Vääna-Jõesuu külas Uuesilla kinnistul ajutise ehitise püstitamiseks ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimuste avatud menetluse teade_piirinaabritele

HARKU VALLAVALITSUS

A Taotluse esitamine

17.10.2024 esitati läbi Ehitisregistri Harku Vallavalitsusele projekteerimistingimuste taotlus

Vääna-Jõesuu külas Uuesilla kinnistul, katastritunnusega 19801:011:0688, 65% ärimaa

sihtotstarbega ja 35% elamumaa sihtotstarbega, 2980 m² suurusega katastriüksusele ajutise

ehitise ( telgi ) püstitamiseks.

B. Olukord katastriüksusel

Kinnistu paikneb tiheasustusalas, tee perspektiivses sanitaarkaitsevööndis ja riigitee 11390

Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee kaitsevööndis. Kaitsevööndi laius ehitusseadustiku

(EhS) § 71 lõige 2 kohaselt on mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30m.

Samuti jääb kinnistu rohevõrgustiku Vääna jõe koridori ja kalda ehituskeeluvööndi alale.

Ehitisregistri andmetel paikneb kinnistul kauplus-elamu (registrikood 116064744 ehitisealune

pind 184,0m2, maht 719,0m³). Maa-ameti veebilehel kättesaadava kaardirakenduse põhjal on

kinnistul kauplus-elamu, abihoone ja väikeehitis. Abihoone ei ole ehitisregistrisse kantud.

Projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovitakse püstitada kinnistule ajutine telk mõõtudega

10x25m ja kõrgusega kuni 6m. Telgi eesmärgiks on eraisiku vara hoiustamine.

C. Projekteerimistingimuste andmise võimalikkus ja põhjendatus

Maa-ameti veebilehel kättesaadava kaardirakenduse põhjal asub kinnis Vääna jõe piirangu- ja

ehituskeeluvööndis.

Looduskaitseseaduse (LKS) § 38 lõike 3 kohaselt on ranna ja kalda ehituskeeluvööndis uute

hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud. LKS § 38 lõike 4 punkt 5 sätestab, et ehituskeeld ei

laiene olemasoleva ehitise esmakordsele juurdeehitusele juhul, kui juurdeehituse maht on

väiksem kui üks kolmandik olemasoleva ehitise kubatuurist. Sama seaduse § 38 lõike 4 punkti 11

kohaselt ei laiene ehituskeeld tiheasustusala ehituskeeluvööndis varem väljakujunenud

ehitusjoonest maismaa suunas olemasolevate ehitiste vahele uue ehitise püstitamiseks. LKS § 38

lg 4 p 1¹ sätestatu mõistes saab ehitusjoon kujuneda üksteisega lähestikku paiknevate õiguslikul

alusel püstitatud hoonete baasil. Ehk teisisõnu, väljakujunenud ehitusjooneks tuleb lugeda seda

mõttelist joont, mida saab tõmmata kinnistu kontaktvööndis, mõlemale poole küsitavat kinnistut

õiguslikul alusel rajatud ehitiste vahele.

Uuesilla kinnistul jääb planeeritav ajutine ehitis jõest maismaa poole olemasoleva kauplus-elamu

taha. Vastav skeemjoonis on lisatud käesoleva korralduse lisana (Lisa 2).

Avatud menetlusega EELNÕU

K O R R A L D U S

Tabasalu detsember 2024 nr

Avatud menetlusega

projekteerimistingimuste andmine

Vääna-Jõesuu külas Uuesilla kinnistul

ajutise ehitise püstitamiseks ehitusprojekti

koostamiseks

Ehitusseadustiku (EhS) § 26 lõike 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloa-

kohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub

detailplaneeringu koostamise kohustus. EhS § 26 lõige 2 sätestab, et pädev asutus annab

projekteerimistingimused hoone või olulise rajatise püstitamiseks või rajamiseks või

laiendamiseks üle 33 % selle esialgu kavandatud mahust.

Planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav

linnades, alevites ja alevikes ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks, olemasoleva hoone

laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust, olulise huviga rajatise püstitamiseks ja

olulise ruumilise mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on

valitud üldplaneeringuga.

Kuna ehitustegevust kavandatakse Vääna-Jõesuu külas, siis PlanS-st tulenevat detailplaneeringu

koostamise kohustust ei esine.

PlanS § 125 lõige 2 sätestab, et lisaks PlanS § 125 lõikes 1 sätestatule on detailplaneeringu

koostamine nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal

või juhul. Harku valla üldplaneeringu punkti 2.18.4 kohaselt on tiheasustusaladel kõikide

arendustegevuste puhul kohustuslik detailplaneeringu koostamine.

Kinnistu jääb üldplaneeringu kohaselt tiheasustusalale.

PlanS § 125 lõike 4 kohaselt ei ole detailplaneeringu koostamine nõutav ehitusseadustikus

sätestatud ajutise ehitise püstitamiseks. EhS § 3 lg 4 kohaselt on ajutine ehitis lühemaks kui

viieaastaseks kasutamiseks mõeldud ehitis, mis lammutatakse selle ajavahemiku möödumisel.

D. Projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena

Ehitusseaduse EhS § 31 lõige 1 sätestab, et projekteerimistingimuste andmine tuleb korraldada

avatud menetlusena käesoleva seadustiku §-s 27 või PlanS § 125 lõikes 5 nimetatud juhul.

Avatud menetlusel lähtutakse haldusmenetluse seaduse (edaspidi HMS) 3. peatükist.

Vallavalitsus on .2024 e-posti teel (reg nr12-3/) teavitanud avatud menetluse algatamisest

Uuesilla kinnistuga piirnevate Puraviku tee 6, Puraviku tee 8, Keila metskond 26, Pundelepa ja

Sikusaare kinnistute omanikke.

Ühtlasi on vallavalitsus avaldanud kohaliku ajalehe Harku Valla Teataja .2024 numbris teate

avatud menetluse algatamise kohta, määrates eelnõuga tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks

tähtaja .2024-.2024. Eelnõuga sai tutvuda Harku valla veebilehel www.harku.ee. Teates tegi

Harku Vallavalitsus vastavalt HMS § 50 lõikele 3 ka ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku

istungit läbi viimata. Tulenevalt sama paragrahvi lõige 2 punktist 1 võib õigusakti andmise

otsustada ilma avalikul istungil arutamiseta, kui tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei

esitatud ja menetlusosalised loobusid asja arutamisest avalikul istungil. HMS § 50 lõikest 3

tulenevalt loetakse menetlusosaline asja arutamisest avalikul istungil loobunuks, kui haldusorgan

on väljapaneku alguses või menetlusest teatamisel teinud ettepaneku asja arutamiseks ilma

avalikku istungit läbi viimata ja menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise

tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid. Määratud tähtaja jooksul ettepanekuid, arvamusi ja

vastuväited vallavalitsusele ei esitatud. Eeltoodust tulenevalt loetakse menetlusosaline asja

arutamisest avalikul istungil loobunuks ning avalikku istungit läbi ei viidud.

EhS § 31 lg 4 punkti 1 kohaselt esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse korral

kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud projekteerimistingimuste

taotluse esemega. Uuesilla kinnistu asub riigitee 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna

maantee kaitsevööndis. Sellest tulenevalt esitas vallavalitsus projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastamiseks Transpordiametile. Transpordiamet kooskõlastas oma 18.11.2024 saadetud

kirjaga nr 7.1-2/24/19199-2 eelnõu märkustega, millega on käesolevat eelnõud täiendatud.

EhS § 33 lg 1 kohaselt kehtivad projekteerimistingimused viis aastat. Põhjendatud juhul võib

pädev asutus projekteerimistingimuste kehtivuseks sätestada teistsuguse tähtaja või muuta

projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaega.

Harku Vallavalitsus peab põhjendatuks projekteerimistingimuste kehtivuse tähtajaks kolme aasta

määramist, kuna kolme aastat võib pidada piisavaks ajaks soovi korral ehitusprojekti

koostamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Juhul kui isik nimetatud aja jooksul ehitusluba ei taotle,

ei piira miski tema poolt uute projekteerimistingimuste taotlemist sellele järgneval ajal, aga

arvestades siis kehtivate üldiste kasutus- ja ehitustingimustega1.

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1, lõike 2 punkti 1, § 28, § 33 lõike 1, planeerimisseaduse § 125

lõigete 1, 2, Harku valla üldplaneeringu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, §

22 lõike 2 ja Harku Vallavolikogu 25. mai 2017 määruse nr 21 “Harku valla ehitusmäärus” § 9

punkti 2 alusel:

1. Anda projekteerimistingimused ajutise ehitise püstitamiseks ehitusprojekti koostamiseks

aadressil Harku vald, Vääna-Jõesuu küla, Uuesilla vastavalt lisale 1 ja 2.

2. Projekteerimistingimused kehtivad 2027 (kaasa arvatud).

3. Ehitise kasutamise aeg on kuni viis aastat ehitusloa andmise kuupäevast.

4. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavakstegemisest arvates,

esitades vaide Harku Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduse sätestatud korras või kaebuse

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Erik Sandla

Vallavanem Maarja Lehemets-Tihhanov

Vallasekretär

Jaotuskava: EHR-is Menetlus 456492, OÜ RannaMaja, [email protected]

[email protected]

1 PlanS § 75 lg 1 p 18 kohaselt lahendatakse üldplaneeringuga planeeringuala üldiste kasutus- ja ehitustingimuste,

sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimuste, maakasutuse juhtotstarbe, maksimaalse

ehitusmahu, hoonestuse kõrguspiirangu ja haljastusnõuete määramine.

LISA 1

Harku Vallavalitsuse

12.2024 korralduse nr …

juurde

Lisa 1. Projekteerimistingimused ajutise ehitise püstitamiseks ehitusprojekti koostamiseks

aadressil Harku vald, Vääna-Jõesuu küla, Uuesilla

Ehitusõigus ja arhitektuursed-ehituslikud tingimused:

1. Ruumilise planeerimise ja teede korrashoiu tagamiseks ehitisi (va piirdeaed) mitte püstitada

Tallinn-.Rannamõisa-Kloogaranna maantee poolsele kinnistu piirile lähemale vastavalt

Transpordiameti nõuetele.

2. Projekteerimisel lähtuda siseministri 30. märtsi 2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” ja Eesti standardist EVS 812-7:2018

Ehitiste tuleohutus. Osa 7: „Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline kuja

peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa

meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele,

kui rajatis võimaldab tulelevikut.

Katastriüksuse piirile lähemale kui 4 meetrit võib hooneid projekteerida kokkuleppel

naaberkinnisasja omanikega. Naaberkinnisasja omanikud peavad olema teadlikud nende

katastriüksusele seatavast tuleohutuskujast tulenevast kitsendustest. Tule levimine

naaberehitistele tuleb tagada ehituslike või muude abinõudega.

3. Lubatud ajutiste hoonete arv katastriüksusel: üks.

4. Lubatud suurim ajutise hoone ehitisealune pind katastriüksusel: kuni 250 m2.

5. Lubatud suurim ajutise hoone korruselisus: 1 korrus.

6. Katuse kalle: vastavalt projektile.

7. Ajutise ehitiste lubatud suurim kõrgus: kuni 6 meetrit.

8. Katusekatte materjal: vastavalt projektile.

9. Välisviimistlus: vastavalt projektile

1. Liikluskorraldus ja juurdepääs: lahendada vastavalt projekteerimisnormidele. Teede

planeerimisel lähtuda Eesti standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad”.

2. Parkimine: lahendada omal katastriüksusel. Parkimise planeerimisel lähtuda Eesti standardist

EVS 843:2016 „Linnatänavad”.

Keskkonnaalased ja tehnovarustuse nõuded:

1. Välise tuletõrje veevarustuse tagamisel ehitistele lähtuda Eesti Standardist EVS 812-6:2012

“Tuletõrje veevarustus” ja siseministri 18.08.2010 määrusest nr 37 “Nõuded

tuletõrjehüdrandi tüübi valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule”.

2. Vertikaalplaneerimine: sadeveed ja drenaaž: lahendada katastriüksuse piires.

3. Heakord ja jäätmed: lahendada jäätmekonteineri(te) asukoht ja jäätmekäitlus.

4. Haljastus: säilitada olemasolev kõrghaljastus.

Nõuded projektide koostamiseks:

1. Asendiplaan esitada M 1:500 koos maapealsete ja maa-aluste tehnovõrkude, maakasutuse

piiride, geodeetilise põhivõrgu punktide ja haljastusega ajakohasel topo-geodeetilisel

alusplaanil.

2. Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest,

standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad

nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.

3. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97

“Nõuded ehitusprojektile¹”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ ja majandus- ja

taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise

alused.

4. Projekti koostamisel arvestada Transpordiameti 18.11.2024 kirjas nr 7.1-2/24/19199-2esitatud

alljärgnevate märkustega:

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 kooskõlastame projekteerimistingimuste

eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega haldusaktile.

4.1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

4.2. Kanda joonistele ehitiste (hoone, piire, parkla vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja

välimisest servast.

4.3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Antud

riigitee lõigus on väljakujunenud hoonestusjoon. Anname nõusoleku ajutise PVC telgi

püstitamiseks teekaitsevööndisse, vastavalt väljakujunenud hoonestusjoonele.

4.4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

4.5. Juurdepääs kavandada olemasoleva teeregistris oleva juurdepääsu km 19,176 kaudu.

4.6. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71

„Tee projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad,

milles ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia

vm rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

4.7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte

ette näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

4.8. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat

teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest

põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et

kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

4.9. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

rajamine kinnisel meetodil.

4.10. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee

koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

4.11. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses,

mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu

(sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele.

Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks võib kasutada Maa-ameti väljavõtet.

4.12. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi

ei ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS §

31 lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Nõuded projektide esitamisele:

1. Ehitusloa saamiseks esitada ehitusloa taotlus ja/või ehitusteatis koos nõuetekohase projektiga

elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Teavet ehitisregistri kasutamise kohta leiab ehitisregistri

kodulehelt www.ehr.ee. Samast on leitavad ka klienditoe kontaktid. Kuna ehitusseadustikust

tulenevalt võib erandjuhul, kui ehitisregistri kaudu esitamine ei ole võimalik, dokumendid

esitada ka muul viisil, tuleb erandjuhtude puhul esitada kogu dokumentatsioon paberkandjal

ning lisada põhjendus miks ehitisregistrile esitamine konkreetsel juhul ei ole võimalik.

2. Nõutavad kooskõlastused\arvamused: ehitusseadustikust tulenevalt on ehitusloa taotluse ja

ehitusteatise menetluste puhul ameti ülesanne edastada haldusakti eelnõu kooskõlastamiseks

asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud taotluse esemega või arvamuse

avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine

puudutada. Sujuvama menetluse huvides tuleb teatud juhtudel (nt. ehitusprojekti koostamisel)

teha vajalike asutustega koostööd. Juba olemasolevate paberkandjal originaalkooskõlastuste

puhul palume originaalkooskõlastused edastada Harku Vallavalitsusele pärast vastava taotluse

(projekteerimistingimuste taotlus, ehitusteatis, ehitusloa taotlus) ehitisregistrisse esitamist.

3. Projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise alustamiseks. Vastavalt ehitusseadustiku

§ 38 lõikele 1 annab ehitusluba õiguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks

olevale ehitusprojektile.

Proj.juht : V. Jalakas Leht :

Kuup. :

© ASENDISKEEM

Töö nr :

M1:500

Tellija :

Objekt :

01

RANNAMAJA OÜ Tornimäe 5 10145 Tallinn

Tel : 5132839 Reg.nr.10708303 MTR EEP000981

Linda-Ly Tammai

24.10.2024

5229

PVC halli asukoha eskiis Harjumaa, Harku vald, Vääna- Jõesuu küla, Uuesilla

5,0

10

24

5,0

KLO OGA M

NT

VÄÄNA JÕGI

Vääna jõe piiranguvöönd 100m

Vääna jõe ehituskeeluvöönd 50m

Vääna jõe veekaitsevöönd 10m Vääna jõe kallasrada 4m

Klooga mnt teekaitsevöönd 30m

Sideliin, kaitsevöönd 1+1m

0,4kV elektriliin, kaitsevöönd 1+1m

Kallaste tn 12 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND

Vastavalt nimekirjale

kuupäev digiallkirjas nr 12-3/6752

Projekteerimistingimuste avatud menetluse teade

Harku Vallavalitsus teatab avatud menetluse algatamisest projekteerimistingimuste andmiseks

Vääna-Jõesuu külas Uuesilla kinnistul ajutise ehitise püstitamiseks ehitusprojekti

koostamiseks.

Harku Vallavalitsus teeb ettepaneku arutada projekteerimistingimuste andmine ilma avalikku

istungit läbi viimata. Ettepanekuid ja vastuväiteid selle osas ootame 06.12.2024-

15.12.2024 k.a.

Projekteerimistingimuste eelnõuga saab tutvuda Harku Vallavalitsuses ja veebirakenduses

kaart.harku.ee/DP/eelnoude_avalikustamine/avalik.

www.ehr.ee kaudu esitatud taotlusega saab tutvuda riiklikus ehitisregistris (vajalik ID-kaardiga

sisselogimine).

Ettepanekuid ja vastuväiteid saab esitada kirja või e-kirja teel [email protected] 06.12.2024 -

15.12.2024 k.a.

Lisainfot saab telefonil 5551 4850, e-posti teel: [email protected]

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristiina Ott-Rätsepp

planeerimis- ja ehitusosakonna juhataja

Lisad: PT Lisa 1 Uuesilla

PT Lisa 2 Uuesilla

PT Eelnõu Uuesilla

Kaisa Pagil, assistent, [email protected], 5553 9321