| Dokumendiregister | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Viit | 3-1.1/7725 |
| Registreeritud | 27.03.2024 |
| Sünkroonitud | 30.12.2025 |
| Liik | Kiri |
| Funktsioon | 3-1.1 |
| Sari | Metsahalduse / Maakasutuse alane kirjavahetus |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Maa-amet |
| Saabumis/saatmisviis | Maa-amet |
| Vastutaja | Eleri Laidma |
| Originaal | Ava uues aknas |
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee
Registrikood 70003098
Paunküla metskond 55 ja Tõsiraja
kinnisasjadest
Austatud peametsaülem Pöördusime 13.12.2023 kirjaga nr 7-21/23/17917 Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi RMK) poole seoses OÜ LANDEKER sooviga vahetada ettevõttele kuuluvate ja osaliselt Rail Baltic raudtee ja teenindusrajatiste alale jäävate kinnisasjade osad RMK volitatud valitsemisel oleva Paunküla metskond 55 kinnisasja (katastritunnus 33701:002:0574) osa vastu. Andsite 12.01.2024 kirjaga nr 3-1.1/2023/7725 teada, et olles veel kord asjaoludega tutvunud ning kaalunud erinevaid variante, ei nõustu RMK endiselt Paunküla metskond 55 kinnisasjast vahetusmaa moodustamisega, kuna antud juhul ei ole tagatud massiivide ühtsus, terviklik maakasutus ning puudub ka juurdepääs soovitud osale. Samuti ei piirne kõnealune osa OÜ-le LANDEKER kuuluva maaga. Edastasime RMK kirjaliku seisukoha Paunküla metskond 55 kinnisasjast vahetusmaa moodustamise osas 27.02.2024 kirjaga nr 7-21/23/3722-9 OÜ LANDEKER esindajale ning palusime veel kord kaaluda Maa-ameti 26.10.2023 kirjaga nr 7-21/23/3722-7 esitatud pakkumust kinnisasjade osade omandamiseks rahas makstava tasu eest või vahetamiseks riigile kuuluva ja Maa-ameti volitatud valitsemisel oleva Reinumetsa kinnisasja (katastritunnus 66904:001:0315) osa vastu. OÜ LANDEKER esitas 07.03.2024 kirjaga (Lisa) omapoolse kompromissettepaneku vahetusmaa moodustamiseks Paunküla metskond 55 ja Tõsiraja (katastritunnus 65102:001:0051) kinnisasjadest vastavalt nende poolt koostatud plaanile. OÜ LANDEKER esindaja kirja kohaselt, kuna Tuuliku-Kõrtsi kinnisasi (katastritunnus 65102:001:0004) on OÜ LANDEKER omandis, siis oleks sellisel kujul vahetusmaa moodustamisel täidetud tingimus, et vahetusmaa piirneb OÜ LANDEKER omandis oleva kinnisasjaga ning Tuuliku-Kõrtsi kinnisasja kaudu oleks tagatud ka juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt. Kuna nii Paunküla metskond 55 kui ka Tõsiraja kinnisasi on riigivara, mille valitsejaks on Kliimaministeerium ja volitatud asutuseks RMK, siis palume OÜ-le LANDEKER vastamiseks
Riigimetsa Majandamise Keskus
27.03.2024 nr 7-21/23/17917-3
2
RMK kirjalikku seisukohta ettevõtte poolt soovitud kujul Paunküla metskond 55 ja Tõsiraja kinnisasjadest vahetusmaa moodustamise võimalikkuse kohta vastavalt OÜ LANDEKER kirjas esitatud võimaliku vahetusmaa asukoha plaanile. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Merje Krinal maakorralduse osakonna juhataja
Lisa: OÜ LANDEKER 07.03.2024 kiri
Teadmiseks: Eleri Laidma ([email protected])
Silver Ao 5692 7708 [email protected]
21. september 2022
Mõõtkava: 1:3748 X = 6567422, Y = 565981
X = 6566473, Y = 565255
Leht 1/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.
Legend:
Leht 2/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee
Registrikood 70003098
Palupõllu, Jaanijärve, Nurgaotsa ja Salu
kinnisasjade osaline omandamine
Austatud Osaühing LANDEKER esindaja Teavitasime Teid 28.02.2023 kirjaga nr 7-21/23/3722 Rapla maakonnas Rapla vallas Kuku külas
paikneva Palupõllu (katastritunnus 66801:001:1555), Mõisaaseme külas paikneva Nurgaotsa
(katastritunnus 66904:001:2060) ja Kohila vallas Mälivere külas paikneva Jaanijärve
(katastritunnus 31701:004:2390) kinnisasjade avalikes huvides osalise omandamise menetluse
läbiviimisest kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 4 lõike 1
punkti 7 alusel.
Andsite vastuskirjas teada, et soovite Palupõllu, Nurgaotsa ja Jaanijärve kinnisasjadest tehtavad
äralõiked vahetada riigile kuuluva Paunküla metskond 55 (katastritunnus 33701:002:0574)
kinnisasja osa vastu vastavalt Teie poolt esitatud joonisele. Paunküla metskond 55 kinnisasi on
riigivara, mille valitsejaks on Kliimaministeerium ning volitatud asutuseks Riigimetsa
Majandamise Keskus (edaspidi RMK).
Teie soovist tulenevalt pöördusime võimaliku vahetusmaa moodustamise osas RMK poole. RMK
selgitusest tulenevalt kirjutasime Teile 05.04.2023 e-kirjas, et soovitud kujul vahetusmaa
moodustamine ei ole võimalik ning seda peamiselt kahel põhjusel:
1) maakorralduslikult on ebamõistlik moodustada olemasolevate massiivide keskelt uusi
üksuseid;
2) lähtutakse põhimõttest, et vahetatavad kinnisasjad peavad olema oma kasutusotstarbelt
sarnased ning nad peavad asuma lisaks sarnases turupiirkonnas. Turupiirkonnana tuleb
arvestada ka kinnisasjade sarnast kasutust, üldplaneeringuid jms. On ka erandeid teistes
maakondades paiknevate maaüksustega vahetamiseks, aga valdavalt on sellisel juhul
tegemist selliste kinnisasjadega, mis piirnevad samale omanikule kuuluva teise
kinnisasjaga, millega vahetusmaad saaks liita ning kinnisasjal on sama kasutus, mis riigile
vajalikul kinnisasjal.
Ühe võimaliku lahendusena pakkusime vahetusmaa moodustamist Maa-ameti volitatud
valitsemisel olevast Nurgaotsa kinnisasjaga piirnevast Reinumetsa kinnisasjast (katastritunnus
66904:001:0315) või mõnest teisest eelistatult Rapla maakonnas paiknevast riigile kuuluvast
kinnisasjast.
Andsite 10.04.2023 kirjaga teada, et ei nõustu esitatud seisukohtadega. Toote välja, et Paunküla
metskond 55 kinnisasjast vahetusmaaks soovitud osa ei paikne massiivi keskel, vaid paikneb
riigile kuuluva katastriüksuse äärealal piirnedes kirdeservas eraomandis oleva Artali maaüksusega
(katastritunnus 65102:001:0009). Tegemist oleks vaid ühe väljalõikega riigimetsa koosseisust,
Osaühing LANDEKER
18.07.2023 nr 7-21/23/3722-5
2
mille tulemusena tekiks maaüksus, mis piirneks ka eraomandis oleva maaga ja omaks ka selle
kaudu ühendust avalikus kasutuses oleva teega.
Selgitame, et Paunküla metskond 55 kinnisasi on Teie poolt küsitud vahetusmaa asukohas
kinnisasja põhjapoolsel küljel sirge piiriga. Piir on ka looduses tuvastatav, kuna kinnisasja
põhjapoolsel piiril paikneb kraav. Kinnisasja jagamisel Teie soovist lähtuvalt tekiks Paunküla
metskond 55 kinnisasjale juurde vähemalt neli uut piiripunkti, piir ei kulgeks osaliselt enam mööda
kraavi ning kinnisasja kuju muutuks ebakompaktsemaks. Seega esinevad mitmed
maakorralduslikud põhjused, miks sellises asukohas vahetusmaa moodustamine Paunküla
metskond 55 kinnisasjast ei ole põhjendatud. Artali kinnisasja omanik on eraisik ning
vahetusmaale ei ole tagatud juurdepääsu avalikult kasutatavalt teelt. Pigem põhjustaks sellise
vahetusmaa moodustamine piiranguid Artali kinnisasja omanikule, kuna tekiks vahetusmaale
juurdepääsu vajadus üle eraomanikule kuuluva kinnisasja.
Lisaks tuleb riigivara valitsemisel lähtuda riigivaraseaduses (edaspidi RVS) sätestatust. RVS § 8
lõike 1 kohaselt on riigivara valitseja kohustatud riigivara valitsema eesmärgipäraselt, otstarbekalt,
säästlikult ja heaperemehelikult. RVS § 8 lõike 4 kohaselt tehes riigivaraga mis tahes toiminguid
või tehinguid, peab riigivara valitseja juhinduma põhimõttest suurendada kasu ja vältida kahju,
mis riik võib neist toimingutest või tehingutest saada. Ka nendest põhimõtetest tulenevalt ei ole
Teie taotluse alusel Paunküla metskond 55 kinnisasja jagamine võimalik.
Teiseks toote välja, et kinnisasjade vahetamist reguleerib KAHOS § 24, mille lõike 3 punkti 1
kohaselt vahetatakse ühesuguse sihtotstarbega katastriüksusi ning seadus ei kasuta konstruktsiooni
„kasutusotstarbelt sarnased“. Selgeks kriteeriumiks on ühesugune sihtotstarve, milleks Paunküla
metskond 55 ja Teile kuuluvate kinnisasjade puhul on maatulundusmaa ning seega on antud nõue
täidetud.
Nõustume, et KAHOS-es ei ole kasutatud sõnastust „kasutusotstarbelt sarnased“, kuid KAHOS-e
seletuskirjas on selgitatud, et KAHOS § 24 lõikes 3 kehtestatakse ka kriteeriumid, millest peab
kinnisasjade vahetamisel lähtuma. Lähtutakse põhimõttest, et vahetatavad kinnisasjad peavad
olema oma kasutusotstarbelt sarnased ning nad peavad asuma lisaks sarnases turupiirkonnas.
Selgitame, et kinnisasja avalikes huvides omandamise läbirääkimise pidamist reguleerib KAHOS
§ 26, mille lõikest 1 tulenevalt selgitatakse kinnisasja omandamise menetluses välja kinnisasja
omaniku soov ja menetluse läbiviija võimalused pakkuda kinnisasja omandamiseks
alternatiive. Kuna Teile kuuluvate kinnisasjade omandamisel on riigil võimalus pakkuda
vahetusmaaks kinnisasjade osasid, mille jagamisel ei muutu ebaotstarbekamaks riigivara või
eraomanikele kuuluvate kinnisasjade kasutamine, ei ole ka seetõttu põhjendatud Paunküla
metskond 55 kinnisasja jagamine.
Kolmandaks toote välja, et mõiste „sarnane turupiirkond“ on seaduses täpsemalt defineerimata
ning kuskil ei ole määratletud, et sarnase turupiirkonnana tuleb käsitleda ühte maakonda.
Metsakinnistute omandamise ning haldamisega tegeleva metsaettevõtjana leiate, et väikese
pindalaga kompaktne Eesti moodustabki vähemalt metsamaade osas sarnase turupiirkonna.
Oleme palunud Maa-ameti kinnisvara hindamise osakonnal analüüsida metsamajanduslike
maadega tehtud ostu-müügitehinguid ning nõustume, et varade osas, millel ei ole muud
kasutusperspektiivi kui maatulunduslik metsamajandamine, on sarnane turupiirkond kogu Eesti.
Teavitasime Teid 07.06.2023 kirjaga nr 7-21/23/9334, et seoses Rail Baltic raudtee põhiprojekti
valmimisega on täpsustunud maavajadus ka Osaühingule LANDEKER kuuluva Rapla maakonnas
Kehtna vallas Laeste külas paikneva Salu (katastritunnus 29301:001:0503) kinnisasja osas.
Vastavalt teavitusele palusime ka infot, kas Te soovite lisaks Salu kinnisasja tasu eest omandamise
pakkumusele saada pakkumust kinnisasjade vahetamiseks koos teiste omandamisel olevate
kinnisasjade osadega, mille kohta saatsime Teile teavituse 28.02.2023 kirjaga nr 7-21/23/3722.
3
Võimaliku vahetusmaa asukoha täpsustamiseks soovime korraldada koosoleku Microsoft
Teams keskkonnas, võimalusel edastage Teile sobivad ajad kirja all olevale e-postile.
Haldusmenetluse seaduse § 27 lõike 2 punkti 3 kohaselt loetakse elektrooniliselt kättesaadavaks
tehtud või edastatud dokument kättetoimetatuks, kui dokument või teade dokumendi
kättesaadavaks tegemise kohta on edastatud äriühingu äriregistrisse kantud elektronposti aadressil. Täiendavate küsimuste korral palume pöörduda kirja all oleval kontakttelefonil. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Reelika Piik maakorralduse osakonna nõunik
osakonna juhataja ülesannetes
Silver Ao 5692 7708 [email protected]
3
+
0
0
4
+
0
0
5
+
0
0
2
+
2
5
2
+
5
0
2
+
7
5
3
+
2
5
3
+
5
0
3
+
7
5
4
+
2
5
4
+
5
0
4
+
7
5
5
+
2
5
T Ö
Ö M
A H
T U
D E
P
I I R
/
W O
R K
A R
E A
B
O R
D E
R
7
+
2
0
0
7
+
3
0
0
7
+
4
0
07
+
4
0
0
7
+
3
0
0
7
+
2
0
0
POS. 0612
Palupõllu
KOV/LOCAL 1194 m
2
21303:002:0130
Tauste
TINGMÄRGID / LEGEND
Kavandatavad rööbasteed / Designed railway
Kavandatavad teed / Designed roads
Kavandatavad kraavid ja nõlvad / Designed ditches and slopes
Katastriüksuse piir / Land plot
Katastriüksuse tunnus ja nimi / Cadastral name and ID
RDT maaeralduse ettepanek / RW proposed border
KOV maaeralduse ettepanek / Local road proposed border
Tee ehitise ala / Construction area for roads
Kraavi ehitise ala / Construction area for ditches
MNT maaeralduse ettepanek / National road proposed border
Viadukt/Viaduct
Projekteeritud tehnovõrkude servituut/
Easement of designed utility networks
1
1
. 4 8
. 0 9
. 5 9. 5 9
. 0 9
. 4 8
2 . 3 2
Tekk / Deck
L
C
2.76 3.44 4.36 3.44 2.76 .71
.71
16.77
A-1 P-1 P-2 A-2P-4P-3
Katastriüksuse nimi / Cadastral unit name: Palupõllu
Katastriüksuse tunnus / Cadastral ID: 66801:001:1555
Pindala / Area (m²/ha): 3,17 ha
Maaomanik(ud) / Land owner(s):
KOOSKÕLASTUSE TEKST / COORDINATION TEXT:
.................................................................................................................................
.................................................................................................................................
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
Nimi / Name: Allkiri / Signature: Kuupäev / Date:
0
Projekt / Project: Rail Baltic raudtee projekteerimis- ja projekteerimisjärelevalveteenused uue trassi ehituseks lõigus
Pärnust Raplani / Design and design supervision services for the construction of the new line from Pärnu to Rapla
Tellija / Client : RB Rail AS
Projekteerija / Consultant: Reaalprojekt OÜ
Projekti etapp / Project stage: PÕHIPROJEKT / MASTER DESIGN
Töö nr / Work no: RBDTDEEDS1DPS2
Mõõtkava / Scale: M 1:1000
Kirjeldus / Description
(tegevuse ettepanek / proposal)
1194
Pindala / Area
m2
0612
Pos.nr /
Pos. no
Maaeraldused / Land expropiation
KOV / LOCAL
A
0+00
0+ 50
1+ 00
1+ 50
2+ 00
6
6
.
0
6
6
4
.
9
1
6
5
.
2
9
8
+
9
0
0
9
+
0
0
0
9
+
1
0
0
9
+
2
0
0
9
+
3
0
0
9
+
4
0
0 9
+
4
0
0
9
+
3
0
0
9
+
2
0
0
9
+
1
0
0
9
+
0
0
0
8
+
9
0
0
POS. 0700
Nurgaotsa
RDT/RW m5794
POS. 0700
Nurgaotsa
RDT/RW 1470m
2
21303:002:0130
Tauste
TINGMÄRGID / LEGEND
Kavandatavad rööbasteed / Designed railway
Kavandatavad teed / Designed roads
Kavandatavad kraavid ja nõlvad / Designed ditches and slopes
Katastriüksuse piir / Land plot
Katastriüksuse tunnus ja nimi / Cadastral name and ID
RDT maaeralduse ettepanek / RW proposed border
KOV maaeralduse ettepanek / Local road proposed border
Tee ehitise ala / Construction area for roads
Kraavi ehitise ala / Construction area for ditches
MNT maaeralduse ettepanek / National road proposed border
Viadukt/Viaduct
Projekteeritud tehnovõrkude servituut/
Easement of designed utility networks
1 1
. 4
8
. 0
9
. 5
9. 5
9
. 0
9
. 4 8
2 . 3
2
Tekk / Deck
L
C
2.76 3.44 4.36 3.44 2.76 .71.71
16.77
A-1 P-1 P-2
A-2P-4P-3
Katastriüksuse nimi / Cadastral unit name: Nurgaotsa
Katastriüksuse tunnus / Cadastral ID: 66904:001:2060
Pindala / Area (m²/ha): 3,93 ha
Maaomanik(ud) / Land owner(s):
KOOSKÕLASTUSE TEKST / COORDINATION TEXT:
.................................................................................................................................
.................................................................................................................................
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
Nimi / Name: Allkiri / Signature: Kuupäev / Date:
0
Projekt / Project: Rail Baltic raudtee projekteerimis- ja projekteerimisjärelevalveteenused uue trassi ehituseks lõigus
Pärnust Raplani / Design and design supervision services for the construction of the new line from Pärnu to Rapla
Tellija / Client : RB Rail AS
Projekteerija / Consultant: Reaalprojekt OÜ
Projekti etapp / Project stage: PÕHIPROJEKT / MASTER DESIGN
Töö nr / Work no: RBDTDEEDS1DPS2
Mõõtkava / Scale: M 1:2000
Maaeraldused / Land expropiation
Pos.nr /
Pos. no
0700
Pindala / Area
m2
5794
Kirjeldus / Description
(tegevuse ettepanek / proposal)
RDT / RW
0700 1470 RDT / RW
Maakond:
Vald:
Küla: Mõisaaseme
Maaüksus: Nurgaotsa trass
Tunnus: 66904:001:2060
Intress alammäär: % 4.00
metsamaa: ha 0.73
Pindala kokku: ha, sh: 0.73
haritav maa: ha0.00
looduslik rohumaa: ha 0.00
muu maa: ha0.00
Metsa harilik väärtus (RMK vahelaohinnad)
Puuliik
MA, SD, TO
KU, LH, NU, TS
KS
HB, PP
LM, PN
LV
TA, VA, JA, KP
SA
palk peenpalk paberipuit küttepuit
Hind, eur/tm
100.86
93.95
193.97
69.88
88.29
56.60
86.71
86.15
91.59
40.44
40.44
40.44
65.03
64.61
47.54
43.79
53.22
40.44
Muud
spoonipakk raidmed
271.21
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
peenpalk 2
Eral-
dis
Pind-
ala,
ha
Taga-
vara,
tm
Puu-
liik
Sortimentide mahud, tm Vanus,
a Jäme-
palgid
Peen-
palgid
Paberi-
puit
Kütte-
puit
Keskm.
tüve-
maht, tm
Tulu
raiest,
eur
Kulu
raiele,
eur
Katastri
nr.
Kvartal Raid-
med
Maa
hind,
eur Spooni-
pakud
Kahjus-
tus, % Peen-
palgid 2
1 0.06-66904:001:2060 TP 49.26 16.04 1.22 143.32
49.26 16.04Kokku 1.22 143.32
2 0.47-66904:001:2060 KS 66 74.15 13.92 5.22 31.26 8.88 0.46 5692.08 843.46 3.34 1122.70 1.31
HB 61 32.17 13.92 2.20 7.22 3.00 0.46 1553.01 372.95 1.92 20
KU 71 19.32 6.66 3.06 3.34 1.99 0.46 1251.67 231.95 1.16 1.38
LV 46 2.42 0.27 0.09 1.65 0.46 91.98 28.58 0.16
KU 51 6.58 0.03 0.61 2.34 1.04 0.46 308.49 78.12 0.59 30 1.33
TP 39.91 13.00 0.99
4.70 0.46 190.07 62.01
134.64 34.80 11.18 44.16 21.26 9127.21 1630.07Kokku 8.16 1122.70 1.31 2.71
3 0.11-66904:001:2060 KS 81 13.53 0.81 1.64 5.36 3.10 0.23 747.69 170.75 0.75 138.05 50
MA 116 3.67 1.07 0.66 0.85 0.14 0.23 242.75 48.09 0.20 0.35
KU 91 0.90 0.20 0.15 0.19 0.09 0.23 53.98 11.88 0.06 0.12
LM 81 0.33 0.28 0.23 12.14 4.39 0.02
18.43 2.08 2.45 6.40 3.61 1056.56 235.11Kokku 1.03 138.05 0.47
4 0.09-66904:001:2060 KS 21 1.44 0.01 0.01 0.01 43.41 14.52 1.05 104.96
LM 21 0.78 0.44 0.01 26.67 18.00 0.22
Eral-
dis
Pind-
ala,
ha
Taga-
vara,
tm
Puu-
liik
Sortimentide mahud, tm Vanus,
a Jäme-
palgid
Peen-
palgid
Paberi-
puit
Kütte-
puit
Keskm.
tüve-
maht, tm
Tulu
raiest,
eur
Kulu
raiele,
eur
Katastri
nr.
Kvartal Raid-
med
Maa
hind,
eur Spooni-
pakud
Kahjus-
tus, % Peen-
palgid 2
KU 21 0.12 0.01 3.52 1.15 0.09
TP 10.19 3.32 0.25
2.34 0.01 0.45 83.79 36.99Kokku 1.61 104.96
155.41 36.88 13.63 50.57 25.32 10316.82 1918.21Kokku üksus
Takseerimise kuupäev:24.03.23
Arvutuse kuupäev: 18.09.23
12.02 1509.03
Puidu väärtus: 8398.61
Metsamaa väärtus: 1509.03
1.31 3.18
Koostas: Tiiu Vaus Maa-ameti maakorralduse osakonna peaspetsialist
Maakond:
Vald:
Küla: Mõisaaseme
Maaüksus: Nurgaotsa äralõige
Tunnus: 66904:001:2060
Intress alammäär: % 4.00
metsamaa: ha 0.80
Pindala kokku: ha, sh: 0.80
haritav maa: ha0.00
looduslik rohumaa: ha 0.00
muu maa: ha0.00
Metsa harilik väärtus (RMK vahelaohinnad)
Puuliik
MA, SD, TO
KU, LH, NU, TS
KS
HB, PP
LM, PN
LV
TA, VA, JA, KP
SA
palk peenpalk paberipuit küttepuit
Hind, eur/tm
100.86
93.95
193.97
69.88
88.29
56.60
86.71
86.15
91.59
40.44
40.44
40.44
65.03
64.61
47.54
43.79
53.22
40.44
Muud
spoonipakk raidmed
271.21
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
peenpalk 2
Eral-
dis
Pind-
ala,
ha
Taga-
vara,
tm
Puu-
liik
Sortimentide mahud, tm Vanus,
a Jäme-
palgid
Peen-
palgid
Paberi-
puit
Kütte-
puit
Keskm.
tüve-
maht, tm
Tulu
raiest,
eur
Kulu
raiele,
eur
Katastri
nr.
Kvartal Raid-
med
Maa
hind,
eur Spooni-
pakud
Kahjus-
tus, % Peen-
palgid 2
1 0.06-66904:001:2060 TP 49.26 16.04 1.22 143.32
49.26 16.04Kokku 1.22 143.32
2 0.47-66904:001:2060 KS 66 74.15 13.92 5.22 31.26 8.88 0.46 5692.08 843.46 3.34 1122.70 1.31
HB 61 32.17 13.92 2.20 7.22 3.00 0.46 1553.01 372.95 1.92 20
KU 71 19.32 6.66 3.06 3.34 1.99 0.46 1251.67 231.95 1.16 1.38
LV 46 2.42 0.27 0.09 1.65 0.46 91.98 28.58 0.16
KU 51 6.58 0.03 0.61 2.34 1.04 0.46 308.49 78.12 0.59 30 1.33
TP 39.91 13.00 0.99
4.70 0.46 190.07 62.01
134.64 34.80 11.18 44.16 21.26 9127.21 1630.07Kokku 8.16 1122.70 1.31 2.71
3 0.11-66904:001:2060 KS 81 13.53 0.81 1.64 5.36 3.10 0.23 747.69 170.75 0.75 138.05 50
MA 116 3.67 1.07 0.66 0.85 0.14 0.23 242.75 48.09 0.20 0.35
KU 91 0.90 0.20 0.15 0.19 0.09 0.23 53.98 11.88 0.06 0.12
LM 81 0.33 0.28 0.23 12.14 4.39 0.02
18.43 2.08 2.45 6.40 3.61 1056.56 235.11Kokku 1.03 138.05 0.47
4 0.16-66904:001:2060 KS 21 2.55 0.03 0.01 0.01 77.17 25.81 1.86 186.60
LM 21 1.40 0.78 0.01 47.40 31.99 0.40
Eral-
dis
Pind-
ala,
ha
Taga-
vara,
tm
Puu-
liik
Sortimentide mahud, tm Vanus,
a Jäme-
palgid
Peen-
palgid
Paberi-
puit
Kütte-
puit
Keskm.
tüve-
maht, tm
Tulu
raiest,
eur
Kulu
raiele,
eur
Katastri
nr.
Kvartal Raid-
med
Maa
hind,
eur Spooni-
pakud
Kahjus-
tus, % Peen-
palgid 2
KU 21 0.20 0.01 6.26 2.04 0.16
TP 18.12 5.90 0.45
4.15 0.03 0.79 148.95 65.74Kokku 2.87 186.60
157.22 36.88 13.63 50.59 25.66 10381.98 1946.96Kokku üksus
Takseerimise kuupäev:24.03.23
Arvutuse kuupäev: 18.09.23
13.28 1590.67
Puidu väärtus: 8435.02
Metsamaa väärtus: 1590.67
1.31 3.18
Koostas: Tiiu Vaus Maa-ameti maakorralduse osakonna peaspetsialist
Maakond: Puuliik
MA, SD, TO
KU, LH, NU, TS
KS
HB, PP
LM, PN
LV
TA, VA, JA, KP
SA
palk peenpalk paberipuit küttepuit
Hind, eur/tm
131.29
90.12
197.60
91.36
99.36
63.40
99.11
87.06
116.23
65.83
60.19
60.19
74.33
79.63
72.13
79.63
113.06
65.83
Muud
Vald:
Küla: Mõisaaseme
Maaüksus: Nurgaotsa trass
Tunnus: 66904:001:2060
Intressi alammäär: %4.00
metsamaa: ha 0.73
Pindala kokku: ha, sh: 0.73
haritav maa: ha0.00
looduslik rohumaa: ha 0.00
muu maa: ha0.00
spoonipakk raidmed
220.84
60.19
60.19
60.19
60.19
60.19
60.19
60.19
Metsa hüvitusväärtus (RMK vahelaohinnad)
48.80
48.80
48.80
48.80
48.80
48.80
48.80
peenpalk 2
Eral-
dis
Pind-
ala,
ha
Kasvu-
koha-
tüüp
Tulud ja kulud harvendusraietest, eurAren-
gu-
klass
HR
maht,
tm tulud kulud diskont.
tulud
diskont.
kulud
Maa
hind,
eur
Katastri
nr.
Kvartal Tulud ja kulud lageraietest, eurLR
maht,
tm tulud kulud diskont.
tulud
diskont.
kulud
1 0.06-66904:001:2060 SL A 143.32
2 0.47-66904:001:2060 SL Y 134 12362.53 1617.01 12362.53 1617.01 1122.70
3 0.11-66904:001:2060 JO Y 18 1573.72 235.11 1573.72 235.11 138.05
4 0.09-66904:001:2060 TA N 226.66 226.66 104.96
Kokku üksus
Takseerimise kuupäev:24.03.23
Arvutuse kuupäev: 18.09.23
0.73 153 14162.91 1852.12 14162.91 1852.12 1509.03
Kasvava metsa väärtus = 0.00 - 0.00 + 14162.91 - 1852.12 = 12310.79
Metsamaa väärtus = 1509.03
Koostas: Tiiu Vaus Maa-ameti maakorralduse osakonna peaspetsialist
Maakond: Puuliik
MA, SD, TO
KU, LH, NU, TS
KS
HB, PP
LM, PN
LV
TA, VA, JA, KP
SA
palk peenpalk paberipuit küttepuit
Hind, eur/tm
131.29
90.12
197.60
91.36
99.36
63.40
99.11
87.06
116.23
65.83
60.19
60.19
74.33
79.63
72.13
79.63
113.06
65.83
Muud
Vald:
Küla: Mõisaaseme
Maaüksus: Nurgaotsa äralõige
Tunnus: 66904:001:2060
Intressi alammäär: %4.00
metsamaa: ha 0.80
Pindala kokku: ha, sh: 0.80
haritav maa: ha0.00
looduslik rohumaa: ha 0.00
muu maa: ha0.00
spoonipakk raidmed
220.84
60.19
60.19
60.19
60.19
60.19
60.19
60.19
Metsa hüvitusväärtus (RMK vahelaohinnad)
48.80
48.80
48.80
48.80
48.80
48.80
48.80
peenpalk 2
Eral-
dis
Pind-
ala,
ha
Kasvu-
koha-
tüüp
Tulud ja kulud harvendusraietest, eurAren-
gu-
klass
HR
maht,
tm tulud kulud diskont.
tulud
diskont.
kulud
Maa
hind,
eur
Katastri
nr.
Kvartal Tulud ja kulud lageraietest, eurLR
maht,
tm tulud kulud diskont.
tulud
diskont.
kulud
1 0.06-66904:001:2060 SL A 143.32
2 0.47-66904:001:2060 SL Y 134 12362.53 1617.01 12362.53 1617.01 1122.70
3 0.11-66904:001:2060 JO Y 18 1573.72 235.11 1573.72 235.11 138.05
4 0.16-66904:001:2060 TA N 402.95 402.95 186.60
Kokku üksus
Takseerimise kuupäev:24.03.23
Arvutuse kuupäev: 18.09.23
0.80 153 14339.20 1852.12 14339.20 1852.12 1590.67
Kasvava metsa väärtus = 0.00 - 0.00 + 14339.20 - 1852.12 = 12487.08
Metsamaa väärtus = 1590.67
Koostas. Tiiu Vaus Maa-ameti maakorralduse osakonna peaspetsialist
METSAINVENTEERIMISE ANDMED
Maakond: Rapla Vald: Rapla Küla: Mõisaaseme
ID(d): 1352
Maaüksus: Nurgaotsa Kinnistu number: 1745637 Katastritunnus: 66904:001:2060 Üldpindala: 0,80 ha Metsamaa pindala: 0,80 ha, sellest:
lagedad alad 0,06 ha selguseta alad puistud 0,74 ha, sellest:
kaasikud 0,74 ha 154 tm
Kasvava metsa tagavara: 154 tm 192 tm/ha Tagavara juurdekasv: 3 tm aastas
Välitööd tegi: Ülo Viilup, 24.03.2023 Co-financed by the Connecting Europe Facility of the European Union
Kava on koostatud: 1.04.2023 (ID: 17065-17387)
Metsabüroo OÜ (reg. kood 10908249), Järvevana tee 9, Tallinn e-post: [email protected], telefon 61 090 61
2
1
42 66904:001:2060
3
KSrgema talukoht
KITSENDUSTE PLAAN Rapla maakond Rapla vald Nurgaotsa kinnistu
0 50 100 150 200 250m
Mõõt 1:5 000
Kitsendused ja looduskaitseobjektid
kalda pv. kalda pv.
kaitseala skv. püsielupaiga skv.
kaitseala pv. püsielupaiga pv.
hoiuala ranna pv.
üksikobjekt muud kitsendused
kaitseala välispiir hoiuala
reservaat projekteeritav kaitseala
looduslik skv. vääriselupaik
hooldatav skv. üksikobjekt
piiranguvöönd loomad I kategooria
püsielupaik loomad II kategooria
püsielupaiga skv. taimed I kategooria
püsielupaiga pv. taimed II kategooria
kultuurimälestis pärandkultuuri objekt
Leppemärgid
maakonna piir visiir, jalgrada
valla piir kõlviku piir
katastriüksuse piir eraldise piir
kruusatee elektriliin
metsatee eraldist läbiv joon
pinnastee eraldise katkestus
trass, siht tiik
vana kraav truup
kraav, oja, kaldajoon märkimisväärne puu
kraav, jõgi 6...10m 52001:001:0021 katastritunnus
kraav trassiga 20 eralduse nmber
söödaplats jahikantsel
soolak kopratamm
Aluskaart: Riigi Maa-amet Looduskaitse info: EELIS, jaanuar 2023
Metsabüroo OÜ
3
1
42 66904:001:2060
3
KSrgema talukoht
PUISTUPLAAN Rapla maakond Rapla vald Nurgaotsa kinnistu
0 50 100 150 200 250m
Mõõt 1:5 000
Puistuplaani leppemärgid
Puuliik Lagedad
alad Selguseta
alad Nooren-
dikud Latimetsad
Keskealised metsad
Valmivad ja küpsed
Mänd
Kuusk
Kask
Haab
Sanglepp
Hall lepp
Tamm
Saar
Teised
Leppemärgid
maakonna piir visiir, jalgrada
valla piir kõlviku piir
katastriüksuse piir eraldise piir
kruusatee elektriliin
metsatee eraldist läbiv joon
pinnastee eraldise katkestus
trass, siht tiik
vana kraav truup
kraav, oja, kaldajoon märkimisväärne puu
kraav, jõgi 6...10m 52001:001:0021 katastritunnus
kraav trassiga 20 eralduse nmber
söödaplats jahikantsel
soolak kopratamm
Aluskaart: Riigi Maa-amet Looduskaitse info: EELIS, jaanuar 2023
Metsabüroo OÜ
4 TAKSEERKIRJELDUS
Rapla vald, Nurgaotsa maaüksus, 66904:001:2060
Er. nr.
Pind- ala ha
Rin- ne
Koosseisu
% Puu- liik
Pärit- olu
Vanus a
H m
D cm
Bo- ni-
teet
Kasvu- koha- tüüp
H100 m
Täius %
G m²
Puude arv
tk/ha
Tagavara
tm/ha tm/er
Juurdekasv
tm/ha/a tm/er/a Raie
%
Likv. puit tm
Tarbe puidu
%
Kavandatud metsamajanduslikud tööd
Takseeritud
1 0,06 Lage ala 1 Sl Põõsarinne: sarapuu, liitus väga tugev, kõrgus 6 m Tihe sarapik (hakkepuit), mõned üksikud kased, lepad.
24.03.2023
2 0,47 Küps mets 1 Sl 29 281 132 5,6 2,6 112 88 Kaalutud I rinde vanus 65 aastat, raievanus 58 aastat 1 76 2458 Ks s 65 25 26 73
25 Hb s 60 24 26 31 15 Ku s 70 23 26 19
2 Lv s 45 17 16 3 2 8 2100 Ku s 50 12 13 7
Põõsarinne: sarapuu, toomingas, kuslapuu, liitus keskmine, kõrgus 2 - 4 m Kõdupuit 10 5 Kahjustus: haavataelik, aste keskmine, 20% I rinde 60 a. Hb; põder, aste tugev, 30% II rinde 50 a. Ku Koosseis ebaühtlane, vanus ebaühtlane, täius või liitus ebaühtlane
24.03.2023
3 0,11 Küps mets 3 Jo 20 165 18 2,6 0,3 15 95 Kaalutud I rinde vanus 82 aastat, raievanus 72 aastat 1 74 1973 Ks s 80 18 17 13
20 Ma s 115 19 26 4 5 Ku s 90 17 22 1 2 Lm s 80 18 18 0
Kahjustus: tüvekõverus, aste keskmine, 50% I rinde 80 a. Ks Koosseis ebaühtlane, vanus ebaühtlane, täius või liitus ebaühtlane Üleujutatav.
24.03.2023
4 0,16 Noorendik 3 Ta 20 23 4 3,2 0,5 2 19 1 220075 Ks s 20 6 5 2
15 Lm s 20 9 8 1 10 Ku s 20 4 4 0
Põõsarinne: paju, paakspuu, liitus tugev, kõrgus 2 - 3 m Koosseis ebaühtlane, täius või liitus ebaühtlane
24.03.2023
Eraldisel esimesena märgitud puuliik on peapuuliik
6
7
7+ 50
8+ 00
8+ 50
9+ 00
9+ 50
9+ 63
0+000+50
1+001+09
0+00 0+50
1+00 1+50
2+00 2+50
3+00
0+00 0+50
1+00
1+41
1+00
2 +
2 5
2 +
5 0
2+75
3+25
3+50
3+75
4+25
4+50
4+75
5+25
5+50
5+75
6+25
6+50
6
+
7
5
6 1 . 8 1
6 1 . 2 2
6 2 . 0 5
5 +
1 0 0
5+200
5+300
5+400
5+500
5 +
6 0 0
5 +
6 0 0
5+500
5+400
5+300
5+200
5 +
1 0 0
POS. 0470
Jaanijärve
RDT/RW 3390m
2
POS. 0470
Jaanijärve
KOV/LOCAL 1461m
2
21303:002:0130
Tauste
TINGMÄRGID / LEGEND
Kavandatavad rööbasteed / Designed railway
Kavandatavad teed / Designed roads
Kavandatavad kraavid ja nõlvad / Designed ditches and slopes
Katastriüksuse piir / Land plot
Katastriüksuse tunnus ja nimi / Cadastral name and ID
RDT maaeralduse ettepanek / RW proposed border
KOV maaeralduse ettepanek / Local road proposed border
Tee ehitise ala / Construction area for roads
Kraavi ehitise ala / Construction area for ditches
MNT maaeralduse ettepanek / National road proposed border
Viadukt/Viaduct
Projekteeritud tehnovõrkude servituut/
Easement of designed utility networks
1 1
. 4
8
. 0
9
. 5
9. 5
9
. 0
9
. 4 8
2 . 3
2
Tekk / Deck
L
C
2.76 3.44 4.36 3.44 2.76 .71.71
16.77
A-1 P-1 P-2
A-2P-4P-3
Katastriüksuse nimi / Cadastral unit name: Jaanijärve
Katastriüksuse tunnus / Cadastral ID: 31701:004:2390
Pindala / Area (m²/ha): 4,68 ha
Maaomanik(ud) / Land owner(s):
KOOSKÕLASTUSE TEKST / COORDINATION TEXT:
.................................................................................................................................
.................................................................................................................................
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
Nimi / Name: Allkiri / Signature: Kuupäev / Date:
0
Projekt / Project: Rail Baltic raudtee projekteerimis- ja projekteerimisjärelevalveteenused uue trassi ehituseks lõigus
Pärnust Raplani / Design and design supervision services for the construction of the new line from Pärnu to Rapla
Tellija / Client : RB Rail AS
Projekteerija / Consultant: Reaalprojekt OÜ
Projekti etapp / Project stage: PÕHIPROJEKT / MASTER DESIGN
Töö nr / Work no: RBDTDEEDS1DPS2
Mõõtkava / Scale: M 1:2000
Maaeraldused / Land expropiation
Pos.nr /
Pos. no
0470
Pindala / Area
m2
3390
Kirjeldus / Description
(tegevuse ettepanek / proposal)
RDT / RW
0470 1461 KOV/LOCAL
Maakond:
Vald:
Küla: Mälivere
Maaüksus: Tallinna-Rapla raudtee 47
Tunnus: 31701:001:2067
Intress alammäär: % 4.00
metsamaa: ha 0.45
Pindala kokku: ha, sh: 0.52
haritav maa: ha0.00
looduslik rohumaa: ha 0.00
muu maa: ha0.07
Metsa harilik väärtus (RMK vahelaohinnad)
Puuliik
MA, SD, TO
KU, LH, NU, TS
KS
HB, PP
LM, PN
LV
TA, VA, JA, KP
SA
palk peenpalk paberipuit küttepuit
Hind, eur/tm
193.97
69.88
91.59
40.44
53.22
40.44
Muud
spoonipakk raidmed
271.21 40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
peenpalk 2
Eral-
dis
Pind-
ala,
ha
Taga-
vara,
tm
Puu-
liik
Sortimentide mahud, tm Vanus,
a Jäme-
palgid
Peen-
palgid
Paberi-
puit
Kütte-
puit
Keskm.
tüve-
maht, tm
Tulu
raiest,
eur
Kulu
raiele,
eur
Katastri
nr.
Kvartal Raid-
med
Maa
hind,
eur Spooni-
pakud
Kahjus-
tus, % Peen-
palgid 2
1 0.45-31701:004:2390 HB 21 80.30 25.10 21.47 0.04 2753.43 1330.77 21.51 1092.24 65
KS 26 8.98 0.01 0.53 5.32 0.99 0.04 409.49 169.79 0.88 5
TP 50.95 14.37 1.26
89.28 0.01 0.53 30.42 22.46 3213.87 1514.93Kokku 23.65 1092.24
89.28 0.01 0.53 30.42 22.46 3213.87 1514.93Kokku üksus 23.65 1092.24
Puidu väärtus: 1698.94
Metsamaa väärtus: 1092.24
Takseerimise kuupäev: 30.03.23
Arvutuse kuupäev: 18.09.23
Koostas: Tiiu Vaus Maa-ameti maakorralduse osakonna peaspetsialist
Maakond: Puuliik
MA, SD, TO
KU, LH, NU, TS
KS
HB, PP
LM, PN
LV
TA, VA, JA, KP
SA
palk peenpalk paberipuit küttepuit
Hind, eur/tm
197.60
91.36
116.23
65.83
113.06
65.83
Muud
Vald:
Küla: Mälivere
Maaüksus: Tallinna-Rapla raudtee 47
Tunnus: 31701:001:2067
Intressi alammäär: %4.00
metsamaa: ha 0.45
Pindala kokku: ha, sh: 0.52
haritav maa: ha0.00
looduslik rohumaa: ha 0.00
muu maa: ha0.07
spoonipakk raidmed
220.84 60.19
60.19
Metsa hüvitusväärtus (RMK vahelaohinnad)
48.80
48.80
48.80
peenpalk 2
Eral-
dis
Pind-
ala,
ha
Kasvu-
koha-
tüüp
Tulud ja kulud harvendusraietest, eurAren-
gu-
klass
HR
maht,
tm tulud kulud diskont.
tulud
diskont.
kulud
Maa
hind,
eur
Katastri
nr.
Kvartal Tulud ja kulud lageraietest, eurLR
maht,
tm tulud kulud diskont.
tulud
diskont.
kulud
1 0.45-31701:004:2390 AN V 137 7767.37 2194.77 5457.28 1542.02 1092.24
Kokku üksus 0.45
Takseerimise kuupäev: 30.03.23
Arvutuse kuupäev: 18.09.23
137 7767.37 2194.77 5457.28 1542.02 1092.24
Kasvava metsa väärtus = 0.00 - 0.00 + 5457.28 - 1542.02 = 3915.26
Metsamaa väärtus = 1092.24
Koostas: Tiiu Vaus Maa-ameti maakorralduse osakonna peaspetsialist
Metsa inventeerimisandmed
Jaanijärve (äralõige) maaüksus, katastritunnus: 31701:004:2390
Koosseis Van- us
Kõr gus
Dia- mee- ter
Rinnas- pindala
Täius
Tagavara
Kasvav mets
Lama- puit
Baas- kõr- gus
Välja- raie
R1 R2 R3
Kahjus- tatud puud
UR ealine alates
% m /ha H100 % 2
ER:1, 0.43 ha, Ia bon (H100=32.2) angervaksa haavik, valmiv mets
Tootlik metsamaa, juurdekasv 12.6 tm/(ha×a), 5. tuleohuklass
32.2 203325.9 105 187 80
% %rinne puuliik a m cm tm/ha tm/er tm/ha
Kokku:
a
20
1671051 90 haab 8 15 20 72 6525.9
191 10 kask 11 17 25 8 5
A 100 sarapuu 24.0 10 100
Alusmetsa katvus 15%
KAHJUSTUSED
d kahjustusekahjustus puu- % puude
cm ulatus m asteliik arvust
põder keskmineHB 8 0...3 65
vaalimine väga tugevKS 11 5
kõverus nõrkSP 2 0...3100
Iseärasused: diameeter ebaühtlane, kõrgus ebaühtlane, vanus ebaühtlane
Märkused: vajalik esitada Metsateatis kahjustuse kohta
Tarbesortimentide väljatulek kasvava metsa tagavarast umbes 70%.
Leht 204.04.2023©METSAEKSPERDI METSAKORRALDUSE OSAÜHING
POS. 2000 Salu
RDT/RW 4678m2
POS. 2000 Salu
KRAAV/DITCH 137m2
Viadukt/ Viaduct
TINGMÄRGID: Kavandatavad rööbasteed / Designed railway Kavandatavad teed / Designed roads
Katastriüksuse tunnus ja nimi / Cadastral name and ID Katastriüksuse piir / Land plot
Kavandatavad kraavid ja nõlvad / Designed ditches and slopes
21303:002:0130 Tauste
RDT Maaeralduse ettepanek / RW proposed border
KOV Maaeralduse ettepanek / Local road proposed border
Kraavi kooskõlastus / Ditch coordination
MNT maaeralduse ettepanek / National road proposed border
1 1 .4
8.0 9
.5 9.5
9.0 9
.4 8
2. 32 Tekk / DeckLC
2.76 3.44 4.36 3.44 2.76 .71.71 16.77A-1 P-1 P-2 A-2P-4P-3
Katastriüksuse nimi / Cadastral unit name: Salu Katastriüksuse tunnus / Cadastral ID: 29301:001:0503 Pindala / Area (m²/ha): 22,73 ha Maaomanik(ud) / Land owner(s):
KOOSKÕLASTUSE TEKST / COORDINATION TEXT: ................................................................................................................................. ................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. .................................................................................................................................. Nimi / Name: Allkiri / Signature: Kuupäev / Date:
0
Projekt / Project: Rail Baltic raudtee projekteerimis- ja projekteerimisjärelevalveteenused uue trassi ehituseks lõigus Pärnust Raplani / Design and design supervision services for the construction of the new line from Pärnu to Rapla Tellija / Client : RB Rail AS Projekteerija / Consultant: Reaalprojekt OÜ Projekti etapp / Project stage: PÕHIPROJEKT / MASTER DESIGN Töö nr / Work no: RBDTDEEDS1DPS3 Mõõtkava / Scale: M 1:2500
RDT/RW
Kirjeldus / Description (tegevuse ettepanek / proposal)
4678
Pindala / Area m2
2000
Pos.nr / Pos. no
Maaeraldused / Land expropiation
KRAAV/DITCH1372000
Maakond:
Vald:
Küla: Laeste
Maaüksus: Salu äralõige
Tunnus: 29301:001:0503
Intress alammäär: % 4.00
metsamaa: ha 0.47
Pindala kokku: ha, sh: 0.47
haritav maa: ha0.00
looduslik rohumaa: ha 0.00
muu maa: ha0.00
Metsa harilik väärtus (RMK vahelaohinnad)
Puuliik
MA, SD, TO
KU, LH, NU, TS
KS
HB, PP
LM, PN
LV
TA, VA, JA, KP
SA
palk peenpalk paberipuit küttepuit
Hind, eur/tm
100.86
93.95
193.97
86.71
86.15
91.59
65.03
64.61
47.54
43.79
53.22
Muud
spoonipakk raidmed
271.21
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
peenpalk 2
Eral-
dis
Pind-
ala,
ha
Taga-
vara,
tm
Puu-
liik
Sortimentide mahud, tm Vanus,
a Jäme-
palgid
Peen-
palgid
Paberi-
puit
Kütte-
puit
Keskm.
tüve-
maht, tm
Tulu
raiest,
eur
Kulu
raiele,
eur
Katastri
nr.
Kvartal Raid-
med
Maa
hind,
eur Spooni-
pakud
Kahjus-
tus, % Peen-
palgid 2
1 0.47-29301:001:0503 KS 80 31.02 3.93 3.53 10.74 6.90 0.15 2044.50 409.45 1.47 589.87 0.18 50
KS 55 14.10 0.24 1.00 6.61 3.49 0.15 666.53 186.09 0.85 50
MA 85 2.35 0.60 0.53 0.42 0.02 0.15 157.25 31.87 0.14 1 0.38
KU 30 5.17 0.12 2.67 0.31 0.15 219.55 68.84 0.72 1 0.78
TP 39.91 11.79 0.99
52.64 4.77 5.18 20.44 10.72 3127.74 708.04Kokku 4.17 589.87 0.18 1.16
52.64 4.77 5.18 20.44 10.72 3127.74 708.04Kokku üksus
Takseerimise kuupäev:31.08.23
Arvutuse kuupäev: 18.09.23
4.17 589.87
Puidu väärtus: 2419.70
Metsamaa väärtus: 589.87
0.18 1.16
Koostas: Tiiu Vaus Maa-ameti maakorralduse osakonna peaspetsialist
Maakond: Puuliik
MA, SD, TO
KU, LH, NU, TS
KS
HB, PP
LM, PN
LV
TA, VA, JA, KP
SA
palk peenpalk paberipuit küttepuit
Hind, eur/tm
131.29
90.12
197.60
99.11
87.06
116.23
74.33
79.63
72.13
79.63
113.06
Muud
Vald:
Küla: Laeste
Maaüksus: Salu äralõige
Tunnus: 29301:001:0503
Intressi alammäär: %4.00
metsamaa: ha 0.47
Pindala kokku: ha, sh: 0.47
haritav maa: ha0.00
looduslik rohumaa: ha 0.00
muu maa: ha0.00
spoonipakk raidmed
220.84
60.19
60.19
60.19
Metsa hüvitusväärtus (RMK vahelaohinnad)
48.80
48.80
48.80
48.80
peenpalk 2
Eral-
dis
Pind-
ala,
ha
Kasvu-
koha-
tüüp
Tulud ja kulud harvendusraietest, eurAren-
gu-
klass
HR
maht,
tm tulud kulud diskont.
tulud
diskont.
kulud
Maa
hind,
eur
Katastri
nr.
Kvartal Tulud ja kulud lageraietest, eurLR
maht,
tm tulud kulud diskont.
tulud
diskont.
kulud
1 0.47-29301:001:0503 JO Y 52 4676.31 696.26 4676.31 696.26 589.87
Kokku üksus
Takseerimise kuupäev:31.08.23
Arvutuse kuupäev: 18.09.23
0.47 52 4676.31 696.26 4676.31 696.26 589.87
Kasvava metsa väärtus = 0.00 - 0.00 + 4676.31 - 696.26 = 3980.05
Metsamaa väärtus = 589.87
Koostas: Tiiu Vaus Maa-ameti maakorralduse osakonna peaspetsialist
Metsa inventeerimisandmed
Salu (äralõige) maaüksus, katastritunnus: 29301:001:0503
Koosseis Van- us
Kõr gus
Dia- mee- ter
Rinnas- pindala
Täius
Tagavara
Kasvav mets
Lama- puit
Baas- kõr- gus
Välja- raie
R1 R2 R3
Kahjus- tatud puud
UR ealine alates
% m /ha H100 % 2
ER:1, 0.47 ha, III bon (H100=22.9) jänesekapsa-kõdusoo kaasik, küps mets
Tootlik metsamaa, juurdekasv 2.2 tm/(ha×a), 5. tuleohuklass
22.9 201713.3 55 113 53
% %rinne puuliik a m cm tm/ha tm/er tm/ha
Kokku:
a
76
66 451 65 kask 20 21 80 31 5011.3
301 30 kask 14 16 55 14 50
51 5 mänd 22 18 85 2 1
11 102 100 kuusk 109.0 30 5 1 2.0
A 100 paakspuu 11.5 5
Alusmetsa katvus 40%
KAHJUSTUSED
d kahjustusekahjustus puu- % puude
cm ulatus m asteliik arvust
teised nõrkMA 22 1
kõverus nõrkKS 20 0...18 50
kõverus nõrkKS 14 0...12 50
teised nõrkKU 10 1
Iseärasused: diameeter ebaühtlane, kõrgus ebaühtlane, täius grupiline, vanus ebaühtlane
Märkused: esineb häile
Tarbesortimentide väljatulek kasvava metsa tagavarast umbes 70%.
Leht 206.09.2023©METSAEKSPERDI METSAKORRALDUSE OSAÜHING
Reinumetsa (katastritunnus 66904:001:0315) katastriüksusest moodustatava vahetusmaa metsaeraldiste
kaart
1 : 2 000
registreeritud katastriüksuse piirid
Reinumetsa katastriüksusest moodustatava vahetusmaa piir
metsaeraldiste piirid
Maakond:
Vald:
Küla: Mõisaaseme
Maaüksus: Reinumetsa
Tunnus: 66904:001:0315
Intress alammäär: % 4.00
metsamaa: ha 1.11
Pindala kokku: ha, sh: 1.11
haritav maa: ha0.00
looduslik rohumaa: ha 0.00
muu maa: ha0.00
Metsa harilik väärtus (RMK vahelaohinnad)
Puuliik
MA, SD, TO
KU, LH, NU, TS
KS
HB, PP
LM, PN
LV
TA, VA, JA, KP
SA
palk peenpalk paberipuit küttepuit
Hind, eur/tm
93.95
193.97
69.88
56.60
56.60
56.60
86.15
91.59
40.44
40.44
40.44
40.44
64.61 43.79
53.22
40.44
Muud
138.63
spoonipakk raidmed
271.21
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
40.44
peenpalk 2
Eral-
dis
Pind-
ala,
ha
Taga-
vara,
tm
Puu-
liik
Sortimentide mahud, tm Vanus,
a Jäme-
palgid
Peen-
palgid
Paberi-
puit
Kütte-
puit
Keskm.
tüve-
maht, tm
Tulu
raiest,
eur
Kulu
raiele,
eur
Katastri
nr.
Kvartal Raid-
med
Maa
hind,
eur Spooni-
pakud
Kahjus-
tus, % Peen-
palgid 2
1 0.12-66904:001:0315 LV 36 10.35 0.50 0.08 7.94 0.18 383.78 132.23 0.77 239.76 20
SA 71 3.66 1.98 1.03 0.18 327.51 46.83 0.28
VA 61 1.85 0.18 54.74 15.13 1.35
RE 36 1.89 0.18 55.79 15.43 1.38
KU 71 0.86 0.38 0.10 0.11 0.09 0.18 58.42 11.23 0.05 0.06
TP 20.38 5.63 0.50
1.20 0.18 48.53 17.41
18.61 2.86 0.18 0.11 10.26 949.15 243.89Kokku 4.33 239.76 0.06
2 0.30-66904:001:0315 LV 26 52.98 0.23 0.03 42.83 0.09 1921.82 819.98 4.35 924.41
RE 26 0.97 0.09 28.48 7.88 0.71
SA 26 0.63 0.02 0.49 0.09 25.39 9.82 0.06
KS 75 1.80 0.44 0.06 0.71 0.21 1.18 152.03 18.92 0.08 0.04
KU 80 0.90 0.51 0.05 0.10 0.10 1.18 63.27 10.02 0.05 0.02
TP 67.94 18.78 1.68
57.28 1.20 0.14 0.81 43.63 2258.93 885.40Kokku 6.93 924.41 0.04 0.02
3 0.04-66904:001:0315 KS 51 7.28 0.97 0.72 3.35 0.80 0.34 502.22 79.39 0.35 95.55 0.08
LV 41 1.37 0.11 0.04 0.99 0.34 51.44 15.52 0.09 30
Eral-
dis
Pind-
ala,
ha
Taga-
vara,
tm
Puu-
liik
Sortimentide mahud, tm Vanus,
a Jäme-
palgid
Peen-
palgid
Paberi-
puit
Kütte-
puit
Keskm.
tüve-
maht, tm
Tulu
raiest,
eur
Kulu
raiele,
eur
Katastri
nr.
Kvartal Raid-
med
Maa
hind,
eur Spooni-
pakud
Kahjus-
tus, % Peen-
palgid 2
KU 51 0.46 0.07 0.10 0.11 0.04 0.34 27.41 5.28 0.03 0.06
TP 4.53 1.25 0.11
9.11 1.15 0.86 3.46 1.83 585.60 101.44Kokku 0.58 95.55 0.08 0.06
4 0.10-66904:001:0315 LV 41 17.32 1.37 0.47 12.60 0.19 651.82 219.34 1.12 199.80 25
KS 51 2.05 0.26 0.19 0.97 0.23 0.19 138.22 25.00 0.10 0.02
KU 51 1.04 0.24 0.23 0.19 0.09 0.19 65.16 13.29 0.07 0.13
TP 16.99 4.70 0.42
20.41 1.87 0.89 1.16 12.92 872.19 262.33Kokku 1.71 199.80 0.02 0.13
5 0.43-66904:001:0315 KS 76 74.03 16.33 4.00 29.43 9.12 0.45 6098.35 776.50 3.32 1027.15 1.82
KU 76 42.24 15.54 5.47 6.88 5.62 0.45 2726.03 467.13 2.48 30 2.56
LV 51 3.51 0.58 0.17 2.16 0.45 137.01 38.20 0.24
KU 56 24.51 1.00 2.79 7.96 5.55 0.45 1180.22 268.39 1.75 50 3.14
TP 24.35 6.73 0.60
2.15 0.45 86.95 26.19
144.29 33.45 12.43 44.27 24.60 10252.91 1583.14Kokku 8.39 1027.15 1.82 5.70
6 0.12-66904:001:0315 KU 91 19.04 9.30 1.25 2.50 2.47 0.66 1286.86 202.80 1.11 286.65 30 0.79
HB 81 5.33 0.80 0.04 1.78 1.76 0.66 212.86 54.49 0.30 80
KS 81 2.67 0.55 0.12 1.14 0.32 0.66 212.07 26.90 0.12 0.06
KU 61 2.40 0.02 0.19 0.84 0.65 0.66 107.09 25.22 0.19 60 0.28
LV 36 0.24 0.01 0.19 0.66 8.82 2.50 0.02
TP 33.97 9.39 0.84
7.80 0.66 315.43 91.04
29.68 10.68 1.60 6.26 13.19 2177.10 412.34Kokku 2.58 286.65 0.06 1.07
279.38 51.21 16.10 56.07 106.43 17095.88 3488.54Kokku üksus
Takseerimise kuupäev:24.03.23
Arvutuse kuupäev: 18.09.23
24.52 2773.32
Puidu väärtus: 13607.34
Metsamaa väärtus: 2773.32
2.02 7.04
Koostas: Tiiu Vaus Maa-ameti maakorralduse osakonna
peaspetsialist
METSAINVENTEERIMISE ANDMED
Maakond: Rapla Vald: Rapla Küla: Mõisaaseme
ID(d): 1301
Maaüksus: Reinumetsa Kinnistu number: 3472137 Katastritunnus: 66904:001:0315 Üldpindala: 4,04 ha Metsamaa pindala: 4,02 ha, sellest:
lagedad alad selguseta alad puistud 4,02 ha, sellest:
kaasikud 1,43 ha 359 tm kuusikud 1,30 ha 318 tm hall-lepikud 1,29 ha 226 tmKasvava metsa tagavara: 903 tm 225 tm/ha
Tagavara juurdekasv: 22 tm aastas
Välitööd tegi: Ülo Viilup, 24.03.2023 Co-financed by the Connecting Europe Facility of the European Union
Kava on koostatud: 1.04.2023 (ID: 17075-17397)
Metsabüroo OÜ (reg. kood 10908249), Järvevana tee 9, Tallinn e-post: [email protected], telefon 61 090 61
2
6 5
7
43 2
1
66904:001:0315
KSrgema talukoht Tuisu (?) talu kelder
Hans Tiismani mälestuskivi
KITSENDUSTE PLAAN Rapla maakond Rapla vald Reinumetsa kinnistu
0 100 200 300 400 500m
Mõõt 1:10 000
Kitsendused ja looduskaitseobjektid
kalda pv. kalda pv.
kaitseala skv. püsielupaiga skv.
kaitseala pv. püsielupaiga pv.
hoiuala ranna pv.
üksikobjekt muud kitsendused
kaitseala välispiir hoiuala
reservaat projekteeritav kaitseala
looduslik skv. vääriselupaik
hooldatav skv. üksikobjekt
piiranguvöönd loomad I kategooria
püsielupaik loomad II kategooria
püsielupaiga skv. taimed I kategooria
püsielupaiga pv. taimed II kategooria
kultuurimälestis pärandkultuuri objekt
Leppemärgid
maakonna piir visiir, jalgrada
valla piir kõlviku piir
katastriüksuse piir eraldise piir
kruusatee elektriliin
metsatee eraldist läbiv joon
pinnastee eraldise katkestus
trass, siht tiik
vana kraav truup
kraav, oja, kaldajoon märkimisväärne puu
kraav, jõgi 6...10m 52001:001:0021 katastritunnus
kraav trassiga 20 eralduse nmber
söödaplats jahikantsel
soolak kopratamm
Aluskaart: Riigi Maa-amet Looduskaitse info: EELIS, jaanuar 2023
Metsabüroo OÜ
3
6 5
7
43 2
1
66904:001:0315
KSrgema talukoht Tuisu (?) talu kelder
Hans Tiismani mälestuskivi
PUISTUPLAAN Rapla maakond Rapla vald Reinumetsa kinnistu
0 100 200 300 400 500m
Mõõt 1:10 000
Puistuplaani leppemärgid
Puuliik Lagedad
alad Selguseta
alad Nooren-
dikud Latimetsad
Keskealised metsad
Valmivad ja küpsed
Mänd
Kuusk
Kask
Haab
Sanglepp
Hall lepp
Tamm
Saar
Teised
Leppemärgid
maakonna piir visiir, jalgrada
valla piir kõlviku piir
katastriüksuse piir eraldise piir
kruusatee elektriliin
metsatee eraldist läbiv joon
pinnastee eraldise katkestus
trass, siht tiik
vana kraav truup
kraav, oja, kaldajoon märkimisväärne puu
kraav, jõgi 6...10m 52001:001:0021 katastritunnus
kraav trassiga 20 eralduse nmber
söödaplats jahikantsel
soolak kopratamm
Aluskaart: Riigi Maa-amet Looduskaitse info: EELIS, jaanuar 2023
Metsabüroo OÜ
4 TAKSEERKIRJELDUS
Rapla vald, Reinumetsa maaüksus, 66904:001:0315
Er. nr.
Pind- ala ha
Rin- ne
Koosseisu
% Puu- liik
Pärit- olu
Vanus a
H m
D cm
Bo- ni-
teet
Kasvu- koha- tüüp
H100 m
Täius %
G m²
Puude arv
tk/ha
Tagavara
tm/ha tm/er
Juurdekasv
tm/ha/a tm/er/a Raie
%
Likv. puit tm
Tarbe puidu
%
Kavandatud metsamajanduslikud tööd
Takseeritud
1 0,31 Küps mets 2 Sl 27 149 46 5,7 1,8 43 23 Kaalutud I rinde vanus 40 aastat, raievanus 40 aastat 1 66 1855 Lv s 35 16 14 25
20 Sa s 70 22 28 9 10 Va s 60 20 26 5 10 Re s 35 16 18 5
5 Ku s 70 22 30 2 Põõsarinne: toomingas, sarapuu, liitus tugev, kõrgus 2 - 4 m Lamapuit 10 3 Kõdupuit 10 3 Kahjustus: tüvemädanik, aste keskmine, 20% I rinde 35 a. Lv Koosseis ebaühtlane, vanus ebaühtlane, täius või liitus ebaühtlane
24.03.2023
2 0,80 Valmiv mets 1 Nd 30 180 144 11,0 8,8 129 5 Kaalutud I rinde vanus 25 aastat, raievanus 30 aastat 1 97 2497 Lv v 25 15 12 133
2 Re v 25 13 14 3 1 Sa s 25 14 14 1
Y 868 Ks s 75 26 32 5 32 Ku s 80 26 48 2
Põõsarinne: toomingas, sarapuu, liitus väga tugev, kõrgus 2 - 3 m
24.03.2023
3 0,14 Valmiv mets 1 Sl 29 221 31 6,8 0,9 26 82 Kaalutud I rinde vanus 50 aastat, raievanus 59 aastat 1 78 2280 Ks s 50 23 22 25
15 Lv s 40 17 16 5 5 Ku s 50 17 20 2
Põõsarinne: toomingas, sarapuu, liitus keskmine, kõrgus 2 - 4 m Kõdupuit 5 1 Kahjustus: tüvemädanik, aste keskmine, 30% I rinde 40 a. Lv Vanus ebaühtlane, täius või liitus ebaühtlane
24.03.2023
Eraldisel esimesena märgitud puuliik on peapuuliik
5 Rapla vald, Reinumetsa maaüksus, 66904:001:0315
Er. nr.
Pind- ala ha
Rin- ne
Koosseisu
% Puu- liik
Pärit- olu
Vanus a
H m
D cm
Bo- ni-
teet
Kasvu- koha- tüüp
H100 m
Täius %
G m²
Puude arv
tk/ha
Tagavara
tm/ha tm/er
Juurdekasv
tm/ha/a tm/er/a Raie
%
Likv. puit tm
Tarbe puidu
%
Kavandatud metsamajanduslikud tööd
Takseeritud
4 0,18 Küps mets 2 Sl 27 198 36 6,1 1,1 32 19 Kaalutud I rinde vanus 40 aastat, raievanus 31 aastat 1 81 2385 Lv s 40 18 16 30
10 Ks s 50 23 22 4 5 Ku s 50 18 22 2
Põõsarinne: toomingas, sarapuu, liitus tugev, kõrgus 2 - 4 m Kahjustus: tüvemädanik, aste keskmine, 25% I rinde 40 a. Lv Koosseis ebaühtlane
24.03.2023
5 0,85 Küps mets 1 Sl 30 330 281 4,7 4,0 241 87 Kaalutud I rinde vanus 75 aastat, raievanus 62 aastat 1 64 2262 Ks s 75 28 28 144
35 Ku s 75 26 26 81 3 Lv s 50 20 18 7
2 25 7100 Ku s 55 15 16 48 Põõsarinne: toomingas, sarapuu, liitus nõrk, kõrgus 3 - 4 m Surnud puud 5 4 Kõdupuit 10 9 Kahjustus: põder, aste keskmine, 30% I rinde 75 a. Ku; põder, aste tugev, 50% II rinde 55 a. Ku Koosseis ebaühtlane, vanus ebaühtlane, täius või liitus ebaühtlane
24.03.2023
6 1,30 Küps mets 1 Sl 29 244 318 3,4 4,4 334 48 Kaalutud I rinde vanus 89 aastat, raievanus 68 aastat 1 43 1770 Ku s 90 28 34 202
20 Hb s 80 30 44 58 10 Ks s 80 27 28 29
2 12 390 Ku s 60 13 14 26 10 Lv s 35 16 14 3
Põõsarinne: toomingas, sarapuu, liitus tugev, kõrgus 3 - 5 m Surnud puud 50 65 Lamapuit 15 20 Kõdupuit 25 33 Kahjustus: juurepess, aste keskmine, 30% I rinde 90 a. Ku; haavataelik, aste tugev, 80% I rinde 80 a. Hb; põder, aste tugev, 60% II rinde 60 a. Ku; kooreüraskid surnud puude Koosseis ebaühtlane, vanus ebaühtlane, täius või liitus ebaühtlane Lagunev puistu, palju surnud ja kõdupuitu.
24.03.2023
Eraldisel esimesena märgitud puuliik on peapuuliik
6 Rapla vald, Reinumetsa maaüksus, 66904:001:0315
Er. nr.
Pind- ala ha
Rin- ne
Koosseisu
% Puu- liik
Pärit- olu
Vanus a
H m
D cm
Bo- ni-
teet
Kasvu- koha- tüüp
H100 m
Täius %
G m²
Puude arv
tk/ha
Tagavara
tm/ha tm/er
Juurdekasv
tm/ha/a tm/er/a Raie
%
Likv. puit tm
Tarbe puidu
%
Kavandatud metsamajanduslikud tööd
Takseeritud
7 0,44 Valmiv mets 4 Md 19 109 48 3,1 1,4 40 95 Kaalutud I rinde vanus 66 aastat, raievanus 74 aastat 1 60 1465 Ks s 65 15 15 31
20 Ku s 75 17 18 10 15 Ma s 75 18 22 7
Põõsarinne: paakspuu, liitus keskmine, kõrgus 2 m Kahjustus: tüvekõverus, aste nõrk, 80% I rinde 65 a. Ks Koosseis ebaühtlane, vanus ebaühtlane, täius või liitus ebaühtlane
24.03.2023
Eraldisel esimesena märgitud puuliik on peapuuliik
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee
Registrikood 70003098
Palupõllu, Jaanijärve, Nurgaotsa ja Salu
kinnisasjade osade avalikes huvides
omandamise pakkumus
Austatud Osaühing LANDEKER esindaja Teavitasime Teid 28.02.2023 kirjaga nr 7-21/23/3722 Rapla maakonnas Rapla vallas Kuku külas
paikneva Palupõllu (katastritunnus 66801:001:1555), Mõisaaseme külas paikneva Nurgaotsa (katastritunnus 66904:001:2060) ja Kohila vallas Mälivere külas paikneva Jaanijärve (endine
katastritunnus 31701:004:2390) kinnisasjade ning 07.06.2023 kirjaga nr 7-21/23/9334 Rapla maakonnas Kehtna vallas Laeste külas paikneva Salu (katastritunnus 29301:001:0503) kinnisasja avalikes huvides osalise omandamise menetluse läbiviimisest kinnisasja avalikes huvides
omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 4 lõike 1 punkti 7 alusel.
Maa-amet korraldas Jaanijärve katastriüksuse jagamise, mille tulemusena moodustati ja registreeriti 31.08.2023 maakatastris riigile omandatav Tallinna-Rapla raudtee 47001 (katastritunnus 31701:001:2067, pindala 5154 m2) katastriüksus. Seega on täpsustunud Jaanijärve
kinnisasjast avalikes huvides omandatava osa pindala.
Olete menetluse käigus avaldanud soovi Teile kuuluvate ja osaliselt Rail Baltic raudtee ja teenindusrajatiste alale jäävate kinnisasjade osade vahetamiseks riigile kuuluva Paunküla metskond 55 (katastritunnus 33701:002:0574) kinnisasja osa vastu vastavalt Teie poolt esitatud
joonisele. Selgitasime 18.07.2023 kirjaga nr 7-21/23/3722-5, et kuna Teile kuuluvate kinnisasjade omandamisel on riigil võimalus pakkuda vahetusmaaks kinnisasjade osasid, mille jagamisel ei
muutu ebaotstarbekamaks riigivara või eraomanikele kuuluvate kinnisasjade kasutamine, ei ole Paunküla metskond 55 kinnisasja jagamine soovitud kujul põhjendatud.
Edastasite 20.07.2023 vastuskirja, milles kokkuvõtvalt leiate, et vahetusmaa andmine Paunküla metskond 55 kinnisasja koosseisust on igakülgselt kooskõlas kehtivate õigusnormidega ning teete
omapoolse vastutulekuna ettepaneku, et OÜ Landeker tasub ise Paunküla metskond 55 kinnisasja koosseisust vahetuseks antava maaüksuse mõõdistamisega seotud kulud. Samuti olete valmis vahetusmaaks antava maaüksuse piiride korrigeerimisega, kui see aitab kaasa lihtsamate ja
selgemate piiride tekkimisele.
Selgitame täiendavalt, et kinnisasjade vahetamise võimalus toodi KAHOS-e regulatsiooni eesmärgiga hüvitada avalikes huvides vajaliku objekti (nt raudteetrassi) alla jääva kinnisasja
Osaühing LANDEKER
26.10.2023 nr 7-21/23/3722-7
2
kaotus ning asendada selline kinnisasi võimalikult sarnase kinnisasjaga. Seetõttu on sätestatud ka KAHOS-es kriteeriumid, mille kohaselt peavad vahetatavad kinnisasjad olema oma
kasutusotstarbelt sarnased ning asuma sarnases turupiirkonnas. Isegi kui nõustuda, et metsamaad on Harju- ja Raplamaal turupiirkonna mõttes võrreldavad ja kasutusotstarve omandatavate
maaüksuste ja vahetuseks soovitava maa osas sarnane, siis konkreetsel juhul tuleb Teie poolt soovitav vahetusmaa riigile kuuluvast kinnisasjast välja jagada selliselt, et Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi RMK) poolt hallatavate suurte metsamassiivide keskele tekiks
eraomandis olev kinnistu, mis tükeldab riigimetsa ühtselt majandatavat metsamassiivi. Kinnisasjade vahetamisel on ka riigil õigus kaaluda põhjendatud huve ning vahetamine on tehing,
mis eeldab nii maaomaniku kui ka riigi kahepoolset nõusolekut. Oleme välja selgitanud, et riigimaa volitatud valitseja RMK ei nõustu metsamassiivide keskelt vahetusmaa andmisega ning riigimaa haldaja seisukohaga on põhjust arvestada, sest riigil on piisavalt võimalusi teha
vahetusmaa pakkumine sobivamast asukohast ja omandatavate maatükkidega samast piirkonnast, samuti on meil võimalik pakkuda vahetusmaad Teie omandis oleva kinnisasja kõrvale,
suurendades ka Teie majandatava kinnisasja ulatust ja terviklikkust. KAHOS § 22 lõike 1 kohaselt on menetluse läbiviijal õigus pakkuda kinnisasja vahetamist, kui
see on omandamise eesmärgist ja konkreetsest olukorrast tulenevalt mõistlik. Ükski seadus ei sätesta, et riigil on kohustus vahetust pakkuda või veel enam, anda vahetuseks maad, mis ei asu
omandatava kinnisasja läheduses ja mida riik vajab oma tarbeks. Riigimetsast äralõike moodustamine asendusmaaks on põhjendatud eelkõige siis, kui see piirneb vahetult omandatavast kinnisasjast allesjääva osaga ehk taastub võimalikult ligilähedane olukord omaniku jaoks, sh
võimalusel püütakse luua suuremaid metsamajanduslikke maa-alasid. Samamoodi on riigi huvi majandada maid selliselt, et säilivad kompaktsed alad. Menetluse läbiviijal on õigus kaaluda
vahetamise võimalusi ning otstarbekust ja eesmärgipärasust. Konkreetsel juhul on Maa-ameti hinnangul vahetusmaa moodustamisest kaalukam riigi huvi vältida majandatava metsa killustumist, kuna seadusega ei ole sätestatud eraomaniku huvi nõuda mistahes riigile kuuluvat
kinnisasja, vaid üksnes võimalus saada asendusmaad, kui sobiv maatükk on olemas ega ole riigile vajalik. Lisaks on Teil võimalus nõustuda rahalise hüvitusega, kui vahetusmaa pakkumus Teile
mingil põhjusel ei ole vastuvõetav. Viitate, et Maa-amet ei ole piisavalt põhjendanud riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 8 tulenevaid
riigivara valitsemise põhimõtteid. Riigivara valitsemise põhimõtted on tihedalt seotud riigivara valitsemise eesmärkidega, mis on loetletud RVS § 10 lõikes 1. On ilmselge, et riigi jaoks on
tulusam säilitada metsamassiivi terviklikus, mis tagab ka tõhusama majandamise, kui et pakkuda seda asendusmaana olukorras, kus riigi seisukohast on paremaid alternatiive ja eraisiku huvid ei ole piisavalt kaalukalt põhjendatud.
Seega ei ole niivõrd oluline, et riigi omandis on maatükk, mida teoreetiliselt saaks vahetuseks
pakkuda, vaid asjaolu, et soovitud maatüki vahetuseks andmine ei ole riigi huvides, otstarbekas ega ka eesmärgipärane, kuna riik saab pakkuda samaväärset kinnisasja ka Raplamaal ja omandatavale kinnisasjale lähemal.
Kokkuvõtvalt on selge, et riigil on kaalukas huvi võimalusel majandada metsi suurte kompaktsete
aladena ja alternatiivsete võimaluste olemasolu korral ei saa pidada põhjendatuks soovitud äralõike moodustamist teises maakonnas asuvast Paunküla metskond 55 kinnistust.
1. Omandatavate osade väärtuste väljaselgitamine
KAHOS § 12 lõike 2 kohaselt võib menetluse läbiviija omandatava kinnisasja väärtuse määrata
lähtudes maa hindamise seaduse alusel kinnitatud metoodikast. Maa-ameti kinnisvara hindamise osakond on kinnisasja omandatava osa väärtuse väljaselgitamisel lähtunud kinnisasja avalikes huvides omandamise seadusest, maa hindamise seadusest ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023
määrusest nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“. Vastavalt Maa-ameti kinnisvara
3
hindamise osakonna 27.09.2023 koostatud hindamisaruannetel (Lisa 1-Lisa 4) on kinnisasjadest omandatavate äralõigete väärtused järgmised:
1.1. Palupõllu kinnisasjast omandatava ca 0,12 ha suuruse äralõike KAHOS § 11 lõike 6 alusel ümardatud tasu 790 eurot, mis on ühtlasi äralõike harilik väärtus, sest otseselt kaasnevat
varalist kahju ja saamata jäävat tulu hindamisaruande kohaselt ei esine; 1.2. Nurgaotsa kinnisasjast:
1.2.1. avalikes huvides omandatava ca 0,73 ha suuruse äralõike tasu 13 820 eurot, mis
sisaldab äralõike harilikku väärtust 9908 eurot ning saamata jäävat tulu metsa kasvatamisest 3912 eurot. Otseselt kaasnevat varalist kahju hindamisaruande
kohaselt ei esine; 1.2.2. äralõike teostamisega moodustub Nurgaotsa kinnisasja idapoolsest alast
eraldiseisev kolmnurkne maaüksus pindalaga ca 0,07 ha. KAHOS § 10 lõike 1
kohaselt, kui omandatakse vaid kinnisasja osa ja kinnisasi seetõttu tükeldatakse või kaotab väärtust selliselt, et selle ühte või mitut osa ei saa enam otstarbekalt
kasutada, on kinnisasja omanikul õigus nõuda ka selle osa omandamist. Kuna idapoolset väikese pindalaga eraldiseisvat maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksust ei ole võimalik edaspidi otstarbekalt kasutada, on Teil õigus nõuda ka
selle osa riigile omandamist. Eeltoodust tulenevalt on ca 0,80 ha suuruse äralõike KAHOS § 11 lõike 6 alusel ümardatud tasu 14 080 eurot, mis sisaldab äralõike
harilikku väärtust 10 026 eurot ning saamata jäävat tulu metsa kasvatamisest 4052 eurot. Otseselt kaasnevat varalist kahju hindamisaruande kohaselt ei esine;
1.3. Jaanijärve kinnistust omandatava Tallinna-Rapla raudtee 47001 katastriüksuse pindalaga
5154 m2 KAHOS § 11 lõike 6 alusel ümardatud tasu 5040 eurot, mis sisaldab äralõike ümardamata harilikku väärtust 2819 eurot ning saamata jäävat tulu metsa kasvatamisest
2216 eurot. Otseselt kaasnevat varalist kahju hindamisaruande kohaselt ei esine; 1.4. Salu kinnisasjast omandatava ca 0,47 ha suuruse äralõike KAHOS § 11 lõike 6 alusel
ümardatud tasu 4570 eurot, mis sisaldab äralõike ümardamata harilikku väärtust 3010 eurot
ning saamata jäävat tulu metsa kasvatamisest 1560 eurot. Otseselt kaasnevat varalist kahju hindamisaruande kohaselt ei esine.
2. Tasu
2.1. Palupõllu kinnisasja ca 0,12 ha suuruse osa tasu on 790 eurot.
2.2. Nurgaotsa kinnisasja: 2.2.1 avalikes huvides omandatava ca 0,73 ha suuruse osa tasu on 13 820 eurot;
2.2.2. koos tükeldumisel tekkiva ebaotstarbeka kinnisasja osaga ca 0,80 ha suuruse osa tasu on 14 080 eurot.
2.3. Tallinna-Rapla raudtee 47001 katastriüksuse tasu on 5040 eurot.
2.4. Salu kinnisasja ca 0,47 ha suuruse osa tasu on 4570 eurot
3. Motivatsioonitasu
Tasu eest omandamise kokkuleppe saavutamise korral lisandub tasule täiendav hüvitis ehk motivatsioonitasu. Motivatsioonitasu makstakse iga omandatava kinnisasja kohta vaid osa eest,
mis on vajalik avalikes huvides. Motivatsioonitasu on 20 protsenti tasust, kuid mitte vähem kui 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk.
Motivatsioonitasud on järgmised:
3.1. Palupõllu kinnisasja puhul 1398 eurot, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule
eelneva aasta 0,8-kordsele keskmisele brutokuupalgale pakkumuse tegemise hetkel; 3.2. Nurgaotsa kinnisasja puhul 2764 eurot, mis on 20 protsenti avalikes huvides omandatava
osa tasust. Nurgaotsa kinnisasjast avalikes huvides omandatav osa on kinnisasja äralõige pindalaga ca 0,73 ha, mille tasu hindamisaruande kohaselt on 13 820 eurot;
3.3. Tallinna-Rapla raudtee 47001 katastriüksuse puhul 1398 eurot, mis vastab Statistikaameti
avaldatud tehingule eelneva aasta 0,8-kordsele keskmisele brutokuupalgale pakkumuse tegemise hetkel;
4
3.4. Salu kinnisasja puhul 1398 eurot, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta 0,8-kordsele keskmisele brutokuupalgale pakkumuse tegemise hetkel.
4. Täiendav hüvitis asjaajamise eest
Menetluses osalemisega kaasneva asjaajamise eest makstakse igale kinnisasja omanikule täiendavat hüvitist 166 eurot, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest pakkumuse tegemise hetkel.
5. Pakkumus
Vastavalt varasemalt kogutud infole palume Teil valida, kas soovite Palupõllu, Nurgaotsa ja
Salu kinnisasjade osade ning Tallinna-Rapla raudtee 47001 katastriüksuse omandamist
rahas makstava tasu eest või soovite kinnisasjade osad vahetada riigile kuuluva kinnisasja
vastu.
Kinnisasjade osade omandamine rahas makstava tasu eest: Teeme Teile ettepaneku 5.1. Palupõllu kinnisasja ca 0,12 ha suuruse osa omandamiseks riigile summas 2188 (kaks tuhat
ükssada kaheksakümmend kaheksa) eurot, mis sisaldab nii tasu kui motivatsioonitasu;
5.2. Nurgaotsa kinnisasja: 5.2.1. ca 0,73 ha suuruse osa omandamiseks riigile summas 16 584 (kuusteist tuhat
viissada kaheksakümmend neli) eurot, mis sisaldab nii tasu kui motivatsioonitasu või
5.2.2. ca 0,80 ha suuruse osa omandamiseks riigile summas 16 844 (kuusteist tuhat
kaheksasada nelikümmend neli) eurot, mis sisaldab nii tasu kui motivatsioonitasu; 5.3. Tallinna-Rapla raudtee 47001 katastriüksuse omandamiseks riigile summas 6438 (kuus
tuhat nelisada kolmkümmend kaheksa) eurot, mis sisaldab nii tasu kui motivatsioonitasu; 5.4. Salu kinnisasja ca 0,47 ha suuruse osa omandamiseks riigile summas 5968 (viis tuhat
üheksasada kuuskümmend kaheksa) eurot, mis sisaldab nii tasu kui motivatsioonitasu.
Lisandub kinnisasjade avalikes huvides omandamise menetluses osalemise eest täiendav hüvitis
166 (ükssada kuuskümmend kuus) eurot. Kuivõrd omandamise menetluses makstavad täiendavad hüvitised tuleb määrata tehingule eelneva aasta keskmise kuupalga statistika alusel, siis täpsustatakse need omandamise otsuse juures.
Kinnisasjade vahetamine: kinnisasjade vahetamisel lähtutakse KAHOS § 12 lõike 6 kohaselt
kinnisasjade turuväärtusest. Teeme Teile ettepaneku: Palupõllu kinnisasja ca 0,12 ha suuruse osa turuväärtusega 791 eurot, Nurgaotsa kinnisasja ca 0,80 ha suuruse osa turuväärtusega 10 026 eurot, Tallinna-Rapla raudtee 47001 katastriüksuse
pindalaga 5154 m2 turuväärtusega 2819 eurot ja Salu kinnisasja ca 0,47 ha suuruse osa turuväärtusega 3010 eurot vahetamiseks ühiselt riigile kuuluva Rapla maakonnas Rapla vallas
Mõisaaseme külas paikneva OÜ-le Landeker kuuluva Nurgaotsa kinnisasjaga piirneva Reinumetsa (katastritunnus 66904:001:0315) kinnisasja osa ca 1,11 ha suuruse osa, turuväärtusega 16 381 eurot vastu, vastavalt Maa-ameti kinnisvara hindamise osakonna 27.09.2023 koostatud
hindamisaruandele (Lisa 5). Vahetatavate kinnisasjade väärtuste vahe summas 265 eurot hüvitatakse Teile riigi poolt rahas. Vahetusmaaks pakutava Reinumetsa kinnisasjast vahetatava
osa asukoha skeem on esitatud hindamisaruande Lisas 1. Juhime tähelepanu, et kinnisasja vahetamisel teise kinnisasjaga motivatsioonitasu ei maksta, kuid
lisandub täiendav hüvitis asjaajamise eest summas 166 eurot. Kuivõrd täiendav hüvitis asjaajamise eest tuleb määrata tehingule eelneva aasta keskmise brutotunnipalga statistika alusel, siis
täpsustatakse see vahetamise otsuse juures. Palume Teil esitada Maa-ametile (e-posti aadressile [email protected] või postiga Mustamäe
tee 51, 10621 Tallinn) ühe kuu jooksul kirja kättesaamisest arvates: 1) nõusolek valitud pakkumusega või põhjendatud vastuväited;
5
2) teave, kas kinnisasjadega on seotud kolmanda isiku õigused, mida ei kanta või ei ole kantud kinnistusraamatusse ning kas kinnisasjadel on kehtivaid üüri- või rendilepingust tulenevaid
kasutusõigusi. Vastavate lepingute olemasolu korral palume need esitada; 3) arvelduskonto andmed, kuhu soovite kinnisasjade osade riigile omandamise menetluses
määratud tasu ja hüvitiste/ kinnisasjade väärtuste vahe maksmist. Haldusmenetluse seaduse § 27 lõike 2 punkti 3 kohaselt loetakse elektrooniliselt kättesaadavaks
tehtud või edastatud dokument kättetoimetatuks, kui dokument või teade dokumendi kättesaadavaks tegemise kohta on edastatud äriühingu äriregistrisse kantud elektronposti aadressil.
6. Otsustamise pädevus
Maa-ameti peadirektor otsustab kinnisasja omandamise kokkuleppemenetluses, kui kinnisasja
väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk.
Kinnisasjade vahetamise otsustab kliimaminister.
7. Täiendav info
Palupõllu, Nurgaotsa ja Salu kinnisasjadest omandatavate osade pindala määramisel on lähtutud
maakatastriandmetest, mis on aluseks käesoleva pakkumuse tegemisel. Kinnisasjadest eraldatavate osade pindala võib täpsustuda katastriüksuste jagamise ja mõõdistamise käigus. Juhul kui kinnisasjadest tehtavate äralõigete pindalad erinevad käesolevas pakkumuses toodud
pindaladest, siis täpsustatakse omandatavate osade väärtused ja hüvitised käesolevas pakkumuses esitatud hindade ning täpsustunud pindala alusel.
Kõik Palupõllu, Nurgaotsa ja Salu kinnisasjade osade ning Tallinna-Rapla raudtee 47001 katastriüksuse omandamise menetlusega seotud kulud kannab riik.
Täiendavate küsimuste korral palume pöörduda kirja all oleval kontakttelefonil. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Merje Krinal maakorralduse osakonna juhataja
Lisad: 1. Palupõllu kinnisasja osa hindamisaruanne 2. Nurgaotsa kinnisasja osa hindamisaruanne
3. Tallinna-Rapla raudtee 47001 katastriüksuse hindamisaruanne 4. Salu kinnisasja osa hindamisaruanne 5. Reinumetsa kinnisasja osa hindamisaruanne
Silver Ao 5692 7708 [email protected]
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee
Registrikood 70003098
Paunküla metskond 55, Paunküla
metskond 43 ja Varesevälja
kinnisasjadest
Austatud peametsaülem Raudteetaristu arendamist koordineerib alates 01.07.2023 Vabariigi Valitsuse seaduse § 61 lõike 1 ja § 10519 lõike 3 alusel Kliimaministeerium (edaspidi KLIM), kelle õiguseellane Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium sõlmis 06.09.2016 Keskkonnaministeeriumi ja Maa-ametiga koostöökokkuleppe, mille kohaselt viib Rail Baltica projektis maade omandamise menetlusi läbi Maa-amet. Rail Baltic raudtee põhiprojekti kohaselt kattuvad raudteetrassiga OÜ-le LANDEKER (registrikood 10647932) kuuluvad alljärgnevad kinnisasjad:
1) Rapla maakonnas Kohila vallas Mälivere külas paiknev Tallinna-Rapla raudtee 47001 (katastritunnus 31701:001:2067);
2) Rapla maakonnas Rapla vallas Kuku külas paiknev Palupõllu (katastritunnus 66801:001:1555);
3) Rapla maakonnas Rapla vallas Mõisaaseme külas paiknev Nurgaotsa (katastritunnus 66904:001:2060);
4) Rapla maakonnas Kehtna vallas Laeste külas paiknev Salu (katastritunnus 29301:001:0503);
5) Rapla maakonnas Rapla vallas Röa külas paiknev Vidreku (katastritunnus 66903:002:0067).
Maa-amet teavitas 28.02.2023 kirjaga nr 7-21/23/3722 OÜ LANDEKER esindajat Jaanijärve (endine katastritunnus 31701:004:2390, mille jagamise tulemusena on moodustatud riigile omandatav Tallinna-Rapla raudtee 47001 katastriüksus), Palupõllu ja Nurgaotsa kinnisasjade osalisest omandamisest. Kinnisasjade omanik avaldas soovi saada riigile omandatavate äralõigete vastu hüvitist maana Paunküla metskond 55 (katastritunnus 33701:002:0574) kinnisasjast vastavalt nende poolt esitatud joonisele (Lisa 1). Paunküla metskond 55 kinnisasi on riigivara, mille valitsejaks on KLIM ning volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK). Kinnisasjade omaniku vahetusmaa soovist tulenevalt pöördusime 27.03.2023 e-kirjaga RMK poole ning arutasime vahetusmaa moodustamise võimalikkust lisaks 13.04.2023 veebikoosolekul. Vastavalt veebikoosolekule ning ka RMK esindaja 17.04.2023 e-kirjaga saadetud vastusele ei nõustunud RMK Paunküla metskond 55 kinnisasjast OÜ LANDEKER ettepaneku alusel vahetusmaa moodustamisega, sest maakorralduslikult on ebamõistlik tükeldada riigimetsa massiivi juhul, kui asendusmaaks on võimalik leida selliseid üksusi, mille asendusmaaks kruntimine on maakorralduslikult oluliselt mõistlikum. Maa-amet teavitas 07.06.2023 kirjaga nr 7-21/23/9334 OÜ LANDEKER esindajat Salu kinnisasja osalisest omandamisest ning palus muuhulgas teavet, kas lisaks tasu eest omandamise pakkumusele soovib kinnisasjade omanik saada pakkumust kinnisasjade vahetamiseks koos teiste
Andres Sepp Riigimetsa Majandamise Keskus
13.12.2023 nr 7-21/23/17917
2
omandamisel olevate kinnisasjade osadega, mille kohta saadeti teavitus 28.02.2023 kirjaga nr 7-21/23/3722. Maa-amet selgitas 18.07.2023 kirjaga nr 7-21/23/3722-5 (Lisa 2), et Paunküla metskond 55 kinnisasjast soovitud kujul vahetusmaa moodustamine ei ole põhjendatud ning pakkus ühe võimaliku lahendusena vahetusmaa moodustamist OÜ-le LANDEKER kuuluva Nurgaotsa kinnisasjaga piirnevast Maa-ameti volitatud valitsemisel olevast Reinumetsa kinnisasjast (katastritunnus 66904:001:0315) või mõnest teisest eelistatult Rapla maakonnas paiknevast riigile kuuluvast kinnisasjast. Võimaliku vahetusmaa asukoha täpsustamiseks pakkus Maa-amet välja veebikoosoleku korraldamise. Kinnisasjade omanik ei soovinud veebikoosolekut ning avaldas endiselt soovi Paunküla metskond 55 kinnisasjast vahetusmaa moodustamiseks. Maa-amet esitas 26.10.2023 kirjaga nr 7-21/23/3722-7 (Lisa 3) pakkumuse Palupõllu, Jaanijärve, Nurgaotsa ja Salu kinnisasjade osade avalikes huvides riigile omandamiseks. Maa-amet tegi ettepaneku nii kinnisasjade osade rahas makstava tasu eest omandamiseks kui ka kinnisasjade vahetamiseks riigile kuuluva Reinumetsa kinnisasja osa vastu. Kinnisasjade omanik ei nõustunud esitatud pakkumusega ning jäi seisukoha juurde, et soovib Palupõllu, Jaanijärve, Nurgaotsa ja Salu kinnisasjade osade vastu vahetusmaad riigile kuuluvast Paunküla metskond 55 kinnisasjast (Lisa 4). Lisaks teavitas Maa-amet 08.11.2023 kirjaga nr 7-21/23/16147 OÜ LANDEKER esindajat Vidreku kinnisasja osalisest omandamisest, mille vastusena andis kinnisasja omanik teada, et soovib vahetusmaa moodustamist RMK volitatud valitsemisel olevatest Paunküla metskond 43 (katastritunnus 33701:002:0970) ja Varesevälja (katastritunnus 33701:002:0973) kinnisasjadest vastavalt edastatud joonisele (Lisa 5). Kuna Palupõllu, Tallinna-Rapla raudtee 47001, Nurgaotsa ja Salu kinnisasjade (osalise) omandamise menetluses ei ole kinnisasjade omanikuga kokkulepet saavutatud ning Vidreku kinnisasja osalise omandamise menetluses on kinnisasjade omanik samuti avaldanud soovi saada vahetusmaad RMK volitatud valitsemisel olevatest kinnisasjadest, siis palume kinnisasja omanikule edastamiseks RMK kirjalikku seisukohta vastavalt OÜ LANDEKER ettepanekule Paunküla metskond 55, Paunküla metskond 43 ja Varesevälja kinnisasjadest vahetusmaa moodustamise võimalikkuse kohta. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Merje Krinal maakorralduse osakonna juhataja
Lisad: 1. Paunküla metskond 55 kinnisasjast soovitud vahetusmaa asukoha skeem
2. Maa-ameti 18.07.2023 kiri 3. Maa-ameti 26.10.2023 kiri 4. Kinnisasjade omaniku vastus 26.10.2023 pakkumusele
5. Kinnisasjade omaniku vastus 08.11.2023 teavituskirjale
Teadmiseks: Eleri Laidma ([email protected])
Silver Ao 5692 7708 [email protected]