Kinnisvaraosakonna 12.11.2024 käskkirja nr 9-49/90
„Isikliku kasutusõiguse seadmine Taali metskond 5 kinnisasjale“
kehtetuks tunnistamine ja
Isikliku kasutusõiguse seadmine Taali metskond 5 kinnisasjale
SW Metsatuul OÜ esindaja Mariann Sulg esitas 04.10.2024 taotluse isikliku kasutusõiguse seadmiseks SW Metsatuul OÜ kasuks riigile kuuluvale Pärnu maakonnas Pärnu linnas Põlendmaa külas asuvale Taali metskond 5 kinnisasjale (registriosa nr 2939106, katastritunnus 56801:005:0277), mille valitsejaks on Kliimaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus.
Isikliku kasutusõiguse seadmist taotletakse Taali metskond 5 kinnisasjale tee ehitamiseks ja kasutamiseks. Tee ehitamiseks vajalik projekt esitada RMK-le kooskõlastamiseks enne ehituse algust.
Kinnisvaraosakonna juhataja kinnitas Taali metskond 5 kinnisasja koormamise tingimused 12.11.2024 käskkirjaga nr 9-49/90 „Isikliku kasutusõiguse seadmine Taali metskond 5 kinnisasjale“. Seoses asjaoluga, et muutunud on kasutusala suurus, on õigusselguse huvides tunnistada kehtiv käskkiri kehtetuks ja kinnitada uued kasutusse andmise tingimused.
Tee ehitamiseks ja kasutamiseks vajaliku kasutusala suurus on Taali metskond 5 kinnisasjal ligikaudu 103589 m². Kasutusala on kantud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (PARI) kasutusala ruumikuju tunnusega ID 562511.
Taali metskond 5 kinnisasja kinnistusraamatu nr 2939106 III jakku on sisse kantud isiklik kasutusõigus Elering AS (registrikood 11022625), Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks ja reaalservituut kinnistu nr 2440806, nr 18361950, 108406, 2541706 igakordse omaniku kasuks. Käesoleva käskkirja alusel seatava isikliku kasutusõiguse ala kattub juba kinnistut koormava reaalservituudi alaga. 09.12.2024 on registreeritud kinnistamisavaldus nr 97470202450 seoses notari Merle Saar-Johanson tehinguga nr 2758/2024. Nimetatud tehinguga koormati kinnistu isikliku kasutusõigusega Enery Estonia OÜ (registrikood 16269106) kasuks elektrimaakaabelliini ja sidekaabli ning reservtoru ehitamiseks, asumiseks, omamiseks, hooldamiseks ja asendamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil.
Metsaseaduse § 58 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ja servituudiga koormamise tasu ei tohi olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele. Taali metskond 5 kinnisasjale seatava servituudi kasutustasu suurus on ümardatult 3108 eurot (0,03 €/m²) aastas. SW Metsatuul OÜ esindaja on tutvunud ja nõustunud servituudi seadmisega riigi poolt pakutud tingimustel.
RVS § 20 lõike 1 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda tähtajaliselt või tähtajatult. Antud juhul ei ole juurdepääsutee püsimise aega kinnisasjal kasutusõiguse seadmise hetkel võimalik määratleda, mistõttu ei ole põhjendatud anda riigivara kasutamiseks tähtajaliselt.
Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes asjaõigusseaduse §-dest 158, 158¹, 225, 226, riigivaraseaduse § 2 lg 4, § 20 lg 1, metsaseaduse §-st 56 lg 1 punktist 2, kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine seoses Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/26 „RMK kinnisvaraosakonna põhimäärus“ punktist 2.2.5, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest
1. Tu n n i s t a n k e h t e t u k s kinnisvaraosakonna juhataja 12.11.2024 käskkirja nr 9-49/90 „Isikliku kasutusõiguse seadmine Taali metskond 5 kinnisasjale“.
2. Seada isiklik kasutusõigus SW Metsatuul OÜ (registrikood 16069235, aadress Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, Telliskivi tn 60/5, 10412, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud õigustatud isik) kasuks Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK) valduses olevale kinnisasjale, mille kinnistu registriosa nr on 2939106, katastritunnus 56801:005:0277, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV5372, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Pärnu maakond, Pärnu linn, Põlendmaa küla, Taali metskond 5, pindala 28103931 m², koormatava ala pindalaga 103589 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 562511 ja mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale.
3. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesoleva käskkirja punktis 1 nimetatud kinnisasja tee ehitamise, majandamise, remontimise, korrashoiu ja hooldamisega käesolevas käskkirjas ja isikliku kasutusõiguse seadmise lepingus sätestatud tingimustel.
4. Määrata kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise tingimused alljärgnevalt:
4.1. isiklik kasutusõigus seada tähtajatult:
4.1.1. jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras;
4.1.2. jättes õigustatud isikule leping lõpetada, teatades sellest kinnisasja omanikule vähemalt 6 (kuus) kuud ette.
4.2. isiklik kasutusõigus on tasuline. Õigustatud isik kohustub maksma perioodilist tasu Taali metskond 5 kinnisasja kasutamise eest 3108 eurot aastas, millele lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses;
4.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 20. veebruariks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on õigustatud isik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
4.4. riigil on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes servituudi seadmisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga.
4.5. RMK ei vastuta tee ehitamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja tehtud kulutusi õigustatud isikule ei hüvita;
4.6. kasutusõiguse alale ei ole lubatud paigaldada teetõkkeid (maakivid, kett-tõkendid, tõkkepuud, väravad jms);
4.7. tee korrashoiukohustus ja sellega seotud kulud kannab tee igapäevane kasutaja. Teekatendi masinatega või muul viisil rikkumisel kohustub rikkuja selle mõistliku aja jooksul taastama vähemalt rikkumise eelse seisundi;
4.8. õigustatud isikul on kohustus:
4.8.1. kasutada teed sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud tee ehitamiseks, seisundi hooldamiseks ja remontimiseks, kooskõlastades tegevus kinnistute nr 2440806, 18361950, 108406, 2541706 ja tulevikus sama kasutusala kasutavate isikutega;
4.8.2. võimaldada RMK-le piiranguteta tee kasutamine metsamajanduslikeks tegevusteks (s.h metsamaterjali ladustamiseks tee kaitsevööndis, metsamaterjali laadimistöödeks, raietöödeks jmt);
4.8.3. tee ehitamine kooskõlastada RMK-ga enne ehitamise algust ning RMK-l on õigus seada tee ehitamiseks tingimusi;
4.8.4. täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
4.8.5. tasuda isikliku kasutusõigusega koormatava ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
4.8.6. raadamise vajadusel pöörduda kirjalikult RMK Edela regiooni poole (e-posti aadress
[email protected]) raieks vajaliku dokumentatsiooni vormistamiseks ja raietööde korraldamiseks vähemalt 60 päeva enne tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt .dwg formaadis failina (koordinaatide süsteem L-EST97). Raadamiseks vajalike toimingute tegemiseks esitada kasutatava ala piiride asukohad digitaalsel kujul. Raadamine toimub tööde teostaja ja RMK vahel täiendavalt sõlmitava lepingu alusel. Enne raietöödega alustamist peavad taotleja poolt olema tähistatud raieala piirid või märgitud raiutavad puud;
4.8.7. hüvitada RMK-le kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;
4.8.8. sõlmida riigiga kokkulepe, mille kohaselt võib riik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
4.8.9. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub kasutusala ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta;
4.8.10. hoiduda igasugusest muust tegevusest (s.h tegevusetusest), mis rikub õigusaktidest tulenevaid RMK õigusi või kahjustab tema huve;
4.9. RMK-l on kohustus:
4.9.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul kasutusõiguse ala sihipärast kasutamist;
4.9.2. järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
4.9.3. taastada omal kulul juurdepääsutee metsamaterjali väljaveo eelne seisund juhul, kui väljaveo käigus lõhutakse tee.
5. Kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub õigustatud isik.
6. Isikliku kasutusõiguse seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
7. Kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil sõlmida vastav leping riigi nimel ning salvestada registritisse vastavalt kehtivale korrale.
Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.
(allkirjastatud digitaalselt)
Karl Mänd
Juhataja
Jaotuskava: Edela regioon, Toomas Kivisto, Margit Adamson, SW Metsatuul OÜ