Kinnisasjade kasutusse andmine pilliroo varumiseks

Kinnisasjade kasutusse andmine pilliroo varumiseks

Lähtudes riigivaraseaduse § 2 lg 4, metsaseaduse § 55, § 56, § 57, § 58, Vabariigi Valitsuse

09.01.2007 määruse nr 4 “Riigimetsa Majandamise Keskuse põhimäärus” § 24-30, juhatuse

02.04.2024 otsuse nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“

punktist 1.4, juhatuse 18.01.2022 otsusega nr 1-32/1 kinnitatud „RMK kinnisasjade

kasutusse andmise juhendist“, juhatuse 30.06.2020 otsusega nr 1-32/62 kinnitatud „RMK

kaupade müügil, teenuste osutamisel ja riigivara kasutusse andmisel maksetingimuste

kohaldamise juhendi“ punktist 3.2. ning arvestades Keskkonnaameti 10.10.2024 kirjas nr

7-9/24/18952-2 toodud eritingimusi

1. K o r r a l d a d a riigimaa oksjonikeskkonnas aadressil riigimaaoksjon.ee kinnisasjade

tasu eest kasutusse andmiseks avalik elektrooniline enampakkumine käskkirja lisas

nimetatud maatükkidele.

2. M ä ä r a n kasutamiseks andmise põhitingimused alljärgnevalt:

2.1. maatükk antakse kasutusse pilliroo (roo) lõikamise ja varumise eesmärgil;

2.2. maatükk antakse kasutusse tähtajaga 31.05.2029;

2.3. maatüki kasutamiseks sõlmitakse maarendileping, mille lahutamatud lisad on:

2.3.1. maatüki asendiplaan;

2.3.2. kirjalik maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt;

2.4. maarendileping sõlmitakse isikuga, kellel ei ole võlgnevusi ega muid lepinguliste

kohustuste täitmata jätmisi rendileandja ees;

2.5. kasutustasu alghind koosneb varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja

eest tasutavast keskmisest aastatasust ja kõrvalkuludest proportsionaalselt

kasutusõiguse ulatusega;

2.6. kasutustasu maksmine toimub järgmise aasta eest ette 1. detsembriks rendileandja

poolt esitatud arve alusel. Esimese aasta kasutustasu tuleb maksta pärast

maarendilepingu sõlmimist hiljemalt 14 kalendripäeva jooksul vastava arve

saamisest arvates. Kasutustasule lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud

määras;

2.7. rendileandjal on õigus taotleda kasutustasu suurendamist rendilepingu sõlmimisest

kolme aasta möödumisel vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi

muutusele või maamaksu muutusele alates lepingu sõlmimisest, kuid mitte rohkem

kui kolm protsenti (3%) korraga. Muude kõrvalkulude, maksude ja koormiste

lisandumisel on rendileandjal õigus lisada need järgmise perioodi eest esitatavale

arvele;

KINNISVARAOSAKOND

JUHATAJA

KÄSKKIRI

(digitaalallkirja kuupäev) nr 9-49/119

2

2.8. kasutustasu arve tähtajaks tasumata jätmisel saadetakse rentnikule sellekohane

meeldetuletus. Arve tasumata jätmisel ka pärast meeldetuletuses oleva tähtaja

möödumist algatatakse kasutuslepingu lõpetamine;

2.9. rentnikul tekib õigus maaüksuse kasutamiseks pärast maarendilepingu sõlmimist ja

kasutustasu maksmist;

2.10. maatükilt varutud pilliroog kuulub rentnikule;

2.11. rendileandjal on õigus maarendileping erakorraliselt lõpetada, kui maatüki

kaitseala valitseja seda nõuab või on vajalik anda maatükk kasutusse

poollooduslike koosluste hooldamiseks.

2.12. rendileandja ei vastuta maatükile ligipääsu, maatüki puuduste ega tegevuseks

vajalike lubade saamise eest ja selleks tehtud kulutusi rentnikule ei hüvita;

2.13. rentnik on kohustatud:

2.13.1. kasutama maatükki maarendilepingus nimetatud eesmärgil kooskõlas

kehtivate õigusaktidega ja järgima maatüki kasutamisel kõiki õigusaktidest

tulenevaid kitsendusi;

2.13.2. tasuma tähtaegselt kasutustasu ja muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid

summasid. Tasu tähtajaks tasumata jätmisel on rentnik kohustatud maksma

viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni

summa täieliku tasumiseni;

2.13.3. tasuma maaparandusühistu liikmeks olemisega seotud kulud

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega juhul, kui lepingu objekt kuulub

või arvatakse maaparandusühistu tegevuspiirkonda ning liikmeõigusi

maaparandusühistus teostab Keskkonnaministeeriumi volituse alusel RMK;

2.13.4. lubama rendileandja esindajaid koos rentniku esindajaga takistamatult

maatükile lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks.

Rentnikupoolsete rikkumiste avastamisel teeb rendileandja vastavad

ettekirjutused, mis on rentnikule kohustuslikud, ning vajaduse korral võtab

tarvitusele abinõud rikkumiste kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise

vältimiseks;

2.13.5. järgima roovarumisel kaitseala valitseja seatud eritingimusi;

2.13.6. mitte kahjustama pilliroo lõikamisel ja varumisel pinnast ja teid;

2.13.7. mitte ladestama lõigatud pilliroogu väljapoole kasutusse antud ala;

2.13.8. mitte jätma rendialale maha tehnikat;

2.13.9. tagama maatükil ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel

jäätmekäitluse. Pilliroo varumisel tekkivad jäätmed ja praht tuleb koristada

koheselt pärast tegevuse lõpetamist;

2.13.10. teatama viivitamatult rendileandjale looduskahjudest jm õnnetustest, mis

toimusid seoses maatükiga või mis mõjutavad maarendilepingu kohast

täitmist;

2.13.11. hüvitama rendileandja nõudel kahju, mis on tekkinud rentniku või temaga

seotud isikute tegevuse tagajärjel maatükile;

2.13.12. tagama maatükil ja selle lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel

jäätmekäitluse;

2.13.13. mitte kahjustama oma tegevusega maatükil asuvaid ja sellega piirnevaid

maaparandussüsteeme ja juurdepääsuteid;

2.13.14. mitte andma maatükki allrendile või muul viisil kasutusse;

2.13.15. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste

õigusjärgluse korras üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud

esitama oma andmed ning kinnituse, et õigusjärglane kohustub täitma kõiki

lepingust tulenevaid kohustusi;

2.13.16. mitte takistama RMK majandustegevust ega nõudma RMK-lt tegevuse

igakordset kooskõlastamist rentnikuga;

2.13.17. mitte takistama ligipääsu avalikule veekogule rendiala kaudu;

3

2.13.18. mitte takistama maatükil paiknevate tehnovõrkude/tehnorajatiste hooldus-

ja/või rekonstrueerimistöid tehnovõrkude/tehnorajatiste omaniku või tema

poolt volitatud kolmandate isikute poolt;

2.13.19. lubama maarendilepingu kehtimise ajal maatükil teostada geoloogilisi

uuringuid ning üld- ja ehitusgeoloogilisi uurimistöid;

2.13.20. tagastama maatüki rendileandjale maarendilepingu lõppemisel või

ennetähtaegsel lõpetamisel (erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt lepingu

tingimustele.

3. M ä ä r a n enampakkumismenetluse läbiviijaks ja parimate pakkumuste selgitajaks

(edaspidi korraldaja) komisjoni koosseisus:

komisjoni esimees - Ruth Rajaveer, maakasutuse spetsialist

komisjoni liikmed - Ere Kaaristu, kinnisvaralepingute spetsialist

Piret Tauer, maamüügi spetsialist

4. Korraldaja ülesandeks on:

4.1. jälgida oksjonikeskkonna infosüsteemi nõuetekohast toimimist, tehniliste tõrgete

tekkimisel hinnata nende mõju enampakkumise tulemusele;

4.2. kontrollida pakkumuste esitamise tähtaja saabumisel teise isiku nimel pakkumuse

teinud isiku esindusõiguse olemasolu, vajadusel nõuda volikirja esitamist pärast

enampakkumise lõppemist;

4.3. vaadata läbi laekunud tehniliste tõrgetega seotud pretensioonid ning kontrollida

oksjonikeskkonna logikirjeid ja muid olulisi asjaolusid;

4.4. teha pärast enampakkumise lõppemist elektroonilisest oksjonisüsteemist väljavõte

enampakkumise koondprotokollist, milles on fikseeritud edukatele rendiobjektidele

esitatud pakkumused ja pakkujad ning rendiobjektid, millele enampakkumise teates

avaldatud tähtajaks ühtegi pakkumust ei esitatud;

4.5. teha põhjendatud juhul oksjonikeskkonnas avaldatud enampakkumise tulemuses

muudatusi ja/või lugeda enampakkumine nurjunuks ning teha kasutusse andmise

otsustajale ettepanek jätta enampakkumise tulemus kinnitamata juhul, kui komisjon

tuvastab, et:

4.5.1. oksjonikeskkonna tehniline tõrge on põhjustanud õigusaktidega sätestatud korra

rikkumise enampakkumise tulemust mõjutanud ulatuses;

4.5.2. enampakkumisel osalejana ei registreeritud ühtegi isikut või ei esitatud ühtegi

pakkumust või ühtegi nõuetele vastavat pakkumust;

4.5.3. enampakkumisel osalejad rikkusid enampakkumise protseduurireegleid;

4.5.4. enampakkumisel ilmnes osalejate kokkulepe või kooskõlastatud tegevus, mis

mõjutas või võis oluliselt mõjutada enampakkumise tulemust;

4.5.5. enampakkumise läbiviimisel rikkus enampakkumise korraldaja enampakkumise

protseduurireegleid;

4.5.6. vähemalt ühel pakkumuse teinud osalejal ei olnud õigust enampakkumisest osa

võtta ja selle isiku või isikute osavõtt mõjutas oluliselt enampakkumise

tulemust;

4.6. saata osalejatele komisjoni protokoll oksjonile registreerumisel märgitud

kontaktaadressile, kui komisjon on teinud protokollis muudatuse;

5. Enampakkumine korraldada järgmiselt:

5.1. teade kinnisasjade enampakkumise korras kasutusse andmisest avaldada vähemalt

kaks nädalat enne enampakkumise toimumist väljaandes Ametlikud Teadaanded ja

RMK veebilehel;

5.2. enampakkumise osavõtutasu on 10 eurot maatüki kohta, mis tuleb maksta enne

pakkumuse tegemist oksjonikeskkonnas genereeritava makseteatise alusel,

osavõtutasu ei tagastata;

4

5.3. enampakkumisel tagatisraha ei määrata;

5.4. enampakkumisel eelisõigust ei kohaldata;

5.5. enampakkumisel osalejal on enne pakkumuse tegemist võimalus tutvuda

enampakkumise tingimustega, rendilepingu projektiga ja rendile antavate objektidega

riigimaa oksjonikeskkonnas, väljaandes Ametlikud Teadaanded ja RMK veebilehel

ning tutvuda võimalike kitsendustega Maa-ameti kitsenduste kaardirakenduses, samuti

enne pakkumuse tegemist maatükk looduses üle vaadata. Maatüki ja seda puudutavate

andmetega tutvumata jätmise korral ei saa pakkuja hiljem väita, et ta ei olnud teadlik

maatüki seisukorrast;

5.6. täiendavat infot kasutusse antava maatüki, enampakkumisel osalemise ja

maarendilepingu tingimuste kohta saab RMK kinnisvaraosakonna maakasutuse

spetsialistilt;

5.7. esitatud pakkumus loetakse kinnituseks, et osaleja on enne pakkumuse tegemist

tutvunud enampakkumise tingimustega ning talle on maatüki seisukord teada;

5.8. enampakkumisel osalejaks loetakse pakkuja, kes on määratud tähtajaks esitanud

nõuetekohase pakkumuse;

5.9. enampakkumise tulemused selgitatakse välja automaatselt riigimaa

oksjonikeskkonnas;

5.10. enampakkumise tulemused fikseeritakse enampakkumise koondprotokollis.

Elektroonilise enampakkumise võitjaks on kõrgeima pakkumuse teinud osaleja;

5.11. protokoll on kõigile pakkumuse teinud osalejatele kättesaadav riigimaa

oksjonikeskkonnas aadressil riigimaaoksjon.ee kohe pärast enampakkumise võitja

selgumist. Protokolliga saavad tutvuda ainult pakkumuse teinud osalejad;

5.12. enampakkumisel osaleja võib esitada korraldajale protesti enampakkumise

ettevalmistamise ja korraldamise kohta 3 (kolme) päeva jooksul enampakkumise

tähtpäevast arvates. Korraldaja esitab kahe päeva jooksul protesti laekumise päevast

arvates otsustajale põhistatud arvamuse protesti arvestamise või arvestamata jätmise

kohta. Juhul kui otsustaja leiab, et protestis nimetatud asjaolud mõjutasid

enampakkumise tulemust, tühistab ta enampakkumise tulemuse ning määrab

kordusenampakkumise.

6. Pakkumisel osalemiseks tuleb riigimaa oksjonikeskkonnas:

6.1. registreeruda ID-kaardi, Mobiil-ID või Smart-ID-ga ja märkida registreerimise

vormil kõik nõutud andmed;

6.2. tutvuda enne registreerumist enampakkumise tingimustega ja kinnitada

tingimustega nõustumist;

6.3. maksta osavõtutasu, kui see on määratud, vastasel juhul enampakkumisel

osalemiseks juurdepääsu ei avata;

6.4. esitada pakkumus eurodes täisarvuna (ilma sentideta) ühe aasta tasuna ilma

käibemaksuta kogu maatüki (pakkumise objekti) kasutamise eest, järgides

väljaandes Ametlikud Teadaanded, RMK veebilehel ja riigimaa oksjonikeskkonnas

avaldatud tingimusi ja korda;

6.5. esitada isiku esindamise korral esindusõigust tõendav dokument (füüsilise isiku

esindaja volikiri või juriidilise isiku esindaja volikiri, kui juriidilise isiku nimel

pakkumuse esitaja esindusõigus ei kajastu Eesti äriregistris) RMK-le enne oksjoni

lõppu;

6.6. informeerida viivitamatult riigimaa oksjonikeskkonnas avaldatud kontaktisikuid,

kui enampakkumisel osalemisel ja pakkumuste tegemisel esineb tehnilisi tõrkeid.

7. Maatüki kasutusse andmise otsustaja kinnitab enampakkumise tulemused või jätab need

kinnitamata, sealhulgas tunnistab nurjunuks 20 tööpäeva jooksul pärast enampakkumise

5

tulemuste teatavaks tegemist. Parimaks pakkumuseks tunnistatakse kõrgeima hinnaga

pakkumus.

8. Avaliku enampakkumise tulemuse kinnitamisel tuuakse otsuses välja enampakkumise

võitja nimi ja pakkumissumma. Enampakkumise võitjaks ei kinnitata isikut, kellel on

võlgnevusi või muid täitmata lepingulisi kohustusi RMK ees või kelle varasem

kasutusleping lõpetati kasutajapoolse rikkumise tõttu.

9. Enampakkumise võitjale, kelle kasuks tulemused kinnitatakse, saadetakse teade

enampakkumise tulemuse kinnitamisest või kinnitamata jätmisest viivitamata pärast

asjaomase otsuse tegemist kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis.

10. Hiljemalt kahe kuu jooksul enampakkumise tulemuse kinnitamisest sõlmitakse parimaks

tunnistatud pakkujaga maarendileping tingimusel, et isikul ei ole võlgnevusi ega muid

lepinguliste kohustuste täitmata jätmisi RMK ees.

(allkirjastatud digitaalselt)

Karl Mänd

Juhataja

Lisa: maatükkide nimekiri

Jaotuskava: komisjoni liikmed

Lisa

kinnisvaraosakonna juhataja käskkirjale nr 9-49/119

Piirkond Maatüki asukoht Lähiaadress Katastritunnus RKVR kood Rendiala

pind (ha)

Maatüki

alghind

(eur/a)

Läänemaa Lääne maakond Haapsalu linn Puise küla Haapsalu metskond 114 67405:001:0238 KV10527 11,18 120

Läänemaa Lääne maakond Haapsalu linn Puise küla Matsalu rahvuspark 271 67405:001:0171 KV11793 12,30 130

Läänemaa Lääne maakond Lääne-Nigula vald Sutlepa küla Kalda 52001:005:0343 KV23657 7,81 80

Läänemaa Lääne maakond Lääne-Nigula vald Kudani küla Silma looduskaitseala 12 52001:004:0362 KV51204 43,29 440

Läänemaa Lääne maakond Lääne-Nigula vald Salajõe küla Silma looduskaitseala 2 55201:001:0879 KV43261 86,63 870

Läänemaa Lääne maakond Lääne-Nigula vald Sutlepa küla Silma looduskaitseala 20 52001:004:0364 KV51353 5,27 60

Läänemaa Lääne maakond Lääne-Nigula vald Sutlepa küla Silma looduskaitseala 21 52001:002:0204 KV51347 2,83 30

Läänemaa Pärnu maakond Lääneranna vald Kloostri küla Täkumere põhjaosa 41102:001:0124 KV10822 43,38 440

Läänemaa Lääne maakond Lääne-Nigula vald Sutlepa küla Silma looduskaitseala 22 52001:002:0205 KV51348 49,14 500

Läänemaa Lääne maakond Lääne-Nigula vald Hara küla Silma looduskaitseala 23 52001:004:0363 KV51350 13,68 170

Läänemaa Pärnu maakond Lääneranna vald Kloostri küla Täkumere idaosa 41102:001:0123 KV10820 175,92 1760

Läänemaa Lääne maakond Lääne-Nigula vald Salajõe küla Silma looduskaitseala 4 55201:001:0872 KV42670 10,58 110

Läänemaa Pärnu maakond Lääneranna vald Kloostri küla Täkumere keskosa 41102:001:0122 KV10819 293,31 2940

Läänemaa Pärnu maakond Lääneranna vald Hanila küla Heinlahe 19501:002:0332 KV10957 22,80 230

Läänemaa Pärnu maakond Lääneranna vald Penijõe küla Lihulamere kirdeosa 41101:002:0216 KV10816 152,91 1530

Läänemaa Pärnu maakond Lääneranna vald Kirikuküla Matsalu rahvuspark 367 41101:001:0341 KV50197 71,33 720

Saaremaa Saare maakond Saaremaa vald Kogula küla Kihelkonna metskond 374 37301:006:0248 KV51196 32,70 330

Saaremaa Saare maakond Saaremaa vald Kogula küla Kihelkonna metskond 374 37301:006:0248 KV51196 57,61 580

Saaremaa Saare maakond Saaremaa vald Vennati küla Kihelkonna metskond 377 37301:005:0327 KV51193 41,68 420

Saaremaa Saare maakond Saaremaa vald Mändjala küla Kihelkonna metskond 530 71401:001:0698 KV80255 3,64 50

Saaremaa Saare maakond Saaremaa vald Nasva alevik Kihelkonna metskond 809 71401:001:0709 KV80253 18,22 200

Saaremaa Saare maakond Saaremaa vald Vennati küla Kuressaare metskond 532 37301:005:0314 KV47458 27,94 300

Lisa

kinnisvaraosakonna juhataja käskkirjale nr 9-49/119

Piirkond Maatüki asukoht Lähiaadress Katastritunnus RKVR kood Rendiala

pind (ha)

Maatüki

alghind

(eur/a)

Läänemaa Lääne maakond Haapsalu linn Puise küla Haapsalu metskond 114 67405:001:0238 KV10527 11,18 120

Läänemaa Lääne maakond Haapsalu linn Puise küla Matsalu rahvuspark 271 67405:001:0171 KV11793 12,30 130

Läänemaa Lääne maakond Lääne-Nigula vald Sutlepa küla Kalda 52001:005:0343 KV23657 7,81 80

Läänemaa Lääne maakond Lääne-Nigula vald Kudani küla Silma looduskaitseala 12 52001:004:0362 KV51204 43,29 440

Läänemaa Lääne maakond Lääne-Nigula vald Salajõe küla Silma looduskaitseala 2 55201:001:0879 KV43261 86,63 870

Läänemaa Lääne maakond Lääne-Nigula vald Sutlepa küla Silma looduskaitseala 20 52001:004:0364 KV51353 5,27 60

Läänemaa Lääne maakond Lääne-Nigula vald Sutlepa küla Silma looduskaitseala 21 52001:002:0204 KV51347 2,83 30

Läänemaa Pärnu maakond Lääneranna vald Kloostri küla Täkumere põhjaosa 41102:001:0124 KV10822 43,38 440

Läänemaa Lääne maakond Lääne-Nigula vald Sutlepa küla Silma looduskaitseala 22 52001:002:0205 KV51348 49,14 500

Läänemaa Lääne maakond Lääne-Nigula vald Hara küla Silma looduskaitseala 23 52001:004:0363 KV51350 13,68 170

Läänemaa Pärnu maakond Lääneranna vald Kloostri küla Täkumere idaosa 41102:001:0123 KV10820 175,92 1760

Läänemaa Lääne maakond Lääne-Nigula vald Salajõe küla Silma looduskaitseala 4 55201:001:0872 KV42670 10,58 110

Läänemaa Pärnu maakond Lääneranna vald Kloostri küla Täkumere keskosa 41102:001:0122 KV10819 293,31 2940

Läänemaa Pärnu maakond Lääneranna vald Hanila küla Heinlahe 19501:002:0332 KV10957 22,80 230

Läänemaa Pärnu maakond Lääneranna vald Penijõe küla Lihulamere kirdeosa 41101:002:0216 KV10816 152,91 1530

Läänemaa Pärnu maakond Lääneranna vald Kirikuküla Matsalu rahvuspark 367 41101:001:0341 KV50197 71,33 720

Saaremaa Saare maakond Saaremaa vald Kogula küla Kihelkonna metskond 374 37301:006:0248 KV51196 32,70 330

Saaremaa Saare maakond Saaremaa vald Kogula küla Kihelkonna metskond 374 37301:006:0248 KV51196 57,61 580

Saaremaa Saare maakond Saaremaa vald Vennati küla Kihelkonna metskond 377 37301:005:0327 KV51193 41,68 420

Saaremaa Saare maakond Saaremaa vald Mändjala küla Kihelkonna metskond 530 71401:001:0698 KV80255 3,64 50

Saaremaa Saare maakond Saaremaa vald Nasva alevik Kihelkonna metskond 809 71401:001:0709 KV80253 18,22 200

Saaremaa Saare maakond Saaremaa vald Vennati küla Kuressaare metskond 532 37301:005:0314 KV47458 27,94 300