Kirde regioon - Isikliku kasutusõiguse seadmise leping ja asjaõigusleping Väätsa metskond 90

PAIDE NOTAR EVE PÕTTER

NOTARI AMETITOIMINGU NUMBER

2314

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING

JA ASJAÕIGUSLEPING

Selle notariaalakti on koostanud ja tõestanud 04.12.2024 kaugtõestamise teel Paide notar Eve Põtter, kelle notaribüroo aadress on Pärnu tn 54, Paide linn, Järva maakond, ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik Riigimetsa Majandamise Keskuse kaudu, registrikood 70004459, aadress Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik, mille esindajana tegutseb esitatud volikirja alusel Urve Jõgi, isikukood 46407210027, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, (eeltoodud andmed

juriidilise isiku olemasolu, nime ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja poolt

kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel), kes kinnitab, et selle lepingu tõestamise ajal viibib ta Eesti Vabariigis,

Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, aadress Veskiposti tn 2, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb esitatud volikirja alusel Peeter Lellsaar, isikukood 36007254912, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel),

kes kinnitab, et selle lepingu tõestamise ajal viibib ta Eesti Vabariigis,

kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE

1.1. Lepingu esemeks on Väätsa metskond 90, Paide linn, Paide linn, Järva maakond

asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 13599150, ning lepingu eseme koosseis ja andmed on elektroonilise kinnisturaamatu väljatrüki kohaselt, järgmised:

1.1.1. Esimesse jakku on kantud maaüksus katastritunnus 56601:008:0005, pindala 943963,0 m², aadress Väätsa metskond 90, Paide linn, Paide linn, Järva maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%).

2

1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.1.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik

kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus elektrivõrgu ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt 03.11.2020 lepingu punktidele 2.1., 2.2., 2.4. kuni 2.8., 3.1. kuni 3.7.7. ja 3.7.9. kuni 3.10. ning lepingu lisaks olevale plaanile. 3.11.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 20.11.2020. Kohtunikuabi Kariina Orr.

1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.2. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi.

1.3. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi andmete kohaselt on lepingu esemel registreeritud järgmised ehitised:

 rajatis Põhjaka mõisa elektrivarustus, Mäeküla, ehitisregistri koodiga 220621975, esmane kasutus 2011.a, ehitisealune pind 200,0 m² ja ehitise staatus olemas,

 rajatis Paide I- ABT ja ABT- Mardissaare 10- ja 0,4 kV maakaabelliinid, ehitisregistri koodiga 220679487, esmane kasutus määramata, ehitisealune pind 1822,5 m² ja ehitise staatus kavandatav,

 rajatis Paide I _ABT ja ABT- Mardissaare 10-ja 0,4 kv maakaabellliinid, ehitisregistri koodiga 220681421, esmane kasutus määramata, ehitisealune pind 1638,0 m² ja ehitise staatus kavandatav,

 rajatis Maakaabelliinid, ehitisregistri koodiga 221350762, esmane kasutus määramata, ehitisealune pind määramata ja ehitise staatus kavandatav.

1.4. Maa-ameti kaardirakenduse andmetel kehtivad lepingu esemeks oleva maaüksuse suhtes

järgmised piirangud: Katastriüksuse 56601:008:0005 kitsendused: Piiranguvöönd: hoiuala; ulatus: 1777,50 m²; nähtus: Hoiuala (Pärnu jõe hoiuala (Järva)); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maardla; ulatus: 841542,94 m²; nähtus: Maardla (Epu-Kakerdi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: uuringu ala; ulatus: 943962,69 m²; nähtus: Uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 8573,42 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: lõheliste kudemis- ja elupaigad; ulatus: 3001,85 m²; nähtus: Lõheliste kudemis- ja elupaigad (Vodja jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: lõheliste kudemis- ja elupaigad; ulatus: 3181,34 m²; nähtus: Lõheliste kudemis- ja elupaigad (Pärnu jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 22357,64 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin) (35kV AS-95); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 987,26 m²; nähtus: Maa- alune vee ja kanal.survetorustik 250mm kuni alla500mm; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 88,30 m²; nähtus:

3

Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x120+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 41,70 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x120+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 1141,78 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Sillaotsa TP-8); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 13949,27 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Sillaotsa TP-8); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 18332,79 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Sillaotsa TP-8); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 1508,32 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Sillaotsa TP-8); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 59,53 m²; nähtus: Maa- alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 140,80 m²; nähtus: Maa- alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 45,54 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x120+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 51992,87 m²; nähtus: Vääriselupaik (VEP nr.212839); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 4990,76 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (PAS-50); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 2202,10 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (SAX-50); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 5678,74 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (SAX-50); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 278,94 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x95); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 166921,08 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 300626,25 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 1,01 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 301646,16 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 133327,25 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km² (Vodja jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 20366,30 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km² (Vodja jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 66832,88 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km² (Vodja jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 13743,80 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km² (Vodja jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 66646,85 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Vodja jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 13727,08 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Vodja jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 5767,59 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja

4

üle 25 km2 valgalaga veekogud (Vodja jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 132815,99 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Vodja jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 6298,32 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Pärnu jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 60331,24 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Pärnu jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: veekogu avalik kasutus; ulatus: 3181,34 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Pärnu jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 30906,46 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Pärnu jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 2524,12 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Pärnu jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 567,02 m²; nähtus: Tiheasustusala (Paide valla üldplaneering); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ulatus: 4,11 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Cottus gobio (võldas)); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ulatus: 312,09 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Cottus gobio (võldas)); seisund: kehtiv; Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 4,11 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Cottus gobio (võldas)); seisund: kehtiv; ulatus: 312,09 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Cottus gobio (võldas)); seisund: kehtiv; ulatus: 1777,50 m²; nähtus: hoiuala (Pärnu jõe hoiuala (Järva)); seisund: kehtiv; ulatus: 841542,94 m²; nähtus: maardla (Epu-Kakerdi); seisund: kehtiv; ulatus: 943962,69 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamine); seisund: kehtiv; ulatus: 3002,42 m²; nähtus: lõheliste kudemis- ja elupaigad (Vodja jõgi); seisund: kehtiv; ulatus: 3181,34 m²; nähtus: lõheliste kudemis- ja elupaigad (Pärnu jõgi); seisund: kehtiv; ulatus: 51992,87 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.212839); seisund: kehtiv; ulatus: 166921,08 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Sillaotsa ÜP-8); seisund: kehtiv; ulatus: 300626,25 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Sillaotsa TP-8); seisund: kehtiv; ulatus: 1,01 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Opmanisaare); seisund: kehtiv; ulatus: 301646,16 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Sillaotsa TP-8); seisund: kehtiv; ulatus: 3181,34 m²; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Pärnu jõgi); seisund: kehtiv; ulatus: 567,02 m²; nähtus: tiheasustusala (Paide valla üldplaneering); seisund: kehtiv.

Notar selgitas osalejatele, et nimetatud kitsendused nähtuvad Maa-ameti infosüsteemi

kaardirakenduses ja need ei oma õigusliku tähendust. Lepingu eseme suhtes kehtestatud

ülalnimetatud kitsenduste suhtes tuleb lepingu eseme kasutamisel arvestada seadusest

tulenevate piirangutega.

5

1.5. Kultuurimälestiste registri andmete alusel lepingu ese ei kuulu vallas- või kinnismälestise koosseisu või ei asu muinsuskaitsealal ning ei ole arheoloogiline leiukoht.

1.6. Eespool nimetatud asjaolud lepingu eseme kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on kontrollitud kinnistusraamatu elektroonilisest registriosast tehtud väljatrüki alusel.

1.7. Omanik kinnitab, et: 1.7.1. Kinnistusraamatu andmed lepingu eseme kohta on tõesed ja õiged ning lepingu eseme

suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 1.7.2. Lepingu ese on Omaniku omand ning lepingu ese ei ole arestitud, kasutusõiguse ala

suhtes ei ole vaidlusi, et seda ei ole koormatud lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.

1.7.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid lepingus nimetamata piiranguid.

1.7.4. Kasutusõiguse alal ei paikne ehitisi. 1.7.5. Kasutusõiguse alal ei paikne lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid

maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi. 1.7.6. Omanik on õigusvõimeline äriühing ning selle lepingu sõlmimisega ei kahjustata

Omaniku võlausaldajate huve ning äriühingu suhtes ei ole otsustatud lõpetamist. Omanik ei ole pankrotis ning Omaniku suhtes ei ole esitatud pankrotiavaldust, ei ole algatatud pankrotimenetlust ega tehtud pankrotihoiatust.

1.7.7. Tema volitused Omaniku esindajana on kehtivad, tema volitused ei ole lõppenud ega kehtetuks kuulutatud. Isiklik kasutusõigus seatakse Riigi Metsamajandamise Keskuse 23.10.2024 käskkirja nr 9-49/99 ja Tallinna notar Priidu Pärna asendaja Karl-Eerik Jäetma 26.04.2021 (notari ametitoiming nr 1685) tõestatud volikirja alusel. Nimetatud käskkiri on kehtiv ja seda ei ole vaidlustatud.

1.8. Kasutaja esindaja kinnitab, et: 1.8.1. Kasutaja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse ja

kasutusõiguse ala, tutvunud talle esitatud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ning on teadlik kasutusõiguse ala suurusest ja piiridest.

1.8.2. Kasutaja on õigusvõimeline äriühing ning äriühingu suhtes ei ole otsustatud lõpetamist. Kasutaja ei ole pankrotis ning Kasutaja suhtes ei ole esitatud pankrotiavaldust, ei ole algatatud pankrotimenetlust ega tehtud pankrotihoiatust.

1.8.3. Tema volitused Kasutaja esindajana on kehtivad, tema volitusi ei ole kehtetuks kuulutatud ega tühistatud.

1.9. Osalejad kinnitavad, et: 1.9.1. Nad soovivad lisada sellele notariaalaktile plaani, millel on näha kasutusõiguse ala

teostamise viis. 1.9.2. Nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega

tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt.

6

1.9.3. Selle lepingu alusel seatav isiklik kasutusõigus ei kahjusta lepingu punktis 1.1.3. nimetatud õiguste teostamist.

1.10. Notariaalakti tõestaja kontrollis tõestamisel järgmiseid asjaolusid:

1.10.1. Kasutaja esindaja esindusõigust volikirja alusel. 1.10.2. Omaniku esindaja esindusõigust volikirja ja Riigimetsa Majandamise Keskuse

kinnisvaraosakonna juhataja 23.10.2024 käskkirja nr 9-49/99 alusel. 1.10.3. E-notari infosüsteemi kaudu äriregistrisse tehtud päringu vastuse alusel, et Omaniku

esindaja suhtes ei ole kehtestatud ärikeeldu.

2. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE 2.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku seada Kasutaja kasuks lepingu esemele tähtajatu

isiklik kasutusõigus elektripaigaldise omamiseks, õigustatud isikul lasuva elektripaigaldise arendamiskohustuse täitmise tagamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektripaigaldise talitluse tagamise eesmärgil (edaspidi kõik nimetatud tegevused koos elektripaigaldise majandamine).

2.2. Kasutajal on õigus kasutada lepingu eset selle lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, milline on tähistatud punase joonega maakatastri plaanile kantud ruumiandmetes (ruumiandmete tunnuse numbrid 436610;436611;436612) ja kasutusõiguse teostamise viis on näidatud selle lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil tähistatud sinise viirutatud alana ja (edaspidi nimetatud elektripaigaldise kaitsevöönd).

3. OSAPOOLTE KOKKULEPPED

3.1. Elektripaigaldise kaitsevööndi kasutamisel kohustub Omanik: 3.1.1. Mitte takistama Kasutaja ja/või Kasutaja töötajate/volitatud isikute elektripaigaldise

kaitsevööndi tasuta kasutamist elektripaigaldise majandamiseks ning samuti kohustub mitte takistama elektripaigaldise kaitsevööndile juurdepääsu nii jalgsi kui igat liiki sõidukitega.

3.1.2. Teavitama tema teadmisel lepingu esemel tegutsevaid isikuid elektripaigaldise kaitsevööndi olemasolust ja selles kehtivatest piirangutest, samuti järgima nimetatud piiranguid oma tegevuses.

3.1.3. Hoiduma tegevusest, mis halvendaks elektripaigaldise korrashoidu ja/või ohustaks Elektripaigaldise toimimist.

3.2. Elektripaigaldise kaitsevööndi kasutamisel kohustub Kasutaja: 3.2.1. Teavitama Omanikku elektripaigaldise plaanilistest hooldus- ja remonttöödest

vähemalt 3 tööpäeva enne tööde alustamist. Elektripaigaldise avariiremondi korral alustab Kasutaja vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest Omanikule 1 päeva jooksul avariiremondi alustamisest. Pärast lepingu esemel teostatud elektripaigaldise ehitus-, hooldus- ja remonttööde lõpetamist on Kasutaja kohustatud taastama lepingu esemel tööde alustamise hetke heakorra, selle võimatuse korral hüvitama Omanikule tekitatud kahju. Omanik ja Kasutaja loevad mõistlikuks aega, mis töö iseloomu arvestades on vajalik töö kvaliteetseks ja lepingu tingimustele vastavaks teostamiseks.

3.2.2. Kasutama elektripaigaldise kaitsevööndit kooskõlas lepinguga säästlikult ja

7

heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks Omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil.

3.2.3. Kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid.

3.2.4. Hoidma elektripaigaldise oma vahenditega ja omal kulul korras. 3.2.5. Kandma elektripaigaldise kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees,

mis on Kasutaja tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg. 3.2.6. Teavitama kinnisasja valdajat metsa raie vajadusest elektripaigaldise kaitsevööndis 60

päeva ette enne soovitud tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt. 3.2.7. Kasutaja on kohustatud maksma Omanikule tasu tehnorajatise talumise eest

õigusaktides ettenähtud suuruses ja korras. 3.3. Omanikule jääb õigus lõpetada see leping olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on

vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. 3.4. Kui elektripaigaldise ehitamisel või teenindamisel raiutakse metsamaterjali, kuulub kogu

raiutud metsamaterjal Omanikule ning see paigaldatakse kinnistu Omaniku poolt osutatud asukohta.

3.5. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et Kasutaja on kohustatud hüvitama kinnisasja valdajale elektripaigaldise kaitsevööndis kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine), kui töid teostab Riigimetsa Majandamise Keskus.

3.6. Kasutaja annab tagasivõetamatu nõusolek lepingu esemeks oleva kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub selle lepingu alusel rajatud elektripaigaldis ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta.

3.7. Pooled on kokku leppinud, et kinnisasja omanik võib vajadusel koormata sama servituudiala teiste piiratud asjaõigustega kui see ei takista selle lepingu alusel seatava servituudi teostamist.

4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS

Omanik ja Kasutaja on lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 13599150 kolmandasse jakku tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks kasutusõiguse alal elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 04.12.2024 sõlmitud lepingu punktidele 2, 3.1, 3.2, ning lepingu lisaks olevatele plaanidele ja maakatastris kantud ruumiandmetele (piiranguala ID 436610;436611;436612) Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks.

5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA SELGITUSED 5.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte selle lepingu

sõlmimisega. 5.2. Kinnisasjal paiknev tehnovõrk või -rajatis, mis on ehitatud kinnisasjale asjaõiguse alusel

või mille suhtes kehtib seadusest tulenev talumiskohustus, ei ole kinnisasja osa. 5.3. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on

õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele.

8

5.4. Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.

5.5. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi.

5.6. Kui kinnisasja omaniku ja tehnovõrgu või -rajatise omaniku vahel ei ole kehtivat lepingut tehnovõrgu või -rajatise talumise kohustuse eest makstava tasu suuruse kohta, on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu tehnovõrgu või -rajatise talumise eest seaduses sätestatud suuruses ja korras. Seadusega on sätestatud hüvitise määrad kinnisasjadele, mille sihtotstarve on maatulundusmaa. Transpordimaa puhul on seadusest tulenev hüvitise määr 0 eurot. Talumistasu ei ole õigus nõuda riigil kinnisasja omanikuna ega tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse tarbimiseks.

5.7. Tehnovõrgu talumistasu saamiseks esitab kinnisasja omanik taotluse tehnovõrgu omanikule. Kui kinnisasja omanik ei ole taotluses märkinud, et maatulundusmaa sihtotstarbega maad ei kasutata tehnorajatise kaitsevööndi alal sihtotstarbeliselt, siis loetakse, et maad kasutatakse sihtotstarbeliselt.

5.8. Jooksva aasta eest on talumistasu saamise õigus isikul, kes oli vastava kinnisasja omanik sama aasta 1. jaanuari seisuga, kui ta esitab taotluse hiljemalt jooksva aasta 1. mail.

5.9. Kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist.

5.10. Kinnisasja omanik võib nõuda tehnovõrgu või -rajatise omanikult tehnovõrgu või - rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud.

5.11. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või - rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektroonilise side seaduse § 72 lõikes 1, elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 ja § 66 lõikes 1, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse § 7 lõikes 1 ja maagaasiseaduse § 18 lõikes 2 sätestatud kohustus või kes on vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse.

6. NOTARIAALAKTI ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 6.1. Notariaalakt on koostatud digitaalselt ühes originaaleksemplaris, mis on kasutusel

9

elektroonilises käibes. Osalejale väljastatakse soovi korral notariaalaktist tasuline paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali. Digitaalsest originaaldokumendist paberkandjal kinnitatud ärakiri jääb notari kätte hoiule.

6.2. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et pärast notariaalakti tõestamist on lepinguosalistele leping tasuta kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee. Juurdepääsuõiguse märge tehakse tehinguosalisest juriidilise või füüsilise isiku, mitte tema esindaja andmete juurde.

6.3. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu kinnistusosakonnale. 7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Lepingupooled avaldavad, et selle lepinguga seatava isikliku kasutusõiguse väärtus ja

aastaväärtus on määramata ning nad ei soovi isikliku kasutusõiguse väärtust ega aastaväärtust määrata ka selle lepinguga.

7.2. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja. 7.3. Kasutaja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või 3 tööpäeva

jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.

7.4. Kasutaja tasub riigilõivu Rahandusministeeriumi kontole. Notari tasu isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu tõestamisel 38,30 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu seadus § 3, 10 lg 3, 12 lg 3, 22, 23 p 2). Kaugtõestamise teel tehtav ametitoiming 20,00 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 2(1)). Notari tasu 58,30 eurot. Käibemaks 12,83 eurot. Kokku 71,13 eurot. Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 354, 356 lg 7). Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. Notariaalakt on osalejale notariaalakti tõestaja poolt ette loetud, antud enne heakskiitmist koos lepingule lisatud plaanidega osalejale videosilla vahendusel läbivaatamiseks ekraanil ning seejärel osaleja poolt heaks kiidetud ja videosilla vahendusel notariaalakti tõestaja juuresolekul digitaalselt alla kirjutatud.

Urve Jõgi, allkirjastatud digitaalselt

Peeter Lellsaar, allkirjastatud digitaalselt

Notar Eve Põtter, allkirjastatud digitaalselt

10

LISA

8. MUUD SELGITUSED 8.1. Talumistasu suurus aastas on 3,5 protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna

kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse koefitsientidega. Kitsenduse ruumilise ulatuse koefitsient on kitsenduse pindala suhe katastriüksuse pindalasse. Kitsenduse pindala eeldatakse olevat võrdne kitsendust põhjustava tehnovõrgu rajatise kaitsevööndi pindalaga. Kui tehnovõrgu rajatise kaitsevööndisse jääb rohkem kui 90 protsenti koormatud katastriüksuse pindalast, siis eeldatakse, et kitsenduse pindala võrdub katastriüksuse pindalaga. Kui katastriüksusel on mitu sihtotstarvet, siis kohaldatakse kõige suurema osakaaluga sihtotstarbe koefitsienti. Kui sihtotstarvete osakaal on võrdne, siis kohaldatakse sihtotstarbe koefitsienti, mis on kõige suurem. Lisaks eelnimetatud sätestatud suurusega tasule on kinnisasja omanikul õigus nõuda talumistasuna selliste kantud kulude hüvitamist, mille kandmine on koormatud kinnisasja omaniku jaoks vältimatu ja mille suurus on rohkem kui üks kolmandik talumistasust. Kui tehnovõrgu rajatis paikneb hoones, on talumistasu suurus vastava hooneosa kasutamise harilik tasu.

8.2. Elektripaigaldise kaitsevöönd on iseseisvaks ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks.

8.3. Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud: 1) ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid; 2) ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd – veekaabelliinina rajatud elektripaigaldise kaitsevööndis; 3) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinide kaitsevööndis; 4) ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi – kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis; 5) töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu- ja maakaabelliinide kaitsevööndites.

8.4. Õhuliini kaitsevööndi ulatus mõlemal pool liini telge: 1) kuni 1 kV pingega liinide korral 2 meetrit; 2) 1 kuni 35 kV nimipingega liinidel õhukaabli kasutamise korral 3 meetrit; 3) 1 kuni 35 kV nimipingega liinide korral 10 meetrit; 4) 35–110 kV nimipingega liinide korral 25 meetrit; 5) 220–330 kV nimipingega liinide korral 40 meetrit. Õhuliini mastitõmmitsa või -toe või maandusjuhi, mis ulatub väljapoole õhuliini kaitsevööndit, puhul on mastitõmmitsa või -toe või maandusjuhi kaitsevöönd 1 meeter selle projektsioonist.

8.5. Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

8.6. Alajaamade ja jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2 meetri kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest.

2. detsember 2024

Piiranguala ID 436610 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Väätsa mk90(2)

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 30. september 2024

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 302m²

Asukoht Maa-alune

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Notaris

Ruumikuju piir

Asub katastriüksustel:

Järva maakond, Paide linn, Sillaotsa küla, Väätsa metskond 90 (56601:008:0005)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

Ruumianalüüs üksusele 56601:008:0005

Katastri andmed

Täisaadress Järva maakond, Paide linn, Sillaotsa küla, Väätsa metskond 90

Kinnistu number 13599150

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 302m²

2. detsember 2024

Piiranguala ID 436611 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Väätsa mk90(1)

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 30. september 2024

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 204m²

Asukoht Maa-alune

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Notaris

Ruumikuju piir

Asub katastriüksustel:

Järva maakond, Paide linn, Sillaotsa küla, Väätsa metskond 90 (56601:008:0005)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

Ruumianalüüs üksusele 56601:008:0005

Katastri andmed

Täisaadress Järva maakond, Paide linn, Sillaotsa küla, Väätsa metskond 90

Kinnistu number 13599150

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 204m²

2. detsember 2024

Piiranguala ID 436612 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Väätsa mk90

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 30. september 2024

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 209m²

Asukoht Maa-alune

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Notaris

Ruumikuju piir

Asub katastriüksustel:

Järva maakond, Paide linn, Sillaotsa küla, Väätsa metskond 90 (56601:008:0005)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

Ruumianalüüs üksusele 56601:008:0005

Katastri andmed

Täisaadress Järva maakond, Paide linn, Sillaotsa küla, Väätsa metskond 90

Kinnistu number 13599150

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 209m²