Asendiplaan 1





Isikliku kasutusõiguse seadmine Toompuiestee 24,
Toompuiestee 24b ja Toompuiestee 26 kinnisasjadele




Aktsiaselts Tallinna Soojus volitatud esindaja Tanel Mangusson esitas 21.10.2024 taotluse nr TS-2/57 isikliku kasutusõiguse seadmiseks Aktsiaselts Tallinna Soojus kasuks riigile kuuluvatele Harju maakonnas Tallinnas Kesklinna linnaosas olevatele kinnisasjadele Toompuiestee 24b (katastritunnus 78401:101:0197), Toompuiestee 24 (katastritunnus 78401:101:0410) ja Toompuiestee 26 (katastritunnus 78401:101:1010), millede valitsejaks on Kliimaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus.

Isikliku kasutusõiguse ala taotletakse Heatconsult OÜ poolt koostatud projekti töö nr 21113/5 „Kassisaba – Uue-Maailma osa III kaugküttetorustiku rekonstrueerimine“ elluviimiseks. Töö raames kavandatakse kinnisasjadel olev kaugküttetorustik (edaspidi tehnorajatis) rekonstrueerida. Projektlahendus on RMK poolt kooskõlastatud.

Kuivõrd tegemist on avalikes huvides vajaliku tehnorajatisega ja kaugküttevõrgu kasutuse lõpetamise tähtaega ei ole määratud, siis on põhjendatud ja otstarbekas tasuta tähtajatu isiku kasutusõiguse seadmine.

Kinnistusraamatu registriosa nr 19983101 III jakku on sisse kantud isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.

Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes asjaõigusseaduse §-dest 158, 158¹, 225, 226, riigivaraseaduse § 2 lg 4, metsaseaduse §-st 56 lg 1 punktist 2, ehitusseadustiku §-dest 70, kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine seoses Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/26 „RMK kinnisvaraosakonna põhimäärus“ punktist 2.2.5, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest
1. Seada isiklik kasutusõigus aktsiaselts Tallinna Soojus (registrikood 10026398, aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Maakri tn 19/1, 10145, edaspidi nimetatud õigustatud isik) kasuks Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK) valduses olevatele järgmistele kinnisasjadele:
1.1. kinnistu registriosa numbriga 19983101, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV10941, katastritunnus 78401:101:0197, sihtotstarve transpordimaa, asukoht Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Toompuiestee 24b, pindala 567 m², katastritunnus 78401:101:0410, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa, asukoht Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Toompuiestee 24, pindala 2103 m²;
1.2. kinnistu registriosa numbriga 19213801, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV10940, katastritunnus 78401:101:1010, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa, asukoht Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Toompuiestee 26, pindala 440 m².
2. Koormatava ala pindala Toompuiestee 24b kinnisasjal on 272 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 459552, Toompuiestee 24 kinnisasjal on 290 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 459556 ja Toompuiestee 26 kinnisasjal on 72 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 459547 ning kasutusala plaanid on lisatud käesolevale käskkirjale.
3. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesoleva käskkirja punktis 1 nimetatud kinnisasjale tehnorajatise ehitamiseks, asumiseks, omamiseks ja majandamiseks, tehnorajatise hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ja kasutamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil käesolevas käskkirjas ja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses.
4. Määrata isikliku kasutusõiguse seadmise tingimused alljärgnevalt:
4.1. isiklik kasutusõigus seada tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil;
4.2. käesoleval juhul avalikes huvides tehnorajatise korral riik tasu ei määra. Kinnisasja igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu vastavalt sellel ajal kehtivale seadusele;
4.3. õigustatud isikul on kohustus:
4.3.1. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks;
4.3.2. täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
4.3.3. teavitada RMK-d tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise avariiremondi korral alustab õigustatud isik vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest kasutusse andjat või kinnisasja valdajat ühe päeva jooksul alates avariiremondi alustamisest;
4.3.4. taastada pärast kasutusõiguse alal teostatud tehnorajatise ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist oma vahenditega kinnistu endine seisund;
4.3.5. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub kasutusala ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta;
4.3.6. sõlmida kinnisasja omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste piiratud asjaõigustega kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
4.4. RMK-l on kohustus:
4.4.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul kasutusõiguse ala sihipärast kasutamist;
4.4.2. tehnorajatise kaitsevööndis vältida tehnorajatise kahjustamist või kahjustamise ohu tekkimist.
5. Isikliku kasutusõiguse seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
6. Kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub õigustatud isik.
7. Kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil sõlmida servituudi leping ning salvestada registritesse vastavalt kehtivale korrale.

Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.


(allkirjastatud digitaalselt)



Karl Mänd
Juhataja












Jaotuskava: Edela regioon, aktsiaselts Tallinna Soojus