372_Iru_poik2b_1aDP_SK_2024_11_12

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR DP-2023/372

Iru küla Iru põik 2b maaüksuse

detailplaneering

Detailplaneering

KOIDE I

Tallinn, 2024

TELLIJA: Jõelähtme Vallavalitsus

HUVITATUD ISIK: Art Kuum

telefon +372 501 7127

[email protected]

PLANEERIJA: ConArte OÜ

telefon +372 665 1444

PROJEKTIJUHT/ PLANEERIJA:

Ruumilise keskkonna planeerija, Helen Leiger

tase 7 [email protected]

........................................................................................................

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/372

Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 12.11.2024 1/16

KÖITE I SISUKORD:

I SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU ALA ASUKOHT JA KOOSTAMISE EESMÄRK ............................................. 2

1.1 Asukoht .......................................................................................................................................................... 2

1.2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................................................................ 2

2 KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEDOKUMENDID ......................................................................... 2

3 VASTAVUS STRATEEGILISTELE PLANEERINGUDOKUMENTIDELE .............................................. 3

3.1 Vastavus kehtivale Harju maakonnaplaneeringule 2030+ ................................................................................. 3

3.2 Vastavus kehtivale ja vastuvõetud üldplaneeringutele ........................................................................................ 4

4 OLEMASOLEV OLUKORD ........................................................................................................... 6

4.1 Planeeritava ala kirjeldus, seosed külgnevate aladega, asend keskkonnas ......................................................... 6

4.2 Maakasutust kitsendavad tingimused ............................................................................................................... 7

5 DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATU ..................................................................................... 10

5.1 Krundijaotus ................................................................................................................................................. 10

5.2 Krundiehitusõigus ......................................................................................................................................... 10

5.3 Ehitise arhitektuurinõuded.............................................................................................................................. 11

5.4 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded ............................................................................................................... 11

5.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ............................................................................................. 11

5.6 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ................................................................................................................. 12

5.7 Vertikaalplaneerimine .................................................................................................................................... 12

5.8 Tehnovõrkude lahendus ................................................................................................................................ 12

5.9 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ......................................................................... 14

5.10 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused .................................................................................... 15

6 PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE,

SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMISE MEETMED .............. 15

7 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ............................................................................ 16

II JOONISED

Asukohaskeem DP-01

Kontaktvööndi skeem DP-02

Tugiplaan DP-03

Planeeringu põhijoonis DP-04

Tehnovõrkude põhimõtteline joonise DP-05

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/372

Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 12.11.2024 2/16

I SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU ALA ASUKOHT JA KOOSTAMISE EESMÄRK

1.1 Asukoht

Planeeritav maaüksus Iru põik 2b (katastritunnusega 24504:002:1491, sihtotstarbega elamumaa 100%) suurusega 7254

m 2

paikneb Jõelähtme vallas, Iru küla edela osas, Tallinna linna vahetus naabruses. Planeeringualasse on haaratud

osaliselt Iru põik 2a maaüksus (katastritunnusega 24504:002:0406, sihtotstarbega elamumaa 100%, suurusega

2725m 2

), planeeritavale maaüksusele juurdepääsu tagamiseks avalikult Iru põik teelt.

Planeeringuala suuruseks on määratud kokku ca 7500 m 2

.

1.2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Iru põik 2b maaüksusele ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine,

juurdepääsu ja tehnovõrkude lahendamine ning keskkonnakaitseliste abinõude seadmine planeeringuga kavandatu

elluviimiseks.

Detailplaneeringu algatamise taotlus sisaldab ettepanekut kehtiva üldplaneeringu muutmiseks kalda ehituskeeluvööndi ja

elamute omavahelise kauguse vähendamise eesmärgil.

2 KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEDOKUMENDID

Detailplaneeringu koostamise alused:

- Planeerimisseadus (jõustumine 01.07.2015;

- Jõelähtme Vallavolikogu 17.08.2023 otsusega nr 134 on algatatud Iru küla Iru põik 2b maaüksuse

detailplaneering. Sama korralduse lisana on väljastatud detailplaneeringu lähteülesanne;

Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid:

- Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40 kehtestatud „Jõelähtme valla üldplaneering“;

- Vabariigi Valituse 15.12.2005 määrusega nr 312 kinnitatud „Pirita jõeoru maastikukaitseala kaitse-eeskiri“;

- Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määrusega nr 35 kinnitatud „Jõelähtme valla ehitusmäärus“;

- Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

- Riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78 kehtestatud „Harju maakonnaplaneering 2030+“;

- Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018 otsusega nr 62 vastuvõetud „Jõelähtme valla üldplaneering“;

- Jõelähtme Vallavolikogu 17.02.2022 määrusega nr 12 kinnitatud „Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskiri“;

- EVS 809 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“;

- EVS 812 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ ja Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

- EVS 840 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“;

- EVS 843 „Linnatänavad“;

- EVS 939 „Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja –põõsaste istikute kvaliteedinõuded“;

- Ehitusseadustik (jõustumine 01.07.2015) ja muud kehtivad õigusaktid.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/372

Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 12.11.2024 3/16

Arvestamisele kuuluvad kehtivad planeeringud:

- Iru küla Kallaste IV detailplaneering, kehtestatud Jõelähtme vallavolikogu otsusega 15.12.2016 otsusega nr

417);

- Lasnamäe linnaosa, Iru küla Narva mnt 156 krundi detailplaneering (kehtestatud Tallinna Linnavalitsuse

18.08.2003 korraldusega nr 1875-k; osaliselt kehtetuks tunnistatud 18.04.2019 Tallinna Linnavolikogu

otsusega nr 68).

Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud:

- Geodeetiline alusplaan on koostatud Pajupuu Holding OÜ poolt, töö nr 23AP23, mõõdistatud 2024. veebruar.

Koordinaadid L-EST '97 kõrguste süsteemis: Euroopa kõrgusvõrk EH2000.

3 VASTAVUS STRATEEGILISTELE PLANEERINGUDOKUMENTIDELE

3.1 Vastavus kehtivale Harju maakonnaplaneeringule 2030+

Maakonnaplaneeringu koostamise eesmärgiks on Harju maakonna ruumilise arengu põhimõtete, kohalike vajaduste ja

huvide tasakaalustamine. Maakonnaplaneering on aluseks üldplaneeringute koostamisel.

Planeeringuala jääb Harju maakonna teemaplaneeringu kohaselt linnalise asustusega alale (kompaktse asustuse

arenguks sobilik ala). Planeeringuala lõunaosa kattub osaliselt rohevõrgustiku alaga ja kogu ala jääb väärtalasse (ala,

mida ümbritseb suurem kultuurilis-ajalooline, esteetiline, looduslik, identiteedi- või puhkeväärtus).

Skeem 1. Väljavõte Harju maakonna

teemaplaneeringust 2030 +

. Aluskaart

pärineb https://planeeringud.ee/plank-

web/#/planning/detail/10100016.

Roheline ala - rohevõrgustik, viirutatud

sinepi värvi ala - väärtuslik maastik.

Planeeringuala - punane kontuurjoon.

Arvestades, et planeeringuala jääb tiheasustusalale kus on juba välja kujunenud kompaktne asustus, taristu koos vajalike

kommunikatsioonidega ja tegemist on valdavalt elamumaa sihtotstarbega maaüksustega, siis olemasolevale

elamukrundile väikeelamu kavandamine ning juurdepääsu tagamine (korrastab keskuse ala) sh keskkonnatingimuste

seadmine ning ala tihendamine väljaspool rohevõrgustiku ala on kooskõlas üldiste Harju maakonnaplaneeringu 2030 +

arengusuundadega.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/372

Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 12.11.2024 4/16

3.2 Vastavus kehtivale ja vastuvõetud üldplaneeringutele

Kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40, edaspidi

üldplaneering) kohaselt paikneb Iru põik 2b tiheasustusalal, mille maakasutuse juhtotstarve on väikeelamumaa.

Üldplaneeringu kohaselt uue elamumaa krundi suurus peab olema vähemalt 3000 m 2

ja elamute minimaalne vahekaugus

25 m.

Tegemist on üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga. Muudatusettepanek täpsustab maa sihtotstarbe osakaalu ja

elamute omavahelist kaugust.

Skeem 2. Väljavõte Jõelähtme valla üldplaneeringust

(kehtestatud 29.04.2003 otsusega nr 40)

Koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018 otsusega nr 62)

kohaselt paikneb Iru põik 2b tiheasustusalal, mille maakasutuse juhtotstarve on väikeelamumaa ja puhkeotstarbeline

maa. Elamumaa krundi suuruseks peab olema vähemalt 1500 m 2

. Elamute omavahelist minimaalset vahekaugust ei ole

määratud.

Planeeritud lahendus on kooskõlas vastu võetud üldplaneeringu ruumiliste eesmärkidega.

Skeem 3. Väljavõte Jõelähtme valla üldplaneeringust (vastuvõetud 12.04.2018 otsusega nr 62)

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/372

Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 12.11.2024 5/16

Põhjendused üldplaneeringu muutmiseks

Algatatava detailplaneeringuga on kavas luua võimalused olemasoleva elamumaa sihtotstarbega Iru põik 2b maaüksuse

sihtotstarbeliselt kasutusse võtmiseks, rajades krundile ühe väikeelamu ja seda teenindava abihoone.

Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneeringu algatamise taotlus sisaldab ettepanekut kehtiva Jõelähtme valla

üldplaneeringu muutmiseks Pirita jõe kalda ehituskeeluvööndi ning üldplaneeringu kohase elamute omavahelise 25 m

kauguse vähendamise osas.

Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 142 lõikele 1 võib detailplaneering teha põhjendatud vajaduse korral

ettepaneku üldplaneeringu põhilahenduse muutmiseks. Põhjendused üldplaneeringu muutmiseks:

- Huvitatud isikul on soov esivanemate talumaadele rajada enda tarbeks üks elamu ja üks abihoone. Planeeringuga

kavandatu jätkab loogiliselt olemasolevat väljakujunenud aleviku asustusstruktuuri kus valdavalt paiknevad

elamumaa sihtotstarbega maaüksused.

- Planeeringuala paikneb tiheasutusalas. Lähipiirkonnas olemasolevate üksikelamutega hoonestatud kinnistute

suurused jäävad valdavalt alla 3000 m 2

ja olemasolevad elamud paiknevad üksteisele lähemal kui 25 m.

Planeeritavat maaüksust ümbritsevad ida suunal maaüksused, millede suurused jäävad vahemikku 1278 m 2

kuni 2221 m 2

. Olemasolevate lähi piirkonna kruntide keskmine suurus on 2052 m². Iru põik 2b maaüksuse

olemasolev suurus on 7254 m 2

. Kinnistu suurust ei muudeta.

Piirkonnas paiknevad olemasolevad elamud üksteisele lähemal kui 25 m (hoonete vaheline kaugus jääb 6

meetrist kuni 37 meetrini). Planeeringus on ette nähtud hoonestusala olemasolevast eluhoonest minimaalselt

23 m kaugusele, vt Kontaktvööndi skeem DP-02.

Olemasolev krundi suurus vastab kehtestatud ja vastuvõetud Jõelähtme valla üldplaneeringus esitatud nõuetele

ja on suurem olemasolevate kruntide keskmisest suurusest. Samuti on planeeringu lahendus kooskõlas lähi

piirkonnas välja kujunenud hoonete omavahelise kaugusega.

- Planeeritavale maaüksusele juurdepääs on tagatud avalikult Iru põik teelt, läbi Iru põik 2a kinnistu. Sellel

eesmärgil on varem seatud Iru põik 2a kinnistule ligipääsu servituut (ca 245 m 2

) planeeritava maaüksuse kasuks

(Kinnisturaamatusse on juurdepääsu märkuse sisu kantud vastavalt Harju Maakohtu 12.12.2017 määrusele

tsiviilasjas nr 2-16-16773. 30.01.2020 kinnistamisavalduse, 6.09.2018 kohtumääruse alusel sisse kantud

28.02.2020).

- Piirkonnas on väljakujunenud ehitusjoon Pirita jõe põhikaardi veepiirist vahemikus 22 kuni 34 meetrini;

- Naabermaaüksusel (Iru põik 6, kü 24504:002:1492) on kehtivas Kallaste IV detailplaneeringus kavandatud

elamu kaugus Pirita jõe veepiirist kuni 22 m. Keskkonnaamet 07.11.2016 nr 7-9/16/11034-3 on nõustunud

ehituskeeluvööndi vähendamisega detailplaneeringu põhijoonisele kantud hoonestusala ulatuses, mis paikneb

Pirita jõe tavalisest veepiirist vähemalt 22 meetri kaugusel.

- Võimaldamaks maaüksuste mõistlikku kasutamist ja õuemaale ehitiste rajamist ning arvestades, et

tiheasustusalal on juba välja kujunenud kompaktne asustus, on koostatavas Jõelähtme valla üldplaneeringus Iru

põik 2b kinnistu osas tehtud Pirita jõe ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek.

Keskkonnaamet on vastuvõetud Jõelähtme valla üldplaneeringu alusel (03.07.2020 kirjaga nr 7-13/20/11317)

kaalunud ehituskeeluvööndi vähendamist Iru põik 2b maaüksusel ning teinud ettepaneku ehituskeeluvööndi

vähendamiseks 50 m veepiirist (sooviti 22 m veepiirist).

- Tiheasustusala, mille ulatuses taotletakse ehituskeeluvööndi vähendamist, asub osaliselt Pirita jõeoru

maastikukaitseala piiranguvööndis, mille kaitse-eesmärk on lamminiitude säilitamine ja taastamine. Kuna

maastikukaitseala ulatuses ehituskeeluvööndi vähendamist ei taotleta ning ehitustegevust maastikukaitsealale ei

kavandata, ei ole näha ehituskeeluvööndi vähendamisega ja üldplaneeringu realiseerumisega kaasnevaid

negatiivseid mõjusid maastikukaitsealale ja selle kaitse-eesmärkidele.

- Detailplaneeringu realiseerimisega ei ole ette näha olulist inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju avaldumist Pirita

jõe kaldal arvestades kalda kaitse eesmärke. Kuna elamumaa kruntide kaldaalad on õuemaana kasutusel, siis

õuemaa looduskooslused säilivad. Olemasoleva asustuse näol on tegemist juba väljakujunenud

hoonestusstruktuuriga ja maakasutusega, täiendavat asustust üldplaneering piirkonda juurde ei kavanda. Kaldal

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/372

Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 12.11.2024 6/16

vaba liikumine tuleb tagada lähtuvalt õigusaktides sätestatust ja juurdepääs kallasrajale on tagatud Ämma tee

20b maaüksuselt (sihtotstarve 90%. üldkasutatav maa ja 10% veekogude maa; kü 24504:002:0578).

- Planeeringuala asub valla ÜVK piirkonnas kus teenust osutab OÜ Loo Vesi. Planeeritava maaüksuse omanikul

on sõlmitud liitumislepingud elektri- ja side-ettevõttega.

4 OLEMASOLEV OLUKORD

4.1 Planeeritava ala kirjeldus, seosed külgnevate aladega, asend keskkonnas

Nii kehtestatud kui ka vastuvõetud Jõelähtme valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala tiheasustatud alas, Iru

küla edela osas, Tallinna linna vahetus läheduses. Planeeringuala hõlmab Iru põik 2b kinnistut (kü 44603:002:0014,

suurusega 7254 m 2

) ja juurdepääsu tagamiseks osaliselt Iru põik 2a kinnistut (kü 24504:002:0406). Mõlemad

maaüksused on elamumaa sihtotstarbega.

Juurdepääs planeeringualale toimub munitsipaalomandis Iru põik kvartali siseselt teelt ja läbi eraomandis Iru põik 2a

kinnistu (kinnistule on varem seatud juurdepääsu servituut ulatusega ca 245 m 2

).

Iru põik 2b maaüksusus on hoonestamata ja Iru põik 2a on hoonestatud. Iru põik 2a kinnistul asub üks eluhoone ning

abihooned.

Tallinna linna piires, teisel pool Pirita jõge, ümbritsevad planeeringuala Lasnamäe linnaosas paiknevad Narva mnt 182 ja

Hooldekodu tee 21a, mõlemad üldkasutatava maa sihtotstarbega maaüksused. Iru külas ümbritsevad planeeringuala

elamumaa sihtotstarbega Iru põik 2a, Iru põik 4 ja Iru põik 6 maaüksused. Iru põik 2a ja Iru põik 4 maaüksused on

hoonestatud. Iru põik 6 maaüksusel kehtib Iru küla Kallaste IV maaüksuse detailplaneering (kehtestatud 15.12.2016

Jõelähtme Vallavolikogu otsusega nr 417), millega määrati krundile ehitusõigus elamu rajamiseks, ehitisealuse pinnaga

kuni 305 m 2

ja maksimaalse kõrgusega kuni 8,5 m.

Tabel 1 Planeeringuala naaberkinnistud

Iru põik tänava vahetus läheduses asuvad erinevast ajastust eluhooned. Valdavalt on hooned rajatud Nõukogude perioodil

ja on 1- kuni 2- korruselised, sillutiskivikattega, puitlaudisega. Lähi piirkonnas ka krohvkattega väikeelamud. Peamiselt

on eluhooned viilkatustega kuid leidub ka lamekatusega hoonestust, vt Asukohaskeem DP-01 ja Kontaktvööndi skeem

DP-02.

Piirkonnas on välja kujunenud ehitusjoon, vt Kontaktvööndi skeem DP-02.

Lähimad ühistranspordipeatused paiknevad ca 200 m kaugusel. Lähim pood paikneb ca 1,6 km kaugusel (Pärnamäe

Keskus – Apotheka, Rimi, Mini Land Mängutuba jne). Lähim kool ja lasteaed (Tallinna Kuristiku lasteaed, Tallina Kuristiku

Gümnaasium) ca 3,1 km kaugusel Iru põik 2b kinnistust.

Aadress/nimetus Katastritunnus Maakasutuse sihtotstarve Krundi suurus

Iru põik 2a 24504:002:0406 Elamumaa 100% 2725 m²

Iru põik 4 24504:002:0390 Elamumaa 100% 1559 m²

Iru põik 6 24504:002:1492 Elamumaa 100% 6122 m²

Hooldekodu tee 21 78401:101:3233 Üldkasutatav maa 100 % 70322 m²

Narva mnt 182 78401:101:2706 Üldkasutatav maa 100 % 139316 m²

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/372

Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 12.11.2024 7/16

Planeeringualal asub astang. Absoluutkõrgused jäävad vahemikku 18.32 (veepiiril) kuni 36,00 m.

Antud piirkonnas on põhjavesi maapinnalt lähtuva punkt- või hajureostuse suhtes looduslikult nõrgalt kaitstud.

Planeeringuala jääb Põhja-Eesti rannikumadalikule. Maa-ameti geoloogilise baaskaardi andmete alusel iseloomustab

planeeringuala valdavalt viimase liustiku taandumisjärgsel ajal tekkinud jõesetted (veerised ja munakad, kruus, liiv,

aleuriit, saviliiv, liivsavi, muda) ja peenliiv (purdsete valdava terasuurusega 0,063...0,5 mm, milles võib peenemat ja/või

jämedamat fraktsiooni leiduda <50% sette mahust ning kinnistu lõunapoolses osas holotseeni jõesetted, mis koosnevad

viimase liustiku taandumisjärgsel ajal tekkinud jõesetetest (veerised ja munakad, kruus, liiv, aleuriit, saviliiv, liivsavi,

muda). Alal ei esine maavarasid.

Maa-ameti mullakaardi alusel leiduvad alal koreserikkad rähkmullad (Kr) huumushorisondi tüsedusega 18-20 cm ning

lammi-gleimullad (AG).

Kontaktalasse jäävad menetletavaid ja algatatud detailplaneeringuid, vt Kontaktvööndi skeem DP-02. Kontaktalas

kehtestatud detailplaneeringud:

- Iru küla Kallaste IV detailplaneering, kehtestatud Jõelähtme vallavolikogu otsusega 15.12.2016 otsusega nr 417).

Planeeringu eesmärgiks on elamumaa sihtotstarbega maaüksusele ehitusõiguse määramine ühe kuni 2- korruselise

pereelamu ehitamiseks, juurdepääsude ja tehnovõrkude lahendamine ning keskkonnakaitseliste abinõude seadmine;

- Lasnamäe linnaosa, Iru küla Narva mnt 156 krundi detailplaneering (kehtestatud Tallinna Linnavalitsuse 18.08.2003

korraldusega nr 1875-k; osaliselt kehtetuks tunnistatud 18.04.2019 Tallinna Linnavolikogu otsusega nr 68). Planeeringu

eesmärgiks on Narva mnt 156 krundile sotsiaalelumajade rajamine ja hoonestustingimuste määramine. Iru Hooldekodu

arengustrateegia elluviimine. Krundi heakorrastuse ja haljastuse projekteerimine, juurdepääsuteede, parkimise,

autobussiliini lõpp-peatuse ja tehnovõrkude lahenduse koostamine.

4.2 Maakasutust kitsendavad tingimused

Planeeritava maaüksuse hoonestamist kitsendavad osaliselt Pirita jõeoru maastikukaitseala Priisle piiranguvöönd, III

kategooria kaitsealused liigid ja Pirita jõe kaldast tulenevad piirangud ja muinsuskaitseline piiranguala (kinnismälestised

Iru linnamägi ja asulakoht).

Pirita jõeoru maastikukaitseala Priisle piiranguvöönd ja III kategooria kaitsealused liigid

Planeeringuala kattub osaliselt Natura 2000 võrgustiku ala Pirita loodusalaga (RAH0000039). Pirita loodusala koosseisu

kuuluvad Pirita jõeoru maastikukaitseala ja Pirita jõe hoiuala.

Loodusdirektiivi I lisas nimetatud kaitstavad elupaigatüübid on metsastunud luited (2180), jõed ja ojad (3260), liigirikkad

niidud lubjavaesel mullal (*6270), niiskuslembesed kõrgrohustud (6430), lamminiidud (6450), aas-rebasesaba ja ürt-

punanupuga niidud (6510) ning puisniidud (*6530); II lisas nimetatud liigid, mille isendite elupaiku kaitstakse, on

tiigilendlane (Myotis dasycneme), saarmas (Lutra lutra), paksukojaline jõekarp (Unio crassus), harilik hink (Cobitis

taenia), harilik võldas (Cottus gobio), jõesilm (Lampetra fluviatilis) ja lõhe (Salmo salar).

Planeeringuala kattub osaliselt ka (kuni 18 m veepiirist) Pirita jõeoru maastikukaitseala Priisle piiranguvööndiga, mille

kaitsekord on sätestatud Vabariigi Valitsuse 15.12.2005 määrusega nr 312 „Pirita jõeoru maastikukaitseala kaitse-

eeskiri“ (edaspidi kaitse-eeskiri). Kaitse-eeskirja § 1 kohaselt on maastikukaitseala eesmärkideks:

1) I lisas nimetatud elupaigatüüpide – metsastunud luidete (2180), jõgede ja ojade (3260), lubjavaesel mullal liigirikaste

niitude (6270*), niiskuslembeste kõrgrohustute (6430), lamminiitude (6450), aas-rebasesaba ja ürt-punanupuga niitude

(6510) ning puisniitude (6530*) kaitse;

2) II lisas nimetatud liikide – jõesilmu (Lampetra fluviatilis) ja lõhe (Salmo salar), II kaitsekategooria kaitsealuse liigi ja III

kaitsekategooria kaitsealuste liikide – hariliku hingi (Cobitis taenia) ja hariliku võldase (Cottus gobio) elupaikade kaitse.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/372

Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 12.11.2024 8/16

Vastavalt kaitse-eeskirjale on Priisle piiranguvööndi kaitse-eesmärgiks lamminiitude koosluse säilitamine ja taastamine.

Kaitsealal on keelatud ehitise, k.a ajutise ehitise püstitamine. Planeeringus kavandatud hoonestusala ja mootorsõidukiga

juurdepääs jäävad väljapoole Pirita jõeoru maastikukaitseala territooriumit. Elupaiga läheduses tuleb säilitada looduslik

keskkond. Ehitustegevus on lubatud vaid hoonestusala ja vahetult selle juurde rajatava juurdepääsu ulatuses.

Kuna hoonestus kavandatakse väljaspoole Pirita loodusala, siis eeldavalt Natura 2000 võrgustiku alale mõju tõenäoselt

puudub.

Täpsem kirjeldus on toodud Iru küla Iru põik 2b detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse

hinnangus, vt Köide II, Lisa 1 menetlusdokumendid (vaid asutussiseks kasutamiseks 08.05.2023 kuni 08.05.2028).

Pirita jõe kaldast tulenevad piirangud

Planeeritava ala maakasutust kitsendavad Veeseadusest 1

, Looduskaitseseadusest 1

(edaspidi LKS) ning

Keskkonnaseadustiku üldosa seadustikust 1

(edaspidi KeÜS) tulenevad piirangud. Kuna maaüksusel esineb kaldaastang,

mis on kõrgem kui 5 meetrit ja tavalisele veepiirile lähemal kui 200 meetrit, siis vastavalt looduskaitseseaduse § 35 lg 5

koosnevad kalda piiranguvöönd, ehituskeeluvöönd ja veekaitsevöönd kaldaastangu alla kuni veepiirini jäävast alast ning

sama seaduse § 37-39 sätestatud vööndite laiusest.

• Planeeringualale ulatub kallasrada, millele kaldaomanik peab tagama vaba ligipääsu. Kallasrada on kaldariba

avalikult kasutatava veekogu ääres veekogu avalikuks kasutamiseks ja selle ääres viibimiseks, sealhulgas selle

kaldal liikumiseks. Kallasraja laiust arvestatakse lamekaldal põhikaardile kantud veekogu piirist ja kõrgkaldal

kaldanõlva ülemisest servast, arvates viimasel juhul kallasrajaks ka vee piirjoone ja kaldanõlva ülemise serva

vahelise maariba. Pirita jõe lamekalda kallasraja ulatus põhikaardi veepiirist on 4 m.

Arvestades kalda iseloomu (järsk ning võsastunud, kalda all lamedam ja võsavabam) ning varasemalt

kehtestatud Iru küla Kallaste IV detailplaneeringus kallasraja asukohta (kehtestatud Jõelähtme vallavolikogu

otsusega 15.12.2016 otsusega nr 417) tehakse käesolevas planeeringus ettepanek jätkata kallasrada samal

trajektooril, mis Kallaste IV detailplaneeringu lahenduses. Seega on Iru põik 2b kinnistul kallasrada määratatud

kalda veepoolsemast nõlvast. Nii on tagatud ühtlane kallasraja trajektoor ja selle funktsioon.

• Vastavalt Veeseadus 1

§-le 118 on Pirita jõel veekaitsevöönd kõrgkalda servast 10 m. Planeeringu elluviimisel

arvestada Veeseadus 1

§-ga 119 Tegevuse piiramine veekaitsevööndis, sätestatud kitsendustega.

• Kalda ehituskeeluvöönd. Iru põik 2b maaüksus paikneb Pirita jõe 50 m laiuses ehituskeeluvööndis

(looduskaitseseadus (LKS) § 38 lg 1 p 3), mille ulatust hakatakse vähemalt 5 m kõrguse astangu olemasolu

tõttu arvestama astangu ülemisest servast (LKS § 35 lg 5). Lisaks laieneb LKS § 38 lg 2 kohaselt kaldal

metsamaal metsaseaduse § 3 lg 2 tähenduses ehituskeeluvöönd kalda piiranguvööndi piirini ehk

ehituskeeluvööndi laiuseks on 100 m metsamaal. Ehituskeeluvööndis on uute hoonete ja rajatiste ehitamine

keelatud, va LKS § 38, lg 4 ja lg 5 juhul.

Planeeringus tehakse ettepanek vähendada Pirita jõe ehituskeeluvööndit 50 meetri kalgusele põhikaardi

veepiirist.

Ehituskeeluvööndi vähendamisel lähtutakse LKS § 40 lg-s 1 sätestatud tingimustest - arvestatakse kalda kaitse

eesmärke ning lähtutakse taimestikust, reljeefist, kõlvikute ja kinnisasjade piiridest, olemasolevast teede- ja

tehnovõrkudest ning väljakujunenud asustusest.

− Ehituskeeluvööndi vähendamine, asub osaliselt Pirita jõeoru maastikukaitseala piiranguvööndis, mille

kaitse-eesmärk on lamminiitude säilitamine ja taastamine. Kuna maastikukaitseala ulatuses

ehituskeeluvööndi vähendamist ei taotleta ning ehitustegevust maastikukaitsealale ei kavandata, ei ole

näha ehituskeeluvööndi vähendamisega ja üldplaneeringu realiseerumisega kaasnevaid negatiivseid

mõjusid maastikukaitsealale ja selle kaitse-eesmärkidele.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/372

Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 12.11.2024 9/16

− Detailplaneeringu realiseerimisega ei ole ette näha olulist inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju

avaldumist Pirita jõe kaldal arvestades kalda kaitse eesmärke. Kuna elamumaa kruntide kaldaalad on

õuemaana kasutusel, siis õuemaa looduskooslused säilivad.

− Kuna ehituskeeluvööndi vähendamine jõgede kallastel toimub suhteliselt väheses ulatuses ja

piirkondades, mis on juba valdavalt tehnovõrkudega varustatud ja hoonestatud (asustusstruktuur on

välja kujunenud) ning kus juba eksisteerib inimtegevusest tulenev mõju, ei ole üldplaneeringuga

määratud ehituskeeluvööni asukoht vastuolus kalda kaitse eesmärkidega.

− Piirkonnas on väljakujunenud ehitusjoon Pirita jõe põhikaardi veepiirist vahemikus 22 kuni 34 meetrini;

− Naabermaaüksusel (Iru põik 6) on kehtivas detailplaneeringus Keskkonnaamet 07.11.2016 kirjas nr 7-

9/16/11034-3 nõustunud ehituskeeluvööndi vähendamisega detailplaneeringu põhijoonisele kantud

hoonestusala ulatuses, mis paikneb Pirita jõe tavalisest veepiirist vähemalt 22 meetri kaugusel.

− Keskkonnaamet on 03.07.2020 kirjaga nr 7-13/20/11317 teinud ettepaneku Iru põik 2b kinnistu osas

ehituskeeluvööndi vähendamiseks Iru põik 2b kinnistu idapiirist kuni kinnistu lääneosas kehtiva

ehituskeeluvööndi piirini 50 m veepiirist.

− Planeering arvestab varem kehtestatud detailplaneeringu lahendusega (Kallaste IV detailplaneering

kehtestatud Jõelähtme vallavolikogu otsusega 15.12.2016 otsusega nr 417). Tagatud on juurdepääs

kallasrajale.

• Kalda piiranguvöönd vastavalt LKS §-le 35 lg 5 on Pirita jõel kalda piiranguvöönd kaldaastangust 100 m.

Planeeringu elluviimisel arvestada LKS

§-ga punkt 3 tegevuse piiramine piiranguvööndis, sätestatud

kitsendustega.

Muinsuskaitse

Planeeringualale ulatub arheoloogiamälestis asulakoht (mälestise registri number 17539) ning piirneb kinnismälestisega

Iru linnamäega (mälestise registri number 2609).

Tulenevalt Muinsuskaitseameti 09.06.2023 kirjast nr 5.1-17.5/848-1 asulakohtadele Muinsuskaitseamet ehitamist ei

keela. Sama tuleb projekteerimise faasis tellida arheoloogiline eeluuring, mille tulemusena saab hinnata, kas ja millises

ulatuses on planeeringu alal arheoloogiline kultuurkiht säilinud.

Radoon

Vastavalt Harjumaa pinnase radooniriski kaardile on planeeritaval alal kõrge radoonisisaldusega pinnas (250 - 500

kBq/m 3

). Radoonisisaldus pinnaseõhus ei peaks ületama 50 kBq/m³.

Planeeritava ala maakasutust kitsendavad tehnovõrgud ja nende kaitsevööndid

Planeeringuala läbivad madalpinge elektrikaabel ja sideõhuliin.

Vastavalt Majandus-ja taristuministri 25.06.2015 a. määrusega nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndi tegemise

kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ on kaitsevööndite laius planeeringualas järgnev:

▪ sideõhuliini kaitsevöönd koridori laiusega 2 m;

▪ elektrimaakaabelliini kaitsevöönd koridori laiusega 2 m.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/372

Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 12.11.2024 10/16

5 DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATU

5.1 Krundijaotus

Iru põik 2b maaüksuse (pos nr 1) krundi piire ei muudeta. Säilib olemasolev maasihtotstarve 100 % elamumaa.

5.2 Krundiehitusõigus

Planeeringuga antakse võimalus rajada Iru põik 2b kinnistule ühe kuni 2-korruselise elamu ja kuni ühe 1- korruselise,

seda teenindava abihoone, kokku ehitisealuse pinnaga kuni 300 m 2

.

Eluhoone lubatud kõrgus maapinnast on kuni 8,0 m ja abihoone kõrgus maapinnast kuni 5,0 m.

Krundile määratud hoonestusala on krundi osa, kuhu võib rajada hooneid ehitusõigusega lubatud mahus.

Planeeringujoonistele kantud ehitusõigusest suurem hoonestusala võimaldab vabamalt valida projekteeritava

hoone/abihoone/mobiilsidemasti asukohta ja kuju. Hoonestusala piiritlemisel on lähtutud eelkõige tuleohutus- aga ka

muudest kujadest ja kitsendustest. Hoonete ja rajatiste paiknemine määratakse eraldi ehitusprojektiga.

Detailplaneeringu lahendusega antakse planeeritavale krundile järgmine ehitusõigus:

Krundi

pos nr

Krundi

aadress

Krundi

suurus

(m²)

Olemasolev

maa

sihtotstarve %

(katastriüksuse

liikide kaupa)

Plan. maa

sihtotstarve %

(katastriüksuse

liikide kaupa)

Plan. max

hoonete

ehitisealune pind

(m²)

maapealne/maa-

alune

Plan. max

suletud

brutopind(m²)

maapealne

Maapealsete

korruste arv

Lubatud

hoonete

arv

krundil

1 Iru põik 2b 7254 E 100% E 100% 300/

0

520 1/abihoonel

kuni 1

2

KOKKU 7254 E 100% E 100% 300/0 520 1/abihoonel

kuni 1

2

Krundi sihtotstarve on määratud vastavalt maakatastriseadus §-le 18 1

Katastriüksuse sihtotstarbed.

Elamumaa (E) on alaliseks või perioodiliseks elamiseks ettenähtud ehitiste maa ja garaažide maa. Elamumaa on

elamualune, sealhulgas korterelamu-, suvila- ja aiamajaalune, ning selle juurde kuuluv majapidamis- ja abiehitise alune

ja ehitist teenindav maa.

Krundi ehitusõigus vaata ka planeeringu põhijoonis DP-04.

Kitsendused ja muud piirangud:

Iru põik 2b (kü 24504:002:1491)

Kitsendus: muinsuskaitsealane piiranguala (kinnismälestised Iru linnamägi ja asulakoht), vt seletuskirja ptk 4.2 ja

põhijoonis DP-04.

Kitsendus: Pirita jõeoru maastikukaitseala Priisle piiranguvöönd, III kategooria kaitsealused liigid ja Pirita jõe kaldast

tulenevad piirangud. Planeeringuala kattub osaliselt Natura 2000 võrgustiku ala Pirita loodusalaga (RAH0000039). Pirita

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/372

Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 12.11.2024 11/16

loodusala koosseisu kuuluvad Pirita jõeoru maastikukaitseala ja Pirita jõe hoiuala, vt ka seletuskirja ptk 4.2 ja põhijoonis

DP-04 ehitusõiguse ja kitsenduste tabel.

Iru põik 2a (kü 24504:002:0406)

Kitsendus: muinsuskaitsealane piiranguala (kinnismälestised Iru linnamägi ja asulakoht), vt seletuskirja ptk 4.2 ja

põhijoonis DP-02.

Servituut: juurdepääsu servituut pos 1 igakordse omaniku kasuks ja operatiivauto juurdepääsu kasuks servituudi

ulatusega ca 245 m 2

.

Servituut: madalpinge servituudi ala (ulatusega 2 m, sh seadmest) Elektrilevi OÜ ja igakordse pos 1 kinnistu omaniku

kasuks;

Isikliku kasutusõigusega koormatud ala (IKÕ): vee- ja kanalisatsioonitorustiku servituudiala (ulatusega 4 m)

tehnovõrguvaldajate kasuks ja igakordse pos 1 kinnistu omaniku kasuks.

5.3 Ehitise arhitektuurinõuded

▪ Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne, piirkonna kvaliteeti tõstev ning olemasolevasse

piirkonda sobiv.

▪ Välisviimistlus: välisviimistluses kasutada kestvaid materjale nagu puit, krohvipind, betoon, klaas, teras.

Imiteeriva iseloomuga materjale fassaadide kujundusel mitte kasutada.

▪ Väikeelamute katusekalle on vabalt valitav. Soovituslik katusekalle varikatustel, uukidel ja põhihoonega

liituvatel abihoonetel on 10-51 kraadi.

▪ Hoonete konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtuda energiasäästlike hoonete

kontseptsioonist.

5.4 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded

Piirdeaedade rajamisel tuleb arvestada: Piirdeaedu võib rajada krundipiirile. Piirded peavad olema osaliselt läbipaistvad

(vähemalt 30%), keelatud on üle 1,5 m kõrguste aedade rajamine. Täpne aia ja väravate asukoht ning tüüp täpsustada

ehitusprojektiga.

5.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Planeeritavale maaüksusele juurdepääs on tagatud avalikult Iru põik teelt, läbi Iru põik 2a erakinnistu. Iru põik 2a kinnistule

on varem seatud ligipääsu servituut planeeritava maaüksuse kasuks. Liikluskorralduse planeerimisel on arvestatud Eesti

standardi EVS 843 „Linnatänavad“ nõuetega.

Parkimine

Parkimiskohtade vajaduse arvutamise aluseks on Eesti standard EVS 843 „Linnatänavad“, Tabel 9.1.

Juurdepääsu ja parkla kattematerjalina on ette nähtud freesasfalt, mustkate, sillutiskivi, kruuskate või asfalt kate.

Parkimiskohtade täpne arv ja asukoht määrata hoone vastava projekti koostamise käigus.

pos. nr. ehitise liik Eesti standardi EVS 843 normatiivne

parkimiskohtade arv

planeeringus ette nähtud

parkimiskohtade arv krundil

1 Eramu 3 3

KOKKU 3 3

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/372

Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 12.11.2024 12/16

5.6 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Iru põik 2b kinnistu asub suures osas Pirita jõe astangulisel kaldal. Kinnistu nõlva peal on tegemist valdavalt lagedama

alaga. Kinnistu kaldaastangu äärealadel looduslikul teel uuenenud kõrghaljastusega.

Planeeringu elluviimisel tagada kaldaastangul asuvate looduskoosluste mitte kahjustamine, sealjuures puude raie.

Jälgida, et ehitamisega ei kaasneks ohtu kaldanõlvale kuna see võib põhjustada ebasoovitavaid nõlvaprotsesse.

Ehitusprojekti faasis on soovitav kaasata haljasala kontseptsiooni välja töötamiseks maastikuarhitekt. Uushaljastuse

rajamisel on soovitav lähtuda: Eesti standardi EVS 939 „Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja –põõsaste istikute

kvaliteedinõuded“ nõuetega, Eesti standardi EVS 939 „Puittaimed haljastuses. Osa 3: Ehitusaegne puude kaitse“

nõuetega ja Eesti standardi EVS 939 „Puittaimed haljastuses. Osa 4: Puuhooldustööd“ nõuetest.

Üksikpuude raidel juhinduda Jõelähtme vallavolikogu 29.11.2006 määrusest nr 38 " Raieloa väljaandmise tingimused ja

kord“.

Maakasutust kitsendavad tingimused, vt seletuskirja ptk 4.2.

5.7 Vertikaalplaneerimine

Vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel arvestada, et maapinna kõrgus peab olema kooskõlas naaberkinnistute

hoonestatud aladega. Vertikaalplaneerimisega ei tohi halvendada naaberkinnistute olukorda.

Sademevesi immutada oma kinnistu piires. Vältida sademevee valgumine naaberkinnistutele. Vertikaalplaneerimine

täpsustada järgnevas projekti faasis.

5.8 Tehnovõrkude lahendus

Tööde teostamisel tuleb lähtuda kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. Servituudi ala määramisel lähtuda määrusest nr

73 "Ehitiste kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegelemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded".

Veevarustus

Veevarustuse planeerimise aluseks on 19.03.2024 Loo Vesi OÜ tehnilised tingimused nr 011/2024.

Pos 1 kinnistule elamu liitumine Iru küla ühisveevärgiga on ette nähtud väljavõttega Iru põiktänaval asuvast veetorust

PE50 mm. Kinnistu kohta maksimaalne veetarbimine on ette nähtud 0,5 m 3

/d.

Muud nõuded edasiseks projekteerimiseks:

- Elamu ühendustorustik näha ette PE plastist joogiveetorust, lubatud on ühendusteks kasutada vaid

muhvkeevitust, vältida mehhaaniliste liitmike kasutamist;

- Väljavõtete paigaldamine enne veemõõdusõlme on keelatud;

- Veemõõdusõlm paigaldada kuiva ja sooja ruumi võimalikult lähedale veesisendi liitumiskohale;

- Veearvesti konsool paigaldada veearvestile ½“ pikkusega 110 mm, veearvesti paigaldab Loo Vesi OÜ;

- Veetorustiku minimaalne projekteeritud rajamissügavus on 1,8 m toru peale.

Kanalisatsioonivarustus

Kanalisatsioonivarustuse planeerimise aluseks on 19.03.2024 Loo Vesi OÜ tehnilised tingimused nr 011/2024.

Pos 1 kinnistule elamu ühendamine Iru ühiskanalisatsiooniga on ette nähtud Iru põiktänaval asuvast

kanalisatsioonitorustikust. Ühendamiseks näha ette vahekaevu paigaldamine.

Teemaale on ette nähtud eraldi liitumiskaev, mis jääb ühtlasi liitumispunktiks Iru küla ühiskanalisatsiooniga.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/372

Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 12.11.2024 13/16

Kinnistu kohta on lubatud Iru põiktänaval asuvasse kanalisatsioonitorustikku maksimaalselt kanaliseerida reovett

0,5m3/d

Muud nõuded edasiseks projekteerimiseks:

- Kanaliseerida on lubatud ainult olmereovett, keelatud on sade- ja pinnavete juhtimine

ühiskanalisatsioonisüsteem;

- Elamu ühendustorustik näha ette PE plastist joogiveetorust, lubatud on ühendusteks kasutada vaid

muhvkeevitust, vältida mehhaaniliste liitmike kasutamist;

- Kanalisatsioonitorustiku minimaalne sügavus peab olema selline, et oleks välditud torustiku külmumine ja oleks

tagatud torustiku kaitstus mehaaniliste ning dünaamiliste vigastuste eest;

- Näha ette kasutada vaid PE või PP keeviskaeve;

- Võimalusel lahendada kanalisatsioon isevoolselt.

Sademeveevarustus

Kanalisatsioonivarustuse planeerimise aluseks on 19.03.2024 Loo Vesi OÜ tehnilised tingimused nr 011/2024.

Piirkonnas puudub ühissademevee kanalisatsioon. Sade- ja pinnaveed lahendada immutamisega omal kinnistul.

Sademeveed koguda kokku ja rakendada taaskasutamist, nt kastmisveeks. Sademevee käitlemise võimalused,

tehnoloogia täpsustada ja lahendada projekteerimise etapis. Sade- ja pinnavete juhtimine naaberkinnistutele ja

tänavamaale on keelatud. Kanaliseerida on lubatud ainult olmereovett, vältida tuleb sade- ja pinnavee sattumist

ühiskanalisatsioonisüsteemi.

Elektrivarustus

Iru põik 2b kinnistu elektrivarustuse tarbeks on varem sõlmitud Elektrilevi OÜ-ga liitumisleping nr 17600001.

Liitumispunkt paikneb Iru põik 2a kinnistul mastil asuvast kilbist. Võrguühenduse läbilaskevõime on 16A.

Planeeringus on ette nähtud ühendus kilbist planeeritud hooneteni.

Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav.

Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud 0,4 kV maakaabliga.

Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus on planeeritud servituudialana.

Sidevarustus

Sidevarustuse planeerimise aluseks on Telia Eesti AS kliendileping nr CIDB84ACD9A003E.

Iru põik 2b kinnistul on kehtiv teenus. Sidekapp paikneb Iru põik ja Iru põik 2a kinnistu piiril paikneval mastil asetseval

kilbil (liitumispunkt). Planeeringulahenduses on ette nähtud sideühendus mastist pikendada planeeritud hooneteni.

Muud nõuded edasiseks projekteerimiseks:

Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine

vastavalt ehitusseadustik (edaspidi EhS) § 70 ja § 78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS

ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, majandus- ja taristuministri määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning

sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest: https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale-maaomanikule/ juhendid.

Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist.

Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Telia järelevalvega.

Tuletõrjevee varustus

Vastavalt Eesti standardi EVS 812 „Ehitiste tuleohutus“ Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ tabel 1 nõuetele tuleb tagada

tulekustutusvesi 10 l/s kolme tunni jooksul. Hooned ja rajatised ei tohi paikneda kaugemal kui 150 m kasutatavast

tuletõrjeveevõtu kohast.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/372

Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 12.11.2024 14/16

Vastavalt Loo Vesi OÜ tehnilisetele tingimustele nr 011/2024 on Iru teele, Iru tee ja Iru põik tänava nurgale rajatud hüdrant,

mis tagab välise tulekustutusvee vooluhulga 10 l/s 3 tunni jooksul. Väline tulekustutusvesi on lahendatud olemasoleva

tuletõrjevee hüdrandi baasil.

Päästetööde tegemise tagamiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju

kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Kavandatud hoone juurdepääsutee peab olema vähemalt 3,5 m lai.

Hoonete kavandamisel tuleb arvestada 30.03.2017 määrusega nr 17 „Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“. Vastavalt

määrusele ei tohi tule levik ühelt ehitiselt teisele ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või

ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja olema vähemalt 8 meetrit. Kui kuja on väiksem tuleb

tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

5.9 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus § 33 lg 6 kohaselt on Keskkonnamõju strateegilise

hindamise (edaspidi KSH) algatamise vajalikkuse on kohalik omavalitsus küsinud 08.05.2023 kirjaga nr 6-4/2641

arvamust Keskkonnaametilt, kes oma 26.05.2023 saadetud kirjas nr 6-2/23/9349-2 asus seisukohale, et planeeritava

tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik.

Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada, et vältida

võimalikku keskkonnareostust nt lekete näol. Töötajad peavad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega. Nii on võimalik

vältida ka ohtu keskkonnale, mis võib tekkida, kui töötajad ei ole kompetentsed.

Nõuded müra leevendamiseks ja edasiseks projekteerimiseks

Kavandatud hoonete projekteerimisel arvestada:

- Eesti standardiga EVS 842 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“;

- Sotsiaalministri 04.03.2002 määrusega nr 42 “Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ja

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”;

- Keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“;

- Atmosfääriõhu kaitse seadusest tulenevaid nõudeid;

Hoonete projekteerimisel lähtuda Eesti standardist EVS 842 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“.

Tehnoseadmete müratasemed ei tohi planeeritavatel müratundlikel aladel ning teistel lähedusse jäävatel elamu maa-alade

välisõhus ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (edaspidi KeM määrus nr 71) lisas 1 kehtestatud vastava mürakategooria

tööstusmüra sihtväärtust;

Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja

puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” kehtestatud normtasemeid.

Vajadusel rakendada müravastaseid meetmeid lähtudes muuhulgas Eesti standardi EVS 842 „Ehitiste

heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“;

Ehitusaegsed müratasemed ei tohi läheduses asuvatel elamualadel ajavahemikul 21.00-07.00 KeM määruse nr 71 lisas

1 toodud asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd, näiteks lõhkamine,

rammimine jne, võib teha tööpäevadel kell 07.00 –19.00. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse KeM määrus nr 71

lisas 1 toodud tööstusmüra normtaset;

Ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused

elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtuseid;

Tegevusega ei tohi ületada õhukvaliteedi tasemete piirväärtusi, mis on välja toodud keskkonnaministri 27.12.2016

määruses nr 75 „Õhukvaliteedi piir- ja sihtväärtused, õhukvaliteedi muud piirnormid ning õhukvaliteedi hindamispiirid“.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/372

Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 12.11.2024 15/16

Piirkonna ehitamise käigus võib tekkida mõningane negatiivne mõju tahkete osakeste (tolm) osas, mis on ajutine ja

lokaalne ning edaspidi hoonete ekspluatatsiooniperioodil kütteseadmetest tulenevalt.

Planeeringuala asub nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Jälgida, et töid teostatakse tehniliselt korras seadmetegea ning

õigete töövõtetega. Ehitustegevus mõjutab pinnavett põhiliselt kaevetegevuse ja sõidukitestmehhanismidest lekkida

võivate ohtlike ainete läbi. Peamine võimalikku pinnavee reostamist leevendav meede on sobiva kaevetööde aja valimine

– parim aeg kaevetööde tegemiseks on sademetevaesel perioodil. Tugevate sadude ajaks tuleks kaevetööd peatada.

Teine võimaliku mõju allikas on ehitustöödega seotud mehhanismid. Seadmete juures võib ette tulla rikkeid, mille

tulemusena võib keskkonda sattuda masinaõli ja kütust. Selle ohu vältimiseks tuleb tagada, et kasutatavad seadmed-

mehhanismid oleksid tehniliselt korras. Samuti tuleb tagada reostustõrje vahendite olemasolu, millega saab kiiresti

peatada reostuse levikut ning koguda kokku väiksem reostus (saepuru, absorbent, labidad, kogumiskonteiner jne.).

Liigvee kogumisel ja ärajuhtimisel jälgida reostamise vältimiseks seadmete ja masinate ning keskkonnale ohtlike ainete

hoidmise ja kasutamise nõudeid.

Radoon

Hoonete projekteerimisel arvestada, et piirkonna pinnases kõrge radooni sisaldus. Siseruumides tagada radooniohutu

keskkond vastavalt Eesti standardile EVS 840 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates

hoonetes“. Tagada radoonikaitse so. kasutada radoonikilet ja vundamendi tuulutust (radoonikaevud). Kõik vundamenti

läbivad kommunikatsioonid tuleb hoolikalt hermetiseerida. Lisaks rajada nõuetele vastav ventilatsioon. Vundamendi

soovitame projekteerida selliselt, et radoonitõkkekilest oleks võimalikult vähe läbiviike (elektrikaableid tagasitäitesse ei

ole soovitav projekteerida).

Nõuded jäätmehooldus korraldamiseks

Jäätmekäsitlus korraldada vastavalt jäätmeseadusele ja jäätmehoolduseeskirjale (Jõelähtme valla 17.02.2022 määrusele

nr 12 ”Jäätmehoolduseeskiri”).

Vastavalt jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi

mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse. Ehitusjäätmed koguda liigiti, käidelda kohapeal, suunata taaskasutusse

ja käideldakse vastavalt Jõelähtme valla jäätmekavale ja Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirja nõuetele.

5.10 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes Eesti standardist EVS 809

„Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

Tagada:

- hea valgustus hoonele, sissepääsudele ja õuealale;

- konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed;

- territooriumi korrashoid;

- kestvad ja kvaliteetsed materjalid (uksed, aknad, lukud, prügikastid, valgustid).

6 PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE,

SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMISE MEETMED

Planeeritud ala jääb selgelt piiritletavalt kompaktse asustusega alasse. Üldplaneeringu kohaselt välja kujunenud

väikeelamute alale, tiheasutusalasse. Planeeringu eesmärk on ühe väikeelamumaa kavandamine, ehitusõiguse

määramine ja juurdepääsu korrastamine. Uute elamute kavandamine olemasolevasse kvaliteetsesse keskkonda ja

olemasoleva asustuse tihendamine on kehtiva maakonnaplaneeringu ja koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu

üheks eesmärgiks.

Tulenevalt Iru küla Iru põik 2b detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse eelhinnangust,

planeeringuga kaasnevad mõjud on eeldatavalt väikesed ning jäävad planeeringuala ning selle lähinaabrite ulatusse, ei

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2023/372

Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering

Kuupäev: 12.11.2024 16/16

kahjusta inimeste tervist, vara, ei põhjusta keskkonnas olulisi pöördumatuid muudatusi ega ületa eeldatavalt piirkonna

keskkonnataluvust. Vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu 17.11.2023 otsusele nr 134 ei ole vaja algatada KSH Iru põik 2b

maaüksuse detailplaneeringule.

Planeeringus on ette nähtud kaldaastangul kõrghaljastuse säilimine. Elurikkust soosiv mitmerindeline haljastus aitab

säilitada ökoloogilise sidususe lindudele ja putukatele ning loomadele.

Planeeringuala jääb asulakohale. Muinsuskaitseamet nõustub KSH algatamata jätmise ning detailplaneeringu

algatamisega. Asulakohtadele ehitamist Muinsuskaitseamet ei keela.

7 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse alus ning kehtestatud detailplaneeringu eesmärk on kvaliteetse

elukeskkonna ja piirkonda väärtustava tervikliku ruumilahenduse elluviimine.

Planeeringus on antud võimalus väikeelamute ja abihoonete kavandamiseks. Määratud on üldised kasutamise

põhimõtted, liikluslahendus ja tehnovarustuse lahendamine.

Detailplaneeringu elluviimise järgselt tuleb teha järgnevad toimingud:

- Teede ja tehnovõrkude projekteerimine, tehnovõrkude talumiseks servituutide seadmine, juurdepääsu servituudi

seadmine, hoonete projekteerimine ja seaduses nõutavatel juhtudel ehituslubade taotlemine või ehitisteatiste esitamine.

Planeeritud ehituskrundiga seotud taristu (juurdepääs, tehnovõrgud kinnistu piires) ehitab välja planeeringu huvitatud isik.

Planeeringu rakendamisest tulenevad võimalikud kahjud kuuluvad hüvitamisele vastavalt asjaõigusseadusele.

Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et püstitatav hoone

ja rajatised ei kahjustaks naaberkinnistute kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus.

Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab kinnistu igakordne omanik/planeeringu huvitatud isik, kelle poolt

kahju põhjustanud tegevus lähtus.