Projekteerimistingimuste taotlusest: Tähtvere küla, Avo tee 8 kinnistule elamu püstitamine

TARTU LINNAVALITSUS ARHITEKTUURI JA EHITUSE OSAKOND

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Küüni 5 www.tartu.ee

51004 TARTU

tel 736 1238

rg-kood 75006546 [email protected]

Riigimetsa Majandamise Keskus

Projekteerimistingimuste taotlusest: Tähtvere

küla, Avo tee 8 kinnistule elamu püstitamine

05.12.2024 nr 7-12.1/PTH-24-092

Käesolevaga teavitame Teid kui Tartu maakond, Tartu linn, Tähtvere küla, Avo tee 8

naaberkinnistu omanikku, et Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud

projekteerimistingimuste taotlus Avo tee 8 kinnistule üksikelamu püstitamiseks.

Ehitusseadustiku § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku

hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub

detailplaneeringu koostamise kohustus. Detailplaneeringu koostamine on nõutav linnades kui

asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus või

üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Avo tee 8

kinnistu ei asu nimetatud aladel. Vastavalt ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 annab pädev asutus

projekteerimistingimused hoone püstitamiseks ja ehitusseadustiku § 26 lg 3 p 3 alusel arvestatakse

projekteerimistingimuste andmisel üldplaneeringus määratud tingimusi.

Üldplaneeringu järgi jääb Avo tee 8 kinnistu maalise asustuse maa-alale. Maalise asustuse maa-

ala on väljapoole Tartu linna asustusüksust ja tiheasustusalasid, suuremaid tootmisalasid,

säilitatavaid metsaalasid ning puhke- ja virgestusalasid, sh puhkemetsi jääv maa-ala, millel

tulenevalt asustustihedusest ja planeeringu eesmärkidest ei ole otstarbekas detailsema

maakasutuse juhtotstarbe määramine.

Avo tee 8 jääb üldplaneeringuga määratud arhitektuuriasumisse TÄH1 (Tähtvere küla

hajaasustusala). Hajaasustuse struktuuri määravad hoonete ja hoonegruppide vaheline kaugus,

hoonegruppides olevate hoonete arv, hoonete kaugus teedest, krundi ja õueala suurus jmt.

Säilitada piirkonnale iseloomulik hajaasustuslik hoonestusstruktuur.

Väljaspool asustuse arengu alasid üldplaneeringuga kompaktset, tiheasustuse põhimõttel

hoonestamist ette ei nähta. Ühele krundile tohib püstitada ühe elamu ja kuni neli abihoonet.

Lubatud korruselisus on kuni 2. Teine korrus tuleb kavandada viilkatuse aluse katusekorrusena.

Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 esitatakse projekteerimistingimuste kavand vajaduse korral

arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või

ehitamine puudutada.

Oleme Avo tee 8 omanikku teavitanud, et Avo tee 8 kinnistule puudub juurdepääs avalikult

kasutatavalt teelt. Vastavalt projekteerimistingimuste p 3.14 tuleb ehitusprojektis lahendada

juurdepääs kinnistule. Seega tuleb naaberkinnistu omanikega teha koostööd ning vajadusel

sõlmida juurdepääsutee servituudi lepingud.

Palume Teil kooskõlastada projekteerimistingimuste kavand või esitada hiljemalt 16.

.

Palume Teil kooskõlastada projekteerimistingimuste kavand või esitada hiljemalt 16.

detsembriks 2024. a Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale ([email protected]) oma

motiveeritud vastuväited. Juhul, kui Te nõustute kavandatud ehitustegevusega, palume Teil saata

meile sellekohane nõusolek hiljemalt samaks kuupäevaks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Ivo-Sven Riet

juhtiv arhitekt

Lisa: 1. Projekteerimistingimuste kavand.

2. Ehitusala skeem.

Laima-Maria Taal

736 1325 [email protected]

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

1.

1.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

HOONE PROJEKTEERIMISEKS

nr PTH-24-092

Määratud: Tartu Linnavalitsuse

pp kk aaaa korraldus nr ........

1. ÜLDANDMED Kinnistu aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Tähtvere küla, Avo tee 8.

Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa 100%.

Kinnistu pindala: 4490 m².

Kavandatav ehitustegevus: üksikelamu püstitamine.

2. LÄHTE-

MATERJAL: Projekteerimistingimuste taotlus 07.11.2024.

3. ARHITEKTUUR-

SED JA LINNA-

EHITUSLIKUD

TINGIMUSED:

Ehitusala: vt lisa 1.

Krundi täisehitus: kuni 10% (arvutus näidata asendiplaanil).

Hoonete arv krundil: 1 elamu + 1 abihoone . Elamu maksimaalne

lubatud ehitisealune pind kuni 300 m2.

Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks

peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse

terviku.

Korruste arv: kuni 2 (2. korruse brutopind kuni 70% ehitisealusest

pinnast).

Lubatud suurim kõrgus: kuni 8,5 m planeeritud hoone ±0.00-st.

Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades.

Katusekalle: 30–45°.

Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale.

Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks

puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale.

Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos

värvinäidistega.

Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata

katendid. Sademevee käitlemise lahendus anda ehitusprojekti

koosseisus.

Piirded: Piirded on lubatud ainult elamukrundi õueala ümber.

Lahendada ažuursena ja maapiirkonda sobilikuna. Esitada joonis.

Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne

lahendus.

Parkimine ja juurdepääsud: lahendada normikohaselt (EVS 843:

2016) oma krundil.

Jäätmekäitlus: Ehitusprojektis esitada nii ehitamise kui ehitise

kasutamise aegse jäätmekäitluse kirjeldus vastavalt Tartu linna

jäätmehoolduseeskirjale. Kaaluda võimalusi ringlusse võetud

materjalide kasutamiseks ehitamisel või territooriumi

kujundamisel.

Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde

küljes nähtaval kohal (näidata joonistel).

Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.

4. INSENER-

TEHNILISED

TINGIMUSED:

Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-,

kanalisatsiooni, elektri- ja sidevarustusele ning küttele ja

ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised

tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega.

5. NÕUDED

EHITUSPROJEKTI

KOOSTAMISEKS:

Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele

projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17. juuli

2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“,

energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale

1.

2.

3.

4.

5.

1.

1.

energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale

projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada

energiamärgis.

Ehitusprojekti koostab või kontrollib projekteerimises pädev

spetsialist.

Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500

geodeetilist alusplaani, mis on eelnevalt registreeritud Tartu

geomõõdistuste infosüsteemis Geoarhiiv. Projekti asendiplaanil ja

seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale

(ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem).

Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:

200.

Ehitusprojektile lisada viide Tartu Linnavalitsuse korraldusele

projekteerimistingimuste määramise kohta.

6. KOOSKÕLAS-

TUSED JA

KAASAMINE:

Ehitusloa menetlusse kaasatakse:

1.1. Päästeameti Lõuna päästekeskus;

1.2. kinnistu (kaas-) omanikud;

1.3. naaberkinnistute omanikud, kui ehitustegevus mõjutab nende

ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või

tuleohutusalastest ehituslikest piirangutest tulenevad nõuded).

2. Soovitame enne ehitusloa taotlemist eskiislahendust tutvustada

arhitektuuri ja ehituse osakonnale ([email protected]).

Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Tartu

Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa

taotlemiseks.

Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest.

Lisad: Ehitusala skeem.

Avo tee 1

Avo tee 6

Avo tee 8

10 m

8 m

8 m

Lisa. Tähtvere küla, Avo tee 8 ehitusala skeem PTH-24-092

Põhihoone ehitusala

Kinnistu piir

Olemasolevad hooned