Vastuskiri

Häädemeeste Vallavalitsus

[email protected]

Teie: 24.10.2024 nr 6-1/43-10

Meie: 21.11.2024 nr 3-1.1/2024/4341

V.a. Külliki Kiiver

Kabli külas Salu kinnistu detailplaneeringust

Küsite oma 24.10.2024 RMKle saadetud kirjas kooskõlastust Kabli külas Salu kinnistu

detailplaneeringule. Planeeringuala juurdepääs on kavandatud läbi riigimaa kinnistu Orajõe

metskond 15 (21303:002:0477), millise riigivara volitatud asutuseks on RMK. Ca 80 m ulatuses on

tegu Teeregistrisse kandmata pinnaseteega, mis algab avalikult kasutatavalt Merelaane teelt

(2130421). Planeeringu seletuskirjast nähtub, et antud teelõigu jätkuna planeeritud Salu kinnistu

sisesed teed on kavas planeeringu elluviimisel üle anda kohalikule omavalitsusele.

Lähtudes eelnevast kooskõlastab RMK Salu kinnistu detailplaneeringu tingimusel, et kohalik

omavalitsus korraldab avalikult kasutatava Merelaane tee ja Salu kinnistu piiri vahele jääva

pinnasetee lõigu kandmise Teeregistrisse ja taotleb antud teelõigu RMKlt avalikku kasutusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jürgen Kusmin

RMK Kinnisvaraosakond

Planeeringute spetsialist

[email protected]

505 3387

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

___________________________________________________________________________________

Postiaadress Reg.nr 77000269 SEB Pank

Pargi tee 1 Telefon 444 8890 a/a EE 921010902001672004

Kabli küla 86502 E-post [email protected] Swedbank

Pärnumaa https://haademeestevald.kovtp.ee/ EE672200001120086893

Vastavalt nimekirjale 24.10.2024 nr 6-1/43-10

Kabli külas Salu kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

Häädemeeste Vallavalitsus algatas 05.09.2024 korraldusega nr 349 Kabli külas asuva Salu

kinnistu (katastritunnus 21401:001:0920) detailplaneeringu. Detailplaneering vastab kehtivale

Häädemeeste valla rannaalade osaüldplaneeringule. Planeeringuala suurus on 44591 m².

Detailplaneeringu eesmärgiks on Salu maaüksuse jagamine 6 elamumaa, 3 maatulundusmaa ja 1

transpordimaa sihtotstarbega katastriüksuseks ning ehitusõiguse andmine elamute ja neid

teenindavate abihoonete püstitamiseks. Maatulundusmaa katastriüksuste moodustamisel on

tagatud üldplaneeringuga määratud rohevõrgustiku säilimine ja toimimine. Planeeringualale on

tagatud seaduslik juurdepääs avaliku 2130421 Merelaane tee (ca 60m) ja riigiomandis oleva

Orajõe metskond 15 kinnistul paikneva metsatee (ca 88m) kaudu.

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitab Häädemeeste Vallavalitsus Teile

kooskõlastamiseks Kabli külas Salu kinnistu detailplaneeringu. Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva

jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja

pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Külliki Kiiver

vallavanem

Lisa:

1. Kabli küla Salu kinnistu detailplaneering.

Marie Reinson

planeerimis- ja maanõunik

[email protected]

telefon 5788 0015

Töö nimetus:

Asukoht: Joonis:

Planeerija:

Huvitatud isik:

Kuupäev:

Mõõtkava: 1:200 000

Töö number:

Formaat:

Joonise nr:

A4

1 09.09.2024

Situatsiooniskeem

DP110724Päidre Põllud OÜ

Triin Kask, Maastikuarhitektuuri magister, (MD 003184)

Salu, Kabli küla, Häädemeeste vald, Pärnu maakond

Kabli külas Salu kinnistu detailplaneering

Märkused: *Alusena on kasutatud Maa-ameti kaarti. *Planeeritava kinnistu suurus on 44591 m². *Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana seletuskiri.

N

Planeeringu koostaja:

DetailPlanner OÜ Reg. nr 16974684 tel: 55968821

Planeeringu koostamise korraldaja: Häädemeeste Vallavalitsus

Planeeringuala piir

Töö nimetus:

Asukoht: Joonis:

Planeerija:

Huvitatud isik:

Kuupäev:

Mõõtkava: 1:4000

Töö number:

Formaat:

Joonise nr:

A3

2 15.10.2024

Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

DP110724Päidre Põllud OÜ

Triin Kask, Maastikuarhitektuuri magister, (MD 003184)

Salu, Kabli küla, Häädemeeste vald, Pärnu maakond

Kabli külas Salu kinnistu detailplaneering

Märkused: *Alusena on kasutatud Maa-ameti kitsenduste kaarti. *Planeeritava kinnistu suurus on 44591 m². *Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana seletuskiri.

N

Planeeringu koostaja:

DetailPlanner OÜ Reg. nr 16974684 tel: 55968821

Planeeringu koostamise korraldaja: Häädemeeste Vallavalitsus

Leppemärgid Planeeringuala piir (nihutatud joonise loetavuseks väljapoole) Planeeritud krundipiir

Planeeritud hoonestusala

Rohevõrgustiku piir

Avalik juurdepääs kallasrajale

Tee servituudiala

Juurdepääs planeeringualale

Planeeritud tuletõrjeveevõtukoht

Krundi pos nr

kill

Töö nimetus:

Asukoht: Joonis:

Planeerija:

Huvitatud isik:

Kuupäev:

Mõõtkava: 1:500

Töö number:

Formaat:

Joonise nr:

A1

3 14.10.2024

Tugijoonis

DP110724Päidre Põllud OÜ

Triin Kask, Maastikuarhitektuuri magister, (MD 003184)

Salu, Kabli küla, Häädemeeste vald, Pärnu maakond

Kabli külas Salu kinnistu detailplaneering

Märkused: *Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on OÜ GEOBÜROO (Litsentsid: 642MA-k, EEG000115) poolt 16.08.2024 koostatud geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 (töö nr 2457). Koordinaadid L-EST97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis. *Planeeritava kinnistu suurus on 44591 m². *Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana seletuskiri. *Olemasolevatele ühiskasutuses tehnovõrkudele- ja rajatistele seatakse vastastikused servituudilepingud.

N

Planeeringu koostaja:

DetailPlanner OÜ Reg. nr 16974684 tel: 55968821

Planeeringu koostamise korraldaja: Häädemeeste Vallavalitsus

Leppemärgid Planeeringuala piir Olemasolev katastriüksuse piir Olemasolev sidetrass Olemasolev elektrikaabel Olemasolev kanalisatsioonitrass Olemasolev veetrass Olemasolev drenaažitoru Läänemere ranna veekaitselised vööndid

Olemasolev tee killustik/kruus/pinnas Olemasolev kraav Rohevõrgustiku ala

Juurdepääs planeeringualale Olemasolev kõrghaljastus

Olemasolev hoone

Olemasolev puurkaev, hooldusala 10 m

Kr pinn

30 m³

Töö nimetus:

Asukoht: Joonis:

Planeerija:

Huvitatud isik:

Kuupäev:

Mõõtkava: 1:500

Töö number:

Formaat:

Joonise nr:

A1

4 15.10.2024

Põhijoonis

DP110724Päidre Põllud OÜ

Triin Kask, Maastikuarhitektuuri magister, (MD 003184)

Salu, Kabli küla, Häädemeeste vald, Pärnu maakond

Kabli külas Salu kinnistu detailplaneering

Märkused: *Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on OÜ GEOBÜROO (Litsentsid: 642MA-k, EEG000115) poolt 16.08.2024 koostatud geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 (töö nr 2457). Koordinaadid L-EST97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis. *Planeeritava kinnistu suurus on 44591 m². *Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana seletuskiri. *Olemasolevatele ühiskasutuses tehnovõrkudele- ja rajatistele seatakse vastastikused servituudilepingud. *Side -ja elektritrassid on peale kantud vastavalt teostusjoonisele, vee- ja kanalisatsioonitrasside ning tuletõrjeveevõtukoha asukohad on illustreerivad, st nende lõplik paiknemine täpsustatakse projektiga.

N

Planeeringu koostaja:

DetailPlanner OÜ Reg. nr 16974684 tel: 55968821

Planeeringu koostamise korraldaja: Häädemeeste Vallavalitsus

Leppemärgid Planeeringuala piir Olemasolev katastriüksuse piir Planeeritud krundi piir Olemasolev sidetrass Olemasolev elektrikaabel Olemasolev kanalisatsioonitrass Olemasolev veetrass Planeeritud kanalisatsioonitrass ja liitumispunkt Planeeritud veetrass ja liitumispunkt Olemasolev drenaažitoru Läänemere ranna veekaitselised vööndid Planeeritud teeservituut Olemasolev tee killustik/kruus/pinnas Olemasolev kraav Rohevõrgustiku ala Planeeritud hoonestusala Planeeritud juurdepääs krundile Juurdepääs planeeringualale Olemasolev säilitatav kõrghaljastus

Olemasolev hoone

Planeeritud tuletõrje veevõtukoht (mahuti)

Olemasolev puurkaev, hooldusala 10 m, heitvee immutamise keeluala 60 m

Kr pinn

Krunt Krundi pindala Krundi kasutamise otstarve Hoonete suurim

lubatud arv Suurim lubatud

ehitisealune pindala (m²) Hoonete suurim

lubatud kõrgus (m)

pos 1 üksikelamumaa 100% (EP) põhihoone/ 3 abihoonet 9/ abihooned 4

pos 2 üksikelamumaa 100% (EP) põhihoone/ 3 abihoonet 9/ abihooned 4

pos 3 üksikelamumaa 100% (EP) põhihoone/ 3 abihoonet 9/ abihooned 4

pos 4 üksikelamumaa 100% (EP) põhihoone/ 3 abihoonet 9/ abihooned 4

pos 5 üksikelamumaa 100% (EP) põhihoone/ 3 abihoonet 9/ abihooned 4

pos 6 üksikelamumaa 100% (EP) põhihoone/ 3 abihoonet 9/ abihooned 4

pos 7 tee ja tänava maa 100% (LT)

pos 8 metsamaa 100% (MM)

pos 9 metsamaa 100% (MM)

pos 10 metsamaa 100% (MM)

1 EP100%

2(1)

Krundi positsioon (POS) Krundi pindala m² Krundi kasutamise otstarve Suurim lubatud ehitisealune pind m² Hoonete lubatud arv (põhihoone/abihoone) Hoonete lubatud korruselisus (põhihoone/abihoone) Hoonete lubatud kõrgus m (põhihoone/abihoone)

*krundi kasutamise otstarvete seletused EP- üksikelamu maa MM- metsamaa LT- tee ja tänava maa

1 EP100%

2(1)

2 EP100%

2(1)

3 EP100%

2(1)

7 LT100%

-

kill

30 m³

8 MM100%

-

9 MM100%

-

10 MM100%

-

6 EP100%

2(1)

5 EP100%

2(1)

4 EP100%

2(1)

Töö nimetus:

Asukoht: Joonis:

Planeerija:

Huvitatud isik:

Kuupäev:

Mõõtkava:

Töö number:

Formaat:

Joonise nr:

A4

5 01.10.2024

Illustreeriv joonis

DP110724Päidre Põllud OÜ

Triin Kask, Maastikuarhitektuuri magister, (MD 003184)

Salu, Kabli küla, Häädemeeste vald, Pärnu maakond

Kabli külas Salu kinnistu detailplaneering

Märkused: *Joonise eesmärk on illustreerida põhimõttelist maksimaalset ehitusõigust ja ruumilist mõju piirkonnale. Tegelik hoonete paiknemine, maht ja arhitektuurne lahendus täpsustatakse projektidega. *Planeeritava kinnistu suurus on 44591 m². *Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana seletuskiri.

Planeeringu koostaja:

DetailPlanner OÜ Reg. nr 16974684 tel: 55968821

Planeeringu koostamise korraldaja: Häädemeeste Vallavalitsus

Töö nr: DP110724

Kabli külas Salu kinnistu detailplaneering

Asukoht: Pärnumaa, Häädemeeste vald, Salu (21401:001:0920)

Huvitatud isik: Päidre Põllud OÜ

Planeeringu koostamise korraldaja: Häädemeeste Vallavalitsus

Planeeringu koostaja: DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684) Planeerija: Triin Kask; Maastikuarhitektuuri magister (MD 003184)

[email protected] +372 55968821

Tartu 2024

SISUKORD

1. DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI....................................................................... 3 1.1 Detailplaneeringu koostamise alused......................................................................... 3

1.1.1 Arvestamisele kuuluvad kehtestatud planeeringud ja dokumendid...............................................3 1.2 Detailplaneeringu koostamise ülesanded................................................................... 3 1.3 Olemasoleva olukorra kirjeldus...................................................................................4

1.3.1 Planeeritava ala asukoht............................................................................................................... 4 1.3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid.............................................................................................................................................4 1.3.3 Maakasutus ja hoonestus..............................................................................................................5 1.3.4 Haljastus, maastik, mullastik, liiklus...............................................................................................5 1.3.5 Tehnovõrgud..................................................................................................................................7

1.4 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ning lähialal kehtestatud arvesse võetavad detailplaneeringud............................................................................................................ 7 1.5 Detailplaneeringuga kavandatav...............................................................................11

1.5.1 Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused..............................................................11 1.5.2 Planeeritava ala kruntideks jaotamine......................................................................................... 11 1.5.3 Kavandatav ehitusõigus, ehituslikud ja arhitektuursed tingimused..............................................11 1.5.4 Haljastus, heakord, piirded..........................................................................................................12 1.5.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus.........................................................................13 1.5.6 Tehnovõrgud- ja rajatised............................................................................................................ 14

Vesi ja kanalisatsioon.......................................................................................................14 Sademevesi..................................................................................................................... 14 Side..................................................................................................................................15 Soojavarustus.................................................................................................................. 15 Elektrivarustus ja tänavavalgustus...................................................................................15

1.5.7 Tuleohutuse tagamine................................................................................................................. 16 1.5.8 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused............................................................... 16 1.5.9 Keskkonnatingimused................................................................................................................. 17 1.5.10 Piirangud................................................................................................................................... 18 1.5.11 Detailplaneeringu rakendamise nõuded.................................................................................... 19 1.5.12 Koostatud planeeringlahenduse kaalutlused ja põhjendused.....................................19

2. KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSED......................................................................................21 3. DETAILPLANEERINGU JOONISED.......................................................................... 22

2 _________________________________________________________________________________________________________

Kabli külas Salu kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

1. DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused

Planeeritav ala hõlmab Salu kinnistut (katastritunnus 21401:001:0920, pindala 44591.0 m²,

sihtotstarve elamumaa 100%). Detailplaneeringu koostamise aluseks on Häädemeeste

Vallavalitsuse 5. september 2024 korraldus nr 350 “Kabli külas Salu kinnistu detailplaneeringu

algatamine”. Detailplaneeringu algatamisel ei ole ette näha täiendavate uuringute vajadust.

Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on OÜ GEOBÜROO (Litsentsid: 642MA-k,

EEG000115) poolt 16.08.2024 koostatud geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 (töö nr 2457).

Koordinaadid L-EST97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis.

1.1.1 Arvestamisele kuuluvad kehtestatud planeeringud ja dokumendid

● Häädemeeste Vallavolikogu 22.02.2018 otsusega nr 17 kehtestatud „Häädemeeste valla rannaalade osaüldplaneering“;

● Häädemeeste vallavalitsuse 08.06.2022 korraldusega nr 240 kehtestatud “Majaka küla Mihkli ja Väike-Mihkli kinnistute detailplaneering”;

● Õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid; ● Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 “Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“; ● Maa-ameti geoportaali kaardirakendused.

1.2 Detailplaneeringu koostamise ülesanded

Detailplaneeringu eesmärgiks on Salu maaüksuse jagamine elamumaa kruntideks ning

ehitusõiguse andmine elamute ja abihoonete püstitamiseks. Lisaks lahendatakse

juurdepääsude, tehnovõrkude, haljastuse, heakorra ja keskkonnakaitselised põhimõtted.

Koostatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva Häädemeeste valla rannaalade

osaüldplaneeringuga.

3 _________________________________________________________________________________________________________

Kabli külas Salu kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

1.3 Olemasoleva olukorra kirjeldus

1.3.1 Planeeritava ala asukoht

Planeeritav ala paikneb Häädemeeste vallas Kabli külas. Maa-ala jääb Läänemere veepiirist

100 m kaugusele (asukoht esitatud joonisel 1). Salu maaüksusele ulatuvad kitsendusena

Läänemere ranna piiranguvöönd ja Lepanina kinnistul paikneva puurkaevu hooldusala. Kinnistu

on ümbritsetud valdavalt elamumaa ja maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksustega.

1.3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid

Suurematest linnadest jääb ala suhteliselt kaugele: lähim linn, Pärnu, on põhja suunas ligi 50

km kaugusel. Umbes 1,7 km kaugusele põhja suunda jääb Kabli küla kompaktsema asutusega

ala, kus on lasteaed, postkontor ja linnuvaatlusjaam. Samuti asuvad seal Kabli seltsimaja ja

raamatukogu. Häädemeeste alevik, kus paikneb enamik olulisemaid sotsiaalobjekte (näiteks

kool, lasteaed, eakatekodu, kirik, muusikakool, mitmed kauplused ja ettevõtted) paikneb alast

umbes 11 km kaugusel põhja suunas. Lõuna suunda umbes 13 km kaugusele jääb Ikla alevik

ja piiripunkt. Lähimad bussipeatused on “Lepanina”, mis asub põhja suunas ca 500 m kaugusel

19331 Rannametsa-Ikla tee ääres ning sama tee ääres juurdepääsutee ristmikul ca 200 m

kaugusel on peatus “Majaka tee”. Ehkki osa objekte paiknevad suhteliselt kaugel, on nendega

tagatud kvaliteetne ühendus kõvakattega ca 6 m laiuse 19331 Rannametsa-Ikla tee kaudu.

Planeeritav ala külgneb ida suunast metsamaadega Orajõe metskond 15 (21303:002:0477) ja

Saadu mets (21303:002:0074). Loode nurgast on piirinaabriks ärimaa sihtotstarbega Lepanina

(21303:002:0031) maaüksus, millel paikneb Lepanina hotell, ülejäänud piirinaabrid on erineva

suurusega elamumaad.

Lähiala katastriüksustest suure osa moodustab metsamaa, mis kaitseb tuulte eest ning koos

mereäärse paiknemise eripäraga muudab ala looduskauniks ja kvaliteetseks elukeskkonnaks.

Häädemeeste valla rannikupiirkond üleüldiselt paistab silma loodusliku mitmekesisusega –

liivarannad, männimetsaga kaetud liivaluited, rannaniidud ja rabad. Rannikupiirkonnas esineb

rohkelt kivikülve, roostikke ja rannikulõukaid. Rannikupiirkonnas asuvad Natura aladeks

määratud Metsapoole loodusala, Kabli linnuala ja loodusala (Kabli linnujaam), Jaagupi hoiuala

ja Orajõe hoiuala. Piirkonnas asuvad Riigimetsa Majandamise Keskuse halduses olevad

Lemme ja Krapi telkimisalad ning Kabli looduskeskus. Avaliku supelrannana on tuntud Kabli

4 _________________________________________________________________________________________________________

Kabli külas Salu kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

rand ja Treimani rand. Rannikupiirkonda jäävad mitmed majutusasutused, millest tuntumad on

Kosmonautika puhkekeskus, naaberkinnistul paiknev Lepanina hotell ja Lemmeranna

külalistemaja.

Lähim seaduslik juurdepääs kallasrajale on planeeritava kinnistu edelapoolse nurga lähedalt

Merelaane tee 24 (21303:002:0572) maaüksuse kaudu (vt joonis 2).

Kokkuvõttes on piirkonnas erinevaid atraktiivseid võimalusi puhkamiseks nii turistidele kui

kohalikele elanikele sest vaheldusrikas ja kaunis loodus soodustab turismi, puhkemajandust ja

suvitamist.

1.3.3 Maakasutus ja hoonestus

Ligikaudu 4,46 ha suurune elamumaa sihtotstarbega maa-ala jaotub kõlvikuliselt: looduslik

rohumaa 3,18 ha, metsamaa 0.78 ha ja muu maa 0.5 ha. Katastriüksus on eraomandis ning

registriosa nr on 869406.

Ehitisregistri andmetel on maaüksus hoonestamata.

1.3.4 Haljastus, maastik, mullastik, liiklus

Osa planeeritavast katastriüksusest moodustab metsamaa, millel valdavaks puuliigiks on harilik

mänd (vt foto 1-2). Nooremaid mände leidub ka aladel, mis kõlvikuliselt on määratud kas

looduslikuks rohumaaks või muuks maaks (vt foto 3).

Fotod 1, 2, 3. Olemasolev kõrghaljastus. (11.07.2024)

5 _________________________________________________________________________________________________________

Kabli külas Salu kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

Maapind on üsna tasane, kerge langusega mere suunas. Absoluutkõrgused jäävad vahemikku

2,73-6,89 m. Nii kõrgemas kui madalamas osas on kuivenduskraav. Kogu kinnistu ulatuses on

drenaažitorustikud.

Juurdepääs riigiteelt (19331 Rannametsa-Ikla tee) planeeringualale on olemas üle Orajõe

metskond 15 kinnistu (vt foto 4). RMK valduses olevad teed on riigi omandisse jäetud maal

paiknevad valdavalt riigimetsa majandamiseks kasutatavad teed, aga igaüks võib neid teid

kasutada, kui riigimetsa majandamist korraldav isik või riigiasutus ei ole teed või selle osa

sulgenud või liiklust piiranud. RMK ei ole piiranud Orajõe metskond 15 kinnisasjal olemasoleva

metsatee kasutamist.

Foto 4. Orajõe metskond 15 metsatee. (11.07.2024)

Planeeringuala siseselt on välja ehitatud kruuskattega teed (vt foto 5), mida käesoleva

detailplaneeringuga ei muudeta. Kruusateed tagavad juurdepääsu planeeritavatele

elamukruntidele ning lisaks ka kallasrajale viivale Merelaane tee 24 maaüksusele ja

planeeringualast lääne suunda jäävatele Männisalu, Sõeru-Männi, Sõeru ja Sõeru-Lepa

maaüksustele. Planeeringuala kirdenurgas on eraldi pinnastee, mis tagab juurdepääsu Ilvese

maaüksusele.

6 _________________________________________________________________________________________________________

Kabli külas Salu kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

Foto 5. Planeeringuala lõunapoolne tee, mis kulgeb kallasrajale viiva juurdepääsuni. (11.07.2024)

1.3.5 Tehnovõrgud

Osa olulisematest tehnovõrkudest on planeeritaval alal juba välja ehitatud (täpsemalt kirjeldatud

ptk 1.5.6).

Planeeritav ala ei kuulu kaugkütte piirkonda ega ei jää perspektiivsele reoveekogumisalale,

seega on nii planeeritaval kinnistul kui kontaktvööndis kasutatud kohalikke lahendusi.

1.4 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ning lähialal kehtestatud arvesse võetavad detailplaneeringud

Piirkonnas kehtiva Häädemeeste valla rannaalade osaüldplaneeringu järgi asub Salu

kinnistu valdavalt elamu maa-alal, kus minimaalne elamukrundi suurus on 2500 m². Metsamaa

kõlvikut sisaldav osa jääb rohevõrgustikku. Vastavalt osaüldplaneeringule tuleb detailplaneering

koostada kui planeeritakse neli või enam uut krunti. Maaüksuste suurim lubatud täisehituse

protsent on alla 3000 m² maaüksuse puhul 20%, 3000-5000 m² maaüksuse puhul 15% ja

5000-10000 m² maaüksuse puhul 10%. Rohevõrgustiku alal on minimaalne ehitusõigusega

krundi suurus 3 ha. Võttes aluseks osaüldplaneeringu, ei ole lubatud rohevõrgustikku

väiksemaid elamukrunte moodustada. Planeeringuala maakasutus on nähtav üldplaneeringu

väljavõttel (vt skeem 1).

7 _________________________________________________________________________________________________________

Kabli külas Salu kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

Skeem 1. Väljavõte üldplaneeringust koos kõikide tingmärkidega

8 _________________________________________________________________________________________________________

Kabli külas Salu kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

Järgnevalt on loetletud üldplaneeringust tulenevad käesoleva detailplaneeringu kontekstis

olulisemad tingimused:

● Uue hoonestuse kavandamisel säilitada väljakujunenud asustus- ja hoonestusstruktuur; ● Hoida asula kompaktsust, arendada olemasolevaid asulaid tihendades, kasutusest välja

jäänud maid ning hooneid uuesti kasutusele võttes; ● Teedevõrku arendada läbi olemasolevate teede kvaliteedi tõstmise; ● Veekogude kasutamisvõimalusi suurendada veeäärsete alade väärtustamise ja avamise

teel; ● Säilitada looduslikud, kultuurilised ja maastikulised väärtused, arvestada nendega

planeeringute ja projekteerimistingimuste koostamisel; ● Töötada välja terviklikud ja funktsionaalselt seotud ruumilahendused; ● Elamute planeerimisel on vajalik arvestada võimalusega, et kõiki elamuid võidakse

perspektiivselt kasutada hooajaliselt nii suvilatena kui ka alaliste elukohtadena; ● Vahetult mere läheduses asuvate elamu- ja suvilapiirkondade planeerimisel tuleb

arvestada võimaliku üleujutusohuga ning rakendada ennetavaid ja leevendavaid meetmeid;

● Elamumaaks määratud alale võib planeerida ka ala teenindamiseks vajalikku infrastruktuuri ja ärihooneid. Detailplaneeringu või hoone kasutusotstarbe alusel võib määratud juhtotstarbega aladele anda ka kõrvalsihtotstarbeid, kuid need ei tohi ulatuda üle 45% vastava juhtfunktsiooniga ala pindalast;

● Uushoonestuse asukoha valikul tuleb hooned paigutada järgides olemasolevat ehitusjoont ja külastruktuuri ning säilitades kaunid vaated;

● Tingimata ei ole tarvis projekteerida külamiljöösse ajaloolise ilmega maju. Oluline on uute hoonete sobivus, maht, mõõtmed ning õige materjalide valik. Uued hooned ei tohiks olla oluliselt suurema mahuga kui olemasolevad hooned. Ehitamisel on soovitav kasutada naturaalseid materjale: klaasi, betooni, puitu, kivi jms;

● Soovitav on absoluutkõrgusega alla 3,0 m paiknevate hoonete, rajatiste sh tehnovõrkude projekteerimisel arvestada võimaliku üleujutusohuga. Detailplaneerimisel ja hoonete projekteerimisel tuleb maaüksust liigendada haljasaladega, mis vajadusel toimiksid puhvervöönditena. Kogu parkimine lahendada omal krundil.

● Juurdepääsud rannaalale tagatakse servituutide või lepingutega, mis peavad olema sõlmitud enne detailplaneeringu kehtestamist või ehitusloa väljastamist;

● Kinnistute jagamisel tekkivaid maaüksusi, millede juurdepääs toimub läbi erakinnistute, on võimalik hoonestada osapoolte vahelise vastava lepingu või servituudi olemasolul juurdesõidu võimaldamiseks. Servituut või leping peab olema sõlmitud enne detailplaneeringu kehtestamist või ehitusloa väljastamist. Soovitav on juurdepääsuteede avaliku kasutuse tagamine;

● Elamute piirete lubatud kõrgus kuni 1,5m, erandjuhtumitel ja olenevalt piirde kasutamise eesmärgist kuni 2m (vajalik põhjendada);

● Hoonestamisel ja hoonestatud kruntide kasutamisel säilitada olemasolev väärtuslik kõrghaljastus;

Käesoleva detailplaneeringu alal ei ole varasemalt detailplaneeringuid kehtestatud.

Häädemeeste vallavalitsuse 8. juuni 2022 korraldusega nr 240 on lähipiironnas kehtestatud

“Majaka küla Mihkli ja Väike-Mihkli kinnistute detailplaneering”. Kokkuvõttes planeeriti 11

elamukrunti, millest igale on lubatud ehitada üks 8,5 m kõrgune 2-korruseline põhihoone ja üks

9 _________________________________________________________________________________________________________

Kabli külas Salu kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

5 m kõrgune 1-korruseline abihoone. Iga elamumaa krundi maksimaalne hoonete ehitisealune

pind on 300 m². Alla 20 m² abihooneid on lubatud rajada kogu planeeritud hoonestusala

ulatuses ning nende lubatud arv krundil on 2. Lisaks elamualadele kavandati 5 tee krunti, 1

krunt rajatava puurkaevu tarbeks ja 1 krunt jäi looduslikuks rohumaaks. Juurdepääs

planeeringualale toimub Rannametsa-Ikla maanteelt, üle Orajõe metskond 15 ja Meretee

kinnistu (viimasele on seatud notariaalne eelmärge koormamaks kinnistut kasutusõigusega

Häädemeeste valla kasuks). Kõiki planeeritavaid majapidamisi varustab veega üks puurkaev.

Igale majapidamisele peab rajama olenevalt kinnistu suurusest kas kogumismahuti või

imbväljaku.

Häädemeeste vallavolikogu 10.03.2016 otsusega nr 23 kehtestati Metsaluige kinnistu detailplaneering. Eesmärk lahendada puhke- ja majutusotstarbeliste hoonete ja rajatiste

ehitusõigus, lisaks juurdepääsude, liikluskorralduse, tehnovõrkude, keskkonnakaitseliste

tingimuste, haljastuse ja heakorra ning servituutide vajaduse määramine. Planeeriti kolm krunti,

millele on ehitusõigusega ette nähtud kämpingute, puhkemajade, külalismajade ja

teenindushoonete rajamine ning tagatud ruum autokaravanidele ja telkimisele. Hoonestuse

kõrgus kuni 7m, korruselisus kuni 1,5. Olulisemad arhitektuursed tingimused näevad ette

looduslike materjalide kasutuse (puit, pilliroog, looduslik kivi) ja netraalsete värvide kasutuse

välisviimistluses, katusekalde vahemik 30-45.

10 _________________________________________________________________________________________________________

Kabli külas Salu kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

1.5 Detailplaneeringuga kavandatav

Detailplaneeringu eesmärk on Salu kinnistu jagamine 6 elamukrundiks ning ehitusõiguse

määramine üksikelamutele ja neid teenindavatele abihoonetele. Lisaks modustatakse

transpordimaa krunt, maatulundusmaa krundid ja määratakse põhimõtted tehnovõrkudega

varustamisele, juurdepääsude tagamisele, haljastusele ja heakorrale ning keskkonnakaitselised

meetmed ja tingimused kavandatu elluviimiseks. Planeeringuga kavandatav on täpsemalt

kirjeldatud alljärgnevates peatükkides.

1.5.1 Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused

Käesolev detailplaneering on kehtiva üldplaneeringuga kooskõlas.

1.5.2 Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Katastriüksus jagatakse kokku kümneks krundiks: 6 elamukrunti, 1 transpordimaa krunt, 3

maatulundusmaa krunti. Krundi kasutamise otstarbeks on kruntidel pos 1-6 üksikelamumaa

100% (EP100), pos 7 on tee ja tänava maa (LT100) ning pos 8-10 metsamaa (MM100%).

1.5.3 Kavandatav ehitusõigus, ehituslikud ja arhitektuursed tingimused

Ehitamisel tuleb vältida kõiki omaduselt või väljanägemiselt piirkonnale võõraid elemente.

Hooned tuleb projekteerida ja ehitada hea ehitustava ja üldtunnustatud ehituslike põhimõtete

järgi. Põhihoone ja abihooned peavad omavahel harmoneeruma. Hoonete arhitektuursed

eskiisid kooskõlastada omavalitsusega.

Ehitisealuse pinna määramisel on arvesse võetud üldplaneeringuga lubatud ehitusmahud.

Hoonestusalade määramise aluseks on võetud tuleohutuskujad, juurdepääsuteede ning

olemasolevate tehnovõrkude ja nende kaitsevööndite paiknemine (vt joonis 4).

Ehitusõigus ja olulisemad arhitektuursed tingimused on esitatud tabelis 1 ning põhijoonisel

(joonis 4). Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele võib kruntidele rajada ehitisi/rajatisi, mis

on kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga ning kuni 5 m kõrgusega. Sellised hooned võivad paikneda

ainult hoonestusala piirides.

11 _________________________________________________________________________________________________________

Kabli külas Salu kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

Tabel 1. Ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused

1.5.4 Haljastus, heakord, piirded

Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrg- ja väärtuslik haljastus, st likvideerida võib ainult

otseselt ehitustegevusele ette jäävad puud või ohtlikud puud. Kruntidele uute puude istutamise

korral eelistada valdavalt kontaktvööndile iseloomulikku puuliiki, milleks on harilik mänd.

Planeeringuala idaservas asuvad mitmete II kaitsekategooria nahkhiirlaste liikide leiukohad.

Nahkhiired on üldjuhul tiheasutusega harjunud, kuid kui ehituse käigus on alal vaja mõningaid

puid maha võtta, siis tuleb jälgida, et alles jääksid õõnsusega puud, mis on nahkhiirtele

sobilikuks pesitsuspaigaks.

Piirete kavandamisel tuleb lähtuda piirkonnas ajalooliselt väljakujunenud traditsioonilistest

piirdetüüpidest ja naaberkruntide piirete kõrgusest:

12 _________________________________________________________________________________________________________

Kabli külas Salu kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

● Piirdeaia rajamine pole kohustuslik; ● Piirded peavad teiste elamukruntide või maatulundusmaa kruntidega piirnevates

külgedes asuma krundi piiril; ● Moodustatud maatulundusmaad jäävad rohevõrgustikku, sinna piirete rajamine on

keelatud; ● Transpordimaaga piirnevates külgedes võib piire paikneda minimaalselt 4 m kaugusel

krundi piirist (talvise teehoolduse tagamiseks); ● Piirete kõrgus kuni 1,5 m; ● Eelistada puidust või looduslikust kivist aedu, lubatud on aedade kombineerimine

hekkide või kivipostidega, lippide paigutus peab olema sellise tihedusega, et ei tekiks visuaalselt plankaia ilmet.

1.5.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Väljakujunenud teedevõrgustiku (kirjeldatud ptk 1.3.4) muutmist käesoleva planeeringuga ette

nähtud pole. Olemasolevad kruuskattega ja pinnasteed sobituvad piirkonda ning tagavad

looduslikkuse, seega pole planeeritud ka teede katendi muutmist. Olemasolevad teed on

kahesuunalised ning pöörded on lubatud mõlemas suunas. Keelatud on RMK metsamaale uute

teede rajamine või olemasoleva tee muutmine.

Olemasolevatele planeeringuala sisestele kruuskattega teedele moodustatakse eraldi

transpordimaa sihtotstarbega krunt (põhijoonisel pos 7). Transpordimaa krunt võimaldab

edaspidi igakordsel krundiomanikul rajada vastavalt uushoonestuse lõplikule paiknemisele

mahasõidu krundile. Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt vastavalt “Linnatänavad“

Standardile EVS 843:2016, ehk väikeelamule tagada vähemalt 3 parkimiskohta. Iga üksikelamu

krundisisesed teed ja parkimiskohtade täpne lahendus ning paiknemine määrata projektiga

vastavalt hoonestuse lõplikule paiknemisele.

Päästeameti ja prügiveoki juurdepääsu võimaldamiseks peab tee olema alati läbisõidetav, st

keelatud on tee peal parkimine. Tõkkepuu paigaldamise puhul tuleb tagada Päästeametile ja

teenindavale transpordile juurdepääs igal ajal.

Transpordimaa sihtotstarbega krunt jääb esialgu eraomandisse, millest tulenevalt tuleb sellele

seada servituudilepingud kõikide planeeritud kruntide (pos 1-6) ning Männisalu, Sõeru-Männi,

Sõeru ja Sõeru-Lepa kasuks. Lubatud on tee anda peale moodustamist üle kohalikule

omavalitsusele, millega seoses tagatakse tee avalik kasutus ning selle hooldamise kohustus

läheb üle kohalikule omavalitsusele. Planeeringuala idanurgale (mõjutab planeeritud krunti pos

13 _________________________________________________________________________________________________________

Kabli külas Salu kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

4) tuleb seada teeservituut Ilvese (21303:002:0114) maaüksusele seadusliku juurdepääsu

tagamiseks.

1.5.6 Tehnovõrgud- ja rajatised

Tehnovõrgud on planeeritaval katastriüksusel valdavalt juba olemas. Olemasolevate

tehnovõrkude ühendamine uute hoonetega toimub projekteerimise käigus.

Vesi ja kanalisatsioon Planeeritud kruntide veevarustus tagatakse Lepanina maaüksusel paiknevast puurkaevust

(PRK0006575) ning reovesi suunatakse Lepanina maaüksusel paiknevasse biopuhastisse

(PUH0676710). Biopuhasti on 1986. aastal rajatud BIO-25 tüüpi puhasti, mille projektikohane

reostuskoormus on 130 ie-d, 2023. a aastaaruande kohaselt on tegelik reostuskoormus 102

ie-d, seega võttes arvesse rahvaloenduse tulemuse, et Eesti leibkonna keskmiseks suuruseks

on 2,35 inimest, on puhasti võimeline vastu võtma lisanduvate 6 krundi reovee (14,1 ie).

Üldised tingimused puurkaevu ja biopuhasti edaspidisele kasutamisele: puurkaevu

hooldusalasse (10 m raadius puurkaevu ümber) pole lubatud sademevee immutamine,

prügikonteinerite paigaldamine või hoonete ehitamine. Heitvee immutamine võib toimuda alates

60 m kaugusel puurkaevust ning puurkaevu suhtes allavoolu. 10 m hooldusalaga puurkaevust

võib ööpäevas võtta kuni 10 m³ vett. OÜ Rannaniidu (Lepanina maaüksus) ning Päidre Põllud

OÜ (Salu maaüksus) sõlmisid 07.05.2024 ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga liitumiseks

kokkuleppe, kus muuhulgas on sätestatud, et iga krundi maksimaalne ööpäevane veetarbimine

on 0,5 m³/p ning maksimaalne ööpäevane reovee ärajuhtimine 0,5 m³/p. Arvestades, et

kruntidele on vee-ettevõtja ehk Lepanina kinnistu poolt ette nähtud liitumistasu, vee

tarbimispõhine kulu ning ärajuhitava reovee hulga põhine kulu, on puurkaevu ning biopuhasti

hooldamine ja järjepideva toimimise tagamine rajatiste omaniku kohustus (kui ei lepita kokku

teisiti).

Planeeritud vee ja kanalisatsiooni lahendus on esitatud põhijoonisel (joonis 4). Trasside lõplikku

asukohta võib muuta/täpsustada projekteerimise käigus.

Sademevesi Sademevee lahendused on planeeritaval alal lahendatud drenaažitorude ja kraavidega. Eraldi

uusi lahendusi pole käesoleva detailplaneeringuga ette nähtud. Hoonestusalad on näidatud

14 _________________________________________________________________________________________________________

Kabli külas Salu kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

muuhulgas drenaažitorustike peale, seega tuleb hoonete lõpliku asukoha projekteerimisel arvestada, et keelatud on lõhkuda drenaažitorusid, mis tagavad kuivenduse ka naabermaaüksustele. Kui hoone asukoht projekteeritakse siiski torustikule, tuleb antud kohas drenaaž ümber suunata. Hoonete projekteerimisel tuleb tagada vertikaalplaneerimise

põhimõte, et kalded on hoonetest eemale. Uushoonestuse katuse pindadelt on soovituslik

sademevett koguda (nt kastmise eesmärgil), et vähendada suvisel perioodil puurkaevust

võetava vee hulka. Liigvesi suunata olemasolevatesse drenaažitorudesse või hajutada oma

krundil haljaspinnale.

Side Sidega liitumise võimaldamiseks on sidekaablite lahendus alal välja ehitatud (vt joonis 4).

Soojavarustus Piirkond ei ole hõlmatud kaugküttega, seega lahendatakse soojaga varustamine projekteerimise

käigus lokaalsena. Lubatud on kõik lokaalse kütmise viisid ja kütused, mille kasutamine on

keskkonnanormidega kooskõlas. Lubatud on taastuvenergia kasutamine. Keelatud on

keskkonda saastavate raskeõlide ja kivisöe kasutamine. Tehnilistel seadmetel (nt

õhksoojuspump) tuleb tagada müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja

sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra

leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele

ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad

paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat

vibratsioonimüra.

Elektrivarustus ja tänavavalgustus

Elektritrasiid ja liitumiskilbid on planeeringualal välja ehitatud, vajadusel on võimalik

olemasolevad liitumiskilbid ümber ehitada või liitumislepinguid muuta. Olemasolevad

elektriliitumiskilbid ja jaotuskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad ning elektritrassidele

tuleb seada servituut Elektrilevi OÜ kasuks. Olemasoleva liitumislepingu muutmise vajaduse

korral pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Uued elamud ühendada alates liitumiskilpidest 0,4 kV

maakaablitega.

Käesoleva detailplaneeringuga välisvalgustust ei kavandata, aga alale vajadusel lisanduv

valgustus (nt tänavavalgustus ja ehitusaegne valgustus) peab arvestama nahkiirlaste

15 _________________________________________________________________________________________________________

Kabli külas Salu kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

elupaiganõudlust. Valgustus peab võimalusel olema suunatud maapinnale (st mitte valgustada

puude võrasid ega suunata valgust kõrgusesse).

1.5.7 Tuleohutuse tagamine

Siseministri määrusega nr 17 “ Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” on kehtestatud nõue, et

ehitistevaheline tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m. Juhul, kui hoonetevahelise kuja laius

on alla 8 m, tuleb vastavalt eeltoodud määrusele tagada tule leviku piiramine ehituslike või

muude abinõudega. Ühe kinnistu piires võib üheks hooneks arvestada kuni 400 m² ehitisealuse

pinnaga hoonete kompleksi juhul kui hooned on samast tulepüsivusklassist. Hoonete

minimaalne tulepüsivusklass on vastavalt hoone kasutusviisile ja ehitusalusele pinnale

määratud TP 3. Tuleõnnetusohu minimeerimine toimub hoone projekteerimise faasis

asjakohaste tuleohutusmeetmete projekteerimise ja rakendamisega.

Igal ehitisel peab olema tulekahju kustutamiseks vajalik tuletõrje veevarustus, mis rajatakse

tuleohutuse seaduse kohaselt. Tuletõrje veevarustus projekteeritakse ja ehitatakse nii, et

tulekahju korral on tagatud kustutusvee kättesaadavus, on arvestatud vahemaaga ehitise ja

hüdrandi ning ehitise ja muu veevõtukoha vahel, on arvesse võetud vajaminevat vooluhulka ja

kustutusaega. Tuletõrje veevõtukoha maksimaalne kaugus kuni kahekorruselise elamupiirkonna

eluhooneni võib vastavalt siseministri määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ olla kuni

200 m päästetehnikaga sõidetavat teed mööda. Ehitise tuleohutusest lähtuvalt on planeeritud

eluhooned I kasutusviisiga hooned.

Tuletõrje veevõtukohta piisavas kauguses ei ole, seega on ette nähtud uue mahuti ja hüdrandi

rajamine (vt joonis 4). Hüdrant on planeeritud sobivasse kaugusesse kõikidest planeeritud

hoonestusaladest, tuletõrje veevõtukoha täpne lahendus ja paiknemine määratakse projektiga.

1.5.8 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Lahendatakse vastavalt Eesti standardile EVS 809-1:2002.

● Kuritegevuse riske vähendavad juurdepääsutee ja hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus.

● Vastupidavate ehitusmaterjalide, ukse- ja aknaraamide, lukkude jms kasutamine vähendab sissemurdmiste riski.

16 _________________________________________________________________________________________________________

Kabli külas Salu kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

● Eraautode parkimine vahetult elamu ees vähendab autodega seotud kuritegude riski. ● Tuleb rajada kruntidele selgelt eristatavad juurdepääsud ning vältida tagumiste

juurdepääsude rajamist. ● Tagada ala hea hooldus ja korrashoid, kasutada süttimatust materjalist suletavaid

prügianumaid.

1.5.9 Keskkonnatingimused

Katastriüksuse omanik vastutab haljastuse heakorra eest ning ei satu oma tegevusega

vastuollu kehtivate seaduste ja üldplaneeringuga. Eeldusel, et peetakse kinni käesolevas

detailplaneeringus seatud tingimustest, ei kaasne ümbritsevale piirkonnale visuaalseid või

looduskeskkonda kahjustavaid negatiivseid mõjusid.

Keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine, selle algatamise kaalumine ning

eelhinnangu koostamine ei ole vajalik keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lg 1 ja 2 mõistes, kuivõrd detailplaneeringuga kavandatav

tegevus ei ole vastuolus asjaomaste strateegiliste planeerimisdokumentidega ning ei kavandata

KeHJS § 6 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Eeldatavasti ei kaasne planeeritud

tegevusega negatiivseid mõjusid Natura 2000 aladele.

Ehitustegevuse käigus tekkivate ehitusjäätmete valdaja peab rakendama kõiki tehnoloogilisi

võimalusi ehitusjäätmete liigiti kogumiseks tekkekohas, korraldama oma jäätmete

taaskasutamise või andma jäätmed käitlemiseks üle jäätmeluba omavale isikule ning

rakendama kõiki võimalusi ehitusjäätmete taaskasutamiseks. Jäätmete käitlemise (sh

kogumise) korraldamisel lähtutakse jäätmeseadusest. Keelatud on jäätmete ladustamine või

ladestamine selleks mitteettenähtud kohta. Hoonete kasutusperioodil tekkivad jäätmed tuleb

koguda vastavasse kinnisesse prügikonteinerisse ning anda üle jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale.

Planeeritud krundid ja hoonestusalad arvestavad olemasoleva teede paiknemise ja

keskkonnaga, mistõttu ei too planeeritav hoonestus endaga kaasa metsamaa vähenemist või

muu kahjuliku mõju riski. Rohevõrgustiku toimimisele mõjusid ei kaasne, sest elamukrundid on

planeeritud rohevõrgustikust välja. Rohevõrgustikku jäävale alale on moodustatud eraldi

metsamaa kasutamise otstarbega krundid, mille sihtotstarbeks saab maatulundusmaa.

Metsamaa majandamisel rohevõrgistiku aladel lähtutakse metsaseadusest,

metsakorralduskavadest ning metsamajanduse heast tavast. Vastavalt üldplaneeringule tuleb

17 _________________________________________________________________________________________________________

Kabli külas Salu kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

rohelise võrgustiku koridorides metsade raiumisel lähtuda valikraie printsiibist.

Kavandatav tegevus võib läbi hoonestuse ja kommunikatsioonide rajamise mõjutada piirkonna

hüdroloogilisi tingimusi, kuid see ei ole eeldatavalt olulise mõjuga.

Inimeste tavapäraseid liikumisvõimalusi, tervist või vara käesoleva detailplaneeringu lahend ei

mõjuta.

1.5.10 Piirangud

Planeeritava maaüksuse kasutamist piiravad Läänemere ranna piiranguvöönd. Lisaks

kaasnevad piirangud seoses tehnovõrkude- ja rajatistega.

● Veekaitselistes vööndites tegutsedes tuleb lähtuda Looduskaitseseaduses,

Veeseaduses, Keskkonnaseadustiku üldosa seaduses ning Planeerimisseaduses

sätestatud tingimustest.

● Tingimused puurkaevule ja reoveepuhastussüsteemidele ning nende omavahelistele

kujadele, heitvee pinnasesse või suublasse juhtimisele jms on sätestatud Veeseaduses.

● Juurdepääsuteedega seonduvate reaalservituutidega kaasnevad piirangud või õigused

sätestab notariaalne servituudileping ning Asjaõigusseadus.

● Kui tehnovõrke rajatakse teisele kinnisasjale, seatakse vastavalt Asjaõigusseadusele

koormatavale kinnisasjale notariaalne servituut. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma

tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja

-rajatisi, kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või

majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või

nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Reaalservituudi täpsem

sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui

kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu, vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse

kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve ning

kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine

kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama

või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama.

18 _________________________________________________________________________________________________________

Kabli külas Salu kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

1.5.11 Detailplaneeringu rakendamise nõuded

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et

kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi ega kitsendaks maa

kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Vältida tuleb müra tekitamist ning vee või

pinnase saastumist. Ehitustegevuse või katastriüksuse kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb

tekitaja poolt hüvitada koheselt.

Igakordne katastriüksuse omanik peab tagama vastavate meetmetega ehitusseadustiku 2.

peatüki täitmise, mis nõuab, et ehitis ei või ohustada selle kasutajate ega teiste inimeste elu,

tervist või vara ega keskkonda.

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Detailplaneering on

pärast kehtestamist aluseks planeeringualale ehitiste püstitamisele ning ehitusprojektide

koostamisele.

Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne kohalikule omavalitsusele kohustust

detailplaneeringukohaste objektide väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks.

Krundisiseste teede, parkimisalade, tehnovõrkude ühenduste ja haljastuse rajamise kohustus

on igakordsel krundi omanikul.

Planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende põhimõtteline järjekord: 1. käesoleva detailplaneeringu alusel maaüksuse kruntideks jaotamine; 2. planeeritud hoonestuse ja taristu ehitusprojektide koostamine ehitusloa taotlemiseks vajalikus mahus, vajalike kooskõlastuste hankimine projektidele ja ehitusloa taotlemine koos vastavate riigilõivude tasumisega; 3. planeeritud uushoonestuse ja krundisiseste tehnorajatiste ehitamine väljastatud ehitusloa alusel kinnitatud ehitusprojekti järgi; 4. püstitatud uushoonestusele kasutuslubade taotlemine.

1.5.12 Koostatud planeeringlahenduse kaalutlused ja põhjendused

Koostatud planeering vastab kehtiva Häädemeeste rannaalade osaüldplaneeringuga seatud

arengueesmärkidele. Elamukrundid on planeeritud elamumaa juhtfunktsiooniga alale ning

vastavad etteantud tingimustele nii pindala kui ehitusõiguse osas. Rohevõrgustiku alale on

moodustatud ilma ehitusõiguseta krundid, mille kasutusotstarbeks on määratud 100%

metsamaa. Lisaks on ette nähtud mitmeid tingimusi rohevõrgustiku toimimise tagamiseks.

19 _________________________________________________________________________________________________________

Kabli külas Salu kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

Krundid on lubatust suuremad, et tagada privaatsemad õuealad ning kvaliteetsem elukeskkond.

Rohevõrgustikku jääv ala on jaotatud selliselt, et iga metsaga piirneva elamukrundiga on

võimalik kaasa osta kõrghaljastatud maatulundusmaa krunt. Kruntide arv võimaldab eeldatavalt

liitumise Lepanina kinnistul oleva vee -ja reovee süsteemidega ilma neid üle koormamata.

Transpordimaa krunt on planeeritud olemasolevate teede alale ning jääb vähemalt esialgu

eraomandisse, et võimaldada näiteks tõkkepuude paigaldamine ning seeläbi ohutuma ja

privaatsema elamupiirkonna kujunemine.

Planeeringu realiseerimine on eelkõige majanduslikult oluline maaomanikule, kes on juba

planeeringu koostamise eelselt teinud suuri investeeringuid käesolevaga planeeritava

elamukvartali rajamiseks. Planeeringu realiseerimine toob piirkonda uued elanikud, mis on

positiivne mõju majandusele. Maksujõulise elanikkonna kasvuga suureneb nõudlus mitmete

teenuste osas ja seega luuakse eeldused uute teenuste pakkumiseks. Planeeritud lahendus

arvestab keskkonna ja kohalike ehitustavadega ning planeeritava elluviimine annab võimaluse

kuuel perel soetada elukoha looduskaunisse ning kvaliteetsesse keskkonda.

20 _________________________________________________________________________________________________________

Kabli külas Salu kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

2. KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSED

Detailplaneeringu koostamise jooksul on tehtud koostööd naabrite, tehnovõrkude omanike ning

riigiametitega. Naabrite poolt vastuväiteid või arvamusi ei esitatud. Kooskõlastuste kokkuvõte on

esitatud tabelis 2.

Tabel 2. Koostöö ja kooskõlastuste kokkuvõte

Kuupäev Asutuse või ettevõtte nimetus

Kooskõlastuse number, tingimused või seisukoht

Kooskõlastaja/ koostaja nimi

21 _________________________________________________________________________________________________________

Kabli külas Salu kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)

3. DETAILPLANEERINGU JOONISED

Situatsiooniskeem M 1:200 000

Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:2000

Tugijoonis M 1:500

Põhijoonis M 1:500

Illustreeriv joonis -

22 _________________________________________________________________________________________________________

Kabli külas Salu kinnistu detailplaneering DetailPlanner OÜ (Reg. nr 16974684)