Ida-Harjumaa - Reaalservituudi seadmise leping, reaalkoormatise seadmise leping ja asjaõigusleping Viimsi metskond 322 muutmise kokkulepe

TALLINNA NOTAR ROBERT KIMMEL

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

7240

REAALSERVITUUDI SEADMISE LEPING

REAALKOORMATISE SEADMISE LEPING

JA

ASJAÕIGUSLEPING

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Robert Kimmel notaribüroos Tallinnas, Rävala pst 3 / Kuke tn 2 kaheksandal novembril kahe tuhande kahekümne esimesel aastal (08.11.2021.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on

Eesti Vabariik, mille esindajana tegutseb riigivara valitseja Keskkonnaministeerium, mille

esindajana tegutseb Riigimetsa Majandamise Keskus, mis on registreeritud riigi- ja

kohaliku omavalitsuste registris registrikoodiga 70004459, aadress Mõisa, Sagadi küla,

Haljala vald, Lääne-Viru maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik I, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Urve Jõgi, isikukood

46407210027, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes kinnitab, et

tema volitused on kehtivad,

AVTootmine OÜ, registrikood 14824756, aadress Rukkiräägu tee 7, Püünsi küla, Viimsi

vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik II, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Anastassia Vomm,

isikukood 48910120245, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes

kinnitab, et tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad,

Omanik I ja Omanik II edaspidi koos nimetatud Omanikud,

kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. TEENIV KINNISTU, VALITSEV KINNISTU JA OSALEJATE KINNITUSED 1.1. Teenivaks kinnistuks on Harju maakonnas Viimsi vallas Rohuneeme külas asuv

Viimsi metskond 322 kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.2. Teeniv kinnistu on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 16620550 all, järgmises

2

koosseisus:

1.2.1. Esimesse jakku on kantud asukoht Harju maakond, Viimsi vald, Rohuneeme küla,

Viimsi metskond 322, katastritunnus 89001:001:1274, pindala 71,75 ha, sihtotstarve

maatulundusmaa (100%).

1.2.2. Teise jakku on kantud omanikuna Omanik I.

1.2.3. Kolmandasse jakku on tehtud järgmine kanne: isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS

(registrikood 10234957) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik

kasutusõigus sideehitise omamiseks ja majandamiseks ja kõikide tööde teostamiseks,

mis on seotud tehnorajatise ehitamise, omamise ja majandamise, hooldamise,

korrashoiu, remontimise, asendamise ja kasutamisega, ning muul viisil

ekspluateerimisega tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 11.04.2019.a

lepingu punktile 3 ning 11.04.2019.a lepingu lisaks olevale plaanile. Registriossa nr

9177002 sisse kantud 17.04.2019; seoses kinnistust nr 9177002 osa eraldamisega siia

üle kantud. 14.01.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 21.01.2020.

1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

1.3. Valitsevaks kinnistuks on Harju maakonnas Viimsi vallas Rohuneeme külas asuv Komposti kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega.

1.4. Valitsev kinnistu on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 11932102 all, järgmises

koosseisus:

1.4.1. Esimesse jakku on kantud asukoht Harju maakond, Viimsi vald, Rohuneeme küla,

Komposti, katastritunnus 89001:003:6430, pindala 9229 m², sihtotstarve tootmismaa

(100%).

1.4.2. Teise jakku on kantud omanikuna Omanik II.

1.4.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

1.4.4. Neljandasse jakku on tehtud järgmine kanne: hüpoteek summas 100 000 eurot

Anastassia Vomm (isikukood 48910120245) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on

kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks.

23.07.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.07.2021.

1.5. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud

notariaalakti tõestamise päeval elektroonilise kinnistusraamatu alusel.

1.6. Vastavalt käesoleva lepingu sõlmimise päeval E-notari andmesüsteemi kaudu tehtud

katastriüksuse kitsenduste päringule asub Teeniv kinnistu elektripaigaldise

kaitsevööndites, maaparandushoiualal, sideehitise kaitsevööndis, veehaarde

sanitaarkaitsealal (puurkaev), tiheasustusalal (Viimsi valla mandriosa üldplaneering),

vääriselupaiga piiranguvööndis (VEP nr.207256) ning kohaliku omavalitsuse kaitstava

loodusobjekti piiranguvööndis (Rohuneeme maastikukaitseala).

1.7. Omaniku I esindaja kinnitab, et: 1.7.1. Teeniv kinnistu (riigi kinnisvararegistri objekti kood KV85850) on Omaniku I omand

ning Teeniv kinnistu ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, see ei ole koormatud

käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega ning selle suhtes ei ole

kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

1.7.2. Käesoleva lepingu sõlmimise aluseks on 12.10.2021.a. Riigimetsa Majandamise

Keskuse Metsaosakonna peaülema käskkiri nr 3-1.56/158 „Reaalservituudi seadmine

Viimsi metskond 322 kinnisasjale”.

1.8. Omaniku II esindaja kinnitab, et Valitsev kinnistu on Omaniku II omand ning

Valitsev kinnistu ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, see ei ole koormatud

käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega ning selle suhtes ei ole

kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

3

2. REAALSERVITUUDI SEADMINE JA REAALKOORMATIS 2.1. Omanikud on otsustanud koormata Teeniva kinnistu tähtajatu reaalservituudiga

Valitseva kinnistu igakordse omaniku kasuks, mille suhtes Teeniva kinnistu omanikul

on õigus seadusest tulenevatel põhjustel reaalservituut igal ajal lõpetada teatades

sellest ette vähemalt kolm (3) kuud. Reaalservituudiga koormatava ala (edaspidi

nimetatud koormatav ala) pindala on 4 000 m2 (juurdepääsutee pikkus on 400 m ja

laius 10 m) ja mille paiknemine on märgitud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks

oleval plaanil punase värviga.

2.2. Reaalservituudi sisuks on Valitseva kinnistu igakordse omaniku õigus Teenivale

kinnistule juurdepääsu tagamiseks.

2.3. Omanikud lepivad kokku, et: 2.3.1. Valitseva kinnistu igakordne omanik kohustub Teeniva kinnistu koormamise eest

maksma perioodilist tasu null koma null kolm (0,03) eurot ühe ruutmeetri kohta, mille

kohaselt on reaalservituudi tasu ükssada kakskümmend (120) eurot aastas. Nimetud

tasule lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses. Tasu maksmise

kohustus kantakse reaalkoormatisena Teeniva kinnistu igakordse omaniku kasuks.

Tasu maksmise kohustus algab servituudi kandmisest kinnistusraamatusse ja lõpeb

vastava kande kinnistusraamatust kustutamisega.

2.3.2. Valitseva kinnistu omanik kohustub tasuma reaalservituudi tasu vastavalt lepingu

punktis kaks kolm üks (2.3.1.) nimetatud suuruses jooksva aasta eest järgneva perioodi

eest üks (1) kord aastas Riigimetsa Majandamise Keskuse poolt esitatud arve alusel

hiljemalt iga aasta kahekümnendaks veebruariks (20.02.) Riigimetsa Majandamise

Keskuse poolt näidatud kontole.

2.3.3. Reaalservituudi tasu määratud tähtajaks tasumata jätmise korral on Valitseva kinnistu

omanik kohustatud maksma viivist null koma viisteist protsenti (0,15%) tähtajaks

tasumata summalt iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa täieliku

tasumiseni.

2.3.4. Teeniva kinnistu omanikul on õigus nõuda tasu muutmist kolme (3) aasta möödudes

piiratud asjaõiguse tekkimisest ning uuesti kolm (3) aastat pärast viimase tasu

muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte

rohkem kui kolm (3%) protsenti korraga. Tasu muutmisega seotud kulud tasub

Valitseva kinnistu igakordne omanik.

2.4. Kui Valitsev kinnistu võõrandatakse, teatab sellest endine omanik viivitamatult

Teeniva kinnistu omanikku (Riigimetsa Majandamise Keskus).

2.5. Teeniva kinnisasja omanik ei vastuta juurdepääsutee ehitamiseks ja kasutamiseks

vajalike lubade saamise eest ja tehtud kulutusi Valitseva kinnisasja omanikule ei

hüvita.

2.6. Omanikul II on õigus juurdepääsu tee algusesse paigaldada lukustatud tõkkepuu või

automaatvärav. 2.7. Valitseva kinnistu igakordsel omanikul on kohustus: 2.7.1. Kasutada juurdepääsuteed sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on

vajalikud juurdepääsutee hooldamiseks ja remontimiseks.

2.7.2. Tagada Riigimetsa Majandamise Keskusele juurdepääsutee piiranguteta kasutamine

riigimetsa majandamise eesmärkidel.

2.7.3. Tasuda koormatava ala kasutamisega seotud maksed (maamaks), kõrvalkulud ning

koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele Riigimetsa Majandamise Keskuse

4

vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras.

2.7.4. Järgida koormataval alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid

kitsendusi ning täita koormataval alal kõiki keskkonnanõudeid.

2.7.5. Sõlmida Teeniva kinnistu omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib Teeniva

kinnistu omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste

reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei

takista käesoleva servituudi teostamist.

2.7.6. Anda tagasivõetamatu nõusolek Teeniva kinnistu jagamise korral reaalservituudi

ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub

juurdepääsutee ja teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta.

2.8. Teeniva kinnistu igakordsel omanikul on kohustus: 2.8.1. Hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab Valitseva kinnistu igakordsel omanikul

reaalservituudi ala sihipärast kasutamist;

2.8.2. Järgida koormataval alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;

2.8.3. Taastada omal kulul juurdepääsutee metsamaterjali väljaveo eelne seisund juhul, kui

väljaveo käigus lõhutakse juurdepääsutee.

3. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 3.1. Omanikud on kokku leppinud Teeniva kinnistu koormamises reaalservituudiga.

Omanik I lubab ja Omanik II avaldab soovi reaalservituudi kinnistusraamatusse sissekandmiseks ning paluvad kanda kinnistusregistri registriosa nr 16620550 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu ja tasuline reaalservituut (teeservituut) kinnistusregistri registriosa nr 11932102 all kantud kinnistu igakordse omaniku kasuks vastavalt 08.11.2021.a. tõestatud lepingu punktile kaks (2.) ja lepingu lisaks olevale plaanile.

3.2. Omanik II palub kanda kinnistusregistri registriosa nr 11932102 esimesse jakku märge tähtajatu ja tasulise teeservituudi kohta, mis on kantud kinnistusregistri registriosa nr 16620550 kolmandasse jakku.

3.3. Omanikud on reaalkoormatise seadmises kokku leppinud. Omanik II lubab ning Omanik I avaldab soovi kanda kinnistusregistri registriosa nr 11932102 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale reaalkoormatis reaalservituudi tasu maksmise kohustuse kohta kinnistusregistri registriosa number 16620550 all kantud kinnistu igakordse omaniku kasuks vastavalt 08.11.2021.a. tõestatud lepingu punktile kaks kolm üks (2.3.1.).

3.4. Omanik I palub kanda kinnistusregistri registriosa nr 16620550 esimesse jakku märge reaalkoormatise kohta, mis on kantud kinnistusregistri registriosa nr 11932102 kolmandasse jakku.

4. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD

SELGITUSED

4.1. Reaalservituut tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva

notariaalakti allkirjastamisega.

4.2. Vastavalt asjaõigusseaduse §-le 172 koormab reaalservituut teenivat kinnisasja

valitseva kinnisasja kasuks selliselt, et valitseva kinnisasja igakordne omanik on

õigustatud teenivat kinnisasja teatud viisil kasutama või et teeniva kinnisasja

igakordne omanik on kohustatud oma omandiõiguse teostamisest valitseva kinnisasja

5

kasuks teatavas osas hoiduma. Reaalservituut ei või teeniva kinnisasja omanikku

kohustada mingiteks tegudeks, välja arvatud teod, mis on reaalservituudi teostamisel

abistava tähendusega.

4.3. Tulenevalt asjaõigusseaduse §-st 176 kui reaalservituudi lõpetamise kokkulepet ei

saavutata, on valitseva kinnisasja omanikul olulisel põhjusel õigus nõuda teeniva

kinnisaja omanikult nõusolekut reaalservituudi lõpetamiseks tingimusel, et ta hüvitab

teeniva kinnisasja omanikule servituudi lõpetamise tõttu tekkiva kahju. Valitseva

kinnisasja omanik peab teeniva kinnisasja omanikule teatama tähtajatu reaalservituudi

lõpetamisest või tähtajalise reaalservituudi ennetähtaegsest lõpetamisest kuus kuud

ette.

4.4. Vastavalt asjaõigusseaduse §-le 177 kui reaalservituudist saadav kasu on teeniva

kinnisasja koormatisega võrreldes ebamõistlikult väike, on teeniva kinnisasja

omanikul õigus nõuda valitseva kinnisaja omanikult nõusolekut reaalservituudi

lõpetamiseks tingimusel, et ta hüvitab valitseva kinnisasja omanikule servituudi

lõpetamise tõttu tekkiva kahju. Kui valitseva kinnisasja omanik on kaotanud huvi

reaalservituudist tulenevate õiguste teostamise vastu, on teeniva kinnisasja omanikul

õigus nõuda valitseva kinnisasja omanikult nõusolekut reaalservituudi lõpetamiseks.

Huvi kaotamist eeldatakse, kui valitseva kinnisasja omanik ei ole kümne (10) aasta

jooksul reaalservituuti kasutanud või kui ta on sama aja jooksul lubanud teeniva

kinnisasja kasutamist viisil, mis on vastuolus reaalservituudiga.

4.5. Reaalservituuti tuleb teostada viisil, mis on teenivale kinnisasjale kõige vähem

koormav.

5. NOTARIAALAKTI ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 5.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib notari

büroos. 5.2. Osalejatele väljastatakse notariaalakti ärakirjad osaleja valikul digitaalselt või

paberkandjal. Digitaalne ärakiri on osalejale kättesaadav ka riigiportaalis

www.eesti.ee.

5.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu ühe (1) kinnitatud ärakirja

kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab ärakirja kinnistusosakonnale kolme

(3) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu tõestamisest.

6. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 6.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Omanik II.

6.2. Osaleja tasub notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või kolme (3)

tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaalakti

ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 2

vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel

solidaarselt.

6.3. Osaleja tasub riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole.

Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata.

Käesolev notariaalakt on osalejatele akti tõestaja juuresolekul ette loetud, antud enne

heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja akti

tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud.

6

Käesolevas notariaalaktis viidatud ning aktile lisatud plaan on esitatud osalejatele enne

heakskiitmist läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja akti tõestaja

juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud.

Käesolevas dokumendis on 7 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. (6

Notari tasu tehingu tõestamisel 52,40 eurot (tehinguväärtus servituudi seadmisel 6 375 eurot,

tehinguväärtus reaalkoormatiste seadmisel 6 375 eurot, tehinguväärtus kokku 12 750 eurot,

notari tasu seaduse § 3, 5, 10, 13, 22 ja 23 p 2).

Notari tasu kokku 52,40 eurot.

Käibemaks 10,48 eurot.

Kokku 62,88 eurot. KI

Riigilõiv servituudi kinnistamisel 4 eurot (tehinguväärtus 130 eurot, riigilõivuseadus § 77 lg 1

ja 354).

Riigilõiv reaalkoormatise kinnistamisel 6 eurot (tehinguväärtus 725 eurot, riigilõivuseadus §

77 lg 1 ja 357).

Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.

___________________________________________________________________

ees- ja perekonnanimi allkiri

___________________________________________________________________

ees- ja perekonnanimi allkiri