Riigivara tasuta võõrandamine (Aruheina tee L10, Lautri tee L2)

Hariliku väärtuse hindamisaruanne

Hinnatav vara

1. Harju maakonnas Harku vallas Vääna-Jõesuu külas asuv Aruheina tee L10 kinnisasi

(katastritunnus 19801:001:4499, registriosa nr 19197350, riigi kinnisvararegistri kood

KV89158, pindala 8515 m², sihtotstarve transpordimaa).

Kinnistu on koormatud kahe tähtajatu isikliku kasutusõigusega Osaühing Strantum

(registrikood 10731164) kasuks, veevarustus- ja kanalisatsioonitorustike ehitamiseks,

arendamiseks, omamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks, säilitamiseks,

rekonstrueerimiseks, remontimiseks, korras hoidmiseks, hooldamiseks, asendamiseks ja muul

viisil ekspluateerimiseks vastavalt 02.04.2013 lepingu punktile 3 ning lepingu lisadeks nr 2 ja

3 olevatele plaanidele ning tehnorajatise (ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustik) ehitamiseks,

omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks,

asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse

tagamise eesmärgil vastavalt 20.09.2024.a lepingu punktile 3.

2. Harju maakonnas Harku vallas Vääna-Jõesuu külas asuv Lautri tee L2 kinnisasi

(katastritunnus 19801:001:4497, registriosa nr 19192750, riigi kinnisvararegistri kood

KV89126, pindala 1643 m², sihtotstarve transpordimaa).

Hindamise eesmärk

Harilik väärtus RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel vara tasuta võõrandamiseks kohalikule

omavalitsusele

Hinnatava kinnisasja jääkmaksumus bilansis

1. Aruheine tee L10 - 5960 eurot

2. Lautri tee L2 – 1150 eurot

Hinnatava kinnisasja kohta käiv planeeringuinfo

Vääna-Jõesuu külas Urgumetsa, Almare tee 26, Aruheina tee 34, Aruheina tee 36 maaüksuste

ja Keila metskond 1 maaüksuse osa ning nende lähiala detailplaneeringuga, mis on kehtestatud

Harku Vallavalitsuse 10.12 2019 korraldusega nr 684, on ette nähtud riigi omandis oleva Keila

metskond 1 kinnisasjast ja Valli kinnisasjast maaeralduse tegemine transpordimaa maaüksuse

moodustamiseks.

Harilik väärtus

Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg 5 võib

riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja

jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja

kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Määruse § 13 p 2

sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav

kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega.

Hindamisaruande koostaja ja koostamise kuupäev

Hindamisaruande koostaja nimi: Ere Kaaristu

Hindamisaruande koostamise kuupäev: 19.11.2024

Hariliku väärtuse hindamisaruanne

Hinnatav vara

1. Harju maakonnas Harku vallas Vääna-Jõesuu külas asuv Aruheina tee L10 kinnisasi

(katastritunnus 19801:001:4499, registriosa nr 19197350, riigi kinnisvararegistri kood

KV89158, pindala 8515 m², sihtotstarve transpordimaa).

Kinnistu on koormatud kahe tähtajatu isikliku kasutusõigusega Osaühing Strantum

(registrikood 10731164) kasuks, veevarustus- ja kanalisatsioonitorustike ehitamiseks,

arendamiseks, omamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks, säilitamiseks,

rekonstrueerimiseks, remontimiseks, korras hoidmiseks, hooldamiseks, asendamiseks ja muul

viisil ekspluateerimiseks vastavalt 02.04.2013 lepingu punktile 3 ning lepingu lisadeks nr 2 ja

3 olevatele plaanidele ning tehnorajatise (ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustik) ehitamiseks,

omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks,

asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse

tagamise eesmärgil vastavalt 20.09.2024.a lepingu punktile 3.

2. Harju maakonnas Harku vallas Vääna-Jõesuu külas asuv Lautri tee L2 kinnisasi

(katastritunnus 19801:001:4497, registriosa nr 19192750, riigi kinnisvararegistri kood

KV89126, pindala 1643 m², sihtotstarve transpordimaa).

Hindamise eesmärk

Harilik väärtus RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel vara tasuta võõrandamiseks kohalikule

omavalitsusele

Hinnatava kinnisasja jääkmaksumus bilansis

1. Aruheine tee L10 - 5960 eurot

2. Lautri tee L2 – 1150 eurot

Hinnatava kinnisasja kohta käiv planeeringuinfo

Vääna-Jõesuu külas Urgumetsa, Almare tee 26, Aruheina tee 34, Aruheina tee 36 maaüksuste

ja Keila metskond 1 maaüksuse osa ning nende lähiala detailplaneeringuga, mis on kehtestatud

Harku Vallavalitsuse 10.12 2019 korraldusega nr 684, on ette nähtud riigi omandis oleva Keila

metskond 1 kinnisasjast ja Valli kinnisasjast maaeralduse tegemine transpordimaa maaüksuse

moodustamiseks.

Harilik väärtus

Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg 5 võib

riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja

jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja

kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Määruse § 13 p 2

sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav

kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega.

Hindamisaruande koostaja ja koostamise kuupäev

Hindamisaruande koostaja nimi: Ere Kaaristu

Hindamisaruande koostamise kuupäev: 19.11.2024

Harku Vallavalitsus Meie: kuupäev vastavalt digitaalallkirja

[email protected] kuupäevale nr 9-1/2024/7012

Riigivara tasuta võõrandamine

(Aruheina tee L10, Lautri tee L2)

Vastavalt Keskkonnaministri 28.04.2010 määrusele nr 14 „Kliimaministeeriumi valitsemisel

oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“ § 6 lg 1 p 6 alusel selgitab

kinnisvara võõrandamise ettevalmistamise korraldaja välja kinnisvara hariliku väärtuse

riigivaraseaduse § 46 lg 2 sätestatud korras.

Tulenevalt RVS § 46 on RMK välja selgitanud kinnisasja väärtuse. RMK leiab, et kinnisasja

hariliku väärtuse määramiseks ei ole hindamisaruande tellimine vajalik, kuna tegemist on

transpordimaaga, mille suurusest ja kujust tingituna ei ole maa alternatiivne kasutus reaalne.

Seega võib kinnisasja parimaks kasutuseks pidada kasutust transpordimaana. Vabaturutehingud

transpordimaadega on pigem harvad ja juhuslikud, mistõttu transpordimaade aktiivne turg

Eestis puudub. Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“

§ 12 lg 5 võib riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena

kinnisasja jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast

väärtust ja kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Sama

määruse § 13 p 2 sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev

või kavandatav kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega. Seetõttu puudub

vajadus hariliku väärtuse väljaselgitamiseks kinnisasja võõrandamistehingu alusel ja kinnisasja

väärtuseks loetakse nende bilansiline väärtus. Võõrandatavate kinnisasjade väärtused on toodud

hindamisaruandes.

Lähtudes keskkonnaministri 28.04.2010. a määruse nr 14 „Kliimaministeeriumi valitsemisel

oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“ § 6 lõikest 4 palume teatada

kirjalikult, kas olete nõus kinnisasjadele määratud väärtusega ja kinnisasjade võõrandamisega

kaasnevate kulude tasumisega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Karl Mänd

Kinnisvaraosakonna juhataja

Lisa: Hindamisaruanne

Ere Kaaristu

528 5345

Kallaste tn 12 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 Danske Bank A/S Eesti filiaal IBAN EE143300333516970003

HARKU VALLAVALITSUS

Hr Karl Mänd

Riigimetsa Majandamise Keskus

Teie 20.11.2024 nr 9-1/2024/7012

Meie kuupäev digiallkirjas nr 9-2/6128-1

Nõusoleku andmine

Austatud härra Mänd

Harku Vallavalitsus edastas 04.11.2024 Riigimetsa Majandamise Keskusele (edaspidi RMK)

Harku Vallavolikogu 31.10.2024 otsuse nr 79 (digiallkirjastatud 04.11.2024), milles taotletakse

Harju maakonnas Harku vallas Vääna-Jõesuu külas asuva Aruheina tee L10 kinnisasja (kinnistu

registriosa number 19197350, riigi kinnisvararegistri kood KV89158, katastritunnus

19801:001:4499, pindala 8515 m², sihtotstarve transpordimaa 100%) ja Lautri tee L2 kinnisasja

(kinnistu registriosa number 19192750, riigi kinnisvararegistri kood KV89126, katastritunnus

19801:001:4497, pindala 1643 m², sihtotstarve transpordimaa 100%) tasuta võõrandamist Harku

valla omandisse riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lõike 1 punkti 1 alusel.

RVS § 46 lõike 1 ning keskkonnaministri 28.04.2010 määruse nr 14 “Keskkonnaministeeriumi

valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise korra” § 6 lõike 1 punkti 6

kohaselt selgitab välja kinnisvara võõrandamise ettevalmistamise korraldaja kinnisvara hariliku

väärtuse RVS § 46 lõike 2 sätestatud korras.

RMK leiab 20.11.2024 kirjas nr 9-1/2024/7012, et hindamisaruande tellimine kinnisasja hariliku

väärtuse leidmiseks ei ole vajalik, kuna transpordimaa vabaturutehinguid teostatakse harva,

mistõttu transpordimaade aktiivne turg osaliselt puudulik. Lisaks on tegemist transpordimaadega,

mille suurusest ja kujust tingituna ei ole maaüksuste muu alternatiivne kasutus võimalik ning võib

pidada kinnisasjade parimaks kasutuseks.

Tulenevalt Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise

kord“ § 12 lõike 5 võib riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena

kinnisasja jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust

ja kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Kõnesoleva määruse §

13 punkt 2 sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või

kavandatav kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega. Seetõttu puudub vajadus

hariliku väärtuse väljaselgitamiseks kinnisasja võõrandamistehingu alusel ja kinnisasja väärtuseks

loetakse nende bilansiline väärtus.

RVS § 63 lõike 1 kohaselt on riigivara valitseja kohustatud võõrandamislepingus sätestama

tingimuse, et riigivara võõrandamisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub riigivara omandaja,

sama paragrahvi lõike 2 kohaselt tasub võõrandamise menetluse kulud samuti riigivara omandaja.

Arvestades eelnevat teavitab Harku Vallavalitsus, et on nõus tasuma võõrandamisega kaasnevad

kulud, sh notaritasu ja riigilõiv ning määratlema võõrandamise lepingus Aruheina tee L10

kinnisasja väärtuseks 5960 eurot ja Lautri tee L2 kinnisasja väärtuseks 1150 eurot.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Erik Sandla

vallavanem

Kirja koostaja:

Leigi Onga,

maakorraldaja,

+372 5836 6637,

[email protected]