Isikliku kasutusõiguse seadmine Tinu kõrgepingeliin
ja Valga metskond 74 kinnisasjadele


Evecon Kopli OÜ esindaja Karl-Joonatan Kvell esitas 19.08.2024 ja Valdur Viiklepp esitas 31.10.2024 taotlused isikliku kasutusõiguse seadmiseks Evecon Kopli OÜ kasuks riigile kuuluvatele Valga maakonnas Valga vallas Tinu külas asuvatele kinnisasjadele Tinu kõrgepingeliin (registriosa nr 3726750, katastritunnus 82002:003:0023) ja Valga metskond 74 (registriosa nr 14636350, katastritunnus 82002:003:0013), millede valitsejaks on Kliimaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus.
Isikliku kasutusõiguse seadmist taotletakse Tinu kõrgepingeliin ja Valga metskond 74 kinnisasjadele 330 kV pingega elektrimaakaabelliini (edaspidi elektripaigaldis) ehitamiseks ja kasutamiseks. Elektripaigaldis ehitatakse vastavalt Evecon OÜ poolt koostatud projektile „110_EP_v01, Raudsepa akupanga 330 kV maakaabelliin“. Projektlahendus on RMK poolt kooskõlastatud 14.10.2024 kirjaga nr 3-1.1/2024/5078.

Elektripaigaldise ehitamiseks ja kasutamiseks vajaliku kasutusala suurus on Tinu kõrgepingeliin kinnisasjal ligikaudu 356 m². Kasutusala on kantud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (PARI) kasutusala ruumikuju tunnusega ID 459829.
Elektripaigaldise ehitamiseks ja kasutamiseks vajaliku kasutusala suurus on Valga metskond 74 kinnisasjal ligikaudu 408 m². Kasutusala on kantud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (PARI) kasutusala ruumikuju tunnusega ID 459831.

Metsaseaduse § 58 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ja servituudiga koormamise tasu ei tohi olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele. Tinu kõrgepingeliin kinnisasjale seatava servituudi kasutustasu suurus on ümardatult 11 eurot (0,03 €/m²) aastas ja Valga metskond 74 kinnisasjale seatava servituudi kasutustasu suurus on 12 eurot (0,03 €/m²) aastas. Evecon Kopli OÜ esindaja on tutvunud ja nõustunud servituudi seadmisega riigi poolt pakutud tingimustel.
RVS § 20 lõike 1 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda tähtajaliselt või tähtajatult. Antud juhul ei ole elektrimaakaabelliini püsimise aega kinnisasjal kasutusõiguse seadmise hetkel võimalik määratleda, mistõttu ei ole põhjendatud anda riigivara kasutamiseks tähtajaliselt.

Tinu kõrgepingeliin kinnisasja kinnistusraamatu nr 3726750 III jakku on sisse kantud isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094), Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857), Elering AS (registrikood 11022625) kasuks.



Valga metskond 74 kinnisasja kinnistusraamatu nr 14636350 III jakku on sisse kantud isiklik kasutusõigus Elering AS (registrikood 11022625) kasuks.

Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes asjaõigusseaduse §-dest 158, 225, 226, riigivaraseaduse § 2 lg 4, § 20 lg 1, metsaseaduse §-st 56 lg 1 punktist 2, ehitusseadustiku §-dest 70, 77, kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine seoses Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/26 „RMK kinnisvaraosakonna põhimäärus“ punktist 2.2.5, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest
1. Seada isiklik kasutusõigus Evecon Kopli OÜ (registrikood 16104888, aadress Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Lossi tn 3, 93819 , e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud õigustatud isik) kasuks isiklik kasutusõigus Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK) valduses olevatele järgmistele kinnisasjadele:
1.1. kinnistu registriosa nr 3726750, katastritunnus 82002:003:0023, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV26934, sihtotstarve tootmismaa, asukoht Valga maakond, Valga vald, Tinu küla, Tinu kõrgepingeliin, pindala 40,32 ha, koormatava ala pindalaga 356 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 459829 ja mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale;
1.2. kinnistu registriosa nr 14636350, katastritunnus 82002:003:0013, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV26935, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Valga maakond, Valga vald, Tinu küla, Valga metskond 74, pindala 2,0 ha, koormatava ala pindalaga 408 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 459831 ja mille väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale.
2. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesoleva käskkirja punktis 1 nimetatud kinnisasjadele elektripaigaldise (edaspidi nimetatud tehnorajatis) ehitamiseks, asumiseks, omamiseks, kasutamiseks majandamiseks, hooldamiseks ja asendamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil käesolevas käskkirjas ja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses.
3. Määrata kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise tingimused alljärgnevalt:
3.1. isiklik kasutusõigus seada tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras;
3.2. isiklik kasutusõigus on tasuline. Õigustatud isik kohustub maksma perioodilist tasu Tinu kõrgepingeliin kinnisasja kasutamise eest 11 eurot aastas ja Valga metskond 74 kinnisasja kasutamise eest 12 eurot aastas. Tasule lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses;
3.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 20. märtsiks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on õigustatud isik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;




3.4. riigil on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes servituudi seadmisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga.
3.5. RMK ei vastuta tehnorajatise rajamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja tehtud kulutusi õigustatud isikule ei hüvita;
3.6. õigustatud isikul on kohustus:
3.6.1. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise rajamiseks ja hooldamiseks;
3.6.2. täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
3.6.3. tasuda isikliku kasutusõigusega koormatava ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
3.6.4. raadamise vajadusel pöörduda kirjalikult RMK Kagu regiooni poole (e-posti aadress [email protected]) raieks vajaliku dokumentatsiooni vormistamiseks ja raietööde korraldamiseks vähemalt 60 päeva enne tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt .dwg formaadis failina (koordinaatide süsteem L-EST97). Raadamiseks vajalike toimingute tegemiseks esitada kasutatava ala piiride asukohad digitaalsel kujul. Raadamine toimub tööde teostaja ja RMK vahel täiendavalt sõlmitava lepingu alusel. Enne raietöödega alustamist peavad taotleja poolt olema tähistatud raieala piirid või märgitud raiutavad puud;
3.6.5. hüvitada RMK-le kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;
3.6.6. teavitada RMK-d ja teisi kinnisasja kasutajaid tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise avariiremondi korral alustab õigustatud isik vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest RMK-d ühe päeva jooksul alates avariiremondi alustamisest;
3.6.7. taastada pärast kasutusõiguse alal teostatud tehnorajatise ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist oma vahenditega kinnisasja endine seisund;
3.6.8. sõlmida riigiga kokkulepe, mille kohaselt võib riik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
3.6.9. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub kasutusala ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta;
3.7. RMK-l on kohustus:
3.7.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul kasutusõiguse ala sihipärast kasutamist;
3.7.2. järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.
4. Kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub õigustatud isik.
5. Isikliku kasutusõiguse seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
6. Kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil korraldada vastava lepingu sõlmimine riigi nimel ning salvestamine registritisse vastavalt kehtivale korrale.





Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.



(allkirjastatud digitaalselt)



Karl Mänd
Juhataja





Jaotuskava: Kagu regioon, Margit Adamson, Evecon Kopli OÜ