTS § 35 lg 2 p 1 - õigustloovate aktide eelnõud enne

nende kooskõlastamiseks saatmist või vastuvõtmiseks esitamist

RAASIKU VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Aruküla

Projekteerimistingimuste määramine Kiviloo külas Nurga kinnistule laohoone püstitamiseks

Erki Sander esitas 04.11.2024 ehitisregistri kaudu projekteerimistingimuste taotluse nr 2411002/08471 Kiviloo külas, Nurga kinnistule (65101:005:0381, sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindalaga 421 421m²) 400m² ehitisealuse pindalaga laohoone püstitamiseks.

Ehitisregistri andmetel on kinnistul üksikelamu (EHR kood 116016576) ehitisealuse pinnaga 65m² ja elamu abihoone (laut) (EHR kood 116016577) ehitisealuse pinnaga 49m². Maa-ameti ortofoto andmetel on kinnistul veel teisi hooneid, mida pole kantud ehitusregistrisse.

Kinnistule on juurdepääs Sanderi tee nr 6510338 kaudu.

Ehitusseadustiku §26 (edaspidi EhS) kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu kohustus. Sama § lõike 3 kohaselt arvestatakse projekteerimistingimuste andmisel hoone asukohas väljakujunenud keskkonda, sh hoonestuslaadi, üldplaneeringus määratud tingimusi ning seda, et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga.

Vastavalt Raasiku valla üldplaneeringule, tuleb hajaasustuse piirkonnas lähtuda aja jooksul välja kujunenud asustusstruktuurist, hoonestuslaadist, olemasolevast ehitusjoonest, kui see on säilinud või tajutav. Järgida tuleb piirkonnas väljakujunenud traditsioonilisi arhitektuurseid ja ehituslikke tingimusi või sobitada uus hoone olemasolevat keskkonda arvestavalt. Projekteerimistingimuste väljastamisel tuleb arvestada ala terviklahendusega, sh hoonestuse, teede, parkimise, tehnovõrkude, haljastuse jm vajalike olemasolevate või üldplaneeringus kavandatud lahendustega.

Kinnistu omaniku ja projekteerimistingimuste taotleja sõnul kavatsetakse laohoonet kasutada põllumajandustehnika ning muude põllumajandus- ja väiketarvikute hoidmiseks. Planeeritavasse hoonesse ei kavandata tootmist ega jaeladu. Kuna hoonesse ei tule tootmine ega jaeladu ei ole vaja algatada keskkonnamõju hindamist. Sanderi teel ei suurene veoautude ja/või kaubikute liikumise tihedus.

Eelnevast lähtudes ja kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 3 ja Raasiku Vallavolikogu 13. veebruari 2018. a otsuse nr 13 „Seadusega kohaliku omavalitsuse pädevusse antud küsimuste lahendamise otsustusõiguse volitamine Raasiku Vallavalitsusele“ ning ehitusseadustiku § 28 alusel annab Raasiku Vallavalitsus korralduse:

1. Määrata Raasiku vallas Kiviloo külas Nurga kinnistule laohoone püstitamiseks projekteerimistingimused alljärgnevalt:

1.1. katastritunnus: 65101:005:0381

1.2. krundi suurus: 421 421m²

1.3. taotleja/omanik: Erki Sander

1.4. ehitiste kasutamise otstarve: 12529 muu laohoone

1.5. ehituse iseloom: püstitamine

1.6. Krundi planeeringu nõuded:

1.6.1. valla üldplaneeringu järgi asub ehituskrunt hajaasustusalal, krundil puudub kehtiv detailplaneering, krundil on olemasolev hoonestus;

1.6.2. maakasutuse sihtotstarve: 100% maatulundusmaa;

1.6.3. krundi planeeringul lähtuda kehtivast üldplaneeringust, tervisekaitse, tuletõrje ja teistest kehtivatest õigusaktidest;

1.6.4. hoonete minimaalne lubatav tulepüsivusaste TP3;

1.6.5. krundi suurim lubatud ehitisealune pind: vastavalt piirkondlikule tavale;

1.6.6. hoonestusviis: lahtine;

1.6.7. suurim hoonete arv kinnistul: üks üksikelamu, kuni kuus abihoone;

1.7. Nõuded krundi planeeringule, heakorrale ja haljastusele:

1.7.1. ehituskeeluala 4m kinnistu piirist ja haritav maa-põllumaa;

1.7.2. korrastada ümbrus, näidata rajatav ja säilitatav kõrghaljastus;

1.7.3. parkimine korraldada kinnistul;

1.7.4. asendiplaan koostada kehtival geodeetilisel alusplaanil, kus näidata hoonete ja rajatiste (sh vee- ja kanalisatsiooni rajatised) asukohad, õueala, juurdepääsutee, parkimiskohad, tehnovõrkudega liitumiskohad jms;

1.7.5. Lahendada vertikaalplaneerimine ja sajuvete ärajuhtimine hoonete ümbert ja teedelt ning platsidelt eemale. Näidata prügikonteinerite asukoht ja juurdepääs selleni;

1.8. Arhitektuursed nõuded:

1.8.1. katuseharja maksimaalne kõrgus maapinnast: max 8m, katuseharja suund vaba;

1.8.2. maksimaalne korruselisus: üks maapealne korrus;

1.8.3. maksimaalne ehitisealune pind: max 400m²;

1.8.4. laohoone välisviimistluses kasutada soovitavalt maalähedasi (nt metsaroheline, pruun või hall) või heledaid toone (valge või helehall);

1.9. Nõuded konstruktsioonidele:

1.9.1. hoone konstruktsioonid peavad tagama ohutuse, vastupidavuse ja kestvuse.

1.10. Tehniline varustatus ja insener-tehnilised võrgud:

1.10.1. veevarustus ja kanalisatsioon vajadusel lokaalsed, lahendada ehitusprojektiga;

1.10.2. tehnilised tingimused tehnovõrkude valdajatelt tellib hoonestaja ja esitab need koos vastavate kooskõlastustega ehitusprojekti koosseisus.

1.11. Nõuded projektile:

1.11.1 projekt peab vastama kehtivatele tervisekaitse, tuletõrje ja teistele õigusaktidele ning valla üldplaneeringule;

1.11.2 projekti peab koostama või tegema sellele ekspertiisi kehtivat kutsetunnistust omav pädev projekteerija.

1.11.3 projekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17.07.2015. a määruse nr 97 „Nõuded ehitusprojektile¹“ nõuetele.

1.12. Ehitusloa taotlemisel esitatava ehitusprojekti osadeks on asjakohasel juhul:

1.12.1. asendiplaan;

1.12.2. arhitektuur;

1.12.3. konstruktsioonid;

1.12.4. küte, ventilatsioon, jahutus ja soojusvarustus;

1.12.5. veevarustus ja kanalisatsioon;

1.12.6. elektripaigaldis (tugevvoolu-, nõrkvoolu- ja automaatikapaigaldis);

1.12.7. tuleohutus;

1.12.8. muud ehitiste eripärast tulenevad olulised osad või süsteemid;

1.13. Ehitusprojekti koosseis:

1.13.1. seletuskiri;

1.13.2. situatsiooniskeem, millel on näidatud tuletõrje veevõtukoht ja kaugus sellest;

1.13.3. asendiplaan kehtival geodeetilisel alusplaanil (M 1:500), millele on kantud ehituskeelualad, kõik servituudid ja piiranguvööndid, olemasolevad hooned ja rajatised, projekteeritavad hooned ja rajatised, tehnilised näitajad, prügikonteineri asukoht, parkimine krundil ja kinnistu sisesed tehnovõrgud;

1.13.4. plaanid, vaated, vajalikud lõiked. Joonistel näidata asjakohased mõõdud, vaadetel viimistlusmaterjalid ja värvitoonid. Hoone vaadetel ja lõigetel näidata ka asjakohased kõrguslikud sidumised EH2000 süsteemis.

1.14. Ehitusloa taotlus ja sellega seonduvad dokumendid esitada vallavalitsusele elektrooniliselt ehitisregistri kaudu.

2. Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Korralduse peale on võimalik esitada vaie Raasiku Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebus Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest arvates.

Vastus teeservituudiga seotud küsimusele

Olete pöördunud Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi RMK) poole seoses servituudi

seadmise vajadusega Raasiku vallas Kiviloo külas olevale Paunküla metskond 76 kinnistule

(katastritunnus 65101:005:0125), mille valitseja on Kliimaministeerium ja volitatud asutus

RMK, Raasiku vallas Kiviloo külas oleva Nurga kinnistu (katastritunnusega 65101:005:0381)

igakordse omaniku kasuks.

Vastavalt asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) §-le 156 on omanikul, kelle kinnisasjale puudub

vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, õigus nõuda

juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse

kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab juurdepääsu ja selle kasutamise tasu kohus.

Juurdepääsu määramisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. Kinnisasja

omanikul ei ole õigust juurdepääsu nõuda, kui senine ühendus avalikult kasutatava teega või

kinnisasja osade vahel on katkenud tema tahtel.

RMK-le teadaolevalt on Nurga kinnisasjale juurdepääs tagatud mööda Paunküla metskond 76

kinnisasjal olevat teed.

Selgitame, et RMK valduses olevad teed on riigi omandisse jäetud maal paiknevad valdavalt

riigimetsa majandamiseks kasutatavad metsateed. Ehitusseadustiku § 93 järgi võib igaüks neid

teid kasutada, kui riigimetsa majandamist korraldav isik või riigiasutus ei ole teed või selle osa

sulgenud või liiklust piiranud.

RMK-l ei ole alust Paunküla metskond 76 kinnisasjal oleva tee kasutamist piirata ning ei pea

vajalikuks teeservituudi seadmist.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Karl Mänd

Juhataja

Kinnisvaraosakond

Urve Jõgi

566 33867 [email protected]

Eeva Avik

Arhitekt

Raasiku Vallavalitsus

e-post: [email protected]

Teie e-kiri 12.12.2024

Meie (digitaalallkirja kuupäev)

nr 3-1.1/2024/7477

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXX