Algatuskiri Kuressaare Metskond Muhu vald ÜP-järgne Suuremõisa rängatee


MUHU VALLAVALITSUS


Lp. Muhu valla Suuremõisa küla kinnistu Kuressaare metskond 1148
omaniku esindaja

03.12.2024 nr 4-8/1138

Eratee avalikku kasutusse määramise menetlusest teavitamine ning arvamuse küsimine

Muhu Vallavalitsus (edaspidi ka vallavalitsus) on algatanud Muhu vallas Suuremõisa külas asuva Suuremõisa rängatee nr. 4780010 kogu ulatuses avalikku kasutusse määramise menetluse. Sealhulgas tehakse ettepanek määrata avalikku kasutusse Eesti Vabariigile kuuluvat Kuressaare metskond 1148 katastriüksust (katastritunnus 47801:007:0991) läbiv teelõik.
Suuremõisa rängatee algab ja lõpeb Suuremõisa - Laheküla teel nr. 4780009. Tee on osaliselt munitsipaalomandis, see osa teest on ka avalikus kasutuses. Tee pikkus kokku on 2,085 km, sellest lõik 1,058-1,278km läbib Kuressaare metskond 1148 katastriüksust.

Muhu valla üldplaneeringuga on paika pandud erateede avalikuks kasutuseks määramise põhimõtted, mille kohaselt määratakse avalikuks kasutuseks tee, kui see:
1) teenindab kolme või enamat elukondliku hoonestusega maaüksust,
2) on vajalik teenindamaks avalikku objekti, mis eeldab ligipääsu mootorsõidukiga.
Suuremõisa rängatee teenindab enam kui kolme elukondliku hoonestusega maaüksust. Üldplaneeringuga on tehtud ettepanek määrata avalikuks kasutamiseks vähemalt teede ja tehnovõrkude joonisel vastava leppemärgiga tähistatud teed (sh Suuremõisa rängatee tehnovõrkude joonisel näidatud ulatuses).
Tee määratakse avalikku kasutusse koos teehooldeks vajaliku teekoridoriga. Tavapärane teehooldeks vajalik teekoridor on laiusega 6 meetrit, arvestatud tee teljest mõlemale poole kuni 3 meetrit.
Muhu vald on Suuremõisa rängateel varasemalt teostanud hädavajalikku teehooldust ning lumetõrjet, kuid kuna tee ei ole täies ulatuses avalikus kasutuses, siis valla vahendeid teehoiuks tee kogu ulatuses kasutada ei saa ning teehoolde korraldamine on maaomaniku ülesanne.
Eratee määramisel avalikku kasutusse lähevad maaomanikult kohalikule omavalitsusele üle kõik teeomaniku kohustused, õigused ja vastutus, sealhulgas kohustus teed hooldada.

Avalikus kasutuses oleva tee aluse maa pealt ei pea maaomanik maksma maamaksu. Samuti annab tee avalikku kasutusse määramine kindluse, et juurdepääs antud tee kaudu on tagatud ka tulevikus. Maaomanik omalt poolt ei tohi teha takistusi tee kasutamiseks.
Eratee avalikuks kasutuseks määramine võib toimuda kokkuleppel teealuse maa kinnisasja omanikuga ning selleks on kaks erinevat võimalust:
1) sõlmitakse notariaalne piiratud asjaõiguse leping, mille kohane märge kantakse kinnistusraamatusse ja mis kehtib kinnisasja igakordse omaniku suhtes;
2) sundvalduse seadmise teel, mis on haldusaktiga seatav avalik-õiguslik kitsendus, mille kohta ei kanta märget kinnistusraamatusse, kuid mis kehtib samuti kinnisasja igakordse omaniku suhtes.
Muhu Vallavalitsus teeb Teile ettepaneku määrata eratee avalikku kasutusse sundvalduse seadmise teel.
Ettepanek määrata tee avalikuks kasutamiseks sundvalduse seadmisega on tingitud asjaolust, et sundvalduse seadmisel saab määrata eratee avalikuks teeks lihtsamini ja täiendavaid kulutusi kandmata ning maaomanikel puudub vajadus tulla notarisse tee avaliku kasutamise lepingu sõlmimiseks. Juhul kui eelistate tee avalikku kasutusse andmiseks sõlmida siiski notariaalset piiratud asjaõiguse lepingut, palume sellest Muhu Vallavalitsust teavitada.
Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 39 lõike 5 alusel makstakse kinnisasja omanikule sundvalduse seadmise korral sundvalduse tasu, kui ei lepita kokku teisiti.
Käesolevaga teeme ettepaneku leppida kokku tasuta sundvalduse seadmises, kuna vallavalitsus võtab endale kohustuse teed korras hoida ja vajadusel remontida. Eratee puhul kannab need kulutused maaomanik.
Teehoiu tagamiseks Suuremõisa rängateel on sundvalduse alaks arvestatud ligikaudu viie meetri laiune teekoridor. Kuressaare metskond 1148 katastriüksusel on Suuremõisa rängateel sundvalduse ala suurus ligikaudu 921m². Täiendavat infot sundvalduse ala täpse paiknemise kohta on võimalik vaadata kaasasolevatest sundvalduse ala ruumikuju failidest (Lisa 1,2).
Lähtudes eeltoodust teatab Muhu Vallavalitsus, et algatab sundvalduse seadmise menetluse Eesti Vabariigile kuuluvat Kuressaare metskond 1148 kinnisasja (katastritunnus 47801:007:0991) läbiva Suuremõisa rängatee nr. 4780010 osas kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) § 39 lõike 1 alusel tee avalikuks kasutamiseks määramise eesmärgil, käesolevale kirjale lisatud asendiplaanidel näidatud ulatuses.
KAHOS § 39 lõike 3 kohaselt teavitab sundvalduse seadja kinnisasja omanikku sundvalduse seadmise menetlusest. KAHOS § 39 lõike 4 kohaselt on kinnisasja omanikul õigus nelja nädala jooksul nimetatud teate saamisest esitada sundvalduse seadjale oma arvamus.

Juhul kui soovite arvamust esitada, palume see esitada digitaalselt allkirjastatuna vallavalitsuse e-posti aadressile [email protected] või paberkandjal kirjalikult aadressile Muhu Vallavalitsus, Keskuse, Liiva küla, Muhu vald 94701.
Juhul, kui nelja nädala jooksul ei ole arvamust avaldatud, loeb vallavalitsus, et olete nõustunud tasuta sundvalduse seadmisega Muhu valla kasuks, tee avalikku kasutusse määramiseks.





Täiendavate küsimuste korral palume võtta ühendust e-posti aadressil: [email protected] või telefonil 51985630
Palume saata kinnitus käesoleva kirja kättesaamise kohta e-posti aadressile: [email protected]



Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Imre Luht
Kommunaalameti juhataja



Lisad:
1. Sundvalduse ala väljavõte Suuremõisa rängatee ulatuses
2. Sundvalduse ala väljavõte Suuremõisa rängateel Kuressaare metskond 1148 kinnisasja ulatuses
3. Muhu Vallavolikogu otsuse „Suuremõisa rängatee avalikuks kasutamiseks määramiseks sundvalduse seadmine“ eelnõu













Koostaja: Lii Müürisepp-Vink



MUHU VALLAVOLIKOGU

EELNÕU
Xxx xx. xx 2024 nr xxx

Suuremõisa rängatee nr 4780010 avalikuks kasutamiseks sundvalduse seadmine

Muhu Vallavalitsus (edaspidi vallavalitsus) on algatanud Muhu vallas Suuremõisa küla Suuremõisa rängatee nr 4780010 kogu ulatuses avalikuks kasutamiseks sundvalduse seadmise menetluse.
Suuremõisa rängatee algab ja lõpeb Suuremõisa - Laheküla teel nr. 4780009. Tee pikkus on 2,085 km, millest munitsipaalomandis on 1,433km. Ülejäänud teelõik 0,651km ulatuses läbib 10 kinnistut:
Saare (katastrinumber 47801:007:0688), Paldu-Antsu (katastrinumber 47801:007:0687), Kuressaare metskond 1148 (katastrinumber 47801:007:0991), Mardi (katastrinumber
7801:007:0763), Aidamehe (katastrinumber 47801:007:0344), Kaarli (katastrinumber 47801:007:0172), Ristiku (katastrinumber 47801:007:0989), Ränga (katastrinumber 47801:007:0317), Lepiku (katastrinumber 47801:007:0505), Kiive (katastrinumber 47801:007:0349).

Avalikus kasutuses on hetkel munitsipaalomandis olev teelõik ning Kaarli ja Saare kinnistu osas kehtivad lihtkirjalikud kasutusõiguse lepingud. Käesoleva menetluse raames asendatakse nimetatud lepingud uue kokkuleppega, mis annab kindluse terviktee avalikuks kasutamiseks ka tulevikus.

Eratee avalikku kasutusse määramisel lähtutakse Muhu valla üldplaneeringus sätestatud põhimõtetest ja ulatusest.
Suuremõisa rängatee teenindab enam kui kolme elukondliku hoonestusega maaüksust. Muhu vald on Suuremõisa rängateel varasemalt teostanud hädavajalikku teehooldust ning lumetõrjet, kuid kuna tee ei ole täies ulatuses avalikus kasutuses, siis valla vahendeid teehoiuks kogu ulatuses kasutada ei saa.
Eelnevast tulenevalt ning tuginedes Muhu valla üldplaneeringule on vallavolikogu seisukohal, et Suurmõisa rängakülatee kasutamise osas on olemas avalik huvi ja täidetud on vallavolikogu 21. veebruari 2012. a määruse nr 66 „Teede valla omandisse võtmise ja avalikuks kasutamiseks määramise kord“ (edaspidi kord) § 9 lõike 2 sätestatud tingimus, mistõttu on otstarbekas tee üldplaneeringus määratud ulatuses avalikku kasutusse määrata.
Vallavalitsus on teinud ettepaneku määrata tee avalikuks kasutamiseks sundvalduse seadmise kaudu. Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 39 lõike 5 kohaselt makstakse kinnisasja omanikule sundvalduse seadmise korral sundvalduse tasu, kui ei lepita kokku teisiti. Kuna eratee avalikuks kasutamiseks määramisega lähevad maaomanikult kohaliku omavalitsuse üksusele üle kõik teeomaniku kohustused, õigused ja vastutus, sh teehoiu tagamine, on vallavalitsus on teinud maaomanikele ettepaneku leppida kokku tasuta sundvalduse seadmises.
Teehoiu tagamiseks on sundvalduse alaks koos teekaitsevööndiga arvestatud ligikaudu 5 m laiune teekoridor, mille eest maamaksuseaduse kohaselt maamaksu ei määrata. Sundvalduse ala täpsem paiknemine ning sundvalduse ala suurus on toodud Lisas 1 esitatud piiranguala väljavõttel.
KAHOS § 39 lõigete 3 ja 4 kohaselt teavitas vallavalitsus kinnisasja omanikke sundvalduse seadmise menetluse algatamisest ning andis võimaluse nelja nädala jooksul nimetatud teate saamisest esitada oma arvamus.
Volikogu otsuse eelnõud täiendatakse kinnistuomanike tagasiside kohta.
Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 39 lõike 1, ehitusseadustiku § 94 lõike 2, Muhu Vallavolikogu 21. veebruari 2012. a määruse nr 66 „Teede valla omandisse võtmise ja avalikuks kasutamiseks määramise kord“ ja Muhu valla üldplaneeringu, Muhu Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Seada tähtajatu tasuta sundvaldus Muhu valla kasuks Muhu vallas Suuremõisa külas Suuremõisa rängatee nr 4780010 avalikuks kasutamiseks järgmistele kinnistutele vastavalt maakatastri Piiratud Asjaõiguste Ruumiandmete Infosüsteemis (PARI) tunnusega nr 531171 tähistatud ja lisas 1 toodud ruumikujule:

1.1 Saare maakond, Muhu vald, Suuremõisa küla, Saare (47801:007:0688), sundvalduse ala ligikaudne ulatus 241 m²;
1.2 Saare maakond, Muhu vald, Suuremõisa küla, Paldu-Antsu (47801:007:0687), sundvalduse ala ligikaudne ulatus 106 m²;
1.3 Saare maakond, Muhu vald, Suuremõisa küla, Kuressaare metskond 1148 (47801:007:0991), sundvalduse ala ligikaudne ulatus 921 m²;
1.4 Saare maakond, Muhu vald, Suuremõisa küla, Mardi (47801:007:0763), sundvalduse ala ligikaudne ulatus 164 m²;
1.5 Saare maakond, Muhu vald, Suuremõisa küla, Aidamehe (47801:007:0344), sundvalduse ala ligikaudne ulatus 22 m²;
1.6 Saare maakond, Muhu vald, Suuremõisa küla, Kaarli (47801:007:0172), sundvalduse ala ligikaudne ulatus 125 m²;
1.7 Saare maakond, Muhu vald, Suuremõisa küla, Ristiku (47801:007:0989), sundvalduse ala ligikaudne ulatus 78 m²;
1.8 Saare maakond, Muhu vald, Suuremõisa küla, Ränga (47801:007:0317), sundvalduse ala ligikaudne ulatus 150 m²;
1.9 Saare maakond, Muhu vald, Suuremõisa küla, Lepiku (47801:007:0505), sundvalduse ala ligikaudne ulatus 757 m²;
1.10 Saare maakond, Muhu vald, Suuremõisa küla, Kiive (47801:007:0349), sundvalduse ala ligikaudne ulatus 154 m²;

2. Sundvaldus seatakse tee avalikuks kasutamiseks. Sundvalduse seadmisega peab kinnisasja omanik tagama sundvaldusega kaetud kinnisasja osa avaliku kasutamise, st kinnisasja läbiva tee kasutamise ööpäevaringselt nii sõidukiga kui jalgsi.
3. Sundvalduse seadmisega lähevad Muhu vallale üle kõik käesoleva otsuse punktis 1 nimetatud tee omaniku kohustused, õigused ja vastutus.

4. Kinnisasja omanik võib anda sundvalduse alale muid kasutusõigusi, mis ei takista sundvalduse teostamist.
5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

Otsust on võimalik vaidlustada haldusmenetluse seaduses sätestatud korras esitades vaide Muhu Vallavolikogule või halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras, esitades kaebuse kohtule 30 päeva jooksul arvates otsusest teadasaamisest.