Isikliku kasutusõiguse seadmine Kase tee L2
ja Kase tee L3 kinnisasjadele




Aktsiaselts Saku Maja esindaja Marko Matsalu esitas 29.10.2024 taotluse nr 4-1/266 isikliku kasutusõiguse seadmiseks Aktsiaselts Saku Maja kasuks riigile kuuluvatele Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus olevatele kinnisasjadele Kase tee L2 (katastritunnus 71901:001:0670) ja Kase tee L3 (katastritunnus 71901:001:0671), millede valitsejaks on Kliimaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus.

Isikliku kasutusõiguse ala taotletakse Roadplan OÜ poolt koostatud töö nr 22043 „Tariku ja Tarikupõllu maaüksuste DP teed ja tehnovõrgud“ elluviimiseks. Töö raames kavandatakse kinnisasjadele ehitada vee- ja kanalisatsioonitorustikud (edaspidi tehnorajatis). Projektlahendus on RMK poolt kooskõlastatud. 03.03.2023 kirjaga nr 3-1.1/2022/6387.

Kuivõrd tegemist on avalikes huvides vajaliku tehnorajatisega ja kaugküttevõrgu kasutuse lõpetamise tähtaega ei ole määratud, siis on põhjendatud ja otstarbekas tasuta tähtajatu isiku kasutusõiguse seadmine.

Kase tee L3 kinnisasja kinnistusraamatu registriosa nr 23265350 III jakku on sisse kantud isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) ja Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks.

Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes asjaõigusseaduse §-dest 158, 158¹, 225, 226, riigivaraseaduse § 2 lg 4, metsaseaduse §-st 56 lg 1 punktist 2, ehitusseadustiku §-dest 70, kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine seoses Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/26 „RMK kinnisvaraosakonna põhimäärus“ punktist 2.2.5, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest
1. Seada isiklik kasutusõigus aktsiaselts Saku Maja (registrikood 10344321, aadress Harju maakond, Saku vald, Saku alevik, Tehnika tn 10, 75501, edaspidi nimetatud õigustatud isik) kasuks Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK) valduses olevatele järgmistele kinnisasjadele:
1.1. kinnistu registriosa numbriga 23265250, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV111969, katastritunnus 71901:001:0670, sihtotstarve transpordimaa, asukoht Harju maakond, Saku vald, Saku alevik, Kase tee L2, pindala 6752 m²;
1.2. kinnistu registriosa numbriga 23265350, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV111970, katastritunnus 71901:001:0671, sihtotstarve üldkasutatav maa, asukoht Harju maakond, Saku vald, saku alevik, Kase tee L3, pindala 3579 m².
2. Koormatava ala pindala Kase tee L2 kinnisasjal on 361 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 459608 ja Kase tee L3 kinnisasjal on 53 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 459612 ning kasutusala plaanid on lisatud käesolevale käskkirjale.
3. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesoleva käskkirja punktis 1 nimetatud kinnisasjadele tehnorajatise ehitamiseks, asumiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil käesolevas käskkirjas ja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses.
4. Määrata isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused alljärgnevalt:
4.1. isiklik kasutusõigus seada tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil;
4.2. käesoleval juhul avalikes huvides tehnorajatise korral riik tasu ei määra. Kinnisasja igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu vastavalt sellel ajal kehtivale seadusele;
4.3. õigustatud isikul on kohustus:
4.3.1. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks;
4.3.2. täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
4.3.3. teavitada RMK-d tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise avariiremondi korral alustab õigustatud isik vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest kasutusse andjat või kinnisasja valdajat ühe päeva jooksul alates avariiremondi alustamisest;
4.3.4. taastada pärast kasutusõiguse alal teostatud tehnorajatise ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist oma vahenditega kinnistu endine seisund;
4.3.5. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub kasutusala ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta;
4.3.6. sõlmida kinnisasja omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste piiratud asjaõigustega kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
4.4. RMK-l on kohustus:
4.4.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul kasutusõiguse ala sihipärast kasutamist;
4.4.2. tehnorajatise kaitsevööndis vältida tehnorajatise kahjustamist või kahjustamise ohu tekkimist.
5. Isikliku kasutusõiguse seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
6. Kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub õigustatud isik.
7. Kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil sõlmida servituudi leping ning salvestada registritesse vastavalt kehtivale korrale.

Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.


(allkirjastatud digitaalselt)



Karl Mänd
Juhataja












Jaotuskava: Edela regioon, aktsiaselts Saku Maja