Läbirääkimiste protokoll - Sonda metskond 99 - Lüganuse Vallavalitsus

LÄBIRÄÄKIMISTE PROTOKOLL nr 9-33/9

RMK VALDUSES OLEVA KINNISASJA KASUTUSSE ANDMISEKS

(hiliseima digitaalallkirja kuupäev)

Läbirääkimistel osalesid:

Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab kinnisvaraosakonna

juhataja 06.12.2024 käskkirja nr 9-49/131 alusel maakasutuse spetsialist Ruth Rajaveer,

ja

Lüganuse Vallavalitsus, edaspidi rentnik, keda esindab Lüganuse valla kinnisvaraspetsialist

Agnes Heinmaa.

Läbirääkimiste käik:

1. Arutati:

Lepingu objekti – ligikaudu 1,2 ha suurune maatükk avaliku terviseraja tähistamiseks,

kasutamiseks ja hooldamiseks, eesmärgipäraste rajatiste paigaldamiseks ning parkla

rajamiseks, edaspidi maatükk, Ida-Viru maakonnas Lüganuse vallas Kiviõli linnas asuvast

kinnisasjast lähiaadressiga Sonda metskond 99 (kinnistu registriosa nr 8638250,

katastritunnus 30901:001:0095, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV65178).

2. Rentniku esindajale tutvustati RMK kinnisvaraosakonna juhataja 06.12.2024 käskkirja nr

9-49/131 põhitingimusi, mis on alljärgnevad:

2.1. rendileping sõlmida tähtajaga kuni 10 (kümme) aastat;

2.2. kasutusse antava maatüki asukoht kinnisasjal on näidatud lisatud kasutusala plaanil;

2.3. kasutustasu alghind koosneb varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest

tasutavast keskmisest aastatasust ja kõrvalkuludest proportsionaalselt kasutusõiguse

ulatusega;

2.4. kasutustasu suurus lepitakse läbirääkimistel kokku täiseurodes, kasutustasule lisandub

käibemaks õigusaktidega sätestatud määras;

2.5. kasutustasu maksmine toimub järgmise aasta eest ette. Esimese aasta kasutustasu tuleb

maksta pärast lepingu sõlmimist hiljemalt 14 kalendripäeva jooksul arvates vastava arve

saamisest, järgnevad maksetähtajad lepitakse kokku läbirääkimiste käigus;

2.6. kasutustasu arve tähtajaks tasumata jätmisel saadetakse rentnikule sellekohane

meeldetuletus. Arve tasumata jätmisel ka pärast meeldetuletuses antud täiendava tähtaja

möödumist algatatakse kasutuslepingu lõpetamine;

2.7. rentnikul tekib õigus maaüksuse kasutamiseks pärast maarendilepingu sõlmimist ja

kasutustasu maksmist;

2.8. rendileandjal on õigus taotleda kasutustasu suurendamist rendilepingu sõlmimisest

kolme aasta möödumisel ja iga järgmise kolme aasta möödumisel vastavalt ametlikult

avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele või maamaksu muutusele alates lepingu

sõlmimisest, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Muude kõrvalkulude,

maksude ja koormiste lisandumisel on rendileandjal õigus lisada need järgmise perioodi

eest esitatavale arvele;

2.9. maatükile on lubatud kokkulepitud asukohta rajada killustikalusel parkla kuuele autole;

2.10. rendileandja ei vastuta maatüki puuduste, tegevuseks vajalike lubade saamise ega

rentniku vara säilimise eest ning selleks tehtud kulutusi rentnikule ei hüvita;

2.11. rentnik on kohustatud:

2.12. kasutama maatükki taotluses ja maarendilepingus nimetatud eesmärgil kooskõlas

kehtivate õigusaktidega ning järgima maatüki kasutamisel kõiki õigusaktidest

tulenevaid kitsendusi. Rendileandja ei vastuta maatükile ligipääsu, maatüki puuduste

ega tegevuseks vajalike lubade saamise eest ning selleks tehtud kulutusi rentnikule ei

hüvita;

2.13. tasuma tähtaegselt kasutustasu ja muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid

summasid. Tasu tähtajaks tasumata jätmisel on rentnik kohustatud maksma viivist 0,15

% tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku

tasumiseni;

2.14. tasuma maaparandusühistu liikmeks olemisega seotud kulud proportsionaalselt

kasutusõiguse ulatusega juhul, kui lepingu objekt kuulub või arvatakse

maaparandusühistu tegevuspiirkonda ning liikmeõigusi maaparandusühistus teostab

Keskkonnaministeeriumi volituse alusel RMK;

2.15. lubama rendileandja esindajaid koos rentniku esindajaga takistamatult maatükile

lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete

rikkumiste avastamisel teeb rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule

kohustuslikud, ning vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste

kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise vältimiseks;

2.16. paigutama maatükile RMK-ga kooskõlastatud asukohta infotahvlid käitumisjuhiste,

piirangute, raja skeemi ja valdaja kontaktandmetega;

2.17. eemaldama rendilepingu lõppemisel kõik lepingu kehtimise ajal paigaldatud

infotahvlid. Infotahvleid ei pea eemaldama, kui saavutatakse kokkulepe uue

rendilepingu sõlmimiseks;

2.18. tagama raja hoolduse, maatüki korrashoiu ja vajadusel jäätmekäitluse ning kandma

kõik sellega seotud kulud;

2.19. kooskõlastama RMK-ga enne rajatise paigaldamist selle projekti (kui see on nõutav) ja

asukoha maatükil;

2.20. eemaldama lepingu lõppedes maatükilt kõik lepingu kehtimise ajal paigaldatud

rentnikule kuuluvad rajatised. Rajatisi ei pea eemaldama, kui saavutatakse kokkulepe

uue rendilepingu sõlmimiseks;

2.21. teavitama RMK-d jooksvalt kasvavate puude raie vajadusest raja kasutamisega seoses,

seejuures:

2.21.1. rentnikul on õigus rendileandja nõusolekul rajale langenud puud koristada raja

laiuselt iseseisvalt, tagamaks selle igapäevast ohutut kasutamist;

2.21.2. rentnikul ei ole lubatud enda poolt koristatud metsamaterjali kinnistult ära viia ega

võõrandada;

2.22. mitte takistama rendileandja majandustegevust, RMK teavitab rentnikku rendiala

kasutamise kavatsusest ja kooskõlastab tegevuse rentnikuga;

2.23. mitte takistama maatükil paiknevate tehnovõrkude/tehnorajatiste hooldus- ja/või

rekonstrueerimistöid tehnovõrkude/tehnorajatiste omaniku või tema poolt volitatud

kolmandate isikute poolt;

2.24. teatama viivitamatult rendileandjale looduskahjudest jm õnnetustest, mis toimusid

seoses maatükiga või mis mõjutavad lepingu kohast täitmist;

2.25. mitte kahjustama oma tegevusega maatükil asuvaid ja sellega piirnevaid

maaparandussüsteeme ja juurdepääsuteid;

2.26. hüvitama rendileandja nõudel kahju, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud

isikute tegevuse tagajärjel maatükile;

2.27. mitte andma maatükki allrendile või muul viisil kasutusse;

2.28. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse

korras üleminekust, õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning kinnituse,

et õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid kohustusi;

2.29. lubama rendilepingu kehtimise ajal maatükil teostada geoloogilisi uuringuid ning üld-

ja ehitusgeoloogilisi uurimistöid;

2.30. tagastama maatüki rendileandjale rendilepingu lõppemisel või ennetähtaegsel

lõpetamisel (erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt lepingu tingimustele;

3. maatükk anda üle kirjaliku maatüki üleandmise akti alusel. Maatükk tagastada rentniku

poolt lepingu lõppemisel vastava akti alusel, rentnikul on kohustus tagastada maatükk

seisukorras, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele.

4. Rentniku esindaja nõustus tutvustatud põhitingimustega.

5. Eraldi lepiti kokku aasta kasutustasu suuruses ja maksetähtaegades:

5.1. Rentniku esindaja esitas läbirääkimiste käigus pakkumuse maksta maatüki kasutamise

eest 100 eurot.

5.2. Arvestades asjaolu, et maatüki kasutusse andmise tasu ei tohi olla väiksem maatüki

kasutusse andmisel saadavast tasu harilikust väärtusest, pidas rendileandja

põhjendatuks nõustuda rentniku poolt pakutud summaga.

5.3. Rendileandja ja rentnik leppisid kokku, et kasutustasu maatüki eest on 100

(ükssada) eurot aastas, sealhulgas maamaks summas 3,58 eurot. Kasutustasu

maksmine toimub üks kord aastas järgmise aasta eest ette 1. veebruariks. Esimese

aasta kasutustasu tuleb maksta lepingu sõlmimise järel hiljemalt 14 kalendripäeva

jooksul vastava arve saamisest arvates. Kasutustasule lisandub käibemaks

õigusaktidega sätestatud suuruses.

6. Täiendavaid kokkuleppeid ei sõlmitud.

Läbirääkimiste tulemus:

Läbirääkimiste tulemusena jõuti kokkuleppele kõigi eelpool loetletud rendilepingu

põhitingimuste osas ning otsustati allkirjastada nendel tingimustel rendileping tähtajaga

kuni 31.03.2035.

Läbirääkimistel osalenute allkirjad

RMK nimel Rentniku nimel

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Ruth Rajaveer Agnes Heinmaa

Asendiplaan

Kasutusala Vara kasutamiseks andmine, Maa rentimine

Kasutusala pindala 11800 m²

Katastritunnus 30901:001:0095

Aadress Sonda metskond 99, Kiviõli linn, Lüganuse vald, Ida-Viru maakond,

Katastriüksuse pindala 1677124 m²

Maa-amet 2025. Kõik õigused kaitstud