| Dokumendiregister | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Viit | 3-1.1/5337 |
| Registreeritud | 13.11.2024 |
| Sünkroonitud | 30.12.2025 |
| Liik | Kiri |
| Funktsioon | 3-1.1 |
| Sari | Metsahalduse / Maakasutuse alane kirjavahetus |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Vastutaja | Jürgen Kusmin |
| Originaal | Ava uues aknas |
Kesk kon
naa meti
ette pan
ek
EHITU SKEEL
UV.
VÄHENDAMISEKS 50 m
4
6
Asulakoht nr 17539
VEE KAITS
EVÖ ÖND 10
m EHITUSKEELUVÖÖND 50m 8
16
1
38
31
22
34
50
E 100%
8,0m/5m 300 m² /02k/1k
7254 m²
1/1
PO S
1
3.5
23
4
25
4
Iru linnamägi II a-tuh. e.Kr. I a tuh.2609
KINNISMÄLESISE KAITSEVÖÖND
Asul ako
ht n r 17
539
KINNISMÄLES ISE K
AITS EVÖÖND
TU LE
TÕ RJ
E VE
EV ÕT
UK OH
A RA
AD IU
S 15 0
6
KA LL
AS RA
DA 4m
PLANEERITUD VÕIMALIK JUURDEPÄÄS KRUNDILE
LIIKLUSSUUNAD
KATASTRIPIIR
TINGMÄRGID PLANEERITUD ALA PIIR
OLEMASOLEV SÕIDUTEE (asfalt)
PIRITA JÕEORU MKA, PRIISLE PIIRANGUVÖÖND
ROHEVÕRGUSTIK (Harjumaa teemaplaneering 2003+)
ÜLE 5m KÕRGUNE KALDAASTANG
VAREM PLAN. KALLASRADA
AREHELOOGIAMÄLESTIS
KINNISMÄLESTISE KAITSEVÖÖND
VEEKOGU KALLASRADA NÕLVAST 4m
OLEMASOLEV VEEKOGU
HALJASALA
PLANEERITUD HOONESTUSALA
PLANEERITUD KRUNDI POS NR
PLANEERITUD VÕIMALIK TOLMUVABA KATTEGA SÕIDUTEE
1
PLANEERITUD HOONE /ABIHOONE VÕIMALIK ASUKOHT
OLEMASOLEV KUNI 2- KORRUSELINE HOONE /ABIHOONE
LIGIPÄÄSU SERVITUUDI ALA (ca 245m²)
JÄÄTMETE VÕIMALIK KOGUMISPAIK
LIKVIDEERITAV RAJATIS
VAREM PLAN. HOONESTUSALA
PLANEERITUD ALA PIIR
TINGMÄRGID: IRU KÜLA KALLASTE IV MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING (kehtestatud 15.12.2016 Jõelähtme Vallavolikogu otsusega nr 417)
EHITUSKEELUVÖÖNDI VÄHENDAMISE ETTEPANEK PÕHIKAARDI VEEPIIRIST 50m (Keskkonnaameti 03.07.2020 kiri nr 7-13/20/11317)
TEHNOVÕRGU SRVITUUDI/IKÕ VAJADUSEGA ALA KAITSEVÖÖNDI ULATUSES
KALDA EHITUSKEELUVÖÖND ALATES > 5m KÕRGUSEST KALDA ASTANGUST KUNI 50m
KALDA VEEKAITSEVÖÖND ALATES > 5m KÕRGUSEST KALDAASTANGUST KUNI 10m
krundi pindala
sihtotstarve
hoonete arv krundil (hoone/abihoone)
parkimiskohtade arv
krundi pos nr
max hoone lubatud kõrgus max mobiilsidemasti lubatud kõrgus ehitusalune pind
maapealne / maa-alunemax lubatud korruselisus maapealne
X %
Xm /Xm
PO S
1
X / XX k
X m²
X/X
Põhijoonis
KONTROLLIS
PLANEERIJA
HUVITATUD ISIK
AADRESS
OBJEKT
JOONIS
Helen Leiger Tiina Vilberg
PLANEERINGU OSA
STAADIUM
TÖÖ NR
KUUPÄEV
JOONISE NR DP-04 PLANEERING KÖIDE I
PROJ.JUHT Helen Leiger
+372 52 099 28 //
ConArte OÜ
Paevälja pst 5, Tallinn, 13619 // Ärireg nr 11732539 //
ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA. KÕIK MÕÕDUD JA KÕRGUSMÄRGID KONTROLLIDA EHITUSEL.
MTR reg EEP001726, EEP003302
12.11.2024 MÕÕTKAVA 1: 500
Märkused: 1. Geodeetilise mõõdistuse on teostanud M 1:500 Pajupuu Holding OÜ , töö nr 23AP23 , mõõdistatud veebruar 2024. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused Amsterdami nulli alusel, EH2000 süsteemis. 2. Kogu planeeringuala jääb kalda piiranguvööndisse. 3. Hoonete ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub projektide käigus. 4. Tehnovõrkude, teede parkimise lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojekti käigus. 5. Ehitusprojektide koostamisel tuleb tagada kõikide toimivate planeeringu ala läbivate olemasolevate tehnovõrkude ümberühendamised, ümberühendamise lahendused ja mahud kuuluvad täpsustamisele ehitusprojektides. 6. Väljaspool hoonestusala hoonete rajamine on keelatud. 7.Planeeritavale maaüksusele juurdepääs on tagatud avalikult Iru põik teelt, läbi Iru põik 2a kinnistu. Sellel eesmärgil on varem seatud Iru põik 2a kinnistule ligipääsu servituut (ca 245 m2) planeeritava maaüksuse kasuks (Kinnisturaamatusse on juurdepääsu märkuse sisu kantud vastavalt Harju Maakohtu 12.12.2017 määrusele tsiviilasjas nr 2-16-16773. 30.01.2020 kinnistamisavalduse, 6.09.2018 kohtumääruse alusel sisse kantud 28.02.2020).
TINGMÄRGID
KRUNDI EHITUSÕIGUS
· Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne, piirkonna kvaliteeti tõstev ning olemasolevasse piirkonda sobiv.
· Välisviimistlus: välisviimistluses kasutada kestvaid materjale nagu krohvipind, betoon, puit, klaas, teras. Imiteeriva iseloomuga materjale fassaadide kujundusel mitte kasutada.
· Väikeelamute katusekalle on vabalt valitav. · Hoonete konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste
kavandamisel lähtuda energiasäästlike hoonete kontseptsioonist.
ARHITEKTUURINÕUDED
KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED
DP-2023/372
Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering Iru küla, Jõelähtme vald, Harju maakond Art Kuum
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR DP-2023/372
Iru küla Iru põik 2b maaüksuse
detailplaneering
Detailplaneering
KOIDE I
Tallinn, 2024
TELLIJA: Jõelähtme Vallavalitsus
HUVITATUD ISIK: Art Kuum
telefon +372 501 7127
PLANEERIJA: ConArte OÜ
telefon +372 665 1444
PROJEKTIJUHT/ PLANEERIJA:
Ruumilise keskkonna planeerija, Helen Leiger
tase 7 [email protected]
........................................................................................................
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2023/372
Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering
Kuupäev: 12.11.2024 1/16
KÖITE I SISUKORD:
I SELETUSKIRI
1 DETAILPLANEERINGU ALA ASUKOHT JA KOOSTAMISE EESMÄRK ............................................. 2
1.1 Asukoht .......................................................................................................................................................... 2
1.2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................................................................ 2
2 KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEDOKUMENDID ......................................................................... 2
3 VASTAVUS STRATEEGILISTELE PLANEERINGUDOKUMENTIDELE .............................................. 3
3.1 Vastavus kehtivale Harju maakonnaplaneeringule 2030+ ................................................................................. 3
3.2 Vastavus kehtivale ja vastuvõetud üldplaneeringutele ........................................................................................ 4
4 OLEMASOLEV OLUKORD ........................................................................................................... 6
4.1 Planeeritava ala kirjeldus, seosed külgnevate aladega, asend keskkonnas ......................................................... 6
4.2 Maakasutust kitsendavad tingimused ............................................................................................................... 7
5 DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATU ..................................................................................... 10
5.1 Krundijaotus ................................................................................................................................................. 10
5.2 Krundiehitusõigus ......................................................................................................................................... 10
5.3 Ehitise arhitektuurinõuded.............................................................................................................................. 11
5.4 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded ............................................................................................................... 11
5.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ............................................................................................. 11
5.6 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ................................................................................................................. 12
5.7 Vertikaalplaneerimine .................................................................................................................................... 12
5.8 Tehnovõrkude lahendus ................................................................................................................................ 12
5.9 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ......................................................................... 14
5.10 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused .................................................................................... 15
6 PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE,
SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMISE MEETMED .............. 15
7 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ............................................................................ 16
II JOONISED
Asukohaskeem DP-01
Kontaktvööndi skeem DP-02
Tugiplaan DP-03
Planeeringu põhijoonis DP-04
Tehnovõrkude põhimõtteline joonise DP-05
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2023/372
Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering
Kuupäev: 12.11.2024 2/16
I SELETUSKIRI
1 DETAILPLANEERINGU ALA ASUKOHT JA KOOSTAMISE EESMÄRK
1.1 Asukoht
Planeeritav maaüksus Iru põik 2b (katastritunnusega 24504:002:1491, sihtotstarbega elamumaa 100%) suurusega 7254
m 2
paikneb Jõelähtme vallas, Iru küla edela osas, Tallinna linna vahetus naabruses. Planeeringualasse on haaratud
osaliselt Iru põik 2a maaüksus (katastritunnusega 24504:002:0406, sihtotstarbega elamumaa 100%, suurusega
2725m 2
), planeeritavale maaüksusele juurdepääsu tagamiseks avalikult Iru põik teelt.
Planeeringuala suuruseks on määratud kokku ca 7500 m 2
.
1.2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Iru põik 2b maaüksusele ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine,
juurdepääsu ja tehnovõrkude lahendamine ning keskkonnakaitseliste abinõude seadmine planeeringuga kavandatu
elluviimiseks.
Detailplaneeringu algatamise taotlus sisaldab ettepanekut kehtiva üldplaneeringu muutmiseks kalda ehituskeeluvööndi ja
elamute omavahelise kauguse vähendamise eesmärgil.
2 KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEDOKUMENDID
Detailplaneeringu koostamise alused:
- Planeerimisseadus (jõustumine 01.07.2015;
- Jõelähtme Vallavolikogu 17.08.2023 otsusega nr 134 on algatatud Iru küla Iru põik 2b maaüksuse
detailplaneering. Sama korralduse lisana on väljastatud detailplaneeringu lähteülesanne;
Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid:
- Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40 kehtestatud „Jõelähtme valla üldplaneering“;
- Vabariigi Valituse 15.12.2005 määrusega nr 312 kinnitatud „Pirita jõeoru maastikukaitseala kaitse-eeskiri“;
- Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määrusega nr 35 kinnitatud „Jõelähtme valla ehitusmäärus“;
- Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;
- Riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78 kehtestatud „Harju maakonnaplaneering 2030+“;
- Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018 otsusega nr 62 vastuvõetud „Jõelähtme valla üldplaneering“;
- Jõelähtme Vallavolikogu 17.02.2022 määrusega nr 12 kinnitatud „Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskiri“;
- EVS 809 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“;
- EVS 812 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ ja Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;
- EVS 840 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“;
- EVS 843 „Linnatänavad“;
- EVS 939 „Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja –põõsaste istikute kvaliteedinõuded“;
- Ehitusseadustik (jõustumine 01.07.2015) ja muud kehtivad õigusaktid.
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2023/372
Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering
Kuupäev: 12.11.2024 3/16
Arvestamisele kuuluvad kehtivad planeeringud:
- Iru küla Kallaste IV detailplaneering, kehtestatud Jõelähtme vallavolikogu otsusega 15.12.2016 otsusega nr
417);
- Lasnamäe linnaosa, Iru küla Narva mnt 156 krundi detailplaneering (kehtestatud Tallinna Linnavalitsuse
18.08.2003 korraldusega nr 1875-k; osaliselt kehtetuks tunnistatud 18.04.2019 Tallinna Linnavolikogu
otsusega nr 68).
Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud:
- Geodeetiline alusplaan on koostatud Pajupuu Holding OÜ poolt, töö nr 23AP23, mõõdistatud 2024. veebruar.
Koordinaadid L-EST '97 kõrguste süsteemis: Euroopa kõrgusvõrk EH2000.
3 VASTAVUS STRATEEGILISTELE PLANEERINGUDOKUMENTIDELE
3.1 Vastavus kehtivale Harju maakonnaplaneeringule 2030+
Maakonnaplaneeringu koostamise eesmärgiks on Harju maakonna ruumilise arengu põhimõtete, kohalike vajaduste ja
huvide tasakaalustamine. Maakonnaplaneering on aluseks üldplaneeringute koostamisel.
Planeeringuala jääb Harju maakonna teemaplaneeringu kohaselt linnalise asustusega alale (kompaktse asustuse
arenguks sobilik ala). Planeeringuala lõunaosa kattub osaliselt rohevõrgustiku alaga ja kogu ala jääb väärtalasse (ala,
mida ümbritseb suurem kultuurilis-ajalooline, esteetiline, looduslik, identiteedi- või puhkeväärtus).
Skeem 1. Väljavõte Harju maakonna
teemaplaneeringust 2030 +
. Aluskaart
pärineb https://planeeringud.ee/plank-
web/#/planning/detail/10100016.
Roheline ala - rohevõrgustik, viirutatud
sinepi värvi ala - väärtuslik maastik.
Planeeringuala - punane kontuurjoon.
Arvestades, et planeeringuala jääb tiheasustusalale kus on juba välja kujunenud kompaktne asustus, taristu koos vajalike
kommunikatsioonidega ja tegemist on valdavalt elamumaa sihtotstarbega maaüksustega, siis olemasolevale
elamukrundile väikeelamu kavandamine ning juurdepääsu tagamine (korrastab keskuse ala) sh keskkonnatingimuste
seadmine ning ala tihendamine väljaspool rohevõrgustiku ala on kooskõlas üldiste Harju maakonnaplaneeringu 2030 +
arengusuundadega.
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2023/372
Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering
Kuupäev: 12.11.2024 4/16
3.2 Vastavus kehtivale ja vastuvõetud üldplaneeringutele
Kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40, edaspidi
üldplaneering) kohaselt paikneb Iru põik 2b tiheasustusalal, mille maakasutuse juhtotstarve on väikeelamumaa.
Üldplaneeringu kohaselt uue elamumaa krundi suurus peab olema vähemalt 3000 m 2
ja elamute minimaalne vahekaugus
25 m.
Tegemist on üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga. Muudatusettepanek täpsustab maa sihtotstarbe osakaalu ja
elamute omavahelist kaugust.
Skeem 2. Väljavõte Jõelähtme valla üldplaneeringust
(kehtestatud 29.04.2003 otsusega nr 40)
Koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018 otsusega nr 62)
kohaselt paikneb Iru põik 2b tiheasustusalal, mille maakasutuse juhtotstarve on väikeelamumaa ja puhkeotstarbeline
maa. Elamumaa krundi suuruseks peab olema vähemalt 1500 m 2
. Elamute omavahelist minimaalset vahekaugust ei ole
määratud.
Planeeritud lahendus on kooskõlas vastu võetud üldplaneeringu ruumiliste eesmärkidega.
Skeem 3. Väljavõte Jõelähtme valla üldplaneeringust (vastuvõetud 12.04.2018 otsusega nr 62)
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2023/372
Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering
Kuupäev: 12.11.2024 5/16
Põhjendused üldplaneeringu muutmiseks
Algatatava detailplaneeringuga on kavas luua võimalused olemasoleva elamumaa sihtotstarbega Iru põik 2b maaüksuse
sihtotstarbeliselt kasutusse võtmiseks, rajades krundile ühe väikeelamu ja seda teenindava abihoone.
Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneeringu algatamise taotlus sisaldab ettepanekut kehtiva Jõelähtme valla
üldplaneeringu muutmiseks Pirita jõe kalda ehituskeeluvööndi ning üldplaneeringu kohase elamute omavahelise 25 m
kauguse vähendamise osas.
Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 142 lõikele 1 võib detailplaneering teha põhjendatud vajaduse korral
ettepaneku üldplaneeringu põhilahenduse muutmiseks. Põhjendused üldplaneeringu muutmiseks:
- Huvitatud isikul on soov esivanemate talumaadele rajada enda tarbeks üks elamu ja üks abihoone. Planeeringuga
kavandatu jätkab loogiliselt olemasolevat väljakujunenud aleviku asustusstruktuuri kus valdavalt paiknevad
elamumaa sihtotstarbega maaüksused.
- Planeeringuala paikneb tiheasutusalas. Lähipiirkonnas olemasolevate üksikelamutega hoonestatud kinnistute
suurused jäävad valdavalt alla 3000 m 2
ja olemasolevad elamud paiknevad üksteisele lähemal kui 25 m.
Planeeritavat maaüksust ümbritsevad ida suunal maaüksused, millede suurused jäävad vahemikku 1278 m 2
kuni 2221 m 2
. Olemasolevate lähi piirkonna kruntide keskmine suurus on 2052 m². Iru põik 2b maaüksuse
olemasolev suurus on 7254 m 2
. Kinnistu suurust ei muudeta.
Piirkonnas paiknevad olemasolevad elamud üksteisele lähemal kui 25 m (hoonete vaheline kaugus jääb 6
meetrist kuni 37 meetrini). Planeeringus on ette nähtud hoonestusala olemasolevast eluhoonest minimaalselt
23 m kaugusele, vt Kontaktvööndi skeem DP-02.
Olemasolev krundi suurus vastab kehtestatud ja vastuvõetud Jõelähtme valla üldplaneeringus esitatud nõuetele
ja on suurem olemasolevate kruntide keskmisest suurusest. Samuti on planeeringu lahendus kooskõlas lähi
piirkonnas välja kujunenud hoonete omavahelise kaugusega.
- Planeeritavale maaüksusele juurdepääs on tagatud avalikult Iru põik teelt, läbi Iru põik 2a kinnistu. Sellel
eesmärgil on varem seatud Iru põik 2a kinnistule ligipääsu servituut (ca 245 m 2
) planeeritava maaüksuse kasuks
(Kinnisturaamatusse on juurdepääsu märkuse sisu kantud vastavalt Harju Maakohtu 12.12.2017 määrusele
tsiviilasjas nr 2-16-16773. 30.01.2020 kinnistamisavalduse, 6.09.2018 kohtumääruse alusel sisse kantud
28.02.2020).
- Piirkonnas on väljakujunenud ehitusjoon Pirita jõe põhikaardi veepiirist vahemikus 22 kuni 34 meetrini;
- Naabermaaüksusel (Iru põik 6, kü 24504:002:1492) on kehtivas Kallaste IV detailplaneeringus kavandatud
elamu kaugus Pirita jõe veepiirist kuni 22 m. Keskkonnaamet 07.11.2016 nr 7-9/16/11034-3 on nõustunud
ehituskeeluvööndi vähendamisega detailplaneeringu põhijoonisele kantud hoonestusala ulatuses, mis paikneb
Pirita jõe tavalisest veepiirist vähemalt 22 meetri kaugusel.
- Võimaldamaks maaüksuste mõistlikku kasutamist ja õuemaale ehitiste rajamist ning arvestades, et
tiheasustusalal on juba välja kujunenud kompaktne asustus, on koostatavas Jõelähtme valla üldplaneeringus Iru
põik 2b kinnistu osas tehtud Pirita jõe ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek.
Keskkonnaamet on vastuvõetud Jõelähtme valla üldplaneeringu alusel (03.07.2020 kirjaga nr 7-13/20/11317)
kaalunud ehituskeeluvööndi vähendamist Iru põik 2b maaüksusel ning teinud ettepaneku ehituskeeluvööndi
vähendamiseks 50 m veepiirist (sooviti 22 m veepiirist).
- Tiheasustusala, mille ulatuses taotletakse ehituskeeluvööndi vähendamist, asub osaliselt Pirita jõeoru
maastikukaitseala piiranguvööndis, mille kaitse-eesmärk on lamminiitude säilitamine ja taastamine. Kuna
maastikukaitseala ulatuses ehituskeeluvööndi vähendamist ei taotleta ning ehitustegevust maastikukaitsealale ei
kavandata, ei ole näha ehituskeeluvööndi vähendamisega ja üldplaneeringu realiseerumisega kaasnevaid
negatiivseid mõjusid maastikukaitsealale ja selle kaitse-eesmärkidele.
- Detailplaneeringu realiseerimisega ei ole ette näha olulist inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju avaldumist Pirita
jõe kaldal arvestades kalda kaitse eesmärke. Kuna elamumaa kruntide kaldaalad on õuemaana kasutusel, siis
õuemaa looduskooslused säilivad. Olemasoleva asustuse näol on tegemist juba väljakujunenud
hoonestusstruktuuriga ja maakasutusega, täiendavat asustust üldplaneering piirkonda juurde ei kavanda. Kaldal
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2023/372
Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering
Kuupäev: 12.11.2024 6/16
vaba liikumine tuleb tagada lähtuvalt õigusaktides sätestatust ja juurdepääs kallasrajale on tagatud Ämma tee
20b maaüksuselt (sihtotstarve 90%. üldkasutatav maa ja 10% veekogude maa; kü 24504:002:0578).
- Planeeringuala asub valla ÜVK piirkonnas kus teenust osutab OÜ Loo Vesi. Planeeritava maaüksuse omanikul
on sõlmitud liitumislepingud elektri- ja side-ettevõttega.
4 OLEMASOLEV OLUKORD
4.1 Planeeritava ala kirjeldus, seosed külgnevate aladega, asend keskkonnas
Nii kehtestatud kui ka vastuvõetud Jõelähtme valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala tiheasustatud alas, Iru
küla edela osas, Tallinna linna vahetus läheduses. Planeeringuala hõlmab Iru põik 2b kinnistut (kü 44603:002:0014,
suurusega 7254 m 2
) ja juurdepääsu tagamiseks osaliselt Iru põik 2a kinnistut (kü 24504:002:0406). Mõlemad
maaüksused on elamumaa sihtotstarbega.
Juurdepääs planeeringualale toimub munitsipaalomandis Iru põik kvartali siseselt teelt ja läbi eraomandis Iru põik 2a
kinnistu (kinnistule on varem seatud juurdepääsu servituut ulatusega ca 245 m 2
).
Iru põik 2b maaüksusus on hoonestamata ja Iru põik 2a on hoonestatud. Iru põik 2a kinnistul asub üks eluhoone ning
abihooned.
Tallinna linna piires, teisel pool Pirita jõge, ümbritsevad planeeringuala Lasnamäe linnaosas paiknevad Narva mnt 182 ja
Hooldekodu tee 21a, mõlemad üldkasutatava maa sihtotstarbega maaüksused. Iru külas ümbritsevad planeeringuala
elamumaa sihtotstarbega Iru põik 2a, Iru põik 4 ja Iru põik 6 maaüksused. Iru põik 2a ja Iru põik 4 maaüksused on
hoonestatud. Iru põik 6 maaüksusel kehtib Iru küla Kallaste IV maaüksuse detailplaneering (kehtestatud 15.12.2016
Jõelähtme Vallavolikogu otsusega nr 417), millega määrati krundile ehitusõigus elamu rajamiseks, ehitisealuse pinnaga
kuni 305 m 2
ja maksimaalse kõrgusega kuni 8,5 m.
Tabel 1 Planeeringuala naaberkinnistud
Iru põik tänava vahetus läheduses asuvad erinevast ajastust eluhooned. Valdavalt on hooned rajatud Nõukogude perioodil
ja on 1- kuni 2- korruselised, sillutiskivikattega, puitlaudisega. Lähi piirkonnas ka krohvkattega väikeelamud. Peamiselt
on eluhooned viilkatustega kuid leidub ka lamekatusega hoonestust, vt Asukohaskeem DP-01 ja Kontaktvööndi skeem
DP-02.
Piirkonnas on välja kujunenud ehitusjoon, vt Kontaktvööndi skeem DP-02.
Lähimad ühistranspordipeatused paiknevad ca 200 m kaugusel. Lähim pood paikneb ca 1,6 km kaugusel (Pärnamäe
Keskus – Apotheka, Rimi, Mini Land Mängutuba jne). Lähim kool ja lasteaed (Tallinna Kuristiku lasteaed, Tallina Kuristiku
Gümnaasium) ca 3,1 km kaugusel Iru põik 2b kinnistust.
Aadress/nimetus Katastritunnus Maakasutuse sihtotstarve Krundi suurus
Iru põik 2a 24504:002:0406 Elamumaa 100% 2725 m²
Iru põik 4 24504:002:0390 Elamumaa 100% 1559 m²
Iru põik 6 24504:002:1492 Elamumaa 100% 6122 m²
Hooldekodu tee 21 78401:101:3233 Üldkasutatav maa 100 % 70322 m²
Narva mnt 182 78401:101:2706 Üldkasutatav maa 100 % 139316 m²
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2023/372
Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering
Kuupäev: 12.11.2024 7/16
Planeeringualal asub astang. Absoluutkõrgused jäävad vahemikku 18.32 (veepiiril) kuni 36,00 m.
Antud piirkonnas on põhjavesi maapinnalt lähtuva punkt- või hajureostuse suhtes looduslikult nõrgalt kaitstud.
Planeeringuala jääb Põhja-Eesti rannikumadalikule. Maa-ameti geoloogilise baaskaardi andmete alusel iseloomustab
planeeringuala valdavalt viimase liustiku taandumisjärgsel ajal tekkinud jõesetted (veerised ja munakad, kruus, liiv,
aleuriit, saviliiv, liivsavi, muda) ja peenliiv (purdsete valdava terasuurusega 0,063...0,5 mm, milles võib peenemat ja/või
jämedamat fraktsiooni leiduda <50% sette mahust ning kinnistu lõunapoolses osas holotseeni jõesetted, mis koosnevad
viimase liustiku taandumisjärgsel ajal tekkinud jõesetetest (veerised ja munakad, kruus, liiv, aleuriit, saviliiv, liivsavi,
muda). Alal ei esine maavarasid.
Maa-ameti mullakaardi alusel leiduvad alal koreserikkad rähkmullad (Kr) huumushorisondi tüsedusega 18-20 cm ning
lammi-gleimullad (AG).
Kontaktalasse jäävad menetletavaid ja algatatud detailplaneeringuid, vt Kontaktvööndi skeem DP-02. Kontaktalas
kehtestatud detailplaneeringud:
- Iru küla Kallaste IV detailplaneering, kehtestatud Jõelähtme vallavolikogu otsusega 15.12.2016 otsusega nr 417).
Planeeringu eesmärgiks on elamumaa sihtotstarbega maaüksusele ehitusõiguse määramine ühe kuni 2- korruselise
pereelamu ehitamiseks, juurdepääsude ja tehnovõrkude lahendamine ning keskkonnakaitseliste abinõude seadmine;
- Lasnamäe linnaosa, Iru küla Narva mnt 156 krundi detailplaneering (kehtestatud Tallinna Linnavalitsuse 18.08.2003
korraldusega nr 1875-k; osaliselt kehtetuks tunnistatud 18.04.2019 Tallinna Linnavolikogu otsusega nr 68). Planeeringu
eesmärgiks on Narva mnt 156 krundile sotsiaalelumajade rajamine ja hoonestustingimuste määramine. Iru Hooldekodu
arengustrateegia elluviimine. Krundi heakorrastuse ja haljastuse projekteerimine, juurdepääsuteede, parkimise,
autobussiliini lõpp-peatuse ja tehnovõrkude lahenduse koostamine.
4.2 Maakasutust kitsendavad tingimused
Planeeritava maaüksuse hoonestamist kitsendavad osaliselt Pirita jõeoru maastikukaitseala Priisle piiranguvöönd, III
kategooria kaitsealused liigid ja Pirita jõe kaldast tulenevad piirangud ja muinsuskaitseline piiranguala (kinnismälestised
Iru linnamägi ja asulakoht).
Pirita jõeoru maastikukaitseala Priisle piiranguvöönd ja III kategooria kaitsealused liigid
Planeeringuala kattub osaliselt Natura 2000 võrgustiku ala Pirita loodusalaga (RAH0000039). Pirita loodusala koosseisu
kuuluvad Pirita jõeoru maastikukaitseala ja Pirita jõe hoiuala.
Loodusdirektiivi I lisas nimetatud kaitstavad elupaigatüübid on metsastunud luited (2180), jõed ja ojad (3260), liigirikkad
niidud lubjavaesel mullal (*6270), niiskuslembesed kõrgrohustud (6430), lamminiidud (6450), aas-rebasesaba ja ürt-
punanupuga niidud (6510) ning puisniidud (*6530); II lisas nimetatud liigid, mille isendite elupaiku kaitstakse, on
tiigilendlane (Myotis dasycneme), saarmas (Lutra lutra), paksukojaline jõekarp (Unio crassus), harilik hink (Cobitis
taenia), harilik võldas (Cottus gobio), jõesilm (Lampetra fluviatilis) ja lõhe (Salmo salar).
Planeeringuala kattub osaliselt ka (kuni 18 m veepiirist) Pirita jõeoru maastikukaitseala Priisle piiranguvööndiga, mille
kaitsekord on sätestatud Vabariigi Valitsuse 15.12.2005 määrusega nr 312 „Pirita jõeoru maastikukaitseala kaitse-
eeskiri“ (edaspidi kaitse-eeskiri). Kaitse-eeskirja § 1 kohaselt on maastikukaitseala eesmärkideks:
1) I lisas nimetatud elupaigatüüpide – metsastunud luidete (2180), jõgede ja ojade (3260), lubjavaesel mullal liigirikaste
niitude (6270*), niiskuslembeste kõrgrohustute (6430), lamminiitude (6450), aas-rebasesaba ja ürt-punanupuga niitude
(6510) ning puisniitude (6530*) kaitse;
2) II lisas nimetatud liikide – jõesilmu (Lampetra fluviatilis) ja lõhe (Salmo salar), II kaitsekategooria kaitsealuse liigi ja III
kaitsekategooria kaitsealuste liikide – hariliku hingi (Cobitis taenia) ja hariliku võldase (Cottus gobio) elupaikade kaitse.
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2023/372
Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering
Kuupäev: 12.11.2024 8/16
Vastavalt kaitse-eeskirjale on Priisle piiranguvööndi kaitse-eesmärgiks lamminiitude koosluse säilitamine ja taastamine.
Kaitsealal on keelatud ehitise, k.a ajutise ehitise püstitamine. Planeeringus kavandatud hoonestusala ja mootorsõidukiga
juurdepääs jäävad väljapoole Pirita jõeoru maastikukaitseala territooriumit. Elupaiga läheduses tuleb säilitada looduslik
keskkond. Ehitustegevus on lubatud vaid hoonestusala ja vahetult selle juurde rajatava juurdepääsu ulatuses.
Kuna hoonestus kavandatakse väljaspoole Pirita loodusala, siis eeldavalt Natura 2000 võrgustiku alale mõju tõenäoselt
puudub.
Täpsem kirjeldus on toodud Iru küla Iru põik 2b detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse
hinnangus, vt Köide II, Lisa 1 menetlusdokumendid (vaid asutussiseks kasutamiseks 08.05.2023 kuni 08.05.2028).
Pirita jõe kaldast tulenevad piirangud
Planeeritava ala maakasutust kitsendavad Veeseadusest 1
, Looduskaitseseadusest 1
(edaspidi LKS) ning
Keskkonnaseadustiku üldosa seadustikust 1
(edaspidi KeÜS) tulenevad piirangud. Kuna maaüksusel esineb kaldaastang,
mis on kõrgem kui 5 meetrit ja tavalisele veepiirile lähemal kui 200 meetrit, siis vastavalt looduskaitseseaduse § 35 lg 5
koosnevad kalda piiranguvöönd, ehituskeeluvöönd ja veekaitsevöönd kaldaastangu alla kuni veepiirini jäävast alast ning
sama seaduse § 37-39 sätestatud vööndite laiusest.
• Planeeringualale ulatub kallasrada, millele kaldaomanik peab tagama vaba ligipääsu. Kallasrada on kaldariba
avalikult kasutatava veekogu ääres veekogu avalikuks kasutamiseks ja selle ääres viibimiseks, sealhulgas selle
kaldal liikumiseks. Kallasraja laiust arvestatakse lamekaldal põhikaardile kantud veekogu piirist ja kõrgkaldal
kaldanõlva ülemisest servast, arvates viimasel juhul kallasrajaks ka vee piirjoone ja kaldanõlva ülemise serva
vahelise maariba. Pirita jõe lamekalda kallasraja ulatus põhikaardi veepiirist on 4 m.
Arvestades kalda iseloomu (järsk ning võsastunud, kalda all lamedam ja võsavabam) ning varasemalt
kehtestatud Iru küla Kallaste IV detailplaneeringus kallasraja asukohta (kehtestatud Jõelähtme vallavolikogu
otsusega 15.12.2016 otsusega nr 417) tehakse käesolevas planeeringus ettepanek jätkata kallasrada samal
trajektooril, mis Kallaste IV detailplaneeringu lahenduses. Seega on Iru põik 2b kinnistul kallasrada määratatud
kalda veepoolsemast nõlvast. Nii on tagatud ühtlane kallasraja trajektoor ja selle funktsioon.
• Vastavalt Veeseadus 1
§-le 118 on Pirita jõel veekaitsevöönd kõrgkalda servast 10 m. Planeeringu elluviimisel
arvestada Veeseadus 1
§-ga 119 Tegevuse piiramine veekaitsevööndis, sätestatud kitsendustega.
• Kalda ehituskeeluvöönd. Iru põik 2b maaüksus paikneb Pirita jõe 50 m laiuses ehituskeeluvööndis
(looduskaitseseadus (LKS) § 38 lg 1 p 3), mille ulatust hakatakse vähemalt 5 m kõrguse astangu olemasolu
tõttu arvestama astangu ülemisest servast (LKS § 35 lg 5). Lisaks laieneb LKS § 38 lg 2 kohaselt kaldal
metsamaal metsaseaduse § 3 lg 2 tähenduses ehituskeeluvöönd kalda piiranguvööndi piirini ehk
ehituskeeluvööndi laiuseks on 100 m metsamaal. Ehituskeeluvööndis on uute hoonete ja rajatiste ehitamine
keelatud, va LKS § 38, lg 4 ja lg 5 juhul.
Planeeringus tehakse ettepanek vähendada Pirita jõe ehituskeeluvööndit 50 meetri kalgusele põhikaardi
veepiirist.
Ehituskeeluvööndi vähendamisel lähtutakse LKS § 40 lg-s 1 sätestatud tingimustest - arvestatakse kalda kaitse
eesmärke ning lähtutakse taimestikust, reljeefist, kõlvikute ja kinnisasjade piiridest, olemasolevast teede- ja
tehnovõrkudest ning väljakujunenud asustusest.
− Ehituskeeluvööndi vähendamine, asub osaliselt Pirita jõeoru maastikukaitseala piiranguvööndis, mille
kaitse-eesmärk on lamminiitude säilitamine ja taastamine. Kuna maastikukaitseala ulatuses
ehituskeeluvööndi vähendamist ei taotleta ning ehitustegevust maastikukaitsealale ei kavandata, ei ole
näha ehituskeeluvööndi vähendamisega ja üldplaneeringu realiseerumisega kaasnevaid negatiivseid
mõjusid maastikukaitsealale ja selle kaitse-eesmärkidele.
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2023/372
Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering
Kuupäev: 12.11.2024 9/16
− Detailplaneeringu realiseerimisega ei ole ette näha olulist inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju
avaldumist Pirita jõe kaldal arvestades kalda kaitse eesmärke. Kuna elamumaa kruntide kaldaalad on
õuemaana kasutusel, siis õuemaa looduskooslused säilivad.
− Kuna ehituskeeluvööndi vähendamine jõgede kallastel toimub suhteliselt väheses ulatuses ja
piirkondades, mis on juba valdavalt tehnovõrkudega varustatud ja hoonestatud (asustusstruktuur on
välja kujunenud) ning kus juba eksisteerib inimtegevusest tulenev mõju, ei ole üldplaneeringuga
määratud ehituskeeluvööni asukoht vastuolus kalda kaitse eesmärkidega.
− Piirkonnas on väljakujunenud ehitusjoon Pirita jõe põhikaardi veepiirist vahemikus 22 kuni 34 meetrini;
− Naabermaaüksusel (Iru põik 6) on kehtivas detailplaneeringus Keskkonnaamet 07.11.2016 kirjas nr 7-
9/16/11034-3 nõustunud ehituskeeluvööndi vähendamisega detailplaneeringu põhijoonisele kantud
hoonestusala ulatuses, mis paikneb Pirita jõe tavalisest veepiirist vähemalt 22 meetri kaugusel.
− Keskkonnaamet on 03.07.2020 kirjaga nr 7-13/20/11317 teinud ettepaneku Iru põik 2b kinnistu osas
ehituskeeluvööndi vähendamiseks Iru põik 2b kinnistu idapiirist kuni kinnistu lääneosas kehtiva
ehituskeeluvööndi piirini 50 m veepiirist.
− Planeering arvestab varem kehtestatud detailplaneeringu lahendusega (Kallaste IV detailplaneering
kehtestatud Jõelähtme vallavolikogu otsusega 15.12.2016 otsusega nr 417). Tagatud on juurdepääs
kallasrajale.
• Kalda piiranguvöönd vastavalt LKS §-le 35 lg 5 on Pirita jõel kalda piiranguvöönd kaldaastangust 100 m.
Planeeringu elluviimisel arvestada LKS
§-ga punkt 3 tegevuse piiramine piiranguvööndis, sätestatud
kitsendustega.
Muinsuskaitse
Planeeringualale ulatub arheoloogiamälestis asulakoht (mälestise registri number 17539) ning piirneb kinnismälestisega
Iru linnamäega (mälestise registri number 2609).
Tulenevalt Muinsuskaitseameti 09.06.2023 kirjast nr 5.1-17.5/848-1 asulakohtadele Muinsuskaitseamet ehitamist ei
keela. Sama tuleb projekteerimise faasis tellida arheoloogiline eeluuring, mille tulemusena saab hinnata, kas ja millises
ulatuses on planeeringu alal arheoloogiline kultuurkiht säilinud.
Radoon
Vastavalt Harjumaa pinnase radooniriski kaardile on planeeritaval alal kõrge radoonisisaldusega pinnas (250 - 500
kBq/m 3
). Radoonisisaldus pinnaseõhus ei peaks ületama 50 kBq/m³.
Planeeritava ala maakasutust kitsendavad tehnovõrgud ja nende kaitsevööndid
Planeeringuala läbivad madalpinge elektrikaabel ja sideõhuliin.
Vastavalt Majandus-ja taristuministri 25.06.2015 a. määrusega nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndi tegemise
kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ on kaitsevööndite laius planeeringualas järgnev:
▪ sideõhuliini kaitsevöönd koridori laiusega 2 m;
▪ elektrimaakaabelliini kaitsevöönd koridori laiusega 2 m.
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2023/372
Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering
Kuupäev: 12.11.2024 10/16
5 DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATU
5.1 Krundijaotus
Iru põik 2b maaüksuse (pos nr 1) krundi piire ei muudeta. Säilib olemasolev maasihtotstarve 100 % elamumaa.
5.2 Krundiehitusõigus
Planeeringuga antakse võimalus rajada Iru põik 2b kinnistule ühe kuni 2-korruselise elamu ja kuni ühe 1- korruselise,
seda teenindava abihoone, kokku ehitisealuse pinnaga kuni 300 m 2
.
Eluhoone lubatud kõrgus maapinnast on kuni 8,0 m ja abihoone kõrgus maapinnast kuni 5,0 m.
Krundile määratud hoonestusala on krundi osa, kuhu võib rajada hooneid ehitusõigusega lubatud mahus.
Planeeringujoonistele kantud ehitusõigusest suurem hoonestusala võimaldab vabamalt valida projekteeritava
hoone/abihoone/mobiilsidemasti asukohta ja kuju. Hoonestusala piiritlemisel on lähtutud eelkõige tuleohutus- aga ka
muudest kujadest ja kitsendustest. Hoonete ja rajatiste paiknemine määratakse eraldi ehitusprojektiga.
Detailplaneeringu lahendusega antakse planeeritavale krundile järgmine ehitusõigus:
Krundi
pos nr
Krundi
aadress
Krundi
suurus
(m²)
Olemasolev
maa
sihtotstarve %
(katastriüksuse
liikide kaupa)
Plan. maa
sihtotstarve %
(katastriüksuse
liikide kaupa)
Plan. max
hoonete
ehitisealune pind
(m²)
maapealne/maa-
alune
Plan. max
suletud
brutopind(m²)
maapealne
Maapealsete
korruste arv
Lubatud
hoonete
arv
krundil
1 Iru põik 2b 7254 E 100% E 100% 300/
0
520 1/abihoonel
kuni 1
2
KOKKU 7254 E 100% E 100% 300/0 520 1/abihoonel
kuni 1
2
Krundi sihtotstarve on määratud vastavalt maakatastriseadus §-le 18 1
Katastriüksuse sihtotstarbed.
Elamumaa (E) on alaliseks või perioodiliseks elamiseks ettenähtud ehitiste maa ja garaažide maa. Elamumaa on
elamualune, sealhulgas korterelamu-, suvila- ja aiamajaalune, ning selle juurde kuuluv majapidamis- ja abiehitise alune
ja ehitist teenindav maa.
Krundi ehitusõigus vaata ka planeeringu põhijoonis DP-04.
Kitsendused ja muud piirangud:
Iru põik 2b (kü 24504:002:1491)
Kitsendus: muinsuskaitsealane piiranguala (kinnismälestised Iru linnamägi ja asulakoht), vt seletuskirja ptk 4.2 ja
põhijoonis DP-04.
Kitsendus: Pirita jõeoru maastikukaitseala Priisle piiranguvöönd, III kategooria kaitsealused liigid ja Pirita jõe kaldast
tulenevad piirangud. Planeeringuala kattub osaliselt Natura 2000 võrgustiku ala Pirita loodusalaga (RAH0000039). Pirita
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2023/372
Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering
Kuupäev: 12.11.2024 11/16
loodusala koosseisu kuuluvad Pirita jõeoru maastikukaitseala ja Pirita jõe hoiuala, vt ka seletuskirja ptk 4.2 ja põhijoonis
DP-04 ehitusõiguse ja kitsenduste tabel.
Iru põik 2a (kü 24504:002:0406)
Kitsendus: muinsuskaitsealane piiranguala (kinnismälestised Iru linnamägi ja asulakoht), vt seletuskirja ptk 4.2 ja
põhijoonis DP-02.
Servituut: juurdepääsu servituut pos 1 igakordse omaniku kasuks ja operatiivauto juurdepääsu kasuks servituudi
ulatusega ca 245 m 2
.
Servituut: madalpinge servituudi ala (ulatusega 2 m, sh seadmest) Elektrilevi OÜ ja igakordse pos 1 kinnistu omaniku
kasuks;
Isikliku kasutusõigusega koormatud ala (IKÕ): vee- ja kanalisatsioonitorustiku servituudiala (ulatusega 4 m)
tehnovõrguvaldajate kasuks ja igakordse pos 1 kinnistu omaniku kasuks.
5.3 Ehitise arhitektuurinõuded
▪ Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne, piirkonna kvaliteeti tõstev ning olemasolevasse
piirkonda sobiv.
▪ Välisviimistlus: välisviimistluses kasutada kestvaid materjale nagu puit, krohvipind, betoon, klaas, teras.
Imiteeriva iseloomuga materjale fassaadide kujundusel mitte kasutada.
▪ Väikeelamute katusekalle on vabalt valitav. Soovituslik katusekalle varikatustel, uukidel ja põhihoonega
liituvatel abihoonetel on 10-51 kraadi.
▪ Hoonete konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtuda energiasäästlike hoonete
kontseptsioonist.
5.4 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded
Piirdeaedade rajamisel tuleb arvestada: Piirdeaedu võib rajada krundipiirile. Piirded peavad olema osaliselt läbipaistvad
(vähemalt 30%), keelatud on üle 1,5 m kõrguste aedade rajamine. Täpne aia ja väravate asukoht ning tüüp täpsustada
ehitusprojektiga.
5.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus
Planeeritavale maaüksusele juurdepääs on tagatud avalikult Iru põik teelt, läbi Iru põik 2a erakinnistu. Iru põik 2a kinnistule
on varem seatud ligipääsu servituut planeeritava maaüksuse kasuks. Liikluskorralduse planeerimisel on arvestatud Eesti
standardi EVS 843 „Linnatänavad“ nõuetega.
Parkimine
Parkimiskohtade vajaduse arvutamise aluseks on Eesti standard EVS 843 „Linnatänavad“, Tabel 9.1.
Juurdepääsu ja parkla kattematerjalina on ette nähtud freesasfalt, mustkate, sillutiskivi, kruuskate või asfalt kate.
Parkimiskohtade täpne arv ja asukoht määrata hoone vastava projekti koostamise käigus.
pos. nr. ehitise liik Eesti standardi EVS 843 normatiivne
parkimiskohtade arv
planeeringus ette nähtud
parkimiskohtade arv krundil
1 Eramu 3 3
KOKKU 3 3
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2023/372
Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering
Kuupäev: 12.11.2024 12/16
5.6 Haljastuse ja heakorra põhimõtted
Iru põik 2b kinnistu asub suures osas Pirita jõe astangulisel kaldal. Kinnistu nõlva peal on tegemist valdavalt lagedama
alaga. Kinnistu kaldaastangu äärealadel looduslikul teel uuenenud kõrghaljastusega.
Planeeringu elluviimisel tagada kaldaastangul asuvate looduskoosluste mitte kahjustamine, sealjuures puude raie.
Jälgida, et ehitamisega ei kaasneks ohtu kaldanõlvale kuna see võib põhjustada ebasoovitavaid nõlvaprotsesse.
Ehitusprojekti faasis on soovitav kaasata haljasala kontseptsiooni välja töötamiseks maastikuarhitekt. Uushaljastuse
rajamisel on soovitav lähtuda: Eesti standardi EVS 939 „Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja –põõsaste istikute
kvaliteedinõuded“ nõuetega, Eesti standardi EVS 939 „Puittaimed haljastuses. Osa 3: Ehitusaegne puude kaitse“
nõuetega ja Eesti standardi EVS 939 „Puittaimed haljastuses. Osa 4: Puuhooldustööd“ nõuetest.
Üksikpuude raidel juhinduda Jõelähtme vallavolikogu 29.11.2006 määrusest nr 38 " Raieloa väljaandmise tingimused ja
kord“.
Maakasutust kitsendavad tingimused, vt seletuskirja ptk 4.2.
5.7 Vertikaalplaneerimine
Vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel arvestada, et maapinna kõrgus peab olema kooskõlas naaberkinnistute
hoonestatud aladega. Vertikaalplaneerimisega ei tohi halvendada naaberkinnistute olukorda.
Sademevesi immutada oma kinnistu piires. Vältida sademevee valgumine naaberkinnistutele. Vertikaalplaneerimine
täpsustada järgnevas projekti faasis.
5.8 Tehnovõrkude lahendus
Tööde teostamisel tuleb lähtuda kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. Servituudi ala määramisel lähtuda määrusest nr
73 "Ehitiste kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegelemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded".
Veevarustus
Veevarustuse planeerimise aluseks on 19.03.2024 Loo Vesi OÜ tehnilised tingimused nr 011/2024.
Pos 1 kinnistule elamu liitumine Iru küla ühisveevärgiga on ette nähtud väljavõttega Iru põiktänaval asuvast veetorust
PE50 mm. Kinnistu kohta maksimaalne veetarbimine on ette nähtud 0,5 m 3
/d.
Muud nõuded edasiseks projekteerimiseks:
- Elamu ühendustorustik näha ette PE plastist joogiveetorust, lubatud on ühendusteks kasutada vaid
muhvkeevitust, vältida mehhaaniliste liitmike kasutamist;
- Väljavõtete paigaldamine enne veemõõdusõlme on keelatud;
- Veemõõdusõlm paigaldada kuiva ja sooja ruumi võimalikult lähedale veesisendi liitumiskohale;
- Veearvesti konsool paigaldada veearvestile ½“ pikkusega 110 mm, veearvesti paigaldab Loo Vesi OÜ;
- Veetorustiku minimaalne projekteeritud rajamissügavus on 1,8 m toru peale.
Kanalisatsioonivarustus
Kanalisatsioonivarustuse planeerimise aluseks on 19.03.2024 Loo Vesi OÜ tehnilised tingimused nr 011/2024.
Pos 1 kinnistule elamu ühendamine Iru ühiskanalisatsiooniga on ette nähtud Iru põiktänaval asuvast
kanalisatsioonitorustikust. Ühendamiseks näha ette vahekaevu paigaldamine.
Teemaale on ette nähtud eraldi liitumiskaev, mis jääb ühtlasi liitumispunktiks Iru küla ühiskanalisatsiooniga.
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2023/372
Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering
Kuupäev: 12.11.2024 13/16
Kinnistu kohta on lubatud Iru põiktänaval asuvasse kanalisatsioonitorustikku maksimaalselt kanaliseerida reovett
0,5m3/d
Muud nõuded edasiseks projekteerimiseks:
- Kanaliseerida on lubatud ainult olmereovett, keelatud on sade- ja pinnavete juhtimine
ühiskanalisatsioonisüsteem;
- Elamu ühendustorustik näha ette PE plastist joogiveetorust, lubatud on ühendusteks kasutada vaid
muhvkeevitust, vältida mehhaaniliste liitmike kasutamist;
- Kanalisatsioonitorustiku minimaalne sügavus peab olema selline, et oleks välditud torustiku külmumine ja oleks
tagatud torustiku kaitstus mehaaniliste ning dünaamiliste vigastuste eest;
- Näha ette kasutada vaid PE või PP keeviskaeve;
- Võimalusel lahendada kanalisatsioon isevoolselt.
Sademeveevarustus
Kanalisatsioonivarustuse planeerimise aluseks on 19.03.2024 Loo Vesi OÜ tehnilised tingimused nr 011/2024.
Piirkonnas puudub ühissademevee kanalisatsioon. Sade- ja pinnaveed lahendada immutamisega omal kinnistul.
Sademeveed koguda kokku ja rakendada taaskasutamist, nt kastmisveeks. Sademevee käitlemise võimalused,
tehnoloogia täpsustada ja lahendada projekteerimise etapis. Sade- ja pinnavete juhtimine naaberkinnistutele ja
tänavamaale on keelatud. Kanaliseerida on lubatud ainult olmereovett, vältida tuleb sade- ja pinnavee sattumist
ühiskanalisatsioonisüsteemi.
Elektrivarustus
Iru põik 2b kinnistu elektrivarustuse tarbeks on varem sõlmitud Elektrilevi OÜ-ga liitumisleping nr 17600001.
Liitumispunkt paikneb Iru põik 2a kinnistul mastil asuvast kilbist. Võrguühenduse läbilaskevõime on 16A.
Planeeringus on ette nähtud ühendus kilbist planeeritud hooneteni.
Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav.
Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud 0,4 kV maakaabliga.
Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus on planeeritud servituudialana.
Sidevarustus
Sidevarustuse planeerimise aluseks on Telia Eesti AS kliendileping nr CIDB84ACD9A003E.
Iru põik 2b kinnistul on kehtiv teenus. Sidekapp paikneb Iru põik ja Iru põik 2a kinnistu piiril paikneval mastil asetseval
kilbil (liitumispunkt). Planeeringulahenduses on ette nähtud sideühendus mastist pikendada planeeritud hooneteni.
Muud nõuded edasiseks projekteerimiseks:
Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine
vastavalt ehitusseadustik (edaspidi EhS) § 70 ja § 78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS
ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, majandus- ja taristuministri määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus,
kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning
sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest: https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale-maaomanikule/ juhendid.
Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist.
Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Telia järelevalvega.
Tuletõrjevee varustus
Vastavalt Eesti standardi EVS 812 „Ehitiste tuleohutus“ Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ tabel 1 nõuetele tuleb tagada
tulekustutusvesi 10 l/s kolme tunni jooksul. Hooned ja rajatised ei tohi paikneda kaugemal kui 150 m kasutatavast
tuletõrjeveevõtu kohast.
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2023/372
Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering
Kuupäev: 12.11.2024 14/16
Vastavalt Loo Vesi OÜ tehnilisetele tingimustele nr 011/2024 on Iru teele, Iru tee ja Iru põik tänava nurgale rajatud hüdrant,
mis tagab välise tulekustutusvee vooluhulga 10 l/s 3 tunni jooksul. Väline tulekustutusvesi on lahendatud olemasoleva
tuletõrjevee hüdrandi baasil.
Päästetööde tegemise tagamiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju
kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Kavandatud hoone juurdepääsutee peab olema vähemalt 3,5 m lai.
Hoonete kavandamisel tuleb arvestada 30.03.2017 määrusega nr 17 „Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“. Vastavalt
määrusele ei tohi tule levik ühelt ehitiselt teisele ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või
ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja olema vähemalt 8 meetrit. Kui kuja on väiksem tuleb
tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.
5.9 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks
Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus § 33 lg 6 kohaselt on Keskkonnamõju strateegilise
hindamise (edaspidi KSH) algatamise vajalikkuse on kohalik omavalitsus küsinud 08.05.2023 kirjaga nr 6-4/2641
arvamust Keskkonnaametilt, kes oma 26.05.2023 saadetud kirjas nr 6-2/23/9349-2 asus seisukohale, et planeeritava
tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik.
Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada, et vältida
võimalikku keskkonnareostust nt lekete näol. Töötajad peavad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega. Nii on võimalik
vältida ka ohtu keskkonnale, mis võib tekkida, kui töötajad ei ole kompetentsed.
Nõuded müra leevendamiseks ja edasiseks projekteerimiseks
Kavandatud hoonete projekteerimisel arvestada:
- Eesti standardiga EVS 842 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“;
- Sotsiaalministri 04.03.2002 määrusega nr 42 “Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ja
ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”;
- Keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme
mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“;
- Atmosfääriõhu kaitse seadusest tulenevaid nõudeid;
Hoonete projekteerimisel lähtuda Eesti standardist EVS 842 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“.
Tehnoseadmete müratasemed ei tohi planeeritavatel müratundlikel aladel ning teistel lähedusse jäävatel elamu maa-alade
välisõhus ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme
mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (edaspidi KeM määrus nr 71) lisas 1 kehtestatud vastava mürakategooria
tööstusmüra sihtväärtust;
Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja
puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” kehtestatud normtasemeid.
Vajadusel rakendada müravastaseid meetmeid lähtudes muuhulgas Eesti standardi EVS 842 „Ehitiste
heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“;
Ehitusaegsed müratasemed ei tohi läheduses asuvatel elamualadel ajavahemikul 21.00-07.00 KeM määruse nr 71 lisas
1 toodud asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd, näiteks lõhkamine,
rammimine jne, võib teha tööpäevadel kell 07.00 –19.00. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse KeM määrus nr 71
lisas 1 toodud tööstusmüra normtaset;
Ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused
elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtuseid;
Tegevusega ei tohi ületada õhukvaliteedi tasemete piirväärtusi, mis on välja toodud keskkonnaministri 27.12.2016
määruses nr 75 „Õhukvaliteedi piir- ja sihtväärtused, õhukvaliteedi muud piirnormid ning õhukvaliteedi hindamispiirid“.
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2023/372
Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering
Kuupäev: 12.11.2024 15/16
Piirkonna ehitamise käigus võib tekkida mõningane negatiivne mõju tahkete osakeste (tolm) osas, mis on ajutine ja
lokaalne ning edaspidi hoonete ekspluatatsiooniperioodil kütteseadmetest tulenevalt.
Planeeringuala asub nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Jälgida, et töid teostatakse tehniliselt korras seadmetegea ning
õigete töövõtetega. Ehitustegevus mõjutab pinnavett põhiliselt kaevetegevuse ja sõidukitestmehhanismidest lekkida
võivate ohtlike ainete läbi. Peamine võimalikku pinnavee reostamist leevendav meede on sobiva kaevetööde aja valimine
– parim aeg kaevetööde tegemiseks on sademetevaesel perioodil. Tugevate sadude ajaks tuleks kaevetööd peatada.
Teine võimaliku mõju allikas on ehitustöödega seotud mehhanismid. Seadmete juures võib ette tulla rikkeid, mille
tulemusena võib keskkonda sattuda masinaõli ja kütust. Selle ohu vältimiseks tuleb tagada, et kasutatavad seadmed-
mehhanismid oleksid tehniliselt korras. Samuti tuleb tagada reostustõrje vahendite olemasolu, millega saab kiiresti
peatada reostuse levikut ning koguda kokku väiksem reostus (saepuru, absorbent, labidad, kogumiskonteiner jne.).
Liigvee kogumisel ja ärajuhtimisel jälgida reostamise vältimiseks seadmete ja masinate ning keskkonnale ohtlike ainete
hoidmise ja kasutamise nõudeid.
Radoon
Hoonete projekteerimisel arvestada, et piirkonna pinnases kõrge radooni sisaldus. Siseruumides tagada radooniohutu
keskkond vastavalt Eesti standardile EVS 840 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates
hoonetes“. Tagada radoonikaitse so. kasutada radoonikilet ja vundamendi tuulutust (radoonikaevud). Kõik vundamenti
läbivad kommunikatsioonid tuleb hoolikalt hermetiseerida. Lisaks rajada nõuetele vastav ventilatsioon. Vundamendi
soovitame projekteerida selliselt, et radoonitõkkekilest oleks võimalikult vähe läbiviike (elektrikaableid tagasitäitesse ei
ole soovitav projekteerida).
Nõuded jäätmehooldus korraldamiseks
Jäätmekäsitlus korraldada vastavalt jäätmeseadusele ja jäätmehoolduseeskirjale (Jõelähtme valla 17.02.2022 määrusele
nr 12 ”Jäätmehoolduseeskiri”).
Vastavalt jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi
mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse. Ehitusjäätmed koguda liigiti, käidelda kohapeal, suunata taaskasutusse
ja käideldakse vastavalt Jõelähtme valla jäätmekavale ja Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirja nõuetele.
5.10 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused
Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes Eesti standardist EVS 809
„Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.
Tagada:
- hea valgustus hoonele, sissepääsudele ja õuealale;
- konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed;
- territooriumi korrashoid;
- kestvad ja kvaliteetsed materjalid (uksed, aknad, lukud, prügikastid, valgustid).
6 PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE,
SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMISE MEETMED
Planeeritud ala jääb selgelt piiritletavalt kompaktse asustusega alasse. Üldplaneeringu kohaselt välja kujunenud
väikeelamute alale, tiheasutusalasse. Planeeringu eesmärk on ühe väikeelamumaa kavandamine, ehitusõiguse
määramine ja juurdepääsu korrastamine. Uute elamute kavandamine olemasolevasse kvaliteetsesse keskkonda ja
olemasoleva asustuse tihendamine on kehtiva maakonnaplaneeringu ja koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu
üheks eesmärgiks.
Tulenevalt Iru küla Iru põik 2b detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse eelhinnangust,
planeeringuga kaasnevad mõjud on eeldatavalt väikesed ning jäävad planeeringuala ning selle lähinaabrite ulatusse, ei
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2023/372
Töö nimetus: Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering
Kuupäev: 12.11.2024 16/16
kahjusta inimeste tervist, vara, ei põhjusta keskkonnas olulisi pöördumatuid muudatusi ega ületa eeldatavalt piirkonna
keskkonnataluvust. Vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu 17.11.2023 otsusele nr 134 ei ole vaja algatada KSH Iru põik 2b
maaüksuse detailplaneeringule.
Planeeringus on ette nähtud kaldaastangul kõrghaljastuse säilimine. Elurikkust soosiv mitmerindeline haljastus aitab
säilitada ökoloogilise sidususe lindudele ja putukatele ning loomadele.
Planeeringuala jääb asulakohale. Muinsuskaitseamet nõustub KSH algatamata jätmise ning detailplaneeringu
algatamisega. Asulakohtadele ehitamist Muinsuskaitseamet ei keela.
7 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA
Detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse alus ning kehtestatud detailplaneeringu eesmärk on kvaliteetse
elukeskkonna ja piirkonda väärtustava tervikliku ruumilahenduse elluviimine.
Planeeringus on antud võimalus väikeelamute ja abihoonete kavandamiseks. Määratud on üldised kasutamise
põhimõtted, liikluslahendus ja tehnovarustuse lahendamine.
Detailplaneeringu elluviimise järgselt tuleb teha järgnevad toimingud:
- Teede ja tehnovõrkude projekteerimine, tehnovõrkude talumiseks servituutide seadmine, juurdepääsu servituudi
seadmine, hoonete projekteerimine ja seaduses nõutavatel juhtudel ehituslubade taotlemine või ehitisteatiste esitamine.
Planeeritud ehituskrundiga seotud taristu (juurdepääs, tehnovõrgud kinnistu piires) ehitab välja planeeringu huvitatud isik.
Planeeringu rakendamisest tulenevad võimalikud kahjud kuuluvad hüvitamisele vastavalt asjaõigusseadusele.
Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et püstitatav hoone
ja rajatised ei kahjustaks naaberkinnistute kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus.
Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab kinnistu igakordne omanik/planeeringu huvitatud isik, kelle poolt
kahju põhjustanud tegevus lähtus.
22
34
50
30
34
11
37 31
9
18
15
622 16
25
23
24
31
50
25
33
24
Kontaktvöönd
KONTROLLIS
PLANEERIJA
HUVITATUD ISIK
AADRESS
OBJEKT
JOONIS
PROJEKTI OSA
STAADIUM
TÖÖ NR
KUUPÄEV
JOONISE NR DP-02 PLANEERING KÖIDE I
PROJ.JUHT
+372 52 099 28 //
ConArte OÜ
Paevälja pst 5, Tallinn, 13619 // Ärireg nr 11732539 //
ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA. KÕIK MÕÕDUD JA KÕRGUSMÄRGID KONTROLLIDA EHITUSEL.
MTR reg EEP001726, EEP003302
02.07.2024
VEEKOGUGA SEOTUD MÕJUALA
TINGMÄRGID
PLANEERITUD ALA PIIR
MUINSUSKAITSEGA SEOTUD MÕJUALA
TINGMÄRGID PLANEERITUD ALA PIIR
PIRITA JÕEORU MKA, PRIISLE PIIRANGUVÖÖND
Märkus: Aluskaart pärineb www.maaamet.ee
Märkus: Aluskaart pärineb www.maaamet.ee
ASUSTUS-STRUKTUUR JA TEEDEVÕRGUSTIK M 1:2000
KITSENDUSED M 1:6000
ARVESTAMISELE KUULUVAD DETAILPLANEERINGUD M 1: 6000
Märkused: 1. Nii kehtiva üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr40) kui ka koostamisel oleva üldplaneeringu (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018 otsusega nr 62) alusel jääb Iru põik 2b maaüksus väikeelamumaale. 2. Kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu (edaspidi üldplaneering) kohaselt paikneb Iru põik 2b tiheasustusalal, kus uue elamumaa krundi suuruseks peab olema vähemalt 3000 m2 ja elamute minimaalne vahekaugus on 25 m. Lähipiirkonna keskmine krundi suurus on 2794 m2. Olemasoleva elamumaa krundi suurus on 7254m2 ja seda ei muudeta. Tegmist piirkonnas keskmiset suurema krundiga. Planeeringu lahendus on kooskõlas ruumilisete eesmärkidega. Piirkonnas paiknevad olemasolevad elamud teinetisest 6 kuni 37 m kaugusel. Planeeringus on ette nähtud eluhoone vähemalt olemasolevatest eluhoonest 23 m kaugusele. Planeeringu lahendus on kooskõlas välja kujunenud asutustruktuuriga. 3. Koostamisel oleva üldplaneeringu kohaselt paikneb Iru põik 2b tiheasustusalal, mille maakasutuse juhtotstarve on väikeelamumaa ja puhkeotstarbeline maa. Elamumaa krundi suuruseks peab olema vähemalt 1500 m2. Elamute omavahelist minimaalset vahekaugust ei ole määratud. Planeeringu lahendus on kooskõlas välja kujunenud ruumilisete eesmärkidega.
10
8
7
6
1
10
9
2
3 4
5
B
B ÜHISTRANSPORDI PEATUS
Pirita jõgi
HALDUSASUTUSPIIR
2
3
1
21
Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering (elamumaa)
Helen Leiger Tiina Vilberg Helen Leiger
DP-2023/372
Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering Iru küla, Jõelähtme vald, Harju maakond Art Kuum
Kallasete IV detailplaneering (elamumaa)
3 Narva mnt 156 krundi detailplaneering (üldkasutatav maa)
OSALISELT KEHTIV DETAILPLANEERING
KEHTESTATUD DETAILPLANEERING
TINGMÄRGID
Jõ el
äh tm
e va
ld Ta
llin n
Lasnamäe puhkeala (grillimise koht)
Iru küla puhkeala
Iru külamaja
B
Pi rit
a jõ
gi
Pirita jõgi
Peetre Suure Merekindluse tunnel
Iru Ämm
PLANEERITUD ALA PIIR
MENETLUSES DETAILPLANEERING
LOODUSKAITSEGA SEOTUD MÕJUALA Pirita jõeoru MKA, Priisle pv.
PUURKAEV
KINNISTU EHITUSNÄITAJAD
HOONE KORRUSELISUS
Märkus: Aluskaart pärineb www.maaamet.ee
2K
1K 2K
2K
X K
3K
2K
2K
1K 1K
1K
1K
2K
Märkus: alusandmed Ehitusregister ja Maa-ameti andmebaas
VÄLJA KUJUNENUD EHITUSJOON
KONTAKTVÖÖNDI PIIR
KONTAKTVÖÖNDI PIIR
PLAN. /VAREM PLAN. HOONE VÕIMALIK ASUKOHT
Kalda ehituskeeluvöönd 50m
Kalda piiranguvöönd 100m
EHITUSJOONE ETTEPANEK
VAREM SÕLMITUD JUURDEPÄÄSU SERVITUUT
EHITUSKEELUVÖÖNDI VÄHENDAMISE ETTEPANEK PÕHIKAARDI VEEPIIRIST min 50m
PLANEERITUD HOONESTUSALA
1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
POS 1 Elektrilevi OÜ võrguleping nr 17600001
POS 1 Loo Vesi OÜ teh tingimustele nr 011/2024 plan. veevarustuse maakraan DN-15, liitumispunkt
POS 1 Loo Vesi OÜ teh tingimustele nr 011/2024 plan. kanalisatsioonivarustuse liitumispunkt
POS 1 Telia Eesti AS võguleping nr CIDB84ACD9A003E
4
Iru linnamägi II a-tuh. e.Kr. I a tuh.2609
KINNISMÄLESISE KAITSEVÖÖND
Asul ako
ht n r 17
539
KINNISMÄLES ISE K
AITS EVÖÖND
TU LE
TÕ RJ
E VE
EV ÕT
UK OH
A RA
AD IU
S 15 0
KATASTRIPIIR
PLANEERITUD HOONESTUSALA
PLANEERITUD KRUNDI POS NR
TINGMÄRGID PLANEERITUD ALA PIIR
PLANEERITUD VÕIMALIK JUURDEPÄÄS KRUNDILE
1
OLEMASOLEV KUNI 2- KORRUSELINE HOONE /ABIHOONE
PLANEERITUD MADALPINGEKAABEL
PLANEERITUD VEETORUSTIKV1
PLANEERITUD ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORUSTIKK1
PLANEERITUD HOONE /ABIHOONE VÕIMALIK ASUKOHT
AREHELOOGIAMÄLESTIS
KINNISMÄLESTISE KAITSEVÖÖND
OLEMASOLEV VEEKOGU
LIKVIDEERITAV RAJATIS
EHITUSKEELUVÖÖNDI VÄHENDAMISE ETTEPANEK PÕHIKAARDI VEEPIIRIST 50M (Keskkonnaameti nõusolek 03.07.2020 kiri nr 7-13/20/11317)
TEHNOVÕRGU SERVITUUDI/IKÕ VAJADUSEGA ALA KAITSEVÖÖNDI ULATUSES
OLEMASOLEV SÕIDUTEE (asfalt)
PLANEERITUD TOLMUVABA KATTEGA SÕIDUTEE
PLANEERITUD SIDEKANALISATSIOON/SIDETRASS
ÜLE 5m KÕRGUNE KALDAASTANG
VEEKOGU KALLASRADA NÕLVAST 4m
KALDA EHITUSKEELUVÖÖND ALATES > 5m KÕRGUSEST KALDA ASTANGUST KUNI 50m
KALDA VEEKAITSEVÖÖND ALATES > 5m KÕRGUSEST KALDAASTANGUST KUNI 10m
KONTROLLIS
PLANEERIJA
HUVITATUD ISIK
AADRESS
OBJEKT
JOONIS
Helen Leiger Tiina Vilberg
PLANEERINGU OSA
STAADIUM
TÖÖ NR
KUUPÄEV
JOONISE NR DP-05 PLANEERING KÖIDE I
PROJ.JUHT Helen Leiger
+372 52 099 28 //
ConArte OÜ
Paevälja pst 5, Tallinn, 13619 // Ärireg nr 11732539 //
ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA. KÕIK MÕÕDUD JA KÕRGUSMÄRGID KONTROLLIDA EHITUSEL.
MTR reg EEP001726, EEP003302
22.10.2024 MÕÕTKAVA 1: 500
TINGMÄRGID
DP-2023/372
Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneering Iru küla, Jõelähtme vald, Harju maakond Art Kuum
Tehnovõrkude põhimõtteline joonis
Märkused: 1. Geodeetilise mõõdistuse on teostanud M 1:500 Pajupuu Holding OÜ , töö nr 23AP23 , mõõdistatud veebruar 2024. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused Amsterdami nulli alusel, EH2000 süsteemis. 2. Kogu planeeringuala jääb kalda piiranguvööndisse. 3. Hoonete ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub projektide käigus. 4. Tehnovõrkude, teede parkimise lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojekti käigus. 5. Ehitusprojektide koostamisel tuleb tagada kõikide toimivate planeeringu ala läbivate olemasolevate tehnovõrkude ümberühendamised, ümberühendamise lahendused ja mahud kuuluvad täpsustamisele ehitusprojektides. 6. Väljaspool hoonestusala hoonete rajamine on keelatud.
VÄLJAVÕTE
Märkus: Teostusmõõdistuse asendiplaan, Iru asula vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitus-rekonstrueerimistööde uurimis- ja projekteerimistööd, töö nr TJ-08/12, koostanud AV Geodeesia OÜ
You don't often get email from [email protected]. Learn why this is important
Tere Kahetsusväärselt on jäänud 13.11.2024 Jõelähtme Vallavalitsuse poolt saadetud kirja nr 6-4/5260 sisse täpsustus, mis ei ole antud kirja valguses asjakohane. Vabandan segaduse tekitamise pärast. Palun lugeda manuses olev kiri õigeks.
From: "Tiina Skolimowski" <[email protected]> Sent: 18/11/2024 11:37:06 To: "RMK" <[email protected]> Cc: Subject: ru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks