Isikliku kasutusõiguse seadmine Taali metskond 5,
Taali metskond 3 ja Surju metskond 121 kinnisasjadele

Enery Estonia OÜ esindaja Margus Potisepp esitas 25.10.2024 taotluse isikliku kasutusõiguse seadmiseks Enery Estonia OÜ kasuks riigile kuuluvatele Pärnu maakonnas Pärnu linnas Põlendmaa ja Seljametsa külas asuvatele kinnisasjadele Taali metskond 5 (katastritunnus 56801:005:0277), Taali metskond 3 (katastritunnus 56801:005:0278) ja Surju metskond 121 (katastritunnus 56801:005:0142), millede valitsejaks on Kliimaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus.
Isikliku kasutusõiguse ala taotletakse Enery Estonia OÜ poolt koostatud projekti nr 240913 „Kabli päikeseelektrijaama kaablitrass lisaalale“ elluviimiseks. Töö raames kavandatakse kinnisasjadele ehitada elektrimaakaabelliin ja sidekaabel. Projektlahendus on RMK poolt kooskõlastatud 23.09.2024 kirjaga nr 3-1.1/2024/5753.

Elektrimaakaabelliin ja sidekaabel ehitatakse ehitamiseks ja kasutamiseks vajaliku kasutusala suurus Taali metskond 5 kinnisasjal on ligikaudu 1764 m², Taali metskond 3 kinnisasjal ligikaudu 1025 m² ja Surju metskond 121 kinnisasjal ligikaudu 323 m².

Metsaseaduse § 58 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ja servituudiga koormamise tasu ei tohi olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele.
Servituudi kasutustasu suurus on kokku ümardatult 94 eurot (0,03 €/m²) aastas, millest 53 eurot Taali metskond 5, 31 eurot Taali metskond 3 ja 10 eurot Surju metskond 121 kinnisasja kasutamise eest. Enery Estonia OÜ esindaja on tutvunud ja nõustunud servituudi seadmisega riigi poolt pakutud tingimustel.
RVS § 20 lõike 1 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda tähtajaliselt või tähtajatult. Antud juhul ei ole elektrimaakaabelliini püsimise aega kinnisasjal kasutusõiguse seadmise hetkel võimalik määratleda, mistõttu ei ole põhjendatud anda riigivara kasutamiseks tähtajaliselt.
Taali metskond 5 kinnisasja kinnistusraamatu nr 2939106 III jakku on sisse kantud isiklik kasutusõigus Elering AS (registrikood 11022625), Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks ja reaalservituut kinnistu nr 2440806, nr 18361950, 108406, 2541706 igakordse omaniku kasuks.
Taali metskond 3 kinnisasja kinnistusraamatu registriosa nr 2939006 III jakku on sisse kantud isiklik kasutusõigus Elering AS (registrikood 11022625) kasuks.
Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes asjaõigusseaduse §-dest 158, 225, 226, riigivaraseaduse § 2 lg 4, § 20 lg 1, metsaseaduse §-st 56 lg 1 punktist 2, ehitusseadustiku §-dest 70, 77, kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine seoses Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/26 „RMK kinnisvaraosakonna põhimäärus“ punktist 2.2.5, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest
1. Seada isiklik kasutusõigus Enery Estonia OÜ (registrikood 16269106, aadress Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, Telliskivi tn 60/1, 10412, edaspidi nimetatud õigustatud isik) kasuks isiklik kasutusõigus Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK) valduses olevatele järgmistele kinnisasjadele:
1.1. kinnistu registriosa nr 2939106, katastritunnus 56801:005:0277, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV5372, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Pärnu maakond, Pärnu linn, Põlendmaa küla, Taali metskond 5, pindala 28103931 m², koormatava ala pindalaga 1764 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 463410 ja mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale;
1.2. kinnistu registriosa nr 2939006, katastritunnus 56801:005:0278, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV2083, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Pärnu maakond, Pärnu linn, Seljametsa küla, Taali metskond 3, pindala 7,34 ha, koormatava ala pindalaga 1025 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 463411 ja mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale;
1.3. kinnistu registriosa nr 11081850, katastritunnus 56801:005:0142, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV55155, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Pärnu maakond, Pärnu linn, Seljametsa küla, Surju metskond 121, pindala 71276 m², koormatava ala pindalaga 323 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 463406 ja mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale.
2. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesoleva käskkirja punktis 1 nimetatud kinnisasjadele elektrimaakaabelliini ja sidekaabli ning reservtoru (edaspidi koos nimetatud tehnorajatis) ehitamiseks, asumiseks, omamiseks, kasutamiseks majandamiseks, hooldamiseks ja asendamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil käesolevas käskkirjas ja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses.
3. Määrata kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise tingimused alljärgnevalt:
3.1. isiklik kasutusõigus seada tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras;
3.2. isiklik kasutusõigus on tasuline. Õigustatud isik kohustub kinnisasjade kasutamise eest maksma perioodilist tasu kokku 94 eurot aastas, millest Taali metskond 5 kasutamise eest 53 eurot aastas, Taali metskond 3 kasutamise eest 31 eurot aastas ja Surju metskond 121 kinnisasja kasutamise eest 10 eurot aastas. Tasule lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses;
3.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 20. aprilliks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on õigustatud isik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
3.4. riigil on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes servituudi seadmisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga.
3.5. RMK ei vastuta tehnorajatise rajamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja tehtud kulutusi õigustatud isikule ei hüvita;
3.6. õigustatud isikul on kohustus:
3.6.1. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise rajamiseks ja hooldamiseks;
3.6.2. täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
3.6.3. tasuda isikliku kasutusõigusega koormatava ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
3.6.4. raadamise vajadusel pöörduda kirjalikult RMK Edela regiooni poole (e-posti aadress [email protected]) raieks vajaliku dokumentatsiooni vormistamiseks ja raietööde korraldamiseks vähemalt 60 päeva enne tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt .dwg formaadis failina (koordinaatide süsteem L-EST97). Raadamiseks vajalike toimingute tegemiseks esitada kasutatava ala piiride asukohad digitaalsel kujul. Raadamine toimub tööde teostaja ja RMK vahel täiendavalt sõlmitava lepingu alusel. Enne raietöödega alustamist peavad taotleja poolt olema tähistatud raieala piirid või märgitud raiutavad puud;
3.6.5. hüvitada RMK-le kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;
3.6.6. teavitada RMK-d tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise avariiremondi korral alustab õigustatud isik vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest kasutusse andjat või kinnisasja valdajat ühe päeva jooksul alates avariiremondi alustamisest;
3.6.7. taastada pärast kasutusõiguse alal teostatud tehnorajatise ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist oma vahenditega kinnisasja endine seisund;
3.6.8. sõlmida riigiga kokkulepe, mille kohaselt võib riik kui kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
3.6.9. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub kasutusala ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta;
3.7. RMK-l on kohustus:
3.7.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul kasutusõiguse ala sihipärast kasutamist;
3.7.2. järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.
4. Kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub õigustatud isik.
5. Isikliku kasutusõiguse seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
6. Kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil korraldada vastava lepingu sõlmimine riigi nimel ning salvestamine registritisse vastavalt kehtivale korrale.

Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.


(allkirjastatud digitaalselt)


Karl Mänd
Juhataja



Jaotuskava: Heiki Ärm, Urve Jõgi, Margit Adamson, Enery Estonia OÜ