RAJATISE ÜÜRILEPING nr 9-28/1
(digiallkirja kuupäev)
Riigimetsa Majandamise Keskus, keda esindab RMK Kinnisvaraosakonna juhataja 06.02.2019.a käskkirja nr 9-49/1 alusel RMK Põhja piirkonna haldusspetsialist Reet Karu, edaspidi Üürileandja, ühelt poolt,
ja MTÜ Krillimäe Külaselts (registrikood 80552145) edaspidi Üürnik, keda esindavad juhatuse liikmed Mihkel Saarend (ik 36901300217 ja Joel Kolk (ik 37708110287) teiselt poolt,
keda nimetatakse edaspidi Pool või ühiselt Pooled,
sõlmisid Riigimetsa Majandamise Keskuse poolt 06.02.2019.a. nr 9-33/1 läbiviidud läbirääkimiste protokolli tulemusena käesoleva lepingu, edaspidi Leping, alljärgnevas:
1. Lepingu ese, tähtaeg ja üldised kokkulepped
1.1. Üürileandja annab Üürnikule tasu eest kasutamiseks Harju maakonnas, Viimsi vallas, Lubja külas, Viimsi metskond 79 kinnistul (katastritunnusega 89001:003:0292, riigi kinnisvararegistri koodiga KV6457) asuva puurkaevu (riigi kinnisvararegistri kood KV6457R1) ehitisealuse pinnaga 22,4 m², edaspidi Üüripind
1.2. Üüripinna üleandmisel Üürniku faktilisse kasutusse vormistavad Pooled kohapeal Üüripinna üleandmise akti, mis on Lepingu Lisaks 1.
1.3. Leping jõustub alates 01.03.2019.a. ja kehtib tähtajatuna.
1.4. Üürnikul on õigus kasutada Üüripinda vee võtmiseks tingimusel, et ta ei kahjusta Üürileandja huve ja ei tee takistusi teistele Üüripinna kasutajatele.
1.5. Üürileandja ei vastuta üüripinna puuduste eest, sh veekvaliteedi eest, samuti üüripinnal asuva üürniku vara juhusliku hävimise eest.
1.6. Üürnik on teadlik asjaolust, et oma vara hävimise riski vastu on tal võimalik vara kindlustada.
1.7. Üürnik on Üüripinna vastuvõtmisel teadlik Üüripinna seisukorrast ja kõigist Üüripinna puudustest ja Üüripinnaga kaasnevatest kohustustest ja piirangutest ning üürnik on enne üürilepingu sõlmimist üürilepinguga kohapael piisavalt ja igakülgselt tutvunud ning soovib Üüripinda just sellises seisukorras, koos selliste nõuetega, kohustustega ja piirangutega kasutusele võtta.
2. Üür ja kõrvalkulud
2.1. Üürnik kohustub maksma Üürileandjale Üüripinna eest üüri 10.-(kümme) eurot kuus, , mis sisaldab kõiki seadusest tulenevaid makse, edaspidi nimetatud Üür.
2.2. Lisaks Üürile on Üürnik kohustatud tasuma Üüripinna kasutamisega seotud kõrvalkulud, edaspidi Kõrvalkulud. Kõrvalkuludeks on kulud Üürileandja või Üürileandja poolt vahendatud kolmanda isiku teenustele, kus Üüripind asub, haldus, hooldus ja kindlustus, elektrienergia, küte, valveteenused, veekvaliteedi kontrollimise või veekvaliteedi parendamisega seotud kulud.
2.3. Juhul, kui Üürileandja osutab või vahendab Üürnikule seoses Üüripinna kasutamisega teenust, mida ei ole nimetatud Lepingu punktis 2.2, kohustub Üürnik tasuma selle eest vastavalt Lepingus ettenähtud Kõrvalkulude eest tasumise korrale, kui Pooled ei lepi kokku teisiti.
2.4. Üürnik maksab Üüri Üürileandja poolt esitatud arve alusel üks kord kuus jooksva kuu 25-ndaks (kahekümne viiendaks) kuupäevaks. Üürileandja kohustub esitama Üürnikule nõuetekohase arve hiljemalt 7 (seitse) kalendripäeva enne Üüri tasumise tähtaega.
2.5. Üürnik tasub Üürileandjale eelmise kuu Kõrvalkulude eest järgneva kuu 25-ndaks (kahekümne viiendaks) kuupäevaks Üürileandja poolt esitatud arve alusel.
2.6. Üürileandjal on õigus taotleda Üüri suurendamist Lepingu sõlmimisest 1 (ühe) aasta möödumisel ja vastavalt iga järgmise aasta möödumisel, kusjuures Üüri suurendamise maksimaalmääraks on 2 (kaks) % eelneva aastase perioodi kuu Üüri suurusest. Üüri suurendamine fikseeritakse kirjalikult Lepingu lisana. Juhul, kui Pooled ei saavuta kokkulepet uue Üüri suuruse osas järgmise üheaastase perioodi esimeseks päevaks, on Üürileandjal õigus Leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest kirjalikult Üürnikule 3 (kolm) kuud ette.
2.7. Üüri hakatakse arvestama ja Üürnikul tekib Üüri tasumise kohustus alates Üüripinna üleandmise akti alusel Üürnikule üleandmise kuupäevast või ajast, millal Üürnikule läks muul moel üle Üüripinna valdus, lähtudes sellest, milline eelpoolmainitud juhtumitest saabub esimesena, kuid mitte hiljem kui „01.“märtsist 2019.a. Üürniku Üüri ja muude Lepingujärgsete maksete tasumise kohustust ei mõjuta asjaolu, kas ta faktiliselt ja kui suures ulatuses Üüripinda kasutab.
3. Tagatisraha
3.1. Üürnikul on kohustus maksta enne Lepingu jõustumist Lepingu täitmise tagatisena 10 (kümme) eurot, st ühe kuu Üüri, edaspidi Tagatisraha, Üürileandja arveldusarvele EE881010002021370008 SEB pangas, selgitusega „Krillimäe Külaseltsi üürilepingu tagatis.“ Üürileandjal on õigus Tagatisraha kasutada Üüriks või muudeks lepingujärgseteks makseteks, kui Üürnik on makseraskustes või Üürnik ei ole maksnud Üüri punktis 2.4 nimetatud tähtpäevaks ja Üüri või muude lepingujärgsete maksete tasumise tähtpäevast on möödunud 10 kalendripäeva.
3.2. Üürileandja tagastab Üürnikule Tagatisraha 2 (kahe) kuu möödumisel arvates Lepingu lõppemise kuupäevast, kui Üürileandja ei ole esitanud Üürniku vastu Lepingust tulenevat nõuet.
3.3. Tagatisrahalt ei maksta Üürnikule intressi.
3.4. Üürnik kohustub esitama Üürileandjale tagatisraha tasumist tõendava maksekorralduse koopia.
4. Poolte kohustused
4.1. Üürileandja kohustub:
4.1.1. andma Üürnikule Üüripind üle hiljemalt „01.“märtsil 2019.a;
4.1.2. kindlustama Üüripinna teenindamise Üürileandja poolt osutatavate või Üürileandja poolt vahendatavate teenustega;
4.1.3. tagama Üüripinna haldamise ja hoolduse vastavalt Poolte poolt kokkulepitule;
4.1.4. oma õiguste ja kohustuste täitmisel segama võimalikult vähe Üürniku tegevust;
4.1.5. teatama kirjalikult Üürnikule Üüripinna võõrandamisest või piiratud asjaõigusega koormamisest10 (kümne) kalendripäeva jooksul alates omandi üleminekust või vastava kande tegemisest kinnistusraamatusse;
4.1.6. esitama pretensioonid, mida tal on õigus Lepingu kohaselt Üürnikule esitada, 5 (viie) tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks.
4.2. Üürnik kohustub:
4.2.1. Üüripinna vastuvõtmisel Üürileandjalt hoolikalt üle vaatama ja alla kirjutama Üüripinna üleandmise aktile. Üürnik on kohustatud esitama oma märkused seoses Üüripinna puudustega üleandmise aktis;
4.2.2. tasuma igakuiselt Üüri ja teisi makseid Lepingus fikseeritud tingimustel;
4.2.3. tasuma kõik Üüripinna kasutamisega ja kindlustamisega kaasnevad kulud (elekter, jäätmevedu, heakord jne) eest;
4.2.4 kasutama Üüripinda vastavalt Lepingus ettenähtud sihtotstarbele;
4.2.5. andma Üüripinda allkasutusse üksnes Üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul;
4.2.6. kooskõlastama kõik Üüripinnal tehtavad muudatused või parendused eelnevalt kirjalikult Üürileandjaga;
4.2.7. lubama Üürileandja esindajaid Üürniku tööajal takistamatult Üüripinnale Lepingu tingimuste täitmise kontrollimiseks;
4.2.8. teatama Üürileandjale viivitamatult igast Üüripinnal toimunud avariist, tulekahjust jms, võttes koheselt tarvitusele abinõud edasiste kahjude ärahoidmiseks ja tagajärgede likvideerimiseks;
4.2.9. tagama Üüripinna säilimine, ohutus, korrashoid ja heaperemehelik kasutamine;
4.2.10. tagama Üüripinna ümbruse heakord;
4.2.11. täitma Üüripinna kasutamisel kõiki heakorra-, ohutustehnika-, tuleohutus- ja keskkonnanõudeid, vältides oma tegevusega kõiki kahjulikke keskkonnamõjusid ja kahjulikke mõjusid üürileandja varale, inimese tervisele ning likvideerida ja hüvitada koheselt tekkinud keskkonna-, varaline- või muu;
4.2.12. tagastama Üüripinna lepingu lõppedes seisundis, mis vastab Üüripinna lepingukohasele kasutamisele, kirjaliku vara üleandmise akti alusel;
4.2.13. hoidma Üürileandja vara heas korras, tegema selleks vajalikku Üüripinna rajatiste ja tehnosüsteemide hooldusremonti. Üüripinna hävimisel või kasutuskõlbmatuks muutumisel on üürnikul kohustus korraldada nende taastamine või asendamine või hüvitamine;
4.2.14. teatama viivitamatult Üürileandjale, kui Üürniku vastu on esitatud kohtusse avaldus tema pankroti väljakuulutamiseks või võetakse vastu otsus Üürniku likvideerimiseks;
4.2.15. esitama pretensioonid, mida tal on õigus Lepingu kohaselt Üürileandjale esitada, 5 (viie) tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks.
5. Lepingu muutmine
5.1. Lepingu tingimusi võib muuta Poolte kokkuleppel, välja arvatud juhul, kui Lepingu tingimuste muutmine on tingitud Eesti Vabariigi õigusaktidest.
5.2. Ühe Poole esitatud kirjaliku taotluse Lepingu tingimuste muutmiseks vaatab teine Pool läbi kümne (10) kalendripäeva jooksul arvates taotluse saamise päevast. Keeldumise korral teatatakse sellest teisele Poolele koos vastavasisulise põhjendusega viie (5) kalendripäeva jooksul.
6. Lepingu lõppemine
6.1. Leping lõpeb Lepingu ülesütlemisel Poole poolt, Üüripinna hävimisel või kasutamiskõlbmatuks muutumisel, samuti lõppemisel muul alusel.
6.2. Üürileandjal on õigus Leping ennetähtaegselt kirjaliku avaldusega üles öelda, kui selleks on mõjuv põhjus, teatades Üürnikule ülesütlemisest ette 10 (kümme) kalendripäeva. Mõjuva põhjusega on tegemist, kui kõiki asjaolusid arvesse võttes ja mõlema Poole huvisid kaaludes ei või oodata, et Üürileandja jätkaks Lepingu täitmist kuni Lepingu tähtaja saabumiseni. Muuhulgas on mõjuvaks põhjuseks alljärgnevalt:
6.2.1. Üürnik ei võta Üürileandjalt Üüripinda vastu kokkulepitud tähtajal;
6.2.2. Üürnik kasutab Üüripinda vastuolus Lepingus ettenähtud sihtotstarbega;
6.2.3. Üürniku tegevus halvendab Üüripinna seisundit;
6.2.4. Üürniku tegevus häirib naabrite tegevust või huve;
6.2.5. Üürnik ei ole täies ulatuses tasunud Üüri või Kõrvalkulude eest või võlgnevusele lisanduvat viivist ühe (1) kuu jooksul tasumise tähtaja möödumise päevast arvates;
6.2.6. Üürnik teeb Üüripinnal parendusi või muudatusi ilma Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta;
6.2.7. Üürnik on andnud Üüripinna ilma Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta allkasutusse;
6.2.8. Üürnik rikub muul, Lepingu punktides 6.2.1-6.2.7. sätestamata viisil oma kohustusi ning ei kõrvalda rikkumist 14 (neljateistkümne) kalendripäeva jooksul arvates vastava Üürileandja kirjaliku nõude saamisest;
6.2.9. Üürniku suhtes on välja kuulutatud pankrot või vastu võetud likvideerimisotsus;
6.3. Üürnikul ja Üürileandjal on õigus Leping igal ajal olenemata põhjusest ennetähtaegselt üles öelda, teatades sellest Üürileandjale kirjalikult ette vähemalt 3 (kolm) kuud;
6.4. Üürnikul on õigus Leping ennetähtaegselt kirjaliku avaldusega üles öelda, kui selleks on mõjuv põhjus, teatades Üürileandjale ülesütlemisest ette 10 (kümme) kalendripäeva. Mõjuva põhjusega on tegemist, kui kõiki asjaolusid arvesse võttes ja mõlema Poole huvisid kaaludes ei või oodata, et Üürnik jätkaks Lepingu täitmist kuni Lepingu punktis 6.3. ettenähtud etteteatamistähtaja möödumiseni. Muuhulgas on mõjuvaks põhjuseks alljärgnevalt:
6.4.1. Üürileandja on viivitanud Üüripinna Üürnikule üleandmisega rohkem kui 1 (üks) kuu;
6.4.2. Üürileandja rikub muul, Lepingu punktis 6.4.1. sätestamata viisil oma kohustusi ning ei kõrvalda rikkumist 14 (neljateistkümne) kalendripäeva jooksul arvates vastava Üürniku kirjaliku nõude saamisest.
7. Üüripinna üleandmine Lepingu lõppemisel
7.1. Üürnik on kohustatud Lepingu viimasel kehtivuspäeval Üüripinna ja kõik selle võtmed Üürileandjale üle andma. Üüripinna vastuvõtmise kohta koostatakse kohapeal vastav akt, mis on Lepingu Lisaks. Üüripind peab Üürileandjale üleandmisel olema vabastatud Üürniku varast.
7.2. Üüripind peab olema Üürileandjale üleandmisel Lepingujärgsele kasutamisele vastavas seisundis.
8. Poolte vastutus
8.1. Kui Pool ei tasu Lepingust tulenevaid makseid ettenähtud maksetähtajaks, kohustub ta maksma teisele Poolele viivist 0,2 (null koma kaks) % õigeaegselt tasumata summast iga viivitatud päeva eest. Vastava nõude esitab viivist nõudev Pool kirjalikult.
8.2. Juhul, kui Üürileandja viivitab Üüripinna Üürnikule üleandmisega üle Lepingus ettenähtud tähtaja, kohustub ta tasuma leppetrahvi summas 10 (kümme) % ühe kuu Üüri summast iga üleandmisega viivitatud päeva eest.
8.3. Üüripind vabastamisega viivitamisel Lepingu lõppemisel on Üürnik kohustatud tasuma lisaks Üürile ja Kõrvalkuludele leppetrahvi 10 (kümme) % ühe kuu Üüri summast iga vabastamisega viivitatud päeva eest.
8.4. Juhul, kui Üürnik rikub Lepingu punktides 4.2.2.-4.2.14. ettenähtud kohustusi, on Üürileandjal õigus nõuda Üürnikult leppetrahvi tasumist 2 (kahe) kuu Üüri summa ulatuses.
8.5. Juhul, kui Üüripind ei ole Lepingu punktis 7.2. fikseeritud seisundis, on Üürileandjal õigus nõuda Üürnikult leppetrahvi tasumist 3 (kolme) kuu Üüri summa ulatuses ja tekitatud kahju täielikku hüvitamist.
8.6. Poolel on õigus esitada Lepingus nimetatud juhtudel teisele Poolele leppetrahvi nõue 3 (kolme) kuu jooksul arvates päevast, mil tal leppetrahvi nõude õigus tekkis.
9. Teadete edastamine
9.1. Üks Pool edastab Lepinguga seotud teated lähtuvalt teise Poole Lepingus märgitud kontaktandmetest. Vastavate kontaktandmete muutusest on Pool kohustatud koheselt informeerima teist Lepingupoolt.
9.2. Teadete edastamine toimub telefoni või e-posti, va juhtudel, kui Lepingus on ette nähtud teate kirjalik vorm. Kirjalikud teated saadetakse teisele Poolele posti teel tähitud kirjaga või antakse teisele Poolele üle allkirja vastu. Kirjalik teade loetakse teisele Poolele üle antuks, kui postitamisest on möödunud 3 (kolm) kalendripäeva.
9.3. Poole iga nõue teisele Poolele, mis esitatakse tulenevalt Lepingu rikkumisest, peab olema kirjalikus vormis.
RMK kontaktisik: Põhja piirkonna haldusjuht Uno Koppelmaa
e-post:
[email protected]
mobiil: 5020137
Üürniku kontaktisikud:
Juhatuse liige Mihkel Saarend
e-post:
[email protected]
mobiil: +372 5025127
Juhatuse liige Joel Kolk
e-post:
[email protected]
mobiil: +372 5108082
10. Vaidluste lahendamine
Vaidlused ja lahkarvamused, mis tekivad käesoleva lepingu täitmisel, lahendatakse pooltevaheliste läbirääkimiste teel. Läbirääkimiste käigus kokkuleppele mittejõudmisel lahendatakse vaidlused õigusaktidega ettenähtud korras Harju Maakohtus.
12. Lõppsätted
12.1. Lepingu muudatused, täiendused ja parandused kehtivad ainult siis, kui nad on tehtud kirjalikus vormis ja allakirjutatud selleks volitatud isikute poolt.
12.2. Leping jõustub selle allakirjutamise hetkest ja kehtib kuni lepinguliste kohustuste täitmiseni mõlema Poole poolt.
12.3 Leping on allkirjastatud digitaalselt.
Poolte andmed ja allkirjad:
Üürileandja
Üürnik
Riigimetsa Majandamise Keskus
MTÜ Krillimäe Külaselts
Sagadi küla, Haljala vald
45403 Lääne-Viru maakond
Registrikood 70004459
Telefon: 5167641
e-post:
[email protected]
Krillimäe tee 1, Lubja küla, Viimisi vald, Harjumaa
Registrikood 80552145
Telefon: 5025127
e-post:
[email protected]
digiallkiri
digiallkiri
Reet Karu
Mihkel Saarend
Üürnik
MTÜ Krillimäe Külaselts
Krillimäe tee 1, Lubja küla, Viimisi vald, Harjumaa
Registrikood 80552145
Telefon: 5108082
e-post:
[email protected]
digiallkiri
Joel Kolk